Didonis

... έχω μια άδεια για πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος για προ του 1955 κτίριο....

Αφού κάνεις πιστοποίηση για νόμιμο περίγραμμα ως προ 55 τι σχέση έχει ο ΝΟΚ που είναι 60 χρόνια μετά?

Κατά αρχή πρέπει να αποδείξεις ότι υπήρχε ως το περιγράφεις από τότε και αν χρειαστεί κάποιος έλεγχος για πολεοδομικές διατάξεις (εάν έχει βγει για το συγκεκριμένο οικοδομική άδεια τότε)  πας με τα προ 55 (ΓΟΚ τριάντα κάτι , δεν το θυμάμαι σωστά τώρα)

ε μα... 

για αυτό λέω στο τέλος της φράσης μου και το....

Και 90% δεν  θα σφίξει τίποτα… ισα ισα

Με το 10% θα εκλεγούν κανονικά και ο/οι συνδυασμοί με τα 30% ή και 40% των ψηφισάντων δηλαδή του 3% των μελών θα αποφασίζει για εσένα και εμένα που περιμένουμε να φάνε ρύζι μπας και σφίξουν οι (_(_) …

Φυσικά είναι στην δική σου ευχέρεια να κρίνεις αν υπάρξουν τόσο λίγοι συμμετέχοντες τα χαρακτηριστικά τους….

Οπότε ρυζάκι

..γιατι  ετσι  καθε  κυβερνηση  θα  αλλαζει  τους  υπαλληλους  και  θα  προσλαμβανει  τους  δικους  της  .

Αυτό γινόταν παλιά στο δημόσιο και επειδή γινόταν συστηματικά βγήκε τότε η μονιμότητα

Όποτε άλλαζε κυβέρνηση τους άλλαζαν όλους.

Τώρα όμως θα είναι πιο εύκολα και τεχνολογικά ανεπτυγμένα τα «ασήμαντα» αυτά ζητήματα… μέχρι να απολύσεις μερικές χιλιάδες ανθρώπων πολύ χαρτουρα βρε αδελφέ (φλεξιμπίλιτι βρε αδερφέ)

Οπότε προνοούν…

Θα προσλαμβάνουν «ειδικευμένες» ιδιωτικές εταιρείες οι οποίες θα «παρέχουν» το αναγκαίο προσωπικό. (Όπου προσωπικό ένας αριθμός μητρώου δηλαδή)

Αλλάζει κυβέρνηση, αλλάζει υπουργός… αλλάζει τις 5 ή άντε 10 εταιρείες που θα υπάρχουν… (δεν έχω κρατήσει λογαριασμό στους πόσους εθνικούς νταβατζίδες έχουμε φτάσει μετά τους 4 που είχε αναφέρει πρωθυπουργός)…

(φυσικά σ αυτό υπάρχει και η παραλλαγή αλλάζουν οι ισορροπίες μεταξύ των εθνικών νταβατζίδων αλλάζουν τις κυβερνήσεις ή τους υπουργούς)

Η τεχνική αυτή έχει εδώ και μερικά χρόνια ευρεία αξιοποίηση ειδικά στον τραπεζικό τομέα και το χαλί είναι έτοιμο και οι εθνικοί ευεργέτες και αυτοί και πιέζουν ασφυκτικά να ανοίξουν οι δουλειές….

Η θεωρία της «ευχερούς» κινητικότητας είναι το στρατηγικό μυστικό. Κινητικότητα στις προσλήψεις απολύσεις αλλά δεν φτάνει αυτό για να υπάρχει πλήρη ευχέρεια. Χρειάζεται και κινητικότητα της μόνιμης κατοικίας.

Όσο κάποιος έχει ένα κεραμιδί που λέγανεε πάνω από το κεφάλι του, ακόμα και των γονιών του ή των παιδιών του αποφασίζει πολύ πιο δύσκολα να αλλάξει τόπο (κινητικότητα δηλαδή) ακόμα και άνεργος να είναι, συγκριτικά με τον άνεργο που δεν έχει ούτε αυτό.

Για αυτό και οι πιέσεις ώστε οι κατοικίες να γίνουν μακροχρόνια δάνεια 50 ή και 90 ετών αφού θα τους έχουν κάνει χάρη!!!  να μη τα κατασχέσουν όσα δεν εξυπηρετούν τα δάνεια τους ή τους φόρους τους…

Κλείνει ο κύκλος σιγά σιγά και ο διαβήτης είναι συγκεκριμένα τοποθετημένος και με ακρίβεια

Μπας και κατέχει κάποιος από Wikipedia να τους το εμπλουτίσει σχετικά για τον Μπίρη?

Βρε σεις το τελευταίο μου σχόλιο δεν το έβαλα έχοντας κάποια σκοπιμότητα…

Άσε που δεν είμαι υπέρ της αποχής δηλαδή. (τσάμπα το + δηλαδή αν το έλαβα για αυτό)

Αλλά εδώ που τα λέμε κι όπως έχουμε φτάσει ο καθένας μας με τα δουλέματα που τρώμε σε καθημερινή βάση από τους άπαντες, καταλαβαίνουμε ότι θα θέλαμε να συμβεί αν είναι κάτι ουδέτερο…

Νταξ είμαι γάτα το κακό είναι ότι τα ποντίκια (ειδικά τα τρωκτικά) είναι πιο πολλά και κυκλοφορούν στους διάδρομους φάτσα κάρτα

ναι, ειδικά μετά τον σεισμό στην Αττική

Pano,

Το πρόβλημα είναι ότι δεν «υπήρχε» μόνο αλλά υπάρχει ακόμα… ειδικά στην κορυφή.

Επ ευκαιρία των εκλογών σήμερα έμαθα κάτι που δεν το γνώριζα καν.

Οι εκλογές του ΤΕΕ είναι οι 3ες σε μέγεθος εκλογές στην χώρα μετά τις βουλευτικές και τις Δημοτικές.

Επίσης είναι θεσμοθετημένες από το Ελληνικό κράτος οπότε ορίζει το κράτος δικαστικούς επιμελητές και τους πληρώνει κιόλας.

Φυσικά η μεγάλη αποχή ανεξάρτητα αποτελέσματος υποβαθμίζει τον όποιο ρυθμιστικό λόγο των μηχανικών στα κανάλια των κομματικών μηχανισμών ή και με άλλες επαγγελματικές ομάδες.

..όχι να ακούμε για θέση βοηθού φούρναρη με μεταπτυχιακό από τα "προγράμματα" του ΟΑΕΔ.

Ψωμάκι με μεταπτυχιακό… ψωμάκι θα είναι

Φούρναρη όμως επειδή μάζεψε ψήφους σε δημοτικές εκλογές και ως αντιδήμαρχος (πχ) είναι ο πολιτικός προϊστάμενος πολεοδομίας, εκεί να δω τι πόλεις τρώμε….

Και επειδή το παράδειγμα δεν είναι τυχαίο (υπάρχει και μανάβης και πρόεδρος λαϊκής αγοράς κλπ) σε ανάλογες θέσεις, θα πρέπει να θυμόμαστε ότι από το κεφάλι βρωμάει το ψάρι και μάλιστα το επιλέγουμε «εμείς» ….

....

Άλλαι διατάξεις έμεναν ανεφάρμοστοι και άλλαι έδωσαν διέξοδον προς κατάχρησιν να εκδίδονται από καιρού εις καιρόν νομοθετήματα τροποποιητικά ή συμπληρωματικά. Εις τρόπον ώστε η νομοθεσία περί σχεδίων πόλεων να ομοιάζει προς μία κουρελού η οποία υφάνθη εξ αρχής από διάφορα κουρέλια διά να καλύψει ένα σαλόνι, εις το οποίο άξιζε ένα ταπέτο πολύ καλής ποιότητος."

....

σαν να μη πέρασε μιά μέρα.....

μη σου πω και Τσίλερ....

(θα μας πεις ΚΑΝ?)

..

...''Σεισμική αποτίμηση κτιριακού αποθέματος" και με ειδικό θέμα "Κατασκευές 1970-1980, αντιπαροχή και τα χαρακτηριστικά της".....

Η χειρότερη περίοδος για την κατασκευή στην Ελλάδα.

Πέρα από την υποτίμηση της σεισμικής συμπεριφοράς της Αττικής ειδικά που ήταν ο μεγάλος όγκος κατασκευών, στην πλειοψηφία τους ακόμα και αυτές οι μελέτες δεν εφαρμόζονταν.

Υπάρχουν κτίρια που δεν έχουν καν όλα τα πέδιλα της μελέτης (διότι και καλά βρήκε βράχο και είναι πιο αντισεισμικό αυτό) ή ακόμα να βρίσκεις να υπάρχει υποστύλωμα στον Α όροφο, στον Β να μη υπάρχει και να συνεχίζει να υπάρχει σαν να μη τρέχει τίποτα στον Γ κλπ…

Γενικά περίοδος που η «κλοπή» στο υλικό ήταν κυρίαρχο φαινόμενο και όχι η εξαίρεση…

εδιτ

Σε όλη αυτή την κακή κατάσταση μπορείς να προσθέσεις και την «μαγκιά» αρκετών μηχανικών της εποχής να σχεδιάζουν τον φορέα με πολλούς δοκούς επί δοκών σαν να ήταν πανάκια "αρχιτεκτονικής".

Ένα άλλο βίτσιο (πάλι μαγκιά) να περνούν μέσα από τα υποστυλώματα τα νερά απορροής από τα μπαλκόνια για να κάνουν «αρχιτεκτονική» της υδρορροής.

Όπως και να έχει είναι καλήτερο ....

Κλεψιά είναι καθ υπέρβαση των αρμοδιοτήτων τους και υποχρεώσεων τους.

Επίσης είναι υπέρμετρος πλουτισμός όταν μια πράξη κόστους 0,001 την χρεώνεις 16 ευρώ… είναι χιλιαπλάσιο και του κόστους αλλά και της απόσβεσης του όποιου λογισμικού το κάνει αφού το κάνει για εκατομμύρια πράξεις τον μήνα.

Επίσης είναι κατάχρηση δεσπόζουσας θέσης μιάς υποχρεωτικής συναλλαγής που ο ιδιώτης είναι υποχρεωμένος να το κάνει αφού δεν υπάρχει άλλος τρόπος….

Οι εισαγγελικές αρχές θα μπορούσαν να έχουν παρέμβαση χωρίς να περιμένουν καταγγελία ούτε από την εποπτική (και καλά) αρχή της Τράπεζας της Ελλάδος ούτε από το άμοιρο ιδιώτη που προσπαθεί να κάνει την δουλειά του και για την καλημέρα του λένε πλήρωσε…

Και είναι πολλά μα πάρα πολλά τα λεφτά από πράξεις σας αυτές

(το είπα και ξεχαρμάνιασα)

έχει καφέ απένταντι?

με σέα του και τα μέα του και όλα τα σχετικά?    

....

(προσωπικη μου αποψη..ειναι "μπακαλιστικα"οτι αυτος που εχει τον αερα θα παρει τα 2/3 και ο αλλος το 1/3)

στεκει αυτη η αποψη?

Μπακαλίστικα θα πάρετε σάντουιτς με γραβιέρα και μορταδέλα.

Αν πάτε σύμφωνα με τους τίτλους τότε θα πάρετε την αναλόγια σε δόμηση που αντιστοιχεί στα χιλιοστά που γράφουν οι τίτλοι.

Η μόνη περίπτωση να είναι όπως προ κατεδάφισης θα είναι να κατασκευαστεί κτίριο ως είχε. Λογικά δύσκολο και πιθανά δεν σας συμφέρει εφόσον με τις νέες πολεοδομικές διατάξεις θα έχετε περισσότερα μέτρα όπως λες.

Επικουρικά με τις νέες πολεοδομικές διατάξεις θα αφαιρεθούν τα τμ από κλιμακοστάσια (που πριν δεν είχαν αφαιρεθεί) πιθανά θα μπορεί να αξιοποιηθεί και μπόνους σε συντελεστή δόμησης αφού κάνετε διαδικασία απόσυρσης (κατεδάφισης) υφιστάμενου και αρκετά άλλα.

Συμπέρασμα μη προσπαθείς να βγάλεις άκρη μπακαλίστικα και μόνο από το ιντερνέτ άλλα να πας σε καλά στελεχωμένο τεχνικό γραφείο ή σε μηχανικό της εμπιστοσύνης σου να του το αναθέσεις να σου ετοιμάσει τα διάφορα σενάρια που υπάρχουν.

Θα πρέπει να έχει στα χέρια του για ξεκίνημα, τίτλους, θέση και μέγεθος οικοπέδου, όροι δόμησης περιοχής κλπ

Δεν είναι μόνο ένα το σενάριο να είσαι σίγουρος για αυτό.

όχι, ορθό είναι αυτό

... Εκτός από την βάση υπάρχουν και οι αναμονές από τα σίδερα στις κολώνες .....

....

αλλά ήταν ολοκληρωμένος ο φέροντας οργανισμός (κάτι τέτοιο θυμάμαι)

Οι αναμονές δεν είναι ο φέρον… οπότε ατύχησε ότι πρόλαβε πρόλαβε…

Για υπόλοιπα υπάρχουν κάποιες λεπτές αποχρώσεις για μικρής κλίμακας με προσωρινές κατασκευές (αφού έχεις την βάση), τα οποία όμως δεν έχουν δοκιμαστεί ακόμα σε καλό τεστ….

(μπορείς να είσαι από τους πρώτους)

...

Τότε γιατί στο ''ΦΥΛΛΟ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ....

....

Α δεν ξέρω…

Μια λογική εξήγηση είναι ότι το έφτιαξε πριν 15 και χρόνια, το υπουργείο οικονομικών με λογική λογιστική και να μπορούν να το συμπληρώνουν οι συμβολαιογράφοι.

Ενώ η περιγραφή σταθμών ή και άλλες τεχνικές, είναι προσεγγίσεις πολεοδομικές ή μηχανικών και περιγράφουν (συνήθως) με μεγαλύτερη ακρίβεια ένα ακίνητο.

Επίσης τότε η σοβαρότητα της χρήσης ή μιας πολεοδομικής παράβασης ή μη, μιας μεταβίβασης σε ένα διαμέρισμα ήταν δευτερεύον ζήτημα, ενώ τώρα έχει γίνει (ορθά πιστεύω) πρωτεύον και για τον λογο αυτό απαιτεί την συνδρομή μηχανικού για την διαπίστωση του πολεοδομικού ή και κτιριοδομικού χαρακτήρα του προς μεταβίβαση ακινήτου.

Οπότε το φύλλο υπολογισμού από παλιά έπασχε σε πολλά σημεία αλλά με τα νέα δεδομένα είναι ρετρό και χρήζει αναβάθμισης.

Τώρα αν το κάνουν για καλό ή θα βρουν ευκαιρία να τσιμπήσουν κανα φράγκο ακόμα η ιστορία θα το δείξει.

Φυσικά εγώ είπα απλά μια άποψη και δεν είμαι υπόλογος γιατί γράφει κάτι .. πράξε όπως νομίζεις, συ ξέρεις.

Υ.Γ.

Φυσικά το φύλλο υπολογισμού έχει κι άλλα κενά από την γέννηση του, πως θα εξηγούσες εσύ ότι προσδιορίζει αντικειμενική αξία σε δικαίωμα υψουν όταν δεν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης μα ούτε καν στατική επάρκεια ή πρόβλεψη για να γίνει. Με απλή παραδοχή ότι το προέβλεπε το συμβόλαιο.

Δηλαδή δίνει αξία σε αέρα κοπανιστό. Που αν δεν συνοδευόταν το δικαίωμα υψουν κι από αποκλειστική χρήση ούτε καν αέρας δεν είναι αλλά το πλήρωνες και το πληρώνεις.

Αυτό είναι ένα πρόχειρο που θυμήθηκα τώρα.

...

Όταν η άδεια μου λέει Α', Β' όροφος κάτωθεν ισογείου, ε τι είναι, δεν είναι υπόγειο? (ασχέτως της χρήσεως) 

 

Όχι μη σε παρασέρνει η λεκτική περιγραφή του τίτλου μιας άδειας αλλά η πολεοδομική υπόσταση που προκύπτει από τα σχέδια.

Σε ανάλογες περιπτώσεις πχ που είχα άδεια σε οικόπεδο μεγάλες ανισοσταθμιες εγώ δεν έγραφα στις κατόψεις ισόγειο, όροφο κλπ αλλά τα ονόμαζα Στάθμη τάδε κλπ…

Ούτε υποχρεωτικό είναι το ένα ούτε το άλλο, για αυτό σου λέω δες τι είναι ως χρήση πολεοδομικά και κατ επέκταση ως χρήση σήμερα ως έχουν.

Για μεταβίβαση ως τι θα το βεβαίωνες?

Στα σχέδια πολεοδομίας μπορεί να το έχει βαπτίσει υπόγειο, θα έπρεπε να του κανείς «τακτοποίηση» ή νομιμοποίηση κι αν ναι με ποια χρήση?

Ανάλογα λοιπόν με αυτή την χρήση θα πρέπει λογικά να λογιστεί και στον προσδιορισμό της «αντικειμενικής» αξίας.

Αποφάσισε αν θα το χειριστείς ως ενιαίο γήπεδο ή ως δυο. Δεν βοηθά όσους θέλουν να σου πουν μια άποψη να διαβάζουν πέρα δώθε σε δυο διαφορετικά θέματα για το ίδιο ακίνητο.

Ούτε βοηθά να αναζητούν λύσεις ή προτάσεις να σου πουν με υποθετικά σενάρια αν θα είναι έτσι ή αλλιώς.

Η ουσία όμως και για το άλλο πόστ αλλά και για αυτό (ναι διάβασα και τα δυο) είναι μια.

Που καταλήξατε με το γήπεδο.

Ένα ή δυο με δρόμο ανάμεσα τους.

Η ουσιαστική μου απάντηση είναι λύστε το θέμα της ιδιοκτησίας γης πρώτα απ όλα κι απ αυτό είναι εξαρτημένα όλα τα άλλα.

Μπας και θα μπορούσες να δοκιμάσεις και 48ωρη βασιζόμενος ότι δεν μεταβάλεις τις όψεις (των σχεδίων)

Φυσικά είναι νέα φρούτα όλα αυτά και δεν έχουν τσεκαριστεί στην πράξη τι ερμηνεία θα υπάρξει.

Προ όποιας κίνησης όμως ενημέρωσε τον πελάτη για τις πιθανές επιπλοκές.

ΝΟΚ

Άρθρο 4

Άδειες Δόμησης

....

3. Δεν απαιτείται Άδεια Δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, για τις ακόλουθες εργασίες:

α. Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή τις όψεις του (των σχεδίων της άδειας -δική μου παρατήρηση)

 

, συμπεριλαμβανομένων των κατασκευών που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα της παραγράφου 2 του άρθρου 27.

...

...

ε. Αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα. (των σχεδίων της άδειας -δική μου παρατήρηση)

...

...

Για τις ανωτέρω εργασίες απαιτείται, προ 48 ωρών, έγγραφη ενημέρωση για την εκτέλεσή τους της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα. Με προεδρικό διάταγμα, το οποίο εκδίδεται με πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, μπορούν να καθορίζονται επιπλέον των παραπάνω και άλλες περιπτώσεις, όπου δεν απαιτείται άδεια δόμησης, αλλά έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή ενημέρωση της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ. με την επιφύλαξη των περιπτώσεων των παραγράφων 1 και 3.

 

Συντάσσεις το κείμενο, το υπογράφει ο πελάτης, το καταθέτεις, τα φτιάχνει μετά από 48 ώρες και θα μάθουμε αποτέλεσμα ….

...

Ελπιδες να τα 'παρουμε πισω'?...

Δεν είναι καν δικά σας αλλά τα όρια του διαμερίσματος εκ του τίτλου είναι δικά σας.

Επίσης σου συνιστώ να βάλεις μηχανικό να στο μετρήσει διότι κατά 95% εσύ μέτρησες λάθος (μη έχοντας προσμετρήσει και τους περιμετρικούς τοίχους, μεσοτοιχίες κλπ). Το ποσοστό που αναφέρεις (και μάλιστα ως ποσοστό) ότι σου λείπει αντιστοιχεί στο περίπου με αυτά.

Κατ αρχήν αν κατάλαβα καλά είναι σε επαφή τα δυο γήπεδα.

Κατά δεύτερον, έχει γίνει συμβολαιογραφική πράξη για το ενιαίο των δυο γηπέδων?

Αν δεν έχει γίνει , μπας και τα δυο γήπεδα ανήκουν στον/στους ίδιους ιδιοκτήτες με ίδια ποσοστά συνιδιοκτησίας στο κάθε ένα με το άλλο, αν είναι περισσότεροι από ένας?