Didonis

Αφού έχουν τίτλο κατοχής, έχει γίνει πράξη απαλλοτρίωσης? Έχει τελεσιδικίες και έχουν αποζημιωθεί? Το «δεσμεύεται χρόνια» σε τι συγκεκριμένη δέσμευση αναφέρεσαι?

Άρα απλή ενημέρωση για να έχει ενημερωμένα τα εγκεκριμένα αρχιτεκτονικά του. Φυσικά η πέργολα πια με τον νέο ορισμό της στον ΝΟΚ έχει αρκετές παραλλαγές απαιτήσεων, από απλή ενημέρωση, αναθεώρηση, μικρής κλίμακας κλπ… ανάλογα την θέση και μερικές ακόμα λεπτομέρειες. Πχ και η πρασιά περιβάλλοντας χώρος είναι, και ο έλεγχος φυτεύσεις επηρεάζει, πέργολες για καταστήματα, πέργολες για δώματα και ειδικά κίνητρα για φύτευση που δίνει κλπ…. (στο θέμα για τα αυθαίρετα του ΒΑΣ καλό είναι η συζήτηση να γίνει στα αυθαίρετα)

Ponirea, για την πέργολα λες ή για το άγχος του Bas?

Οφφ τόπικ και οφφ ενότητας (ναι μπορείς αρκεί οι υπερβάσεις να έγιναν προ Ιούλη 2011 να μπορεί να αποδειχτεί αυτό και να είχε αποπερατωθεί ο σκελετός πάλι προ 2011)

Αφού η άδεια είναι ακόμα σε ισχύ και δεν έχεις κάνει οριστική παραλαβή γιατί δεν κάνεις ενημέρωση φακέλου?

Ενημερωτικά αυτό είναι ιδιαίτερα σοβαρό. Δηλαδή τι το δείχνει γωνιακό οικόπεδο? Αν δεν δείχνει το όμορο οικόπεδο και αν υπάρχει παραποίηση της πραγματικότητα στο Τοπογραφικό διάγραμμα της οικοδομικής του άδειας τότε θα πρέπει η ανάκληση να αφορά την ακυρότητα του όλου κτιρίου έως ότου διορθωθεί αυτό. Σε περίπτωση που αφορά το όλο τότε και το πρόστιμο δεν επιδικάζεται μόνο στα παράθυρα.

Τα βιομηχανικά κτίρια συχνά έχουν πάρει ειδικούς όρους δόμησης (με μπόνους) οπότε η αλλαγή χρήσης τους όταν έχει συμβεί αυτό έχουν ειδική διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσουν. Το πότε βγήκε η οικοδομική άδεια και οι όροι και οι προϋποθέσεις που είχε τότε (ειδικά αν είναι προ 85) πιθανά να έχουν αλλάξει. Με βάση αυτά σαν καλημέρα σίγουρα υπό προϋποθέσεις μπορείς να βγάλεις άδεια για αλλαγή χρήσης με βάση τα σημερινά δεδομένα και απαιτήσεις. Οπότε αν αλλάζουν τα φορτία των νέων χρήσεων μπορεί να απαιτηθεί νέα στατική μελέτη. Φυσικά και όλες οι απαιτούμενες μελέτες ανάλογα τις χρήσεις. Πιο συγκεκριμένη απάντηση δεν μπορεί να δοθεί αφού και δεν έχουμε την επακριβή θέση του ακινήτου, τους όρους δόμησης και τις επιτρεπόμενες χρήσεις στη θέση που είναι, τα εγκεκριμένα σχέδια τα υπάρχοντα, την υφιστάμενη κατάσταση και αρκετά άλλα. Είναι μονόδρομος για εσάς να αναθέσετε τον προέλεγχο του ακινήτου και όχι άπλα να ρωτάτε γενικά μηχανικούς όπως λέτε για να υπάρχει συγκεκριμένη απάντηση με δέσμευση. Πιθανά να απαιτηθεί και μια προέγκριση από την πολεοδομία με τα νέα σχέδια και την νέα χρήση που θα έχει σχεδιάσει ο μελετητής σας, για πλήρη διασφάλιση σας προ της αγοράς.

Εχμ … έπρεπε… Αφού είναι μάθημα στην αρχιτεκτονική σχολή κι αν είσαι μερακλής θα μπορούσες να επιλέξεις αυτή Συνδέει το κεντρική κτίριο της Εθνικής Τράπεζας στην Αιόλου με το πρώην κτίριο του χρηματιστηρίου. Έχει και έναν αιώνα στην πλάτη της και στον πρόσφατο σεισμό της πάρνηθας κουνιόταν σαν γόνδολα. (την έβλεπα σε απόσταση 30μ και έλεγα αν είναι να πέσει αυτό θα πρέπει να το δω… ) Δεν έπεσε και έγιναν μετά εργασίες αποκατάστασης οπότε θα βρεις σχέδια εφαρμογής στην Τεχνική Διεύθυνση της Τράπεζας. Ενδιαφέρον και ευκολάκι οι εσωτερικές γέφυρες στο κτήριο του Μάριο Μπότα της Εθνικής Ασφαλιστικής. Βρίσκονται στο εσωτερικό αίθριο του κτηρίου. Έχουν και οι δυο αρκετές αρχιτεκτονικές και κατασκευαστικές προκλήσεις (ειδικά η πρώτη) που θα σου δώσουν αρκετά στο γνωστικό επίπεδο του μαθήματος.

Η όλη γέφυρα ακόμα και 4 - 5 μέτρα να είναι δεν είναι λεπτομέρεια. Ανάλογα τον σχεδιασμό που θα κάνεις για τις ανάγκες του κτιρίου σου, θα προκύψουν οι αναγκαίες λεπτομέρειες.

Δύσκολη κατάσταση υποθέτω στην αραβική χερσόνησο γενικά … άντε να δουλέψεις σε πεδίο με μπούρκα ή να μη μπορείς να οδηγήσεις αυτοκίνητο έξω από τους χώρους για ξένους…

Να μη του ζητήσουν και επανέλεγχο υπάρχοντος ...

Για να τελειώνουμε, δεν χρειάζεται άδεια δόμησης αυτό. Φυσικά άμα θέλει κάποιος μπορεί να τρέχει πολεοδομίες και για αλλαγή στις μπετούγιες.

Μια ερώτηση σε εσάς που έχετε ενασχόληση με τα ΠΕΑ. Οκ υπάρχει το ασυμβίβαστο να έχεις κάνει κάποια μελέτη για κάποιο ακίνητο και μετά από κάποιο χρονικό διάστημα (μικρό μεγάλο δεν έχει σημασία) δεν μπορείς να κάνεις για το ίδιο ακίνητο ΠΕΑ. Στην ανάποδη περίπτωση τι ισχύει. Δηλαδή έχεις κάνει ΠΕΑ που πριν την ημερομηνία του δεν είχες κάνει καμία μελέτη. Μετά από το ΠΕΑ έχεις δικαίωμα να κάνεις μελέτες ή επιβλέψεις για το κτίριο ή το διαμέρισμα?

μπρε συ ναι η ουσία ήταν αυτό που είπε ο Αλεξ.... αλλά εδώ το περιγράφει διαφορετικά πια ,,,

Είναι ολόκληρες πλευρές. Οπότε δεν μιλάμε για θερμογέφυρες αλλά για διαφορετικές συνθήκες σε κάνα δυο πλευρές του ιδίου δωματίου

Αρά είναι κανονική πλάκα και δεν εδράζει στο έδαφος. Το οποίο σημαίνει ότι θα πρέπει να επιλυθεί κανονικά στην στατική μελέτη.

Εσύ κτίζεις κανονικά με όλα τα δικαιώματα σου για το οικόπεδο σου. Δεν χρειάζεσαι να αφήσεις καμία απόσταση για τα συγκεκριμένα παράθυρα που είναι παράνομα. Δικό του πρόβλημα τι θα κάνει με τα παράθυρα του όχι δικό σου. Πιθανά θα κάνει προσπάθειες παρεμπόδισης και φυσικά πάντα είναι κάτι το αρνητικό να υπάρχει κόντρα γειτόνων αλλά μέσα στη ζωή είναι και αυτά και στο συγκεκριμένο ζήτημα είναι σαφέστατα τα δικαιώματα σου. Το πρόστιμο που θα πληρώσει δεν είναι πρόστιμο νομιμοποίησης της παράβασης του αλλά πρόστιμο της παραβατικής πράξης και συνεχίζει να είναι υπόχρεος να τα καταργήσει. Για αυτό σου έγραψα και πριν «όχι διατήρησης».

Ορθά σου τα είπαν. Τα πρόστιμα αυτά είναι για την αυθαιρεσία που έκανε, όχι για την διατήρηση της. Αν δεν τα καταργήσει θα έχει προσθετικά πρόστιμα. Φυσικά η από εδώ πλευρά των παραθύρων του είναι δική σου ιδιοκτησία και μπορείς να κάνεις πολλά (όχι απαραίτητα κατασκευές) με λίγη φαντασία.

Η απορία η δικιά μου είναι πως ένας μηχανικός που έκανε μια μελέτη για ένα κτίριο κάποτε δεν θα θυμάται το κτίριο ότι κάτι είχε κάνει όταν του ξαναέρθει για ΠΕΑ? Να μη θυμάται το όνομα ιδιοκτήτη το καταλαβαίνω αλλά το κτίριο που μελέτησε??

Το φόρουμ δεν λειτουργεί ως έλεγχος προσφοράς αμοιβών που λάβατε για υπηρεσίες μηχανικού. Το θέμα κλειδώνει μέχρι να το δει ο αρμόδιος συντονιστής.

Αν η αλλαγή χρήσης των 300τμ, έγινε προ Ιούλη 2011 η πιο γρήγορη, εφικτή και οικονομική διαδικασία είναι η ένταξη του στις διατάξεις του 4178. Αρκεί να μπορεί να αποδειχτεί η ημερομηνία αλλαγής χρήσης. Βάλε και ειδικότητα στο προφίλ σου

Αν θελήσει αυτά που λες πράγματι θα είναι απαιτητή η αλλαγή χρήσης. Ατύχησε όμως διότι με άδεια αλλαγής χρήσης θα έχεις πρόβλημα με το κλιμακοστάσιο, αλλά και με την διαδικασία ένταξης στον 4178 που προτείνει ο Elounda θα πρέπει να είχε συντελεστεί αυτή η αναγκαιότητα προ του Ιούλη του 2011 για να έχει δικαίωμα. Εκτός αν θες εσύ να ρισκάρεις την υπογραφή σου για παιχνίδια ερμηνείας.

Απαιτεί ο ιατρικός σύλλογος χρήση γραφείου του χώρου για να μπορεί να λειτουργεί ως απλό ιατρείο και θέλεις να κάνεις αλλαγή χρήσης? Όταν φύγει ο γιατρός και γίνει πάλι σπίτι θα κάνεις πάλι αλλαγή?

Εφ όσον η χρήση που επιθυμείς είναι για τεχνικό γραφείο τότε δεν είναι απαιτητό από τις ισχύουσες έως τώρα διατάξεις η υποχρεωτική αλλαγή χρήσης από οικία σε γραφείο. Δεν το απαιτεί ούτε το επιμελητήριο μας ούτε η ΔΟΥ. Αν αφορά και εμπόριο τότε ανάλογα τι θα σου πει ο λογιστής για απαιτουμένη χρήση.

Με βάση αυτά και http://www.michanikos.gr/topic/38253-%CE%95%CF%80%CE%B1%CE%B3%CE%B3%CE%B5%CE%BB%CE%BC%CE%B1-%CE%BC%CE%B7%CF%87%CE%B1%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CF%85-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CF%80%CF%81%CE%BF%CE%BF%CF%80%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%B5%CF%82/?p=668789 Και καθόλου φιλικά αφού προσπαθείς να παραστήσεις τον μηχανικό ενώ είσαι ακόμα φοιτητής και μάλιστα στο πρώτο έτος, το θέμα κλειδώνει. Δεν είναι δυνατόν σε φόρουμ μηχανικών να επιτρέψουμε την απάτη αντιποίησης επαγγέλματος μηχανικού προς τους πολίτες. Θα το δει αρμόδιος συντονιστής για τα περαιτέρω.