Μετάβαση στο περιεχόμενο

Didonis

Συντονιστής
  • Περιεχόμενα

    8.498
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    74

Δημοσιεύσεις δημοσιεύτηκε από Didonis

  1. ... Αν σκεφτείς ότι πλέον το πρόστιμο είναι στα 320.000 eura για κάθε παράνομη κατασκευή κεραίας

    θα σου απαντήσουν με μεγάλη χαρά.

     

    ....

    Ενδιαφέρον.

    Έτσι από περιέργεια… μπας και γνωρίζεις αν έχει επιβληθεί έστω και ένα πρόστιμο αυτού του είδους?

  2. ... Όμως:

    Αν όμως πράγματι κάθε ημιυπαίθριος (ως 20%) πάει αναλογικά με τις επιφάνειες της εκάστοτε ιδιοκτησίας, ....

     

    Πολεοδομικά δεν πάει με την εκάστοτε ιδιοκτησία αλλά με τον συντελεστή δόμησης που πραγματοποιείς

     

    Τώρα αν υπάρχουν συστάσεις ή δεσμεύσεις σε τίτλους για κάποια αναλογία είναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο και όχι του ΝΟΚ (ούτε του ΓΟΚ φυσικά)

    Πρέπει να κάνεις μια βασική κατ αρχή καλή μελέτη των ΓΟΚ

     

  3. ....)να χαρακτηριστει ως κυρια χρηση με βαση το ΝΟΚ...

    Κατ αρχήν έχεις υπόλοιπο συντελεστή δόμησης για να το πάρει?

    Και μετά έχει επάρκεια φυσικού φωτισμού αερισμού κλπ?

  4. Βρε συ… να σου ορκιστώ θες?

    Στο Άγιο και ομοούσιο ΤΕΕ?

     

    Άσε που δεν κατάλαβα καλά τι δεν πιστεύεις? Ότι έκανα επιβλέψεις?

     

     

    ..... εχω υπογραψει αρχιτεκτονικη μελετη

     

    (άντε συγχωρεμένος, αμαρτία εξομολογούμενη ουκ εστί αμαρτία :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: )

  5. didonis εχεις υπογραψει ποτε στατικα?

    Όχι βέβαια, δεν είχα κανένα λόγο να επενδύσω χρόνο σε μελέτες κανονισμούς και στατικά προγράμματα όταν υπάρχουν τόσο πολλοί και άριστοι στην δουλειά τους ΠΜ.

    Αρχιτέκτονας είμαι κι εκεί επενδύω τον χρόνο μου σε εμβάθυνση που είναι το βασικό για εμένα. Αν επένδυα σε όλα θα ήμουν λίγος απ όλα…

    Επιβλέψεις φυσικά έχω κάνει πολλές και όσες κάνω ο ίδιος τις υπογράφω…..

     

    Επ ευκαιρία του ενδιαφέροντος σου αν δεν είναι ανάκριση, εσύ έχεις υπογράψει αρχιτεκτονικά?

  6. Πράγματι δεν είναι κάτι το σπουδαίο και έχει μια τυποποίηση.

    Παρ αυτά καλό θα ήταν να προσδιόριζαν κάποιο χρονικό ορίζοντα για την αξιολόγηση αξιοποίηση του ΔΟΔΑΤΑ και όχι μόνο ως στατιστική καταγραφή χωρίς καμία συνέπεια ή υποχρέωση ακόμα κι αν βγει ανεπαρκές ένα κτίριο…..

    (μόνο στα επικίνδυνα υπάρχει άμεση συνέπεια με το νομικό πλαίσιο που έχουμε αν δεν κάνω λάθος)

     

    Καλό θα ήταν πέραν από επιδοτήσεις για ενεργειακές κατηγορίες και θερμομονώσεις  και διπλά τζάμια και μονωμένα αλουμίνια να προγραμματίσουν ενισχύσεις διότι ο σεισμός στην Ελλάδα δεν είναι αν θα γίνει αλλά πότε θα γίνει.

     

    Νομίζω οι Πολιτικοί Μηχανικοί θα πρέπει να αναλάβουν όσο το δυνατό είναι εφικτό μεγαλύτερες πρωτοβουλίες για αυτό αφού είναι και οι πλέον αρμόδιοι.

     

    Οι μεγάλες εταιρίες αλουμινίου στην Ελλάδα τις κατάλληλες εποχές φρόντισαν να βγουν προγράμματα από ΕΕ για τα βασικά προϊόντα τους, ας φροντίσουν και οι σύλλογοι ΠΜ για το βασικό αντικείμενο του έργου των μελών τους  και όχι μόνο για όλα τα υπόλοιπα.

    • Upvote 1
  7. Δεν είναι κάτι το πρωτόγνωρο εδώ που τα λέμε. Και στην Στουτγάρδη υπάρχει δρόμος ανάλογος αλλά σε πιο χαμηλή στάθμη που περνά μέσα από το κτιριακό συγκρότημα.

     

    Αλλά από το 1930 -35 αν θυμάμαι καλά ο γνωστός αρχιτέκτονας Le Corbusier είχε κάνει μελέτες σχετικές που συνδύαζε τους δρόμους με τα κτίρια….

     

    post-52581-0-72414400-1381853817_thumb.jpg Περνούσαν μέσα και κάτω από τις πυλωτές και συνδυασμό με την ταράτσα των κτιρίων ως δρόμους….

     

    Υπάρχει ολόκληρο κεφαλαίο στην ιστορία της αρχιτεκτονικής για αυτά με τα θετικά τους συμπεράσματα αλλά και με την γνώση που αποκτήθηκε ακόμα κι από τα αρνητικά τους.

     

     

    Φυσικά υπήρξε εδώ στην Ελλάδα ειδικά με τους Πολεοδομικούς «Κανονισμούς» η χρήση μερικών από αυτά για δικαιολογία στην κακοποίηση της πόλης. Παράδειγμα οι Στοές στην πολεοδομική νομοθεσία και καλά στον Le Corbusier τις απέδιδαν για ενοποίηση χώρων της πόλης, ήταν όμως το πρόσχημα για να δίνουν μεγαλύτερη κάλυψη σε οικόπεδα φτάνοντας ακόμα και στο 100% αρκεί στο ισόγειο να είχε στοά…

     

    Η ιστορία μερικές φόρες είναι χρήσιμη για να διαβάζεις το σήμερα

     

    (να με συγχωρέσουν οι συνάδελφοι αρχιτέκτονες που μερικά θέματα της ιστορίας τα ανέφερα εντελώς αποσπασματικά και ασύνδετα με όλα τα άλλα που είχαν)

     

    post-52581-0-50090700-1381853855_thumb.jpg

     

     

    post-52581-0-16529400-1381853880.jpg

     

     

    post-52581-0-62102900-1381853934.jpg

     

  8. ....θα ήθελα να έχω τη γνώμη κάποιου Μηχανικού που θα μου βεβαιώσει κάποια πράγματα.Επίσης θεωρώ λίγο δύσκολο να υπάρχει μέσα στο καταστατικό απόφαση για το ύψος των φυτών!!Και να πω εδώ πως το καταστατικό δεν μου έχει δοθεί παρά τις πολλοστές φορές που το έχουμε ζητήσει.

    • Μπορείς να το βρεις μόνος σου στο υποθηκοφυλακείο. Φυσικά θα μπορούσε να στο δώσει ο ιδιοκτήτης που στο ενοικίασε.
    • Γνώμη μηχανικού γενικά και αόριστα μέσω ιντερνέτ σου είναι άχρηστη. Γραπτή έκθεση μηχανικού που θα ζητήσεις να στο ελέγξει μπορεί να σου φανεί χρήσιμη.

      Αλλά αυτό θα επιφέρει βέβαια κοστολόγια για εσάς, με αβέβαια αποτελέσματα ως προς το ζητούμενο σας.

       

       

  9. Αν δεν έχει κάνει τακτοποίηση το πατάρι να το μετατρέψει σε χώρο κύριας χρήσης κατά 90% θα είναι βοηθητικής μόνο χρήσης όπως έβγαζαν με τις πολεοδομικές άδειες τότε.

    Οπότε τσέκαρε αν το χρειάζεσαι ως κύριο χώρο ή όχι κι αν ναι τσέκαρε αν το έχει κάνει, αν όχι πρέπει να το κάνει τώρα προ άλλης κίνησης.

     

     

     

    (τα μηχανολογικά, τα πε κλπ δεν τα κατέχω καν... )

  10. Υπέρβαση δόμησης φυσικά και αφού (ή αν) το ισόγειο δεν έγινε και σε μεγαλύτερη επέκταση από την καλυπτόμενη επιφάνεια της άδειας τότε χωρίς υπέρβαση κάλυψης.

     

    Καλυπτόμενη επιφάνεια είναι η τελική προβολή στο έδαφος του περιγράμματος όλων των σταθμεων του κτιρίου.

  11. ... Η λογική να παρουμε τα αρχικα σημεια εξαρτησης δεν ειναι σωστη?

    Η λογική να πάρετε έναν έμπειρο τοπογράφο μηχανικό στην ομάδα εργασίας, νομίζω θα ήταν η πιο σωστή απ όλες.

    • Upvote 2
  12.  

     

    Με ενδιαφέρουν προτάσεις και κόστος από κάποιο μηχανικό για να με καθοδηγήσει

    τι χρειάζεται και πόσο θα κοστίσει

    μια άδεια για την παρακάτω περίπτωση.

    .....

     

    απο τους κανόνες του φόρουμ

     

    • Απαγορεύεται η αναζήτηση μηχανικών, τεχνικών γραφείων ή εταιρειών παροχής υπηρεσιών, κατασκευαστικών προσφορών, σύνταξης μελετών, παροχής συμβουλών κ.λπ.

    το παρόν θέμα κλειδώνει μέχρι να το δει αρμόδιος συντονιστής

  13. ....

    Αν η συμβολαιογράφος δεν ζητήσει τοπογραφικό σε μια περίπτωση μεταβίβασης αδόμητου αγροτεμαχίου, αλλά κάποιο ειδος αποσπάσματος ή διαγράμματος,....

     

    Η συμβολαιογράφος ή χρειάζεται τοπογραφικό διότι δεν έχει από παλαιότερο τίτλο να το επικαλεστεί στην πράξη της ή δεν χρειάζεται.

     

    Δεν θα ζητήσει ποτέ κάποιο είδος αποσπάσματος εκτός αν βρεθεί τρελός μηχανικός και βάλει σε σκέτο απόσπασμα τίτλο τοπογραφικό διάγραμμα με σφραγίδες και υπόγραφες.

  14. Το πρόβλημα δεν είναι ούτε ο χαρακτηρισμός από την πολεοδομία ως αυθαιρεσία ούτε η όποια ένσταση που κατέθεσες. Δημοκρατία έχουμε κάνεις όσες ενστάσεις θες στην τελική.

    Το πρόβλημα είναι να μη έχουν γίνει αυθαίρετες εργασίες και αλλαγές χρήσης μετά την 28-11-2011.

    Συγκεκριμένα δε πρέπει να μπορείς να αποδείξεις ότι αν έγιναν αυθαιρεσίες είναι προ αυτής της ημερομηνίας.

    Αναγκαία 1η και βασική κίνηση που πρέπει να κάνεις να απευθυνθείς σε έμπειρο τεχνικό γραφείο να σε κατευθύνει.

    Έτσι κι αλλιώς θα πρέπει να το κάνεις για την οποιαδήποτε ένταξη στον 4178.

    Πως θα αποδείξεις ημερομηνίες ή αυθαιρεσίες που εμπίπτουν στις διατάξεις θα τα δεις με τον μηχανικό σου αφού θα έχει όλα τα αναγκαία σχέδια του κτιρίου και μια αυτοψία της υπάρχουσας κατάστασης.

    Φυσικά επικουρικά κτίριο προϋφιστάμενο του 1923 παίζει να έχει χαρακτηρισμό ως διατηρητέο ή και να βρίσκεσαι σε παραδοσιακό οικισμό. Οπότε αν ναι και σε αυτό τότε θα πρέπει το τεχνικό γραφείο που θα απευθυνθείς να είναι στελεχωμένο κι από Αρχιτέκτονα Μηχανικό.

  15. Προσωπικά περιμένω τον πρώτο για επιβεβαίωση… διότι άμα τους βάλω να πληρώσουν το 30% που είναι και μπόλικο σε μια συγκεκριμένη περίπτωση και δεν πάρουν το -10% θα υπάρξουν δράματα….

  16. εγω τα βλεπω φυσιολογικα γιατι ο πληροφορικαριος δεν γραφετε στο τεε;;;γιατι να μην μπορει να σηκωσει εστω ενα δυοροφο βρε αδερφε........

     

     

    Βρε didonis φυσικα κανουμε πλακα.....τι αλλο μας εχει μεινει;;;;

     

    είδες που δεν κάνουν όλοι πλάκα....

  17. .....Μην μου πείτε πως πρέπει κάποιος μηχανικός να είναι συγκεκριμένης ειδικότητας για να δει πως δεν υπάρχει ΤΙΠΟΤΑ στο αγροτεμάχιο! Ούτε κτήριο, ούτε σιλό, ούτε γεώτρηση, ούτε περίφραξη, ούτε πηγάδι, τίποτα απολύτως!......

     

     

    Όπως νομίζεις

    Και μια κομμώτρια μπορεί να διαπιστώσει ότι ένα οικόπεδο είναι αδόμητο….

     

    Αλλά περίμενε όταν κάποιο συμβόλαιο ακυρωθεί με βάση την δική σου βεβαίωση τι θα σου ζητούν να πληρώσεις.

    Υπομονή.

  18. Όλες οι ειδικότητες μπορούν να κάνουν τακτοποίηση.

    ......

    Σε περίπτωση που δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες αλλά απλά χρειάζεται η βεβαίωση για τον συμβολαιογράφο, όλες οι ειδικότητες μπορούν να εκδώσουν την αντίστοιχη βεβαίωση.

    Επ ευκαιρία που το γράφει αυτό?

    Ειδικά πως θα διαπιστώσει ο μεταλλειολόγος (πχ) μηχανικός ότι δεν υπαρχει πολεοδομική αυθαιρεσία?

     

     

    .....

     

    Τα δέχτηκε κανονικά ο συμβολαιογράφος, δεν είχα παράπονο από κανέναν πελάτη.

     

    Το πρόβλημα θα φανεί όταν ακυρωθεί κάποιο συμβόλαιο μετά από χρόνια και κάποιος θα τρέχει.

    Και ο πελάτης θα έχει δικαίωμα να ζητήσει το ποσό που πλήρωσε και ότι άλλα έχασε.

     


     

    Συμβολαιογράφος δε δέχτηκε βεβαίωση ούτε καν για το δικό μου σπίτι...

    ....

     

    Σε προστάτεψε προστατεύοντας το σύννομο της μεταβίβασης της ιδιοκτησίας σου.

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.