Didonis

Κι αν μου επιτρέπετε κι εμένα έγινε ανατολικό ζήτημα ένα σώμα καλοριφέρ… (το οποίο μπάι δε γουέι κάκιστα θέλουν να το ξαναεγκιβωτίσουν χάνοντας απόδοση … οπότε κάποιο λόγο είχε ο προηγούμενος που το σούταρε από εκεί)

ναι. Κάνε την αναζήτηση σε παρακαλώ, έχει απαντηθεί δεκάδες φορές το ίδιο και θα χασουμε τον μπούσουλα στο τέλος. Το παρόν κλειδώνει μεχρι να δει αρμόδιος συντονιστής.

Όμως παρά την ευχή σου ΓΟΚ έχουμε ΝΟΚ έχουμε ΦΚ (Φυτευτικός Κανονισμός) δεν έχουμε, οπότε εν πάσει περιπτώσι, βγαίνουν όπου θέλουν τα έρμα τα δεντράκια και πρόστιμο δεν έχουν (ακόμα).

Ένταξη τότε στον 4178 ως νέα διαμερισματωση (αν φυσικά δεν έχει και κάποια άλλη παράβαση) και μετά όλα τα υπόλοιπα. Το θέμα όμως έχει συζητηθεί εκτεταμένα κι αν κάνεις μια αναζήτηση θα βρεις πολλά ανάλογα ερωτήματα με απαντήσεις.

1 -Όχι. Με το κινητό στο ξεκίνημα καλά είσαι. 2 - Δεν έχω ιδέα 3 -Δεν αναλύονται λιγάκι. Μετά που θα τα κάνεις θα ξέρεις γιατί. 4- Σε όλα τα σχεδιαστικά και σύνθεσης μαθήματα μπορεί ο καθηγητής να ζητήσει και μακέτες. Ανάλογα. 5- Απαραίτητο είναι να σχεδιάσεις κατ΄ αρχήν εκατοντάδες μέτρα με το χεράκι σου σε χαρτάκι. Μετά με βάση αυτή την ικανότητα είναι απαραίτητο να μάθεις και σχεδιαστικά πακέτα σαν αυτά. Δες εδώ αλλά μη ασχοληθείς μέχρι να ασχοληθείς πολύ μα πολύ με το μολιβακι. Αρχιτέκτονας χωρίς καλό χεράκι με το μολυβί είναι σαν δρομαίας ταχύτητας χωρίς πατούσες. Μπορεί μεν αλλά τα 100μ σε 10’ είναι απίθανο να τα πιάσει. Χαλάρωσε και άμα θες να κάνεις κάτι πήγαινε στη Στουρναρα και αγόρασε κανα βιβλίο ιστορία αρχιτεκτονικής ή κάτι ανάλογο να αποκτάς σιγά σιγά εικόνα…

Υπάρχει κάτοψη υπογείου στον φάκελο της οικοδομικής άδειας? Κι αν ναι στην κάτοψη δείχνει ένα κενό? Τι εννοείς με κενό?

Φίλε μου δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβα καλά… αλλά εννοείς ότι το πρωτάθλημα το έχουμε στο τσεπάκι μας? (οι αρχιτέκτονες βεβαίως βεβαίως) … :mrgreen: Δηλαδή δεν άλλαξε πάλι κάτι? (προσωπικά αν πρόσεξες άφησα ένα ερωτηματικό)

Στους αρχιτέκτονες μηχανικούς είναι η αρμοδιότητα για παραδοσιακούς οικισμούς. Οπότε όταν ορίζουν αρμόδιο μηχανικό είναι προφανές. (φυσικά επειδή γίνεται της τρελής το πανηγύρι με τα αρμοδία και τα αναρμόδιο τι έχει αλλάξει και που και πως δεν είμαι σίγουρος πια για τίποτα)

Αν είναι πρασιά, είναι χώρος ιδιοκτησίας άρα δυνητικά δικός του αν είναι πεζοδρόμιο είναι του δημοσίου. Σε περίπτωση που σου βγει ερώτημα τι είναι και πως καταλαβαίνεις αν είναι η όχι πρασιά, κάνε αναζήτηση στο φόρουμ. Εδιτ και φυσικά ορθά τα όσα εγραψε ο συν. ΜΑΚΑΡ

τι να σου πω... με αστικούς κώδικες κλπ είναι θέμα δικηγόρων....

Στο φόρουμ δεν είναι επιτρεπτό να δοθούν ούτε κοστολόγια ούτε προτάσεις για μηχανικούς. Μπορείς εύκολα με κάποια Site για ψάξιμο (πχ το vrisko.gr) περιοχών να βάλεις Μηχανολόγος Μηχανικός κοντά στην περιοχή σου και θα βρεις. Στο 99% των περιπτώσεων είναι η πιο σωστή ειδικότητα που θα χρειαστείς για αυτό και θα τα βρείτε μεταξύ σας.

Πάνω στις ρίζες της ελιάς θέλεις να πεις… Τι να σου πω… είναι ανά περίπτωση. Παράδειγμα, κατά την σχεδίαση του κτιρίου ο μελετητής δεν είχε δει το / τα δέντρα και να τα λάβει υπ όψη του ως παράγοντα? Σε άλλες περιπτώσεις έχουν γίνει και πιο άγαρμπες καταστάσεις. Και καλά ξέφυγε λίγο το εσκαπτικο και τσουπ κατέβαζε τις ελιές κάτω… Ειλικρινά δεν υπάρχει γενική έτοιμη συνταγή και είναι ανά περίπτωση. Προσωπικά αν είχα να σχεδιάσω το κτίριο θα έλυνα το πρόβλημα προ σχεδιασμού και θα είχαν βγει οι αποφάσεις προ και όχι μετά. (βάλε σε παρακαλώ την ειδικότητα στο προφίλ σου διότι με την τελευταία αναβάθμιση της πλατφόρμας χάθηκαν σε μερικές περιπτώσεις.)

Να το ζητήσεις με ευγένεια και χάρη μπορείς, δημοκρατία έχουμε. Υποχρεωμένος όχι. Και με τον κτιριοδομικό και με τον αστικό κώδικα είναι δική σου υποχρέωση να λάβεις αναγκαία μέτρα για το κτίριο σου στα όρια σου. Για τις ελιές χωρίς να είμαι σίγουρος δεν υπάρχει απαίτηση δασικής και αφού έχεις εν ενεργεία άδεια δόμησης προς υλοποίηση δεν βγάζεις μικρής κλίμακας.

Συγγνώμη, δεν κατάλαβα καλά, κοινόχρηστο χώρο της ιδιοκτησίας εννοείς και όχι πρασιά ή ρυμοτομική γραμμή? Είναι εντελώς διαφορετικά πράγματα το ένα από το άλλο. Αλλά καλύτερα βαλε το ερώτημα σου στις ειδικές ενότητες που έχουμε για τον 4178 στο άρθρο που το αφορά.

Όχι βέβαια. Δεν είναι απλά υπέρβαση είναι καταπάτηση δημόσιου χώρου.

Μη δίνεις ιδέες σου λέω μη δίνεις…. Όχι τίποτα άλλο αλλά μπορεί κάποιο φωτεινό μυαλό να δώσει τα δικαιώματα να υπογράφει στατικά αρκεί να έχει πιστοποίηση από εταιρία που φτιάχνει το λογισμικό ότι ξέρει να το χειρίζεται καλά… Οπότε και ο καφετζής…. Εντερ και κουμπάκια θα παταει, όπως τα τοπογραφικά εντερ και κουμπάκια στο κινητό μη πω τα αρχιτεκτονικά που και η κουτσή Μαρία κάνει ….

νταξ, σωστός, Έλλειμμα της πλατφόρμας τότε που δεν το δείχνει κι εδώ παρά μόνο στο προφίλ σου.

Μ αρέσουν οι αγωνίες που είχαμε ως νεουδια και ο φίλος μας μου τα θύμισε. Λοιπόν, πρώτον βαλε στην ειδικότητα σου κατ αρχήν και το φοιτητής. Δεύτερον υπερβάλει ο «παππούς» για το καλύτερο… έχουμε από τα καλύτερα μεν αλλά κάτι νομικές και φιλοσοφικές είχαν πάντα το καλύτερο… 3ον εγγραφές ξε εγγραφές αν κάνουν μαθήματα εσύ πήγαινε να ακούς κι αν δίνουν εξετάσεις με εργασίες ακόμα και άλλα έτη πήγαινε να βλέπεις τι κάνουν. Όλα τα άλλα θα έρθουν μόνα τους ειδικά αν τα αγαπήσεις…. Είναι αγαπησιάρα η σχολή παρ ότι θα ρίξεις πολλά έως πάρα πολλά ξενύχτια πιο μετά…

έτσι όπως το λες το θεωρώ απίθανο. Παράδειγμα ιταλία που γνωρίζω 1ον θα πρέπει να έχεις κάνει εγγραφή στο ανάλογο επαγγελματικό επιμελητήριο της ειδικότητας σου (και επ ευκαιρία γράψε κι εδώ ειδικότητα σου) στην περιφέρεια που θα έχεις δράση. 2ον θα πρέπει να έχεις φορολογικά βιβλία για να κόβεις παραστατικά για τις υπηρεσίες σου. και 3ον το πιο σημαντικό είναι απίθανο να βρεις μικρές αποθήκες και γκαράζ να φιαχνεις ειδικά σε πόλεις. Τώρα αν θέλεις να δουλεύεις ως γκαρσόνα με πτυχίο μηχανικού, σίγουρα μπορείς και δεν θα χρειαστείς καν μετάφραση των διπλωμάτων σου.

Όλα εύκολα θεωρητικά είναι αρκεί να τα ξέρεις. Δες τις ενότητες που σου έδωσα. Θα βρεις μερικές χιλιάδες ερωτήσεις οπότε όπως καταλάβεις για να ρωτάμε τόσο πολλοί για τόσο λίγο χρονικό διάστημα πρέπει να στρωθείς κάτω και δεν υπάρχει μασημένη τροφή σαν ένα μικρό μάνουαλ εδώ. Ο 4014 μόνο να εκτυπώσεις τις διευκρινιστικές και ερμηνευτικές που έβγαλαν από αρμοδίους και αναρμόδιους θα φτιάξεις ένα κλασέρ 600 και σελίδες…. Δώσε προσοχή και στο πρόσεξε που σου τονίζει ο Ακιους Οπότε δεν έχει νόημα να ρωτάς γενικότητες σε αυτό το θέμα. Ξεκίνα…

Καλώς όρισες και καλή σταδιοδρομία. Βάλε την ειδικότητα στο προφίλ σου, βοηθά τον διάλογο με όλους μας σε ποια βάση θα είναι. Μη βιαστείς, αλλά και μη χρονοτριβήσεις με τους πελάτες σου διότι θα τους χάσεις. Για ξεκίνημα κατέβασε από τα download του μηχανικός τον ισχύοντα τώρα νόμο για αυθαίρετα 4178 Κατέβασε και τον 4014 Και έχουμε ειδική ενότητα άρθρο άρθρο τον νέο νόμο εδώ. Και καλό είναι να ρίξεις και μερικές ματιές εδώ στον 4014 αλλά θα χάσεις τα αυγά και τα πασχαλια. Άποψη μου μπορεί να κάνω και λάθος, για εξασφάλιση βέλτιστης λύσης για τους πελάτες σου και όχι άκυρες νομιμοποιήσεις, αλλά και δική σου επαγγελματικής κατοχύρωσης να συνεργαστείς με κάποιο πιο έμπειρο τεχνικό γραφείο στην περιοχή σου και ας μοιράσεις κομμάτι της αμοιβής σου.

Ε πες το τόσες μέρες…και παραλίγο να είχαμε γεννητούρια Ευκολακι είναι. Το εντάσεις στον 4178, αλλαγή χρήσης το ισόγειο σε κύριο χώρο και βάζεις και ΣΔ υπέρβασης αφού τότε δεν το μέτρησε αλλά παράνομα το είχε κάνει σπίτι. Τσέκαρε τι άλλες παραβάσεις έχει (σπάνια μία αμαρτωλή πράξη πάει μόνη της), αν έχει βαλε και κι αυτές. Δες αναλυτικά στην ειδική ενότητα που έχουμε για τον 4178 Τέλος και καλό βράδυ από εμένα…. εδιτ (η συγκεκριμένη σφραγίδα για μελλοντικό έλεγχο δεν ξέρω αν την έβαζαν και στο στέλεχος, σίγουρα όμως την έβαζαν σε όλα τα σχέδια της άδειας)

Μπρε Γιώργη αφού σου είπαμε ότι εφόσον η άδεια γράφει για το συγκεκριμένο ισόγειο ότι είναι αδιαμόρφωτο τότε δεν έχει μετρήσει σε ΣΔ. Ξέχνα το πίσω μέρος του στελέχους της οικοδομικής άδειας αν έγραφε μέτρα και πόσα μέτρα. Δεν έχουν βαρύτητα μεγαλύτερη από τα σχέδια. Συχνά τα συμπλήρωναν στο ποδαρι τελευταία στιγμή μετά την τελική υπογραφή. Σε ποια εγκύκλιο το είχε τότε, σε ποια ερμηνεία δεν ξέρουμε (ή βαριόμαστε να το ψάξουμε στην τελική), ξέρουμε όμως όπως και οι πολεοδομίες το ξέρουν ότι ετσι είναι. Το μόνο (μα μόνο) πρόβλημα που μπορεί να έχεις είναι αν η άδεια έχει σφραγίδα ότι υπόκεινται σε μελλοντικό από την πολεοδομία έλεγχο (υπήρχαν κι απ αυτές ένα φεγγάρι) Επίσης σε ρώτησα να προσδιορίσεις τι έχεις σκοπό να κάνεις με την συγκεκριμένη άδεια και δεν είπες. Στην τελική το τι αναλύουμε εξαρτάται με το ποιος είναι ο σκοπός του έργου. Πώς να σε βοηθήσουμε περισσότερο δηλαδή και ποια κατάσταση …. (τέσπα, κάνε όπως νομίζεις)

Και να προσθέσω στα σωστά που σου είπαν, να πας εκεί KAI ο ίδιος. Το Α-Ω σε αυτά είναι να μάθεις από συγγενείς γνωστούς χωριανούς που είναι το κάθε ένα από τα 4 γήπεδα, να πας να τα δεις, να μάθεις έστω χοντρικά τα όρια τους αν είναι με σημαδούρες στην περιοχή. Το λέω διότι παίζει συχνά η πιθανότητα όλα αυτά ο παππούς να μη έχει καν τίτλους αλλά να τα έχει δια λόγου… Οπότε βρες τα εσύ και μάθε που είναι. Από μακριά 80% θα στα φάνε λάχανο…. Όσο ζει η γιαγιά θα σεβαστούν τους λόγους (το δια λόγου που λέγαμε πριν) αν χαθεί και η γιαγιά όπως ο παππούς θα είσαι ξένο σώμα στην περιοχή….

Ανάλογα το ακίνητο και τις απαιτήσεις του. Σαν βασικό μπουσουλα μπορείς να έχεις 1500 περίπου η διαδικασία ελέγχου και η διαδικασία υποβολής + τοπογραφικά αν απαιτηθούν + νέες αποτυπώσεις αν απαιτηθούν + αναζήτηση ή ανασύσταση χαμένων φακέλων πολεοδομίας αν απαιτηθούν. Όλα τα ανωτέρω είναι καθαρές τιμές είσπραξης και προσθέτεις ΦΠΑ και νόμιμες κρατήσεις. Το θέμα έχει συζητηθεί συχνά είναι κορεσμένο αφορά ελεύθερη διαπραγμάτευση μεταξύ εσένα και του μηχανικού που θα επιλέξεις και κλειδώνει.