Didonis

Οχι δεν τειθετε θεμα διατηρητεου κτισματος. Δεν υπαρχει αυτος ο χαρακτηρισμος στο εγγραφο του γραφειου ελεγχου κατσκευων της πολεοδομικης αρχης, που εχω μπροστα μου.

...

Δεν μπορώ να βοηθήσω περεταίρω, μπορεί άλλος συνάδελφος να ξέρει κάτι περισσότερο σχετικά μ αυτό.

Σου έχουν γράψει όμως με βάση ποια διάταξη ή κάτι άλλο το απαγορεύουν?

...... ενας κυριος σημερα μου εκανε σαφες οτι, σε κτισματα προ του 1955 δεν μπορουμε να κανουμε καμμια εξωτερικη

....

Οι παράγοντες αν θα είναι εξωτερική η εσωτερική θα επιλέγουν με βάση την μελέτη.

Επικουρικά όμως και καθαρά από πολεοδομική άποψη απαγόρευση σε προ 55 για εξωτερική επέμβαση δεν το έχω βρει ποτέ μπροστά μου.

Μόνο και βασικό παράγοντα για να το αποτρέψει αυτό (στον βαθμό που υπάρχει ο αναγκαίος χώρος για να γίνει) θα ήταν το ακίνητο προ 55 να έχει χαρακτηρισμό ως διατηρητέο.

Αν υπάρχει αυτός ο χαρακτηρισμός ή ενδέχεται να τον αποκτήσει για τα μορφολογικά ή άλλα χαρακτηριστικά του τότε θα πρέπει πριν οτιδήποτε άλλο να το ελέγξεις και αυτό με κάποιον ΑΜ κατά κανόνα.

Αν βάλεις κάποιες εικόνες του κτιρίου ή και θέση του μπορεί να βγει κάποια εντύπωση. Πρώτη και απλή εντύπωση όμως.

Διότι οι ιδιαιτερότητες και οι παράγοντες για χαρακτηρισμό ενός ακίνητου ως διατηρητέου δεν μπορούν να εξαντληθούν ούτε να αναλυθούν έτσι.

....

Μπορει να δωθει αδεια για εξωτερικη προσθηκη κοιλοδοκων ωστε να προστατεψουμε την υπαρχουσα κατασκευη;

...

και βέβαια μπορεί να βγει άδεια για ενίσχυση ή αποκατάσταση ή ότι χρειαστεί από την μελέτη που θα γίνει από ΠΜ.

Το βασικό σ αυτή την διαδικασία δεν είναι η Άδεια Δόμησης αλλά η ουσιαστική στατική μελέτη που θα απαιτηθεί για το κτίσμα και την καλύτερη δυνατή προσομοίωση της υπάρχουσας κατάστασης του, ώστε να υπάρξει και η βέλτιστη λύση.

....

Με λίγα λόγια με αγχώνει το γεγονός της αδυναμίας εξαγωγής σαφών συμπερασμάτων σχετικά με το πότε έγινε η αυθαιρεσία.... Ωραία θα έχω την υπέυθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη, η τεχνική μου έκθεση όμως θα πρέπει κατά κάποιο τρόπο να στηρίζει τα λεγόμενα του αν τον αναλάβω.

.....

Γράψε κι εσύ «τα συμπεράσματα σου είναι αποκλειστικά με βάση τα γραφόμενα από τον ιδιοκτήτη στην Υ.Δ τάδε, .. το ακίνητο είναι του τότε...

.. και τα συμπεράσματα σου είναι ορθά υπό την προϋπόθεση ότι η συνημμένη Υ.Δ. της ιδιοκτησίας είναι ειλικρινής.»

Τον υποστήριξες κι αν δεν έχεις κάτι άλλο να γνωματεύσεις να μη το γνωματεύσεις.

Το βάζεις στο σύστημα και ότι τους φωτίσει ο νους τους.

... με βάση τον ιδιοκτήτη θα μας δώσουν πληροφορίες ή θα μας πουν ας ήξερες τον κωδικό;

ναι το βρίσκουν και άνευ κωδικού αλλά και με την διεύθυνση πέρα του ονόματος ιδιοκτησίας.

Το δίνουν (προς το παρόν) ανάλογα με το όποιο τυπικό νομικό δικαίωμα έχεις.

Σβήνουν προσωπικά δεδομένα (πχ. ΑΦΜ ιδιοκτησίας τηλέφωνα κλπ) αυτά προς το παρόν.

Μελλοντικά πως θα είναι δεν το γνωρίζω.

Πιθανολογώ όμως ότι με την υποχρεωτική ηλεκτρονική ταυτότητα του κάθε ακινήτου θα είναι αυτά πιο απλά απ όσο είναι σήμερα.

Στην τελική είναι δημόσια έγγραφα.

.....

Αν μετά από 5-10 χρόνια (λέμε τώρα....) χάσει ο πελάτης τη βεβαίωση μηχανικού και για κάποιο λόγο δεν μπορεί να βρει εμένα (π.χ. έχω φύγει εξωτερικό) τ΄τοτε πως θα μπορέσει να βγάλει βεβαίση ότι το ακίνητό του είναι τακτοποιημένο...

Η βεβαίωση ως έγγραφο έχει νομική ισχύ λίγους μήνες. Μετά πρέπει να βγει νέα.

Αν η βεβαίωση έχει χρησιμοποιηθεί για μεταβίβαση τότε θα υπάρχει στο αρχείο του συμβολαίου που χρησιμοποιήθηκε. Εκεί βρίσκει τα παλιά αν τα θέλει.

Αν έχει γίνει τακτοποίηση με τον κωδικό τακτοποίησης που έχει θα μπορεί να ζητά αντίγραφο από το ΤΕΕ, ανεξάρτητα αν υπάρχει ο μηχανικός ή όχι.

Πιθανολογώ αφού είναι και σε βάση δεδομένων όλα αυτά, ότι και χωρίς τον κωδικό θα μπορεί να τα βρει με κριτήρια αναζήτησης όνομα ιδιοκτησίας, διεύθυνση κλπ.

Μη ξεχνάμε ότι όλα τα ακίνητα ΘΑ αποκτήσουν ηλεκτρονική ταυτότητα.

...Προς Didonis:

Για τα συγκεκριμένα μηχανήματα το λογισμικό προγραμματισμού περιλαμβάνεται. ....

Μερσί για την διευκρίνηση.

Το είχα και εγώ δεδομένο αυτό, αλλά είχα σαν δεδομένο ότι επιθυμεί να το φτιάξει μόνος του, τότε και το λογισμικό είναι ένας σημαντικός παράγοντας εκτός αν το λειτουργήσει με πλακέτα που θα του δίνουν και την εφαρμογή.

Όπως ξέρεις η 48 είναι νέο φρούτο και άρχισαν τα ερμηνευτικά της με τις νέες οδηγίες περί ΝΟΚ.

Με μια πρώτη λοιπόν εντύπωση μου λοιπόν ότι δεν αποκτάς σχέδια με σφραγίδα πολεοδομίας για τις όποιες εργασίες κάνεις με αυτή την διάταξη.

Όπως τονίζω όμως εντύπωση και όχι 100% βεβαιότητα ακόμα.

Το θέμα συνενώθηκε με παλαιοτερα του ιδίου για την ίδια ταράτσα και το ίδιο πρόβλημα κατασκευής σε αυτή με βάση την αποκλειστική χρήση που έχει ο θεματοθετης.

Για το ίδιο θέμα είχαν αναρτηθεί διάλογοι σε διάφορες ενότητες από τον ίδιο.

ok αν και παράξενο με βάση το γνωστικό αντικείμενο της σχολής σου, καλό διάβασμα λοιπόν ....

Δεν το κατέχω για να σε βοηθήσω περεταίρω

Εννοειται πως ειμαι παρανομος ...

...

Εννοείται όμως ότι και σε ένα δημόσιο φόρουμ μηχανικών δεν μπορούμε να δίνουμε οδηγίες πώς να παρανομήσεις κεκαλυμμένα.

Με την 48 δεν κατοχυρώνεις νέα διαμόρφωσης με σχέδια. Επικουρικά φυσικά αφού έχουν γίνει είσαι παράτυπος με το θα γίνουν της 48ωρης.

Μπας και είναι αποκλειστικά αρμοδιότητα των μηχανολόγων αυτό? (πέραν του γνωστικού που είναι δεδομένα δικό τους)

Το παραπάνω παράδειγμα είναι από τα λυμένα του ΟΑΣΠ?

...

Να σας βάλω εγώ κάποιο κτήριο που έχει κατασκευαστεί ήδη?

Χωρίς τυπικούς ορόφους με ανισοσταθμιες και με μερικά μπιχλιμπίδια για να έχετε ποικιλία?

.... εχει ανεγερθεί δυοροφη αποθήκη με άδεια αποθήκης της οποίας τα τ.μ. ειναι περισσότερα από αυτά που αναφέρονται στην άδεια και σε αυτη τη φάση ειναι ημιτελής (στον σκελετό). Η ερώτηση μου ειναι αν γινει κατοικίαμπορώ να χρησιμοποιήσω την άδεια αποθήκης ...

....

.Αν στο ισογειο υπαρχουν καταστηματα τελειωμένα που λειτουργούν, ..

....

Ναι μιλάω πάντα για το ίδιο ακίνητο αφού γράφω και στο ίδιο thread. ...

...

Μια από τις κοκκινισμένες συνθήκες μπορεί να ισχύει για το ακίνητο σου, και οι 3 είναι αδύνατο.

Οπότε αν μπορείς διατύπωσε συγκεκριμένα το ζητούμενο και όχι δια της τεθλασμένης. Πχ ψάχνω να βρω σενάρια πώς να βγουν πλασματικά μικρά πρόστιμα τακτοποίησης και να μη μας πάρουν είδηση.

Οι συνάδελφοι που προσπαθούν να βοηθήσουν χάνουν άδικα τον χρόνο τους έτσι.

Επίσης σχετικά με τα γήπεδα ή αγροτεμάχια εκτός σχεδίου ή οικισμού όπως λες (δηλαδή ποτέ δεν είναι οικόπεδα αυτά) συχνά την οικοδομισημοτητα που έχουν είναι από παρεκκλίσεις του γενικού κανόνα.

.Αν ....

...

Με τα «αν» θα φτάσουμε στο φεγγάρι.

Μπορείς να προσδιορίσεις αν το συγκεκριμένο σου ερώτημα αφορά το ίδιο ακίνητο του θέματος?

Το οποίο «αν» ερώτημα φυσικά έχει ήδη απαντηθεί σε άλλα θέματα πολλές φόρες. Με μια καλή αναζήτηση θα βρεις αναλυτικές απαντήσεις σχετικά.

Υ.Γ.

Στο ερώτημα όμως που σου τόνισαν 2 φορές οι συνάδελφοι που προσπαθούν να σε βοηθήσουν

Μα πως μπορεί το γήπεδο να μήν είναι οικοδομήσιμο αλλά να έχει εκδοθεί Ο.Α.;

Υπάρχει άλλο τοπογραφικό στην άδεια;

δεν έχεις απαντήσει ακόμα.

...απλα θα ηθελα να παω προετοιμασμενος

Απλά να πας με χρήματα στην τσέπη σου.

Δικό σου το χωράφι, εσύ θες να βάλεις φράκτη, δικό σου και το κόστος του φράκτη σου.

Τα περί θέσης του φράκτη σου και δικαιωμάτων και υποχρεώσεων θα βρεις πολλές απαντήσεις και στο παρόν φόρουμ αν κάνεις καλή αναζήτηση αφού δεν βιάζεσαι.

Εναλλακτικά μπορείς να συνεννοηθείς και με μηχανικό στην περιοχή σου, που πιθανολογώ θα χρειαστείς, για τον επακριβή προσδιορισμό των ορίων σου με βάση τους τίτλους, αν δεν το έχεις κάνει κιόλας.

....

Η μόνη λύση είναι να φθηνήνει το πετρέλαιο.....

Γιατί η δική μου η εντύπωση είναι ότι η μόνη λύση που δεν θα εφαρμοστεί θα είναι αυτή.

Πιο πιθανό βρίσκω ως μόνη λύση να βάλουν ειδικό φόρο καυσίμου και στα καυσόξυλα, για την υγεία μας βεβαίως βεβαίως.

Μιας και τόσο τυχαία όλα μα όλα τα ΜΜΕ σε 4 μέρες μόνο έχουν αγωνιώδεις προσπάθειες για την υγεία μας.

Φυσικά και για την υγεία των πετρελαϊκών προϊόντων που έχουν και μεγάλη συγκεντρωμένη οικονομική ισχύ και στα ΜΜΕ.

Και μη ξεχνάμε ότι η υγεία των πετρελαϊκών προϊόντων όπως και οι φόροι από αυτά συνταυτίζεται με την δική μας υγεία βεβαίως βεβαίως.

Χαίρομαι που και όλοι οι επίσημοι φορείς έβγαλαν ανακοινώσεις για το ζήτημα αυτό και τα κανάλια όλα δείχνουν την ίδια φωτογραφία που είχαμε εδώ στο φόρουμ και κρίναμε ότι παίζει να έχει φωτοσοπιαστεί.

Με ζουμάρισμα μάλιστα του φακού και σε κίνηση σαν είναι live λήψη από την Αθήνα.

Προσωπική μου άποψη είναι ότι ναι πρόβλημα υπάρχει. Μη τρελαθούμε όμως κιόλας

Οι καμινάδες με τα τζάκια στις μεγάλες πόλεις τα ιδία είναι δεν δεκαπλασιαστήκαν.

Άντε πριν την κρίση το τζάκι να λειτουργούσε κατά κανόνα επικουρικά και συχνά διακοσμητικά το τζάκι και τώρα πιο ουσιαστικά, ΔΕΝ είναι όμως σε καμία περίπτωση οι δεκάδες καμινάδες πάνω σε κάθε κτίριο όπως ήταν το Λονδίνο…

Οπότε θα έλεγα παν μέτρο άριστο ακόμα και στην επικινδυνότητα και ας κρίνουμε με την πραγματικότητα και όχι με το πράγμα που μας δείχνουν.

Τσάκο λοιπό έναν υπέροχο Αρμένιο (Serj Tankian) με τον άγριο λυρισμό του....

....στο τοπογραφικό του (ν. 651) για πολεοδομικά θέματα .....

Σωστά το γράφεις.

Οπότε αν προσέξεις με βάση αυτό που γράφεις βγαίνει ως συμπέρασμα ότι όταν θέματα (παράδειγμα) αρχαιολογίας, άρουν την οικοδομησιμότητα γηπέδου τότε θα πρέπει να επηρεάσει την δήλωση σου.

Άρα το ελέγξεις

Στην δήλωση 651/77 πολλές φορές είναι πιο σημαντικό το τι δεν έχουμε γράψει όχι μόνο το τι γράψαμε.

Αν δεν αναφέρεις π.χ. ότι έχει δέσμευση δόμησης ή περιοριστικά τότε είναι σαν να δηλώνεις ότι δεν έχει κάποια δέσμευση.

Η εμπειρία μου με τα εκτός σχεδίου που κατά κανόνα συναντάς περιπτώσεις σαν αυτές είναι περιορισμένη, οπότε καλύτερα να περιμένεις και άποψη συναδέρφου πιο έμπειρου σε παρομοιες καταστάσεις.

Προσωπικά εγώ θα ζητούσα πάντα από το τοπογραφικό τηs αρμόδιας για την περιοχή πολεοδομία όρους δόμησης και φυσικά τις δεσμεύσεις που έχει η περιοχή.

Κατά κανόνα τα γνωρίζουν απ έξω και ανακατωτά διότι ασχολουντε συνέχεια με την ίδια περιοχή.

Η πιο καλή λύση είναι να τα βρείτε με την γειτονική ιδιοκτησία.

Για κάθε ζήτημα που δεν τα καταφέρετε να τα βρείτε θα έχετε κόστος.

Ψυχικό κόστος, κόστος χρόνου (τρεχάματα σε πολεοδομίες, δικαστήρια, ενίοτε και διανυκτέρευση σε αυτόφωρο) και κόστος σε ευρώ σε δικηγόρους και μηχανικούς.

Σε περίπτωση που δεν τα βρεις η πρώτη κίνηση που μπορείς να κάνεις είναι να σου συντάξει μια τεχνική έκθεση μηχανικός με τις εμφανείς κατ αρχήν πολεοδομικές παραβάσεις που έχει ο γείτονας.

Δίνεις αυτή την τεχνική έκθεση στον γείτονα ενημερώνοντας τον ότι αν δεν τα αποκαταστήσει (ειδικά όσα βλάπτουν εσένα) θα καταθέσεις την έκθεση αυτή στην πολεοδομία ζητώντας να κάνει αυτοψία.

Μετά προχωράς ανάλογα.

Φυσικά να είσαι έτοιμος κι εσύ να έχεις ανάλογο έλεγχο για δικές σου πολεοδομικές παραβάσεις όσο και ασήμαντες να είναι. Αν υπάρχουν (που στο 90% των περιπτώσεων υπάρχουν) θα τις βρουν.

Σου συνιστώ να ζητήσεις από τον μηχανικό που θα ελέγξει το όμορο να του αναθέσεις να ελέγξει και το δικό σου.

Ανάλογες ερωτήσεις σαν τις δικές σου θα βρεις αρκετές στο φόρουμ αν κάνεις μια καλή αναζήτηση.

Στην επιφάνεια του ισογείου καταστήματος που προσμετρά στον Σ Δ περιλαμβάνεται και η επιφάνεια της σκάλας.

Αν δεν υπάρχει κάποια άλλη διευκρίνηση να θεωρήσουμε το ερώτημα ως λυμένο?

Το ερώτημα μπορεί να θεωρηθεί ότι λύθηκε οπότε το κλείνουμε.

.... μονο με τσιμεντοκονια για αρκετο καιρο ...

για αρκετό καιρό, πόσο δηλαδη? μήνες, ένα δυό χρόνια? >10 χρόνια?

και του είπες να την βρέχει συχνά, για πόσο καιρό πάλι?

Το λογισμικό που κάνει χρήση είναι ακόμα πιο ακριβό.