Didonis

...

1. Θέση του κτιρίου (στο οικόπεδο)
   

....

ορθή θέση του οικοπέδου/γηπέδου σε σχέση με την άδεια

Με βάση αυτό που σαφέστατα ενημερώνεις και αν δεν υπάρχει κάποια συμπληρωματική διατύπωση, τότε δεν θα γίνει έλεγχος ταύτισης του οικοπέδου.

Πλάκα θα έχει, όχι τίποτα άλλο αλλά παρ ότι δεν είναι καθημερινό φαινόμενο πράγματι έχουν γίνει λάθη σε αυτό.

Μέχρι δόμηση στο όμορο είχα πετυχει ένα φεγγάρι στην Αγία Βαρβάρα.

Φυσικά όταν το βρήκε ο όμορος κτισμένο το οικόπεδο του το χάρηκε και το κράτησε ως είχε.

Καλό είναι να μιλάμε με τεχνικούς όρους για να μη χρειαζόμαστε συχνά αρκετοί άνθρωποι να αντιλαμβανόμαστε διαφορετικά πράγματα.

Επί της ουσίας όμως.

Το συνολικό περίγραμμα (περιτύπωμα θα προτιμούσα) του κτιρίου το ορίζει το αρχιτεκτονικό σχέδιο και αυτό το δεσμεύει πολεοδιμικά.

Δηλαδή διαγράμματα δόμησης ή κάλυψης, κατόψεις κλπ

Διαστάσεις και αποστάσεις μεταξύ στύλων το ορίζουν τα σχέδια ξυλοτυπου.

Αν υπάρχει (κακώς) αναντιστοιχία περιτύπωματος ξυλοτύπου με κατόψεις και υπό την προϋπόθεση ότι είναι μικρή αυτή η αναντιστοιχία, τότε προσαρμόζονται η αποστάσεις μεταξύ των στύλων ώστε να μη διαφοροποιηθεί στην κατασκευή ή κάτοψη και το διάγραμμα των αρχιτεκτονικών. (Αν δεν είναι μικρή θα απαιτηθεί ενημέρωση ή αναθεώρηση άδειας.)

Φυσικά (για να μη έχουμε παρεξηγήσεις και εννοηθεί κάτι άλλο) σε καμία μα καμία περίπτωση δεν προσαρμόζονται οι διαστάσεις των στύλων. Ως έχουν στον ξυλότυπο.

Τα καλουπώματα και οποιαδήποτε κατασκευαστική στήριξη ή υποστήριξη ή συμπλήρωση χρειαστεί για να υλοποιηθεί το δόμημα ΣΑΦΕΣΤΑΤΑ ποτέ μα ποτέ δεν το μετράμε διότι είναι και πρόσκαιρο πέραν του προφανέστατου.

Όσα έγραψα φυσικά και είναι στοιχειωδέστατα και δεν χρειάζονται κανένα διδακτορικό για αυτά τουλάχιστον.

....

Ακόμη και για την αρχική εκτίμηση του κόστους χρειάζεται προεργασία , προμελέτες και εννοείται κάποιος χρόνος.

και αυτή η εκτίμηση κόστους έχει ένα κόστος.

Το θέμα μπορούμε να το θεωρήσουμε ότι απαντήθηκε επαρκέστατα και μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως υπόδειγμα το τι και πως δεν πρέπει να ρωτούν οι αγαπητοί ιδιώτες σε ένα φόρουμ Μηχανικών.

Το κλειδώνω μεχρι να κρίνει o αρμόδιος συντονιστής.

.... εννοώ κυρίως το εξωτερικό περίγραμμα που απεικονίζει τον ξυλότυπο, ..

....

Υποθέτω εννοείς το περίγραμμα του κάθε στύλου ή δοκού?

.... βάσει του στατικού σχεδίου αφού πρόκειται για αρχικό έλεγχο. Με κάθε επιφύλαξη το λέω αυτό.

...

Άνευ καμιάς επιφύλαξης συνάδελφε σε ότι αφορά τον στατικό φορέα πάντα υπερισχύουν τα σχέδια και οι διαστασιολογίσεις από τον ξυλοτυπο κάθε στάθμης.

Είναι χρήσιμο φυσικά για τον επιβλέποντα να έχει ετοιμάσει σχεδιασμό για την αρχική χάραξη του συνεκτιμώντας και αρμούς, σοβάδες, επικαλύψεις ή ότι άλλο έχει το κέλυφος πλήρωσης του δομηματος του.

Συχνά δεν το κάνουν και γίνεται λίγο της μουρλής το πανηγύρι αλλά αυτό είναι άλλο ζήτημα.

@Θ. Σαραφίδη (αν μας διαβάζει)

....

Μας διαβάζει ή δεν μας διαβάζει ήταν ιδιαίτερα χρήσιμα τα γραφόμενα σου.

....

2. όταν βλέπω π.χ. σρο ξυλότυπο υποστύλωμα 40χ40 εκ. και το μετρώ εξωτερικά με το καλούπι, θα πρέπει να αφαιρώ το πάχος του καλουπιού? (ετσι δεν είναι?)

3. τη θέση του κτηρίου στο οικόπεδο την ταυτίζω με την παρατήρηση από την αυτοψία και σε σχέση με το τοπογραφικό, σε συνδυασμό και με τις αποστάσεις από τα όρια, σωστά?

...

Με το συμπάθιο αλλά δεν μπορεί να υπάρχει ερώτηση σαν αυτές λέγοντας ότι είσαι ελεγκτής.

Είναι πριν το α ακόμα αυτά.

Συνάδελφε, κατά γράμμα όπως το διατύπωσα, αλλά θα εκτραπούμε εκτός θέματος αν πιάσουμε τα τοπογραφικά εδώ (υπάρχει και ειδικό ποστ για αυτό).

Το παρόν θέμα έχει τα αρχιτεκτονικά στους παραδοσιακούς αποκλειστικά μόνο στους αρχιτέκτονες όπως ο νόμος ορίζει.

.... Μπορώ να υπογράψω ΑΠΟΤΥΠΩΣΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΩΝ...

....

Όταν ξεκαθαρίσει αν και οι αρχιτέκτονες θα μπορούν να υπογράφουν όρους δόμησης και αρτιότητα σε τοπογραφικά με εξάρτηση ΕΓΣΑ θα ξεκαθαρίσει και το άλλο….

(ερώτηση, έχεις δοκιμάσει να αποτυπώσεις καγκελάκι σφυρήλατο σε διατηρητέο ως προς τις όψεις? Οπότε θα στο απαιτήσουν)

Μερσί φίλε, είδες τι μάθαμε ανασκαλεύοντας θέματα ΓΟΚ…

Κι όμως κάτι υπάρχει, πιθανολογώ ότι έναυσμα θα ήταν το έργο διότι πριν δεν πρέπει να υπήρχε φυσιοθεραπευτικό ενδιαφέρον ο συνδυασμός με τα άλογα….

Όμως και μόνο που είδα το ειδικό σχολείο με τα παιδάκια με τα ειδικά προβλήματα αξίζουν κάθε σεβασμό. Και κάθε προσπάθεια ακόμα και στα σπάργανα της να είναι καλό είναι.

Θα τους βάλουμε ρεύμα ακόμα και στα άλογα…

Γιατί οι τομές μετά το 80 και οι σημερινές σε κλίμακα 1 προς 50 έχουν αναλυτικές στρώσεις?

(σχέδια λεπτομερειών κι αν υπάρχουν)

Didonis, δεν έχεις δει τον γητευτή των αλόγων?

....

Μα για αυτό και η απορία μου Γιάννη, αν πέραν από κινηματογραφικό σενάριο υπάρχει κάτι άλλο.

Κάποια παραπομπή σε επιστημονικά περιοδικά, συνέδρια ή ειδικά μαθήματα στη σχολή φυσικοθεραπευτών…

....

... φυσικοθεραπευτρια και θελω να παρω ενα αλογο για να το χρησιμοποιω για τις θεραπειες μου.

...

Πρωτη απορία,ρευμα σε σταυλο μπορει να δωθει?

....

1- Τι φυσικοθεραπεία υπάρχει σε συνδυασμό με άλογο? (καθαρά ακαδημαϊκή η απορία μου)

2- Τι χρειάζονται το ρεύμα το άλογο στον σταύλο?

..... για τις οποιες δεν πληρώνεται σας ελευθερος επαγγελματίας ή δεν εχει υπαλληλική σχέση με την εταιρεία αυτη. Η εταιρεία δεν ειναι κατασκευαστική.

....

 

(Παντως δεν ειναι θέμα "χάρης", δώρου ......)

...

Της εφορείας τα σίδερα είναι για τους λεβέντες θα λένε από δω και πέρα…

Αυτό σε ότι αφορά το λεπτό ζήτημα των χρημάτων

Στο ζήτημα του τι υπογράφεις αν είναι της ιδίας προσοχής ή πίεσης από την εταιρία με το λεπτό ζήτημα των χρημάτων, (συνήθως πάνε πακέτα αυτά) τότε παίζουν κι άλλα θέματα….

Έχει μεγάλο πλούτο η νομική επιστήμη επ αυτών και των συνεπειών τους ..

Κουράγιο ….

(όλα αυτά όμως στο γενικό πλαίσιο την ενημέρωσης, μπορεί ειδικά να είναι διαφορετικά. Δεν μπορεί να γίνει κατανοητό με τον γρίφο που έδωσες)

....Στατικά δεν απαιτούνται 3 τουλάχιστο δοκιμαστικές τομές στα θεμέλια; Προσωπικά έκανα μόνο μία προκειμένου να κάνω προσθήκη ενός ακόμη ορόφου

Το βασικό στην ανασύσταση είναι το κομμάτι ΓΟΚ. Δηλαδή επαναεπιβεβαιώνεις ότι το Χ κτίσμα έχει αυτά τα αποτυπωτικα και αυτά είναι σύννομα με το στέλεχος πχ που έχεις ή κάποιο άλλο σχέδιο μοναδικό που έχεις και δεν αντίκειται στις τότε διατάξεις που εκδόθηκε.

Οι άδειες που είχαν εκδοθεί με την σφραγίδα υπόκεινται εις μελλοντικό από την πολεοδομία έλεγχο μπορεί να θελήσουν μια μεγαλύτερη προσοχή.

Δυσκολίες θα βρεις σε περιπτώσεις που έχουν γίνει παιχνίδια με τους τότε ΓΟΚ ή το ακίνητο δομήθηκε με πολλαπλές άδειες προσθήκες και πολλούς ΓΟΚ.

Εκεί θα γελάσει και η παρδαλή αιξ

Στην περίπτωση την δική σου που χρειαζόσουν την ανασύσταση για να βγάλεις άδεια προσθήκης λογικό να σου ζητήσουν και την ανασύσταση (ας πούμε) των στατικών.

Φυσικά έχανες την ευμενή δυνατότητα που είχες αν είχες το τεύχος υπολογισμού στην περίπτωση που είχε υπολογίσει και μελλοντικό όροφο. (καθαρά για τα στατικά αυτό δεν σου απαιτούσε έλεγχο υπάρχοντος στην προσθήκη)

Οπότε και τα δοκιμαστικά τα χρειάστηκες υποχρεωτικά για τον στατικό έλεγχο υπάρχοντος που θα έχει προσθήκη.

... σε λίγο θα πείσεις και εμένα ....

Δεν είναι κακή ιδέα φίλε μου αν έχεις κάποιο ελεύθερο χρόνο.

Κι ας μη πάρεις ποτέ πτυχίο κι ας μη συμμετάσχεις και παρακολουθείς όλα τα μαθήματα.

Πάρτο σαν χόμπι (ως απασχόληση), σίγουρα αξίζει.

Αλλά είπαμε αρκεί να έχεις χρόνο διότι τον χρόνο της τον θέλει.

Όχι σε αυτή την περίπτωση είχε ο ένας την μια μεριά ο άλλος την άλλη, στο συγκεκριμένο που σου ανέφερα υπήρχε διεκδικούμενη περιοχή από τον ένας στον άλλον. Κάτι σαν να λέμε πάμε να πάρουμε την Πόλη και την Αγιά Σοφιά..

...ο ίδιος ο Δήμος....

Σωστό και λογικό για κάθε φυσιολογικό κράτος φυσικά.

Μου έχει συμβεί όμως σε δρόμο διεκδικούμενο από δυο Δήμους να δίνουν και οι δυο βεβαίωση ότι τους ανήκει ο Χ δρόμος (Περιστέρι – Ίλιον) κάποια φεγγάρια.

σωστά....

Ναι απο μικρος ζωγραφιζα αρκετα και αρκετα καλα..

....

Τότε θα έχεις ένα καλό συγκριτικό πλεονέκτημα στην αρχιτεκτονική. Να θυμάσαι ότι η ζωγραφική δεν είναι εξάσκηση του χεριού αλλά του ματιού δηλαδή μυαλού.

Βλέπεις, καταγράφεις λεπτομέρειες που περνούν απαρατήρητες, το πρώτο βήμα να δημιουργήσεις , να συνθέσεις κάτι το όποιο εκ των προτέρων δεν υπάρχει.

Δεν είναι θέμα όμορφου ή άσχημου το οποίο στην τελική είναι και υποκειμενικό. Είναι θέμα αρμονίας, λογικής αλληλουχίας, πρόβλεψης και αρκετά άλλα που θα σου δώσει τις βάσεις η αρχιτεκτονική σχολή αν την επιλέξεις.

Είναι όμορφη επιστήμη η αρχιτεκτονική. Ξεκινά από την σύνθεση μια απλής καρέκλας και καταλήγει από την σύνθεση ολόκληρης πόλης με όλα τα ενδιάμεσα στάδια.

Όπου βλέπεις δομήματα ή ακόμα και πόλεις και διακρίνεις μια λογική ή αρμονία τότε ναι κάπου αξιοποίησαν την αρχιτεκτονική για να το κάνουν, όπου δεν το βλέπεις τότε τότε η αρχιτεκτονική ήταν σε λήθαργο βαθύ..

Φυσικά και η επιστήμη του Πολιτικού μηχανικού έχει πάρα πολλά να σου δώσει, σίγουρα όμως είναι πιο κατάλληλοι να σε φωτίσουν συνάδελφοι πολιτικοί μηχανικοί που αγαπούν το αντικείμενο τους και όχι μόνο ως βιοποριστικό αντικείμενο.

σου άρεσε να σχεδιάζεις (ή ζωγραφίζεις) από μικρός?

ή τώρα θα αρχίσεις?

Μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου στη διεύθυνση: ea.neaionia868@insurance.nbg.gr ** ΠΗΓΗ ΒΙΟΓΡΑΦΙΚΟΥ: ΑΓΓΕΛΙΑ ΟΜΙΛΟΥ KARIERA A.E.

 

 

Αυτό το e-mail πληρεί τις προϋποθέσεις της Ευρωπαϊκής νομοθεσίας περί μηνυμάτων (DIRECTIVA 2002/58/EC) του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου,Relative as A5-270/2001 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και δεν μπορεί να θεωρηθεί spam,εφόσον αναγράφονται τα στοιχεία του αποστολέα και οι διαδικασίες διαγραφής από τη λίστα παραληπτών.

Το nbg.gr πράγματι είναι η επίσημη ιστοσελίδα της Εθνικής Τράπεζας.

Το insurance.nbg.gr υπάρχει ???

Χλομό έως χλομότατο ...

πως λαμβάνει email αν δεν?

....

πήγαν για δάνειο το 1997-ο φάκελος όμως ήδη είχε χαθεί Τότε η τράπεζα με την ελαστικότητα της εποχής τους έδωσε δάνειο παρά την παραπάνω έλλειψη επικυρωμένων αντιγράφων κατόψεων

.....

....νέα ρύθμιση δανείου-σε αυτήν όμως την διαδικασία, ξέρεις ότι οι τράπεζες ζητάνε την βεβαίωση νομιμότητας πλέον την οποία και έδωσα....

.....

Ότι είσαι παλιά και καλά διαβασμένη καραβάνα είναι προφανέστατο φίλε μου οπότε τις κακοτοπιές είναι σίγουρο ότι θα τις πάρεις είδηση.

Στην συγκεκριμένη περίπτωση που λες καλά έκανες και για δυο πρόσθετους λόγους.

1^ον η βεβαίωση δεν αφορά συμβόλαιο οπότε οι όποιες συνέπειες ακυρότητας ξεπερνούν το όριο των 2 μηνών της βεβαίωσης. Αφορούν την τραπεζική ρύθμιση και είναι περισσότερο για τις τράπεζες ο φόβος φυλαει τα έρημα ακόμα. Οπότε σε 2 μήνες η βεβαίωση αυτή δεν θα έχει συνέπειες.

2^ον Στον αρχικό φάκελο δανείου που του είχε δώσει η τράπεζα έχει μέσα (και το έχουν στο αρχείο τους) Τοπογραφικό Διάγραμμα και Κάτοψη τουλάχιστον, σsχέδια με σφραγίδα πολεοδομίας και ας μη είναι επικυρωμένα γνήσια αντίγραφα. Συχνά πυκνά δεν υπήρχε η απαίτηση για επικυρωμένα διότι ο μηχανικός που το έλεγχε τότε είχε με μια πρώτη ματιά γνώμη αν υπήρχε μαϊμουδιά. Αν διαισθανόταν κομπίνα στις φωτοτυπίες τότε ζητούσε τα επικυρωμένα. Οπότε ακόμα και σήμερα να θελήσει ο ιδιοκτήτης να ξεκινήσει σιγά σιγά την πολεοδομική ανασύσταση φακέλου λειτουργούν ως αποδεικτικά στοιχεία ως επισυναπτόμενα σχέδια σε δανειστικά συμβόλαια ή υποθήκες ή άλλα.

Μια συμβουλή προς τους πελάτες σου αν δεν το έκανες κιόλας. Να ζητήσουν αντίγραφα των σχεδίων του σπιτιού τους από το αρχείο που έχει η Τράπεζα. Φυσικά και επικύρωση του γνησίου αυτών από την τράπεζα.

Κάποια μέρα θα τα χρειαστούν. (ηλεκτρονικές ταυτότητες κα).

Τσάμπα είναι και αν όπως πιθανολογώ από την χρονολογία του αρχικού δανείου το δάνειο ήταν Κτηματική Τράπεζα θα μπορεί να αργήσουν λίγο μέχρι να τα βρουν όλα στην Εθνική, εκτός αν τα είχε ήδη ο εκτιμητής που τα χρέωσαν για την ρύθμιση.

Αφού όπως σωστά λέει και ο αστέριος η μικρής κλίμακας που έχει αφορά κτίσμα και όχι περιφράξεις ή άλλα, στο νταμακι αν έχει άδεια ή όχι βάζει ΝΑΙ.

Υπέρβαση ελέγχει με βάση τις σχεδιασμένες επιφάνειες και την διαφορά με τις κατασκευασμένες.

Οπότε με βάση αυτό θα έχει τα ποσοστά υπερβάσεων Δόμησης, κάλυψης ύψους κλπ.

Μέτρο σύγκρισης δηλαδή το εγκεκριμένο που έχει. Επ αυτού έκανε ότι έκανε ως υπέρβαση.

Απ όσα ξέρω εγώ η μόνη διαδικασία που κατοχυρώνει τον μηχανικό για το σύννομο που βεβαιώνει για το ακίνητο είναι η διαδικασία πολεοδομικής ανασύστασης φακέλου.

1 βήμα παίρνει ανάθεση από την πελάτη για ανασύσταση φακέλου. Φτιάχνει τα όποια απαιτούμενα σχέδια απαιτηθούν, κάνει την όποια πολεοδομική διαδικασία χρειαστεί.

2 με περατωμένη και σφραγισμένη από την πολεοδομία την ανασύσταση των σχεδίων κάνει τις συγκρίσεις με το κατασκευασμένο και ανάλογα δίνει βεβαίωση ή αν χρειαστούν και περεταίρω διαδικασίες τακτοποίησης κάνει και αυτές.

Όλα τα υπόλοιπα αφού δεν υπάρχει ειδική διατύπωση για ιδιωτική (μηχανικού) ανασύσταση, είναι αμφίσημα και σε οποιαδήποτε μελλοντική διαμάχη μπορούν να αμφισβητηθούν βάσιμα.

Φυσικά την όποια αμφισβήτηση την χρεώνεται ο μηχανικός 100% σε αυτή την περίπτωση.