Didonis

βγάζεις λάθος συμπεράσματα... Το γνωρίζουν και δεν σας το κράταγαν μυστικό .... να είσαι σίγουρος για αυτό... Και ναι αν δεν αναθέσεις σε όποιον φίλο μηχανικό δικηγόρος "κουβεντιάζεις" να σου συντάξει την ένσταση, δεν θα σου λύσει το πρόβλημα το ΣΥΠΟΘΑ από μόνο του με όσα γράφεις και εδώ..... Οπότε συνέχισε όπως θες Υ.Γ. Και με το προσβλητικό σας σχόλιο σαν αυτό σας ενημερώνω ότι δες σας θέλω στο γραφείο μου.

Το ΣΥΠΟΘΑ υπάρχει 10 χρόνια και .... Πέραν αυτού όμως για να έχεις ουσιαστικά αποτελέσματα θα πρέπει να αναθέσεις σε Μηχανικό ή και Δικηγόρο να ερευνήσουν και αναλύσουν τα δεδομένα που υπάρχουν για να κατατεθεί η όποια ένσταση με ουσία. Εσύ αν κατάλαβα καλά μέχρι τώρα απλά μιλάς (δηλαδή κουβέντες απλές) με 3 Μηχανικούς ή Δικηγόρο όπως έγραψες... αλλά δεν έκανες ανάθεση να το ερευνήσουν.... Το δωρεάν και οι απλές κουβεντούλες (με τους επαγγελματίες του κλάδου) χωρίς έρευνα των δεδομένων δεν βγάζουν αποτέλεσμα εκτός κι αν είναι προφανέστατη περίπτωση που απ ότι κατάλαβα η δική σου δεν είναι.

στην τελική στέγαστρο είναι .....

Τα ίδια όπως σου έγραψε ο Παύλος

όχι.... Δεν έχει γίνει κανένα συμβόλαιο..... Μετά την τακτοποίηση θα γίνουν διορθωτικές κινήσεις στους τίτλους με βάση τις νέες και σωστές αποτυπώσεις της υπάρχουσας κατάστασης (και για τις δύο κάθετες φυσικά) Υ.Γ. και όλες οι υπερβάσεις έχουν γίνει προ 82 και προ 75 Τίποτα μετά το 2011

Στο δια ταύτα λοιπόν…. Ερώτηση μου Έχω κάθετη εντός σχεδίου η οποία έχει 2 διηρημένες ιδιοκτησίες, και κοινόχρηστους χώρους…. Κάνω μια υπαγωγή όλο μαζί και στα φύλλα καταγραφής φροντίζω και τις αναλογίες ανά διηρημένη?

μπορείς

Πιθανά κι αυτό να επηρέασε την εκτίμηση που έκανε ο Μηχανικός της Τράπεζας για το δάνειο σας και δεν εγκρίθηκε το ποσό που περίμενες.. Η αβεβαιότητα της τελικής Άδειας που δεν του δώσατε. Τέσπα…. Αν το τεχνικό γραφείο έχει κάνει όλες τις μελέτες για την άδεια (αρχιτεκτονικά, στατικά, μηχανολογικά) και είναι πολλές οι μελέτες…. Αλλάζοντας επιφάνειες κτηρίου και κατάργηση υπογείου θα πρέπει σχεδόν ΟΛΕΣ οι μελέτες να ξαναγίνουν. Οπότε υπολογίστε ένα κόστος. Το θέμα της αποπεράτωσης Όταν περατωθούν τα δομικά στοιχεία του κτιρίου και κλείσει και με τις τζαμαρίες του ακόμα και χωρίς έπιπλα μέσα ή και με τα ελάχιστα κουζινικά ή και καθόλου ντουλάπια μπορεί να γίνει η παραλαβή. Λεπτομέρειες θα σου πει το Τεχνικό Γραφείο που έχεις αναθέσει την άδεια. Επίσης ακόμα και αν ο σύζυγος κάνει εργασίες μη στεγασμένων επαγγελμάτων (πχ βαψίματα) πάλι θα πρέπει να πληρωθούν οι εισφορές προς το ΙΚΑ εκτός και αν είναι επαγγελματίας Οικοδόμος. (πάλι λεπτομέρειες με το Τεχ. Γραφείο) Σου συνιστώ να αναθέσεις στον Μηχανικό εμπιστοσύνης σου πέραν της βασικής απαιτούμενης από τον νόμο επίβλεψης να του ζητήσεις προσφορά να αναλάβει επισταμένη επίβλεψη. Ναι θα πληρωθεί για αυτό και εσύ θα νομίζεις ότι είναι πεταμένα χρήματα, αν όμως τα κάνετε χωρίς αυτό θα τα πληρώσεις και χρηματικά περισσότερο αλλά και ουσιαστικά. Καλά αποτελέσματα Υ.Γ. Αυτά που σου γράφω είναι το Α…. έπονται και όλα τα υπόλοιπα γράμματα κλπ…..

αν συμφωνούν όλοι είναι εφικτό να κάνετε καταστατικό σε συμβολαιογράφο επικουρικά και μερικές αποφάσεις αν έχετε καλή πλειοψηφία σε Γενική συνέλευση βοηθάει.....

Δεν είναι καν επιτρεπτό το νερό της βροχής να πηγαίνει στο κεντρικό δίκτυο αποχέτευσης της πόλης. Φροντίζουμε να υπάρχει πρόβλεψη (σωλήνες, ρύσης ή άλλα) που να βγάζουν το νερό προς τα έξω ή σύνδεση και με το δίκτυο "βροχής" της πόλης όταν υπάρχει. Αν δεν έχει υπάρξει αυτή η φροντίδα και δεν έχετε κανονισμό κλπ κλπ.... πρόβλημα μεγάλο Για τα περιστέρια.... ατύχησες .... ή βάζετε εκεί που συχνάζουν "διάφορα" ώστε να μη συχνάζουν ..... ή κρεμάτε εκεί κορδέλες με ανακλάσεις (δεν τους αρέσει σαν στέκι μερικές φορές) .... ή υπομονή .....

υποθέτω ότι έχει εκδοθεί η Οικοδομική Άδεια για την αρχική επιθυμία του κτιρίου. Ναι? (δόσεις σε ΙΚΑ δεν παίζει.... παίζει πρόστιμο για κάθε μήνα)

300τ.μ. εκτός σχεδίου άρτιο και οικοδομήσιμο δεν υπάρχει. Αν δεν υπάρχει Οικοδομική 'Αδεια στα χέρια σας και στο αρχείο της πολεοδομίας τότε δεν έχεις οικοδομική άδεια τα εκτός σχεδίου (όπως εσύ λες ότι είναι) δεν έχουν ΣΔ 0.8 .... Τα δεδομένα που περιγράφεις δεν στέκουν όλα μαζι.... Αυτό δεν σου δίνει τίποτα σήμερα. Σε εκατοντάδες περιοχές στη Ελλάδα είναι σε "εξέλιξη" σχέδια πόλης περισσότερο κι από 30 χρόνια τώρα....

300τ.μ.... και εκτός σχεδίου? και είναι το γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο?? Λες συντελεστή Δόμησης.... Τι συντελεστή Δόμησης έχει στην θέση που βρίσκεται? Ερώτηση Για το υφιστάμενο κτήριο (που όπως λες έχει νομιμοποιηθεί) είχε βγει ποτέ Οικοδομική Άδεια? ή μπα...... ?

Η προσβολή όσων προσπαθούν να βοηθήσουν δεν είναι επιτρεπτή. Το θέμα ολοκληρώθηκε και κλειδώνει.

δεν υπάρχουν αυτοματισμοί και ούτε καν μας έχεις περιγράψει τι είναι το όλο θέμα.

για Ιατρεία οι τοπικοί σύλλογοι ιατρών έχουν κάποιες προδιαγραφές. Βασικά να είναι χώροι κυρίας χρήσης. Άρα είναι απαιτητό πέραν των άλλων να έχουν επάρκεια φυσικού φωτισμού και αερισμού. Όχι μόνο το ένα.

εφικτό είναι (άνετα)

Δεν υπάρχει κάτι να διαφωνήσω σ αυτό που γράφεις Και φυσικά εξακολουθούν να ισχύουν αυτά που έγραψα.... Είναι θέματα κοινωνικής σχέσεις συνιδιοκτησίας που αν είναι καλά για όλα υπάρχουν λύσεις Αν κακή και καθένας στο δικό του εγώ και θέλω καταλήγουν σε δικαστήρια Δεν αφορούν όμως εμάς ως μηχανικούς... Περισσότερο με τους δικηγόρους ή ακόμα και με ψυχανάλυση Δεν έχω κάτι να προσθέσω ας πράξει όπως θέλει

Δεν νομίζω να υπάρχει κάποια απαγόρευση αρκεί φυσικά να μη είναι σε ώρες κοινής ησυχίας…. Πέραν αυτού…. Έχουν υπάρξει και δώματα που είχαν φτιάξει πέργολες και μπάρμπεκιου και συχνά πυκνά όλη η πολυκατοικία έκαναν παρέα εκεί… Θα έλεγα αν γινόταν πιο συχνά μερικές δεκάδες χιλιάδες δίκες και κόντρες που υπάρχουν μεταξύ συνιδιοκτητών θα είχαν μειωθεί σημαντικά….

Για οποιαδήποτε λύση και όχι μπάλωμα θα χρειαστεί πρώτα απ όλα να γίνει μια πολύ καλή αποτύπωση της οδού και των υψομετρικών στάθμεων που έχει. Με βάση αυτό μπορεί να γίνει μια μελέτη που ενδεχόμενα να έχει μία λύση ή συνδυασμούς λύσεων ώστε να αποφασιστεί η βέλτιστη επιλογή. Δεν μπορείς να το κάνεις εσύ...... Υ.Γ. Μη ξεχνάς ότι στις οδούς περνάνε και δίκτυα αναγκαία για την πόλη..΄... ύδρευση, αποχέτευση, βροχή, καλώδια οπτικές ίνες κλπ κλπ.... Είναι και ο λόγος που έργα αυτού του επιπέδου είναι υποχρέωση του κράτους να το φροντίζει πριν γιγαντωθούν τα προβλήματα όπως σε εσάς τώρα πχ.

με τον μέγιστο σεβασμό ..... ΤΕΜΠΗ Συναυλία μνήμης | 11/10/24 | Καλλιμάρμαρο Live μετάδοση τώρα

πας κι εσυ παρέα να το γλεντήσεις μαζί τους. Επικουρικά.... Το Δώμα παραμένει κοινόχρηστο και ας είναι για αποκλειστική χρήση κάποιου. και ΟΛΟΙ οι κοινόχρηστοι χώροι υποχρεωτικά πρέπει να έχουν δυνατότητα πρόσβασης απ όλους τους συν/τες .... Εναλλακτικά αν θες να έχεις πλήρη έλεγχο στο ακίνητο σου πας σε Μονοκατοικία ..... δικό σου όλο το Οικόπεδο και όλο το κτήριο. Όλα τ άλλα πρέπει να κάνουμε συμβιβασμούς με τα θέλω μας και τα πρέπει.... (και στην μονοκατοικία υπάρχουν συμβιβασμοί αλλά είναι άλλου πάτερ Ευαγγέλιο)

συνοπτικά... το Δώμα είναι κοινόχρηστο άρα όλοι οι ιδιοκτήτες έχουν δικαίωμα πρόσβασης Τα όρια της βεράντας που αφορά το ακίνητο που έχεις ενοικιάσει φαίνονται στα σχέδια κάτοψης Δεν μπορείς στα όρια να φτιάξεις το Σινικό τοίχος αλλά έναν βασικό διαχωρισμό Αν έχεις πρόβλημα μη προστασίας πρόσβασης από τρίτους στο διαμέρισμα σου βάζεις πόρτες ασφαλείας και προστατευτικά στα παράθυρα. Στην τελική κανένα σπίτι ή διαμέρισμα είναι 100% ασφαλές ειδικά αν μπει στόχος σε κλέφτες. Αν η καμινάδα ή καμινάδες άλλων ορόφων περνούν από ζώνη της βεράντας και βεβαια έχουν κάθε δικαίωμα να προβούν σε εργασίες. Όπως και αν ο σωλήνας αποχέτευσης από το δικό σου διαμέρισμα σπάσει σε διαμερίσματα κάτω από εσένα ακόμα και όταν περνά μέσα από διαμέρισμα όχι μόνο μπορείς να κάνεις επισκευές εκεί αλλά έχεις και την υποχρέωση να το κάνεις. κλπ Και αφού δεν είναι καν δικό σου για να κάνεις κοστολογικές επεμβάσεις αποφασίζεις αν αξίζει να μένεις εκεί ή να ενοικιάσεις άλλο. Όλα τα άλλα χάνεις τον χρόνο σου. (άποψη μου)

τσέκαρε όμως και με προσοχή την απόσταση που έχει το ακίνητο σου από τους πυλώνες ΔΕΗ που περνάνε εκεί κοντά αν σου επιτρέπει την υπαγωγή στον 4495

Μπορεί σύνδεση με ΟΛΑ τα δίκτυα.