Didonis

Σωστά το γράφεις. Οπότε αν προσέξεις με βάση αυτό που γράφεις βγαίνει ως συμπέρασμα ότι όταν θέματα (παράδειγμα) αρχαιολογίας, άρουν την οικοδομησιμότητα γηπέδου τότε θα πρέπει να επηρεάσει την δήλωση σου. Άρα το ελέγξεις Στην δήλωση 651/77 πολλές φορές είναι πιο σημαντικό το τι δεν έχουμε γράψει όχι μόνο το τι γράψαμε. Αν δεν αναφέρεις π.χ. ότι έχει δέσμευση δόμησης ή περιοριστικά τότε είναι σαν να δηλώνεις ότι δεν έχει κάποια δέσμευση. Η εμπειρία μου με τα εκτός σχεδίου που κατά κανόνα συναντάς περιπτώσεις σαν αυτές είναι περιορισμένη, οπότε καλύτερα να περιμένεις και άποψη συναδέρφου πιο έμπειρου σε παρομοιες καταστάσεις. Προσωπικά εγώ θα ζητούσα πάντα από το τοπογραφικό τηs αρμόδιας για την περιοχή πολεοδομία όρους δόμησης και φυσικά τις δεσμεύσεις που έχει η περιοχή. Κατά κανόνα τα γνωρίζουν απ έξω και ανακατωτά διότι ασχολουντε συνέχεια με την ίδια περιοχή.

Η πιο καλή λύση είναι να τα βρείτε με την γειτονική ιδιοκτησία. Για κάθε ζήτημα που δεν τα καταφέρετε να τα βρείτε θα έχετε κόστος. Ψυχικό κόστος, κόστος χρόνου (τρεχάματα σε πολεοδομίες, δικαστήρια, ενίοτε και διανυκτέρευση σε αυτόφωρο) και κόστος σε ευρώ σε δικηγόρους και μηχανικούς. Σε περίπτωση που δεν τα βρεις η πρώτη κίνηση που μπορείς να κάνεις είναι να σου συντάξει μια τεχνική έκθεση μηχανικός με τις εμφανείς κατ αρχήν πολεοδομικές παραβάσεις που έχει ο γείτονας. Δίνεις αυτή την τεχνική έκθεση στον γείτονα ενημερώνοντας τον ότι αν δεν τα αποκαταστήσει (ειδικά όσα βλάπτουν εσένα) θα καταθέσεις την έκθεση αυτή στην πολεοδομία ζητώντας να κάνει αυτοψία. Μετά προχωράς ανάλογα. Φυσικά να είσαι έτοιμος κι εσύ να έχεις ανάλογο έλεγχο για δικές σου πολεοδομικές παραβάσεις όσο και ασήμαντες να είναι. Αν υπάρχουν (που στο 90% των περιπτώσεων υπάρχουν) θα τις βρουν. Σου συνιστώ να ζητήσεις από τον μηχανικό που θα ελέγξει το όμορο να του αναθέσεις να ελέγξει και το δικό σου. Ανάλογες ερωτήσεις σαν τις δικές σου θα βρεις αρκετές στο φόρουμ αν κάνεις μια καλή αναζήτηση.

Στην επιφάνεια του ισογείου καταστήματος που προσμετρά στον Σ Δ περιλαμβάνεται και η επιφάνεια της σκάλας. Αν δεν υπάρχει κάποια άλλη διευκρίνηση να θεωρήσουμε το ερώτημα ως λυμένο?

Το ερώτημα μπορεί να θεωρηθεί ότι λύθηκε οπότε το κλείνουμε.

για αρκετό καιρό, πόσο δηλαδη? μήνες, ένα δυό χρόνια? >10 χρόνια? και του είπες να την βρέχει συχνά, για πόσο καιρό πάλι?

Το λογισμικό που κάνει χρήση είναι ακόμα πιο ακριβό.

Και ο κανιβαλισμός δεν κρύβεται πίσω από τα περιτυλίγματα της κρίσης.

Με λίγο υπομονή ελπίζω να το καταφέρω να τα βάλω σε μορφή text στο φόρουμ και φυσικά να συμπληρώσει το θέμα κορμός ανά άρθρο του ΝΟΚ. Με τις εικόνες βεβαίως βεβαίως…

Καθίσταται σαφές ότι όταν διευκρινίζουν γίνεται πιο ασαφές .....

Βάση ποιου νόμου επιτρέπεται να είναι έστω και κατοικήσιμα τα αυθαίρετα? Άσχετο φυσικά ότι κατοικούνται, οπότε μη αναζητούμε απαντήσεις «νομικά τεκμηριωμένες» στα αυτονόητα. Ας βρεθεί ο νόμος από τον ενδιαφερόμενο ότι μπορεί.

Και ναι και όχι, ούτε στον ΓΟΚ ήταν πάντα απαιτητό. Η συνθήκη περί μηχανολογικών δεν είναι δεδομένη. Εξαρτάται και από άλλους παράγοντες. Κάνε μια καλή ανάγνωση του ΝΟΚ και των απαιτούμενων αδειών για διάφορες παρεμβάσεις.

έχει λαθάκια...

Την συμβουλή ενός μηχανικού στην περιοχή σου. Να του δώσεις σχέδια του σπιτιού, ή φτιάξει αν δεν υπάρχουν να κάνει αυτοψία στο ακίνητο σου και να σου κάνει μια πλήρη μελέτη βέλτιστης λύσης για το ακίνητο σου με βάση την οικονομική δυνατότητα που έχεις. Τώρα αν εσύ μπορείς να ανεβάσεις εδώ σχέδια του σπιτιού, μερικές φωτογραφίες και έχεις και χρόνο και υπομονή να δοθεί κι από εδώ κάποια απάντηση εξ αποστάσεως, μπορείς να το κάνεις. Πιθανά να χρειαστούν για την σωστή κατανόηση και σχέδια με κάποιες λεπτομέρειες ή και φωτογραφίες σε ειδικά σημεία. Ανάλογα το τι θα ρωτάς στις άπειρες ερωτήσεις σου. Μη ξεχνάς στο φόρουμ οι μηχανικοί απαντούν σε οικιοθελή βάση και όταν έχουν ελεύθερο χρόνο για αυτό.

Το αν θα απαιτηθεί στατική επάρκεια ή δομική τρωτότητα θα εξαρτηθεί από την δεσπόζουσα χρήση του ακινήτου. Ποια είναι λοιπόν η δεσπόζουσα χρήση του ακίνητου σου? καί όχι μόνο του ισογείου σου.

Αφού νομίζεις ότι μπορείς να κάνεις την δήλωση κάνε την και δεν χρειάζεται να μας ρωτάς. Ειδικά αν έχεις την βεβαιότητα του τι «σκ@τ@» χρειάζεται. Συ ξέρεις, δική σου η υπογραφή δική σου και η ευθύνη. Ρώτησες, κάποιοι άνθρωποι με μεγάλη εμπειρία στο "άθλημα" σου απάντησαν, δεν δέχεσαι τις απαντήσεις οπότε κάνε ότι νομίζεις.

Σε είχα ξαναρωτήσει Γιατρέ, τι ειδικότητα ιατρική έχεις?

Αφού είναι ρύθμιση και αφού είναι εύκολο για εσένα να πάρεις όρους δόμησης μη τον σκοτώσεις με επιπλέον έξοδα που δεν θα έχει να τα δώσει και θα περάσουν και μήνες μεχρι να βρει να του κάνουν τοπογραφικό. Πάρε όρους δόμησης κάνε τα σενάρια σου, και βαλε στις παρατηρήσεις σου ότι οι όροι δόμησης είναι από προφορική ενημέρωση δική σου και όχι από επικαιροποιημενο τοπογραφικό.

Για να μπορείς να εκτιμήσεις την εμπορικότητα Γης θα πρέπει να μπορείς να προσεγγίσεις την αξία του παραγόμενου προϊόντος της. Στην συγκεκριμένη περίπτωση που αφορά Οικόπεδο θα πρέπει να γνωρίζεις τι μπορεί να δομήσει. (ΣΔ, ΣΚ όγκοι κλπ) Εκτίμηση χωρίς αυτά δεν είναι εκτίμηση και μπορείς να τα ονομάσεις όπως θες, αλλά όχι εκτίμηση μηχανικού.

Ασφαλιστικά μέτρα και διαδικασία συντηρητικής κατάσχεσης του διπλάσιου ποσού της εκτιμώμενης ζημιάς με έναν καλό δικηγόρο στηριγμένα σε μια καλή και τεκμηριωμένη τεχνική έκθεση μηχανικού για να έχει αποτέλεσμα. Ο δικηγόρος θα σε κατευθύνει αν πρέπει να τα κάνεις μόνο ενάντια στον ιδιοκτήτη ή και στο σύνολο των συνιδιοκτητών για να καταμεριστεί η ζημία σε όλους σας στο χειρότερο σενάριο. Και λίγο μπακαλική διαπίστωση από που έρχεται ο καπνός. Το τεστ του νερού... Ρίξε με μια μάνικα νερό και το νερό θα πάει μόνο του στην πηγή του καπνού (όχι πάντα όμως), αλλά θα έχεις καβγά αν δεν τον ενημερώσεις από πριν για να συμφωνήσει αφού επιμένει ότι δεν είναι από αυτόν ο καπνός. Δες και με προσοχή τις παρατηρήσεις του σιδερά, αν θυμάμαι καλά είναι περισσότερο τζακας παρά σιδεράς οπότε το κατέχει το άθλημα καλά. Εδιτ Μικρό μου λάθος, απαντούσα στο αρχικό κείμενο και τώρα πρόσεξα ότι είναι προ 2 ετών. Οπότε έμμεσα αφορά την τελευταία απάντηση.

Το πιο δίκαιο είναι με την αναλογία βαφόμενης επιφάνειας ανά ιδιοκτήτη. Οι κοινόχρηστες επιφάνειες με τα χιλιοστά. Φυσικά αν ο κανονισμός δεν τα προβλέπει αυτά ή έχει με τα χιλιοστά όλα τότε αλλάζουν τα πράγματα. Η δική σου κατοχύρωση είναι να ζητήσεις απόφαση γενικής συνέλευσης πως θα γίνει η κατανομή των δαπανών και ανάλογα θα τα κατανέμεις.

Ότι αφορά Πολεοδομία και το κτίριο σου σε μηχανικό. Ότι αφορά σχέσεις με γείτονες σε δικηγόρο. Καλό κουράγιο.

Απαιτουμένη ακρίβεια προσδιορισμού της ημερομηνίας συγκόλλησης? Οικονομικό μπάτζετ πελατών για αυτό?

Αν επιτρέπεις, η Ιατρική σου ειδικότητα ποια είναι?

Ξέρω ακόμα πιο πολλούς που το μόνο που μπορούν να κάνουν είναι να τυλίγουν σουβλάκια όπως λες αλλά διοικούν οργανισμούς, δημοτικές επιχειρήσεις, μη σου πω και υπουργία. Απαραίτητα προσόντα, στόμφο, γραβάτα, σοβαροφάνεια που κρύβει το κενό και φυσικά δημόσιες σχέσεις από γυμνασιακά χρόνια ή έναν «σωστό» γάμο.

Ναι αλλά υπάρχει γνώση και όχι αέρας κοπανιστός και παίζω μπάλα μόνος μου και μιζέρια και τι υπογραφικα δικαιώματα έχω ή δεν έχω. Και πρώτα πρώτα από την γνώση είναι η οργάνωση και προγραμματισμός σε βάθος χρόνου. Άγνωστοι παράμετροι στην μεγάλη πλειοψηφία των καταστάσεων στην Ελλάδα.