Didonis

Με βάση τα περιγραφόμενα σου τον πελάτη σου τον συμφέρει να ξεκινήσει διαδικασία ένταξης στον 4014/11 Αν θα χρειαστούν ή όχι ενισχύσεις και αν θα απαιτηθεί στατικός έλεγχος θα το κρίνει αφού το μελετήσει και κάνει αυτοψία μηχανικός. Περί επικινδυνότητας. Αν πράγματι έχει επικινδυνότητα τότε θα πρέπει να μη χρησιμοποιηθεί από κανέναν. Είναι σοβαρός χαρακτηρισμός. Πάλι ο μηχανικός που θα το ελέγξει και θα παραβάλει υπάρχουσα κατάσταση με υφιστάμενα σχέδια θα μπορέσει να κρίνει σωστά και να σας κατευθύνει. Περί αξιώσεων δικηγόρος είσαι και γνωρίζεις καλύτερα κατά πόσο θα έχει το δικαίωμα με βάση τα όποια ελαττώματα βρεθούν. Είναι απαραίτητη για το συμφέρον του πελάτη σου η συνεργασία με μηχανικό για τα της πολεοδομίας ζητήματα όπως και για τα κτιριακά και τα «τακτοποιητικά». Εσύ θα πρέπει να φροντίσεις ζητήματα περί αξιώσεων, με βάση τα προηγούμενα.

Και για άλλον ακατανόητο λόγο ο θεματοθετης άλλαξε την σχολή που δήλωνε και με βάση αυτό επιχειρηματολογούσε.

Έλεγξε καλά πρώτα αν για την οικοδομική άδεια που έχει ως ενοικιαζόμενα δωμάτια (όταν την έβγαλε) είχε κάνει χρήση ευεργετικών όρων δόμησης για την χρήση. Και έλεγχος επιτρεπόμενων χρήσεως γης σήμερα. Ανάλογα τι έχεις με αυτά τα δυο υπάρχουν αντίστοιχες λύσεις. (και φυσικά έλεγξε αν το κατασκευασμένο συμπίπτει με το της άδειας και δεν έχει παραβάσεις και αν το διαμέρισμα – ενοικιαζόμενο δωμάτιο είναι διηρημένη ιδιοκτησία σήμερα)

kan62 Χρησιμότατο συνάδελφε. Δεν λύνει ακόμα το πρόβλημα αν κατάλαβα καλά αλλά το προσδιορίζει και ελπίζω να βγουν τα τελικά ερμηνευτικά σύντομα.

Σωστός φυσικά…. Αλλά αν η ουσία έχει καλή διευκρίνηση τότε δύναται Μηχανικός χωρίς να εξασκεί το επάγγελμα του μεσίτη να έχει έσοδο από συνδρομή σε διαδικασίες αγοράς πώλησης. Από κοστολόγηση ελεγχου ακίνητου, δημιουργία φάκελου παρουσίασης, εκτίμηση ακινήτου, προτάσεις βέλτιστης αξιοποίησης και αρκετά άλλα… Φυσικά όχι μεσιτικά δικαιώματα, αλλά έχει ψωμί αν το γνωρίζεις το αντικείμενο καλά, ειδικά αν υπάρχουν προσφερόμενα ακίνητα και πελάτες…. Άνευ πελατών τότε ουδέν προς διευκρίνηση.

Να διεκδικήσει εκ των υστέρων? Αν ναι, είχε ανάθεση της συγκεκριμένης εργασίας? Ή να ζητήσει να έχει προμήθεια πριν προβεί στην όποια διαμεσολάβηση? Πρώτα να διευκρινιστεί η ουσία και μετά θα βρεθούν οι όποιες λογιστικές διαδικασίες.

Λυπάμαι αγαπητέ, δεν τις γνωρίζω τις απαντήσεις. Αν τι είχα θα σου τις έλεγα. Γνώριζα όμως μια διαδικασία που θα σε απαλλάξει από άλλα προβλήματα και αυτό σου πρότεινα . Αν το εξέλαβες ως ειρωνεία είναι δική σου εντύπωση και όχι δική μου πρόθεση. Καλή επιτυχία στο ακίνητο σου και καλορίζικο βασικά. Υ.Γ. Φυσικά ούτε εμένα μου αρέσει το δικό σου ύφος, ειδικά όταν είσαι εσύ που ζητάς βοήθεια και μετά βάζεις χέρι και απαγορεύεις να σου απαντούν αν δεν σου αρέσει η απάντηση.

να πας ΔΕΗ, και κρίμα για εσένα που δεν είχες κάνει έναν έλεγχο με μηχανικό για την αγορά του οικοπέδου πριν.... θα σου είχε στοιχίσει λιγότερα ένας γενικός προέλεγχος του οικοπέδου σου και ακόμα δεν τελείωσες. Μην επαναπαύεσαι ξανά περιμένοντας από ένα φόρουμ να σε συμβουλεύει έτσι γενικά όπως πριν με απλή ερώτηση σε κάποιους φίλους σου. Στοιχίζει πολλά αυτή η επανάπαυση. Καληνύχτα από εμένα και καλά κουράγια στην ΔΕΗ κατ αρχήν.

Με την ΔΕΗ μιλήσατε? Ειδικά πριν την αγορά του οικοπέδου ή έστω και τώρα? Αν ναι τι σας είπαν?

Ενδεικτικά εντοπίζω στα γραφόμενα σου μερικά θέματα που (αν τα γράφεις σωστά επακριβώς όπως στα είπαν και όχι όπως νομίζεις ότι άκουσες) που μου βγαίνει η εντύπωση, στραβός είναι ο γιαλός ή στραβά αρμενίζουμε ... . Γράφεις Ορθά έπραξε η πολεοδομία και έδωσε για το ακίνητο «Νομιμότητα» και ότι είναι «Κυρίας χρήσης» Μετά κάνεις ένα άλμα σκέψης και γράφεις Φυσικά δεν πήρε άδεια λειτουργίας από την πολεοδομία αλλά από άλλη αρχή. Πχ Νομαρχία ή δεν ξέρω κι εγώ από πού. Εδώ κρατάμε μια σημείωση. Η Αρχή αυτή τότε που έδωσε την άδεια λειτουργία ζητούσε από πολεοδομία βεβαίωση μόνο για νόμιμα υφιστάμενο και χώρος κυρίας χρήσης. (προσοχή στην ορολογία τα τονισμένα) Τώρα αρχίζουν οι συνδυασμοί και οι υποθέσεις. Αν η αρχή που σας δίνει σήμερα την άδεια λειτουργίας της επαρκεί βεβαίωση Νόμιμα υφιστάμενο και κυρίας χρήσης και το ζητήσεις επακριβώς έτσι από την πολεοδομία χωρίς να προσθέσεις και βεβαίωση πολεοδομική ότι έχει χρήση φυσικοθεραπείας, τότε θα το λάβεις. Αν η αρχή που σας δίνει σήμερα την άδεια λειτουργίας δεν της επαρκεί η βεβαίωση Νόμιμα υφιστάμενο και κυρίας χρήσης αλλά απαιτεί να έχει και ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ χαρακτηρισμό φυσικοθεραπευτηριο, τότε μπαίνουν ζητήματα αλλαγής χρήσης με ότι πολεοδομικές δυνατότητας ή και δεσμεύσεις υπάρχουν για αυτά. Πίστεψε με, μου βγαίνουν αρκετοί ακόμα συνδυασμοί αλλά δεν έχει νόημα να πιθανολογώ χωρίς πραγματικά δεδομένα Με παραξενεύει που ένα τόσο απλό ζήτημα (αφού υπάρχει σύλλογος σας αν κατάλαβα καλά) δεν έχετε ένα έντυπο οδηγιών και μια κάποια τυποποίηση απαιτήσεων. Πχ αν το επάγγελμα σας για να εξασκηθεί πρέπει να έχει τα αντίστοιχα Ιατρείου ή άλλο. Με όλα αυτά και μέχρι να έχετε τυποποιημένες οδηγίες θα πρέπει τα πολεοδομικά ζητούμενα σας να τα φροντίσει Μηχανικός διότι μπορεί να γίνουν ακόμα πιο δύσκολα απ όσο είναι. Αποδεικνύεται ακόμα και σήμερα ότι η βασική υπόδειξη της Myri ήταν ορθή και επίκαιρη ακόμα.

Αφού μόνο στην πρόσοψη (αν κατάλαβα καλά) είναι πιο πάνω από το έδαφος, για την προστασία της επένδυσης του, είχες κάνει έλεγχο αν θα έχει επάρκεια αερισμού, φωτισμού για την χρήση που θέλει, τουλάχιστον σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό? Υ.Γ. Εντυπωσιακό το πολυτονικό που χρησιμοποιείς.

Όπως και με τον ΓΟΚ είναι αυτή η περίπτωση. Άδεια για αλλαγή χρήσης. Το ότι δεν είναι προς το δυσμενέστερη η χρήση από στατικής απόψεως (ίδια κινητά φορτία) παίρνεις απαλλαγή από στατικό έλεγχο. Πιθανά δεν αλλάζουν θέματα με θέσεις στάθμευσης και μηχανολογικά. Οπότε είναι απλό σαν διαδικασία για εσένα. Αποτύπωση του υπάρχοντος και να συνταυτίζεται το κατασκευασμένο με ότι έδειχνε η υπάρχουσα οικοδομική άδεια. Αλλά μια απλή δική μου απορία. Για ποιο ειδικό λόγο ο πελάτης ζητά αλλαγή χρήσης από γραφεία σε οικία? (έχει σκοπό να κάνει και εσωτερικές διαρρυθμίσεις ή έτσι του βγήκε?) Συνήθως αλλαγές χρήσης κάνουμε προς επαγγελματικές χρήσεις διότι συχνά είναι απαιτητό για ειδικούς λόγους επιμελητήριων εφορείας κλπ, προς οικία γιατί?

Εύχομαι καλή αγορά και καλορίζικο ολόψυχα ...

κι εγώ ειπα (#21)

Ο μηχανικός της τράπεζας που σας χρέωσε η τράπεζα για να σας εγκρίνει το δάνειο σας, δουλεύει για να προασπίσει και κατοχυρώσει τα συμφέροντα του εργοδότη του, δηλαδή της τράπεζας. Άλλοτε τα συμφέροντα αυτά δύναται να συνταυτίζονται και με τα δικά σας άλλοτε όχι. Ο πωλητής πχ μπορεί να έβαλε και αυτός μηχανικό ή και δικηγόρο και ότι άλλη ειδικότητα νομίζει από υδραυλικό μέχρι ηλεκτρολόγο για να προστατεύει τα δικά του συμφέροντα και να πουλήσει πιο καλά το ακίνητο του. Εσείς αφού έχετε ενδοιασμούς μη πληρώσετε μηχανικό για να ελέγξει για τα δικά σας συμφέροντα. Αν το θέλετε από καθαρά συντεχνιακή άποψη ο «εριστικός» συνάδελφος που είπατε κάνει λάθος. Το σύνολο των χρημάτων που σπαταλούν οι λαθεμένες αγορές ακινήτων υπερβαίνουν κατά πολύ το πόσο ενός προέλεγχου. Δική σας η επιλογή φυσικά όχι όμως και δεν είναι δική μας υποχρέωση να δίνουμε οδηγίες επισφαλείς με πολλές υποθέσεις και προϋποθέσεις με βάση μπλα μπλα και όχι με βάση το ίδιο το ακίνητο. Ισα ισα θα ήταν επιζήμιο για εσάς να σας παρασέρναμε σε περιπτωσιολογίες ατέρμονες. Ενημερωτικά για έναν στοιχειώδη βασικό έλεγχο ακόμα και αν το θέλαμε δια μέσου το φόρουμ να το κάνουμε θα πρέπει εσείς να ανεβάσετε. Στέλεχος Οικοδομικής Άδειας (εύκολο ας πούμε) Τοπογραφικό διάγραμμα, Διάγραμμα Κάλυψης Κατόψεις ιδιοκτησίας (αν δεν προκύψουν ειδικά προβλήματα και χρειαστούν κι άλλα σχεδία) Το τίτλο ιδιοκτησίας ή τουλάχιστον τις σελίδες που αφορούν την ειδική και γενική περιγραφή του ακινήτου Κανονισμό πολυκατοικίας και ειδικά το τμήμα που αφορά την συνιδιοκτησία σας. Και μπόλικες φωτογραφίες εξωτερικές και εσωτερικές. Αν τα κάνετε εσείς αυτά και έχετε υπομονή και δεν βιάζεστε μπορεί να βρεθεί χρόνος για μια απάντηση. Επειδή όμως είναι ένα ελεύθερο φόρουμ εδώ η απάντηση μπορεί να είναι και μετά από εβδομάδες μπορεί και μήνες, γιατί όχι, τον ελεύθερο μας χρόνο είμαστε εδω? Και φυσικά χωρίς ευθύνη υπογραφής. Ειλικρινά μπορείς να το κάνεις? Ακόμα και να πεις ναι από αύριο θα ρωτάς, πως σκαναρω ολόκληρα σχέδια για να βάλω και πως κάνω αυτό και πως εκείνο. Άσε που αν το κάνουν όλοι οι ιδιώτες αγοραστές (ακόμα και τώρα που είναι λίγοι από την κρίση) θα γεμίσει ο σερβερ από σχέδια. Ελπίζω να κατάλαβες και σίγουρα η απάντηση μου δεν αφορά μονό εσένα αλλά συχνά δεκάδες παρόμοιες λογικές. Βρήκαμε παπά πρόχειρο να θάψουμε 5 – 6 …

άρα το έσχες..... το πόθεν μετά...

Να κάνω μια μικρή επισήμανση σε σχέση με το άρθρο 22 του ΓΟΚ. Αφορά Νόμο που έχει αντικατασταθεί με τον ΝΟΚ και δεν βλέπω (ακόμα) να υπάρχει σχετική πρόβλεψη ανάλογη του 22 στον ΝΟΚ.

Εδώ που τα λέμε το χαλίκι θερμομόνωση δεν κάνει. Βοηθά όμως το καλοκαίρι την μείωση της θερμοκρασίας στα υποκείμενα θερμομονωτικά υλικά ή πλάκα με την σκίαση που παρέχει σε συνδυασμό με τον αερισμό αυτής της σκίασης. Φυσικά καλύτερο απ όλα συνδυαστικά θα ήταν ελαφρόπετρα ή κροκάλα… αλλά δεν είναι αυτό το ζητούμενο στο θέμα

το 99% και του ηλεκτρικού ρεύματος στην Ελλάδα μεταφέρεται στις οικίες με αέρινες γραμμές και όχι με υπόγεια καλωδίωση. Οπότε η βασική κατάσταση είναι αυτή και όχι η εξαίρεση. Στις οικίες που υπάρχει πρασιά τότε οι στύλοι της ΔΕΗ έχουν μια κάποια απόσταση από το δομημα (τουλάχιστον την απόσταση της πρασιάς), στις οικίες που δεν υπάρχει πρασιά η απόσταση είναι μικρή (60εκ ή 80εκ ανάλογα το πεζοδρόμιο που υπάρχει). Οπότε για έγκριτες απαντήσεις κατά πόσο επηρεάζει την υγεία θα πρέπει να τις αναζητήσεις στο Υπουργείο Υγείας και θα αφορά τα τελευταία 60 χρόνια για όλη την Ελλάδα που έχει ρεύμα.

Το ποιος πασάρει τι αν συμβεί κάτι δεν μετραει. Θα μετρήσει το ποιος το έχει υπογράψει και έχει γνώση του τι υπέγραψε. Αφού λοιπόν σου είπε και συνάδελφος μηχανολόγος ότι το υπέγραψε και αυτός τι σε κραταει να μη το υπογράψεις?

Με το συμπάθιο μεν αλλά, αν δεν υπάρχει συμβόλαιο και δεν μπορεί να γίνει τότε από πού αποδεικνύει ο "ιδιοκτήτης" ότι του ανήκει το ακίνητο?

Συνάδελφε Μηχανικός είσαι οπότε αφού θέτεις το θέμα σε πολεοδομική βάση καλό είναι να έχεις κάποια αρχικά δεδομένα, διότι με το φαντάζομαι και το πιθανά δεν βγαίνει άκρη. Ειδικά αν τα φανταζομενα είναι το αντίθετο από τα συνηθισμένα. Πχ τα περισσότερα αστυνομικά τμήματα είναι ενοικιασμένα, οπότε που θες να ξέρουμε το Χ οίκημα που βρήκες τι είναι? Όταν θα έχεις κάποια δεδομένα να το συζητήσουμε σε ότι με αφόρα τουλάχιστον. Αυτή η ερώτηση από εσένα ισχύει?

Αφού το προσεγγίζουμε πολεοδομικά μια ερώτηση. Η σχολή που αναφέρεις, τι οικοδομική άδεια είχε και τι χρήση. Πρέπει πρώτα να γνωρίζουμε αυτό για να κατανοήσουμε αν έγινε κάποια αυθαίρετη (πολεοδομικά πάντα) αλλαγή χρήσης. Το κτίσμα ανήκει ιδιοκτησιακά στο Δημόσιο ή είναι ιδιωτικό και το δημόσιο (αστυνομία πχ) το έχει νοικιάσει? Γνωρίζεις σε ποια πολεοδομική διάταξη είναι ασύμβατη η χρήση που είχε με αυτή που του δίνουν τώρα? Με συνέπεια να υπάρχουν δυσμενέστεροι πχ κτιριοδομικοι όροι από θεωρητικό πληθυσμό, κινητά φορτία κλπ? Συνήθως η εκπαίδευση έχει από τις πιο αυστηρές προδιαγραφές.

Με την φωτογραφία βγαίνει κάποια άκρη τώρα. Κίνηση πρώτη Ζητάς να σου δώσου τον ξυλοτυπο της οικοδομικής άδειας. Ελέγχεις αν στον εγκεκριμένο ξυλότυπο δείχνει το πατάρι. Αν το δείχνει αποφεύγεις σαν τον διάολο το λιβάνι να το κόψεις. Ενημερώνεις τον πελάτη ότι (αν) αφού το δείχνει ο ξυλοτυπος σε οποιαδήποτε πολεοδομική άδεια για καθαίρεση του θα απαιτηθεί έλεγχος στατικής μελέτης εκ νέου με πολλά παρατράγουδα. (δεν είναι μπλόφα, αλήθεια είναι) Αν δεν το δείχνει στον ξυλοτυπο. Ελέγχεις αν και τι δεσίματα έχει το πατάρι με τον σκελετό. Αν δεν υπάρχει ειδική εξάρτηση που αφαιρώντας το επηρεάσεις προϋφιστάμενες ισορροπίες προχωρείς σε καθαίρεση του. (άμα πληρώνει ο πελάτης γκρέμισε και όλο το κτίριο στην τελική) Για νέο πατάρι προτείνω μεταλλική κατασκευή με 4 μεταλλικούς κίονες να πατούν στο δάπεδο, και στρατζαριστο πάτωμα. Κάνεις τις επικαλύψεις σου και πιθανά να κερδίσεις 10 εκατοστά αν θα είναι πιο λεπτό το πάτωμα από το υπάρχον. Σημαντικός παράγοντας να μη έχεις από κάτω στο δάπεδο που θα πατήσουν οι κίονες υπόγειο. Αν έχεις τότε πάλι μπέρδεμα με στατικές επάρκειες και ελέγχους στην πολεοδομία.

Τότε η εντύπωση μου είναι ότι ατύχησες συνάδελφε. Μακάρι να έχουν προβλέψει κάτι μεταβατικό αλλά δεν το γνωρίζω. Μια ερώτηση δική σου σε αρμόδιους ίσως βοηθήσει και ενημερώνεις και εδώ αν δεν σου κάνει κόπο.