Didonis

οι φωτογραφίες που δείχνεις είναι σίγουρα η δική σου πλευρά του Οικοπέδου??

2 ώρες πριν, mikegad said:

μάλλον μας μπέρδεψες με το παιδί που ρωτάει πριν
άλλος είμαι...😁 και δεν ρωτάω για το προ του 55.....

Οπς ναι

Σορυ 

31 λεπτά πριν, mikegad said:

Συγνώμη αλλά δεν το καταλαβαίνω αυτό....

πρέπει πρώτα να καταλάβεις ότι όπως το περιγράφεις το κτίριο σου δεν είναι νόμιμα υφιστάμενο

Αν έχεις από Πολεοδομία έγκριση Νόμιμου περιγράμματος προ 55 και δεν έχει αλλάξει τότε θα μπορούσε να νοηθεί νόμιμα υφιστάμενο.

Οπότε πριν απ αυτό έστω δεν μπορείς να εκδόσεις ΕΕΜΚ

Δες τις επισημάνσεις του Παύλου

(και ναι εσύ απαιτείς απαντήσεις αλλά δεν απαντάς σε ερωτήσεις και τα ανακαλύπτουμε ένα ενα.)

Τέσπα.... εγώ δεν έχω κάτι να προσθέσω. Πράξε όπως νομίζεις. Δική σου η ευθύνη στην τελική.

1 ώρα πριν, casablanca90 said:

.... χρήσης και υγιεινής?

Δεν γνωρίζω αν υπάρχει νομοθετική πρόβλεψη σχετική για τα κτήρια με απλή βεβαίωση ως προ 55.

Αυτό που γνωρίζω και σου έγραψα αφορά κτήρια που έχουν ενταχθεί στους τακτοποιητικούς νόμους και η όποια άδεια (για λόγους ασφάλειας και υγιεινής) έχει και σχετικό τίτλο που το αναφέρει.

Πέραν αυτού δεν έγραψα γενικά «χρήσης» όπως βάζεις εσύ.

Αλλά υγιεινής και ασφάλειας και φυσικά υπό τον όρο ότι το τεκμηριώνεις.

Για το γενικά τα προ 55 ή άλλο δεν ξέρω τι πέραν της δυνατότητας εργασιών για άρση επικινδυνότητας αν έχει διαπιστωθεί και εγκριθεί.

(Δεν μου είπες όμως ακόμα γιατί δεν κάνει την παραχώρηση)

Και Γ ερώτηση

Η βεβαίωση ως προ 55 είναι μόνο ένα λεκτικό κείμενο ή την συνοδεύει και πλήρη κάτοψη του κτηρίου? Κι αν η κάτοψη αυτή είναι ως είναι σήμερα το υφιστάμενο κτίσμα?

1.5εκ για κάθε επίχρισμα  συνήθως ..... αλλά υπάρχουν και εξαιρέσεις 

5 λεπτά πριν, casablanca90 said:

....διάνοιξη νέων ανοιγμάτων στις όψεις και ανακατασκευή στέγης.

εχμ.... δεν το είπες ότι υπάρχει κτίριο ....

Αν υπάρχει κι αν έγινε τακτοποίηση του με τους νόμους μετά το 2011 τότε υπάρχουν και ειδικές διατάξεις για εργασίες που έχει "τακτοποιημένο" ακίνητο για λόγους υγείας και ασφάλειας ....

Υ.Γ.

ερώτηση Β

μα γιατί δεν παραχωρεί την ριμάδα λωρίδα που οφείλει να αποκτήσει ένα οικόπεδο "κανονικό" αντί να αναζητά πατέντες στο μεταίχμιο της νομιμότητας ?

1 ώρα πριν, casablanca90 said:

..... άδεια .....

.....χωρίς να γίνει η παραχώρηση ????????

όχι...

κι από ότι ξέρω δεν έχουν ανακαλύψει ακόμα "μικρή παραχώρηση"

Υ.Γ.

και απορία .... τι εργασίες θες να κάνεις με μικρής κλίμακας σε μη άρτιο κλπ κλπ.... 

ναι το έχω συναντήσει μερικές φορές...... 

Και αρκετοί άλλοι εδώ το έχουν και η κάθε περίπτωση είναι ειδική περίπτωση 

Υ.Γ.

Αν ψάξεις καλά το φόρουμ θα βρεις αρκετές δεκάδες ανάλογου περιεχομένου θέματα κι αν όχι με ολα τα ίδια δεδομένα που έως τώρα αναφέρεις αλλά με αρκετά και αρκετούς συνδυασμούς....

Οπότε γενικές απόψεις θα βρεις.

54 λεπτά πριν, the_topo said:

Το σύστημα του ΤΕΕ, όταν επιλέγεις άδεια 'ΟΧΙ', αυτομάτως αφαιρεί τον αρ. αδείας..

Κανένα πρόβλημα....

Αναφέρεις στην Τεχνική Έκθεση το αριθμό Αδείας και κάποιο σχετικό μπλα μπλα ..... 

Όσο είναι εφικτό το αληθές. Όταν έχουμε κάποιο θέμα μη αληθές πάντα αφήνει ουρά και απόνερα ... ακόμα κι αν έχουμε ΥΔ άλλου (η οποία φυσικά δεν θα είναι Υ)

4 λεπτά πριν, the_topo said:

.. μήπως αν ξαφνικά τα κατεβάσω (δεν ξέρω πως λειτουργεί το σύστημα του ΤΕΕ και αν αυτά αποθηκεύονται ακόμη και όταν διαγραφούν), είναι λάθος από μέρους μου?....

Το ακυρώνεις μεν το όποιο αρχείο έχεις ανεβάσει αλλά παραμένει ως ακυρωμένο. 

Χωρίς να έχω δει με μεγάλη προσοχή το όλο ερώτημα σου εγώ θα έκανα αυτό:

• Στην επιλογή Άδειες θα έγραφα τον αριθμό Άδειας.
• Στην επιλογή αν έχει Άδεια θα επέλεγα το όχι
• Θα άφηνα ή θα ανέβαζα τα σχέδια και το στέλεχος της Άδειας
• και θα έκανα όλους του υπολογισμούς προστίμων για το ακίνητο ως προ 75

Και μια μικρή αναφορά για αυτό στην Τεχνική Έκθεση

Οπότε και δεν κρύβεις τίποτα και δείχνεις την πραγματικά υφιστάμενη κατάσταση και ο αυθαιρετούχος πληρώνει αυτό που του αναλογεί και το κράτος εισπράττει ....

Τέλος

2 ώρες πριν, Engineer said:

... καθώς κανείς δεν θέλει να διανοηθεί τι θα συμβεί αν για κάποιον λόγο ο Κηφισός «φράξει» σε μια μεγάλη νεροποντή.

.......

 

αν φράξει και είναι μεγάλη η ροή νερού θα "εκραγούν" προς τα πάνω μεγάλα τμήματα του σκρυδέμματος και οδοστρώματος αν υπάρχει ..... 

@kiki loui δεν μπορώ να σε καταλάβω....

'Οποιος θέλει νέο ρολόι κάνει αίτηση και προσκομίζει τα κατάλληλα έγγραφα που αφορά την ιδιοκτησία του.

Δεν μπορούμε να κάνουμε φαντασιακά σενάρια τι και πως στα ιδιοκτησιακά σας και τι και πως είναι το/ τα κτίρια σας....

Επέλεξε πάροχο, κάνε αίτηση και ότι σου ζητήσουν τους ρωτάς τα τι και τα πως..... 

Υ.Γ.

έχεις επιλέξει στο προφίλ σου ότι είσαι

Επαγγελματίας Τεχνικού Κλάδου

Αν μπορείς προσδιόρισε τι ή αν απλά το είχες βάλει κατά λάθος

35 λεπτά πριν, kiki loui said:

...το ρολοι τώρα ανήκει στον ιδιοκτήτη? η στον μισθωτή πλεων?

....

Δες το όνομα που γράφει ο λογαριασμός του ρεύματος..... 

Αυτό ισχύει. 

18 ώρες πριν, troufa said:

....θα με πάει δικαστήρια ......Θέλω να ξέρω τι ισχύει.

Άμα σε πάει σε δικαστήρια θα ισχύει ότι αποφασίσει το δικαστήριο.

Άμα σε πάει πριν γίνει κάποια ζημιά σε τρίτους θα σου στοιχήσει μόνο μερικές φορές το κόστος της τέντας σου σε δικηγόρους, παράβολα, τεχνικές εκθέσεις μηχανικών κι άλλα....

Άμα σε πάνε με ζημιά τότε τα πράγματα είναι ακόμα πιο σοβαρά. 

Αλλά δείχνεις να ξέρεις τι κάνεις οπότε κάνε ότι θες....

Υ.Γ.

1 ώρα πριν, tetris said:

Ακόμη πιο σωστό: Επικίνδυνη (χωρίς ερωτηματικό)

.....

Με πιάνουν οι ευγένειες μου και θέλω να μη τρομάξουν πάρα πολύ ..... 

Το τσιγκολελέτα όμως εξακολουθεί να είναι τσιγκολελέτα και στοίχημα ο τεντάς θα της είπε εγγύηση δεν θα πάθει τίποτα.....

Στοίχημα 2ον ακόμα και αυτή η βάση τσιγκολελέτας θα έχει στηριχθεί με 2 Βίδες ούπα οι οποίες ούτε καν θα είναι από ατσάλι με σημαντική διατομής.... (στοιχίζουν πάνω από 1€ η κάθε βίδα και δεν τις έχουν ποτέ διότι είναι ακριβες). Οπότε και τίποτα να μη πάθει η τσιγκολελέτα βάση οι βίδες θα πάθουν ......

Δεν το κρατάει καν η απλή βαρύτητα ...... (αλλά είπαμε δεν θέλει να το ονομάζουμε χαζή στήριξη το προσβάλαμε )

3 ώρες πριν, Chr1st0s said:

....Μου είναι δύσκολο να το πιστέψω.

Να το πιστέψεις.

(εκτός αν βρεις χάρτη του Ελληνικού κράτους με κάθε χαρακτηρισμό Διατηρητέου και με πρόσφατη ενημέρωση επίσημα και με την βούλα).

Στα τοπογραφικά για Οικοδομική Άδεια η αναζήτηση και η έρευνα θα γίνει.

58 λεπτά πριν, Chr1st0s said:

....

β) τι εννοεί  "περιβάλλοντα χώρο 100μ" ;  Ακτίνα γύρω από το μνημείο; 

 Το ΦΕΚ το έχεις εσύ με όλες τις λεπτομέρειες του άρα μόνο γενική υπόθεση μπορώ να κάνω...

ότι εννοεί ότι γράφει...

Δηλαδή ανεξάρτητα από αρτιότητες και οικοδομήσιμο ιδιοκτησιών σε ακτίνα 100μ από τον Ναό θα πρέπει να περάσει από έλεγχο από το Πολιτισμού και με αρχικό χαρακτηρισμό το τμήμα αυτό να είναι περιβάλλοντας χώρος....

Συνοπτικά θέλει μεγάλη προεργασία πριν αποφανθείς για οτιδήποτε σ αυτό το οικόπεδο.... 

5 ώρες πριν, Ena paidi koitaei t astra said:

...... να μαζευτούν δυο-τρεις ....

.... της αρχικής σύλληψης....

Άποψη μου

Πάρε τηλεφωνικά 2-3 τιμές από τοπικά συνεργεία μόνο για κοστολόγηση τετράριχτης κεραμοσκεπής (δώσε τους και βασικά μεγέθη προσβάσεις ή άλλο)

Πρόσθεσε στην τιμή το εργολαβικό σου όφελος

Δώσε προσφορά….

Μονο για κεραμοσκεπή

Τονίζεις ότι η τιμή αυτή δεν περιλαμβάνει ενδεχόμενες

Άδειες ΥΔΟΜ ή φορέων

Απαιτούμενες μελέτες

Και πρόσθετες εργασίες  απαιτηθούν για ενισχύσεις ή εργασίες στο υπάρχων

Τα ανωτέρω θα κοστολογηθούν με την ανάθεση και προκαταβολή κ.λπ. κλπ.

Επίσης οι τιμές ισχύουν για 45 ημέρες από την ημέρα που καταβληθεί το συνολικό ποσό των υλικών.

Αυτά (σαν κεντρική ιδέα)

Όταν και αν σου ανατεθεί κάνεις τις όποιες αναγκαίες συνεργασίες κρίνεις ότι θα χρειαστείς.

Τώρα να σπαταλάς χρόνο (χρήμα) για κουβέντες που αν τους τα δώσεις και αναλυτικά θα πεταχτεί κάποιος από τους πολλούς και θα πει…. Α…. έχω και εγώ γνωστό έναν μηχανικό να μας δώσει προσφορά.

Αυτά και φυσικά πράττεις όπως νομίζεις.

Υ.Γ.

Τώρα πρόσεξα ότι στο προφίλ σου δηλώνεις Χημικός?

Ισχύει? (διότι θυμόμουν άλλη ειδικότητα)

2 ώρες πριν, maria_x1 said:

...να συνεχίσω στο εξωτερικό.

....

με γενικά στο εξωτερικό εγώ δεν γνωρίζω να σου πω που να επικεντρωθείς ως Αρχιτέκτονας.

Κάθε χώρα έχει τους δικούς της πολεοδομικούς και κατασκευαστικούς όρους

Κάθε χώρα έχει τις δικές της είδους κατασκευών

Τα δικά τους Τεχνικά Γραφεία ή Εταιρίες 

Τα δικά τους περισσότερο σε χρήση υλικά και δεκάδες άλλα πράγματα...

Αλλη προετοιμασία θα χρειαστείς για Ελλάδα, άλλη για Γερμανία άλλη για Μαδαγασκάρη ή Καζακστάν ή Βραζιλία Καναδά ΗΠΑ κλπ ....

δεν υπάρχει λόγος ούτε να καταλάβεις γιατί οι κύριοι χώροι μετρούν σε συντελεστή δόμησης ούτε κάτι άλλο....

Απλά απλούστατα έχε ως δεδομένο ότι αν το κάνεις το πρόστιμο και μόνο που το έκανες θα φτάνει την αντικειμενική αξία (αυτό ξέρεις πόσο είναι) του χώρου που το έκανες +50% για κάθε χρόνο που θα περνάει ....

Το ξεκάθαρο είναι > χώροι κυρίας χρήσης μετρούν ΣΔ. 

Δεν έχω κάτι να προσθέσω. Πράξε ότι νομίζεις.

Υ.Γ.

9 λεπτά πριν, ΤΕΟ8111 said:

... οπως ειπα κ πριν δεν ειμαι μηχανικός κ λογικά κάτι μου διαφεύγει....

δεν σου διαφεύγει απλά κάτι...

Σου διαφεύγει ένας από τους βασικούς άξονες όλου του ΝΟΚ.... υποθέτω ούτε καν τον είδες όλο 

37 λεπτά πριν, ΤΕΟ8111 said:

... που προκύπτει στον νομο ...

Χώροι κυρία χρήσης μετρούν στο Συντελεστή Δόμησης (συνοπτικά) για αναλυτικά διάβασε τον ΝΟΚ

ή αν θες βεβαιότητα κάνε (αν δεν έχεις κάνει) την αλλαγή χρήσης και κάλεσε ΥΔΟΜ να σου κάνει έλεγχο.....

Αν δεν σου ρίξουν πρόστιμο και μάλιστα μεγάλο είσαι οκ.... 

32 λεπτά πριν, ΤΕΟ8111 said:

......Η μοναδική παράβαση είναι η αλλαγή χρήσης του υπογείου από βοηθητική (αποθηκευτικοί χώροι) σε κύρια (κατοικία).....

Το "μοναδική" όπως το ονομάζεις είναι ΜΕΓΑΛΗ υπέρβαση Συντελεστή Δόμησης που έγινε στο ακίνητο.

Άρα αν και εφόσον ο υπόγειος χώρος θεωρηθεί ότι έγινε αλλαγή του σε χώρος κυρίας χρήσης τότε έχεις υπέρβαση συντελεστή δόμησης όλον τον χώρο.

Αν παραμείνει βοηθητικός χώρος και συ θες πας να κοιμηθείς εκεί και να είσαι και όλη μέρα ή και βράδυ εκεί.... αυτό δεν είναι απαγορευμένο. Δεν θα έχει όμως τις δομικές υποδομές και προδιαγραφές κυρίου χώρου.

Δεν βλέπω να υπάρχει κάτι το διασταλτικό σ αυτό.... είναι αρχαία ¨πατέντα" στην πολεοδομική ιστορία της Ελλάδα η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης υπογείων (και καλά) σε χώρους κυρίας χρήσης....

Αν αυτό το έκανες μετά τον Ιούλη του 2011 ατύχησες..... 

4 λεπτά πριν, The_Bl4ck_Sheep said:

...τακτοποιώ και το  δώμα (κοινόχρηστο γισ την ώρα) που ενδιαφέρει κυρίως τον δικό μου πελάτη.....

Αν έχει χιλιοστά και προσδιορισμένη επιφάνεια ιδιοκτησίας τσέκαρε με προσοχή αν δεν είναι σκέτα κοινόχρηστο αλλά να μπορεί ο ιδιοκτήτης να προβεί σε τακτοποίηση του

3 ώρες πριν, The_Bl4ck_Sheep said:

...
Μεταξύ άλλων, δεν έχω καμία πρόσβαση στον Φάκελο της ΟΑ του ισογείου (αρχική).

 

και γιατί να μπλέξεις με άδεια του 69 και δεν κάνεις υπαγωγή αυτό που σε ενδιαφέρεις στον 4495 με αποτυπώσεις υφιστάμενης κατάστασης άριστες και ξεμπερδεύεις?

16 λεπτά πριν, banskoboy said:

....η αρχιτεκτονική είναι ανδροκρατούμενη! 

από που προκύπτει αυτό με βάση αυτό το έργο?

@maria_x1 2 ερωτήσεις

1. Που σκοπεύεις τα πρώτα 5-10 χρόνια να βρίσκεσαι ως Αρχιτέκτονας. Ελλάδα ή Κύπρο
2. Η Οικογένεια σου ή εσύ έχετε κάπου κάποιο αδόμητο Οικόπεδο ή Γήπεδο?