Didonis

Και εγώ αυτό νομίζω ότι εννοεί αλλά με την σκέτη διατύπωση φυσική πισίνα με μπέρδεψε. (ναι έχουν ενδιαφέρον μεν, είναι τεχνικό έργο δε και όχι φυσικό, αλλά έχουν ψηλό κόστος αρχικής εγκατάστασης για την σε μεγάλο βαθμό πιο φυσικό τρόπο λειτουργίας καθαρισμού κλπ)

Βάζεις τον πελάτη σου να συνεννοηθεί με τον συμβολαιογράφο του να βρουν σε ποιον συμβολαιογράφο είναι το αρχείο του συμβολαίου του εργολάβου (ή κατά κανόνα της αντιπαροχής που θα είχε γίνει) Σε μισό λεπτό το βρίσκει με ένα τηλέφωνο στον σύλλογο τους. Τους βάζεις να συνεννοηθούν μεταξύ τους να παραλάβουν τα συνημμένα σχέδια στον τίτλο ή στην σύσταση με τα διαμερίσματα. Κατά κανόνα όλες οι αρχικές μεταβιβάσεις και συμβόλαια πώλησης τα έκαναν στον συμβολαιογράφο που είχαν αρχικά επιλέξει οι οικοπεδούχοι με τον εργολαβο - αντιπαροχέα . Άρα ένα αρχείο. Με αυτά στα χέρια σου ξεκινάς εσύ να δουλεύεις και ναι μπορεί εκεί να ανταποκρίνονται τα σχέδια των τίτλων με το κατασκευασμένο.

Μπορείς να προσδιορίσεις τι συγκεκριμένα εσύ εννοείς ως Φυσική Πισίνα? Και το NSP. Κάποιες εικόνες που σου έχουν κινήσει την προσοχή ίσως βοηθήσει.

Και ναι και όχι, ανάλογα την περίπτωση και το ακίνητο, πάει δηλαδή ανά ακίνητο. Το ίδιο ερώτημα τις τελευταίες δέκα μέρες έχει τεθεί δεκάδες φορές και ο καθένας πράττει με τα δεδομένα που έχει, την καλή γνώση που έχει του 4014, την παρακολούθηση του νέου και υψηλού βαθμού μαντικές ικανότητες πρόβλεψης προθέσεων ΣτΕ και ΥΠΕΚΑ.

Αφού είναι μόνο διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση του ακινήτου και δεν επηρεάζει κτιριολογικά δεδομένα (πλατύσκαλα, φωτισμούς κλπ) και δεν αλλάζει κάλυψη δόμηση κλπ…. Σίγουρα δεν είναι πολεοδομική παράβαση καθ υπέρβαση. Άρα πολεοδομικά μιλώντας μπορείς να το αφήσεις ως έχει ή να κάνεις μια απλή ενημέρωση φακέλου στην πολεοδομία αφού δεν αλλάζει το Διάγραμμα κάλυψης. Ιδιοκτησία όμως αν τα σχέδια του συμβολαίου είναι και αυτά λάθος τότε ιδιοκτησιακά θα πρέπει να γίνει διόρθωση ώστε να μπορείς να δώσεις κι εσύ την όποια βεβαίωση. (διότι αλλάζει ο κοινόχρηστος χώρος) αλλά κι αυτό είναι περισσότερο τομέας του συμβολαιογράφου και επικουρικά δικό μας.

Εσύ έχεις σκοπό να την κάνεις σε 4 χρόνια, αλλά νομίζω πως είσαι υπεραισιόδοξος και πιθανά ο μοναδικός ή από τους ελάχιστους που θα το καταφέρουν. Μη υποτιμάς και την διπλωματική. Από τις δίκες μου εμπειρίες μισό με ένα χρόνο ακόμα. Ακόμα και στην περίπτωση που την έχεις ξεκινήσει πριν τελειώσεις τα μαθήματα. Ακόμα κι αν σου δεχτούν να κάνεις διπλωματική έναν χώρο 200.τμ ισογειάκι…. Σε σχέση με τα μεταπτυχιακά ρίξε και μια ματιά στην σελίδα της αρχιτεκτονικής στο ΕΜΠ… Καλή επιτυχία σου εύχομαι.

Όχι εσύ βεβαιώνεις ότι περιγράφει ο τίτλος. Αν ο τίτλος περιγράφει μόνο αέρα κοπανιστό χωρίς προσδιορισμό περιγράμματος ή άλλων ορίων αυτός ή επιμέρους περιορισμούς για τμήματα ιδιοκτησίας και κοινόχρηστα κλιμακοστάσια, αυτός είναι ο τίτλος, αυτήν είναι η ιδιοκτησία και επ αυτής βεβαιώνεις ότι βεβαιώνεις. Αν η ιδία συμπληρώσει στον νέο τίτλο με κάτι άλλο ή με κάτι πιο προσδιορισμένο ή δηλώσει και τετραγωνικά (είτε με την συνδρομή σου είτε άνευ) τότε ναι αυτός θα είναι ο τίτλος και επ αυτού βεβαιώνεις. Συνοπτικά. Ότι γράφει το χαρτί. Ότι χρειάζεται ερμηνεία δεν είναι ιδιοκτησιακό δικαίωμα εξ ορισμού για εσένα.

Η συμβολαιογράφος χρειάζεται τα μελλοντικά τετραγωνικά των μελλοντικών ορόφων τον διαμοιρασμό σε ιδιοκτησία και κοινόχρηστα ανά όροφο και τα αναλογούντα χιλιοστά που θα πάρουν. Παράδειγμα η υπάρχουσα κάλυψη του υφισταμένου περιγράμματος είναι 100 τ.μ. σύνολο. Το κλιμακοστάσιο είναι 10τ.μ. Και θέλει να μεταβιβάσει τους μελλοντικούς δυο ορόφους με βάση το υπάρχον περίγραμμα και όχι κατ επέκταση του. Δίνεις 90τ.μ. μελλοντική ιδιοκτησία τάδε, τμ τάδε κυβικά τάδε χιλιοστά τάδε. Το ίδιο για το κλιμακοστάσια και τα ανάλογα για τον Β όροφο. Μπορείς ως υπόμνημα (αλλά αφού είναι επιπλέον έλεγχος όρων δόμησης λογικά μπορείς να ζητήσεις το κόστος σου) να υπολογίσεις τι υπόλοιπο δόμησης έχεις με βάση της ισχύουσες σήμερα πολεοδομικές διατάξεις ΝΟΚ κλπ. Αλλά όλα αυτά πέρα από την βεβαίωση πρέπει να είναι σε πίνακα χιλιοστών που αν δεν υπάρχει θα πρέπει να το κάνεις εξτρά της όποιας βεβαίωση.

Ένα, κατ αρχήν ναι καλό είναι να είναι ορθό το προφίλ για έναν βασικό λόγο, να καταλαβαίνουν και οι συνομιλητές σου από ποια βάση ορμώμενος ζητάς κάτι και να είναι πιο ορθές οι τοποθετήσεις. Περί μεταπτυχιακών δοκτορα κλπ… Απέχω αιώνες πια από το δίπλωμα μου οπότε δεν είμαι ο κατάλληλος να σε κατευθύνει για το τι υπάρχει στα πέριξ με τα ακαδημαϊκά. Αν, (υποθέτω φυσικά) συνδυάσω τις σπουδές στο ΑΑΚ και τώρα στην αρχιτεκτονική συμπεράνω ότι ναι σε έλκει η αποκατάσταση και σε ενδιαφέρει και η αναστήλωση τότε ένα από τα καλύτερα μεταπτυχιακά ήταν στην Πίζα της Ιταλίας. Αλλά όπως ειπα είμαι ανενημέρωτος σχετικά εδώ και χρόνια…. Όχι δοκτορα (που σέβεται τον εαυτό του) δεν μπορείς να πάρεις πριν πάρεις και μάστερ. Εκτός αν έχει αλλάξει και αυτό που δεν το νομίζω…. Υ.Γ. Χαρά στο κουράγιο σου μετά από 3 ή 4 χρόνια στο ΑΑΚ 5 ή και 6 τουλάχιστον στην αρχιτεκτονική (εκτός αν κέρδισες κάνα δυο από κατατακτήριες).. να έχεις κουράγιο να συνεχίσεις και για άλλα….

Όπως σε είχα ρωτήσει και στην αρχή ποια είναι η ηλικία σου? (βασικά το ρωτώ για να υπάρχει η εικόνα σε ποιο στάδιο σπουδών είσαι τώρα ) Γυμνάσιο? Λύκειο? Κάποια σχολή? Τι? Παρά πολλά από το τι και πως πρέπει να κάνεις είναι συναρτούμενα από αυτή την λεπτομέρεια.

Όπως είπαμε εδώ δεν είμαστε δικαστήριο ακόμα περισσότερο δεν είμαστε δικαστήριο μηχανικών από τρίτους εν απουσία των ιδίων και πίσω από την πλάτη τους. Σας είχα προειδοποιήσει ότι υπάρχει και θέμα ηθικής δεοντολογία ελπίζοντας ότι αν το teacher ανταποκρίνεται στην ιδιότητα σου να το εκτιμήσεις ανάλογα. Δεν έγινε αυτό και συνεχίζεις να προσπαθείς να δημιουργήσεις εντυπώσεις που δεν μπορεί κανένας να το ελέγξει. Δυστυχώς μόνος σου εντάσεις τον εαυτό σου στο αρνητικό στατιστικό δείγμα, χάνοντας το τεκμήριο της αθωότητας. Για κάθε ζήτημα λοιπόν που έχεις μπορείς να πας στα δικαστήρια. Κατ αρχήν τα μηνύματα που λαμβάνουμε ως συντονιστές δεν τα ανεβάζουμε στο δημόσιο φόρουμ ειδικά δεν τα ανεβάζουμε όταν το θέμα έχει κλειδώσει. Δευτερο και στο λέω φάτσα κάρτα δεν είμαι καν υποχρεωμένος να κάνω τον ντελίβερι των δικών σου μηνυμάτων και του οποιοδήποτε δηλαδή. Τα βαριέμαι αυτά (και τις γλάστρες σου) βρε αδελφέ …. Έχουμε και δουλειές να κάνουμε…. πώς να στο πω δηλαδή. Μάθε να διαβάζεις και να σέβεσαι τον χώρο που σε φιλοξένει και μετά ξεκίνα να έχεις και απαιτήσεις. (Άποψη ατομική μου αυτό και δεν δεσμεύει καμιά συντονιστική ομάδα) Το παρόν θέμα κλειδώνει μέχρι να το δει ο αρμόδιος συντονιστής και θα εξεταστεί αν θα συνεχίσεις να έχεις το προνόμιο πρόσβασης στο φόρουμ.

Αγαπητέ αν πρόσεξες σε ρώτησα δεν σε κατηγόρησα. Βασικά με ενδιάφερε τι εννοείς λέγοντας ειδικότητα αρχιτέκτονας… Οκ, τώρα είναι κατανοητό το ερώτημα σου. Όταν τελειώσεις λοιπόν την αρχιτεκτονική σχολή μπορείς σε οποιοδήποτε πανεπιστήμιο της Ευρώπης να κάνεις όσα μάστερ και δόκτορα θες της ειδικότητας σου. Όρεξη να έχεις, χρόνο και να επιλέξεις και να σε επιλέξουν. Το πρόβλημα σου δεν θα είναι η σχολή, ισα ισα. Αν είχες πτυχίο μόνο από το ΤΕΙ τότε φυσικά θα υπήρχαν πολλά αν, μπορεί, κλπ κλπ…. (και για αυτό το αρχικό ερώτημα)

Το ταχτοποιείς κανονικά εντάσσοντας το στον 4014 Φτιάχνεις και το δελτίο τρωτότητας που προβλέπεται για την κατηγορία του. Και τονίζεις με χοντρά γράμματα (επειδή έχεις φιλότιμο ως μηχανικός και όχι επειδή είναι υποχρεωτικό) στην Τεχνική Έκθεση που θα συντάξεις το στατικό ζήτημα του φορέα περιγράφοντας το. Μόνο αν υπήρχε πρόβλημα επικινδυνότητας θα είχες υποχρέωση να σταματήσεις τα πάντα και να ενημερώσεις ακόμα και την αρμόδια ΥΔΟΜ ως μηχανικός. Κάπου το είχαμε ξαναπεί, ο 4014 ταχτοποιεί πολεοδομικές (άντε και κτιριολογικές) παραβάσεις. Όχι στατικές. Και ανεπαρκές να βγει κτίριο σε έλεγχο στατικής επάρκειας πάλι προχωρεί κανονικά η ένταξη του. Στις στατικές το πνεύμα του κινείται στην λογική της απλής στατιστικής καταγραφής, ενημέρωσης του ιδιοκτήτη και επαφίεται στον ίδιο τι θα κάνει και το κράτος δεν ανακατεύεται τώρα. Τι θα γίνει μετά στην ηλεκτρονική ταυτότητα όπως αναφέρει και ο Ιάσωνας είναι άλλο ζήτημα.

Μπερδεύτηκα λίγο όμως…. Ο τίτλος σου εκ των σπουδών σου δεν νομίζω ότι είναι Αρχιτέκτονας Μηχανικός όπως έχεις γράψει ως ειδικότητα σου στο προφίλε σου, κι ας έχει στο τέλος το ΑΑΚ? Ετσι δεν είναι παραποίηση τίτλου αν με αυτό σφραγίζεις (κι αν ναι τι?)? Ή παραπλάνηση κοινού? Οπότε και στο ερώτημα σου αν αναγνωρίζουν πτυχίο αρχιτεκτονικής στο εξωτερικό, ναι αναγνωρίζουν. Το πτυχίο το γνωστό των πολυτεχνικών σχολών και όχι ΑΑΚ ή κάτι άλλο.

Νομίζω πως καλό είναι (μη πω αναγκαίο) να μη κρίνουμε τον οποιοδήποτε με βάση στατιστικά δείγματα άλλων. Οπότε το παν μέτρο άριστο ισχύει και για χαρακτηρισμούς χωρίς να γνωρίζουμε αλλά μόνο με υποθέσεις.

Μία τέντα… Έναν καλό γάμο με μια ανήλικη ρομα και ο ίδιος φυσικά… Μπόλικα παιδάκια…. Να παίζει μουσική είναι πρόσθετο ατού… (πέρα από πλάκα είχα πετυχει ένα τπιτσιρικά σπόρο τσιγκανάκι, με ένα πλαστικό καλαμάκι του φραπέ να του έχει κάνει τρυπούλες και να παίζει απίθανες μουσικές κλίμακες όπως περπαταγε στην πλατεία Κοτζιά. Δεν ζητιάνευε έπαιζε για την πάρτη του όπως περπατούσε) Στακα χάθηκα λίγο με τον πιτσιρικά… α ναι αν ξέρεις να γράφεις και να διαβάζεις θα σε λατρέψουν όλοι σαν αρχηγό διότι για τα άπαντα θα τους βοηθάς να τους πεις τι γράφει εδώ τι γράφει εκεί…. Επίσης θα πρέπει να έχεις νομαδικό πνεύμα, και να τα παίρνεις εύκολα τα κατασκευαστικά καθημερινά ζητήματα…. Α ξέχασα και ένα Ντατσουν με ντουντούκα… Οπότε με αυτά σαν εφόδια και πιστοποιημένος ISO ρομά και με επιρροές αφού ξέρεις να διαβάζεις … θα έχεις κάθε 3 χρόνια Δημάρχους, Δημοτικούς συμβούλους, υποψήφιους Βουλευτές και πρώην υπουργούς κάθε κύκλο 2 ετών να σου τάζουν… Κι εσύ φυσικά αφού δεν χρειάζεται να έχεις και καλούς τρόπους μπαλαμών ζήτα μετρητά να ξεμπερδεύεις…

Παραίτηση σίγουρα μπορείς να κάνεις. Ακόμα πιο σίγουρο είναι ότι δεν μπορεί να το αρνηθεί ο μηχανικός. Αυτό που μένει όμως κενό έχει να κάνει με τα δεδουλευμένα έως την ημέρα που τον παραιτήσεις. Δηλαδή (ενδεικτικά λέω) αναθέτει κάποιος στο Χ μηχανικό ένταξη στον 4014. Ας πούμε αμοιβή για τις διαδικασίες υπαγωγής όπως προβλέπει το ΤΕΕ – 1500ε Και προκύπτουν οι (πάλι ενδεικτικά) διάφορες πρόσθετες εργασίες για να μπορέσει να υπαχτεί και για τις οποίες έχει ενημερωθεί ο ιδιοκτήτης ότι επιφέρουν επιπλέον κόστος και συναινεί. Πχ Χαμένα τα πολεοδομικά σχέδια και θα χρειαστεί ανασύσταση φακέλου (ας πούμε προκοστολόγιση 500 ε) Τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο (πάλι ας πούμε 500 ε) Σίγουρα πολλά άλλα μπορούν να προκύψουν. Την ημέρα που ζητάς την παραίτηση του, λογικό είναι να έχει κάθε δικαίωμα να πληρωθεί για ότι εργασία έχει κάνει μέχρι εκείνη την ημέρα και χωρίς να έχει παραδοθεί διότι είναι ή ήταν σε εξέλιξη. Αυτό είναι ένα πρόβλημα που καλό είναι να το λύσετε προ διαζυγίου διότι τα μετά θα είναι δύσκολα και για τους δυο. Μη μας ζητήσεις στο φόρουμ αυτό να σου πούμε τρόπους πώς να κατοχυρώσεις τα δικά σου δικαιώματα εις βάρος τα όποια δικαιώματα του μηχανικού εκτός κι αν τον ενημερώσεις για αυτόν εδώ τον διάλογο και γράψει ο ίδιος εδώ την άποψη και επιθυμία του. Δεν κρίνω φυσικά την επιθυμία σου ή την επιλογή σου. Δικό σου το ακίνητο όποιον θες εμπιστεύεσαι, αλλά και τα του Καίσαρος στον Καίσαρα, και ότι εχει δουλεψει να πληρωθει. (υπάρχουν και όρια ηθικής δεοντολογίας σε όλους τους κλάδους)

Το έβλεπα κι εγώ από το πρωί στο σύστημα δηλώσεων και δεν του έδωσα σημασία. Νόμιζα πως ήταν κάτι το τυπικό.

Όχι φυσικά, λες ότι διαβουλεύεσαι, ότι κοπιάζεις και ότι εξετάζεις αναλυτικά την περίπτωση τους για να επιλέξεις ποιες από τις δυο μελλούμενες από τις ασάφειες του υπουργού είναι η βέλτιστη λύση για τους ιδίους και το ακίνητο τους διότι δεν είναι φασόν όλα το ίδιο. Φυσικά αυτά για να μπορείς να τα κάνεις είναι κατ αρχήν απαιτητό μια προκαταβολή για να πας κι εσύ κάποια μέρα για μπανάκι, ουζάκι και μεζεδάκι… (και φυσικά δεν υπάρχει ούτε μια λέξη ψέμα σ αυτό που σου είπα και όσοι είμαστε στον χορό και χορεύουμε το ξέρουμε καλά) Υ.Γ. πάει κι αυτό το λύσαμε

Το μόνο σίγουρο είναι ότι τίποτα δεν είναι σίγουρο. (αυτή είναι η τελεσίδικη γνώμη μου)

Λέω κι εγώ τι θέλει τούτος στα εδώ χωράφια…..

Το autocad ws δουλεύει και σε iPhon. Είναι όν λάιν ... αλλά δεν είναι για πολλά πολλά ....

Γιαννακο, και το δικό μου εκεί είναι ένα 500άρι…. Μη μου το χαλάσεις λέμε… τουλάχιστον να στήσω μια πέργολα ….

Γιάννη λέω άστο…. Δυο νόμοι για αυθαίρετα, μπάχαλο το ΥΠΕΚΑ, άρες μάρες κουκουνάρες οι νομοθεσίες τους …. ε κι εμείς σαν καλά παιδάκια, πάμε ένα βήμα μπροστά…. (νταξ ψηφίζω συγχώνευση και άμα κλωτσήσει όλο μαζί θα πέσει γέλιο… ) α… έχουμε και κάποια στοιχήματα και κάποιους μεζέδες… σεμνά μ αυτά ε… μη τα χάσουμε.. (και το ΥΠΕΚΑ μας κάνει οπεν κόβερμεντ πως το λένε… κι εμείς κάνουμε οπεν μοντερέισον τρομάρα μας)

Γιάννη έχεις συνηθίσει δόμηση και αδόμητα με όρους Εύβοιας… Αυτά τα δυο (και το τρίτο πιο μικρό) αδόμητα κομμάτια που βλέπεις, στην Αθήνα έχουν αξία χρυσάφι προ κρίσης φυσικά. Αλλά και η κρίσι γης και οικοδομής έχει πάντα έναν χρονικό ορίζοντα. Οπότε αξίζουν πολλά. Για να είχαν μπορέσει να παραμείνουν εκτός σχεδίου πόλης τόσα χρόνια κάποιοι δεν είχαν τόσο καλά κάποιους τίτλους (η άτιμη φωτογραφία της πίτας που έλεγα) κάποιοι δεν τα είχαν δέσει όλα οπότε κάνουν χρήση τεχνικών πως το κράτος να είναι ανίκανο να κάνει σχέδιο πόλης. Σαν να λέμε ότι από ανικανότητα το ελληνικό κράτος δεν έχει κτηματολόγιο εδώ και 100 χρόνια. Δεν ήταν ανικανότητα ούτε έλλειψη μηχανικών και τοπογράφων. Ήταν γηπεδικά δικαιώματα από χρυσόβουλα, από μονές από μεγαλοκαταπατητες με εκτάσεις δια λόγου που έπρεπε να προλάβουν να κλειδώσουν αίολα δικαιώματα ιδιοκτησίας. Τίποτα τυχαίο και όλα με βάση το άκοπο κέρδος.