Didonis

συμφωνώ..... (πάει για Δικαστήρια η υπόθεση)

προσδιόρισε τι έργο έχει αναλάβει. Επίβλεψη? Κατασκευή με το κλειδί στο χέρι? Γενική εργολαβία? άλλο Και ότι έχει "αναλάβει" υπάρχει γραπτό συμφωνητικό ?

Το παρακανα λες?

μάιστα.... (έμπλεξες ειδικά αφού εσύ είσαι και μακριά) 1ον κάνε αυτό που σου έγραψε ο Δικηγόρος μας Δημήτρης (άποψη μου ρίσκο) 2ον Ανάθεσε σε κάποιον να ρίξει τσιμέντο ταχείας πήξης στις τρύπες που εκβάλουν στο οικόπεδο σου με λύματα (αφου βγάλεις πολλές ακόμα φωτογραφίες που να δείχνουν τα λύματα) (Edit ή βάλε την κόλλα πλακιδίων που τόσο είχες ερωτευθεί σε άλλο θέμα δικό σου που τώρα είδα) 3ον ανάθεσε σε τοπικό ηλεκτρολόγο γραπτά με γνήσιο υπογραφής δικό σου και αποδοχής δικό του, να κόψει όλα τα καλώδια οου που βρίσκονται στο Οικόπεδο σου και δεν πληρούν τους κανονισμούς ασφαλείας. (συνοπτικά να τα κόψει όλα και να μονώσει τα κοψίματα) 4ον για την καμινάδα δες αν έχεις διάθεση να δομήσεις εκεί κάποια μάντρα ή κάποιο δωμάτιο να φτάνει μέχρι την καμινάδα και ο τοίχος σου στην πράξη να την βουλώνει (για αυτό μιλάς με Μηχανικό) 5ον ετοιμάσου για μπελάδες και κάνε και αρχική κουβέντα για αυτά με τον δικηγόρο σου Καλό καλοκαίρι

περιοχή (περίπου)

οι φωτογραφίες που δείχνεις είναι σίγουρα η δική σου πλευρά του Οικοπέδου??

Οπς ναι Σορυ

πρέπει πρώτα να καταλάβεις ότι όπως το περιγράφεις το κτίριο σου δεν είναι νόμιμα υφιστάμενο Αν έχεις από Πολεοδομία έγκριση Νόμιμου περιγράμματος προ 55 και δεν έχει αλλάξει τότε θα μπορούσε να νοηθεί νόμιμα υφιστάμενο. Οπότε πριν απ αυτό έστω δεν μπορείς να εκδόσεις ΕΕΜΚ Δες τις επισημάνσεις του Παύλου (και ναι εσύ απαιτείς απαντήσεις αλλά δεν απαντάς σε ερωτήσεις και τα ανακαλύπτουμε ένα ενα.) Τέσπα.... εγώ δεν έχω κάτι να προσθέσω. Πράξε όπως νομίζεις. Δική σου η ευθύνη στην τελική.

Δεν γνωρίζω αν υπάρχει νομοθετική πρόβλεψη σχετική για τα κτήρια με απλή βεβαίωση ως προ 55. Αυτό που γνωρίζω και σου έγραψα αφορά κτήρια που έχουν ενταχθεί στους τακτοποιητικούς νόμους και η όποια άδεια (για λόγους ασφάλειας και υγιεινής) έχει και σχετικό τίτλο που το αναφέρει. Πέραν αυτού δεν έγραψα γενικά «χρήσης» όπως βάζεις εσύ. Αλλά υγιεινής και ασφάλειας και φυσικά υπό τον όρο ότι το τεκμηριώνεις. Για το γενικά τα προ 55 ή άλλο δεν ξέρω τι πέραν της δυνατότητας εργασιών για άρση επικινδυνότητας αν έχει διαπιστωθεί και εγκριθεί. (Δεν μου είπες όμως ακόμα γιατί δεν κάνει την παραχώρηση) Και Γ ερώτηση Η βεβαίωση ως προ 55 είναι μόνο ένα λεκτικό κείμενο ή την συνοδεύει και πλήρη κάτοψη του κτηρίου? Κι αν η κάτοψη αυτή είναι ως είναι σήμερα το υφιστάμενο κτίσμα?

1.5εκ για κάθε επίχρισμα συνήθως ..... αλλά υπάρχουν και εξαιρέσεις

εχμ.... δεν το είπες ότι υπάρχει κτίριο .... Αν υπάρχει κι αν έγινε τακτοποίηση του με τους νόμους μετά το 2011 τότε υπάρχουν και ειδικές διατάξεις για εργασίες που έχει "τακτοποιημένο" ακίνητο για λόγους υγείας και ασφάλειας .... Υ.Γ. ερώτηση Β μα γιατί δεν παραχωρεί την ριμάδα λωρίδα που οφείλει να αποκτήσει ένα οικόπεδο "κανονικό" αντί να αναζητά πατέντες στο μεταίχμιο της νομιμότητας ?

όχι... κι από ότι ξέρω δεν έχουν ανακαλύψει ακόμα "μικρή παραχώρηση" Υ.Γ. και απορία .... τι εργασίες θες να κάνεις με μικρής κλίμακας σε μη άρτιο κλπ κλπ....

ναι το έχω συναντήσει μερικές φορές...... Και αρκετοί άλλοι εδώ το έχουν και η κάθε περίπτωση είναι ειδική περίπτωση Υ.Γ. Αν ψάξεις καλά το φόρουμ θα βρεις αρκετές δεκάδες ανάλογου περιεχομένου θέματα κι αν όχι με ολα τα ίδια δεδομένα που έως τώρα αναφέρεις αλλά με αρκετά και αρκετούς συνδυασμούς.... Οπότε γενικές απόψεις θα βρεις.

Κανένα πρόβλημα.... Αναφέρεις στην Τεχνική Έκθεση το αριθμό Αδείας και κάποιο σχετικό μπλα μπλα ..... Όσο είναι εφικτό το αληθές. Όταν έχουμε κάποιο θέμα μη αληθές πάντα αφήνει ουρά και απόνερα ... ακόμα κι αν έχουμε ΥΔ άλλου (η οποία φυσικά δεν θα είναι Υ)

Το ακυρώνεις μεν το όποιο αρχείο έχεις ανεβάσει αλλά παραμένει ως ακυρωμένο. Χωρίς να έχω δει με μεγάλη προσοχή το όλο ερώτημα σου εγώ θα έκανα αυτό: Στην επιλογή Άδειες θα έγραφα τον αριθμό Άδειας. Στην επιλογή αν έχει Άδεια θα επέλεγα το όχι Θα άφηνα ή θα ανέβαζα τα σχέδια και το στέλεχος της Άδειας και θα έκανα όλους του υπολογισμούς προστίμων για το ακίνητο ως προ 75 Και μια μικρή αναφορά για αυτό στην Τεχνική Έκθεση Οπότε και δεν κρύβεις τίποτα και δείχνεις την πραγματικά υφιστάμενη κατάσταση και ο αυθαιρετούχος πληρώνει αυτό που του αναλογεί και το κράτος εισπράττει .... Τέλος

αν φράξει και είναι μεγάλη η ροή νερού θα "εκραγούν" προς τα πάνω μεγάλα τμήματα του σκρυδέμματος και οδοστρώματος αν υπάρχει .....

@kiki loui δεν μπορώ να σε καταλάβω.... 'Οποιος θέλει νέο ρολόι κάνει αίτηση και προσκομίζει τα κατάλληλα έγγραφα που αφορά την ιδιοκτησία του. Δεν μπορούμε να κάνουμε φαντασιακά σενάρια τι και πως στα ιδιοκτησιακά σας και τι και πως είναι το/ τα κτίρια σας.... Επέλεξε πάροχο, κάνε αίτηση και ότι σου ζητήσουν τους ρωτάς τα τι και τα πως..... Υ.Γ. έχεις επιλέξει στο προφίλ σου ότι είσαι Επαγγελματίας Τεχνικού Κλάδου Αν μπορείς προσδιόρισε τι ή αν απλά το είχες βάλει κατά λάθος

Δες το όνομα που γράφει ο λογαριασμός του ρεύματος..... Αυτό ισχύει.

Άμα σε πάει σε δικαστήρια θα ισχύει ότι αποφασίσει το δικαστήριο. Άμα σε πάει πριν γίνει κάποια ζημιά σε τρίτους θα σου στοιχήσει μόνο μερικές φορές το κόστος της τέντας σου σε δικηγόρους, παράβολα, τεχνικές εκθέσεις μηχανικών κι άλλα.... Άμα σε πάνε με ζημιά τότε τα πράγματα είναι ακόμα πιο σοβαρά. Αλλά δείχνεις να ξέρεις τι κάνεις οπότε κάνε ότι θες.... Υ.Γ. Με πιάνουν οι ευγένειες μου και θέλω να μη τρομάξουν πάρα πολύ ..... Το τσιγκολελέτα όμως εξακολουθεί να είναι τσιγκολελέτα και στοίχημα ο τεντάς θα της είπε εγγύηση δεν θα πάθει τίποτα..... Στοίχημα 2ον ακόμα και αυτή η βάση τσιγκολελέτας θα έχει στηριχθεί με 2 Βίδες ούπα οι οποίες ούτε καν θα είναι από ατσάλι με σημαντική διατομής.... (στοιχίζουν πάνω από 1€ η κάθε βίδα και δεν τις έχουν ποτέ διότι είναι ακριβες). Οπότε και τίποτα να μη πάθει η τσιγκολελέτα βάση οι βίδες θα πάθουν ...... Δεν το κρατάει καν η απλή βαρύτητα ...... (αλλά είπαμε δεν θέλει να το ονομάζουμε χαζή στήριξη το προσβάλαμε )

Να το πιστέψεις. (εκτός αν βρεις χάρτη του Ελληνικού κράτους με κάθε χαρακτηρισμό Διατηρητέου και με πρόσφατη ενημέρωση επίσημα και με την βούλα). Στα τοπογραφικά για Οικοδομική Άδεια η αναζήτηση και η έρευνα θα γίνει.

Το ΦΕΚ το έχεις εσύ με όλες τις λεπτομέρειες του άρα μόνο γενική υπόθεση μπορώ να κάνω... ότι εννοεί ότι γράφει... Δηλαδή ανεξάρτητα από αρτιότητες και οικοδομήσιμο ιδιοκτησιών σε ακτίνα 100μ από τον Ναό θα πρέπει να περάσει από έλεγχο από το Πολιτισμού και με αρχικό χαρακτηρισμό το τμήμα αυτό να είναι περιβάλλοντας χώρος.... Συνοπτικά θέλει μεγάλη προεργασία πριν αποφανθείς για οτιδήποτε σ αυτό το οικόπεδο....

Άποψη μου Πάρε τηλεφωνικά 2-3 τιμές από τοπικά συνεργεία μόνο για κοστολόγηση τετράριχτης κεραμοσκεπής (δώσε τους και βασικά μεγέθη προσβάσεις ή άλλο) Πρόσθεσε στην τιμή το εργολαβικό σου όφελος Δώσε προσφορά…. Μονο για κεραμοσκεπή Τονίζεις ότι η τιμή αυτή δεν περιλαμβάνει ενδεχόμενες Άδειες ΥΔΟΜ ή φορέων Απαιτούμενες μελέτες Και πρόσθετες εργασίες απαιτηθούν για ενισχύσεις ή εργασίες στο υπάρχων Τα ανωτέρω θα κοστολογηθούν με την ανάθεση και προκαταβολή κ.λπ. κλπ. Επίσης οι τιμές ισχύουν για 45 ημέρες από την ημέρα που καταβληθεί το συνολικό ποσό των υλικών. Αυτά (σαν κεντρική ιδέα) Όταν και αν σου ανατεθεί κάνεις τις όποιες αναγκαίες συνεργασίες κρίνεις ότι θα χρειαστείς. Τώρα να σπαταλάς χρόνο (χρήμα) για κουβέντες που αν τους τα δώσεις και αναλυτικά θα πεταχτεί κάποιος από τους πολλούς και θα πει…. Α…. έχω και εγώ γνωστό έναν μηχανικό να μας δώσει προσφορά. Αυτά και φυσικά πράττεις όπως νομίζεις. Υ.Γ. Τώρα πρόσεξα ότι στο προφίλ σου δηλώνεις Χημικός? Ισχύει? (διότι θυμόμουν άλλη ειδικότητα)

με γενικά στο εξωτερικό εγώ δεν γνωρίζω να σου πω που να επικεντρωθείς ως Αρχιτέκτονας. Κάθε χώρα έχει τους δικούς της πολεοδομικούς και κατασκευαστικούς όρους Κάθε χώρα έχει τις δικές της είδους κατασκευών Τα δικά τους Τεχνικά Γραφεία ή Εταιρίες Τα δικά τους περισσότερο σε χρήση υλικά και δεκάδες άλλα πράγματα... Αλλη προετοιμασία θα χρειαστείς για Ελλάδα, άλλη για Γερμανία άλλη για Μαδαγασκάρη ή Καζακστάν ή Βραζιλία Καναδά ΗΠΑ κλπ ....

δεν υπάρχει λόγος ούτε να καταλάβεις γιατί οι κύριοι χώροι μετρούν σε συντελεστή δόμησης ούτε κάτι άλλο.... Απλά απλούστατα έχε ως δεδομένο ότι αν το κάνεις το πρόστιμο και μόνο που το έκανες θα φτάνει την αντικειμενική αξία (αυτό ξέρεις πόσο είναι) του χώρου που το έκανες +50% για κάθε χρόνο που θα περνάει .... Το ξεκάθαρο είναι > χώροι κυρίας χρήσης μετρούν ΣΔ. Δεν έχω κάτι να προσθέσω. Πράξε ότι νομίζεις. Υ.Γ. δεν σου διαφεύγει απλά κάτι... Σου διαφεύγει ένας από τους βασικούς άξονες όλου του ΝΟΚ.... υποθέτω ούτε καν τον είδες όλο

Χώροι κυρία χρήσης μετρούν στο Συντελεστή Δόμησης (συνοπτικά) για αναλυτικά διάβασε τον ΝΟΚ ή αν θες βεβαιότητα κάνε (αν δεν έχεις κάνει) την αλλαγή χρήσης και κάλεσε ΥΔΟΜ να σου κάνει έλεγχο..... Αν δεν σου ρίξουν πρόστιμο και μάλιστα μεγάλο είσαι οκ....