Didonis

Παρά είσαι λακωνικός φίλε μου. Δεν κατάλαβα καλά, αλλά μια πρώτη σκέψη μπορώ να πω. Αν τα σχέδια οικοδομικής άδειας που έχεις το δείχνουν το πατάρι σου τότε ναι είναι νόμιμα υφιστάμενο. Αν όχι ατύχησε. Με κάθε επιφύλαξη φυσικά με βάση την λακωνική σου περιγραφή.

Αρτοποιείο δηλαδή φούρνο θέλει να φτιάξει? Ή βιομηχανική - βιοτεχνική μονάδα παραγωγής προϊόντων άρτου?

Το οπότε σε σχέση με τι το αναφέρεις?

ίδιο ερώτημα πριν χρόνια Όροι δόμησης σύμφωνα με το διάταγμα 20-1-72 τηλέφωνο στο Δήμο.

Από την στιγμή που χρειάζεσαι σκαλωσιά είναι απαιτητή η άδεια δόμησης. Καμιά βεβαίωση μηχανικού δεν σε απαλλάσσει. Πέρα όμως από τα οικονομικά και τα διαδικαστικά, που είναι σημαντικά, λαβε και έναν άλλο σημαντικό παράγοντα υπ όψιν σου. Την ασφάλεια των εργαζομένων στην εργασία που θα τους αναθέσεις. Η σκαλωσιά αυτό έρχεται να φροντίσει, αν είναι η κατάλληλη και έχει τοποθετηθεί κατάλληλα όπως προσδιορίζουν ειδικές προδιαγραφές σχετικά. Πίστεψε με αν έχεις εργατικό ατύχημα σε ιδιοκτησία σου το τελευταίο που θα σε απασχολεί μετά θα είναι το κόστος των διαδικασιών. Άρα κάνε μια καλή συνεννόηση με τεχνικό γραφείο και καλό συνεργείο με πρώτο μέλημα την ασφάλεια. Όλα τα άλλα έπονται

Εχμ, δεν το κατέχω το θέμα αλλά θα με ανησυχούσε να συγκολληθούν δυο διαφορικά υλικά με διαφορετικές θερμικές διαστολές συστολές. Παίζει η πιθανότητα το νεράκι να περνά από ρωγμή που θα μεγαλώνει. Οπότε (νομίζω χωρίς να ξέρω) η λύση για το σάντουιτς με ίδιο υλικό (τζάμι) είναι η καλύτερη. Τώρα το 6αρι αν επαρκεί ή όχι άντε κάνε υπολογισμούς τάσεων και διαστάσεις ενυδρείου. Αν βρεθεί συνάδελφος που να έχει ασχοληθεί και με μικρά ενυδρεία θα μπορέσει να φωτίσει το θέμα να βρουν σπιτάκι τα ψαράκια. εδιτ Τώρα το πρόσεξα αυτό Τα πολυκαταστήματα δεν είναι καλά καταστήματα. Στην περιοχή σου σίγουρα υπάρχει κατάστημα που πουλά τζάμια. Ψάξε και σίγουρα θα βρεις σχετικά κοντά σου. Βαλε το ενυδρείο στο αμάξι σου, το πας εκεί, έχει ότι πάχος από τζάμια θες, θα το κόψουν το κομμάτι που θα χρειαστείς, πάχος ξέρουν αυτοί ακόμα και με το μάτι , θα στο κολλήσουν και είμαι σίγουρος ότι θα σου στοιχίσει πιο φτηνά από το να αγοράζεις 6αρια τζάμια, σιλικόνες κλπ Αν έφερνες τζαμά σπίτι σου, να δει να πάρει μέτρα να έρχεται ξανά σίγουρα το κόστος μεγαλώνει Αν το κάνεις και έχεις καλό αποτέλεσμα ενημέρωσε μας

Απορία Ακίνητο που έχει υπαχτεί στις διατάξεις του 4014. Έχει επιλεγεί και η νομιμοποίηση τμήματος του με το άρθρο 22. Έχουν βγει οι προκαταβολές οι οποίες έχουν πληρωθεί. Φυσικά μέχρι να βγει η νομιμοποίηση το σύστημα δεν βγάζει ακόμα το τελικό πρόστιμο. Φυσικά μέχρι να τελειώσει η διαδικασία νομιμοποίησης (όριο 3 χρόνια) όπως και η τελική εξόφληση των δόσεων (48 μήνες) που θα βγουν θα περάσει καιρός. Έχει δυνατότητα να κάνει χρήση της διαδικασίας «Γνωστοποίησης εργασιών»? Ας πούμε απλούστατη εργασία, φρεσκάρισμα βάψιμο ενός δωματίου, αλλαγή κουφώματος σε εσωτερική πόρτα ή να βάλει ηλιακό και γενικά μικρού εύρους εργασιών που να μη εμπλέκει άδειες μικρής κλίμακας και ανάγκη εγκρίσεων από τις πρώην πολεοδομίες. Edit 27/08 Με λίγο πιο προσεχτική ανάγνωση του ΝΟΚ έχω να σημειώσω ότι για την διαδικασία Γνωστοποίησης (άρθρο 4, παράγραφος 3) δεν προσδιορίζει ότι μπορεί να γίνει μόνο σε νόμιμα κτίρια. Σε αντίθεση με τις Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας (άρθρο 4, παράγραφος 2) όπου σαφέστατα ορίζει σε κτίρια που υφίστανται νόμιμα. Αρά συμπεραίνω (άποψη όχι βεβαιότητα) ότι η Γνωστοποίηση έχει εφαρμογή σε οποιοδήποτε κτίριο, νόμιμο ή αυθαίρετο ή ενταγμένο σε διαδικασίες τακτοποίησης χωρίς να έχουν περατωθεί ακόμα.

Σίγουρα μπορείς. Αν και στο 90% των περιπτώσεων επαρκεί να γνωρίζεις τον αριθμό ΤΕΕ που έχεις και δεν σου ζητούν την ταυτότητα.

Σενάριο Α ένταξη στον 4014 ως ήταν το ακίνητο προ Ιούλη 2011 ως ταχτοποιημένο μπορεί να δοθεί βεβαίωση, ειδικά αν η ενοποίηση τους είχε γίνει πριν τον Ιούλιο του 2011 αν δεν ήταν τότε μετά την ένταξη στον 4011 πολεοδομική ενοποίηση ως ταχτοποιημένο. (ανάλογα τις εργασίες μπορεί να πας και με μικρής κλίμακας) μετά δίνεις βεβαίωση Σενάριο Β Ένταξη στον 4014 με επιλογή ότι θα προβείς σε νομιμοποίηση με το άρθρο 22 κάνεις νομιμοποίηση με το άρθρο 22 όπου δεν θα υπάρχει πρόβλημα σε σχέση με Σ.Δ. αφού είναι υπόγειο, το πρόβλημα που θα αντιμετωπίσεις θα είναι σχετικά με έλεγχο στατικό αν ζητηθεί αφού υπάρχει νέα στάθμη που δεν προβλεπόταν στην στατική μελέτη. Το συζητάς με πολεοδομία υποχρεωτικά διότι από πολεοδομία σε πολεοδομία υπάρχουν σημαντικές διαφορές. μετά την νομιμοποίηση κλείνεις και την διαδικασία του 4014 με ότι είχε απομείνει μετά δίνεις βεβαίωση Για κάθε σενάριο η κάθε επιμέρους εργασία χρεώνεται ξεχωριστά και όχι πακέτο όλα μαζί σε ένα και δωράκι η βεβαίωση. Σε όλα τα σενάρια θα υπάρχει γκρίνια. Ας ρωτούσαν πριν τα κάνουν είναι η πιο σωστή απάντηση.

Όλα τα ερωτήματα σου για να έχουν μια απάντηση χρειάζονται αποτυπώσεις, από τα ζικ ζακ του μαντρότοιχου που λες μέχρι τις διορθωτικές πράξεις εφαρμογής. Με το μάτι δεν γίνεται δουλειά. Άρα πρέπει να πας σε έναν μηχανικό στην περιοχή σου να του τα αναθέσεις και να σου τα κοστολογήσει ανάλογα.

Γιατί ρωτάς σε φόρουμ μηχανικών πώς να παρανομήσεις και πόσο θα σου κοστολογηθεί η παρανομία, αντί να ρωτήσεις πώς να το κάνεις νόμιμα?

Οι προδιαγραφές μελετών ορίζουν το τι πρέπει να δείχνει η κάθε μελέτη και όχι το πώς θα το δείχνει. Για το πώς στο μόνο που υπεισέρχεται είναι η κλίμακα απόδοσης. Τα υπόλοιπα θεωρητικά τα γνωρίζεις από το αλφαβητάριο της σχολής σου. (άσε που αυτά είναι το Α)

μπρε τι σου κάνει ένα ποντίκι..... Γιάννη και ο Γκουσκουνάκος την πάτησε και έκατσε ο άνθρωπος και έκανε διορθώσεις .....

Ελαμ ντε, τι να κάνουμε αν ο άλλος μπαίνει σε site μηχανικών να ρωτήσει για το ποντίκι του … Τσαφ τσουφ το τρένο περνά κι αν δεν έβγαζε καπνό θα ήταν το πιο οικολογικό τρένο…. Νομίζω πως πέρα από την χαλαρή ενότητα χρειαζόμαστε και μια διάσπαρτα, εφήμερα, εκτός τόπου και χρόνου ενότητα, για να μεταφέρονται διάφορα και να μη χάνονται μαργαριτάρια. Σορυ για το οφτόπιασμα και ας με φάει το μαύρο σκοτάδι ...

gkar Υπάρχει, απλά επειδή οι νομιμοποιήσεις δεν υπάγονται στις διαδικασίες του 4030 για τον νέο τρόπο έκδοσης οικοδομικών αδειών αλλά καταθέτεις και ελέγχεσαι από την πολεοδομία, σε συνδυασμό ότι δεν είναι (ούτε ήταν) σαφέστατα προσδιορισμένες οι απαιτούμενες μελέτες για πληρότητα υπάρχει διαφορά απαιτήσεων από πολεοδομία σε πολεοδομία. Ελπίζω να λάβουν σύντομα κάποια εσωτερική οδηγία για να μη γίνεται αυτό το αλαλούμ το οποίο σε συνδυασμό ότι δεν απατάνε στα τηλέφωνο παρά μόνο στα μυστικά νούμερα, γίνεται ακόμα χειρότερο. Η λέξη κλειδί είναι Υπομονή Η κίνηση η σωστή είναι "δοκιμάζοντας πας στην πόλη". κουράγιο

Πράγματι ο νόμος ασχολείται με την τακτοποίηση του ακινήτου και όχι του ιδιοκτήτη, αλλά την υπαγωγή την κάνει υποχρεωτικά ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης. Πράγματι καλό ερώτημα και νομίζω δεν υπάρχει διατυπωμένη επίσημη απάντηση ακόμα ειδικά αφού υπάρχουν στην μέση και διαδικασίες έκπτωτου. Δεν ξέρω αν σε περιπτώσεις σαν αυτή εφαρμοστούν οι ανάλογες διαδικασίες των πλειστηριασμών όπου το πλειστηριαζόμενο μεταβιβάζεται ως έχει άνευ βεβαίωσης περί μη αυθαιρεσιών.

Μπας και εννοείς υπέρβαση κάλυψης της ανωδομής που κτίζεις πέρα από τις αναγκαίες διαστάσεις για μια ράμπα πρόσβασης?

Αγαπητέ, μπορούσε διότι μέχρι πριν τον 4014 έβαζε ο συμβολαιογράφος και υπέγραφε ο ιδιοκτήτης υπεύθυνη δήλωση και δήλωναν ότι ήθελαν. Η κολυμπήθρα του Σιλωάμ δούλευε άριστα τόσα χρόνια. Ο Συμβολαιογράφος είχε την δήλωση του ιδιοκτήτη, ο δικηγόρος που είχε την παράσταση δεν είχε την αρμοδιότητα και ο ιδιοκτήτης είχε κάθε συμφέρον να υποστηρίξει την ιδιοκτησία του. Τεσπα δεν έχει σημασία. Για το ερώτημα σου συνάδελφε vali θα βρεις δεκάδες απαντήσεις και αναλύσεις και ερμηνείες στις ενότητες Ν.4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων Ν.4014/11-Βεβαιώσεις Μηχανικού Γενικά να σε προϊδεάσω σου υπενθυμίζω ότι ο 4014 αναφέρει για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία.

Είναι σωστό terry Η μάζα ενός επίπλου δίπλα σου όταν καταρρέει ένα κτίριο θα συμπιεστεί μέχρι ένα όριο και μετά δημιουργεί κενό προστασίας δίπλα του. Όπως ένα δοκάρι με κρέμαση πχ 70 cm καλό είναι να μη ξαπλώσεις κάτω του στον σεισμό αλλά λίγο πιο δίπλα. Θα χρειαζόμουν να κάνω μερικά σκίτσα για να εξηγήσω καλύτερα αυτό που θέλω να πω σχετικά μ αυτό. Φυσικά υπάρχουν πολλά άλλα ακόμα όπως καλό είναι να είσαι σε σχετικά μικρό δωμάτιο αντί για μεγάλο (πάλι με την ίδια λογική) και καλό είναι να βρίσκεσαι κοντά στα εξωτερικά τμήματα του περιγράμματος του κτιρίου παρά στα εσωτερικά. Αυτό όμως βοηθά στην περίπτωση κατάρρευσης που επιβίωσες να σε βρουν έγκαιρα πιο εύκολα. Φυσικά ο σεισμός και η συμπεριφορά του κτιρίου σε κατάρρευση είναι τόσο απρόβλεπτη που ο παράγοντας τύχη είναι καθοριστικός. Αν είχα να επιλέξω να βρίσκομαι σε κατάρρευση κτιρίου ή σε πτώση αεροπλάνου θα προτιμούσα το αεροπλάνο. Όχι τίποτα άλλο αλλά εκεί υπάρχει και ένα πιλότος εκείνη την στιγμή. Το βασικό όμως είναι να φροντίζουμε να μη υπάρχει κατάρρευση ή όσο είναι εφικτό να την ελαχιστοποιούμε σαν πιθανότητα. Φυσικά θα έπρεπε να αναπτύξουμε μελέτες και εφαρμογές για «πάνικ ρουμ» ή κλωβό προστασίας μέσα σε κάθε ιδιοκτησία, αλλά αυτό είναι ένα άλλο μεγάλο θέμα προς συζήτηση με πολλούς παραμέτρους.

Πράγματι άσχετο αγαπητέ. Προφανώς δεν είχες ιδιαίτερη ενασχόληση με την αρχική διαδικασία που ο ιδιοκτήτης πελάτης αναθέτει την μελέτη για το σπίτι του ή ακόμα για τον αγοραστή διαμερίσματος που αγόραζε από κατασκευαστές. Ο κανόνας ήταν και είναι Ζητά όσα μέτρα περισσότερα μπορεί να το δώσει ακόμα και αν δεν τα δικαιούται το οικόπεδο του Ζητά όσες περισσότερες πατέντες του νόμου θα μπορούσε να αξιοποιήσει, από το να κάνει το γκαράζ στην πιλοτή και να μπορεί να μετατραπεί σε κατάστημα ή διαμέρισμα. Φυσικά ημιυπαιθριους αίθρια που να κλείνουν και δεκάδες άλλες περιπτώσεις. Φυσικά αν μπορούσε να πει μεγάλωσε και το οικόπεδο του πάντα το θέλει και μη μακρηγορώ άλλο, ο απαιτητικός εντολέας για τις υπερβάσεις παραβάσεις ήταν ο ιδιοκτήτης. Όταν πήγαιναν να αγοράσουν διαμέρισμα με ημιυπαιθριο κλεισμένο το γνώριζε και του το έλεγαν κιόλας. Μάλιστα θεωρούσε ελαττωματικό όταν διάλεγε μεταξύ δυο διαφορετικών διαμερισμάτων σε διαφορετικές πολυκατοικίες εκείνο που δεν είχε κάνει την «αξιοποίηση» του κλειστού ημιυπαιθριου. Ίσως σαν Μηχανολόγος δεν το έχεις συνειδητοποιήσει (ασχολούμενος με άλλο αντικείμενο) αλλά το 99% των πολεοδομικών παραβάσεων στην ουσία έκλεβαν επιφάνεια γης από αυτήν που πραγματικά είχε ο οικοπεδούχος. Δηλαδή δομούσαν περισσότερα από όσα η έκταση που είχαν στην ιδιοκτησία τους επέτρεπε. Η κλοπή φυσικά αυτή αντικατοπτρίζονταν στον γείτονα. Κλέβοντας όλοι η αντικατόπτριση έπεφτε στην υποβάθμιση της γειτονιάς που έμεναν και μεγάλωναν τα παιδιά τους και στο τέλος σε όλο τον αστικό περίγυρο που ζούμε. Όσο για το ότι η πολιτεία που λες ότι θα έπρεπε να κυνηγούσε μια διόρθωση. Η πολιτεία ΔΕΝ κυνηγούσε, ούτε τώρα κυνηγάει, απλά κοστολογεί την λαθροθηρία του κυνηγού.

Μια ερώτηση μόνο συνάδελφε Πραγματικά από την πείρα σου, όπως λες, νομίζεις-γνωρίζεις ότι οι ΠΜ ή οποιοιδήποτε, από άγνοια ΓΟΚ κατασκευάστηκαν οι χιλιάδες πολεοδομικές παραβάσεις και βγάζεις τόσο απόλυτα συμπεράσματα και μάλιστα έμπειρα όπως λες? (και ειλικρινά σε ότι με αφορά υπόγραψε ότι θέλεις και νομίζεις στην τελική Δημοκρατία έχουμε.)

Με το συμπάθειo μεν, αλλά ο ΝΟΚ (όπως και οι ΓΟΚ γενικότερα) αφορά δόμηση σε εντος σχεδίου Οικόπεδα. Έμμεσα σε ορισμένα ζητήματα επηρεάζει την δόμηση και για τα υπόλοιπα όπως πχ ελάχιστες απαιτήσεις για χαρακτηρισμό χώρων αλλά όχι αρτιότητα και οικοδομησιμότητα. Αρτιότητες οικοδομησιμοτητες τις βρίσκεις από τους όρους δόμησης της περιοχής όπως φυσικά και από αυτά που σου προανέφεραν. Αν δεν υπάρχει κάτι άλλο (και μου διαφεύγει) που να το συσχετίζεις με τον ΝΟΚ και τις γεωργοκτηνοτροφικές μονάδες να μεταφερθεί το θέμα σε διαδικασίες αδειών με διόρθωση τίτλου.

Έχω την εντύπωση ότι είναι εν ισχύ πια με τις νέες διατάξεις ότι για τα αρχιτεκτονικά θα χρειαστείς υποχρεωτικά αρχιτέκτονα μηχανικό αφού είναι παραδοσιακός οικισμός.

Χωρίς να είμαι νομικός έχω την εντύπωση ότι για να μη μπορέσει ο τσοπάνης με την στάνη να επικαλεστεί χρησικτησία η πιο απλή αλλά και σίγουρη λύση είναι να κάνεις ένα μισθωτήριο μαζί του. Φτάνει ένα ευρώ τον χρόνο αρκεί να κατατεθεί το μισθωτήριο συμβόλαιο και στην εφορεία και το κλείδωσες από αυτόν. Αν αρνηθεί (παρά το ασήμαντο του ποσού) έχε τον νου σου διότι κάτι άλλο έχει κατά νου. Συμπερασματικά όμως για να μη κάνεις δουλειές κατσαπλιάδικες, για τα όρια και τις προσβάσεις σου απευθύνσου σε μηχανικό και για τα ιδιοκτησιακά σου κεκτημένα σε δικηγόρο.

Επικοινώνησε με την ΔΕΗ, είναι οι μόνοι αρμόδιοι να σε ενημερώσουν για αυτά που ζητάς. Το παρόν θέμα κλειδώνει.