Didonis

..

...Πάντως πέργολα είτε κατά Γ.Ο.Κ. είτε κατά Ν.Ο.Κ. δεν είναι συνάδελφε καθότι η πέργκολα είναι ασκεπής και προορίζεται μόνο για τη στήριξη φυτών.

...

δεν ισχύει πιά αυτό στον ΝΟΚ.

Δες με προσοχή νέο ορισμό στον ΝΟΚ αλλά και σε επιμέρους άρθρα του.

και μια λεπτομερεια μεν αλλα σημαντικό δε....

ο έλεγχος φύτευσης δεν γίνεται στο Τοπογρφικό, αλλά στο Διάγραμμα Κάλυψης ή Διάγραμμα Δόμησης.

....

Μπορούμε να μην τις θεωρούμε πλέον αυαθίρετες και να μην τις δηλώνουμε στον 4014 ?..

..

Γενικά ότι είναι κάθ' υπέρβαση της οικοδομικής αδείας που έχει το ακίνητο, είναι αυθαίρετη κατασκευή.

Οπότε λογικό είναι και αυτό να είναι αυθαιρεσία.

Γενικά δε για «κατασκευές» που λόγω ΝΟΚ έχουν διαφορετική πολεοδομική μέτρηση το πράγμα έχει μια λεπτότητα.

Παράδειγμα για να γίνω κατανοητός.

Με τον ΝΟΚ τα κλιμακοστάσια πια μαζί με τους ανελκυστήρες κλπ δεν προσμετρούν στον Σ.Δ.

Σε τακτοποίηση που θα κάνεις και φυσικά είναι όλα προ ΝΟΚ και βρεις κλιμακοστάσιο κάθ' υπέρβαση της οικοδομικής αδείας, δεν του προσμετράς Σ.Δ. στις παραβάσεις του?

Όχι βεβαία.

Για τις πέργολες όμως που είναι και το αρχικό σου ερώτημα το θέμα έχει και μια άλλη διάσταση.

Ο ορισμός και οι προϋποθέσεις που έχει ο ΝΟΚ για να είναι επιτρεπτές χωρίς Σ.Δ. κλπ είναι συγκεκριμένος και έχει και συγκεκριμένα μορφολογικά δεδομένα όπως και θέματα πιστοποιήσεων σε ότι αφορά την στατικότητα τους.

Καμιά από τις εταιρίες που φτιάχνει έως σήμερα πέργολες δεν έχει προβεί σε πιστοποιήσεις πέραν από μια που το ξεκίνησε πρόσφατα.

Το 99% από τις κατασκευασμένες έως και σήμερα που οομάζουμε «πέργολες» δεν πληρούν αυτά τα χαρακτηριστικά.

Στην τεραστία πληοψηφια τους είναι στεγασμένοι χώροι κυρίας χρήσης ειδικά όπου είναι επαγγελματικοί χώροι.

Οπότε εκεί εξετάζεις αν πρέπει να τακτοποιηθεί ως κατάστημα (πχ) που κατασκευάστικε με τεχνική ας το ονομάσουμε πέργολα και όχι μια τακτοποίηση ως πέργολα διότι πάλι δεν θα έχει δικαίωμα να το κάνει εστιατόριο όπως είναι στην πραγματικότητα.

Έχω την αίσθηση ότι οι πέργολες θα είναι το ζήτημα ανάλογο των Η/Χ του ΝΟΚ μετά από 30 χρονιά.

.....

Τι είδους κομπίνα μπορεί να γίνει με μία ρετουσαρισμένη φωτογραφία;

Το τι σκοπό είχε δεν το ξέρω φυσικά, το μόνο σίγουρο όμως είναι ότι πάντα μα πάντα όταν ρετουσάρουν (και μάλιστα με μέγιστη δυνατή επιμέλεια) την πραγματικότητα κάποιος λόγος υπάρχει. Εμείς δεν τον γνωρίζουμε, κάποιοι (λίγοι) το ξέρουν....

Τίποτα τυχαίο σ αυτά.

Λέτε στο τέλος να βγει κάποια ανακοίνωση ότι χακαρίστε η σελίδα? Και να ζητούν συγγνώμη και θα το φροντίζουν από δω και πέρα πιο καλά?

.....Ξύλο είναι το ζητούμενο και για λόγους οικονομίας ...

...

Άσχετο μεν, αλλά από πότε τα ξύλινα κουφώματα είναι πιο οικονομικά από τα αλουμινίου?

...

Τα γραπτά μας είναι σε κοινή θεα και όποιος διαβαζει ας βγαλει τα συμπεράσματα του.................................

...

πράγματι τα γραπτά είναι σε κοινή θέα και βγήκαν συμπεράσματα για αυτό το θέμα σε βαθμό να θεωρηθεί ότι ολοκλήρωσε τον κύκλο του και κλειδώνει.

Η αρχιτεκτονική ανακαίνισης μια οικίας, πρωτίστως είναι σχεδιασμός φυσικά και όχι μπλα μπλα σε κείμενα ή και σε δημόσια ακροατήρια γιά ανάδειξη εντυπώσεων ή διενέξεων με τους επαγγελματίες συνομιλητές που θέλησαν να βοηθήσουν (λίγο ή πολύ).

Είμαι σίγουρος αφού όπως λες σπουδάζεις "κάτι" σε αρχιτεκτονική, ότι το κατανοείς αυτό και καταλαβαίνεις ότι συνεχίζοντας έτσι δεν θα προκύψει καμιά ανακαίνιση του σπιτιού σου που να έχει και μια αρχιτεκτονική γραφή.

Περίπου πριν 2 εβδομάδες έμεινα σε ένα ξενοδοχεία κατά τη διάρκεια ενός επαγγελματικού ταξιδιού και αισθανόμουν λιγάκι μόνη με ένα αίσθημα ελευθερίας που ποτέ δεν είχα ξανααισθανθεί αποφάσισα να τηλεφωνήσω σε μια από αυτές τις "εταιρείες συνοδών" για τις οποίες δίνονται πληροφορίες στην έξοδο αεροδρομίων, κυρίως για άνδρες.

Παρόλα αυτά, ανάμεσα στα χαρτιά που είχα βρήκα ένα το οποίο προσέφερε μια υπηρεσία κυρίως ανδρική και συγκεκριμένα μου έκανε εντύπωση ένας ο οποίος ονομαζόταν Φερότικο.

Αφού ανέλυσα με προσοχή την φωτογραφία, αποφάσισα να του τηλεφωνήσω... Γαμώτο.

Με τη μπροσούρα στα χέρια μου - που έτρεμαν και ίδρωναν από την προοπτική, σήκωσα το τηλέφωνο και σχημάτισα τον αριθμό που υποδείκνυε το διαφημιστικό.

- Γεια! απάντησε ένας άντρας με αισθησιακή φωνή.

- Γεια! Βλέπω ότι γνωρίζεις από μασάζ και η αλήθεια είναι ότι χρειάζομαι να έρθεις στο δωμάτιό μου και να μου δώσεις ένα επείγον... όχι, περίμενε, στη πραγματικότητα αυτό που θέλω είναι σεξ! Έχω όρεξη να ζήσω άγριο σεξ μεγάλης διάρκειας αλλά τώρα!!!

Μιλάω σοβαρά, επιθυμώ να διαρκέσει όλη την νύχτα και είμαι διατεθειμένη να συμμετάσχω σε διάφορα και μη παραδοσιακά πράγματα. Αν αυτό μπορεί να πει άντρας, εγώ θέλω να το κάνω!

Φέρε μαζί σου όλων των ειδών τα εργαλεία, αξεσουάρ και παιχνίδια για να σιγουρευτείς ότι θα με κρατήσουν ξύπνια όόόόόλη την νύχτα...! Θέλω να με ακινητοποιήσεις και να μου γεμίσεις το σώμα με ότι θέλεις και μετά να καθαρίσουμε ο ένας τον άλλο.. με τη γλώσσα ή με ότι εσύ θέλεις.

Πώς σου φαίνεται....;

- Λοιπόν, πραγματικά ακούγεται φανταστικό... Αλλά, κυρία μου, για να κάνετε εξωτερικές κλήσεις πρώτα πρέπει να πληκτρολογήσετε το 9!!!!!!!!!!!!!!!

Συνεννοηθείτε με τον μηχανικό σας καλύτερα και ας ενημερωθεί ανάλογα.

Δεν γίνεται να κάνουμε εδώ γνωματεύσεις τι σας είπε τι του είπατε και τι έπρεπε ή μη να σας πει.

Νομίζω πως το θέμα μπορεί να θεωρηθεί ως περατωμένο.

.... μηχανικος που ανελαβε την τακτοποιηση μας

....

πως μπορω εγω ...

Όπως σωστά σου είπε η χαιδω, από το σύστημα αυθαίρετων πας (δηλαδή ο μηχανικός που το υπέβαλε αρχικά) και κάνεις την όποια αλλαγή.

Άρα δεν μπορείς να το κάνεις εσύ άλλα ο μηχανικός που την είχε, έχει αναλάβει.

... η πιο φθηνή λύση...

Καλό καθάρισμα, μια γυψοσανίδα και ένα φτηνιάρικο βάψιμο.

Αλλά συνάδελφε πρέπει να προσδιορίσεις πιο συγκεκριμένα το ερώτημα σου για να μπορεί να υπάρχει και πιο συγκεκριμένη απάντηση.

Πχ, υπάρχουσα κατάσταση, διαμόρφωση, νέα προτεινομένη κατάσταση με νέα διαμόρφωση, ανάγκες χώρων, χρήσεων και σκοπού γραφείων. Υπάρχουν από γραφεία μηχανουργίου, ή τελετών μέχρι γραφεία μόδας.

Φυσικά ένα σχέδιο πάντα βοηθαει.

Η σκάλα θα έχει και ράμπα ...

Τσουκ, η ράμπα έχει απροσδιοριστία σε ότι αφορά τα μονά ζυγά, xαλάει το φένκ σούϊ οπότε δεν την παίζουμε ….

....

...θέμα ξέφυγε από το σκοπό του ιατρικού αρχικού ερωτήματος )

Για να ακριβολογούμε την Ιατρική παράμετρο του θέματος δεν την έβαλε γιατρός αλλά μηχανικός (Αλέξης).

Ο σκοπός της ιατρικής απορίας είναι ακόμα στην αναρρωτική άνευ διάγνωσης.

....

Ο ελεγκτής δόμησης θα παίζει και τον ρόλο της ΕΠΑΕ?

Όχι βέβαια, δεν είναι δυνατόν σε καμία συνθήκη ακόμα και ο Καλιατραβα να ήταν.

Άσε που ελεγκτές είναι και ΠΜ και άλλες ειδικότητες πέραν των αρχιτεκτόνων. Οπότε μπορεί και θεσμικά με τίποτα.

Αυτό όμως δεν αναιρεί ότι όταν ένα κτήριο έχει μια αισθητική λογική και δεν είναι αρπακόλλα δόμηση κάλυψη άντε και ένα μπιχλιμπίδι της οκάς σε μπαλκόνι δεν θα ξεχωρίσει και δεν θα έχει από οποιοδήποτε έλεγχο θετική αντιμετώπιση.

Φυσικά το πιο θετικό από όλα είναι η θετική εικόνα στους περιοίκους και στον ιδιοκτήτη.

Αλλά όπως τόνισα, απλά άποψη μου όλο αυτό. Συχνά με έχει ξελασπώσει από φιλολογικές διατυπώσεις περί δόμησης.

Τα πράγματα είναι απλά, όπως με την μπουγάτσα.

Ως σκαλοπάτι εννοούμε το κατασκεύασμα που έχει ένα ρίχτι και ένα πάτημα.

Οπότε σκαλοπάτι είναι το σύνολο (ρίχτι και πάτημα) που το απαρτίζουν.

Οπότε το πάτημα είναι πάτημα άνευ άλλης διευκρίνησης και το ρίχτι το ίδιο.

Μια σκάλα απαρτίζεται από σκαλοπάτια και πλατύσκαλα.

Οπότε αν θέλουμε να προσδιορίσουμε πόσα ανεβάσματα (ή πατήματα) έχουμε από στάθμη σε στάθμη αθροίζουμε τα σκαλοπάτια που την απαρτίζουν + το πλατύσκαλο.

Σε περιπτώσεις που η σκάλα τελειώνει ή έχει έναρξη από γενική στάθμη χώρου και όχι προσδιορισμένο πλατύσκαλο θεωρούμε την συγκεκριμένη στάθμη ως πλατύσκαλο ως εννοιολογική ευκολία φυσικά.

οπότε μετράς....

(άλλη ερώτηση τώρα πιο δύσκολη)

ακούει ερώτηση....

...αποφάσισα τελικά οτι η καλύτερη λύση οικονομικά και αισθητικά είναι να φυτευτεί δεντράκι

.....

Καλή φύτευση το δεντράκι και καλό πότισμα.

Το θέμα μπορεί να θεωρηθεί ως ολοκληρωμένο πια.

Άποψη μου

Σχεδίασε ένα κτήριο «όμορφο» αρμόνικα συνδεδεμένο με τον οικισμό και καμία φιλολογική διατύπωση δεν θα στο κόψει.

Έχεις το ελεύθερο της αρχιτεκτονικής σύνθεσης χωρίς πολλά υποχρεωτικά.

Απλά κάνε το ενδιαφέρον και όχι 10 κολώνες με περιβάλλουσα τοιχοποιία και 5 - 6 τρύπες για φωτισμό αερισμό.

.... "κάλιο γαϊδουρόδενε, παρά γαϊδουρογύρευε"...

Τελικό συμπέρασμα με όλες τις παραϊατρικές ανησυχίες είναι ότι το μόνο ζωντανό που έχει φιλότιμο είναι το γαϊδουράκι.

δεκτά και αυτά φίλε...

ιδιαίτερα χρήσιμα τα λινκ που έδωσε ο Faethon.

....

Επομένως με το να στέλνουν επιθεωρητές σε πορεία για επιθεώρηση κτιρίων με 200 ευρώ και ξηρά τροφή, με τα χέρια στην τσέπη και χωρίς εξοπλισμό και με ένα κάρο ευθύνες γι αυτόν και τον επιβλέποντα, τι μας λέει αυτό συνάδελφοι?

....

Αγαπητέ μας λέει και κάτι άλλο όμως και μη το ξεχνάμε.

Ότι κανείς δεν έστειλε με το ζόρι σε πορεία τους μηχανικούς για έλεγχο κτιρίων.

ΙΣΑ ΙΣΑ …

ουρές έγιναν για να πάνε,

σκονάκια ετοιμαστήκαν για τις «εξετάσεις»,

μέσον έβαζαν για να πετυχουν,

πολλοί που δεν έβαλαν μέσον ήταν διότι δεν έβρισκαν όχι διότι δεν ήθελαν κλπ κλπ.

Και ναι ξέρω δεν αφορά όλους, σίγουρα όμως αφορά αρκετούς αν όχι πολλούς.

Οπότε ας μη κρυβόμαστε πίσω από το δάχτυλο μας. (με χαμόγελο το λέω αυτό φυσικά έναντι σου και όχι επικριτικά διότι συχνά ο γραπτός λόγος δινει λάθος εντύπωση)

Δεν θα συμφωνήσω μαζί σου ότι στην πλειοψηφία των περιπτώσεων για να ελέγξεις τα βασικά της ταύτισης της ιδιοκτησίας με το τοπογραφικό και την χάραξη ότι θα χρειαστεί τόταλ στέισον, διπλοσυχνα qps κλπ.

Μη τρελαθούμε βρε παιδιά, πριν λίγα χρόνια δηλαδή που δεν είχαμε λέιζερ και τα τοταλ και τα τζιμπιές και χαράσσαμε με κορδελιτσα, χωροβάτη κλπ πως ζούσαμε.

Δηλαδή χωρίς AutoCAD δεν μπορούμε να σχεδιάσουμε?

Μυαλουδακι και χεράκι ευτυχώς ο μηχανικός και ο αρχιτέκτονας πάντα είχαν. Αν δεν τα είχαν και τα όργανα τον έκαναν μηχανικό η αρχιτέκτονα τότε με το συμπάθιο αλλά εγώ αμφιβάλω για το τι είναι.

Μια σωστή ταύτιση στο 98% των περιπτώσεων στα σχέδια πόλης χρειάζεσαι 10 λεπτά να την κάνεις. Αν όμως ακόμα ιχνηλατείς βασικά πράγματα τότε φιρί φιρί το πας να μη πάρεις καν χαμπάρι τι είναι πρωτεύον τι δευτερεύων κλπ κλπ

Τεσπα ας μείνουμε στα πρακτικά ζητήματα των ελεγκτών και ας μη επεκτείνουμε άλλο διότι θα χαθεί η χρησιμότητα του νήματος για όσους συναδέλφους το χρειάζονται.

Οταν οι μουσικοί έχουν πολύ καλή τεχνική τότε όλες οι μουσικές του κόσμου είναι άριστες...

Εκτός κι αν το έγκλημα ήταν τόσο καλά προμελετημένο που είχε προβλέψει ο αυθαιρετουχος και είχε κάνει σύσταση και ξεχωριστά χιλιοστά ιδιοκτησίας της στέγης.

Παίζοντας το 1 προς 1000 ισχύει το σαφέστατα του ΙΑΣΟΝΑ.

....

Υπάρχουν πρακτικά προβλήματα. Με τι εργαλεία-εξοπλισμό και με ποιο προσωπικό θα πάει ο ελεγκτής να κάνει τους ελέγχους?...

....

Ότι υπάρξουν προβλήματα είναι δεδομένο.

Εγώ προσωπικά που σε ένα μήνα το πολύ θα καλέσω ελεγκτή για ένα κτίριο, θα έχω φροντίσει να έχω εκεί και όργανο στημένο έτοιμο, και οι στάσεις να υπάρχουν στα σχέδια και οι χαράξεις, ώστε να μπορεί και μόνος του να ελέγξει εύκολα.

(και κορδέλα θα του έχω και λειζεράκι και αλφαδολαστιχα και τα 0,00 χαραγμένα από τα εξαρτημένα του τοπογραφικού)

Τώρα άμα του φανούν Κινέζικα μερικά απ' αυτά και δεν ξέρει τι να τα κάνει ατύχησε…

Ότι παρατήρηση θέλει ας την κάνει, αρκεί να είναι γραπτή…

(Επειδή με έπιασε το καλό μου θα του έχω και τον συνεργάτη τοπογράφο εκεί για κάθε τέχνικαλ σαπόρτ … )

Συμφωνούμε Faethon, για αυτό είπα και πριν όπως σαφέστατα λες.

Το ότι είναι σε μερικές περιπτώσεις είναι γης μαδιάμ, θα φανεί στα δικαστήρια σιγά σιγά. Το πρόβλημα είναι ακόμα μικρό διότι έχουμε ελάχιστη οικοδομική δραστηριότητα σε σχέση με το παρελθόν.

Δεν είχα όρεξη να γίνω ελεγκτής οπότε να σου πω την αλήθεια δεν έχω ασχοληθεί με τα τελικά έντυπα που συμπληρώνει.

.....

Προφανώς για να βρεις το έργο θα πρέπει να πας εκεί που λέει το τοπογραφικό διάγραμμα.....

Αγαπητέ ειδικά σε ότι αφορά την ταύτιση πίστεψε με τίποτα δεν είναι προφανές αν δεν είναι σαφέστατα διατυπωμένοι οι όροι και οι προϋποθέσεις.

Και σημαντικό. Άλλο να βρεις, άλλο να ταυτίσεις. (η ταύτιση περιλαμβάνει θέση, όρια, σχήμα και διαστάσεις)

Υπάρχουν μετατοπίσεις τοπογραφικού και πραγματικότητας μεγάλες όπως το παράδειγμα. Μετατοπίσεις κατά τον άξονα του βορρά (πχ τα δικαστήρια δέχονταν έως και 45⁰ αποκλίσεις), μικρές αποκλίσεις, μετατόπιση όλου του οικοπέδου μέσα σε Ρ.Γ. ειδικά αν είναι νέα στο σχέδιο πόλης και δεν υπάρχει η πεζοδρόμηση και εκατοντάδες άλλες περιπτώσεις.

Κατ αρχήν έχουμε δεδομένο ότι την ευθύνη για αυτά την είχαν και την έχουν ιδιοκτησία και επιβλέποντας μηχανικός. Η πολεοδομία αφού δεν είχε αυτοψία δεχόταν τα δεδομένα ως είχαν από τα σχεδία της άδειας.

Σήμερα που τον ελεκτικό ρόλο της πολεοδομίας τον έχει ο «ελεγκτής» μηχανικός, έχει ευθύνη για αυτό όρ νοτ…

Εγώ νομίζω (δεν το έχω δει όμως σαφέστατα διατυπωμένο) ότι έχει….

Αν δεν διατυπωθεί συγκεκριμένα το πρώτο μελλοντικό δικαστήριο που θα αντιμετωπίσει αυτή την κατάσταση θα νομολογισει, και εκεί θα κλάψουν παλικάρια φοβάμαι.

... εξετάσεις στο ΕΜΠ στο μάθημα περι νομικού πλαισίου του επαγγέλματος...

έλα μπρε.... μη μου πεις το συγκεκριμένο της Αγίας Βαρβάρας?

όνομα καθηγητή θυμάσαι?