Didonis

Δεν αντέχουμε τα έξω από τα φρένα, οπότε αν δεν μπορείς να τα έχεις μέσα ή δυσκολεύεσαι αν δεν ακούσεις αυτό που προσδοκάς τότε θα κλειδώσει το θέμα. Διαχειρίσου το θέμα του ελέγχου της αγοράς του σπιτιού σου όπως νομίζεις. Ορθά λες ότι θα το δει μάτι μηχανικού, της τράπεζας και πράγματι θα δει αν υπάρχουν ζητήματα που βάζουν σε πρόβλημα την προσημείωση και τα συμφέροντα της τράπεζας. Σε κάποια από αυτά μπορεί να συμπίπτουν τα συμφέροντα τα δικά σας ως αγοραστής και της τράπεζας ως δανειστής. Σε κάποια όχι. Θα δεις και θα αποφασίσεις μόνος σου τι θα κάνεις και με έλεγχο με δικό σου μηχανικό ή και για τα συμβόλαια με δικό σου δικηγόρο. Αν δεν θες πάλι, δικό σου ζήτημα αλλά πάλι θα πληρώσεις για την αγοραπωλησία (πριν γίνει) μηχανικό για την βεβαίωση και συμβολαιογράφο για τίτλους κλπ. (δώσε βάση όμως στην πρώτη παράγραφο, είναι και στους κανόνες αυτού του φόρουμ)

Ενδιαφέρον. Έτσι από περιέργεια… μπας και γνωρίζεις αν έχει επιβληθεί έστω και ένα πρόστιμο αυτού του είδους?

Πολεοδομικά δεν πάει με την εκάστοτε ιδιοκτησία αλλά με τον συντελεστή δόμησης που πραγματοποιείς Τώρα αν υπάρχουν συστάσεις ή δεσμεύσεις σε τίτλους για κάποια αναλογία είναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο και όχι του ΝΟΚ (ούτε του ΓΟΚ φυσικά) Πρέπει να κάνεις μια βασική κατ αρχή καλή μελέτη των ΓΟΚ

Κατ αρχήν έχεις υπόλοιπο συντελεστή δόμησης για να το πάρει? Και μετά έχει επάρκεια φυσικού φωτισμού αερισμού κλπ?

Βρε συ… να σου ορκιστώ θες? Στο Άγιο και ομοούσιο ΤΕΕ? Άσε που δεν κατάλαβα καλά τι δεν πιστεύεις? Ότι έκανα επιβλέψεις? (άντε συγχωρεμένος, αμαρτία εξομολογούμενη ουκ εστί αμαρτία :mrgreen: )

Όχι βέβαια, δεν είχα κανένα λόγο να επενδύσω χρόνο σε μελέτες κανονισμούς και στατικά προγράμματα όταν υπάρχουν τόσο πολλοί και άριστοι στην δουλειά τους ΠΜ. Αρχιτέκτονας είμαι κι εκεί επενδύω τον χρόνο μου σε εμβάθυνση που είναι το βασικό για εμένα. Αν επένδυα σε όλα θα ήμουν λίγος απ όλα… Επιβλέψεις φυσικά έχω κάνει πολλές και όσες κάνω ο ίδιος τις υπογράφω….. Επ ευκαιρία του ενδιαφέροντος σου αν δεν είναι ανάκριση, εσύ έχεις υπογράψει αρχιτεκτονικά?

Πράγματι δεν είναι κάτι το σπουδαίο και έχει μια τυποποίηση. Παρ αυτά καλό θα ήταν να προσδιόριζαν κάποιο χρονικό ορίζοντα για την αξιολόγηση αξιοποίηση του ΔΟΔΑΤΑ και όχι μόνο ως στατιστική καταγραφή χωρίς καμία συνέπεια ή υποχρέωση ακόμα κι αν βγει ανεπαρκές ένα κτίριο….. (μόνο στα επικίνδυνα υπάρχει άμεση συνέπεια με το νομικό πλαίσιο που έχουμε αν δεν κάνω λάθος) Καλό θα ήταν πέραν από επιδοτήσεις για ενεργειακές κατηγορίες και θερμομονώσεις και διπλά τζάμια και μονωμένα αλουμίνια να προγραμματίσουν ενισχύσεις διότι ο σεισμός στην Ελλάδα δεν είναι αν θα γίνει αλλά πότε θα γίνει. Νομίζω οι Πολιτικοί Μηχανικοί θα πρέπει να αναλάβουν όσο το δυνατό είναι εφικτό μεγαλύτερες πρωτοβουλίες για αυτό αφού είναι και οι πλέον αρμόδιοι. Οι μεγάλες εταιρίες αλουμινίου στην Ελλάδα τις κατάλληλες εποχές φρόντισαν να βγουν προγράμματα από ΕΕ για τα βασικά προϊόντα τους, ας φροντίσουν και οι σύλλογοι ΠΜ για το βασικό αντικείμενο του έργου των μελών τους και όχι μόνο για όλα τα υπόλοιπα.

Δεν είναι κάτι το πρωτόγνωρο εδώ που τα λέμε. Και στην Στουτγάρδη υπάρχει δρόμος ανάλογος αλλά σε πιο χαμηλή στάθμη που περνά μέσα από το κτιριακό συγκρότημα. Αλλά από το 1930 -35 αν θυμάμαι καλά ο γνωστός αρχιτέκτονας Le Corbusier είχε κάνει μελέτες σχετικές που συνδύαζε τους δρόμους με τα κτίρια…. Περνούσαν μέσα και κάτω από τις πυλωτές και συνδυασμό με την ταράτσα των κτιρίων ως δρόμους…. Υπάρχει ολόκληρο κεφαλαίο στην ιστορία της αρχιτεκτονικής για αυτά με τα θετικά τους συμπεράσματα αλλά και με την γνώση που αποκτήθηκε ακόμα κι από τα αρνητικά τους. Φυσικά υπήρξε εδώ στην Ελλάδα ειδικά με τους Πολεοδομικούς «Κανονισμούς» η χρήση μερικών από αυτά για δικαιολογία στην κακοποίηση της πόλης. Παράδειγμα οι Στοές στην πολεοδομική νομοθεσία και καλά στον Le Corbusier τις απέδιδαν για ενοποίηση χώρων της πόλης, ήταν όμως το πρόσχημα για να δίνουν μεγαλύτερη κάλυψη σε οικόπεδα φτάνοντας ακόμα και στο 100% αρκεί στο ισόγειο να είχε στοά… Η ιστορία μερικές φόρες είναι χρήσιμη για να διαβάζεις το σήμερα (να με συγχωρέσουν οι συνάδελφοι αρχιτέκτονες που μερικά θέματα της ιστορίας τα ανέφερα εντελώς αποσπασματικά και ασύνδετα με όλα τα άλλα που είχαν)

Μπορείς να το βρεις μόνος σου στο υποθηκοφυλακείο. Φυσικά θα μπορούσε να στο δώσει ο ιδιοκτήτης που στο ενοικίασε. Γνώμη μηχανικού γενικά και αόριστα μέσω ιντερνέτ σου είναι άχρηστη. Γραπτή έκθεση μηχανικού που θα ζητήσεις να στο ελέγξει μπορεί να σου φανεί χρήσιμη. Αλλά αυτό θα επιφέρει βέβαια κοστολόγια για εσάς, με αβέβαια αποτελέσματα ως προς το ζητούμενο σας.

Αν δεν έχει κάνει τακτοποίηση το πατάρι να το μετατρέψει σε χώρο κύριας χρήσης κατά 90% θα είναι βοηθητικής μόνο χρήσης όπως έβγαζαν με τις πολεοδομικές άδειες τότε. Οπότε τσέκαρε αν το χρειάζεσαι ως κύριο χώρο ή όχι κι αν ναι τσέκαρε αν το έχει κάνει, αν όχι πρέπει να το κάνει τώρα προ άλλης κίνησης. (τα μηχανολογικά, τα πε κλπ δεν τα κατέχω καν... )

Υπέρβαση δόμησης φυσικά και αφού (ή αν) το ισόγειο δεν έγινε και σε μεγαλύτερη επέκταση από την καλυπτόμενη επιφάνεια της άδειας τότε χωρίς υπέρβαση κάλυψης. Καλυπτόμενη επιφάνεια είναι η τελική προβολή στο έδαφος του περιγράμματος όλων των σταθμεων του κτιρίου.

Είναι το "εκτός" που έβαλα φίλε…

Η λογική να πάρετε έναν έμπειρο τοπογράφο μηχανικό στην ομάδα εργασίας, νομίζω θα ήταν η πιο σωστή απ όλες.

απο τους κανόνες του φόρουμ Απαγορεύεται η αναζήτηση μηχανικών, τεχνικών γραφείων ή εταιρειών παροχής υπηρεσιών, κατασκευαστικών προσφορών, σύνταξης μελετών, παροχής συμβουλών κ.λπ. το παρόν θέμα κλειδώνει μέχρι να το δει αρμόδιος συντονιστής

Δεν υπάρχει τελικό κείμενο ακόμα.

ναι2

Μη δίνετε ιδέες λέμε…. Άσε μπας και γίνει κάτι θετικό που και που

Η συμβολαιογράφος ή χρειάζεται τοπογραφικό διότι δεν έχει από παλαιότερο τίτλο να το επικαλεστεί στην πράξη της ή δεν χρειάζεται. Δεν θα ζητήσει ποτέ κάποιο είδος αποσπάσματος εκτός αν βρεθεί τρελός μηχανικός και βάλει σε σκέτο απόσπασμα τίτλο τοπογραφικό διάγραμμα με σφραγίδες και υπόγραφες.

Το πρόβλημα δεν είναι ούτε ο χαρακτηρισμός από την πολεοδομία ως αυθαιρεσία ούτε η όποια ένσταση που κατέθεσες. Δημοκρατία έχουμε κάνεις όσες ενστάσεις θες στην τελική. Το πρόβλημα είναι να μη έχουν γίνει αυθαίρετες εργασίες και αλλαγές χρήσης μετά την 28-11-2011. Συγκεκριμένα δε πρέπει να μπορείς να αποδείξεις ότι αν έγιναν αυθαιρεσίες είναι προ αυτής της ημερομηνίας. Αναγκαία 1η και βασική κίνηση που πρέπει να κάνεις να απευθυνθείς σε έμπειρο τεχνικό γραφείο να σε κατευθύνει. Έτσι κι αλλιώς θα πρέπει να το κάνεις για την οποιαδήποτε ένταξη στον 4178. Πως θα αποδείξεις ημερομηνίες ή αυθαιρεσίες που εμπίπτουν στις διατάξεις θα τα δεις με τον μηχανικό σου αφού θα έχει όλα τα αναγκαία σχέδια του κτιρίου και μια αυτοψία της υπάρχουσας κατάστασης. Φυσικά επικουρικά κτίριο προϋφιστάμενο του 1923 παίζει να έχει χαρακτηρισμό ως διατηρητέο ή και να βρίσκεσαι σε παραδοσιακό οικισμό. Οπότε αν ναι και σε αυτό τότε θα πρέπει το τεχνικό γραφείο που θα απευθυνθείς να είναι στελεχωμένο κι από Αρχιτέκτονα Μηχανικό.

Προσωπικά περιμένω τον πρώτο για επιβεβαίωση… διότι άμα τους βάλω να πληρώσουν το 30% που είναι και μπόλικο σε μια συγκεκριμένη περίπτωση και δεν πάρουν το -10% θα υπάρξουν δράματα….

είδες που δεν κάνουν όλοι πλάκα....

Δεν έχω να παραθέσω τίποτα. Απλά Υπομονή.

Όπως νομίζεις… Και μια κομμώτρια μπορεί να διαπιστώσει ότι ένα οικόπεδο είναι αδόμητο…. Αλλά περίμενε όταν κάποιο συμβόλαιο ακυρωθεί με βάση την δική σου βεβαίωση τι θα σου ζητούν να πληρώσεις. Υπομονή.

Επ ευκαιρία που το γράφει αυτό? Ειδικά πως θα διαπιστώσει ο μεταλλειολόγος (πχ) μηχανικός ότι δεν υπαρχει πολεοδομική αυθαιρεσία? Το πρόβλημα θα φανεί όταν ακυρωθεί κάποιο συμβόλαιο μετά από χρόνια και κάποιος θα τρέχει. Και ο πελάτης θα έχει δικαίωμα να ζητήσει το ποσό που πλήρωσε και ότι άλλα έχασε. Σε προστάτεψε προστατεύοντας το σύννομο της μεταβίβασης της ιδιοκτησίας σου.

http://youtu.be/WgVxtezcdRo