Didonis

Μίλησες με τον Μηχανικό σου που εξέδωσε την Άδεια και ξέρει τι Αδεια έχεις ώστε να σου πει?

Αφού έγινε επίκληση της λογικής Λογικά κλείδωσε -Α-

Το κατάστημα τι χρήση είχε? Φώτα δεν είδες ποτέ να είναι αναμμένα από το 2020 έως και το 23 που σου το παρέδωσε? Ταμειακή Μηχανή ως κατάστημα δεν είχε? Είχε και θέρμανση Ψύξη?

στο μέγα ερώτημα η απάντηση είναι θα μάθουν κολύμπι. για θέματα ψυχολογίας και ψυχανάλυσης θα πρέπει να απευθυνθείς σε φόρουμ Ψυχολογίας και Ψυχολόγων (αν υπάρχουν). Εδώ είναι Φόρουμ Μηχανικών και είμαστε αναρμόδιοι. Το θέμα έχει εξαντληθεί και κλειδώνει.

από κάποιες δικές μου εμπειρίες με νόμο του Ήρωνα σπάνια θα βγει 100% στο δεύτερο δεκαδικό.... Μόνο αν βάλεις διαστάσεις πχ στο εξελ με 3ο και 4ο δεκαδικό μπορεί θα βγουν ίδια. Εδώ που τα λέμε και αφού πια στα σχέδια που ανεβάζουμε στις ΥΔΟΜ υποχρεωτικά έχουν και το dwg αρχείο (για να μπορούν να ελέγχουν όπως λένε) θα έπρεπε να γινόταν αποδεκτό η επιμέτρηση μεγάλης ακρίβειας που έχουμε με εντολές Aria κλπ....

το όλο θέμα έχει μεγάλη μα μεγάλη πλάκα..... και ιδιαίτερα χρήσιμο για συμπεράσματα γιατί στην ουσία είμαστε ακόμα "βράσε όριζα" .... Δεν νομίζω πως χρήζει κάποιο άλλο σχολιασμό όλο αυτό το "πράγμα"

πάω να δω Άκη.... Αν έχει απάντηση εκεί θα ενημερώσω και εδώ. Εδιτ 01 Υποθέτω το πιο σχετικό είναι αυτό που αναφέρεις κι εσύ. >> 21. Δύναται να συνταχθεί ΗΤΚ σε ακίνητο που έχει υπαχθεί στον ν. 4495/2017 και εκκρεμεί η έγκριση από την αρμόδια επιτροπή; Σύμφωνα με το άρθρο 3, παρ.4 της ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 (ΦΕΚ 334Β /29.01.2021), ΗΤΚ μπορεί να συνταχθεί σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές, για τα οποία εκκρεμεί η έγκριση επιτροπής του άρθρου 116 ή του άρθρου 117 του ν. 4495/2017, μετά την υποβολή αίτησης στην επιτροπή, την καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου και την επισύναψη στο σύστημα δηλώσεων αυθαιρέτων των απαιτούμενων δικαιολογητικών, εξαιρουμένων αυτών που αφορούν στο στατικό έλεγχο των παραβάσεων, τα οποία υποβάλλονται στην προθεσμία του άρθρου 99 του ν. 4495/2017. Στην περίπτωση αυτή η δήλωση παραμένει σε «Αρχική υποβολή». Στην καρτέλα «Πράξεις» της ΗΤΚ, σε συνέχεια του α/α δήλωσης καταχωρίζετε στο πεδίο «Πρόσθετα Στοιχεία» το σχόλιο «Σε αρχική υποβολή με εξόφληση 30% του προστίμου και πληρότητα δικαιολογητικών». Τυχόν απαίτηση ΜΣΕ περιγράφεται στο αντίστοιχο πεδίο. Επίσης, εξηγείτε σαφώς στην Τεχνική περιγραφή ότι αφορά έκδοση Πιστοποιητικού πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας μετά την εξόφληση του 30% του προστίμου & προ έγκρισης της Επιτροπής, κατ' εφαρμογή των οριζομένων στην παρ. 6 άρθρου 116 ή παρ. 5 άρθρου 117, κατά περίπτωση, και στην παρ. 2ζ άρθρου 82 του ν. 4495/2017. <<

Έχω ακίνητο εκτός σχεδίου και κατηγορία 5 σε υπαγωγή στον 4497/17 και είναι σε αναμονή να λάβει την έγκριση Αρχαιολογίας για την ζώνη που βρίσκεται. Τώρα έχει ζητηθεί να γίνει μεταβίβαση άρα και ΗΤΚ Γνωρίζουμε αν μπορεί να προχωρήσει ή πώς να προχωρήσει η ΗΤΚ για να γίνει η μεταβίβαση με εκκρεμότητα ακόμα την Υπαγωγή αφού δεν έχει λάβει ακόμα το οκ από Αρχαιολογία ?? (με τις συνηθισμένες μεγάλες καθυστερήσεις που έχει) Το ακίνητο αφορά γήπεδο εκτός σχεδίου μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο και το προς τακτοποίηση ξύλινη προκατασκευασμένη κατασκευή ακίνητο περίπου 50τ.μ.

Ναι…. Δεκτό κι αυτό που βρήκες. Φυσικά υπάρχουν διαφορές το τι είναι τα επαγγελματικά δικαιώματα και τι είναι σε πιο συγκεκριμένο βάθος σπουδών πάει η κάθε επιστήμη. Και ακόμα υπάρχει ένας τεράστιος αχτραμάς στην Ελλάδα με τα επαγγελματικά δικαιώματα. Αν πρόσεξες εγώ είμαι αρχιτέκτονας και όχι Μηχανολόγος άρα με λίγη υπομονή πιθανά να υπάρξουν και απαντήσεις και από πιο αρμόδιες ειδικότητες (Μηχανολόγοι / Ναυπηγοί) να σου απαντήσουν για το ουσιαστικό περιεχόμενο σπουδών και τις δυνατότητες προεκτάσεων αυτών σε κάθε τομέα…. αλλά και για τα δικαιώματα ή τους τομείς που θα μπορείς να μπεις. Οπότε υπομονή και μη μπερδεύεις τα επαγγελματικά δικαιώματα στα άπαντα…..

Το ένα εδράζεται περισσότερο σε μηχανισμούς κατασκευές στην θάλασσα ... Το άλλο περισσότερο στο έδαφος χώμα κλπ ...... Υ.Γ. και καλώς όρισες σιγά σιγά στους Μηχανικούς.... όπου και να πατάς Όταν μπεις στη σχολή σου να θυμηθείς να βάλεις και την ειδικότητα που διάλεξες και κρατάς και το Φοιτητής μέχρι να πάρεις το Δίπλωμα

Δεν ξέρω η εικόνα που έχεις ανεβάσει του κτηματολογίου με ποια εφαρμογή του κτηματολογίου την βλέπεις...... δεν έχεις καθαρό περίγραμμα. Γράψε συντεταγμένες Χ,Ψ που σου δείχνει μπας και μπορέσω να σου βγάλω τι περίγραμμα δείχνει το κτηματολόγιο. Πέραν αυτού και αν υπάρχουν σφάλματα μεταξύ πραγματικότητας - τίτλων και κτηματολογίου και μπορεί να αποδειχθεί υπάρχει και η διαδικασία Γεωγραφικών Μεταβολών στο Κτηματολόγιο που ο Μηχανικός σας θα σας κατευθύνει. Υ.Γ. Υποθέτω ότι εσυ θες το Ε23 και όχι το Νεκροταφείο

ζωντανός οργανισμός ..... που θρέφετε, μεγαλώνει, πολλαπλασιάζεται κλπ

Άρα είναι αυθαίρετα αφού η χρήση τους είναι για εργάτες Βιομηχανίας ή Βιοτεχνίας και όχι κάτι το εργοταξιακό έργο Άρα μελέτες παθητικής και ενεργητικής πυροπροστασίας δεν υπάρχουν. Να κάνετε ευχή να μη συμβεί κάτι διότι θα τρέχουν όλοι οι εμπλεκόμενοι και δεν θα φτάνουν. Αυτό ξέρω εγώ. Δεν θα σου κάνω εγω (αρχιτέκτονας) υπόδειξη πως να γίνουν οι οδεύσεις καλωδίων...... Συ είσαι ο ειδικός επ αυτού Η χρήση που ανέφερα αφορά τι οφείλει να ελέγχει με βάση την Νομοθεσία ο Τεχνικός Ασφαλείας. Υποθέτω δεν το έχεις δει καν για να λες δεν υπάρχει σχέση με την χρήση του ακινήτου. Κατά τ άλλα δες με προσοχή τι σου έγραψαν και οι άλλοι συνάδερφοι που αν μη τι άλλο την έχουν διαβάσει την νομοθεσία. Ειλικρινά δεν έχω κάτι να προσθέσω πέραν της ευχής να μη έχετε κάποιο πρόβλημα εκεί.... κι ας μη ξεκινήσει από το καλώδιο στο δέντρο...... ας είναι απ οτιδήποτε άλλο. Ο Τεχνικός Ασφαλείας αφού σας το έγραψε δεν θα είναι υπόλογος.

με τόσο έπρεπε έχω απορία αν ο Τεχνικός Ασφαλείας ζήτησε να δει σε σχέδια Οικοδομικής Άδειας αν υπάρχουν τα Container Isobox που είναι μόνιμοι χώροι εργασίας και εργαζόμενοι σε σταθερή βάση σ αυτά, αν έχουν προβλεφθεί εγκεκριμένες μελέτες Παθητικής και Ενεργητικής Πυροπροστασίας ... Ειδικά αφού αφορά Βιομηχανικό χώρο. Υ.Γ. Αν έστω απλά δεις τα βασικά της σχετικής νομοθεσίας θα ανακαλύψεις ότι ΝΑΙ παίζει ρόλο.

σε σπίτια και τους κήπους τους δεν προβλέπεται η υποχρέωση Τεχνικού Ασφαλείας. Η υπαίθρια "εγκατάσταση" σας τι χρήση ή λειτουργία παρέχει. Με βάση και αυτό οφείλει ο Τεχνικός Ασφαλείας να συμπληρώνει το σχετικό βιβλίο με τις όποιες παρατηρήσεις του Με αυτό ξεκινάς και εσύ με ειδικότητα Ηλ/γος Μηχανικός που δηλώνεις και θα βρεις τους σχετικούς κανονισμούς και νομοθεσίας.

Δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβα καλά τι αυθαιρεσία έχει, το πιο πιθανό όμως είναι να σας υπολογίσει την αξία της αυθαιρεσίας με αναλυτικό προϋπολογισμό αφού δεν έχεις υπερβάσεις ΣΔ, ΣΚ κλπ και αν είναι μικρό το πόσο αν κατάλαβα καλά να σας πάει με το ελάχιστο (νομίζω 500€) + φυσικά 1/2 ανά έτος διατήρησης με βάση την ημερομηνία που θα προσδιοριστεί ότι έγινε η αυθαιρεσία μέχρι να αφαιρεθεί με νόμιμες διαδικασίες. Ενδεχόμενα ο ιδιοκτήτης να έχει και Ποινικό Δικαστήριο και να ΄φαει από τον την Πρόεδρο 20 μέρες με εξαγορά. + φυσικά τα κοστολόγια για εσένα ως Μηχανικός και ενδεχόμενα δικηγόρο * * * * Μπορείς να το ξανά υπολογίσεις με βάση τον ΝΟΚ και αν ναι ή όχι έχουν κάνει και υπερβάσεις αυθαίρετες αλλά θα πρέπει να βγει ότι έχεις υπόλοιπο Συντελεστή Δόμησης. Όμως αν δεν είναι όλο το κτίριο ένας ιδιοκτήτης και το κατάστημα που θες να κάνει προσθήκη πατάρι είναι διηρημένη ιδιοκτησία πως θα αποκτήσει όλο τον υπόλοιπο Συντελεστή αυτό και όχι όλοι? Επικουρικά αν υπάρχει και υπόγειο κάτω από το κατάστημα το πατάρι θα απαιτήσει νέα στατική μελέτη για όλο το κτίριο και ναι.... τώρα το είδα και σου γράφω και μάλλον θα πέταξε το πουλάκι ......(που και να ήθελε να πετάξει δεν μπορούσε)

Στο Διάγραμμα Κάλυψης δεν δείχνει την επιφάνεια φύτευσης και τον σχετικό υπολογισμό? ή έστω στις κατόψεις Ισογείου στάθμης με τον περιβάλλοντα χώρο? εφόσον στην Αρχική Οικοδομική άδεια δεν υπήρξε πολεοδομική απαίτηση δέσμευσης θέσεων στάθμευσης και συ τώρα δεν κάνεις προσθήκη που επηρεάζει τον πληθυσμό, πολεοδομικά δεν υπάρχει υποχρέωση δέσμευσης ανοικτής θέσης στάθμευσης. Αν επιθυμεί να το κάνει η ιδιοκτησία για άλλους λόγους δεν είναι απαγορευτικό να το κάνει και δεν αφορά την μικρής κλίμακας που βγάζεις τώρα.

Δεν είναι επιτρεπτό αναζήτηση και να δοθούν τιμές υπηρεσιών Μηχανικών στο Δημόσιο Φόρουμ από τους κανόνες. Αναθέτεις σε Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών της επιλογής σου θα έχεις τις απαντήσεις Το θέμα κλειδώνει μέχρι να το δει αρμόδιος συντονιστής.

το θεωρεί ως άδεια ότι κατασκευάστηκε προ 1955...... Άρα όλα τα άλλα πάνε ως χωρίς οικοδομικής άδεια μόνο αν είχες κάνει αρχική υποβολή με πληρωμένο το παράβολο πριν 2 περίπου χρόνια. Τώρα όχι μέχρι να αλλάξει (αν αλλάξει και πως θα αλλάξει) ο νόμος..... Ατύχησε πες του τόσο που το άφησε.... Υπομονή Τ.Γ. και μη κάνεις απαντήσεις στον εαυτό σου. Μπορείς να κάνεις έδιτ

Να υποθέσω ότι αυτά είναι με παλιά ημερομηνία.... Στην ουσία μεταβιβάζονται τα πραγματικά όρια που υπάρχουν ΣΗΜΕΡΑ. Το οποίο σημαίνει νέο ή πρόσφατο Τοπογραφικό με τις διατάξεις που ισχύουν σήμερα και την επιφάνεια που τα μετρήσει. Ειδικά αν τα όρια του Γηπέδου είναι καλά υλοποιημένα και ισχυρά κλειδώνει αυτό και ότι βγάλει. Αναθέτεις σε Τοπογράφο Μηχανικό της περιοχής σου ή σε οργανωμένο Τεχνικό Γραφείο να προβούν σε μέτρηση και σύνταξη του Τοπογραφικού. Θα απαιτηθεί και για την μεταβίβαση. (με ΚΗΔ, έλεγχο Δασικής κλπ)

Akis73 said ...... 😇

είναι και ο λόγος που από την αρχή τον ρώτησα αυτό αλλά ακόμα δεν είδα απάντηση .....

γιατί δυστυχώς.... αφού δεν έχει τότε δεν έχεις και εσύ να ελέγξεις αν τα παράθυρα της πίσω όψης ξεκινούν από το δάπεδο ή απο 90εκ,,,,, Σε τελική ανάλυση πορτοπαράθυρα αυτού του τύπου με προστατευτικό κάγκελο δεν είναι σπάνιο γεγονός (έδιναν περισσότερο φωτισμό και δυνατότητα να κρεμάς και κάνα σεντονάκι εκεί να στεγνώσει) και πας με ότι δείχνουν τα επίσημα σχέδια κατόψεις, τομές, όψεις. Οπότε τέλος μ αυτό .....

αξιοπρεπέστατο θα έλεγα...... Διότι το καλαμπούρι που έμαθαν όλοι οι άλλοι να πληρώνεις σχεδόν όλο το πρόγραμμα ξανά σε 3 ετήσιες συντηρήσεις (και καλά) δεν μου κάθεται καλά. Επικουρικά για το ίνσφοτ και έγω θα ήθελα να μεγαλώνει και πριν κάνει κάποια αλλαγή να με ρωτάει να σώσει.... αλλά είναι μικρό το κακό Στα θετικά του είναι ότι όποτε τηλεφώνησα αμέσως απαντάει και άμεσα δίνει λύσεις ή επεξηγήσεις .... (άρα μάλλον σε μερικούς μήνες ή του χρόνου θα ΄δωσω κι εγω το έμβασμα..... έχω και την εφαρμογή αυθαίρετα μαζί)