Didonis

On 11/7/2023 at 12:02 ΠΜ, Pavlos33 said:

, εσωτερικοί εξώστες

Παύλο

Απορία. Το πατάρι (που δηλώνει ότι έχει) υποθέτω και με σταθερή σκάλα..... μπορεί να θεωρηθεί εξώστης?

ή περιλαμβάνει η επισήμανση σου και τα πατάρια?

2 ώρες πριν, eana said:

... Επίσης το σημείου που αναφέρεται στον ΝΟΚ το άρθρο 11 παρ. 6 όπου δεν προσμετράται στη δόμηση, ....

Δεν ελέγχεις με ΝΟΚ αφού η Άδεια του κτιρίου δεν βγήκε με ΝΟΚ. (ως προ 2011)

Οι υπερβάσεις και το ποσοστό τους το εξετάζεις βάσει της αναλογίας που αντιστοιχεί στην διηρημένη σου.

Υπάρχει και μια εγκύκλιος (αν θυμάμαι σωστά) που σου δίνει δυνατότητα να ελεγχθεί το ποσοστό βάσει του όλου κτιρίου αλλά θα πρέπει να έχεις σύμφωνη γνώμη και των υπολοίπων.

Δες την κωδικοποίηση του 4495 του ΚΑΝ62 στα download (είναι σχεδόν Ευαγγέλιο)

συνάδερφε....

Δεν δίνουμε τιμές έργο Μηχανικού στο Δημόσιο φόρουμ

και με δεδομένα που γράφεις δεν επαρκούν φυσικά για εκτίμηση προστίμου.

Επ ευκαιρία ο εν ισχύ νόμος για τα αυθαίρετα είναι ο 4495 του 2017 και όχι ο 4014 όπου έθεσες το ερώτημα

Επικουρικά..... αν το όποιο κτίσμα είναι σε γήπεδο ή οικόπεδο που δεν έχει καμία οικοδομική άδεια πάει κατηγορία 5 και υπαρχει πρόβλημα

Μίλησε και ανάθεσε σε Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών στην περιοχή να κάνουν τις απαιτούμενες αυτοψίες να δουν τι υπάρχει και θα σας πουν

48 λεπτά πριν, alarch85 said:

...περιοχή Καψοσπίτι, 37.9257328027189, 23.84886105968507 (από google maps)...

δίνε ΕΓΣΑ για να μη τον τρελαίνουμε ......

2 ώρες πριν, panosges said:

Δεν θα χρειαστεί τακτοποίηση και η διπλανή αποθήκη...

Κάνε ότι κρίνεις.

Υ.Γ.

1. Υποθέτω δεν έχεις εμπειρία με κτήρια πολεοδομικές διατάξεις κλπ....
2. σου έχω ήδη απαντήσει σ αυτό που ρωτάς.

μα αν δεν το πρόσεξες σε απέτρεψα από την αρχή να έχεις την σκέψη για να γίνει κοινόχρηστο....

Άμα θες και άμα θέλουν και οι άλλοι κλπ κλπ τα πάντα αλλάζουν ..... αλλά στην πράξη φορκέτ ιτ....

Γιατί ξαναγυρνάς σ αυτό αφού το τι πρέπει να κάνεις είναι δεδομένο

10 λεπτά πριν, liley said:

500 ευρώ η δικηγόρος και 500 η ηλεκτρονική ταυτότητα του σπιτιού. Μετά δήλωση στο κτηματολόγιο και ότι κοστίσει. ...

φτηνά σου λέω.....

Έχει υπάρξει περίπτωση που κάποιος έκτισε σε λάθος Οικόπεδο.

Στο όμορο με το δικό του.

Τον είχε δει ο ιδιοκτήτης όταν το έκτιζε, δεν είπε τίποτα.... και όταν τελείωσε μπήκε ο πραγματικός ιδιοκτήτης στο έτοιμο σπίτι που είχε φτιάξει ο άλλος...

και δεν του χρωστάει και τίποτα....

Εσάς ο όμορος της κάθετης θα μπορούσε να ζητάει +10000 ή όσα θες για μείωση της συνολικής αξίας του ακινήτου του και ψυχική οδύνη και ότι άλλο απο την νομική φαρέτρα θα μπορούσε να βρει ο δικηγόρος του....

το τι και το πότε θα κέρδιζε ή μή είναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο.... εκεί όμως να δεις έξοδα σε μηχανικούς και δικηγόρους για να την γλυτώσεις.

όπως σου είπα και στην αρχή φτηνή (φιλική θα έλεγα) λύση σου παρέχει

Και ηλεκτρονική ταυτότητα έτσι κι αλλιώς μαξ την επόμενη 5 ετία θα πρέπει να την κάνουν όλοι για τα ακίνητα τους.

49 λεπτά πριν, panosges said:

...στην καρτέλα όμως την άδεια πρέπει να την γράψω ;

και βέβαια...

είναι καθ υπέρβαση της Οικοδομικής Άδειας του Κτιρίου

2 λεπτά πριν, liley said:

.... Στο τρίτο την πάτησα 😂

Δεν πειράζει με το 500€ που ζητάει φτηνά θα σας βγει το μάθημα..... 

Σου είχα γράψει και στην αρχή σχετικά τα ελάχιστα βήματα να κάνεις.

16 λεπτά πριν, liley said:

... στα 27 μας να γνωρίζαμε ότι έπρεπε να πάρουμε δικό μας μηχανικό και τοπογραφο για να....

Κανόνες που δεν κάνει να ξεχνάμε

• Όταν αρρωσταίνουμε ή όταν έχουμε γέννηση πάμε σε δικό μας Γιατρό
• Όταν έχουμε Δικαστήρια πάμε με δικό μας Δικηγόρο
• Όταν αγοράζουμε σπίτι ή θέλουμε κάτι για σπίτι πάμε σε δικό μας Μηχανικό.....

μόνο σε έκτακτες περιπτώσεις καταφεύγουμε σε ότι υπάρχει δίπλα μας εκείνη την ώρα....

5 λεπτά πριν, killertomato said:

... ισως δημιουργείται μια ωραία φωλιά για χελιδόνια...

μπα..... τα χελιδόνια θέλουν με θέα.....

Και έχουν την Τεχνική σαν τα Πηλιορείτικα ή του Μετσόβου.....

τρύπα στην βάση (προεξοχής) για να πέφτουν έξω τα λύματα απο τα νεογέννητα με την βαρύτητα....

Είναι πιο κατάλληλο για στέκι για σφήγκες όπως το βλέπω από καθαρά λειτουργική άποψη 

54 λεπτά πριν, panosges said:

Πως θα μπεί στην υπαγωγή μου αφού η οριζόντια ιδιοκτησία  είναι στην άδεια ...

Δεν κατάλαβα τι ρωτάς !!!

το όλο κτήριο έχει Οικοδομική Άδεια οκ?

Άρα κάνεις υπαγωγή Διαμέρισμα με την αποθήκη του.

Αναγράφεις την Οικοδομική Άδεια του κτηρίου

Φύλλο καταγραφής (αν χρειαστεί) για το Διαμέρισμα βάζεις επιφάνειες που έχουν ενδεχόμενα υπέρβαση από τα σχέδια της Άδειας κλπ

Φύλλο καταγραφής για την αποθήκη βάζεις όλη την επιφάνεια ως υπέρβαση όλη της Οικοδομικής Άδειας.

Πρόστιμα

μπλά μπλά σχετικό στην ΤΕ και τέλος

8 λεπτά πριν, panosges said:

Για να κάνω την κάτοψη των αποθηκών μπορώ να βάλω διαστάσεις μόνο για την δικιά μου αποθήκη...

την δικιά σου μόνο και την θέση που βρίσκεται.

και το περίγραμμα του υπογείου.

Τα τροποποίησης συμβολαίων ας τα λύσουν με τους συμβολαιογράφους.... Εσύ λύνεις το πολεοδομικό ζήτημα και την ορθή αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης της δικής σου ιδιοκτησίας.

Αν σε πληρώσουν να τα αποτυπώσεις όλα αλλάζει ..... αλλά δεν

Οι Μηχανικοί δεν είμαστε δια πάσαν νόσον κλπ κλπ.....

Υ.Γ.

αφού θα κάνεις υπαγωγή τσέκαρε και με προσοχή το Διαμέρισμα νω πρέπει να του κάνεις ορθή αποτύπωση υφιστάμενης κατάστασης.

Πάνε πακέτο μαζί ...... μια υπαγωγή

8 λεπτά πριν, panosges said:

....

Μήπως μπορούμε να αφαιρέσουμε την αποθήκη και να γίνει κοινόχρηστος χώρος για να εκδοθεί η ηλεκτρονική ταυτότητα ;

...

Αν την αφαιρέσεις από τους τίτλους που την αναγράφουν ώς παράρτημα και να την κάνουν κοινόχρηστο χώρο ναι....

αν όχι πάει παρέα με το Διαμέρισμα.

Κάνε υπαγωγή σε 4495, φτιάξε τις τελικές κατόψεις και μετά ΗΤΚ

3 λεπτά πριν, casablanca90 said:

... θα πρέπει υποχρεωτικά να περιλαμβάνουν ανελκυστήρα ...

Δες νέο Κτηριοδομικό Κανονισμό (Ιούνιος 2023).... σχεδόν στα άπαντα με πέραν του ισογείου ο ανελκυστήρα είναι υποχρεωτικός....

14 ώρες πριν, liley said:

....περιφράξεις του οικοπέδου (και των 3 σπιτιών) μπαίνουν 30 εκατοστά στο οικόπεδο ......

...λάθος έγινε από τον τοπογραφο ο οποίος όμως έχει πεθάνει. .....

ή να πληρώσουμε από 500 ευρώ για να αγοράσουμε αυτά τα 30 εκατοστά από τον ίδιο πληρώνοντας ....

Έτσι για την ιστορία εάν στο όριο είχε κατασκευαστεί μάντρα τοίχος και όχι σκέτο συρματόπλεγμα το πιο πιθανό λάθος ή επί τούτου λάθος να έγινε από τον μαντρά ...

Δηλαδή ο Τοπογράφος να έχει οριοθετήσει ορθά τα όρια και αντί να κατασκευαστεί η μάντρα όπου το μέσον της να έιναι το όριο την έκτισαν όλη προς την άλλη πλευρά ..... (για αυτό και 30εκ)

αλλά αυτά είναι καθαρά για ιστορία και δεν επιδρά σε τίποτα στο σήμερα.

Σήμερα λοιπόν εγώ στην θέση σου και αφού όλο κι όλο που ζητά η όμορη κάθετη ειναι 500€

• Θα έδινα τα 500€
• θα φρόντιζα να γίνει διόρθωση των τίτλων και το τοπογραφικό του τίτλου με την νέα κατάσταση
• θα έκανα και ενημέρωση στο κτηματολόγιο με βάση τις διορθώσεις των τίτλων και τέλος

Όλα τα άλλα είναι χάσιμο χρόνου και χρήματος.

3 ώρες πριν, liley said:

....Και στην τελική γιατί να τρέχουν εμάς στα δικαστήρια; να τρέξουν αυτούς. 

στην τελική τελική το συμβόλαιο αγοράς που υπέγραψες, έχεις υπογράψει ότι ΄για ότι αναγράφει το έλεγξες και ότι το αποδέχεσαι .....

Επικουρικά

Τα βάρη ή τα οφέλη του κάθε οικοπέδου ακολουθούν τον εκάστοτε ιδιοκτήτη.

Και περίμενε όσο θες να τρέχουν άλλους στα δικαστήρια..... μέχρι να γίνει αυτό θα τρέχουν εσένα και τους κληρονόμους σου.

2 λεπτά πριν, aggelapi said:

... Και λέει ότι ειναι αρτιο  κατά κανόνα για πάνω από 8 στρέμματα.. 

άρα ισχύουν αυτά που σου έγραψα.

Κάνε την σχετική αναζήτηση που σου έγραψα.... να βρεις την απόφαση ΣτΕ.... την δίνεις στον συμβολαιογράφο και σε ενημερώνει τα τι και τα πως που θα χρειαστεί στο Τοπογραφικό σου.

Όταν αποκτήσει τίτλο με τα 3 γήπεδα σε ένα τότε κάνει διαδικασία διόρθωσης και στο κτηματολόγιο το οποίο θα πάει με βαση τι γράφει ο τίτλος.

12 λεπτά πριν, aggelapi said:

....

Βγάζει άδεια το 2009 Μηχανικός για βιομηχανική κατασκευή. Η άδεια βγαίνει και στα 3 χωρίς συνεννωση  και ξεκινάει να χτίσει...

...

Ερω.... Γίνεται όντως συννενωση χωρίς να είναι έστω το 1 αρτιο. 4759/2020 Και αν ναι σε ποιο άρθρο νόμου πατάει???χωρίς να επιρεαζει την άδεια που έχει ήδη βγάλει και δεν έχει λήξει ακόμα.... Ή αλλιώς πως μπορεί να γίνει αγοραπωλησία?? 

Αν κατάλαβα καλά η Οικοδομική Άδεια έχει βγει με βάση τοπογραφικό (στην Άδεια) που δείχνει όλο το Γήπεδο και όχι ένα μόνο εξ αυτών.

Με την προϋπόθεση λοιπόν ότι και τα 3 γήπεδα οι ιδιοκτήτες και τα ποσοστά τους είναι τα ίδια και στα 3 γήπεδα, έχει τοις πράγμασι συντελεστεί η συνένωση σε ένα.

Η διαδικασία συνένωσης (όμορων ιδίου ιδιοκτήτη) κλπ προβλέπετε από απόφαση του ΣτΕ.

Αν κάνεις αναζήτηση στο φόρουμ θα την βρεις και έχει υπάρξει σχετικός διάλογος. (δεν το έχω πρόχειρο να στο έλεγα)

συνάδερφε δεν είναι το φόρτε μου τα εκτός σχεδίου..... Οπότε σε ποιες ειδικές περιπτώσεις απαιτηθεί ή μη έλαβα έναυσμα με βάση την τοποθέτηση του Παύλου που το κατέχει καλά.

Εγώ απλά τόνισα ότι ΑΝ πρέπει να πας τι προβλήματα θα υπάρξουν με βάση την εικόνα που είδα. (και η οποία φυσικά δεν επαρκεί για να έχω ουσιαστική άποψη)

Ενδεχόμενα άλλοι συνάδερφοι με μεγάλη εμπειρία στα εκτός σχεδίου να μπορέσουν να σε βοηθήσουν για τις απαιτήσεις ή μη να πρέπει να περάσει από ΣΑ

54 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

... να είσαι προετοιμασμένος ακόμη και για Σ.Α.

....

48 λεπτά πριν, orestis_evg94 said:

... πρωτού καταλήξω προκειμένου να μην βρεθώ προ εκπλήξεως.

Έχε όμως κατά νου ότι αν πας και για Σ.Α. οι πιθανότητες εκπλήξεων είναι ισχυρές

On 2/7/2023 at 11:12 ΠΜ, klimakometro said:

Σωστά τα περιέγραψα;...

>90% λάθος

* * * * *

On 2/7/2023 at 11:12 ΠΜ, klimakometro said:

...Έχω βασικές ερωτήσεις οι οποίες ίσως φανούν χαζές και πολύ απλές ωστόσο εμένα με δυσκολεύουν.....

Δεν είναι κακό να έχεις ερωτήσεις που σε δυσκολεύουν ειδικά όταν είσαι φρέσκος στο κουρμπέτι.

Κίνηση Α αναγκαία και υποχρεωτική να γίνει πριν πας στο Β και σε άλλες ερωτήσεις.

Κατέβασε αυτό.

Διάβασε το καλά μια πρώτη καλή ανάγνωση

Μετά πάρε χαρτιά και κλιμακόμετρα και ότι θες και κάνε παραδείγματα ή σενάρια με αυτά.

Μπες και στην πλατφόρμα υπαγωγής και άνοιξε ένα δύο τέστ υπαγωγής.

Μετά ξανακάνεις ερωτήσεις αλλά αν είναι περίπου οι ίδιες σημαίνει ότι δεν τα έκανες τα αναγκαία Α βήματα.

1 ώρα πριν, ΚΑΝΑ said:

..μπορεί κάλλιστα ο μηχανικός του να εκδώσει...

μα είναι και ο λόγος που την ρώτησα για τον Μηχανικό της.

3 λεπτά πριν, Κωστας Χρήστος said:

.. στο χαρτί που πήρα από Υδομ σήμερα στη σφραγίδα αναφέρει ότι θεωρείται η παρούσα άδεια...

Μίλησες με τον Μηχανικό σου που εξέδωσε την Άδεια και ξέρει τι Αδεια έχεις ώστε να σου πει?

Αφού έγινε επίκληση της λογικής

Λογικά κλείδωσε

-Α-

17 ώρες πριν, Kkbrd14 said:

...Ο ενοικιαστής που ήταν πριν είχε παραδώσει το ρολόι από το 2020. Ήταν στο όνομα του. Τα επομενα τρία χρόνια το χρησιμοποιούσε χωρίς ρεύμα.....

Το κατάστημα τι χρήση είχε?

Φώτα δεν είδες ποτέ να είναι αναμμένα από το 2020 έως και το 23 που σου το παρέδωσε?

Ταμειακή Μηχανή ως κατάστημα δεν είχε?

Είχε και θέρμανση Ψύξη?