Didonis

το ψηλός, ξανθός γαλανομάτης δεν παίζει ε? :mrgreen:

ο Καραβάτσιο τα έκανε ακόμα πιο καλά και ας είναι μερικούς αιώνες πιο παλιά…. :mrgreen:

σωστά... αλλά είπε 5 χρονάκια.... στα 10 και ειδικά στα 20 βαράει η καμπάνα.

δικό σου το οικόπεδο ότι θέλεις κάνεις και λογαριασμό δεν δίνεις. βάλε και κλειδαριά. κάνε και μια κουβέντα βασική με δικηγόρο να είναι σε σταν μπά¨για υποστήριξη αν χρειαστείς. εδιτ Και ξέχασα οπότε ας συμπληρώσω. Στοίχημα τα δυο γκαραζ αν έχουν και στέγαστρο δεν θα έχει βγει άδεια για αυτά. Οπότε η πολεοδομία έχει δικαίωμα να βάλει (σε εσένα) πρόστιμο για το αυθαίρετο. οπότε μαζί με τον δικηγόρο κάνε κουβέντα και με μηχανικό να τα δει να ξέρει τι είναι σιγκεκριμένα και οχι αόριστα.

Έχει ρίξει τις τιμές ε ? :mrgreen: Τα υπόλοιπα μαύρα :mrgreen: -------- Πέρα απ την πλακιτσα. Ναι σε καλό του σπιτιού θα βγει να έχεις αρχιτεκτονική μελέτη εφαρμογής. Επέλεξε με βάση την εμπιστοσύνη σου προς αυτόν και την γνώση που θα έχει. Με την ίδια εμπιστοσύνη συζήτησε μαζί του την τιμή. Δεν υπάρχει βάση τιμής. Από 5% της τελικής αναλυτικής κατασκευής μέχρι 1,000,000 αν του ζητήσεις να σου σχεδιάσει και τα πλακάκια ένα ένα όπως έγινε με κάποιες εφοπλιστικές οικογένειες. Γενικός κανόνας και σε αυτό ότι πληρώνεις παίρνεις και φυσικά όλοι οι γενικοί κανόνες έχουν και τις εξαιρέσεις του. Οπότε δεν υπάρχει βάση και ειλικρινά υποβαθμίζει την όποια συζήτηση πόσο πάει ειδικά αν γίνεται από κάποιον που δηλώνει ότι είναι μηχανικός.… Δεν πάει.

Α γιας, υπεύθυνη δήλωση του καταστηματάρχη ότι δεν θα έχει ποτέ ανοικτα τα ηχεία και θα δίνει ακουστικά με αερόφερτο ήχο (άνευ καλωδίων δηλαδή) στους πελάτες, όπως στα αεροπλάνα … Χλίδα και λύσαμε το πρόβλημα επιστημονικά… Τέλος .... (του αλλάξαμε τα φώτα του θέματος)

Όχι Είναι απαιτητή άδεια δόμησης και να έχεις υπόλοιπο δόμησης δικαίωμα. 99% δεν έχεις. Το θέμα ολοκληρώθηκε και κλειδώνει.

Η πέργολα εξ ορισμού είναι ανοικτή περιμετρικά. Τι υπάρχει ως μηχανισμός αντιθορύβου σε ανοικτό χώρο? (πέρα από τεχνικές εθνικών οδών εννοεί κάτι άλλο ο ποιητής του υγειονομικού?)

Επιβεβαιώνω @ethan Αν θες και αρχείο κάνε και ένα τηλεφώνημα πριν, διότι σπάνια (έως σπανιότατα) δίνουν σχέδια την ίδια ημέρα και αν είσαι μακριά είναι ταξίδι. (βάλε και ειδικότητα στο προφίλ σου)

1- Μπορείς 2- Μπορείς με τέντα. Το οποιοδήποτε άλλο υλικό πρέπει να είναι ελαφρού τύπου και υποχρεωτικά πτυσσόμενο.

Υπάρχει . Μερικές φορές ναι μερικές όχι. Το ερώτημα έχει ανάλογη απάντηση και κλειδώνει. Ο αρμόδιος συντονιστής θα το δει.

Αυτά τα δυο είναι τυχαία ε? :mrgreen:

Μάλιστα. Η γενική εικόνα δεν είναι πλήρωσε. Τσάμπα στα λέμε. Η γενική εικόνα είναι να δει κάποιος αρμόδιος τα σχέδια και το κτίριο. Η γνωμάτευση στο έργο μας είναι επί κτιρίων συγκεκριμένων. Και το παρόν φόρουμ δεν είναι εκπαιδευτικό αλλά βασικής ενημέρωσης, οργάνωσης των μηχανικών και συμπληρωματικά υποβοηθάμε σε τεχνικές ερωτήσεις ιδιωτών. Για αυτό είναι και περιορισμένος ο χώρος που μπορούν να γράφουν οι ιδιώτες μη μηχανικοί. Το παρόν κλειδώνει ως περατωμένο και θα το δει αρμόδιος συντονιστής.

Καλά σου πάει. Όπως είπα όμως ΕΛΕΓΞΕ καλά και με μηχανικό σου για την ορθότητα των εγκρίσεων και των σχεδίων που έχει. Αν υπήρχαν πατέντες στις εγκρίσεις, δεν είναι δεδομένο ότι διατηρείς τα δικαιώματα των «πατεντών». Ξανακατασκευάζεις ως ήταν οι διαχωρισμοί για να μη χρειαστείς έγκριση σχεδίων πολεοδομίας, παθητικής πυροπροστασίας κλπ κλπ. Εξετάζεις τι είδους άδεια εργασιών θα απαιτηθεί για αυτά (μικρής κλίμακας, 48ωρης κλπ) Και (πιθανότατα) ΠΕΑ. Τα παλιά μισθώματα δεν τον είχαν αυτόν τον έλεγχο τα νέα τον έχουν. (και για τα 4 θα χρειαστείς άμεση συνεργασία με τον μηχανικό σου. Το e-forum-ta-linei-ola.gr έφτασε στο τέλος του.) καλη επιτυχία

Οι μεγάλοι χρόνοι δεν είναι τόσο στην καθαρόαιμη δουλειά σχεδιασμού του μελετητή μηχανικού όσο στις διαδικασίες. Άλλοι οι χρόνοι επαρχίας για τις πολεοδομίες και άλλοι στην Αθήνα. Καμία μα καμία σχέση. Και από πολεοδομία σε πολεοδομία στην Αθήνα συχνά μεγάλες διαφορές. Από πριν δυο – τρία χρόνια και σήμερα έχει αλλάξει σχεδόν εξολοκλήρου το όλο πολεοδομικό νομικό περίγραμμα της οικοδομής στην Ελλάδα. Νέοι ΓΟΚ νέες διαδικασίες αδειών δόμησης, τακτοποίησης προϋφισταμένων αυθαιρεσιών με επιστάμενη προσοχή πια να μη έχουν αυθαιρεσίες, εκατοντάδες ερμηνευτικές για όλα αυτά κλπ κλπ. Το βασικότερο από όλα είναι ότι οι υπάλληλοι της πολεοδομίας με 50% χαιρκατ μισθού, με κομμένα πολλά καλούδια έχουν και την ανάλογη μειωμένη απόδοση αλλά και μειωμένη γνώση όλης αυτής της νομοδιάρροιας. Με αποτέλεσμα ακόμα και για τα πιο ασήμαντα θέματα να ζητούν ερμηνευτικά το οποία κάνουν εβδομάδες και μήνες να βγουν το καθένα. Τώρα αν σε εσένα όλα αυτά δεν συμβούν και δεν κλωτσήσει έστω και ένα απ όλα αυτά τότε μπορεί και να προλάβεις. Φυσικά σου συνιστώ αμέσως να παίξεις και κάποιο καλό Λόττο, το σύμπαν συνωμοτεί υπέρ σου. Φυσικά σου εύχομαι να το καταφέρεις, αν και η δίκη μου εμπειρία λέει ανέφικτο. Επικουρικά απέφυγε το διαμέρισμα, θα είναι ορόφου. 80% θα έχεις προβλήματα με το κλιμακοστάσιο στις αδειοδοτήσεις. Εκτός αν είναι εντος προδιαγραφών.

.... και συμπληρώνοντας τον προλαλήσαντα συνάδερφο, Αν το ακίνητο που επιλέξεις δεν έχει ήδη την απαιτουμένη από την πολεοδομία χρήση δεν θα προλάβεις μεχρι τέλος Αύγουστου που θες (ακόμα και αν δεν το επιτρέψεις). Προσοχή. Εν λειτουργία αν βρεις προς αγορά (με άδειες λειτουργίας όπως λες) πριν επιλέξεις πάλι πρέπει να τσεκάρεις με δικό σου μηχανικό αν θα μπορεί να συνεχίσει να λειτουργεί με τις όποιες χρήσεις (ή πατέντες) έχει έως τώρα. Περί τιμών με μπακαλική ως κριτήριο. Όπως τα αυτοκίνητα… το Σκόντα έχει άλλη τιμή από την Μερσεντές…. Συνήθως υπαρχει κάποιος λόγος για αυτό. Διαλέγεις.

το παρόν θέμα κλειδώνει μέχρι να το δει αρμόδιος συντονιστής.

Συνοπτικά, ταχτοποιείς τα υπάρχοντα κτίσματα ως έχουν στην θέση που βρίσκονται και την χρήση που έχουν (ως προ 07/2012) και κάνεις προσθήκη σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις αφού αφαιρέσεις δόμηση κάλυψη του τακτοποιημένου.

Δεν ξέρω προσωπικά να σε βοηθήσω στο τι χρειάζεσαι για να πιστοποιηθείς ως μάστορας σε συνεργεία αυτοκινήτων, αλλά η ειδικότητα που διάλεξες στο προφίλ σου (Διπλ. Ηλ/γος Μηχαν/λος & Μηχανικός Υπ/στων) χρειάζεται να βγάλεις πολυτεχνείο. Οπότε μόλις μπορέσεις διόρθωσε σε το σε παρακαλώ και καλό ξεκίνημα στην καριέρα σου. Το θέμα θα μεταφερθεί στην ενότητα ιδιώτες

Ναι αλλά εδώ έχοντας επιλέξει ειδικότητα στο προφίλ σας ως μηχανικός μας έμενε η εντύπωση ότι ζητούσατε οδηγίες ως μηχανικός τι να πράξεις. Είναι εντελώς διαφορετικό το ένα από το άλλο.

είσαστε το ιδιοκτήτης του ακινήτου ή ο μηχανικός του έργου?

Αλλά κατά 99,9% θα παραμείνεις χωρίς θέα ακόμα και αυθαίρετο να διαπιστωθεί ότι είναι, διότι θα μπορεί να το εντάξει στους νόμους περί αυθαιρέτων. Οπότε κράτα δεδομένο πια, θέα ότι έχεις θα έχεις. Ενημερωτικά αγοράζοντας γη αποκτούμε δικαιώματα τι να κατασκευάσουμε στην Γη μας, δεν αποκτάμε δικαιώματα επί θέας. Παρ ότι υπάρχουν χιλιάδες αγωγές στα δικαστήρια με αυτό ως αντικείμενο και είναι πεδίο δόξας λαμπρό για οικονομική υποστήριξη στο εισόδημα χιλιάδων δικηγόρων.

περιμένετε να τα δείτε σε ΦΕΚ. Mε αριθμό και την μεγάλη σφραγίδα του κράτους.

Το διατήρησης είναι για το «έγκλημα» που διάρπαξες και σε πιασαν. Συνεχίζει να χρεώνει το μαγαζί όσο συνεχίζεις, δεν είναι απαλλακτικό της πράξης. Σαν να έφαγες πρόστιμο για παρκαρισμένο αμάξι και να λες αφού έφαγα το πρόστιμο ας το αφήσω ακόμα μερικούς μήνες εδώ. Θα τρως κάθε μέρα κι άλλο (απλοϊκά ειπωμένο όλο αυτό φυσικά). Δεν την ουσία αυτού που σου έγραψα. Η ουσία είναι ότι ο χώρος που περιγράφεις δεν είναι απλά κοινόχρηστος, αλλά δημόσιος. Δεν έχει καμιά σημασία αν βόλευε να πέρανε ή όχι πεζοί. Και στην κορυφή του Ολύμπου δεν περνάμε περαστικοί πεζοί αλλά αν πας να φτιάξεις κάτι θα έχουν δικαίωμα να σε τρέχουν. Ειδικός επιβαρυντικός παράγοντας στην περίπτωση σου. αντίπαλος σου όπως λες το κυνηγαει το θέμα. Οπότε θα χάσεις. Η μόνη λύση θα ήταν η διαμόρφωση που έφτιαξες να την είχε φτιάξει ο Δήμος που σου έκανε την παραχώρηση και ας ήταν με έξοδα δικά σου. Ήθελε «λεπτούς» χειρισμούς το θέμα …

Ναι ισχύει. Και σίγουρα δεν είπαν «μπορεί», αλλά είπαν ότι είναι κατεδαφιστέο. Ο χώρος δεν σου ανήκει. Aνήκει στο δημόσιο οπότε ότι και να κατασκευάσεις εκεί εσύ ο ίδιος είναι αυθαίρετο παράνομο και αν δεν έχεις εκ των πρότερων της απαιτούμενες εγκρίσεις από το δημόσιο που του ανήκει θα έχεις προβλήματα.