Didonis

....

Αν θέλεις να κάνεις το ρόλο του ντεντέκτιβ ή του δικηγόρου για αυτά τα λεφτά είναι δικαίωμά σου...πρέπει όμως να αναλογιστείς οτι πληρώνεσαι για τη ρύθμιση και το τεχνικό κομμάτι και οχι για τα δικαιολογητικά που θα προσκομίσει ο ιδιοκτήτης και αποτελούν δική του ευθύνη.

..

....

+1

Το επισημαίνω κι εγώ διότι πολλές μα πάρα πολλές από τις ερωτήσεις συνάδελφων αφορούν έργο άλλων (δικηγόρων, συμβολαιογράφων, υπηρεσιών κλπ) και όχι δικό τους.

Μέχρι και θέματα λογιστή και για φορολογικές δηλώσεις ψάχνουν να βρουν λύσεις

....

....

υγ

συγνωμη διδονι,

αλλα

δεν μπορει να κανει τροποποιηση της συστασης...δεν εχει νομιμη κατοψη στο υπογειο..

Χμ οι παράπλευρες απώλειες του 4014 ε….

Μέχρι πρόσφατα έβαζαν μόνο συμπληρωματικό πινάκα χιλιοστών που κατένειμε μόνο τα χιλιοστά που είχε η διηρημένη….

(ατύχησε δηλαδή και πάει με το 1^ο σενάριο αποκλειστικά)

(ασυγχώρητος Δημήτριε, ψάχνουμε να κάνουμε λάστιχο τον νόμο και την βεβαίωση μας και το χαλάς)

Ρε συνάδελφοι, η βεβαίωση έχει ισχύ 3 μήνες από όταν την εκδώσουμε και έχει τόση νομική ισχύ όσο η νομοθεσία της δίνει ορίζοντάς την.

....

Ανεξάρτητα από το λίγων μηνών χρονικό διάστημα που η βεβαίωση μηχανικού μπορεί να χρησιμοποιηθεί για διοικητικές πράξεις (συμβόλαια κ.λπ.) η ισχύς των αποτελεσμάτων χρήσης της είναι στο διηνεκές.

Δηλαδή ακόμα και μετά 50 χρόνια αν αποδειχτεί ότι η βεβαίωση ήταν ψευδή τότε μπαίνουν ζητήματα ακυρότητας συμβολαίων μεταβίβασης ή ότι άλλο. Άρα οι συνέπειες για όσους έκαναν το λάθος αμφιβάλω αν παραγράφονται.

...

Δόμηση, κάλυψη, ύψος, ΤΕΛΟΣ. Και αυτά μονο στην οριζόντια ιδιοκτησία που μεταβιβάζεται. Και σύμφωνα με τους ορισμούς - απο τον ΝΟΚ πλέον για το τι σημαίνει Δομηση, κάλυψη.

 

Ούτε εξώστες, ούτε πέργκολες κλπ.

...

Μη μπερδεύουμε την οικονομική ταξινόμηση των υπερβάσεων σύμφωνα με τον 4014, μει την πολεοδομική υπέρβαση που έχουν ανά τους ΓΟΚ.

Δηλαδή, υπερβάσεις σε εξώστες και περγολες κλπ ενίοτε καταμετρούνται στον έλεγχο ως υπερβάσεις κάλυψης ή και δόμησης κλπ. Το ίδιο και με τις περισσότερες υπερβατικές πράξεις.

Ναι δεν θέλει ψείρισμα αλλά θέλει προσοχή και άριστη γνώση των πολεοδομικών διατάξεων.

...

Έχω περίπτωση όπου το διαμέρισμα έχει και παρακολούθημα μία αποθήκη Χ τ.μ..

Το διαμέρισμα είναι 100% σύμφωνο με την ο.α., ΑΛΛΑ η αποθήκη στο υπόγειο δεν είναι όπως στην ο.α..

...

Τα σενάρια που βλέπω εγώ για να μπορέσεις να δώσεις εσύ Βεβαίωση είναι 2.

1. Κάνει τακτοποίηση της αποθήκης (δεν ενδιαφέρει τον νομοθέτη αν είναι εύκολο ή δύσκολο) και μετά δίνεις βεβαίωση.
   
2. Επειδή βιάζεται ή τραβά μακριά η ιστορία με την τακτοποίηση ο ιδιοκτήτης, κάνει νέα κατανομή της δικής του διηρημένης ιδιοκτησίας, μετατρέποντας την αποθήκη σε διηρημένη ιδιοκτησία με δικά της χιλιοστά και όχι παράρτημα του διαμερίσματος. Παράδειγμα, το διαμέρισμα μαζί με την αποθήκη είχε 80 χιλιοστά επί του συνόλου. Δίνει τα 5 χιλιοστά στην αποθήκη και μένει το διαμέρισμα με τα 75. Αν δεν ορίζεται διαφορετικά στον κανονισμό της πολυκατοικίας έχει δικαίωμα να το κάνει. Του συνιστάς να συνεννοηθεί με τον δικηγόρο του διότι είναι δικό του θέμα αυτό.
   

Είχαν καλή προπόνηση με χρυσόβουλα, μοναστήρια και άγια δισκοπότηρα.

.... ειναι οντως "ευκολια" να δηλωνεις μια παραβαση (Π.Χ. 500ΕΥΡΩ) σ ενα ΕΝΤΕΛΩΣ αυθαιρετο (πχ σε δασος) και να σιγουρευεις τη συνδεση με ΔΕΗ!

Χωρίς οικοδομική άδεια πως μπορεί να βγει 500 ευρώ μόνο πρόστιμο? Ούτε με ένα τετραγωνικό δεν βγαίνει. Συνήθως έχουν τα μετράκια τους, έχουν και τις βεραντούλες τους και τα μπάρμπεκιου του, είναι μερακλήδες οι άνθρωποι.

Κόστος μηχανικού? (1500 υπαγωγή + κόστος τοπογραφικά αφού δεν είχε άδεια + κόστος αποτυπώσεις κτιριακών κλπ)

Αλλά εδώ που τα λέμε υπάρχει λογική για την ΔΕΗ.

Η ένταξη στον 4014 σου δίνει για το κτίσμα την δυνατότητα σύνδεσης με δίκτυο. Δηλαδή τακτοποιεί την κατασκευή ο 4014 και δεν εισέρχεται σε θέματα ιδιοκτησίας της Γης που δηλώνεις ότι σου ανήκει.

Το δάσος όμως αν υπάρχει βάζει σε αμφισβήτηση το ιδιοκτησιακό σου.

Ακόμα και σ αυτό ο 4014 λέει όταν με ευθύνη του ιδιοκτήτη για το θέμα του δάσους (ιδιοκτησιακό) δηλαδή αποδέχεται την τακτοποίηση της κτιριακής αυθαιρεσίας.

Αυτά ως λογική… τώρα τι εννοεί ο ποιητής η αυτοψία της ιστορίας που έπεται θα μας το δείξει.

πράγματι είναι ευκολία να δηλώνει αυθαιρεσία στο δάσος αλλά όχι και με ένα 500αρικο, μη το κάνουμε σαν το τοπογραφικό που έλεγε υπουργός με κινητό και άντε ένα 50αρικο για χαρτζιλίκι.

Έχω να πω ότι στο ποστ αυτό και η κόντρα που υπήρξε ή υπάρχει ακόμα στα τεχνικά ζητήματα είναι η καλύτερη διαφήμιση της αξίας σας (όλων όσων έχετε συμμετάσχει) ως Πολιτικοί Μηχανικοί.

Αξίζει ιδιαίτερα για όλους τους από εμάς απλά ελαφρά «στατικίζοντες» ότι δεν επαρκεί να έχεις κάποιους ετοίμους υπολογιστικούς αλγορίθμους ή παραδοχές σε προγράμματα για να υπάρχει η σε βάθος αντιμετώπιση της συμπεριφοράς των κτισμάτων.

Ακόμα και οι διαφορετικές προσεγγίσεις, απόψεις, λύσεις που με προσωπική κόντρα εξελίσσονταν μερικές φορές, νομίζω ότι και αυτό είναι διαφήμιση της ιδιότητας σας και του πάθους σας για το αντικείμενο σας.

Εμένα προσωπικά μου αποδείξατε άλλη μια φορά για την μεγάλη αξία σας ως Πολιτικοί Μηχανικοί στο αντικείμενο σας.

Το τσιμεντάκι στην βάση έχει το ΙΚΑ του… πιθανολογώ ότι αυτό εννοούν …

...

.... Δεν λέω ότι η παραπληροφόρηση γίνεται σκοπίμως από το site, αλλά σίγουρα γίνεται σκοπίμως από τους "ανθρώπους του χώρου" στους οποίους προφανώς οι δημοσιογράφοι απευθύνθηκαν. ...

...

Ναι, αλλά ο τίτλος στο θέμα σου έχεις "site που παραπληροφορεί" και όχι «κάποιοι του χώρου ή έμποροι ή άλλοι» παραπληροφορούν σε ιστοσελίδες με σχετικό περιεχόμενο, ή κάτι άλλο.

Οπότε θέλει μια μεγαλύτερη προσοχή σε αυτό το ζήτημα για να μη αφήνουμε λαθεμένες εντυπώσεις και εμείς άθελα μας.

... άλλα δεν ήμουνα σαφής από την αρχή.

...

Συγγνώμη συνάδελφε αλλά με τόσες ασάφειες τσάμπα γράφαμε σενάρια και ο δυνητικός πελάτης σου θα καταλήξει μόνιμα αυθαιρετούχος και θα πληρώσει το πρόστιμο βοηθώντας την εθνική μας οικονομία.

Κάνε μια καλή ανάγνωση των ΓΟΚ, ΝΟΚ και 4014 και θα βρεις τις λύσεις. Υπάρχουν.

Mozilla Firefox όλα τα σφάζει όλα τα μαχαιρώνει...

Το κατάλαβα, αλλά το πρόβλημα εκεί αν κατάλαβα καλά δεν είναι το αν είναι μικρή αλλά το ότι δεν έχεις εναλλακτική ...

Πελάτης μου έχτισε αυθαίρετο στέγαστρο ανεξάρτητο από την υπόλοιπη οικία χωρίς οικοδομική άδεια.

Στη συνέχεια κάποιος γείτονας του τον κατήγγειλε ...

 

...

...

Αφού έχει καταγγελία θα του έχουν επιβάλλει και πρόστιμο αυθαίρετου.

Κίνηση πρώτη

• Ένταξη στον 4014/11 (αν η αυθαιρεσία έγινε προ 07/2011
  

Οπότε παγώνει το πρόστιμο που του επέβαλαν και πάει με τα του 4014

Κίνηση δεύτερη

• Αν έχει τις πολεοδομικές προϋποθέσεις προχωρεί και σε νομιμοποίηση με το άρθρο 22 του ΓΟΚ85
  

Ανάλογα τι νομιμοποιηθεί και τι χρειαστεί να ταχτοποιηθεί θα του βγει το τελικό κουστουμάκι παραγγελία προς το κράτος.

Φυσικά ανάλογα με το ποιο κύκλο εργασιών που θα χρειαστεί θα έχει και τα ανάλογα κοστολόγια μηχανικού.

Αν πει εξυπνάδες ο ιδιοκτήτης ότι πιο πολλά θα του στοιχήσουν όλα αυτά από το πρόστιμο και δεν κάνει τίποτα άλλο, ενημέρωσε τον και το πρόστιμο έχει μπει και πρόστιμο διατηρησημοτητας θα έχει και θα είναι κατεδαφιστέο.

Η επιλογή δική του.

Εδω ...

....

Τότε έχετε πρόβλημα εκεί …

Για να σου λένε ότι φέρε κλπ σημαίνει ότι δεν έχεις άλλους για να τους βάλεις στην μαύρη λίστα σου τους συγκεκριμένους.

Κι αυτό σωστό φίλε, αλλά όπως είπα θέλει και την σωστή επίβλεψη και την επισταμένη παρουσία σου φυσικά και πάλι θα υπάρξουν κουτσουκέλες….

Το ξέρεις και το ξέρω ότι η οικοδομή δεν είναι ένα τελικό βιομηχανικό προϊόν σε καδένα παραγωγής σαν το αυτοκίνητο που θα παραλάβεις και ακόμα δαχτυλιά να έχει θα γκρινιάξεις.

Στην τελική αν όλα δούλευαν από μόνα τους χωρίς εμάς στον αυτόματο πιλότο εμείς θα κάναμε τις μπαλαρίνες?

(που εδώ που τα λέμε δεν είναι και τόσο κακή ιδέα με την κρίση)

Αν υπολείπονται 3 έως 4 χρόνια για την δεκαετία και την δυνατότητα διάθεσης δεν χρειάζεται να κάνεις μείωση για αυτόν τον λόγο.

Κάνε το τριώνυμο σου και στις συγκριτικές τιμές που βρεις κατά εκτίμηση δική σου και γνώση της τοπικής αγοράς θα αποφασίσεις το ποσοστό συγκριτικής μείωσης με αντίστοιχα.

Συμπερασματικά. Εκτιμάς.

Κάτι κάνεις λάθος.

Ή έχει ο περιηγητής σου μπλοκαρισμένο το να ανοίγει pop up παράθυρα ή κάποια άλλη ρύθμιση.

Δοκίμασε να μπεις με άλλο περιηγητή. Ενεργοποίησε την δυνατότητα να ανοίγει τα pop up.

Δεν λες και σε εμάς που περισσεύουν τώρα αυτά τα 200τμ να πάμε να φυτέψουμε κάνα περιβόλι με ντοματούλες ... :-)

Μπρε Κάτια χωρίς να μας πεις τουλάχιστον επιφάνεια διαμερίσματος και τιμή ζώνης πώς να έχουμε κρίση αν είναι εύλογο το πρόστιμο που σου βγάζει.

Τουλάχιστον θυμήθηκες να δηλώσεις ότι είναι χωρίς άδεια?

Από ποιον ιδιοκτήτη θα πάρεις ανάθεση συνάδελφε για να προχωρήσεις? Με τι τίτλους και Ε9 ιδιοκτησίας?

Μόνος σου γράφεις ότι είναι του δημοσίου!!

....

...(και άρα δημόσιος χώρος). Ξέρει κανείς αν υπάρχει καμιά σχετική εγκύκλιος για την

 

περίπτωση αυτή?

Υπάρχει ότι ο καθένας μπορεί να ταχτοποιήσει ότι του ανήκει και όχι δημόσιους χώρους.

Ή κάτι δεν κατάλαβα καλά από την διατύπωση του ερωτήματος σου.

Το θυμάμαι φίλε που το έλεγες για την περιοχή σου.

Σίγουρα η εταιρία θα σου φέρει ότι «έχει» και όχι απλά ότι θέλει (μιας και θες επαναδιατυπώσεις).

Αλλά αν πρόσεξες είπα Αττική. Τόσα χρόνια στο κουρμπέτι εδώ ε κάτι ξέρουμε κι εμείς βρε φίλε ποιες έχουν καλό υλικό και ποιες ότι και να κάνουν έχουν σκάρτο (πχ σκάρτο λατομίο).

Ε δεν παίρνω από εκεί, διαλέγω.

Επίσης δεν πάω να ρίξω μπετό στην Νέα Σμύρνη και να φέρνω μπετονιέρα από την Μάνδρα διότι φιρί φιρί το πάω να κάνει δυο ώρες, ούτε πάω Περιστέρι Χαϊδάρι και να κουβαλώ από Μαρκόπουλο.

Είναι οι συνθήκες που επιλέγεις (αφού και όταν μπορείς φυσικά) αλλά και ναι όταν μιλήσεις μαζί τους και σε ξέρουν και ξέρουν ότι θα το προσέξεις 99% θα σε προσέξουν.

Όταν έχεις μιλήσει (με τον σωστό τρόπο) στην εταιρία που θα φέρει το σκυρόδεμα και ξέρει ότι θα το ελέγξεις, στο 99% των περιπτώσεων θα είναι οκ.

Τα παιχνίδια τα κάνουν όταν ξέρουν ότι δεν υπάρχει επισταμένη επίβλεψη.

Είναι ΑΕ οι περισσότερες στην Αττική τουλάχιστον, δεν θα ρισκάρουν.

Συγγνώμη, υπάρχει πιθανότητα έστω και μια στο εκατομμύριο να μη δοθεί παράταση και υπάρχει αυτή η αδημονία?

Μια εύλογη έκπτωση για να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο.

(τώρα είδα ότι γράφεις στο προφίλ σου «όσο πιο μακριά από τις Πολεοδομίες γίνεται» και φυσικά ισχύει και το όσο πιο μακριά από τις εφορείες)

Συνάδελφε προφανώς εννοεί ότι ασχολείται κατά κύριο λόγο με αυτό το αντικείμενο και όχι ως τμήμα ενός κύκλου σπουδών.

Ας αποφύγουμε να γίνει και αυτό το θέμα ζήτημα των επαγγελματικών δικαιωμάτων και αντιπαραθέσεις μεταξύ τίτλων σπουδών. Αν υπάρχει τέτοια επιθυμία υπάρχει ειδική ενότητα για αυτά