Didonis

Λογικά ναι… και σκαλωσιά μπορείς να βάλεις τώρα πια αν χρειαστεί

Εγώ. Το καταπίνουμε το χρωματάκι και στην τελική δεν είναι η χρωματική επιλογή η ουσία οποιασδήποτε αρχιτεκτονικής. Συχνά το χρωματάκι (ή το «όμορφο») είναι αυτό που νομίζουν οι μη αρχιτέκτονες ότι χρειάζονται αρχιτέκτονα. Αυτό που δυσκολευόμαστε τα μάλα να καταπιούμε είναι οι μη έχοντες σπουδάσει αρχιτεκτονική και έχοντες κάνει στην καλύτερη περίπτωση μαθήματα γραμμικού σχεδίου (5 ή 10 ή και 500 εξάμηνα) κατόψεων τομών όψεων και επειδή αυτά τα σχεδία σε οικοδομικές άδειες είναι ο τίτλος σχεδίων στην αρχιτεκτονική μελέτη του κτιρίου, να νομίζουν ότι κάνουν αρχιτεκτονική και να υπογράφουν αρχιτεκτονικές μελέτες ενώ απλά υπογράφουν κατόψεις… Τόσο απλά… και είμαι σίγουρος ότι υπάρχουν αρκετοί συνάδερφοι ΠΜ που έχουν ένα σημαντικό αρχιτεκτονικό υπόβαθρο και κατανοούν τι εννοώ. Δυστυχώς όμως υπάρχουν πολλοί περισσότεροι που δεν το έχουν και θα νομίζουν ότι λέω αρλούμπες αρχιτεκτονικές, με χρωματάκια, γουστόζικα σκιτσάκια ζωγραφικούλες κλπ… . Ναι είναι πρόβλημα…. Ναι αμφιβάλω αν θέλουν να λύσουν προβλήματα οι νομικοί ή οι τροϊκανοι… Δεν έχω όμως καμία αμφιβολία ότι καμία επιτροπή «απ όλους τους μηχανικούς» δεν θα λύσει αυτόνομα και επιστημονικά το πρόβλημα διότι υπάρχουν αντικρουόμενα συμφέροντα…. Μας αρέσει δεν μας αρέσει έτσι είναι… Εκτός κι αν χωρίσουμε τα τσαρδια μας και η κάθε μια από τις ειδικότητες κορμού στην κατασκευή δίνει τις πιστοποιήσεις της ανάλογες στα μέλη της όπως συμβαίνει σε πολλά αλλά κράτη απ όσο ξέρω. Δεν είμαι σίγουρος αν θα αρέσει σε πολλούς αυτό… δεν θα μπορεί κάποιος από ένα τσαρδί να παίζει με τα του άλλου… και όσες ειδικότητες δεν έχουν τσαρδί θα ψάχνουν ομπρέλα…. Και φυσικά έπιασα μόνο το κομμάτι που κατέχω καλύτερα, άμα πιάσουμε και τα των τοπογράφων, μηχανολόγων και ΤΕΙ ειδικά τις δεκάδες «νέες» ειδικότητες με προσδοκίες δικαιωμάτων όλα αυτά πολλαπλασιάζοντας σε υπερθετικό βαθμό… Μια μεγάλη αλήθεια την οποία όμως δεν την βλέπω ακόμα…

Σκουζάτο ε περτονάτο…. Αλλά κι εγώ είδα στατική επάρκεια και μου έκανε τικ τικ η βελόνα…

Δεν μπορώ να καταλάβω σε ποια φάση βρίσκεσαι, αλλά μπας και σου βγάζει αυτό το στοπ επειδή θέλει υπογραφή αρχιτέκτονα (παραδοσιακοί οικισμοί γαρ). Με κάθε επιφύλαξη φυσικά.

Παρακαλώ βαλε την ειδικότητα σου στο προφίλ σου. Είσαι σίγουρη ότι το ερώτημα σου αφορά την ενότητα ΝΟΚ που το ανήρτησες? Μπας και αφορά την σχετική και αναλυτική συζήτηση που υπάρχει εδώ? http://www.michanikos.gr/topic/35764-%CE%9103-%CE%94%CE%B9%CE%BA%CE%B1%CE%B9%CE%BF%CF%80%CF%81%CE%B1%CE%BE%CE%AF%CE%B5%CF%82-%CE%B5%CE%BD-%CE%B6%CF%89%CE%AE-%CE%B4%CE%B9%CE%BA%CE%B1%CE%B9%CE%BF%CE%BB%CE%BF%CE%B3%CE%B7%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%AC-%CF%83%CF%87%CE%AD%CE%B4%CE%B9%CE%B1/page-9?do=findComment&comment=622177 [Α03] Δικαιοπραξίες εν ζωή (δικαιολογητικά, σχέδια, βεβαιώσεις κ.τ.λ.)

και το PDF αρχείο από τον ssouanis Ι.Κ.Α.για Μικρής Κλίμακας

Προφανώς στο εδιτ σου να μάντεψες πιο σωστά από εμένα τι εννοεί ο συνάδελφος γράφοντας «στατική επάρκεια». Η μη ενασχόληση μου με αδειοδοτησεις βιομηχανιών κλπ από την Δ/νση ανάπτυξης είναι ο λόγος. Συνοπτικά δεν το κατέχω το διαδικαστικό αυτό όπως εσείς οι μ.μ. (όχι μετά μεσημβρίας το μ.μ. ) Όσο για την σύντμηση του ΠΜ και κεφάλαια σίγουρα δεν ήταν ορθογραφική παρατήρηση δική μου αλλά περισσότερο πείραγμα…. Οπότε δεν έχω κάτι να τεκμηριώσω… ας πούμε προσωπικό μου βίτσιο. Δεν γράφω ποτέ τους Π.Μ. με μικρά στην σύντμηση, ούτε τους μηχανολόγους με μικρά στο μ.μ. Αλλά ούτε τους Αγρονόμους Τοπογράφους Μηχανικούς δεν τους γράφω ποτέ Α.Τ.Μ. αλλά σκέτο Τ.Μ. … το ΑΤΜ μου θυμίζει αυτόματες ταμειακές μηχανές τραπεζών… αν και δεν νομίζω να τους χαλαγε να ήταν. Αυτά και ηθικό συμπέρασμα τι θέλω και ανακατεύομαι με π.μ. – μ.μ. :mrgreen:

Δεν νομίζω ότι ο συνεχιζόμενος διάλογος από το 2012 έως και σήμερα έχει κάτι να προσφέρει στην αρχιτεκτονική ενότητα που αναρτήθηκε οπότε το παρόν κλειδώνει.

Αν προσέξατε όμως όλος μα όλος ο ορίζοντας είναι φλατ…. Ούτε καν λοφακι 50 μέτρα δεν βλέπω να υπάρχει. Όλος ο Θεσσαλικός κάμπος δεν είναι τόσο φλατ θα έλεγα…

Ευθέως λοιπόν σε διαβεβαιώνω κανείς από τους μοδ δεν γνωστοποιεί IP κανενός. Ευθέως και χωρίς μισολογα και με προσωπική ευθύνη του λόγου μου σε ότι με αφορά, όποιος σου το είπε είναι ο ίδιος μέγας μαμάκας και σουπιά. Δεν γνωρίζω αν ο κ. Ροδόπουλος ή ο κάθε Ροδόπουλος έχει μαγικά ραβδιά, αλλά μαγικοί τρόποι στο ίντερνετ δεν υπάρχουν, εκτός αν παίζουν άλλου τύπου χακαρίσματα που αν πράγματι ισχύουν είναι ειδικών οργάνων αρμοδιότητα προς διερεύνηση. Τέλος το οφφ τόπικ, δεν θέλω να σας το χαλάσω αλλά είναι και προσωπική προσβολή. Σαφέστατα McRaster η τοποθέτηση μου σε αυτό το θέμα δεν είναι κριτική προς εσένα. Εσύ είσαι το θύμα της κατινιάς και είχες την ντομπροσύνη να το πεις άμεσα.

Δημήτρη αυτά κάποια στιγμή αν ευχερείς και έχεις διάθεση για νομικό φροντιστήριο, άνοιξε ειδικό θέμα να μας το αναλύσεις.

Ο τίτλος αποτύπωση αποδείξεων προφανώς είναι ατυχής. Επί της ουσίας του ερωτήματος σου ο πιο καλός και πιο έγκυρος τρόπος να κατοχυρωθούν οι ιδιοκτήτες για τα όρια μεταξύ τους είναι να γίνει ένα καλό τοπογραφικό με εξαρτήσεις φυσικά (όχι μόνο ΕΓΣΑ άλλα και σταθερά δομικά στοιχεία, ΔΕΗ ή άλλα) και να κάνουν συμβολαιογραφική πράξη κοινής αποδοχής ορίων με βάση αυτό το τοπογραφικό.

Απόφευγε να γράφεις τους Π.Μ. (πολιτικούς μηχανικούς) με μικρά π.μ., είναι σαν το προ μεσημβρίας. Η στατική επάρκεια είναι ολόκληρη μελέτη. Το υφιστάμενο κτίριο με χώρο κυρίας χρήσης δεν επαρκεί. Σαν αυτή την περιγραφή υπάρχουν χιλιάδες παραλλαγές και τυπολογίες κατασκευών, μεγεθών, ορόφων, χρόνου κατασκευής, έλεγχος υπάρχοντος φορέα κλπ κλπ. (Θα στα πουν οι Π.Μ. σε πιο π.μ. ώρες). Συνοπτικά δεν παίζει το copy paste. Ή το κατέχεις ή όχι. Αν εννοείς δομική τρωτότητα που έχει ας το πούμε κι έτσι μια πιο "τυποποιημένη" διαδικασία υπάρχει ανοιχτό ολόκληρο θέμα στο παρόν φόρουμ και έχει αναρτηθεί στην διαβουλευση του ΥΠΕΚΑ, οπότε μπορείς να του ρίξεις μια ματιά.

για app ... είναι iPhon.... Θα το δω πιο αργα αν δεν υπαρχει αναγκη να τελειώσω μια δουλίτσα...

Είχα ένα για app, καθαρά ορειβατικό και είχε τα βουνά της Ελλάδας…. Δεν ξέρω αν υπάρχει και για το δικό σου σύστημα, αν θες να το ψάξω να σου πω το όνομα και εταιρίας και το αναζητάς….. (άμα πετύχεις τον σηφουνάκι τράβα καμιά συντεταγμένη κι εσύ…. )

1ον Τα σχέδια πόλης δεν τα εκπονούν οι πολεοδομίες. 2ον πάντα τα σχέδια πόλης έχουν μελέτες. Το τι μελέτες με τι προδιαγραφές μπορεί να μη είναι αυτό που εσύ νομίζεις και είναι εξαρτώμενες οι απαιτούμενες μελέτες από το χρονικό διάστημα που εκπονηθήκαν. Πριν γίνει πράξη ένα σχέδιο πόλης περνούν πολλές φορές και δεκαετίες διότι έχει φάσεις που γίνονται αναρτήσεις, έχει δικαιώματα ενστάσεων από όλους τους εμπλεκομένους κατοίκους και χιλιάδες άλλες καταστάσεις. 3ον Νόμοι υπάρχουν. Το κακό είναι ότι δεν είναι ένας που τα λέει όλα αλλά δεκάδες, με εκατοντάδες εγκυκλίους και πιθανά εκατοντάδες ερμηνείες. Αν κάνεις αναζήτηση στο παρόν φόρουμ στις ενότητες τοπογράφων ή χωροταξίας θα βρεις εκατοντάδες θέματα που ή άμεσα ή έμμεσα ασχολούνται με ολον αυτόν τον κυκεώνα. Οπότε μονολεκτική απάντηση δεν θα έχεις ούτε αν τελειώσεις το πολυτεχνείο ούτε αν είσαι δέκα χρόνια στην πιάτσα όπως κι εμείς που ακόμα ψάχνουμε τους νόμους. 4ον Γενικά περί «γίνετα黨να σου θέσω κι εγώ μερικά γίνεται που είναι αυτονόητα στο σύνολο της Ευρώπης . Γίνεται να μη υπάρχει σχέδιο πόλης για όλες τις πόλεις και όλα τα αστικά περιβάλλοντα στην Ελλάδα (γίνεται) *Και η πρωτεύουσα της χώρας η Αθήνα έχει αρκετά τμήματα της εκτός σχεδίου πόλης και μάλιστα δομημένα. Γίνεται να μη υπάρχει χωροταξικό σχέδιο για όλη την Ελλάδα (γίνεται) Γίνεται να μη υπάρχει κτηματολόγιο το 2013 (γίνεται) Γίνεται το >70% των ακινήτων στην Ελλάδα μετά το 1955 (προ 55 περνούν απαλλαγή δηλαδή) να έχουν πολεοδομική παράβαση ή αυθαιρεσία (γίνεται) Γίνεται ο χασάπης και ο μανάβης της γειτονιάς να έγινε εργολάβος κατασκευαστής και να σου πουλάει τα σπίτια που έφτιαξε Γίνεται να αποφεύγεις να ρωτάς αν γίνεται στον κατασκευαστικό δομικό πολεοδομικό χωροταξικό τομεα, διότι τίποτα δεν γίνεται και τα πάντα και σίγουρα ο τελευταίος τροχός της άμαξας σε αυτό το ζήτημα είμαστε οι μηχανικοί. Οπότε επί γενικού επιπέδου ερωτήσεις (γίνεται δεν γίνεται) και να θέλαμε δεν μπορούμε να βοηθήσουμε περισσότερο. Αν σκοπεύεις να κάνεις κάποια αγωγή ή κάποια διεκδίκηση για το θέμα που αναζητάς μοναδική λύση να βρεις έμπειρο δικηγόρο και έμπειρο μηχανικό αν και τα αποτελέσματα αν κατάλαβα καλά από το ζητούμενο σου θα είναι αβέβαια. Το μόνο βέβαιο θα είναι ο χρόνος και το χρήμα που θα ξοδέψεις.

Και 44 μέτρα πλάτους αυλή να είχε πάλι δεν είναι επιτρεπτό πολεοδομικά. Το ότι είναι νονά σου φυσικά είναι παράγοντας που δεν αφορά την πολεοδομία, ρώτα την αν σε αφήνει να το κανείς και πράξε ανάλογα. Φυσικά ακόμα και να σε αφήσει σήμερα μπορεί αύριο η ίδια ή τα παιδιά της να στο κλείσουν κτίζοντας ή κάνοντας καταγγελία σε πολεοδομίες. Επικουρικά το δωμάτιο που λες θα κτίσεις θα βγάλεις άδεια δόμησης υποθέτω στην οποία δεν θα μπορείς να το δείξεις το παράθυρο οπότε αν δεν έχει επάρκεια φυσικού φωτισμού θα πρέπει να είναι ως βοηθητικός χώρος. Επ αυτού θα το συζητήσεις αναλυτικά με τον αρχιτέκτονα ή τον ΠΜ που θα σου βγάλει την άδεια να δει και όλα τα υπόλοιπα.

Δεν είναι επιτρεπτό. Αλλά ακόμα κι αν το φτιάξεις ο όμορος ιδιοκτήτης έχει κάθε δικαίωμα να κτίσει τοίχο περασιά στο παράθυρο σου στην ιδιοκτησία του και να βλέπεις τοίχο μαύρο κι αραχνο.

αφού αυτό σας είπαν οι αρμόδιοι, θα γίνεται.

Αν σας ενδιαφέρει για ουσιαστικό αποτέλεσμα και όχι απλά υπολογιστικό τότε στις περισσότερες των περιπτώσεων υπαρχει πρόβλημα στην εφαρμογή του. Συγκεκριμένα. Το διάκενο υπαρχει κατά κανόνα μόνο μεχρι εκεί που έφτανε η συρόμενη και συχνά πυκνά ο τοίχος είχε και υπόλοιπο τμήμα χωρίς διάκενο και χωρίς μόνωση. Το διάκενο φτάνει μεχρι το σεναζι πάνω από την πόρτα. Μετά πάλι δεν υπαρχει. Αρά από το 2.20 περίπου μέχρι και το 3.00 μέτρα θα είναι χωρίς μόνωση. Και στις δυο περιπτώσεις ειδικά αν συντρέχουν και οι δυο το όφελος είναι σχετικό αλλά σίγουρα δημιουργεί ζώνες θερμογέφυρας με όλα τα αρνητικά.

απλή ενημέρωση φακέλου άδειας = ενημέρωση φακέλου άδειας.

Μερικά ζητήματα που είναι εσωτερικών διαρρυθμίσεων δεν είναι σημαντικά (από καθαρά πολεοδομική άποψη άρα και αυθαιρεσίας) μερικά που εσένα μπορεί να σου περάσουν στο ντουκου μπορεί και να είναι. Σχεδόν τα άπαντα όμως (αρκεί να είναι προ Ιούλη 2011) το κτίριο «τακτοποιούνται» … Αλλά τα όρια κλινικής διάγνωσης ασθενείας του κάθε ασθενούς, εν προκείμενο του ακινήτου σου διαμέσου ενός φόρουμ είναι περιορισμένα. Οπότε ή προ ελέγχου από μηχανικό τράπεζας ή μετά, μηχανικό θα τον χρειαστεί. Εδώ αγοράζεις δεύτερο χέρι αμάξι και το πας σε συνεργείο σου να στο τσεκάρει μη πάρεις φόλα. Το σπίτι έχει δεκάδες φορές μεγαλύτερη αξία από ένα αμάξι…. Πράξε τα δέοντα λοιπόν.

Οκ αφού μαζεύτηκαν τα φρένα όλα καλά. Συνοπτικά θα προσθετά στα ορθά που σου είπε και ο dada πες του κατασκευαστή ή εργολάβου ή ότι είναι που στο πουλάει ότι όποια αυθαιρεσία έχει θα πρέπει να φροντίσει άμεσα ο ίδιος με δικές του δαπάνες να τις εντάξει στον 4178. Με τα λίγα που κατάλαβα από τα γραφόμενα σου και με κάθε επιφύλαξη φυσικά ένας εξώστης ή Η./Χ έχει γίνει κουζίνα ή κάτι του σπιτιού. (συνήθως δεν εξαφανίζουν τους εξώστες αλλά μεγαλώνουν το κτίριο) Να είσαι σίγουρος ότι ο ίδιος ξέρει τι έχει και τι δεν έχει. Κάνε εσύ το κουμάντο σου με αυτό μαζί του διότι πριν τα φτιάξει (αν υπάρχει πολεοδομική παράβαση η οποία θα βρεθεί) θα πρέπει και την αντιμετωπίσει αλλά και να έχει πληρωθεί όλο το πρόστιμα προτού το αγοράσεις εσύ. Θα τον ενημερώσεις ότι ο μηχανικός που θα υπογράψει την βεβαίωση για την μεταβίβαση θα είναι υποχρεωτικά δικής σου επιλογής και όχι δικής του κι ας σου κάνει δώρο το κόστος βεβαίωση (το οποίο παρεμπίπτοντος δεν είναι κάτι το σημαντικό) Εύχομαι καλορίζικο να είναι και καλή αγορά να κάνεις.

Μεγάλη τέχνη η εύρεση ιδιοκτησίας στην Ελλάδα. Κίνηση πρώτη. Πάει στα πέριξ περίπτερα και ρωτάει. 2η Δήλωση ιδιοκτησιών στον Δήμο και ανάλογα τον Δήμο υπάρχει και η ανάλογα καλή κακή ή ανύπαρκτη οργάνωση να το βρει. 3η Υποθηκοφυλακείο. Πρέπει να ξέρει όμως κι εκεί διότι δεν έχουν αρχείο με οδούς αλλά μόνο ιδιοκτησίες. Άρα μαθαίνει ονόματα ομόρων ιδιοκτησιών, αναζητά δικούς τους τίτλους και αν είναι τυχερός μπορεί κάποιος τίτλος από αυτούς να γράφει το όνομα ιδιοκτησίας του ομόρου του δηλαδή του δικού σου. Και αν δεν είναι προ πολλών αιώνων να είσαι τυχερός και να είναι ο ίδιος. Είναι μια βάση… 4η κάποιες λίγες πολεοδομίες για κάποιες λίγες δεκαετίες έχουν καταχωρημένα άδειες σε access οπότε παίζει το σενάριο να σου βρει άδεια με βάση την διεύθυνση που είχε όταν βγήκε η άδεια για το ακίνητο κι από εκεί να δεις ιδιοκτήτη της άδειας. (Αρκεί να μη έχουν απολύσει τον συμβασιούχο που είχε φτιάξει την βάση δεδομένων και τώρα είναι οφφ) Άμα θες κι άλλες τεχνικές να σου πω μερικές ακόμα αλλά πάμε να ανοίξουμε γραφείο αναζήτησης στην τελική… Αν δεν βρει τίποτα υπομονή 10 χρόνια μέχρι να υπάρχει η ηλεκτρονική ταυτότητα για όλα τα ακίνητα και να έχει το καθένα το ΑΜΚΑ όπως υπάρχει σε όλο τον κόσμο εδώ και έναν αιώνα.