Didonis

Δεν ξέρω η εικόνα που έχεις ανεβάσει του κτηματολογίου με ποια εφαρμογή του κτηματολογίου την βλέπεις...... δεν έχεις καθαρό περίγραμμα. Γράψε συντεταγμένες Χ,Ψ που σου δείχνει μπας και μπορέσω να σου βγάλω τι περίγραμμα δείχνει το κτηματολόγιο. Πέραν αυτού και αν υπάρχουν σφάλματα μεταξύ πραγματικότητας - τίτλων και κτηματολογίου και μπορεί να αποδειχθεί υπάρχει και η διαδικασία Γεωγραφικών Μεταβολών στο Κτηματολόγιο που ο Μηχανικός σας θα σας κατευθύνει. Υ.Γ. Υποθέτω ότι εσυ θες το Ε23 και όχι το Νεκροταφείο

ζωντανός οργανισμός ..... που θρέφετε, μεγαλώνει, πολλαπλασιάζεται κλπ

Άρα είναι αυθαίρετα αφού η χρήση τους είναι για εργάτες Βιομηχανίας ή Βιοτεχνίας και όχι κάτι το εργοταξιακό έργο Άρα μελέτες παθητικής και ενεργητικής πυροπροστασίας δεν υπάρχουν. Να κάνετε ευχή να μη συμβεί κάτι διότι θα τρέχουν όλοι οι εμπλεκόμενοι και δεν θα φτάνουν. Αυτό ξέρω εγώ. Δεν θα σου κάνω εγω (αρχιτέκτονας) υπόδειξη πως να γίνουν οι οδεύσεις καλωδίων...... Συ είσαι ο ειδικός επ αυτού Η χρήση που ανέφερα αφορά τι οφείλει να ελέγχει με βάση την Νομοθεσία ο Τεχνικός Ασφαλείας. Υποθέτω δεν το έχεις δει καν για να λες δεν υπάρχει σχέση με την χρήση του ακινήτου. Κατά τ άλλα δες με προσοχή τι σου έγραψαν και οι άλλοι συνάδερφοι που αν μη τι άλλο την έχουν διαβάσει την νομοθεσία. Ειλικρινά δεν έχω κάτι να προσθέσω πέραν της ευχής να μη έχετε κάποιο πρόβλημα εκεί.... κι ας μη ξεκινήσει από το καλώδιο στο δέντρο...... ας είναι απ οτιδήποτε άλλο. Ο Τεχνικός Ασφαλείας αφού σας το έγραψε δεν θα είναι υπόλογος.

με τόσο έπρεπε έχω απορία αν ο Τεχνικός Ασφαλείας ζήτησε να δει σε σχέδια Οικοδομικής Άδειας αν υπάρχουν τα Container Isobox που είναι μόνιμοι χώροι εργασίας και εργαζόμενοι σε σταθερή βάση σ αυτά, αν έχουν προβλεφθεί εγκεκριμένες μελέτες Παθητικής και Ενεργητικής Πυροπροστασίας ... Ειδικά αφού αφορά Βιομηχανικό χώρο. Υ.Γ. Αν έστω απλά δεις τα βασικά της σχετικής νομοθεσίας θα ανακαλύψεις ότι ΝΑΙ παίζει ρόλο.

σε σπίτια και τους κήπους τους δεν προβλέπεται η υποχρέωση Τεχνικού Ασφαλείας. Η υπαίθρια "εγκατάσταση" σας τι χρήση ή λειτουργία παρέχει. Με βάση και αυτό οφείλει ο Τεχνικός Ασφαλείας να συμπληρώνει το σχετικό βιβλίο με τις όποιες παρατηρήσεις του Με αυτό ξεκινάς και εσύ με ειδικότητα Ηλ/γος Μηχανικός που δηλώνεις και θα βρεις τους σχετικούς κανονισμούς και νομοθεσίας.

Δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβα καλά τι αυθαιρεσία έχει, το πιο πιθανό όμως είναι να σας υπολογίσει την αξία της αυθαιρεσίας με αναλυτικό προϋπολογισμό αφού δεν έχεις υπερβάσεις ΣΔ, ΣΚ κλπ και αν είναι μικρό το πόσο αν κατάλαβα καλά να σας πάει με το ελάχιστο (νομίζω 500€) + φυσικά 1/2 ανά έτος διατήρησης με βάση την ημερομηνία που θα προσδιοριστεί ότι έγινε η αυθαιρεσία μέχρι να αφαιρεθεί με νόμιμες διαδικασίες. Ενδεχόμενα ο ιδιοκτήτης να έχει και Ποινικό Δικαστήριο και να ΄φαει από τον την Πρόεδρο 20 μέρες με εξαγορά. + φυσικά τα κοστολόγια για εσένα ως Μηχανικός και ενδεχόμενα δικηγόρο * * * * Μπορείς να το ξανά υπολογίσεις με βάση τον ΝΟΚ και αν ναι ή όχι έχουν κάνει και υπερβάσεις αυθαίρετες αλλά θα πρέπει να βγει ότι έχεις υπόλοιπο Συντελεστή Δόμησης. Όμως αν δεν είναι όλο το κτίριο ένας ιδιοκτήτης και το κατάστημα που θες να κάνει προσθήκη πατάρι είναι διηρημένη ιδιοκτησία πως θα αποκτήσει όλο τον υπόλοιπο Συντελεστή αυτό και όχι όλοι? Επικουρικά αν υπάρχει και υπόγειο κάτω από το κατάστημα το πατάρι θα απαιτήσει νέα στατική μελέτη για όλο το κτίριο και ναι.... τώρα το είδα και σου γράφω και μάλλον θα πέταξε το πουλάκι ......(που και να ήθελε να πετάξει δεν μπορούσε)

Στο Διάγραμμα Κάλυψης δεν δείχνει την επιφάνεια φύτευσης και τον σχετικό υπολογισμό? ή έστω στις κατόψεις Ισογείου στάθμης με τον περιβάλλοντα χώρο? εφόσον στην Αρχική Οικοδομική άδεια δεν υπήρξε πολεοδομική απαίτηση δέσμευσης θέσεων στάθμευσης και συ τώρα δεν κάνεις προσθήκη που επηρεάζει τον πληθυσμό, πολεοδομικά δεν υπάρχει υποχρέωση δέσμευσης ανοικτής θέσης στάθμευσης. Αν επιθυμεί να το κάνει η ιδιοκτησία για άλλους λόγους δεν είναι απαγορευτικό να το κάνει και δεν αφορά την μικρής κλίμακας που βγάζεις τώρα.

Δεν είναι επιτρεπτό αναζήτηση και να δοθούν τιμές υπηρεσιών Μηχανικών στο Δημόσιο Φόρουμ από τους κανόνες. Αναθέτεις σε Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών της επιλογής σου θα έχεις τις απαντήσεις Το θέμα κλειδώνει μέχρι να το δει αρμόδιος συντονιστής.

το θεωρεί ως άδεια ότι κατασκευάστηκε προ 1955...... Άρα όλα τα άλλα πάνε ως χωρίς οικοδομικής άδεια μόνο αν είχες κάνει αρχική υποβολή με πληρωμένο το παράβολο πριν 2 περίπου χρόνια. Τώρα όχι μέχρι να αλλάξει (αν αλλάξει και πως θα αλλάξει) ο νόμος..... Ατύχησε πες του τόσο που το άφησε.... Υπομονή Τ.Γ. και μη κάνεις απαντήσεις στον εαυτό σου. Μπορείς να κάνεις έδιτ

Να υποθέσω ότι αυτά είναι με παλιά ημερομηνία.... Στην ουσία μεταβιβάζονται τα πραγματικά όρια που υπάρχουν ΣΗΜΕΡΑ. Το οποίο σημαίνει νέο ή πρόσφατο Τοπογραφικό με τις διατάξεις που ισχύουν σήμερα και την επιφάνεια που τα μετρήσει. Ειδικά αν τα όρια του Γηπέδου είναι καλά υλοποιημένα και ισχυρά κλειδώνει αυτό και ότι βγάλει. Αναθέτεις σε Τοπογράφο Μηχανικό της περιοχής σου ή σε οργανωμένο Τεχνικό Γραφείο να προβούν σε μέτρηση και σύνταξη του Τοπογραφικού. Θα απαιτηθεί και για την μεταβίβαση. (με ΚΗΔ, έλεγχο Δασικής κλπ)

Akis73 said ...... 😇

είναι και ο λόγος που από την αρχή τον ρώτησα αυτό αλλά ακόμα δεν είδα απάντηση .....

γιατί δυστυχώς.... αφού δεν έχει τότε δεν έχεις και εσύ να ελέγξεις αν τα παράθυρα της πίσω όψης ξεκινούν από το δάπεδο ή απο 90εκ,,,,, Σε τελική ανάλυση πορτοπαράθυρα αυτού του τύπου με προστατευτικό κάγκελο δεν είναι σπάνιο γεγονός (έδιναν περισσότερο φωτισμό και δυνατότητα να κρεμάς και κάνα σεντονάκι εκεί να στεγνώσει) και πας με ότι δείχνουν τα επίσημα σχέδια κατόψεις, τομές, όψεις. Οπότε τέλος μ αυτό .....

αξιοπρεπέστατο θα έλεγα...... Διότι το καλαμπούρι που έμαθαν όλοι οι άλλοι να πληρώνεις σχεδόν όλο το πρόγραμμα ξανά σε 3 ετήσιες συντηρήσεις (και καλά) δεν μου κάθεται καλά. Επικουρικά για το ίνσφοτ και έγω θα ήθελα να μεγαλώνει και πριν κάνει κάποια αλλαγή να με ρωτάει να σώσει.... αλλά είναι μικρό το κακό Στα θετικά του είναι ότι όποτε τηλεφώνησα αμέσως απαντάει και άμεσα δίνει λύσεις ή επεξηγήσεις .... (άρα μάλλον σε μερικούς μήνες ή του χρόνου θα ΄δωσω κι εγω το έμβασμα..... έχω και την εφαρμογή αυθαίρετα μαζί)

Πρόβλημα με το παράθυρο που ξεκινά από το δάπεδο δεν έχεις και δεν είχες από την αρχή. Τσεκ και την πίσω όψη αν θες αν το δείχνει με πρέκι ή όχι στην τελική. Το τι γράφουν οι τεχνικές εκθέσεις δεν καθορίζει το τι δείχνουν τα σχέδια. Και στην πράξη έχουν καταντήσει να είναι η χαρά των συμβολαιογράφων διότι μονο το λεκτικό εκεί προσέχουν αν τους καλύπτει τα ιδιοκτησιακά κενά που έχουν από τους τίτλους παρά το πραγματικά υφιστάμενο ακίνητο. Επικαλούμενοι το κείμενο του Μηχανικού στην ΤΕ για την δική τους αποφυγή ευθυνών. Η βασική ανησυχία των συμβολαιογράφων είναι πως να μη έχουν ευθύνη για όλα τα "τρελά" και κουκουρούκου "περιγραφικά" είχαν και έχουν τα παλιά τους συμβόλαια που κατάπιναν όχι μόνο την Κάμηλο αλλά και τον Καμηλιέρη.... Το βασικό που αφορά εσένα ως Μηχανικό είναι υπάρχει Σχέδιο νέας κάτοψης με την νέα διαμόρφωση έχει να το έχει ανεβάσει στην υπαγωγή. Εσύ αν κάνεις ΗΤΚ θα πρέπει να τις συγκρίσεις και ελέγχους σου να τις κάνεις με αυτό το σχέδιο (σε συνδυασμό φυσικά με της Άδειας) Κατά τα άλλα αν το ακίνητο πάσχει ή λύνουν τα ελαττώματα ή ας το κάνουν ότι θέλουν. Ότι υπογράψεις από δω και πέρα σημαίνει ότι το έλεγξες εσύ και έχεις εσύ την ευθύνη για όλα τα επόμενα χρόνια.

Και δεν είναι και δεν το δείχνει η κάτοψη ώς εξώστης. Πέραν αυτού όμως αν σχέδια (αν κατάλαβα καλά) δείχνει ένα δωμάτιο περισσότερο ή λιγότερο από την πραγματική κατάσταση τότε αυτό ΔΕΝ άλλαξε την επιφάνεια του Διαμερίσματος?? Αυτό δεν το έδειξαν στους τίτλους?? Αυτό αν η υφιστάμενη κατάσταση του διαμερίσματος έχει και διαφορετική περιγραφή αλλά και διαφορετική επιφάνεια από τα αναγραφόμενα στου τίτλους νομίζω είναι σημαντικό πρόβλημα ακόμα και ταύτισης του ακινήτου.

παράξενο αυτό που γράφεις Το έχω και είναι V.12.4 το άνοιξα μόλις τώρα και δεν μου ζητάει τίποτα !!?? δουλεύει κανονικά

αν υπάρχει ΈΝΑ κεντρικό κλιμακοστάσιο με το πλατύσκαλο του τότε 99% γίνεται με την κατάλληλη μελέτη

ω ναι....... (και η ουσιαστική απορία είναι πως θα αντιδράσουν οι ¨αγορές" στα χρηματιστήρια της Ολλανδίας..... θα έχουν ανοδική ή πτωτική πορεία οι μίζες ενέργειας)

να υποθέσω ότι με την φράση "που πρόκειται να συνδεθεί" θα σταματήσει η ΔΕΗ να απαιτεί τον έλεγχος των 2500κμ με την εξάντληση των ΣΔ και ΣΚ που έχει το κάθε οικόπεδο κι ας αφορά η Άδεια και έκδοση άρα και η του κτηρίου που θα συνδεθεί να μη κάνει εξάντληση

προβλέπω αυτό να είναι η χαρά των δικηγόρων σε κόντρες και για άλλους λόγους στα Δικαστήρια..... Και θα ζητούν τεχνικές εκθέσεις για τα άπαντα και τα αφανή ......

Καλώς μας όρισε και ο νέος Κτιριοδομικός Κανονισμός το 2023.... Αν δεν κάνω λάθος με υπογραφή από Υπηρεσιακό Υπουργό !! Και Θόδωρα με μια διαγώνια ματιά που πρόλαβα να ρίξω προβλέπω σε μερικούς μήνες να αρχίσεις και για αυτόν να κάνεις κωδικοποίηση των συμπληρώσεων που θα γίνουν με εμβόλιμες διατάξεις αποφάσεις κι άλλα κλασικά ...... όπως με ΝΟΚ και 4495 Καλό μας διάβασμα....

με άλλα λόγια δεν υπάρχει ..... Επικουρικά όμως.... τσεκάρατε με τοπογραφικό με κτηματολόγια κλπ... Με το Διάγραμμα Δόμησης της Άδειας που κτίζουν το οποίο έχει και τις συντεταγμένες σε ΕΓΣΑ του περιγράμματος του κτηρίου τσεκάρατε? Έχεις τα επίσημα σχέδια? Αν όχι σου συνιστώ να το κάνεις Αν όχι καλές "διασκεδάσεις" στα δικαστήρια τα επόμενα χρόνια. Υ.Γ. Κρίνω αναγκαία αφού είσαι τόσο σίγουρος να επικοινωνήσεις με τον κατά νόμο γενικό επιβλέποντα του έργου να παραθέσεις τα δικά σου δεδομένα και φυσικά ο ίδιος θα γνωρίζει πολύ καλά τα δικά του δεδομένα και ξέρει τι έγινε ή που είναι το πρόβλημα (αν υπάρχει)

αυτό με τους οικισμούς δεν το γνώριζα καν..... χρησιμότατη η διευκρίνηση σου.

ανάποδα το είχες γράψει πάμε πάλι..... αν το ακίνητο είχε υπαχθεί στον τότε νόμο του Τρίτση και έχει σφραγίδες και τις 3 φάσεις (που θα μπορούσε να κάνει μόνο αν η περιοχή έχει μπεί στο σχέδιο πόλης,. και αν δεν έχει καμία μα καμία άλλη υπέρβαση των τότε σχεδίων του 1337 τότε ναι είσαι εντάξει ...... Το΄/α προ 1981 σαν γενική αναφορά ότι γενικά είναι όλο νόμιμα σήμερα ήταν το φάουλ..... Υ.Γ. Γενικό στατιστικό από την υποκειμενική μου εμπειρία Λίγα έκαναν και την 3η φάση Ακόμα πιο λίγα απο το 1985 και μετά δεν έκαναν πρόσθετες αυθαιρεσίες μια για να χωρέσει το νέο παιδί ή η πεθερά ή έτσι από βίτσιο 'η από Δημοκρατικό ένστικτο.... έλα όλοι το έκαναν.... ) Οπότε κάνεις καλό τσεκ