Didonis

Φαίνονται οι καλά προπονημένοι παίχτες ...

Για δοκίμασε να κάνεις zip το εξελάκι.

Συγγνώμη βρε συνάδελφοι αλλά εσωτερική σκάλα ειδικά αν είναι η μοναδική επικοινωνία σε δυο ορόφους μεζονέτας δεν είναι φέτα τυρί να κόψεις τόσα κιλά και φτάνει για τους καλεσμένους που θα έχουμε στο τραπέζι.

Ο συνάδελφος στην αρχή λέει για σκάλα φάρδος 60εκ, και μάλιστα περιστρεφόμενη.

Πως στο διατανο θα περάσουν έστω ένα έπιπλο όταν χρειαστεί.

Ας κάνει μια μελέτη, ας σχεδιάσει τον χώρο και την αναγκαία σκάλα για αυτό. Αυτή είναι η δουλειά μας όταν σχεδιάζουμε ένα σπίτι στην τελική.

Άσε που άμα γεράσει ή (ελπίζω όχι) κάποιος από την οικογένεια γίνει άτομο με κινησιακα προβλήματα, να δω πως θα πηγαίνει από την ένα χώρο στον άλλο.

Τα κτίρια όταν τα μελετάμε τα μελετάμε και στις αναγκαίες ανάγκες στον χρόνο και όχι μόνο στο σήμερα.

Αν όχι ας πάει σε έναν έμπορο σκάλας να του πει τι να κάνει.

...

πρώτη διευκρινιστική εγκύκλιο από βδομάδα!!

Την πρώτη Πανελλαδικά, εγγράφως και δημόσια την έδωσες εσύ εδω

Σκέπτομαι σοβαρά να τους ενημερώνουμε σε ταχτική βάση για να κερδίζουμε χρόνο.

....

Ισόγειο κατάστημα που είχε καταπατήσει την πρασιά περιπου 16τ.μ. τακτοποιήθηκε με τον 4014/11

..

Σωστά σου λέει ο Μανώλης, αν φυσικά κατά την τακτοποίηση της πρασιάς με τον 4014 είχαν φροντίσει να ταχτοποιήσουν και την αλλαγή χρήσης σε κατάστημα Υγειονομικού Ενδιαφέροντος (με ένα 500αρικάκι διαφορά στο πρόστιμο) θα ήταν όλα έτοιμα τώρα για να καταθέσει τα χαρτιά του για την άδεια λειτουργίας.

....

Πως θα κρίνω τις αυθαιρεσίες , με ποίο ΓΟΚ και πως ? Καμιά γνώμη ?

Με τον ΓΟΚ που ήταν εν ισχύ για την κάθε άδεια που έχει εκδοθεί για το ακίνητο.

Έχεις ιδιαίτερα δύσκολο έργο συνάδελφε να φέρεις σε πέρας, έχε το υπόψη σου να ενημερώσεις ανάλογα και τον πελάτη για τον όγκο δουλειάς και πιθανά για τα αβέβαια εκ των πρότερων θετικά για αυτόν αποτελέσματα σε ότι αφορά την ανασύσταση.

Αν έχεις αντίγραφα σχεδίων από τον ιδιοκτήτη ακόμα και ανεπικύρωτα διευκολύνεις αρκετά την εργασία σου και δυνητικά μπορούν να τα λάβουν υπόψη και από την αρμόδια αρχή.

με την παράλληλη εφαρμογή ΓΟΚ και ΝΟΚ τι έγινε???

Και δεν υπάρχει αλλά και να υπήρχε τέλειωσε.

(το ανέφερε το αρχικό προσχέδιο του ΝΟΚ και όχι το ΦΕΚ)

....

Τελικά η απόφαση του ΣΤΕ είναι μόνο για ΗΧ ή ισχύει για υπόγεια κλπ?

Γιάννη, με βάση την πολεοδομική λογική αυτό που εγώ καταλαβαίνω είναι ότι

Σε οποιαδήποτε προσθήκη ταχτοποιημένου χώρου, όπου η τακτοποίηση αλλάζει την χρήση, από χρήση που δεν μετρούσε στον Συντελεστή δόμησης σε χρήση που προσμετράει στον συντελεστή δόμησης, τότε στον έλεγχο υπάρχοντος θα προσμετρήσει και ο συντελεστής δόμησης που προέκυψε από την τακτοποίηση.

Αλλά αυτό εγώ το ΝΟΜΙΖΩ, τι κατάλαβε το ΣΤΕ δεν το έχω δει αναλυτικά.

Σοφή απόφαση συνάδελφε.

Αφού εσύ δεν το βρίσκεις δύσκολο και δεν συνάντησες πρόβλημα για να σημειώσεις παραβάσεις, εγώ δεν έχω κάτι άλλο να προσθέσω, πέρα από το καλή τύχη.

....

....

@Didonis

Υπαρχει και η περίπτωση ...

....

Για αυτό συνέστησα πριν οποιαδήποτε κρίση να μιλήσει με τον μηχανικό.

Οι υποθέσεις δεν τελειώνουν όταν δεν γνωρίζουμε όλα τα δεδομένα και εξ αποστάσεως είναι δύσκολο αυτό με κατάληξη να περιπτωσιολογούμε με πολλά αν.

Καλώς όρισες eirdim

Σχετικά με τα ερωτηματά σου.

1. πολεοδομική ισχύ έχουν μόνο τα σχέδια της οικοδομικής άδειας και όχι των συμβολαίων.
   
2. Ο μηχανικός που έδωσε βεβαίωση περί μη αυθαιρεσιών αν την έχει δώσει εγγράφως με υπόγραφες και σφραγίδες σαφέστατα έχει ευθύνες. Αν ήταν απλά μια κουβέντα χωρίς πολλά πολλά δεν μπορεί να αποδείξει τίποτα ο πελάτης σου. Σε κάθε περίπτωση όμως το αντικείμενο ευθύνης για αυτό είναι αντικείμενο δικηγόρου και όχι μηχανικού.
   
3. Αν η βεβαίωση που έδωσε είναι πρόσφατη και απορρέει από τον 4014/11 τότε ξεκινά με άμεσο διοικητικό πρόστιμο 30.000ε κλπ.
   
4. Για οποιαδήποτε πολεοδομική άδεια χρειαστείς τα μόνα σχέδια που είναι εν ισχύ για την πολεοδομική αρχή είναι τα εγκεκριμένα της οικοδομικής άδειας.
   

Μη αναλάβεις να χειριστείς ούτε να συμβουλεύεις σε ζητήματα που δεν σε αφορούν και παρέμεινε όσο μπορείς στα θέματα τα δικά σου μέχρι να αποκτήσεις μια μεγαλύτερη ευχέρεια διαδικασιών.

Επίσης να ενημερώσεις τον πελάτη σου ότι πριν κάνεις την οποιαδήποτε κρίση για τον μηχανικό που αναφέρεις θα μιλήσεις πρώτα μαζί του ενημερώνοντας τον και να ενημερωθείς και εσύ. Είναι άγραφος δεοντολογικός κανόνας κατά την γνώμη μου αλλά και αναγκαίο για τα δικά σου ορθά συμπεράσματα.

....

Αυτό το κόστος επομένως, δεν είναι κάτι που μπορώ να ρωτήσω τώρα τον ιδιοκτήτη? Μόνο μηχανικός μπορεί να μου δώσει αξιόπιστη απάντηση?

....

Και βεβαία μπορείς.

Φυσικά κι αυτός θα σου πει με βάση το ιδιοκτησιακό του συμφέρον. Ο μηχανικός θα σου πει με βάση τα πραγματικά δεδομένα διαφυλάττοντας τα συμφέροντα σου

Μπορεί να συμπέσουν, ποτέ δεν ξέρεις.

Όσο για τα υπόλοιπα δυστυχώς δεν είναι εφικτό το μάθημα δια αλληλογραφίας, όπως σου είπα αν θες να το κρίνεις μόνος σου ετοιμάσου για μεγάλη αναζήτηση.

Αν κατάλαβα καλά λοιπόν είσαι οροφοδιαμερισμα και στην ταράτσα υπάρχει πρόσβαση μόνο από τον δικό σου χώρο και όχι από κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο.

Γενικά η αποκλειστική χρήση ταράτσας προσδίδει αξία σε ένα διαμέρισμα για τον ιδιοκτήτη, φυσικά έχει και μερικές υποχρεώσεις.

Η αξία είναι αρκετά αυτονόητη, οι συνηθισμένες υποχρεώσεις απορρέουν από την ευθύνη που έχει η ιδιοκτησία να φροντίζει και να συντηρεί την ταράτσα με δικά της έξοδα (θερμομόνωση, υγρομόνωση κλπ) και όχι με συμμετοχή και των υπολοίπων συνιδιοκτησιών.

Αν στο συγκεκριμένο διαμέρισμα έχουν δοθεί περισσότερα από τα αναλογούντα στο διαμέρισμα και μόνο χιλιοστά ιδιοκτησίας ή χιλιοστά συμμετοχής στις κοινόχρηστες δαπάνες θα μπορείς να το διαπιστώσεις μόνο σε επίσκεψη σου με όλα τα χαρτιά σε μηχανικό της εμπιστοσύνης σου. Αν το αποφασίσεις να πας και να αντιμετωπίσεις αυτό το έξοδο φρόντισε να έχεις μαζί σου κανονισμό, πίνακα χιλιοστών και ότι άλλο χρειαστεί (ανάλογα το ακίνητο) θα στα πει ο ίδιος.

Αν στις απορρέουσες συμμετοχές σου σε δαπάνες ως ενοικιαστής έχουν ενσωματωθεί και οι συμμετοχές σε δαπάνες που αφορούν τον ιδιοκτήτη θα πρέπει να πας σε δικηγόρο με τον κανονισμό πολυκατοικίας και το συμφωνητικό μίσθωσης.

Αν οι καιροί είναι δύσκολοι και θες να τα κρίνεις μόνος σου, ετοιμάσου να διαβάσεις εκατοντάδες άρθρα, νόμους, ερμηνευτικά και ότι άλλο φαντάζεσαι και άμα βγάλεις άκρη.

Πατέντα οικονομική (όχι σίγουρη) μίλα με τον διαχειριστή της πολυκατοικίας (αν υπάρχει) να σου πει τι υποχρεώσεις έχει το διαμέρισμα. Μπορεί να φανείς τυχερός.

Εγώ δεν έχω κάτι άλλο να προσθέσω

Η συγκεκριμένη ταράτσα είναι πάνω από το διαμέρισμα που θα ενοικιάσεις ή καλύπτει και άλλο (α) διαμέρισμα?

Μετράς την δόμηση (Σ.Δ.) που θα μέτραγες αν εξέδιδες οικοδομική άδεια την χρονική περίοδο που εκδόθηκε η οικοδομική άδεια για το ακίνητο που μελετάς.

Δηλαδή το ελέγχεις με βάση τον ΓΟΚ που αφορά το ακίνητο.

Γενικά τα κλιμακοστάσια έχουν αρκετές παραλλαγές τι μετραει ανάλογα και με την θέση του από ΓΟΚ σε ΓΟΚ.

Τελικά μετά από αρκετό ψάξιμο κατάλαβα ότι μάλλον όπως τα λες είναι...

....

Να ξέρες πόσα χρόνια ψάξιμο έχουν μερικές απαντήσεις με τρεις αράδες...

Και μια απάντηση δώρο χωρίς ερώτηση.

Το βασικό στις πέργολες σε ότι αφορά επαγγελματικούς χώρους να έχεις πάρει το χρήμα στο χέρι πριν βάλεις έστω και μια βίδα.

Lolathika

Στην ειδικότητα σου έχεις γράψει Trela.

Μπας και μπορείς να το προσδιορίσεις λίγο για να ξέρουμε κι εμείς σε ποιο γνωστικό επίπεδο απαντάμε?

Παρ ότι υπάρχουν μερικά κενά στο ερώτημα σου μια πρώτη απάντηση είναι

Ναι η υπέρβαση Σ.Δ. προκύπτει από το σύνολο. Δηλαδή το 2 + 3 όπως τα γραφείς.

Αν το υπόγειο παρ ότι το διατηρείς ως βοηθητικό χώρο πρέπει να κρίνεις αν τα μορφολογικά χαρακτηριστικά του ως έχει κατασκευαστεί προσμετρούν στον ΣΔ.

Παρακαλώ μη κάνεις επικαιροποιηση ερωτήματος σου, ειδικά αν οι ερωτήσεις οι συγκεκριμένες έχουν απαντηθεί σε αυτό το φόρουμ απ όσο θυμάμαι αρκετές φόρες.

...

Βέβαια το έλα μωρέ κοστίζει 500 ευρώ επιπλέον αφού μέσα το κατάστημα έχει και ένα πατάρι που πάει προς τακτοποίηση.

...

Δυστυχώς μερικές φορές το έλα μωρέ έχει μια βάση.

Από την μια είναι πολεοδομικά ασήμαντη η διαφορά που διαπίστωσες οπότε το 500 του πελάτη, από την άλλη όμως θα έχεις εσύ ένα ζήτημα αν στις διορθωμένες κατόψεις δεν δείξεις την πραγματική κατάσταση.

Εσύ προσωπικά το κρίνεις και εσύ προσωπικά έχεις την ευθύνη, όχι η πολεοδομία πια.

Ο ναι, και επειδή θα υπάρχουν προβλήματα αντιδικίες μεταξύ ιδιοκτήτων και πολλά παρατράγουδα, θα χρειάζονται αποτυπώσεις (κόστος), πολεοδομικοί έλεγχοι (κόστος), γνωματεύσεις για δικαστήρια (κόστος), παραστάσεις έμπειρου μηχανικού δικαστήρια (ξαναμανά κόστος) κλπ….

Εδώ γίνονται χιλιάδες σαν αυτά έως τώρα με στόχο την πολεοδομία για την πολεοδομική αρτιότητα του κάθε ακίνητου, φαντάσου πόσα θα είναι με στόχο τον μηχανικό που βεβαίωσε πολεοδομική αρτιότητα και αλλά πολλά χαριτωμένα.

Χιλιάδες δικηγόροι και οι οικογένειες τους τρέφονται πολλά χρόνια με αντικείμενο εργασίας τα αστικά.

....

_{Θα δινατε βεβαιωση ή θα ρυθμιζατε με 4014?.....}

Αφού δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές (για τις θέσεις στάθμευσης) πολεοδομικά δεν υπάρχει παράβαση άρα δίνεις σε ότι αφορά αυτό το ζήτημα βεβαίωση.

Μια μικρή επιφύλαξη μόνο αν οι θέσεις στάθμευσης (αν και αδόμητες) της συστάσεως δημιουργούν πολεοδομικές ή κτιριολογικές παρατυπίες. (πχ διάδρομο πρόσβασης στην είσοδο, υποχρεωτικές φυτεύσεις που δεν αφορά φυσικά παλαιές άδειες κλπ)

Σ αυτές τις περιπτώσεις όμως μπαίνει και σε αμφισβήτηση η εγκυρότητα της συμβολαιογραφικής πράξης και κατόπιν το πολεοδομικό κτιριολογικό έλλειμμα που δεν είχε όταν βγήκε η άδεια.

....

"μηχανικός" ζήτησε 150 ευρώ (με το ΦΠΑ)......

Μην ανησυχείς, είναι επένδυση στο μέλλον.

Στοίχημα ότι ένα 10% (τουλάχιστον) από βεβαιώσεις του ποδαριού θα έχουν δικαστήρια και θα χρειαστούν μηχανικό για να τα ελέγξει.

Δημήτρη,

Δες πέρα από την λύση που σου πρότεινε (ορθά) ο Μανώλης και την δυνατότητα συμβολαιογραφικής πράξης κοινής αποδοχής ορίων, σύμφωνα με την νεότερη και επακριβή επιμέτρηση

.

Αν οι μετατοπίσεις των κοινών τους ορίων είναι σε αποδεκτά πλαίσια για την συμβολαιογραφική πράξη νομίζω σε καλύπτει και αυτό.

σωστός και περιεκτικός.