Didonis

Αφού θα βγάλεις που θα βγάλεις άδεια για την προσθήκη, γιατί δεν κάνεις και την αλλαγή αυτή στον υπάρχοντα όροφο οπότε θα αφαιρεθούν και τμ. από την δόμηση σου για την προσθήκη? Νόμιμα όλα, νομιμότατα. Και για το 1000% το εντάσεις στο 4014 βγάζει το παράβολο μόνο αφού θα έχεις επιλέξει το κουμπάκι ότι θα βγάλεις οικοδομική άδεια. Όταν τελειώσει η οικοδομική άδεια, ενημερώνεις την ένταξη με τα τελικά νέα σχέδια και θα έχεις μηδενικό υπολειπόμενο πρόστιμο από αυτό το ζήτημα.

Για ανακριβή βεβαίωση λέει, για ακύρωση (ανακριβή) τακτοποίηση όμως τι λέει?

225,000 για πόσους μήνες λες? Έχει και καλό κόσμο αυτό το φεγγάρι μη το ξεχνάς με μπόλικο αντικείμενο για ακίνητα…. (ξεφύγαμε λίγο ε… )

Επίσης δεν είναι κακό να μη θεωρούμε ποτέ τους πελάτες ιδιοκτησία μας ούτε κληρονομικό δικαίωμα. Και όσο να έχουμε μελετήσει την περίπτωση ενός ακίνητου να αποκλείουμε σωστές λύσεις που μπορεί κάποιος τρίτος να έχει βρει βασιζόμενοι στην γνώση του κληροδοτημένου πελάτη και όχι της συγκεκριμένης πολεοδομικής πράξης. Εσύ έκρινες ότι υπάρχουν 2 επιλογές μπορεί κάποιος να βρήκε και 3 επιλογή και σωστή μάλιστα. Οπότε αγαπητέ επιμένω ότι (και δίκαιο να αποδειχτεί ότι έχεις στην δική σου γνωμάτευση) δεν είναι σωστό να στοχοποιεις τρίτους χωρίς να δεις την διαδικασία ή τους νόμους ή τις παραδοχές που έκαναν. Ειδικά αν αυτή η στοχοποιηση με βάση το μικρό της περιοχής και λοιπά στοιχεία που έδωσες λειτουργεί φωτογραφικά για τους ντόπιους.

Στο προφίλ σου γράφεις Πολιτικός Μηχανικός. Αληθεύει?

Θα πρέπει να το βγάλει ο μηχανικός το φίδι από την τρύπα (πολεοδομία) και όχι ο δικηγόρος. Ο καθείς στο είδος του που λένε. Σαν να ρωτάτε εσείς εμένα πώς να πράξετε σε ένα πρωτοδικείο επειδή ο πρωτοδίκης και η γραμματέας κι εσείς μαζί έχετε μπερδευτεί… Λέτε να ξεμπερδευτούμε έτσι?

Προ ρουφιανιάς γιατί δεν αναζητάς το περιεχόμενο της τακτοποίησης που έγινε (υπάρχει ηλεκτρονικά στην τελική) και δες αν γνώριζαν κάτι που εσύ δεν γνώριζες προτού πάρεις ως δεδομένο ότι είναι ψευδή τακτοποίηση. (δεν έχω παρακολουθήσει όλο το νήμα για λεπτομέρειες, αλλά υπάρχουν πολλά δεδομένα σ αυτή την κατάσταση προτού καταδκάζουμε με υποθέσεις)

αυτο το γκρί σκούρο τι είναι? Το βασικό ερώτημα για αυτό που έχω κατα νου, αν είναι περασιά με τοίχο edit (Ψυλλιάζομαι ότι είναι υδρορροή γμτ)

Ότι οι δικηγόροι (εκτός από τον dimitris GM) δεν πρέπει να ασχολούνται με τους τοίχους. Όποτε ανακατεύονται τα κάνουν μαντάρα.

Σου συνιστώ να μιλήσεις με τον μηχανικό του πελάτη σου για πληροφορίες. Ειδικά στον βαθμό που ο πελάτης σας πιθανολογώ για να έρθει σε εσάς θα αναζητάτε κάποια σφάλματα (αν έχουν γίνει) για δικαστικές ενέργειες.

Συμφωνώ μαζί σου βεβαίως βεβαίως ...

Ανοιγόμενα τα εξωτερικά παντζούρια (μονόφυλλα, δίφυλλα) δένει αισθητικά και λειτουργικά με την όψη σου? Αν ναι είναι καλή λύση και δεν χάνεις καθαρό ύψος για κουτί ρολού. Επίσης ανοιγόμενα αλουμίνια υπάρχουν και επιλογές να αλλάζουν κλίσεις και να έχεις πιο βαρεους τύπου προφίλ για μεγαλύτερη ασφάλεια. Αν νομίζεις ότι μπορεί να βοηθήσει βαλε και μια εικόνα της όψης Για το κρέμασμα εσύ βάλε 4 μεντεσέδες αντί για δυο, τρεις και διάλεξε τους καλύτερους

Σιγά τα ωά (γαρ) βρε συ με το mod. Κι εγώ χαμογέλασα με την πατέντα της πατέντας και φυσικά έχουμε (και έχω φυσικά) κάνει στο παρελθόν με τον ΓΟΚ τα άπαντα σχεδόν από πατέντες, αλλά έτσι που πάει το πράγμα αρχίζω να πιστεύω ότι η καλύτερη πατέντα είναι η ορθότητα. Για να αποσοβήσεις την κάθε πατέντα θα χρειαστείς τουλάχιστον δέκα πράξεις και πάλι μένουν υπολείμματα.

μπορεί να έχει άλλος πρόσβαση στον εξώστη αυτό από κοινόχρηστο χώρο? (πχ αυτό θα σημαίνει ντε φάκτο δικό του) Αν έχεις αμφιβολίες για τα ιδιοκτησιακά όρια ζήτησε να σου γνωματεύσει ο δικηγόρος του στην τελική. Μηχανικοί είμαστε όχι συμβολαιογράφοι ούτε δικηγόροι. Κλέφτες θα γίνουν αυτοί άμα θέλουμε να τα λύνουμε όλα μόνοι μας.

είναι αυτό που λέμε.... Ιδού η Ρόδος.... ιδού και το ....

Αν είναι δικό του και όχι κοινόχρηστο δεν χρειαζεται συναίνεση. (βρε παιδιά το ίδιο ερώτημα εχει απαντηθεί δεκάδες φορές κάντε μια ανάγνωση τα πριν) μπονσουάρ Δημήτριε.....

Τον τρελάναμε τον χαρούμενο μπαμπά με την εισαγωγή της κόρης του στην αρχιτεκτονική. Στο τέλος θα πάει να σκάσει μερικά χιλιάρικα να καμαρώνει και η κορακλα του θα του πει βρε μπαμπά με ένα iPat βολευόμουν… (στα πρώτα έτη της αρχιτεκτονικής οι καθηγητές τους αλλάζουν τον αδόξαστο να μάθουν να σχεδιάζουν με το χεράκι (και καλά κάνουν), διότι το σχέδιο δεν είναι ούτε χέρι, ούτε δάκτυλο ούτε ποντίκι ουτε ραμ ούτε κάρτες, είναι μυαλό)

Οι εξώστες που ανήκουν στο Χ διαμέρισμα δεν χρειάζονται συναίνεση. Του ανήκουν. Τέλος. Αν υπάρχουν και εξώστες που δεν ανήκουν στο διαμέρισμα και είναι κοινόχρηστοι από την σύσταση τότε ναι ορθά σε εκείνες τις περιπτώσεις σου λένε ότι χρειάζονται συναίνεση. Αν για κάποιο λόγο ή κακή διατύπωση τίτλου γράφει για εξώστη που ανήκει σε διαμέρισμα ότι το διαμέρισμα συνορεύει με αυτόν (ενώ στην πραγματικότητα του ανήκει), τότε ο ιδιοκτήτης ατύχησε και πρέπει να κάνει κατ αρχήν διορθώσεις τίτλου.

ΘΑ υπάρξει κάποτε. Μέχρι τότε μερικοί δήμοι έχουν κάνει μερικές πρωτοβουλίες διάσπαρτες.

Αφού η στάθμη της προσθήκης σου είναι διαφορετική από τις στάθμες των εγκεκριμένων σχεδίων (ναι?) τότε πρέπει να κάνει διορθώσεις ο μελετητής. Αν όχι είναι σε υπέρβαση κατ αρχήν της οικοδομικής άδειας και μπορεί και των μέγιστων επιτρεπτών ορίων ύψους για το ακίνητο. edit Δες με προσοχή στις τομές τις στάθμες τελικής διαμόρφωσης εδάφους που έχει και σε σχέση με αυτές υπερβάσεις. Όπως και αν ισχυριστεί ότι ακόμα πρέπει να υλοποιήσει τον περιβάλλοντα και την τελική διαμορφωμένη στάθμη.

Συνάδελφε γιατί να συνεχίσουμε οι μηχανικοί να αναζητούμε την πατέντα της πατέντας και να μη προτείνουμε λύσεις όσο το δυνατό πιο κοντά στον κανόνα και στην πραγματικότητα. Όχι μόνο για θέμα πολεοδομικής τάξης στην τελική αλλά και για λόγους προστασίας του μηχανικού του ρόλου του και του κύρους που πρέπει να έχει. Δεν χρειάζεται να το αναλύσω φυσικά γνωρίζεις κι εσύ καλά τι εννοώ.

Και καλά θα κάνεις να τα αποφύγεις αφού είναι ειδικό κτίριο. Ένας λόγος παραπάνω όμως ότι με τον ΝΟΚ και μεγάλο και αεράτο να κάνεις το κλιμακοστάσιο σου δεν προσμετρά στον ΣΔ. Μπας και σου έχει διαφύγει αυτό και το ζορίζεις άδικα το κλιμακοστάσιο να βγάλεις ζουμί? (είναι και ο λόγος που σε ρώτησα αν πάει με ΝΟΚ)

Είναι νέα άδεια με ΝΟΚ?

Για άλλη μια φορά θα συμφωνήσω απόλυτα μαζί σου. Και καλό είναι που και το ΤΕΕ αρχίζει να αντιμετωπίζει το ζήτημα αλλά όταν βλέπω προτάσεις σαν αυτή η εντύπωση που έχω είναι γίνεται προσπάθεια να πάει «μακριά από εμέ το ποτήριο τούτο». Υπάρχουν 2 θέματα διαφορετικά μεταξύ τους. 1ο η πολεοδομική τακτοποίηση των ακινήτων 2ον η στατική επάρκεια των ακινήτων. Αν θελουν να λυθούν από κοινού τότε πρέπει να αλλάξει ο 4014 και να έχει ως προαπαιτούμενο για την τακτοποίηση του την στατική επάρκεια. Ανεξάρτητα αν είναι κατάστημα ειδικό κτίριο ή και μονοκατοικία και διαμερίσματα. Ή ταν ή επι τας… Όλα τα άλλα είναι μπούρδες όπως σωστά λέει και ο Ιάσωνας. Αν δεν θελουν να λυθούν από κοινού που εδω που τα λέμε όπως ξεκίνησε και όπως είναι έως τώρα είναι νομικά και πραγματιστικά αδύνατο να λυθούν από κοινού τότε να αφαιρεθούν όλα αυτά που δεν αφορούν την πολεοδομική τακτοποίηση και να προχωρήσει με καλό προγραμματισμό το κράτος και στο πιο σημαντικό απ όλα. Τον έλεγχο και την αποκατάσταση της στατικής επάρκειας των κτιρίων στην χώρα μας. Δεν είναι δυνατόν να μη μπορεί να ενοικιαστει διαμέρισμα ή κατάστημα αν δεν έχει ΠΕΑ και επαρκή θερμομόνωσης αλλά να μπορεί να ενοικιαστει αν δεν έχει καν στατική επάρκεια. Το ξέρουμε σχεδόν όλοι ότι αν γίνει έλεγχος στο Παγκράτι και Αμπελόκηπους κατασκευές προ 81 με βάση τον αντισεισμικό έστω δεκαετίας 90 κανένα δεν θα έχει επάρκεια ακόμα κι αν έχει εφαρμόσει 100% την μελέτη που είχε. Μιλώ για κτίρια 5οροφα 7οροφα σε δρόμους ½ σε πολλές περιπτώσεις του ύψους των κτιρίων και για πληθυσμό αρκετές χιλιάδες κόσμου. Αλλά το κράτος φροντίζει την θερμομόνωση του (και καλά κάνει) για την ουσιαστική όμως φροντίδα και κονδύλια κίνητρα για αντισεισμική συμπεριφορά του όμως μουγκα …. Και όχι μόνο το κράτος συνάδελφοι. Ίσως χρειάζεται ένα ξεχωριστό νήμα για αυτό το ζήτημα αποδεσμευμένο από 4014 κλπ. και καλό είναι αν κάποιος ΠΜ έχει συγκεντρωτικά στοιχεία να πάρει αυτή την πρωτοβουλία. Υ.Γ. Σωστά ένοιωσες, Ο σεβασμός είναι αμοιβαίος και ας έχουμε διαφορετική εντύπωση για το συγκεκριμένο ζήτημα. Χαίρομαι που συμφωνώ κι εγώ με συνολο των υπολοίπων συναδερφων ΠΜ που τοποθετηθήκαν έως τώρα.

Λογικά δεν βλέπω καμια λογική ούτε για ΗΧ ούτε για στέγαστρο. Ή για να είμαστε πιο σωστοί σε όλα αυτά τα «πατέντα» δομηματα η λογική χάνει την όποια συνοχή της και είναι θέμα βαπτίσματος. Δηλαδή πως θα βαφτίσει ο μηχανικός το ας το πούμε κατασκεύασμα. Δυο τροχόσπιτα σε σχήμα Π και στέγαστρο το οποίο βεβαίως βεβαίως είναι κλειστό στις ανοιχτές πλευρές? Τι είναι? Είναι ότι ο πελάτης θέλει και να κατοχυρώσει το αυθαίρετο σπίτι που έφτιαξε, να έχει και ρεύμα και όλα τα σχετικά αλλά και πρόστιμο να πληρώσει λίγο έως ελάχιστο και ο μηχανικός κάνει τον γκουρού. Άποψη μου λοιπόν, αν το συνολο που απαρτίζεται από τα τροχόσπιτα και το στέγαστρο λειτουργεί σαν οικία να του το τακτοποίηση σαν οικία. Αν τα τροχόσπιτα έχουν τις ρόδες τους και πράγματι τα πάει και τα φέρνει (απίθανο μεν αλλά όλα μπορεί να συμβαίνουν) τότε ας το πάει σαν στέγαστρο. Νομίζω πως είναι προς όφελος και του ιδιοκτήτη να κατοχυρώσει αν έχει το δικαίωμα τώρα οικία και όχι στέγαστρο κι ας πληρώσει περισσότερο πρόστιμο. Δεν γίνεται και τσάμπα και Α διαλογής.