Μετάβαση στο περιεχόμενο

Didonis

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    8.497

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    74

 Τύπος περιεχομένου 

Δημοσιεύσεις δημοσιεύτηκε από Didonis

    Άδειες Δόμησης - Χρήση κτιρίων

    in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)

    Δημοσιεύτηκε

    Άρθρο 4

    Άδειες Δόμησης

     

    1. Άδεια Δόμησης, κατά την έννοια του άρθρου 1 του ν. 4030/2011, απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, όπως:

    α. Κατεδάφιση κατασκευών.

    β. Εκσκαφές, επιχώσεις, επιστρώσεις, διαμορφώσεις οικοπέδων και γηπέδων με σκοπό τη δόμηση.

    γ. Τοποθέτηση ικριωμάτων.

    δ. Ανέγερση, προσθήκη, επισκευή, κτιρίων και των παραρτημάτων τους.

    ε. Τροποποίηση ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων.

    στ. Αλλαγή χρήσης, σε περίπτωση που επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή στον αριθμό απαιτουμένων θέσεων στάθμευσης.

    ζ. Κατασκευή και προσθήκη οποιασδήποτε μορφής εγκατάστασης, που δεν ορίζεται με τις παραγράφους 2 και 3.

    η. Περιτοιχίσεις και περιφράξεις που δεν ορίζονται με την παράγραφο 3ζ.

    θ. Κατασκευή υπόγειων δεξαμενών.

     

    2. Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, απαιτείται για τις ακόλουθες εργασίες σε κτίρια που υφίστανται νόμιμα:

    α. Δοκιμαστικές τομές του εδάφους και εκσκαφή μετά από έγγραφο της αρμόδιας αρχαιολογικής υπηρεσίας.

    β. Τοποθέτηση προκατασκευασμένων κατοικιών για αυτοστέγαση μειονεκτικών και ειδικών ομάδων πληθυσμού όπως εκάστοτε ορίζονται.

    γ. Αντλητικές εγκαταστάσεις και κτίσματα με τις απολύτως απαραίτητες διαστάσεις για τη στέγασή τους σύμφωνα με το άρθρο 3 του π.δ. 24/ 31.5.1985 (Δ΄ 270), εκτός της περίπτωσης που επιβάλλεται η κατασκευή υποστυλωμάτων και εφόσον έχουν την απαιτούμενη έγκριση της αρμόδιας Διεύθυνσης Γεωργίας.

    δ. Γεωτρήσεις νερού σε ιδιόκτητα οικόπεδα εντός σχεδίου ή εντός οικισμού ή σε γήπεδα εκτός σχεδίου, μετά από έγκριση του δήμου της περιοχής και της αρμόδιας Διεύθυνσης της περιφέρειας.

    ε. Οι εργασίες που απαιτούνται για γεωτεχνικές έρευνες, σύμφωνα με τον ΕΑΚ 2003, χωρίς εργασίες αντιστήριξης.

    στ. Εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών που συνοδεύεται με πιστοποιητικό στατικής επάρκειας.

    ζ. Η κατασκευή ανελκυστήρα σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 27 που απαιτείται για τη μετακίνηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων σε υφιστάμενα κτίρια.

    η. Κοπή δένδρων μέσα σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια ή τις Ζ.Ο.Ε. που δεν προστατεύονται από τις διατάξεις για την προστασία των δασών και των δασικών γενικά εκτάσεων ή από διατάξεις της αρχαιολογικής νομοθεσίας ή της νομοθεσίας για τις προστατευόμενες περιοχές ή άλλης συναφούς νομοθεσίας. Για την κοπή δένδρων, στο περίγραμμα της εκσκαφής δεν απαιτείται οποιαδήποτε άδεια κατά τις διατάξεις του παρόντος, με την εξαίρεση των αδειών και εγκρίσεων που απαιτούνται από τις ειδικές διατάξεις του προηγούμενου εδαφίου.

    θ. Υπόγειοι σταθμοί διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου.

    Η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας εκδίδεται από την αρμόδια υπηρεσία δόμησης, μετά από αίτηση του ιδιοκτήτη ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα, η οποία συνοδεύεται από τεχνική έκθεση μηχανικού. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής καθορίζεται η διαδικασία έκδοσης της έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας και κάθε σχετικό θέμα.

     

    3. Δεν απαιτείται Άδεια Δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, για τις ακόλουθες εργασίες:

    α. Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή τις όψεις του, συμπεριλαμβανομένων των κατασκευών που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα της παραγράφου 2 του άρθρου 27.

    β. Εσωτερικούς και εξωτερικούς χρωματισμούς ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων.

    γ. Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων.

    δ. Συντήρηση, επισκευή ή διασκευή εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων.

    ε. Αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα.

    στ. Συντήρηση, επισκευή στεγών χωρίς χρήση ικριωμάτων.

    ζ. Απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός μέτρου (1,00 μ.) ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό χωρίς χρήση σενάζ, γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές. Επίσης, επιτρέπεται οριοθέτηση με πασσάλους των κορυφών οικοπέδου ή γηπέδου.

    η. Κατασκευή πέργκολας σε ισόγειους υπαίθριους χώρους κατοικιών ή στον περιβάλλοντα ακάλυπτο χώρο. Κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών σε εσωτερικούς χώρους.

    θ. Τοποθέτηση ασκεπούς δεξαμενής νερού η πισίνας, μέγιστης επιφάνειας 50 τ.μ., που εξυπηρετούνται με εξωτερικά συστήματα μηχανοστασίου τύπου compact και δεν απαιτείται για την εγκατάστασή τους τοιχίο από οπλισμένο σκυρόδεμα και με την προϋπόθεση ότι το ύψος όλων των κατασκευών σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει περισσότερο το ένα μέτρο (1,00 μ.) από την οριστική στάθμη εδάφους και εφόσον δεν απαιτούνται εκσκαφές ή επιχώσεις του φυσικού εδάφους μεγαλύτερες από 1,00 μ. για την τοποθέτησή της και τηρείται η απαιτούμενη φύτευση του υποχρεωτικώς ακαλύπτου χώρου. Για την εγκατάσταση απαιτείται δήλωση αρμόδιου μηχανικού που αναλαμβάνει την ευθύνη της στατικής και ηλεκτρομηχανολογικής ασφάλειας της κατασκευής και των εγκαταστάσεων.

    ι. Μικρές διαμορφώσεις του εδάφους με πέτρα μέχρι συν/πλην 0,50 μ. από το φυσικό έδαφος.

    ια. Τοποθέτηση κλιματιστικών και επιτοίχιων λέβητων αερίου για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης, σε υφιστάμενα κτίρια σύμφωνα με την παράγραφο 10 του άρθρου 16, εγκατάσταση συστοιχίας επίτοιχων λεβήτων αερίου για θέρμανση ή παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε ισόγειους υπαίθριους χώρους κατοικιών, εγκατάσταση συστημάτων τροφοδοσίας, ρύθμισης και μέτρησης φυσικού αερίου (ρυθμιστές, μετρητές, παροχετευτικοί αγωγοί), εγκατάσταση συστημάτων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (ΣΗΘΥΑ), υπέργειοι σταθμοί διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου σύμφωνα με το άρθρο 17.

    ιβ. Τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων σύμφωνα με την παράγραφο 2β΄ και γ΄ του άρθρου 19.

    ιγ. Η κατασκευή φυτεμένων δωμάτων και φυτεμένων επιφανειών.

    ιδ. Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων, εφόσον δεν αλλοιώνονται οι όψεις.

    Για τις ανωτέρω εργασίες απαιτείται, προ 48 ωρών, έγγραφη ενημέρωση για την εκτέλεσή τους της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα. Με προεδρικό διάταγμα, το οποίο εκδίδεται με πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, μπορούν να καθορίζονται επιπλέον των παραπάνω και άλλες περιπτώσεις, όπου δεν απαιτείται άδεια δόμησης, αλλά έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή ενημέρωση της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ. με την επιφύλαξη των περιπτώσεων των παραγράφων 1 και 3.

     

    4. Για τις ακόλουθες περιπτώσεις οι εργασίες εκτελούνται χωρίς άδεια δόμησης σύμφωνα με τους όρους που ορίζει η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και ύστερα από δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα:

    α) κατεδάφιση κατασκευών ή κτιρίων, που χαρακτηρίζονται επικινδύνως ετοιμόρροπα σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις περί επικινδύνων οικοδομών, με την επιφύλαξη της παραγράφου 8 του άρθρου 6 του παρόντος νόμου,

    β) εφαρμογή των μέτρων ασφαλείας που καθορίζονται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, σε κτίριο ή κατασκευές που έχουν χαρακτηρισθεί επικίνδυνες, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις,

    γ) κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες κατά τις ισχύουσες περί αυθαιρέτων διατάξεις.

     

    5. Αυθαίρετη και κατεδαφιστέα είναι κάθε κατασκευή που εκτελείται ή έχει εκτελεστεί:

    α) χωρίς οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή έγγραφη ενημέρωση, όπως ορίζονται στο παρόν άρθρο,

    β) καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης

    γ) με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε και

    δ) κατά παράβαση γενικών ή ειδικών διατάξεων και

    των μέγιστων ανοχών όπως αυτές καθορίζονται.

     

    6. Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση της άδειας δόμησης.

    Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω άδειας δόμησης, η κατασκευή παύει να είναι αυθαίρετη και κατεδαφιστέα.

    Πρόστιμο αυθαίτερης κατασκευής δεν επιβάλλεται σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης, που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου.

    7.

    Με απόφαση των Υπουργών Εθνικής Άμυνας και Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής καθορίζονται οι όροι και η διαδικασία έκδοσης άδειας δόμησης για την εκτέλεση στρατιωτικών έργων ή εγκαταστάσεων.

     

    8.

    Με απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και Υποδομών, Μεταφο. ρών και Δικτύων καθορίζονται οι όροι και η διαδικασία έκδοσης άδειας δόμησης, για την εκτέλεση έργων ή εγκαταστάσεων στους χώρους των πολιτικών αεροδρομίων, των εγκαταστάσεων ραδιοβοηθημάτων της Υπηρεσίας Πολιτικής Αεροπορίας και των χώρων των ζωνών λιμένων, ως και κάθε σχετική λεπτομέρεια.

     

     

    Άρθρο 5

    Χρήση κτιρίων

     

    1.

    Μεταβολή της χρήσης του κτιρίου ή μέρους του επιτρέπεται μόνον αν η νέα χρήση προβλέπεται από τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. Για τη μεταβολή απαιτείται έκδοση Άδειας Δόμησης και ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου.

    Σε κάθε άλλη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη.

     

    2.

    Χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί άδεια δόμησης με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλουν τη χρήση τους, εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και οι προϋποθέσεις για τη νέα χρήση καλύπτονται από τις προϋποθέσεις επί μέρους μελετών που πληροί η υφιστάμενη χρήση. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης.

     

    3.

    Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και ανεξάρτητα από τυχόν μεταβολή λοιπών όρων δόμησης.

     

    4.

    Σε κάθε περίπτωση μεταβολής της χρήσης κτιρίου ή χώρου κτιρίου πρέπει να διασφαλίζεται υποχρεωτικά η προσβασιμότητα στα άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα στους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου με την προϋπόθεση να μην θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. Σε αντίθετη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη.

     

     

     

     

     

     

    συμπληρωματικά ή ερμηνευτικά

     

    *

     

    *

     

    *

     

     

    Το αρχικό κείμενο, θα ενημερώνεται με ότι αλλαγές, συμπληρώσεις ή αντικαταστάσεις ή καταργήσεις υπάρξουν στο μέλλον.

     

    Η κάθε νέα διαφοροποίηση θα διατηρεί το ίδιο χρώμα γραμμάτων και όσα αλλάξουν θα παίρνουν άλλο χρώμα για να μπορεί να υπάρχει μια πλήρη εποπτική εικόνα.

     

    Επιπλέον στο αρχικό κείμενο θα τοποθετηθούν και όσα συμπληρωματικά ή ερμηνευτικά υπάρξουν σχετικά με των άρθρων 13 και 15 από επίσημους φορείς.

     

    Θα είναι φροντίδα της αρμοδίας κάθε φορά συντονιστικής ομάδας η ενημέρωση του αρχικού κειμένου και θα φροντίζει όσο είναι εφικτό να αξιοποιεί τις επισημάνσεις σας στην ανάπτυξη του παρόντος θέματος.

    Θα είναι εμφανή η τελευταία ημερομηνία ενημέρωσης του αρχικού θέματος.

    Αρχικό ΦΕΚ Τελευταία ενημέρωση 13 Απριλίου 2012

    Didonis

    • Upvote 1

    Εργασίες Πολιτικού Μηχανικού

    in Πολιτικοί Μηχανικοί

    Δημοσιεύτηκε

    Συγγνώμη αλλά αν εσύ που ρωτάς δεν πεις τις «εργασίες» όπως λες ότι ξέρεις πώς να σου επισημάνουν οι άλλοι συνάδελφοι τι σου διαφεύγει?

     

    Να βάλουν τον κατάλογο «εργασιών» Πολιτικού Μηχανικού με τα άπαντα?

    τα 7 απαραίτητα βήματα για να βρει νέους πελάτες ένας μηχανικός

    in Συνέδρια-ημερίδες-σεμινάρια

    Δημοσιεύτηκε

    Σωστός και ο Ιάσωνας και μπάι δε γουέει…

     

    Τι θα έλεγες να στήναμε ένα σεμινάριο με τίτλο :mrgreen:

    12 βήματα απαραίτητα βήματα για να βρει νέους πελάτες ένας μηχανικός

    (θα είχαμε και ανταγωνιστικό προϊόν, αντί για 7 θα προσφέρουμε με την ίδια τιμή 12)

    Νομιμοποίηση πέργκολας

    in Αυθαίρετα

    Δημοσιεύτηκε

    . τι κάνουμε στην περίπτωση που υπάρχει έκθεση αυτοψίας και επιβολή προστίμου απο την πολεοδομία για αυτό τον χώρο??? (κεραμοσκεπή από πάνω και κάλυψη με τζαμαρία γύρω γύρω)

    .....

     

    Με το συμπάθιο συνάδερφε αλλα τώρα δεν περιγράφεις μια περγολα αλλα ένα κατάστημα.

    Κάνω λάθος?

    Η χρήση του χώρου τι ήταν?

    Η αυτοψία που έκανε η πολεοδομία αφού κατελόγισε πρόστιμο γραφει έναν χαρακτηρισμό του χώρου στην έκθεση της.

    Αυτόν τον χαρακτηρισμό εξέτασε (ή πες μας κατά γράμα) αν εμπίπτει στις διατάξεις του 4014 για τακτοποίηση.

    πχ Κατάστημα αρκεί φυσικά να μη καταπατά και ρυμοτομική γραμμή.

     

    Μια φιλική συμβουλή για να μπορούμε να βοηθάμε σωστά. Μηχανικοί είμαστε ας περιγράφουμε ορθά τους χώρους ή το αντικείμενο και όχι "ωραιοποιώντας" την οποια αυθαιρεσία όπως κάνουν οι πελάτες μας όταν μας τα πρωτολένε.

     

    Αν κατάλαβα λοιπόν σωστά είναι εύκολη η περίπτωση σου. Φυσικά αν κατάλαβα καλά και αν δεν υπάρχουν και αλλα ζητήματα που δεν ανέφερες ακόμα.

    τα 7 απαραίτητα βήματα για να βρει νέους πελάτες ένας μηχανικός

    in Συνέδρια-ημερίδες-σεμινάρια

    Δημοσιεύτηκε

    Θα συμφωνήσω κι εγώ με τον George Micheal.

    .

    Στα 7 βήματα του τίτλου του σεμινάρια θα πρόσθετα άλλο ένα βασικό.

    Να μη χρειάζεται ένας επιστήμονας σεμινάρια για να βρει πελάτες.

    Νομιμοποίηση πέργκολας

    in Αυθαίρετα

    Δημοσιεύτηκε

    Να υποθέσω ότι η πέργολα που αναφέρεσαι έχει και στέγασμα.

    Το ερώτημα μου είναι αν το στέγασμα σου είναι σταθερό ή κινούμενο, κι από τι υλικό.

     

     

    (με τον ΝΟΚ αλλάζουν πολλά σε σχέση με την πέργολα ακόμα και ο ορισμός της)

    Δήλωση μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών

    in Ν. 4014/11 - Βεβαιώσεις Μηχανικού

    Δημοσιεύτηκε

    Έτσι συμφωνώ κι εγώ.

    Αν φυσικά κάπου γράφει ότι ο μηχανικός που έκανε την διαδικασία τακτοποίησης είναι αυτόματα υποχρεωμένος εκ του νόμου να δώσει και βεβαίωση, τότε αλλάζουν όλα.

    Δήλωση μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών

    in Ν. 4014/11 - Βεβαιώσεις Μηχανικού

    Δημοσιεύτηκε

    ....

    από όσο ερμηνεύω το νόμο όσο πιο αντικειμενικά μπορώ εφόσον με την ολοκλήρωση της υποβολής αυθαιρέτου αυτομάτως εκδίδεται βεβαίωση δεν είναι απλά επιλογή αλλά υποχρέωση του μηχανικού

    ....

    αυτό είναι σημαντικό, που το γράφει ? (νόμος, εγκύκλιοι ή εστω τα άτυπα ερμηνευτικα απο ΤΕΕ και ΥΠΕΚΑ) αλλά γραπτά.

    Σχέδιο Νόμου για Μητρώα Μηχανικών από ΤΕΕ

    in Επαγγελματικά Δικαιώματα

    Δημοσιεύτηκε

    Δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβα καλά το ζήτημα αυτού του θέματος.

    Αφορά τον τίτλο?

    Ή την πρόταση σου που έλεγες για τα ΤΕΙ?

     

    Οπότε μπορεί να είναι και έκτος πνεύματος το δικό μου ερώτημα.

    Διάβασα μόνο το συνημμένο απόσπασμα από την αιτιολογική έκθεση που κατατέθηκε στη βουλή.

     

    Υπάρχει κάποια ένσταση αν είναι εύλογες ή μη οι προτάσεις που κάνει το επιμελητήριο μας?

    Δήλωση μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών

    in Ν. 4014/11 - Βεβαιώσεις Μηχανικού

    Δημοσιεύτηκε

    ...

    ...

    Άρα ρωτάω σε εσάς που λέτε ότι θα δηλώσω τις μισές και τις άλλες μισές θα τις γράψω στην τεχνική έκθεση και άλλα τέτοια: τι θα κάνετε στο τέλος της διαδικασίας??? θα δώσετε βεβαίωση ενώ θα γνωρίζετε ότι υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες, άρα η βεβαίωση θα είναι παράνομη με όποια συνέπεια αυτό συνεπάγεται?? ή θα γυρίσετε στο τέλος να πείτε στον ιδιοκτήτη "ααα εγώ σου δήλωσα το αυθαίρετο αλλά δεν μπορώ να σου δώσω βεβαίωση γιατί δεν δηλώσαμε όλες τις αυθαιρεσίες και άρα αν θες βεβαίωση να κάνεις και άλλη δήλωση με τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες"?????? αν είναι πες του από την αρχή!! αν συμφωνήσει δήλωσε ό,τι θες και γράψε στην τεχνική έκθεση ό,τι θες. αλλά δεν νομίζω ότι υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες που θα δεχόντουσαν αυτό.

    ...

    ...

     

     

    Σε περιπτώσεις που έχουν μερικώς ταχτοποιηθεί οι παραβάσεις ακόμα κι αν στην Τεχνική Έκθεση για τον 4014 μνημονεύονται, τότε ΣΑΦΕΣΤΑ και ο μηχανικός ΔΕΝ υπογράφει καμιά βεβαίωση μεταβίβασης.

     

    Ενημερώνεις από την αρχή όσο μπορείς πιο σωστά για να ισχύσει και η αρχή οι καλοί λογαριασμοί κάνουν τους καλούς φίλους.

    Άμα του αρέσει του ιδιοκτήτη, άμα δεν του αρέσει ας υπογράψει μόνος του και τέλος.

     

    Αν βρει άλλον μηχανικό να υπογράψει ας το κάνει, θα είναι τα θέματα που θα συζητάμε μετά από δυο (μαχ) χρόνια εδώ για αγωγές προς συνάδελφους που δεν πρόσεχαν που έβαζαν την υπογραφή τους.

    Οι πρώτοι χάρτες για τα αυθαίρετα του Ν.4014/11

    in Ειδήσεις

    Δημοσιεύτηκε

    ....

    έχω εντοπίσει πολλές περιοχές προφανώς διαβαθμισμένες οι οποίες δεν φαίνονται στους ορθοφωτοχαρτες και αντ'΄αυτών παρουσιάζεται έκταση ενιαίου δάσους 8-)

    Το μόνο που έχει να κάνει το Τουρκικό επιτελείο στρατού είναι να παραβάλει πραγματική κατάσταση και ρετουσαρισμένη.

    Όπου υπάρχει ρετουσάρισμα έχουν δεδομένο ότι κάτι στρατιωτικού ενδιαφέροντος υπάρχει.

    Σαν πιο παλιά (αλλά και τώρα ακόμα) εκεί που πας βόλτα σε μερικές περιοχές στο ξεκουδουνο έχει ταμπέλες απαγορεύεται η φωτογράφιση.

     

    (ευτυχώς υπάρχουν και μερικές μπλόφες ;) )

    Βεβαίωση μηχανικού

    in Ν. 4014/11 - Βεβαιώσεις Μηχανικού

    Δημοσιεύτηκε

    Λογικά τους έμενε μόνο ο μήνας Δεκέμβρης του 55, αλλά μαζί με Χριστούγεννα και πρωτοχρονιές και ένα πιο κυριλέ επίπεδο που νομίζω τότε είχαν οι μηχανικοί ώστε να δουλεύουν στις γιορτές για να πάρουν άδειες, θα είναι σπάνιο να πέσεις πάνω σε άδεια για τον Δεκέμβριο του 55.

    Σύνταξη τεχνικής έκθεσης Μηχανολικών εγκαταστάσεων για τη ρύθμιση αυθαιρέτου χώρου μη κατοικίας

    in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων

    Δημοσιεύτηκε

    Είναι ακόμα ένα ερώτημα στην πιάτσα το κόστος αυτής της τεχνικής έκθεσης.

    Οι μηχανολόγοι θα πρέπει να μας κατευθύνουν, αλλά από όσα έχω καταλάβει δεν υπάρχει κάτι επίσημο ακόμα ούτε καν από τον σύλλογο τους.

     

    Σίγουρα όμως άλλο κόστος έχει μια τεχνική έκθεση ενός επαγγελματικού κτιρίου με σαφέστατα περιγράμματα και εύκολο να το εξετάσει με μια αυτοψία κι άλλο κόστος θα έχει μια τεχνική έκθεση για ένα ξενοδοχειακό συγκροτήμα με διάσπαρτα κτίρια κλπ.

     

    (απλά γνώμη μου και όχι γνώση)

    Δόμηση που προβλεπόταν από την οικ.άδεια ΑΛΛΑ σε άλλο σημείο του κτιρίου

    in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων

    Δημοσιεύτηκε

    ...

    ...

    Συγκεκριμένα τμήμα του οροφου (με προσωπο στον δρόμο) δεν κατασκευάστηκε καθόλου κι αντι αυτού τα επιπλέον μέτρα που δικαιούταν ο ιδιοκτήτης τα κατασκεύασε σε επέκταση του κτιρίου προς τον ακάλυπτο!Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση ?

    ...

    ...

     

    Ο πολεοδομικές παραβάσεις δεν πάνε με + -.

     

    Αν όμως ενδιαφέρει τον ιδιοκτήτη να μειώσει το πρόστιμο και εφόσον έχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης αν με την υπέρβαση καθ επέκταση του ισόγειο δεν ξεπερνά τα επιτρεπτά όρια του συντελεστή κάλυψης μπορείς να εκδώσεις για αυτό νέα άδεια ή αναθεώρηση αν η υπάρχουσα είναι ακόμα σε ισχύ.

     

    Συνδυαστικά αν έχει κλείσει η υπάρχουσα οικοδομική άδεια εντάσεις το καθ επέκταση στον 4014 και τσεκάρεις την επιλογή στο φύλλο έλεγχου ότι θα εκδώσεις οικοδομική άδεια.

    Πιθανά να μπορεί να πάει και με το άρθρο 22 του ΓΟΚ 85 οπότε έχει χαμηλό κόστος άδειας και στο τέλος θα βγει σημαντικά πιο μικρό έως και ελάχιστο το πρόστιμο.

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.