Didonis
-
Περιεχόμενα
8.669 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
78
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by Didonis
-
Συμπέρασμα Α Το χαρτάκι του πτυχίου είναι ένα γεγονός δεδομένο. Η εμπειρία είναι ένα γεγονός προς απόδειξη.
-
Μπας και είναι ευκαιρία να αποκτήσει το ειδικό κτίριο μια αρχιτεκτονική μελέτη?
-
Λανθασμένη βεβαίωση που χρησιμοποιήθηκε...
Didonis replied to anonymous's θέμα in Ν. 4014/11 - Βεβαιώσεις Μηχανικού
Αν και δεν μου έτυχε ακόμα, η άποψη μου για την περίπτωση σου είναι Κίνηση 1 Ανοίγεις ξανά την τακτοποίηση που του είχες κάνει και διορθώνεις την 'παραδρομή'. δηλαδή βάζεις όλες της υπερβάσεις που έχει το ακίνητο και όχι επιλεκτικά μερικές. 2 Αν δεν είχε γίνει ποτέ τακτοποίηση με τον 4014 το κάνεις τώρα. Οπότε η βεβαίωση και η γονική παροχή θα είναι μετά την ορθή τακτοποίηση σύμφωνη με τον νόμο. Ο ετεροχρονισμός της βεβαίωσης με την τακτοποίηση ζήτησε βοήθεια από το ΤΕΕ ή γνωμάτευση, το οποίο φυσικά καλό είναι να μη είναι ανώνυμο υποθέτω ότι η εκ παραδρομής παράληψη δεν ήταν εκ παραδρομής αφού υπάρχει καταπάτηση και της Ο.Γ. αλλά θα υπήρξε κάποια σκοπιμότητα οικονομίας. υ.γ. το κυρίως πρόβλημα είναι με αυτό το συμβόλαιο που είναι άκυρο αφού στηρίζεται σε λαθεμένη βεβαίωση, και επιφέρει κατ αρχήν διοικητικά πρόστιμα που αρχίζουν από 30.000e στον μηχανικό πέραν τvν αστικών που μπορούν να προκύψουν.. -
άρθρο 19 που? !!
-
Ελάχιστο πλάτος διαδρόμου προς αποχωρητήρια
Didonis replied to Christos's θέμα in ΓΟΚ - Κτιριοδομικός
Θα βρεις αναλυτικές οδηγίες εδώ. Οδηγίες Σχεδιασμού για την Αυτόνομη Διακίνηση και Διαβίωση ΑμεΑ -
Αντί να σε ψήσω προβλέπω να με ψήνεις εσύ…
-
Μη μου το χαλάς τον έχω στο ψήσιμο …
-
θα μπορείς αρκεί να βρεις σπίτια προς κατασκευή. Αφού όμως ενδιαφέρεσαι για κτίρια γιατί διαλέγεις κατεύθυνση δρόμους – αεροδρόμια κλπ.
-
Θα ανησυχούσα βρε συ αν συμφωνούσες μαζί του, αντιλαβού λοιπόν γιατί τσιγκλαω για εκεί?
-
Πρόσβαση στην ταράτσα του κτιρίου έχεις? Αν ναι ξεκινάς το μέτρημα από εκεί με όσες διαγώνιες χρειαστείς για να έχεις ακρίβεια ή με χρήση οργάνου. Αποκτάς έτσι ένα καλό περίγραμμα. Μετά κάνεις και την εσωτερική μέτρηση του καταστήματος και ελέγχεις (αφαιρώντας τους τοίχους από το περιγραμμα) να δεις κατά πόσο έρχονται να κουμπώσουν οι διαστάσεις. Σε περίπτωση ειδικής διαμόρφωσης ή αδυναμία προσβάσεων τμημάτων της ταράτσας με εμπόδια κλπ τότε είναι αναγκαία σε η χρήση οπτικού οργάνου να μετρήσεις και από τις όμορες ταράτσες με στόχευση την δικιά σου. Υ.Γ. Φυσικά και με ιδιαίτερα μεγάλη πύκνωση διαγωνίων από εσωτερική μέτρηση θα μπορούσες να έχεις άριστο τελικό αποτέλεσμα αλλά εξαρτάται από το κάθε χώρο και την γνώση να το κρίνεις. Αν δεν μπορείς να βρεις λύση έτσι θα πρέπει να συνεργαστείς με συνάδελφο έμπειρο στις αποτυπώσεις.
-
Μεταφέρω αυτούσιο ως έχει υποβληθεί ένα σχόλιο (υποθέτω μη μηχανικού) από την διαβούλευση για τα αυθαίρετα για να γίνει κατανοητό πόσο σημαντικό είναι η συμμετοχή ανθρώπων που γνωρίζουν και όχι μόνο όσων αρέσκονται να βγάζουν λόγο επί παντός επιστητού ή έχουν ειδικά συμφέροντα.
-
Επέτρεψε μου να συμπληρώσω σ αυτό…. και το να είσαι ξανθιά.... Νομίζω πως εδώ με την σύντομη παρουσία σου και τις παρεμβάσεις σου κέρδισες άνετα τον επαγγελματικό σεβασμό και εκτίμηση. Παρ όλο που είναι προσωπική μου άποψη έχω μια μεγάλη βεβαιότητα ότι ισχύει για πολλούς (ποτέ δεν λέω όλους φυσικά)
-
Με τις προ ελεγκτές δόμησης διαδικασίες, προβλεπόταν η δυνατότητα και ήταν και σύνηθες φαινόμενο να γίνεται μερική παραλαβή της οικοδομικής άδειας. Οπότε ναι μπορούσε να γίνει μερική παραλαβή του ισογείου ή και τμήμα (σε άλλες ειδικές περιπτώσεις) και να συνδεθεί κανονικά με τα δίκτυα το τμήμα αυτό. Φυσικά αν είχε κατασκευαστεί και ο σκελετός του υπόλοιπου σε μελλοντική αναθεώρηση για παράταση ισχύος διατηρούσε του όρους δόμησης που είχε από την οικοδομική άδεια αντίθετα αν δεν υπάρχει τότε αν έχουν αλλάξει οι όροι δόμησης τότε πάει με τα ισχύοντα τότε. Νομίζω χωρίς να το ξέρω καλά ότι κάτι ανάλογο για μερική παραλαβή θα υπάρχει και με τις νέες διαδικασίες με τους ελεγκτές δόμησης.
-
άει κνόου γουάτ γιού μίν.... αλλά ας αφιερώσουν τότε τον απαιτούμενο χρόνο να αρθούν τα όποια ευάλωτα σημεία. Οι όποιες προτάσεις των επαγγελματιών στο θέμα δεν έχουν σκοπό το μπαλαμουτιασμα ούτε το να μη βρεθούν λύσεις. 3 μήνες έκαναν ψάρεμα στα θολά νερά διάμεσοι των εφημερίδων, ας γίνει και κάτι ως πρέπει (λέμε τώρα).
-
Νομίζω πως πρέπει να μαζέψουμε όσο κουράγιο έχουμε και να γράψουμε μηχανικοί στην διαβούλευση. Ειδικά όσοι έχουν γνώση και εμπειρία. Ο λόγος είναι ότι απ ότι έμαθα (δεν το γνώριζα πριν ούτε το έχω καρατσεκάρει) ότι διατυπωθεί στην επίσημη δημόσια διαβούλευση και ειδικά αν έχει νομικοτεχνική σαφήνεια η πρόταση ή διευκρίνηση, τότε πρέπει να φροντίσουν με κάθε τρόπο να προβλέψουν για αυτό. Αν όχι τότε στα ΣτΕ που θα χτυπηθεί ο νόμος θα είναι ακόμα πιο ευάλωτος. Οπότε μετραει και μετραει σημαντικά. Δεύτερος λόγος είναι ότι πιο καλά να γράψουν 5 πράγματα Μηχανικοί που γνωρίζουν πάρα να γεμίσει με κείμενα μεσιτών, προέδρων σωματίων ή γενικά άσχετων.
-
Πρώτα πρέπει το προσχέδιο νόμου να ψηφιστεί ως νόμος (και έχει δρόμο ακόμα και μπόλικες αλλαγές) και μετά θα μπουν τα όποια νέα τετραγωνίδια για τον νέο νόμο. Έως τότε κοιτάμε ψηλά και αγναντεύουμε αν και η παροιμία κάπως αλλιώς το λέει …
-
Οπότε ας ρωτήσω εγώ. Σου ζητούν βεβαίωση μεταβίβασης για ακίνητο. Πας κάνεις αυτοψία και βλέπεις στην πυλωτή (πχ) ένα όμορφο διαμερισματακι. Σημειώνεις διαμέρισμα λοιπόν και διαμέρισμα χρήση πρέπει να γράψεις στην βεβαίωση σου. Ζητάς σχέδια πολεοδομίας. Βλέπεις στα σχέδια πολεοδομίας ότι το δείχνει ως στεγασμένο χώρο στάθμευσης στην πυλωτή. Ζητάς αν είχε γίνει τακτοποίηση με 4014. Σου το δίνουν και διαπιστώνεις ότι δεν έχει δηλωθεί καμιά αλλαγή χρήσης παρά μόνο υπέρβαση δόμησης για το γκαραζ που δεν μετρούσε στον συντελεστή δόμησης ενώ με την τακτοποίηση (*) μετράει. Δίνεις βεβαίωση μεταβίβασης που αναλαμβάνεις την ευθύνη?!!! Θυμήσου ότι στην βεβαίωση υπάρχει και η σαφέστατη διατύπωση για την μη αλλαγή χρήσης από τα εγκεκριμένα στα υπάρχοντα που διαπίστωσες. Αν την δίνεις, εγώ πάω πάσο φυσικά αλλά δεν την δίνω με βάση τα ισχύοντας έως και σήμερα. Υ.Γ. *τακτοποίηση ως προς τι? Η αλλαγή χρήσης από γκαραζ σε οικία το κάνει να μετράει στον ΣΔ, άνευ της αλλαγής χρήσης γιατί να μετρήσει στον ΣΔ? 2 Οι αλλαγές χρήσης δεν προσδιορίζονται από τον 4014 αλλά από τις πολεοδομικές διατάξεις. Ο 4014 τις κοστολογεί ανάλογα. chadzis Γράφε με ελληνικά γράμματα συνάδερφε. Είναι υποχρεωτικό από τους κανόνες τους φόρουμ πέραν του ότι μας κάνει την ζωή δύσκολη.
-
Και πως υπογράφεις για αυτά βεβαίωση μεταβίβαση όταν διαπιστώνεις ότι είναι οικία και όχι γκαράζ ή αποθήκη? Σε καλύπτει ότι η αποθήκη ή το γκαράζ προσμέτρησε στον τακτοποιημένο ΣΔ? Η χρήση αφού δεν το άλλαξες παραμένει ως έχει στην Οικοδομική άδεια η προσμέτρηση ή μη του ΣΔ δεν προσδιορίζει αυτόματα χρήση ειδικά σε συνδυασμό με τον κτιριοδομικό. Και στην τελική γιατί να το προσμετρήσεις στον ΣΔ αφού δεν του αλλάζεις την χρήση?
-
Ναι σ λέου.... και έβαζα και βάζω.... Αφού είναι αλλαγή χρήσης. Και ανάποδα να ήταν (δηλ απο οικία σε γκαράζ) πάλι αλλαγή χρήσης βάζεις φυσικά χωρίς την υπέρβαση Σ.Δ. (αλλά πάμε σε άλλο θέμα τώρα)
-
ε ναι.... πάντα. υπέρβαση Σ.Δ και αλλαγή χρήσης ήταν στανταράκι σ αυτά στον 4014. Εσύ δεν το έχεις βάλει? Αν δεν κάνε διορθώσεις σε κάθε περίπτωση.
-
Άντε δώσε βεβαίωση για 3 κατοστάρικα με κίνδυνο να ακυρωθεί μελλοντικά η αγοραπωλησία και να φας εσύ πρόστιμο 30 χιλιάρικα + τις αστικές αποζημιώσεις που θα σου ζητούν τότε οι τωρινοί πελάτες που θες να τους γλυτώσεις το 500. (γενικά βράσε όριζα)
-
5. Στο cpanel να οριστεί κωδικός πρόσβαση για τον φάκελο /wp-admin/. Τα ρομποτακια θα τα βρουν μπαστούνια. Φυσικά το user name και το pass που θα δοθεί για την πρόσβαση στον φάκελο διαχείρισης να μη είναι ίδιος με τα user name και pass που έχουν οριστεί για την διαχείριση στην SQL για το word press. 6. καλό είναι να υπαρχει για εγγραφή όπως και για σύνδεση με το σίτε σας να έχει διπλό σύστημα Captcha. Πχ συνδυασμό γράμματα εικόνες με άλλο με αριθμητικές πράξεις αλλά με γραφή και όχι μόνο αριθμούς. Να διαλέξετε με ελληνικά. Τα διεθνή ρομποτακια που είναι εκατομμύρια δεν το κατέχουν καλά το Ελληνικός. 7. Συχνό Full Backup. Άλλο ημερήσιας βάσης κι άλλο εβδομάδας. Όταν διαπιστώσεις ότι σήμερα το πρωί σου το χακάρισαν και το βράδυ είχες προγραμματίσει το αυτόματο backup μπορεί να μη γνωρίζεις αν το χακαρισμα έγινε προ ή μετά backup. Αν έγινε προ και πας να το επαναφέρεις το επαναφέρεις χαλασμένο, οπότε πρέπει να έχεις εναλλακτική κάνα δυο μέρες πριν. (καλού κακού κρατάς και ένα backup μήνα). Όσα μέτρα προστασίας και να έχεις άμα μπεις στόχος να σου κάνουν το χακαρισμα θα στο κάνουν. Οπότε μόνο αυτό σε σώζει.
-
Συγγνώμη αλλά δεν κατάλαβα καλά. Το τσιμέντο που αναφέρεις ότι έριξες με δικά σου έξοδα αφορά το πεζοδρόμιο? Δηλαδή σε δημόσιο χώρο?
-
Ούτε εγώ κατάλαβα επακριβώς τι εννοείς ότι έγινε, αλλά σίγουρα μπορείς να απαιτήσεις να μη υπάρχει το σκαλοπάτι του πεζοδρομίου με την πρασιά σου διότι δεν επιτρέπει την πρόσβαση σε άτομα ΑΜΕΑ. Όλες οι δημόσιες εργασίες έχουν υποχρέωση να το φροντίζουν σε γενικές γραμμές. (Τα επιχειρήματα περί αισθητικής ή μείωσης εμπορικής αξίας τραβούν σε μάκρος μέχρι να τα αποδείξεις αν τα αποδείξεις με αβέβαια αποτελέσματα σε δικαστήρια.)
-
Λίγο, ισα ισα… Ρε σεις σε λίγο σχολανε στο ΥΠΕΚΑ, θα έχει όλο τον νόμο έτοιμο ο υπουργός και δεν θα βρίσκει υπάλληλο να τον αναρτήσει…. Αυτοί οι ΔΥ φταίνε για όλα… τέλος…
