Didonis

συμφωνούμε.... χωρίς "στατικίζειν" δεν μπορείς να κάνεις αρχιτεκτονική σύνθεση..... Νομίζω ομως πως κι εσύ όπως και εγω συμφωνούμε ότι άλλο το "στατικίζειν" κι άλλο στατική μελέτη, όπως κι άλλο το "αρχιτεκτονίζειν" κι άλλο αρχιτεκτονική μελέτη. Εκτός κι αν προτιμάς την αρχή τα δικά σου δικά μας τα δικά μου δικά μου.

αγαπητέ μια ερώτηση προς εσένα για να καταλάβω. Είναι λάθος το "αρχιτεκτονιζειν" από τους "επαϊοντες" ή είναι λάθος το "στατικίζειν" από τους "επαϊοντες"?

όμορες αγόρασε, συνένωση τους όμως με το αρχικό οικόπεδο των 901 τ.μ. την έκανε με συμβολαιογραφική πράξη? Αν ναι, δεν έχει τώρα υπόλοιπο συντελεστή δόμησης με το νέο οικόπεδο που προέκυψε?

Πολυ δύσκολο φίλε... πρέπει να προλάβω πριν το τέλος του μήνα την εφορία .... οπότε αύριο μεθαύριο θα είμαι εφορία... μες στην τρελή χαρά.

ψιτ.... στην άλλη ενότητα αυτά...

Το βασικό αρχικό ενδιαφέρον είναι εδώ…. Άρθρο 03 – Όροι και Περιορισμοί περιοχής περιβαλλοντικής αναβάθμισης και ιδιωτικής πολεοδόμησης 1.Η εδαφική έκταση που καθορίζεται ως περιοχή περιβαλλοντικής αναβάθμισης και ιδιωτικής πολεοδόμησης πρέπει να είναι ενιαία και να έχει ελάχιστη επιφάνεια πενήντα (50) στρέμματα με την επιφύλαξη των περιοχών του άρθρου 2.Δεν θεωρείται ενιαία η έκταση που διακόπτεται από εγκεκριμένες εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές ή κοινοτικές οδούς ή την ύπαρξη υδατορεμάτων. Δεν συνυπολογίζονται στην επιφάνεια της έκτασης που καθορίζεται ως περιοχή περιβαλλοντικής αναβάθμισης τα ρέματα (ζώνη εντός των οριογραμμών), οι εκτάσεις που απαγορεύεται να χρησιμοποιηθούν για οικιστικούς σκοπούς (τυχόν περικλειόμενα εντός της έκτασης δάση και δασικές εκτάσεις, αρχαιολογικοί χώροι, βιότοποι κλπ) και οι οποίες παραμένουν εκτός σχεδίου με την επιφύλαξη χωροθέτησης κοινοχρήστων και κοινοφελών χώρων κατά το άρθρο 2 του παρόντος. 2. Μη εγκεκριμένοι οδοί που τυχόν περιλαμβάνονται στην εδαφική έκταση που καθορίζεται ως περιοχή περιβαλλοντικής αναβάθμισης και ειδικότερα στο ποσοστό των κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων, δυναμένων να μετατοπίζονται κατά το σχήμα και τη θέση τους σύμφωνα με την πολεοδομική μελέτη, που θα εγκρίνεται με τις διατάξεις του παρόντος νόμου, εξασφαλίζοντας όμως τον αρχικό λειτουργικό σκοπό τους. 3.Σε περίπτωση που η συνολική επιφάνεια της υπό ρύθμισης έκτασης υπερβαίνει την έκταση των διακοσίων (200) στρεμμάτων, ακόμη και αν διακόπτεται από επαρχιακές, δημοτικές ή κοινοτικές οδούς, θεωρείται ως ενιαία για την διαδικασία της ρύθμισης εφόσον τα τμήματα που διαχωρίζονται και τελικώς πολεοδομούνται είναι μεγαλύτερα των σαράντα (40) στρεμμάτων το καθένα. 4. Σε περίπτωση που η συνολική επιφάνεια της υπό ρύθμισης έκτασης υπερβαίνει την έκταση των εκατό (100) στρεμμάτων, δύναται να θεωρείται ενιαία η έκταση ανεξαρτήτως ύπαρξης υδατορεμάτων τα οποία οριοθετούνται υποχρεωτικά κατά τις κείμενες διατάξεις παραλλήλως με την διαδικασία έγκρισης της πολεοδομικής μελέτης. 5. Οι περιορισμοί των ανωτέρω παραγράφων, για το ενιαίο και την ελάχιστη επιφάνεια της έκτασης, δεν εφαρμόζονται επί υφιστάμενων Οικοδομικών Συνεταιρισμών, οι εκτάσεις των οποίων περιλαμβάνονται εντός εγκεκριμένων ορίων Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων και αποτελούν τμήμα ή τμήματα Πολεοδομικής Ενότητας του σχεδίου αυτού εφόσον τα τμήματα που διακόπτονται είναι μεγαλύτερα των δέκα (10) στρεμμάτων. 6. Σε κάθε περίπτωση για την πολεοδομική μελέτη λαμβάνονται υπόψη οι κείμενες γενικές και ειδικές διατάξεις για τη δόμηση σε απόσταση από τον άξονα των οδών κατά το Π.Δ/γμα 209/98 όπως ισχύει καθώς και η έκδοση των περιβαλλοντικών αδειοδοτήσεων κατά τις κείμενες διατάξεις. 7. Σε περίπτωση όπου για την συγκεκριμένη έκταση έχουν εγγραφεί βάρη ή υποθήκες ή διεκδικήσεις δεν αποτελούν κώλυμα για την πρόοδο της διαδικασίας και σε κάθε περίπτωση πριν την τελική έγκριση απαιτείται η προσκόμιση όλων των απαραίτητων στοιχείων που αποδεικνύουν την συνδρομή των προϋποθέσεων της παρ.1 του παρόντος άρθρου. Φυσικά όλο το νομοσχέδιο έχει εκατοντάδες υποπεριπτώσεις και δεν ξέρω αν θα καταφέρει να γίνει πράξη σε αρκετές περιοχές της Ελλάδας ή φανεί χρήσιμο μόνο σε λίγους που εκ των προτέρων έχουν τις προϋποθέσεις. Φυσικά για να μη χαλάμε την επιτυχημένη συνταγή για να αδειοδοτηθεί μια περιοχή θα χρειαστεί περισσότερα από 200Kg σε χαρτιά και αιτήσεις, εγκρίσεις κλπ κλπ, κι ας έχει τίτλο "Ηλεκτρονικές διαδικασίες"

Άρθρο 09: Τροποποιήσεις διατάξεων περί Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής 1. Η παρ.1 του άρθρου 21 του Ν.4030/2011 αντικαθίσταται ως εξής : «1.Τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής είναι αρμόδια για την γνωμοδότηση επί των αρχιτεκτονικών μελετών στις παρακάτω περιπτώσεις: α. Για κάθε οικοδομική εργασία σε κτίρια ή γήπεδα, που βρίσκονται σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, σε περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, σε αρχαιολογικούς χώρους και ειδικά κτίρια. Η γνωμοδότηση δεν απαιτείται προκειμένου περί οικοδομικών εργασιών ή τεχνικού ή άλλου έργου στο εσωτερικό υφιστάμενου κτιρίου οι οποίες δεν επιφέρουν τροποποιήσεις των όψεων αυτού.» β. Για κάθε οικοδομική εργασία σε κτίρια ή χώρους. που έχουν κηρυχθεί διατηρητέοι ή κατά την κρίση της Υπηρεσίας Δόμησης, του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή του Γενικού Γραμματέα της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης ή άλλης αρμόδιας υπηρεσίας μπορούν να χαρακτηρισθούν διατηρητέοι. καθώς και σε κτίρια ή γήπεδα που είναι σε επαφή με κτίριο ή χώρο που έχει κηρυχτεί διατηρητέο. γ. Για κάθε οικοδομική εργασία. που παραπέμπεται από τον Υπουργό Περιβάλλοντος. Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή τις υπηρεσίες της Αποκεντρωμένης Διοίκησης. δ. Για κατασκευαστικά έργα διαμορφώσεων κοινόχρηστων ή αδόμητων χώρων. εκτός από τις περιπτώσεις που διενεργήθηκε αρχιτεκτονικός διαγωνισμός. ε. Για αρχιτεκτονικές μελέτες που διαφοροποιούνται από τα μορφολογικά στοιχεία και την τυπολογία που επιβάλλεται με ειδικές διατάξεις που έχουν θεσπιστεί ανά περιοχή. στ. Για όλες τις περιπτώσεις αδειών κατεδάφισης κτιρίων που ανεγέρθηκαν προ του έτους 1955. ζ. Για την διάσπαση του ενιαίου κτιρίου του άρθρου 6 παρ. 1α του από 24.05.1985 Π.Δ/γματος (ΦΕΚ 270 Δ΄/85) η. Για την οικοδόμηση σε μη άρτια οικόπεδα του άρθρου 25 του Ν. 1337/1983 (ΦΕΚ 33 Α΄) όπως ισχύει. θ. Για την οικοδόμηση με τις διατάξεις περί οικογενειακής στέγης του άρθρου 41 του Ν. 1337/1983 (ΦΕΚ 33 Α΄) ΄) όπως ισχύει. 2. Στο άρθρο 21 του ν. 4030/2011 (249 Α’), προστίθεται παράγραφοι 4 και 5 ως εξής: «4. Με την επιφύλαξη των ανωτέρω περιπτώσεων και μετά την κατάργηση των ΕΠΑΕ κατά το άρθρο 45 παρ. 2.α του παρόντος νόμου, παύει η σχετική διαδικασία ελέγχου των αρχιτεκτονικών μελετών που προβλέπεται από ισχύοντες νόμους και άλλες κανονιστικές πράξεις της διοίκησης 5. Με απόφαση του αρμοδίου Υπουργού Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την διαδικασία έκδοσης γνωμοδότησης των Συμβουλίων καθώς και να εκδίδεται τεύχος οδηγιών προς τα μέλη των Συμβουλίων.» 3. Καταργείται η παρ.3 του άρθρου 25 του Ν.4030/2011και η παρ.4 αναριθμείται σε παράγραφο 3. 4. Το άρθρο 27 του ν. 4030/2011 (249 Α’),ως ισχύει αντικαθίσταται ως εξής : «1. Το Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής έχει τις εξής αρμοδιότητες: α. εισηγείται και γνωμοδοτεί στον αρμόδιο Υπουργό για θέματα που έχουν σχέση με τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό αυτεπαγγέλτως ή ύστερα από σχετικό ερώτημα του Υπουργού, β. γνωμοδοτεί σε ειδικές περιπτώσεις και ύστερα από εμπεριστατωμένη αιτιολογία επί των αρχιτεκτονικών μελετών της περίπτωσης ε’ του άρθρου 21 του παρόντος καθώς και των περιπτώσεων του άρθρου 10 του ν.4067/2012, που διαβιβάζονται σε αυτό από τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής, γ. αποφασίζει επί των ενστάσεων που υποβάλλονται κατά των αποφάσεων των Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής στην περίπτωση ε’ του άρθρου 21 και των περιπτώσεων του άρθρου 10 του ν.4067/2012. 2. Το Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής Αιγαίου έχει τις εξής αρμοδιότητες: α. εισηγείται και γνωμοδοτεί στον Υπουργό Ναυτιλίας και Αιγαίου για θέματα που έχουν σχέση με τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό αυτεπαγγέλτως ή ύστερα από σχετικό ερώτημα του Υπουργού Ναυτιλίας και Αιγαίου, β. γνωμοδοτεί σε ειδικές περιπτώσεις και ύστερα από εμπεριστατωμένη αιτιολογία επί των αρχιτεκτονικών μελετών της περίπτωσης ε’ του άρθρου 21, που διαβιβάζονται σε αυτό από τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής, γ. αποφασίζει επί των ενστάσεων που υποβάλλονται κατά των αποφάσεων των Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής του άρθρου 21. 3. Το Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής Μακεδονίας – Θράκης έχει τις εξής αρμοδιότητες: α. εισηγείται και γνωμοδοτεί στον Υπουργό Μακεδονίας – Θράκης για θέματα που έχουν σχέση με τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό αυτεπαγγέλτως ή ύστερα από σχετικό ερώτημα του Υπουργού Μακεδονίας – Θράκης, β. γνωμοδοτεί σε ειδικές περιπτώσεις και ύστερα από εμπεριστατωμένη αιτιολογία επί των αρχιτεκτονικών μελετών της περίπτωσης ε’ του άρθρου 21 καθώς και των περιπτώσεων του άρθρου 10 του ν.4067/2012, που διαβιβάζονται σε αυτό από τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής, γ. αποφασίζει επί των ενστάσεων που υποβάλλονται κατά των αποφάσεων των Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής στην περίπτωση ε’ του άρθρου 21 και των περιπτώσεων του άρθρου 10 του ν.4067/2012.». 5.Η παρ.3α του άρθρου 28 του Ν.4030/2011, ως ισχύει αντικαθίσταται ως εξής: ‘’α. Τον Γενικό Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης’’ Άρθρο 10: Τροποποιήσεις ειδικών ρυθμίσεων δόμησης 1. Η παράγραφος 1 α του άρθρου 6 του Π.Δ/τος της 24/31.5.1985 (ΦΕΚ 270 Δ) τροποποιείται ως εξής: «α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: i) Μορφολογικά να αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ii) Όταν το ενιαίο κτίριο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος τουλάχιστον 1,20 μέτρα και να προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης. iii) Ανεξάρτητα κτίρια επιτρέπονται με μέγιστο αριθμό τρία ανά γήπεδο και με την προϋπόθεση ότι δεν απέχουν απόσταση μεγαλύτερη από δύο Δ, το Δ όπως ορίζεται στο άρθρο 3 του ν.4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α’).» 2. Στο άρθρο 2 παρ.1 του Π.Δ 111 ΦΕΚ Α/76/5-3-2004 προστίθεται εδάφιο ως εξής: «Σε περίπτωση που από την εφαρμογή της παρούσας διάταξης προκύπτουν περισσότερες από τέσσερις (4) απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης για ένα διαμέρισμα ή μία κατοικία, τότε οι επιπλέον των τεσσάρων θέσεις που εξυπηρετούν το συγκεκριμένο διαμέρισμα ή την συγκεκριμένη μονοκατοικία είναι δυνατόν να διατάσσονται σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στην παρ.6 του άρθρου 4 της με αριθ.98728/7722/93(ΦΕΚ 167/Δ/2-3-93) Υπουργική Απόφαση». Δεν είχα προλάβει να τα διαβάσω....

Δεν πρόλαβε καν να σιτέψει ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός και για να βολευτούν οπαδικές ανάγκες ομάδων προέδρων, καναλαρχών, τον τροποποιούν κατά το δοκούν. Πρόταση στο http://www.opengov.gr/minenv/?p=5428 Άρθρο 08: Τροποποιήσεις Ν.Ο.Κ. 1. Αντικαθίσταται το πρώτο εδάφιο της παραγράφου 6 του άρθρου 4 του ν.4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α’) ως εξής: «Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από την έκδοση ή αναθεώρηση ή ενημέρωση της άδειας δόμησης για τις εργασίες της παρ.1 του παρόντος άρθρου είτε μετά από την έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας για τις εργασίες της παραγράφου 2 και 3 του παρόντος άρθρου. Στις περιπτώσεις νομιμοποίησης αυθαίρετων εργασιών της παραγράφου 3 εκδίδεται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας μόνο με την υποβολή τεχνικής έκθεσης». 2. Στο τέλος της παραγράφου 9β του άρθρου 7 του ν.4067/2012 (79 Α’) προστίθεται εδάφιο ως εξής: «Οικόπεδα τα οποία δεν έχουν πρόσωπο σε εγκεκριμένη οδό, όταν δεν μπορούν δια τακτοποιήσεως να αποκτήσουν πρόσωπο επί εγκεκριμένης οδού, επιτρέπεται να οικοδομούνται με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης εφόσον η έλλειψη του προσώπου δεν έγινε με υπαιτιότητα των ιδιοκτητών ή των δικαιοπαρόχων με δικαιοπραξία εν ζωή ή αιτία θανάτου μετά την ισχύ του νόμου 651/1977.» 3. Η παρ. 6ιβ1 του άρθρου 11 του ν. 4067/2012 (79 Α’), αντικαθίσταται ως εξής: «ιβ. 1. Για ειδικά κτίρια, ο πρώτος υπόγειος όροφος κύριας χρήσης κτιρίου θεάτρου, μουσείου, νοσοκομείου ή θεραπευτηρίου, εκπαιδευτηρίου ή ερευνητικού κέντρου, ανεξάρτητα εκπλήρωσης προϋποθέσεων φυσικού φωτισμού − αερισμού, επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο, καθώς και αυτής εκτός του περιγράμματος της ανωδομής σύμφωνα με το εδάφιο β΄ της παραγράφου 6 του άρθρου 17, εφόσον στο εκτός του περιγράμματος τμήμα εξυπηρετούνται χώροι μηχανολογικών εγκαταστάσεων για τη λειτουργία του κτιρίου ή και απαραίτητων για την υποστήριξη του ενεργειακού σχεδιασμού του κτιρίου της διαχείρισης και εξοικονόμησης νερού και των ΑΠΕ ή και Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Απόδοσης (ΣΗΘΥΑ), όπως ορίζεται από τους ειδικούς κανονισμούς που διέπουν τις εγκαταστάσεις αυτές.» 4. Το δεύτερο εδάφιο της παραγράφου 6δ του άρθρου 11 του ν.4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α’) αντικαθίσταται ως εξής: «Σε περίπτωση προσθήκης σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που έχουν υπόλοιπο τουλάχιστον 10 τ.μ. καθώς και σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών σε υφιστάμενα κτίρια τα οποία δύναται να ενταχθούν στις διατάξεις του παρόντος, το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη.» 5. Το δεύτερο εδάφιο της παραγράφου 1 του άρθρου 15 του ν.4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α’) ως εξής: «…Σε περιπτώσεις κατασκευής φυτεμένων δωμάτων επιφάνειας μεγαλύτερης του 50% της καθαρής επιφάνειας δώματος τα ανωτέρω μέγιστα επιτρεπόμενα ύψη, ως ισχύουν προσαυξάνονται κατά 1,00 μ. και των στεγών κατά 0,40 μ. και ομοίως σε υφιστάμενα κτίρια στα οποία έχει γίνει εξάντληση ύψους περιοχής.» 6. Στο άρθρο 15 του Ν.4067/12 (ΦΕΚ 79 Α’) προστίθεται παράγραφος 8 ως εξής: «8. Επιτρέπεται υπέρβαση του ύψους, όπως αυτό εκάστοτε ισχύει, μέχρι 1,00μ, στις περιπτώσεις όπου το ισόγειο του κτιρίου χρησιμοποιείται κατά ποσοστό 50% τουλάχιστον για στάθμευση αυτοκινήτων. Το ίδιο ισχύει όταν στην πιο πάνω περίπτωση το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστυλώματα (PILOTIS) κατ’ εφαρμογή της παρ.6 ιζ του άρθρου 11 του Ν.4067/12 και ο ελεύθερος ημιυπαίθριος χώρος της διατίθεται αποκλειστικά για στάθμευση αυτοκινήτων.» 7. Η παράγραφος 1δ του άρθρου 23 του ν.4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α’) αντικαθίσταται ως εξής: «δ) αν προϋφίσταται του βασιλικού διατάγματος της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν. 1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά σύμφωνα με τις διατάξεις του 4178/2013.» 8. Η παράγραφος 2γ του άρθρου 23 του ν.4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α’) αντικαθίσταται ως εξής: «Στοιχεία που ορίζονται με τον παρόντα νόμο και δεν είχαν οριστεί κατά το χρόνο κατασκευής του υφιστάμενου κτίσματος όπως είναι οι εσωτερικοί εξώστες (πατάρια), οι σοφίτες κα, κατά την μελέτη της προσθήκης κατισχύουν των διατάξεων του εδαφίου α του παρόντος άρθρου. 9. Η παράγραφος 3β του άρθρου 23 του ν.4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α’) αντικαθίσταται ως εξής: «β) Ειδικότερα, η επέκταση καθ’ ύψος επιτρέπεται να εκτείνεται έως το περίγραμμα του κτιρίου, έστω και αν το τελευταίο υπερβαίνει τα όρια του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου, όπως αυτά καθορίζονται από τον παρόντα νόμο ή από τις ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή, μόνο για λόγους ενίσχυσης ή συμπλήρωσης της φέρουσας κατασκευής. Ειδικά για τα κτίρια της παραγράφου 1δ του άρθρου 23 του παρόντος νόμου η επέκταση καθ’ ύψος επιτρέπεται να εκτείνεται έως το νόμιμο περίγραμμα αυτών όπου αυτό ορίζεται ως το τμήμα εκείνο το οποίο δεν αντίκειται είτε στις ισχύουσες διατάξεις είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του εάν αυτές είναι ευμενέστερες.» 10. Αντικαθίσταται η παράγραφος 2 του άρθρου 28 του ν.4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α’) ως εξής: «2. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, μετά από γνώμη του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων, επιλύεται κάθε ερμηνευτικό ζήτημα που προκύπτει από την εφαρμογή των διατάξεων του παρόντος νόμου, καθώς και κάθε διάταξη της κείμενης πολεοδομικής νομοθεσίας, λόγω διαφορετικών ερμηνειών των αρμόδιων υπηρεσιών είτε λόγω διαφωνίας πολίτη προς την ερμηνεία της υπηρεσίας.»

Το πρόβλημα είναι ένα και μοναδικό. Μια πόλη με 4.000.000 κατοίκους μαχ χρειάζεται 2 στάδια να έχει και ας εχει δεκάδες μικρά γήπεδα περιοχών ή γειτονιές και με άλλες αθλητικές εγκαταστάσεις... Στην πόλη ειναι το προβλημα, στην χωροτακτική πολιτική και οχι σε οπαδικές ανάγκες.... Δεν απάντησες ομως στο σενάριο που σε ρώτησα... ειλικρινά πιστεύω ότι θα πιάσουν μεγαλυτερα αξία αν στα χαρίσουν. Εσύ θα πήγενες στον Πειραιά?

αν (έτσι υποθετικά) πούμε τα 7 εκατομύρια αντί να μπουν για άλλο ένα γήπεδο στα χαρίσουν εσένα ... έτσι τρέλα βρε φίλε... (7.000.000 ευρώ για να μη μπερδευτείς με ενα σκέτο 7) Θα σε πειράζε να βλέπεις την αγαπημένη σου ομάδα στον Πειραιά... απάντησε με ειλικρίνια και ας είναι απίθανο το σενάριο να στα χαρίσουν σε ατομική βάση . Και πέρα από πλάκα είμαι 100% πεπισμένος αν στα χάριζαν εσένα θα έπιαναν πιο καλό τόπο .. θα έκανες κάποια δουλειά θα χαλαγές λεφτά να τα διασκεδάσεις .... γενικά θα τα άφηνες στην πιάτσα κι όχι σε τεχνητό γκαζόν και τσιμεντένιες εξέδρες να σαπίζουν Θα τα φας βρε αδερφέ... δεν θα είναι για δημόσιες σχέσεις, για κανάλια και ψήφους και να έχεις οπαδους στην τελική

αν είναι το δώμα τότε είναι οι αναμονές από κάτω για αυτό δεν συνεχίζουν τα σίδερα και υπάρχει μόνο το τούβλο. Ο δε τουβλάς ήταν και μερακλής και έκανε μίμηση της κολώνας για να μη χαλάσει την αρχιτεκτονική υφή . μάλλον ε διότι θέλει μαντεψία από φωτογραφία πάλι καλά που δεν έφαγαν κατακούτελα την πλάκα του δώματος

Δεν μου αρέσει ο λογική αφού έκλεψε ο ένας για δικαιοσύνη να κλέψουν όλοι. Ας δοθεί κοινή χρήση (συνιδιοκτησία δηλαδή) το καραϊσκάκη και στον παναθηναϊκό και στην αεκ Άνετα τα παιχνίδια μπορούν να γίνουν 3 φορές την εβδομάδα αντί για μια μόνο. Δηλαδή Κυριακή, Τρίτη, Πέμπτη ... εκ περιτροπής... Δεν είναι δυνατόν η Αθήνα να πρέπει να έχει τόσα πολλά μεγάλα Στάδια για ποδόσφαιρο όταν η Ρώμη έχει ένα, το Μιλάνο 2 κλπ (με πληρότητες όλο το χρόνο >80%) Δεν είναι δυνατόν να ρίχνουν χρήματα σε υποδομές για 30 κυριακές τον χρόνο όταν οι 25 έχουν πληρότητα <10% Οι υπόλοιπες 330 ημέρες του χρόνου είναι άχρηστα ... Δεν έχει καμία χωροταξική λογική ανάπτυξης παρά μόνο οπαδική και ψυχανάλυσης της μπίχλας ...

Έχουμε εκλογές οσονούπω…. Οπότε βαλε οπαδοί της ΑΕΚ (κι εκεί η περιφέρεια θα δώσει χρήμα) + οπαδοί του Παναθηναϊκού κάνε έναν υπολογισμό ψήφων που προσδοκά να έχει φιλικά προσκείμενα μαζί του ο περιφερειάρχης με λεφτά που δεν είναι καν δικά του. Ένα 3% των οπαδών να τσιμπήσει για αυτό τον λόγο φτάνει… τσάμπα είναι. Κατά τα άλλα θα έγιναν μελέτες αναγκαιότητας και σκοπιμότητας για γήπεδα σε μια πόλη που δεν έχει καν το ελάχιστο πράσινο για να αναπνεύσει…

ΟΑ = Οικοδομική Άδεια Πρέπει να καλέσεις άμεσα μηχανικό δικό σου (έμπειρο σε διαδικασίες) να σε κατατοπίσει το τι πρέπει να κάνεις για να διαφυλάξεις τα δικαιώματα σου πριν είναι αργά. Καθυστερείς περιμένοντας απαντήσεις εξ αποστάσεως. Κάθε μέρα που περνά είναι πολύτιμη να μη τρέχεις μετά Το θέμα θα μεταφερθεί σύντομα στην ενότητα ιδιώτες

http://youtu.be/lU-z3mbjk-A Όπου κοιτάζω να κοιτάζεις όλη η Ελλάδα ατέλειωτη παράγκα παράγκα, παράγκα, παράγκα του χειμώνα κι εσύ μιλάς σαν πτώμα Ο λαός,ο λαός στα πεζοδρόμια κουλούρια ζητάει και λαχεία κοπάδια, κοπάδια, κοπάδια στα υπουργεία αιτήσεις για τη Γερμανία Κυράδες,φιλάνθρωποι παπάδες εργολαβίες,ψαλμωδίες και καντάδες Η Ευανθούλα κλαίει πριν να κοιμηθεί την παρθενιά της βγάζει στο σφυρί Στα γήπεδα η Ελλάδα αναστενάζει στα καφενεία μπιλιάρδο,καλαμπούρι και χαρτί Στέκει στο περίπτερο διαβάζει φυλλάδες με μιάμιση δραχμή Όχι, όχι αυτό δεν είναι τραγούδι Είναι η τρύπια στέγη μιας παράγκας Είναι η γόπα που μάζεψε ένας μάγκας Κι ο χαφιές που μας ακολουθεί...

Τομές τις αδείας δεν υπάρχουν? Στην στατική μελέτη στάθμες?

Δεν επιτρέπεται στο παρόν φόρουμ η αναζήτηση προσφορών. Σίγουρα υπάρχουν εκατοντάδες αρχιτέκτονες και ακόμα πιο σίγουρα μπορούν να σου φτιάξουν ένα υπέροχο και λειτουργικό κτίριο για τις ανάγκες σου με βέλτιστη αξιοποίηση του οικόπεδου. Αυτό όμως δεν μπορεί να γίνει διαμεσου φόρουμ αλλά με επιλογή αρχιτεκτονικού γραφείου που θα κάνεις μόνος σου. Το παρόν κλειδώνει μεχρι να το δει ο αρμόδιος συντονιστής

Καλά ας λύσει τώρα αυτό το πρόβλημα κι αν κοκκινίζουν μετά θα βρούμε λύσεις για την έλλειψη ηχομόνωσης. Μόλις πει ο επισκέπτης που είναι η τουαλέτα δυναμώνουν (και αυτόματα μη σου) την μουσική στο σαλόνι πχ…

Εγώ προσπαθούσα να το πω πιο σεμνά εσύ το ξεκάρφωσες το ζήτημα για τα καλά… Μπα είναι πριν ακόμα και από το βασικό αλφάβητο της αρχιτεκτονικής σύνθεσης για οικία…

Πρόσεχε την ηχομόνωση που θα έχει το wc σου, πίστεψε με είναι πολύ πιο αντιαισθητικό οι ήχοι που μπορούν να ακουστούν που δεν τους αντισταθμίζει ένας ακριβός νιπτήρας. Για την πόρτα, συρόμενη δεν μπορείς, κανονική δεν χωραει να περασει, αποφάσισε ή δίφυλλη η εξωτερικά ανοιγομενη. Το λάθος επιφέρει ανάγκη συμβιβασμού αν δεν θες να το γκρεμίσεις. Το γυψοσανίδα σε τοίχους WC δεν είδα να σχολιάζεις ειδικά αν στηρίζεις σε αυτούς νιπτήρα ή λεκάνη.

Πιο πολύ με ανησυχεί αν η λεκάνη ή ο νιπτήρας στηρίζονται στον τοίχο από γυψοσανίδα. Για την πόρτα και το λάθος υπολογισμού που έκανες. Η πιο απλή και οικονομική λύση είναι να ανοίγει προς τα έξω. Φρόντισε όμως η πόρτα να έχει και μια βασική ηχομόνωση διότι το wc σε επαφή με το σαλόνι όποιος μπει μέσα ακούγονται όλα στο σαλόνι. Πόρτεςς φυσαρμόνικας κλπ ξέχνα τες κατά κανόνα είναι αηδία και 0 ηχομόνωση (το πιό σημαντικό). Εναλλακτικά μπορείς να έχεις την πόρτα μπρος τα μέσα δίφυλλη ανοιγόμενη. Υπάρχει και η δυνατότητα η δίφυλλη να μη είναι ισομερή τα δυο φύλλα αλλά το κύριο φύλλο να είναι 70εκ που περνά άνθρωπος και το άλλο όσο είναι υπόλοιπο. βάλε ειδικότητα στο προφίλ σου.

Δεν είναι ανεκτό σε φόρουμ μηχανικών να ζητηθούν οδηγείες πως να κτίσετε μη νόμιμα. Ειδικά να είναι καθ έξιν και συνήθεια η προυφισταμένη αυθαίρετη κατασκευαστική πρακτική στο ίδιο ακίνητο. Το θέμα κλειδώνει μέχρι να το δει ο αρμόδιος για την ενότητα ιδιωτών συντονιστής.

Το θέμα ξεφεύγει από τους κανόνες καλής χρήσης του φόρουμ και ειδικά σε ότι αφορά προσβλητική συμπεριφορά και το τι μπορεί να επιλυθεί - απαντηθεί από ένα φόρουμ επαγγελματιών μηχανικών προς ιδιώτες. Το θέμα κλειδώνει μέχρι να το δει ο αρμόδιος συντονιστής της ενότητας για τους ιδιώτες.

σωστά τα λές μεν.... μόνο που στους αρχιτέκτονες αθήνας που έριξα μια ματιά 5/5 γυναίκες είναι....

Δεν υπάρχει καμία πολεοδομική υποχρέωση για περίφραξη ή για υποχρεωτική καγκελόπορτα προς τον δρόμο. Μπορούν όμως να υπάρχουν συνθήκες (σπάνιες) που μπορεί την καθιστουν υποχρεωτική (σχεδιαστικές, κατασκευαστικές, ιδιοκτησιακες -συμβολαίων - κανονισμών κλπ) και μην ξεχάσεις την πιο σωστή συμβουλή