-
Περιεχόμενα
8.522 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
75
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Δημοσιεύσεις δημοσιεύτηκε από Didonis
-
-
Οι λειτουργικές αναγκαιότητες, σε συνδυασμό με την Οικονομική βάση και την τεχνική εφικτότητα προσδιορίζουν συχνά την αρχιτεκτονική λύση των κατασκευών.
Οι λειτουργικές αναγκαιότητες όμως είναι ένα τεράστιο θέμα για ανάλυση που σίγουρα δεν αφορά το παρόν θέμα.
Ενδεικτικά θα πω ότι λειτουργικές αναγκαιότητες δεν έχει μονο μια κρεβατοκάμαρα ή ένα σαλόνι αλλα και ο βιοκλιματικός έλεγχος του κτιρίου αλλα και η προβολή που ο ιδιοκτητης επιθυμεί με το κτίριο του για να προβάλει κάποια ενέργεια ή υπηρεσία του.
Ένα μικρό δείγμα για το παράδειγμα που έγγραφα εδώ 4 είναι και αυτό.
-
...
... χτυπάει η καρδιά μου...
"Μήπως δώσανε παράταση από τώρα;;;"
Χλομό έως χλομότατο να πάρει παράταση η 30/06 με υπηρεσιακή κυβέρνηση.
Ειδικά αφού βγήκε και μια απόφαση συμβουλιου επικρατειας που αναφέρει σχετικά με αδόκιμες παρατάσεις.
17/6 έχουμε εκλογές. Αυτοδυναμίες χλομό έως χλομότατο άρα θα χρειαστεί στην καλύτερη περίπτωση 10 ημερες για να υπάρξει κυβερνήση.
Μερικές μέρες να ορκιστούν οι Βουλευτές για την σύσταση σε σώμα και μια μέρα για να ορκιστεί Υπουργικό συμβούλιο κλπ.
Αμφιβάλλω αν ακόμα και με αυτό το καλύτερο σενάριο το πρώτο πράγμα που θα ασχοληθεί η κυβέρνηση θα είναι η παράταση του 4014 οποτε πέρασε η 30/06.
Η μοναδική λύση που βλέπω είναι, Θα αφήσει ανοιχτό το σύστημα υποβολής το TEE και μετά την 30/6 έστω άτυπα, θα βγει και κάποια ανακοίνωση πιθανά ότι τα υποβάλουμε ελπίζοντας ότι η οποια κυβέρνηση μετά από X διάστημα ή μήνες θα δώσει παράταση με αναδρομική ισχύ.
Πιθανά οι πελάτες θα πρέπει να ενημερωθούν ότι υποβάλουν με ρίσκο.
Αυτά και σε λίγες βδομάδες θα τα έχουμε δεδομένα και όχι υποθέσεις.
υ.γ.
πλαν Β
ο Πικραμένος, έχει αυθαιρετέκ" να τακτοποιήσει, τον μπλέξανε με τα προθυπουργιλικια και το παράτησε.
Είναι δικαστικός οπότε ξέρει αν μπορεί να δώσει παράταση χωρίς να το κράξει το Σ.Ε. (και με υπηρεσιακή) οποτε εκεί θα υπάρξει παράταση από πριν.
Οποτε με αυτό το σενάριο θα γελάσει και ο κάθε πικραμένος κυριολεκτικά.
-
συγχωρεμένος,
20 χρονια θα το μελετάμε και μετά θα βγει πάλι ένας 4014/31 να τακτοποιήσει τα μελετημένα όρια που θα γίνονται οι υπερβάσεις...
Διότι κακά τα ψέματα αλλα πάλι τα όρια και τα τα μεταίχμια αναζητούμε για την μεγιστη απόδοση του κάθε οικοπέδου....
Η μικροϊδιοκτησία Γης που έχουμε στην Ελλάδα προκαθορίζει πορείες σαν αυτή.
-
1
-
-
κατα 99% δεν θα πας με τον ΝΟΚ αλλα με το άρθρο 22 του ΓΟΚ
-
Η Ταχυμεταφορική Α.Ε. μετέφερε το κείμενο σας στην επιθυμητή ενότητα.
Παρ’ αυτά το ερώτημα σου παραμένει ασαφές ακόμα μ αυτά που γράφεις.
-
...εγώ πως θα κάνω μελέτη, μπορείς να με πεις ...
...
να σε πω μία πρακτικήστικη λύση για να μπορέσεις να προχωρήσεις.
Αναζήτησε την οικοδομική άδεια του όμορου, (τηλέφωνο στον συνάδελφο μηχανικό που την έβγαλε, ή στην ηλεκτρονική κατάθεση κλπ) να δεις τα πλαϊνά όριο που σε αφορούν κλπ
Τράβα και ένα ερώτημα γραπτό στο ΥΠΕΚΑ για ερμηνεία και ο θεός βοηθός.
-
Οταν ενα κλειστο γκαραζ εχει 8 χιλιοστα στο ποσοστο οικοπεδου
...
Δεν έχουν καμία σχέση τα χιλιοστά ιδιοκτησίας με το τι προσμετρά στον Συντελεστή Δόμησης.
Πρέπει να διευκρινίσεις πιο συγκεκριμένα.
Αφορά υπάρχον κτίριο?
Αν ναι δες το διάγραμμα κάλυψης της οικοδομικής άδειας και εκεί θα δεις αν έχει προσμετρηθεί ή όχι.
Αν αφορά προς κατασκευή κτίριο εκεί είναι άλλος κύκλος που περιλαμβάνει και ΝΟΚ κλπ
-
Υπάρχουν ικριώματα με προδιαγραφές (πχ DIN 4420) ή ακόμα κι από μπαμπού άμα θες να είσαι εξωτική.
Μια σοφή κίνηση είναι να μιλήσεις με την εταιρία απ όπου θα ενοικιαστουν τα ικριώματα να σου δώσουν τις συγκεκριμένες προδιαγραφές που έχουν ώστε να τις χρησιμοποιήσεις. Για να μη βάζεις αλλά στην μελέτη και άλλα να κάνουν στην πράξη.
-
οι Μηχανικοί που θα υπογραφουν βεβαίωσεις πατέντα κιόσκι να δω τι δώρο θα τους περιμένει όταν αρχίσουν οι κόντρες οι συνιδιοκτήτες....
-
...
(o ιδιοκτητης του διαμερισματος εχει κανει το κιοσκι)
Είναι αδιάφορο για τον νόμο ποιος πλήρωσε το κιόσκι.
Αυτό όμως που έχει κομβικό ενδιαφέρον και επηρεάζει είναι σε ποιον ανήκει σύμφωνα με τους τίτλους το κιόσκι ή όποια άλλη δομική κατασκευή που εξετάζουμε για βεβαίωση μεταβίβασης.
-
...
θα ήθελα ενημέρωση σχετικά με την ισχύουσα πολεοδομική νομοθεσία,
...
Θα βρεις αρκετό υλικό για μελέτη εδώ.
ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Καλή ανάγνωση κατ αρχήν.
-
....
ΕΧΕΙ "ΨΙΛΟΦΑΓΩΘΕΙ" - ΡΑΓΙΣΕΙ ΣΕ ΚΑΠΟΙΑ ΣΗΜΕΙΑ Η ΚΟΛΩΝΑ ΣΤΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ
....
....
Καλό έως απαραίτητο αφού διαπιστώνεις ρηγματώσεις σε κολώνα, να συνεργαστείς με έμπειρο Πολιτικό Μηχανικό να κάνει την αυτοψία και να γνωματεύσει.
Όπως δεν παίζουμε με τον ηλεκτρισμό έτσι δεν παίζουμε και με τις κολώνες.
Εξ αποστάσεως δεν λύνονται αυτά και σωστά ανησυχείς.
(αν δεν έχεις ειδικό λόγο να φωνάζεις μη γράφεις με κεφαλαία, το απαγορεύει και ο κανονισμός του φόρουμ)
-
Αρχιτεκτονικά αν γίνεται μιας και το έβαλες στην ενότητα αρχιτεκτονικών? Πολεοδομικά αν επιτρέπεται? Κατασκευαστικά? Ή άλλο?
-
Σε βοήθεια του συναδέλφου υπάρχει το έγγραφο ΥΠΕΧΩΔΕ:
Εγγρ-31052/5908/7-6-83.
Εαν σε άρτιο κατά παρέκκλιση οικόπεδο προστεθεί
επιφάνεια άλλου παρακειμένου γηπέδου δεν χάνεται η
κατά παρέκκλιση αρτιότητά του.
....
Γηράσκω αεί διδασκόμενος....
Χρησιμότατο φίλε, αρκεί φυσικά να μη έχει βγει κάποιο έγγραφο μετέπειτα του 83 που να το ακυρώνει ...
-
...
Οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση στο οποίο προστίθεται γειτονική έκταση από χρησικτησία παραμένει άρτιο και οικοδομήσιμο??
...
Η αρτιότητα και η οικοδημησιμοτητα που εξαρτάται από τα ελάχιστα απαιτούμενα μεγέθη του ακινήτου συνήθως δεν χάνουν την αρτιότητα και την οικοδομησημοτητα που θα έχει το νέο οικόπεδο με μεγαλύτερα μεγέθη.
Το μόνο που θα επηρέαζε αρνητικά είναι αν είχε την αρτιότητα του με τις παρεκκλίσεις ως προϋφιστάμενο κάποιων ημερομηνιών οπότε αν αλλάξει η ημερομηνία δημιουργίας του νέου οικόπεδου χάνει το προϋφιστάμενο και πάει με τις ισχύουσες διατάξεις της ημερομηνίας συνένωσης.
(έτσι από προσωπική περιέργεια το ειδικότητα Πολιτικός – Τοπογράφος τι είναι συνάδελφε?)
-
υπάρχει σχετικό θέμα με το ερώτημα σου εδώ Ελεγκτές δόμησης
-
...
για ποιό λόγο να κάνουν τέτοια σπατάλη με σκυρόδεμα για μια ΄τετοια διατομή με οπλισμό κτλ
....
Όπως είπα και ανωτέρω πιθανά για να στηρίξουν δομικά στοιχεία της όψης (αλουμίνια, υαλοπλάσματα ή άλλα). Μπορεί στην όψη να θέλει να έχει εμφανές μπετό κλπ κλπ.
Υπομονή, δεν δείχνει κτήριο «αμελέτητο»….
Οι μελέτες κάτι θα έχουν προβλέψει και θα φανεί στις όψεις εκτός αν ρίξουμε ένα τηλεφώνημα στον μελετητή να μας δώσει σχέδια να λυθεί το ερώτημα διότι θα έχουμε ξανά εκλογές σε λίγο. (άσχετο)
Υ.Γ.
Θέση ακινήτου μπορείς να μας πεις?
-
Το συγκεκριμένο υποστύλωμα είναι τόσο φυτευτό που αν το ποτίσεις θα βγάλει κλαδιά και θα ανθίσει.
Νομίζω πως είναι μόνο για την στήριξη των αλουμινίων και των υαλοπλασμάτων της τελικής όψης.
Φαίνεται και από τον ίδιο ας πούμε κάναβο που ακολουθει και με τα άλλα κάθετα στοιχεία της όψης.
Αντί να το κατασκευάσουν από τούβλα που θα υπήρχε ένα ζήτημα στήριξης των φορτίων της όψης το έκαναν με μπετουδάκι με ελαφρό οπλισμό σαν κάθετο πρέκι.
Οπότε δεν "φέρει" το φορτίου του κτιρίου αλλά μόνο τα φορτία από τα τμήματα της όψης που θα στερεωθούν σε αυτά.
-
1
-
-
....
των πραγματικων τετραγωνικων του σπιτιου.
οπως μπορειτε να δειτε στο επισυναπτώμενο αρχειο ως συνολικη επιφανεια εχει τα 197τμ. αλλα υπάρχει και η καλυπτόμενη επιφανεια οικοδομης στα 96τμ.
....
Και συμπληρώνοντας τους προλαλήσαντες, τα πραγματικά τετραγωνικά της κατασκευής θα τα διαπιστώσεις από τα σχέδια της οικοδομικής άδειας (Διάγραμμα Κάλυψης και κατόψεις) και όχι από την πίσω σελίδα του στελέχους της οικοδομικής άδειας.
-
-
Εξετάζουμε το ενδεχόμενο αγοράς
....
....
Το ερώτημά μου είναι κατά πόσον κάτι τέτοιο είναι νόμιμο, ως προς το κλείσιμο δηλαδή της πυλωτής. Και αν κάτι τέτοιο ισχύει, τότε μπορώ εκτός από στάθμευση να χρησιμοποιήσω τον χώρο ή/και σαν αποθηκευτικό χώρο;
Για να έχεις μια εμπεριστατωμένη και υπεύθυνη θέση θα πρέπει να το αναθέσεις σε μηχανικό να στο ελέγξει.
Για τον έλεγχο ο μηχανικός σας θα χρειαστεί να του προσκομίσεις τα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας και να κάνει μια αυτοψία κατ αρχήν στο ακίνητο για να διαπιστώσει τι αναντιστοιχίες μπορεί να υπάρχουν.
Έτσι κι αλλιώς για την όποια μεταβίβαση που θα χρειαστείς να κάνεις θα χρειαστείς την «Βεβαίωση» του για το ακίνητο.
Χωρίς εγκεκριμένα σχέδια και αυτοψία οι πιθανολογήσεις της όποιας κατάστασης του ακινήτου είναι πάρα πολλές άρα άχρηστες για εσένα.
-
Αλλάζουν αρκετά θέματα σχετικά με εργασίες μικρής κλίμακας που δεν χρειάζεται Άδεια Δόμησης με τον ΝΟΚ.
Πέραν των αδειών εργασιών μικρής κλίμακας, προβλέπει και για ορισμένες εργασίες απαιτείται, προ 48 ωρών, έγγραφη ενημέρωση για την εκτέλεσή τους της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα. (Άρθρο 4 Άδειες Δόμησης/ 3 / ιδ)
Το σχετικό θέμα εδω >
Άδειες Δόμησης - Χρήση κτιρίων -
σωστά, πάμε γι άλλα αγαπητή ....
(δεν το ξερα καν για το αγηπητό οπότε σόρυ ξανά)
-
μαλλον θα ειχες ασχημη μερα οποτε δε θα δωσω σημασια στην ειρωνια που πλαναται στον αερα..
....
Καλή μέρα θα έλεγα ότι είχα με εξαίρεση την μεγάλη χρονική πίεση σήμερα.
Αλλά ειλικρινά δεν είχα καμία πρόθεση ειρωνείας στην απάντηση μου και σόρυ αν το εξέλαβες έτσι.
Κι εγώ προσωπικά αρκετές από τις λειτουργίες που δεν τις βρίσκω χρήσιμες (υποκειμενικά φυσικά μιλώντας) απλά δεν τις χρησιμοποιώ.
Όπως κι εγώ βρίσκω χρήσιμο ειδικά σε ότι αφορά το κουμπάκι της φήμης να υπάρχουν τα σχόλια που έβαζαν πιο παλιά.. Το διασκέδαζα αρκετά με μερικά σχόλια που μου είχαν γράψει συνάδελφοι και πραγματικά βοηθούσε την μεταξύ μας κατανόηση…
Άμα μπορέσουν και ξαναμπούν θα το χαρώ.. μέχρι τότε όμως δεν ζητώ να καταργηθεί η μερική δυνατότητα που υπάρχει διότι δεν έχει την μεγίστη χρήση που θα μπορούσε να έχει.
Φυσικά μη ξεχνάς ότι η μεγίστη χρήση της «φήμης» πέραν από τα όποια θετικά, είχε και αρνητικές καταστάσεις όταν (όπως έμαθα εκ των ύστερων) δημιουργήθηκαν συχνά παρεξηγήσεις για τις αρνητικές «φήμες».
Αλλά αυτό είναι άλλου παπά ευαγγέλιο θέμα…
Όγκος - Θέση - Ύψος κτιρίου
in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Δημοσιεύτηκε · Edited by Didonis
Βασικά ισχύει επειδή είναι στον κορμό του ΝΟΚ όπου το ύψος είναι σε συνάρτηση με τον ΣΔ.
Το ανάλογο υπήρχε και στον ΓΟΚ85
Το άρθρο 1 παρ 5β1 που αναφέρεις καλύπτει και άλλες περιπτώσεις που αφορούν κανονιστικές πράξεις της Διοίκησης και δεν εμπεριέχονταν στον εκάστοτε ΓΟΚ.