Didonis

Ερώτηση διαδικαστική αλλά και ουσίας για την εγκυρότητα των αναλύσεων του ντοκιμαντέρ (το οποίο δεν είδα) Ισχυρίζεται ότι δεν ξεκίνησε η ρύπανση του ουρανού από την Βιομηχανική Επανάσταση? Και ακόμα πιο σημαντικό, η Βιομηχανική Επανάσταση προσδιορίζεται μετά τον Β Παγκόσμιο πόλεμο? Και όχι στα μέσα του 19ου αιώνα? Δεν συνδυάζει ότι με την εκτίναξη της βιομηχανικής παραγωγής μετά τον Β Παγκόσμιο πόλεμο συνδυάζεται με την αντικατάσταση που έγινε στις βιομηχανίες το κάρβουνο με το πετρέλαιο, οπότε για αυτό υπήρξε μείωση ρύπων παρά την αύξηση παραγωγής?

Λες ο σιδεράς να έφτιαξε τσέρκια όσο ήταν οι κολώνες? Εγώ θα πήγαινα σε γιατρό να δει τα δικά μου μάτια μπας και δεν βλέπω καλά ή μπας και κοιτάζω άλλη στάθμη ξυλοτυπου…. Αλλού κλέβουν… (ψάξε κρυμμένα πεταμένα S στα πέριξ) Φυσικά όλα μπορούν να συμβούν στην τελικά … μα όλα …

Ιταλία που γνωρίζω υπάρχουν...

Μπας και ανοίξουν θέμα οι δικηγόροι, διότι αν κατάλαβα καλά με το νέο μνημόνιο δεν θα είναι υποχρεωτική η παράσταση δικηγόρου σε αγοραπωλησίες ακινήτων … !!! Αυτό κι αν τσούζει…. Γίναμε υποχρεωτικοί εμείς και σουτάρουν τους δικηγόρους… Άμα φτιάξουν και την ηλεκτρονική ταυτότητα στα κτίρια, μπορεί να σουτάρουν και τους συμβολαιογράφους… Πας ΚΕΠ, παραβολάκι... σε καταγράφει στο σύστημα.. και βουαλά δικό σου άνευ καμίας αμφισβήτησης τι είναι και τι δεν είναι δικό σου... Ενδιαφέρον ε… Για το κτίριο να εμπλέκονται μόνοι όσοι έχουν πραγματική σχέση μαζί του… (πρέπει να σταματήσω να διαβάζω Ασίμοφ και επιστημονική φαντασία)

Παραδοξότητες. Και θα γίνουμε σεναριογράφοι. Σενάριο Β Οι σιδεράδες αν μη τι άλλο μετρούν με προσοχή. (στατιστικό αυτό) Τα τσέρκια συνήθως είναι έτοιμα πια και έρχονται κουστουμάκι παραγγελιά (φυσικά δεν ξέρω στην περιοχή τι παίζει) Οπότε αφού ο συνάδελφος είπε ότι στην αυτοψία ήταν στα στάδιο της θεμελίωσης (ραντιέ) και είδε τις αναμονές τα σίδερα, μπας τα σίδερα που είδε (τσέρκια, τσάφες ότι θέτε στην τελική) δεν είναι η τελική διάσταση της κολώνας? Αλλά πριν και με άλλες διαστάσεις φυσικά. Λέω εγώ τώρα… Όχι τίποτα άλλο αλλά θα πάει μετά ο καλουπατζής να πληρωθεί το κυβικό και άμα τα πάρει στο κρανίο ιδιοκτήτης και μηχανικός δεν του αποδέχονται την νέα διαστασιολογηση. Κι αν μη τι άλλο οι μπετατζήδες προσέχουν τις πληρωμές τους…. Αλλά όπως είπα σενάρια, αν είχαμε ξυλοτυπο και μια εικόνα του έργου θα τελείωναν τα σενάρια

Με 10 ευρώ που θα πληρωθεί από την σύμβαση του με τον ΕΟΠΠΥ λες να σε ψυχαναλύσει σωστά? H' και οι δυο μαζί στον καναπέ …

Μπονζούρ δικηγόρε Τα χιλιοστά ιδιοκτησίας με επιφάνειες ιδιοκτησίας απ οσο ξέρω (διόρθωσε με αν κάνω λάθος) πουθενά από νομικής απόψεως δεν είναι υποχρεωτικό να είναι αναλογικά. Πιθανά και για αυτό το ονομάζουν πίνακα χιλιοστών σκέτο και όχι αναλογικό πίνακα κλπ. Φέρνω εχτρεμ παράδειγμα το οποίο όμως πολλοί το έχετε συναντήσει. 4 όροφο όπως λες όλα ίδια διαμερίσματα. Στον Πίνακα χιλιοστών ζητά ο αντιπαροχεας (παλιές εποχές) πρόβλεψη σε χιλιοστά για άλλον 1 όροφο. Οπότε αντί να δοθούν από 250 χιλιοστά στα υπαρχτά 4 διαμερίσματα για να υπάρχει αναλογική σχέση δομημένων επιφανειών με ψήφους χιλιοστών βάζουν από 200 χιλιοστά το κάθε διαμέρισμα και 200 τον αέρα. Άλλες φορές όταν ήταν αβέβαιος ο αέρας έβαζαν 100 κλπ. Ο αντιπαροχεας ή ιδιοκτήτης που συνήθως είχε ένα διαμέρισμα + τον αέρα είχε περισσότερα χιλιοστά ιδιοκτησίας. Ανάλογες καταστάσεις έχουν υπάρξει και σε πιλοτές και υπόγεια και αποκλειστικές χρήσεις ακαλύπτων. Όταν υπάρχουν παρόμοιες καταστάσεις φυσικά και δεν έχουμε μια καλή αναλογία επιφάνεια δομημένη με χιλιοστά και επειδή δεν έκανε ο συμβολαιογράφος διαφορετική διανομή δαπανών από αυτές που πρόεκυπταν στα χιλιοστά ιδιοκτησίας συχνά πυκνά σφάζονταν μεταξύ τους οι συνιδιοκτήτες. Νομίζω πρέπει να έχεις ιδία εμπειρία από εκατοντάδες αστικά δικαστήρια. Το κουμπί λοιπόν (με βάση τα δεδομένα) για έναν σωστό πινάκα χιλιοστών είναι να μπορεί να προβλέψει σωστά και αναλογικά τις δαπάνες στον χρόνο, τα δικαιώματα ψήφου (που αποφασίζει ο ιδιοκτήτης) για να υπάρχουν καλές σχέσεις των συνιδιοκτητών. Ότι δεν είναι γραμμένο σαφέστατα και είναι ερμηνευμένο είναι πηγή καβγά και συχνά κακή συντήρησης του ακίνητου έως και απαξίωση του. Εγώ προσωπικά εφάρμοζα συχνά μια πρακτική να δίνω χιλιοστά σύμφωνα με την επιθυμία του ιδιοκτήτη, βάζοντας και ειδική παρατήρηση στο πινακίδιο για αυτό, και του πρότεινα στον ίδιο πίνακα να έβαζα και χιλιοστά δαπανών διαφορετικά. Παράδειγμα Είχα χιλιοστά ιδιοκτησίας - ψήφων με βάση όσα είπα. Μετά είχα χιλιοστά ανακαινίσεις συντηρήσεις κλπ όψεων. Άλλη συμμετοχή πρέπει να έχει ένα διαμέρισμα που έχει πρόσωπο 6 μέτρα και άλλο το διαμέρισμα με πρόσωπο 12 κι μη έχουν την ιδία αναλογία επιφανειών χώρων ή χιλιοστών ψήφων - ιδιοκτησίας. Συχνό φαινόμενο αυτό. Χιλιοστά δαπανών ταράτσες ή πιλοτές ή ειδικών χώρων. Έβαζα και τις σχετικές παρατηρήσεις στον πίνακα χιλιοστών οπότε ο συμβολαιογράφος το μόνο που έκανε ήταν το copy paste με συμβολαιογραφική σάλτα. Φυσικά αυτό απαιτούσε κάποια μετρήματα ακόμα και επηρέαζε και το κόστος για τον Πίνακα, οι σοφοί ιδιοκτήτες ποτέ δεν παραπονέθηκαν για αυτό όταν το κατανόησαν καλά έχοντας ο καθένας τους παραδείγματα από καβγάδες συνιδιοκτητών Τώρα για την περίπτωση που ρωτάς, ναι θα πρέπει να ξαναδούν την ανακατανομή χιλιοστών. Ειδικά επειδή αλλάζει η επίσημη (και με τον νόμο) χρήση τμημάτων του ακινήτου που δεν προβλεπόταν στα αρχικά σχέδια. Αν τα βρουν μεταξύ τους στα πλαίσια μια καλής συγκατοίκησης θα είναι ότι καλύτερο. Αν όμως δεν τα βρουν προβλέπει κάτι σαφές ο νομοθέτης ή είναι αέρα πατέρα η υπόθεση κι ανάλογα αν ο πρόεδρος που το εκδικάσει έχει τακτοποίηση κι αυτός γκαράζ για διαμέρισμα του γιου του είναι επηρεασμένος? Λέω εγώ τώρα… (ενδεικτικές παρατηρήσεις που βάζω στα πινακάκια χιλιοστών) Πίνακας χωρίς τις ειδικές κατανομές δαπανών. I. Η Επιφάνεια των ιδιοκτησιών που αναγράφεται στον πίνακα είναι μικτή δηλ. περιλαμβάνει την επιφάνεια των ωφέλιμων χώρων και αυτήν που καταλαμβάνεται από τους τοίχους και μάλιστα ολόκληρη αν οι τοίχοι είναι: * εξωτερικοί πρός τους δρόμους * διαχωριστικοί διαμερισμάτος - κοινοχρήστου - μεσότοιχοι * και κατά το ήμιση άν πρόκειται για τοίχους που διαχωρίζουν δύο διηρημένες ιδιοκτησίες. II. Το ύψος που αναγράφεται στον πίνακα είναι μικτό, δηλ. άθροισμα καθαρού ύψους και του πάχους της οροφής. III. Οι κοινόχρηστες δαπάνες κατανέμονται σύμφωνα με τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας και είναι οι δαπάνες επισκευής συντηρήσεως τοίχων σκελετού, πεζ/μίων, κεντρικών αγωγών διοχετεύσεων νερού ηλεκτρικού ρεύματος τηλεφωνικών καλωδίων ως και οι δαπάνες ασφαλίσεως των κοινοχρήστων χώρων και έργων κατά του κινδύνου φωτιάς ή σεισμού. IV Οι κοινόχρηστες δαπάνες για επισκευές διαμορφώσεις συντηρήσεως εξωτερικών όψεων και κλιμακοστασίου δεν περιλαμβάνονται στον παρόντα πίνακα V. Στις αναγραφομενες επιφάνειες επιτρέπεται ανοχή +- 3% VI Η κατανομή των χιλιοστών συνιδιοκτησίας και δαπανών έγινε με την σύμφωνη γνώμη των συνιδιοκτητών και δεν ανταποκρίνονται απόλυτα στην σχετική αναλογία των διηρημένων ιδιοκτησιών

Από Δευτέρα 12/11/2011 πρεμιέρα .... θα το δεις το έργο, live και σε 3D από Δευτέρα στην καθημερινή ζωή… Λέτε να βγουν αληθινοί οι Μάγια και στα μέσα Δεκεμβρίου γυρίσει τούμπα ο μαγνητικός πόλος της Γης?

236 σελίδες... έχει και σχεδιάκια... τακαπληκτικό...

Μη βιάζεσαι από τώρα να αποφασίσεις ότι θα εργαστείς στο εξωτερικό. Αν ναι, σίγουρα στη χώρα που θα θελήσεις να εργαστείς καλό είναι να έχεις πτυχίο από εκεί. Το πτυχίο του Αρχιτέκτονα αν δεν είναι μαμούδια και πατέντες (ναι απ όλα υπάρχουν σε όλους τους τομείς) τότε επαρκεί για την καλημέρα. Μετά το πάθος σου και η αγάπη σου για το αντικείμενο και η διαρκή αναζήτηση και μελέτη με εφαρμογή θα σε κάνει επαγγελματία Αρχιτέκτονα που να μπορεί να προσαρμοστεί σε διαφορετικές χώρες. Κάθε χώρα έχει τα δικά της. Από νομοθεσίες μέχρι υλικά, δυνατότητες, και συνεργεία. Το επάγγελμα μας στην πραγματικότητα θα επαρκούσε ένα απλό μολυβάκι και χαρτί και κάνεις αρχιτεκτονική παντού. Υπό μια βασική (αναγκαία όμως και μη την υποτιμάς) λεπτομέρεια. Ότι χρειάζεσαι πάντα ένα χρονικό διάστημα προσαρμογής στα δεδομένα του χώρου, χώρας που θα εργαστείς. Όσο για το επαγγελματική αποκατάσταση. Τεράστιο θέμα. Δεν μπορεί να λυθεί έτσι. Ειδικά δεν μπορεί να λυθεί με την σημερινή οικονομική κατάσταση στην Ελλάδα που δεν ξέρουμε τι θα μας ξημερώσει αύριο. Εσύ όμως θα βγεις στην πιάτσα με τα δικά σου φτερά σε δέκα χρόνια. Πέραν αυτού, στο εξωτερικό ειδικά στις χώρες που σου ανέφερα κατά κανόνα ξεχνάς τον αρχιτέκτονα έναν μόνο του σε ένα γραφείο ελεύθερο επαγγελματία όπως συμβαίνει συχνά εδώ. Η εργασία που θα βρεις, όταν θα βρεις θα είναι εξαρτημένη σε εταιρία. Θα είναι εταιρεία μελετών, κατασκευών, μεσιτικό επιπέδου, τραπεζικό τομέα, διακοσμητικό, ανακαινίσεις, αναπαλαιώσεις, αναστυλώσεις… Δεκάδες οι παραλλαγές, πολλά θα εξαρτηθούν με το αρχικό που σου είπα να μπορέσεις να βρεις από το διάστημα που θα είσαι φοιτητής διάφορες προοπτικές… Πέρα απ όλα αυτά, ρίξε μια καλή προπόνηση στο σχέδιο από τώρα.. γίνε καλός, τα άλλα θα τα βρεις στον δρόμο σου. Κάνε εσύ ότι πρέπει σωστά και εκεί που θα φτάσεις μπορεί να μη ξέρεις τι και που είναι, αλλά θα είναι αυτό που ήθελες εσύ.

Δεν το έχω αντιμετωπίσει ακόμα, αλλά ναι θα έδινα κανονικά. Χιλιοστά και δικαιώματα δίναμε και σε αδόμητα τμήματα της ιδιοκτησίας. Επίσης στα δομημένα που δίναμε χιλιοστά δεν είχαμε καμία υποχρέωση να σημειώνουμε ότι αυτό σύμφωνα με την άδεια τάδε ή την νομιμοποίηση τάδε ή την αναθεώρηση τάδε. Τα χιλιοστά και τα συνημμένα σχέδια του τίτλου προσδιορίζουν την ιδιοκτησιακή κατάσταση του ακινήτου και όχι την πολεοδομική. Η πολεοδομική προσδιορίζεται πια με την βεβαίωση του μηχανικού σύμφωνα με τον 4014. Αν υπάρξει επ αυτού κάποια νέα διάταξη που να κάνει πιο συγκεκριμένο προσδιορισμό ή ειδικά να υπάρχει σημείωση ή παρατήρηση για ταχτοποιημένα τότε αλλάζει το θέμα. Πιθανά με την ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου και όταν βγουν οι εφαρμοστικοι αυτά να συμμαζευτούν μια κι έξω. Να μη λέει ο κόσμος το συμβόλαιο μου λέει ότι αυτό έχω σαν σπίτι και η πολεοδομία μου έλεγε άλλο ότι είχα. Δημόσιο έγγραφο σου λέει το ένα, δημόσιο και το άλλο.

Ξέχνα τα ονόματα και δες την ουσία. Τα ελληνικά πανεπιστήμια βγάζουν καλούς έως άριστους αρχιτέκτονες. Αν περάσεις Θεσσαλονίκη μη δεις μόνο το οικονομικό ζήτημα. Κατ αρχήν η Θεσσαλονίκη έχει πολύ καλή αρχιτεκτονική σχολή και άλλο να κάνεις βόλτα σαββατοκύριακο στο οικογενειακό σου σπίτι από άλλη ελληνική πόλη κι άλλο από εξωτερικό. Πάρε σαν δεδομένο ότι σπουδές αρχιτεκτονική όπου και να είσαι θα είναι τουλάχιστον 6 χρόνια κι αν είσαι εξωτερικό βαλε και ένα χρόνο ακόμα. 6 με 7 χρόνια στην ηλικία αυτή είναι μια ολόκληρη ζωή. Αν υπάρχει οικονομική ευχέρεια των γονιών σου για εξωτερικό για να το γράφεις έτσι και δεν καταφέρεις να μπεις στην Ελλάδα τότε πήγαινε έξω. Θεώρησε δευτερεύων πρόβλημα την γλώσσα αλλά πιο σημαντικό την χώρα και την σχολή που θα διαλέξεις. Η γλώσσα είναι ένας χρόνος που αν έχεις αποφασίσει από τώρα την εναλλακτική λύση μπορείς να ξεκινήσεις από τώρα. Από χώρες για αρχιτεκτονική καθαρά με δική μου υποκειμενική άποψη μη πας Αγγλία. Τονίζω όμως καθαρά υποκειμενισμός δικός μου. Γαλλία, Ολλανδία, Ισπανία, Ιταλία Αυστρία έχουν άριστες σχολές αρχιτεκτονικής (όχι όλες) και πίστεψε με αν τις φοιτήσεις καλά τα μάστερ κλπ δεν τα χρειάζεσαι εκτός αν ενδιαφέρεσαι για πρόσληψη στο δημόσιο στην Ελλάδα (χλομό πια) ή ακαδημαϊκή καριέρα. Τα καλύτερα «μάστερ» σου θα είναι να μπορέσεις από τα πρώτα έτη σπουδών να συμμετάσχεις σε έργα καθηγητών ή άλλων επαγγελματιών του κλάδου.

Μπορεί να γίνει αναθεώρηση οικοδομικής άδειας όπως και νέα κλπ. Οι περιορισμοί αφορούν αλλαγές χρήσης σε αναθεώρηση ή νέα άδεια των «τακτοποιημένων» χώρων

Μελλοντολόγος δεν είμαι μεν αλλά και σε 2 και σε 5 χρόνια εγώ προσωπικά δεν θα δίνω μαϊμού βεβαιώσεις. Φυσικά λέω εγώ διότι την δική μου υπογραφή ορίζω και κανενός αλλού. Τι θα κάνει ο καθένας ας το αποφασίσει μόνος του. Πάλι δουλειά θα έχουμε με τις μαϊμού βεβαιώσεις και με μεγαλύτερο οικονομικό όφελος. Έτσι για να το δούμε και ψυχρά οικονομικά. Αν αλλάξει ο ορισμός της βεβαίωσης και το περιεχόμενο της (πολλά αν) τότε αλλάζουν όλα.

Σίγουρα συμφέρει 1 αλλά ρώτησες πόσοι καβγάδες θα γίνουν σε 4 διαφορετικές οικογένειες όταν θα κάνουν μπάνιο στο ένα ή και δυο διαμερίσματα λίγο πριν δύσει ο Ήλιος και καταναλώσουν πολύ νερό και πάει κάποιος άλλος από άλλο διαμέρισμα και ξεπαγιάσει? Ή χειμερινούς μήνες με λίγο ήλιο που κάποιοι θα ξεμένουν από ζεστό νερό? Ειδικά αν αυτό συμβαίνει συχνά? Πόση υπεραδιαστασιολογιση θα πρέπει να έχεις προβλέψει για να μη σφαχτούν μεταξύ τους.

Σαρδάμ το έκανα το τσερκάκι ....

στάφα = στέρκι???

βράσε όριζα μαν....

Δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβα καλά τι ρωτάς, αλλά ενημερωτικά στα σχέδια ξυλοτυπου οι διαστάσεις περιλαμβάνουν και την επικάλυψη του σκυροδέματος.

Με αποκλιστική ευθηνη του μηχανικού που αντικαθιστά την πολεοδομική αρχή. Οπότε σε οποιαδήποτε μελλοντική αμφισβήτηση θα πρέπει να βρει λύση για το νόμιμο περίγραμμα. Δεν είναι δεδομένο όμως ότι αυτό θα είναι εφικτό.

μπράβο ναι.... αλλά βρε σεις είναι ερώτημα πριν 3 χρόνια απο την MARIE!!!

Με την κουβέντα περί ? και ; υπάρχει κι ένα άλλο σοβαρό ζήτημα…. Που είναι στο γκάντεμ πληκτρολόγιο η άνω τελεία γμτ…. Έτσι να είμαστε κι εμείς κουλτουριάρηδες δημοσιογράφοι να λέμε που και που με στόμφο… βάζω μια άνω τελεία εδώ Υ.Γ. Πέρα του ότι το ? το βλέπεις πιο εύκολα το βρίσκεις και στο πληκτρολόγιο πιο εύκολα όταν είναι στα ελληνικά… Ας φροντίζαμε πέρα από την γλώσσα των προγόνων μας να φτιάχναμε και πληκτρολόγια στην Ελλάδα θα μου πεις, αλλά εδώ ας βάλουμε μια άνω τελεία ..

Ως επιστήμονες δεν μας έχουν ως παρακατιανούς. Ως παρτάκιδες όμως μας έχουν κι αυτό είναι διαδεδομένο πρώτα πρώτα από εμάς. Μήπως έχουν άδικο λέω?

Αφού δεν έχει γίνει αλλαγή χρήσης δεν έχει δικαίωμα να ενταχτεί στον 4014. Καταθέτεις για άδεια αλλαγή χρήσης. Αν για το υπάρχον κτίριο η άδεια που είχε, του είχε δώσει ειδικούς όρους δόμησης (πρόσθετο Σ.Δ. πχ) τότε υπάρχει πρόβλημα. Έλεγξε αυτό κατά αρχήν. Αν δεν είχε κανέναν ειδικό μπόνους σε πολεοδομικά επιτρεπτά μεγέθη, τότε δεν έχεις κανένα πρόβλημα και είναι μια τυπική αλλαγή χρήσης με όλα τα απαιτούμενα φυσικά για την περίπτωση του.

Η αλλαγή χρήσης ως οικία έχει συντελεστεί στην πράξη πριν τον Ιούλη του 2011? Αν ναι μπορεί να αποδειχτεί αυτό σύμφωνα με τα προβλεπόμενα από τον 4014?