Didonis

Για να «χαθεί» άδεια του 82 δεν χάθηκε από μόνη της άλλα κάποιοι είχαν λόγους σοβαρούς να την εξαφανίσουν.

Κανόνας.

Ευχαριστώ καταρχάς για την απόκριση...

 

Λοιπόν, το οικόπεδο έχει εμβαδό 435 τμ,(τμήμα αρχικού οικοπέδου 2500 τμ) οπότε επιτρεπόμενη δόμηση 348 τμ και επιτρ κάλυψη 304,50τμ.

 

Το 1976 εκδόθηκε οικ. άδεια και κατασκευάσθηκε διώροφος οικοδομή με ολική δόμηση 348 τμ. Συνεπώς έχουμε εξάντληση της επιτρεπόμενης δόμησης στο οικόπεδο.

Το 1985 εκδόθηκε οικ. άδεια προσθήκης Β' ορόφου με απόληξη κλιμακοστασίου.

...

...

Μπορείς να διευκρινίσεις κάτι.

Το αρχικό οικόπεδο που βγήκαν όλες οι άδειες εξακολουθεί να υπάρχει ή έγινε κατάτμηση σε δύο ή περισσότερα οικόπεδα?

Προσοχή, κατάτμηση όχι σύσταση κάθετου ιδιοκτησίας όπως κατάλαβα ότι έγινε από τα γραφόμενα σου.

Η οικοδομική άδεια που κρίνεις ότι είναι ακυρωτέα εκδόθηκε προ κατάτμησης ή μετά?

...

...

Στο ΤΕΕ απάντησαν ότι δεν γνωρίζουν. Ποια η αποψη σας.

Μια πιο πλήρη απάντηση θα έπρεπε να ήταν.

Ως προϋφιστάμενο του 55 δικαιούσαι να εκδώσεις άδεια για προϋφιστάμενο προ 55 ως είχε, και να κάνεις τακτοποίηση το καθ υπέρβαση με τον 4014/11.

Σε αυτή την περίπτωση στην τακτοποίηση μπορείς να δηλώσεις ότι έχει άδεια και να κάνεις χρήση των ευεργετικών διατάξεων για μειωμένες τιμές.

Αν δεν το κάνεις τότε ταχτοποιείτε μόνο με τις διατάξεις του 4014/11 το τμήμα που είναι μετά το 55 ως άνευ αδείας.

off record

Όσο σίγουρου είμαστε ότι αύριο θα ξημερώσει.

...

χε χε αυτό ούτε 50 προς 1 δεν θα το έπαιζα.....

εγώ θα το έπαιζα και 100 / 1 ότι θα δώσουν....

πας σε εναν μηχανικό στην περιοχή σου, του το αναθέτεις και θα σου το βγάλει χωρις είναι άγνωστος Χ

πολλά replies αλλά καμία απάντηση βρέ παιδιά

δέν έτυχε σέ κανένα παρόμια περίπτωση ?

αν κάνεις αναζήτηση θα βρεις πολλές απαντήσεις σχετικά.

Ηλία...

έμμεση οριζόντια μέτρηση δεν γίνεται ε?

Ιάμβλιχος

ναι είναι καλό.. το πήρα κι εγώ

...

χρησιμοποιήσω πρόβολο σε μια κατοικία για ενα μπαλκονι, ποιο μπορεί να είναι το μέγιστο πλάτος της πλάκας??

Όσο θέλεις αρκεί να μπορείς να το στηρίξεις.

Ίδιο θέμα εδώ, http://www.michaniko...349#entry393349

βλέπε τις απαντήσεις.

Μη δίνεται μεγάλη σημασία στις διαστάσεις που αναγράφει στο στέλεχος της οικοδομικής άδειας.

 

Οι εν ισχύ διαστάσεις για το οικοδόμημα, είναι στο διάγραμμα κάλυψης στις κατόψεις και τις τομές.

Αποκτούν «βοηθητική» αξία οι διαστάσεις στο στέλεχος στις περιπτώσεις ανασυστάσεως φακέλων όταν έχουν χαθεί τα άλλα.

...

έχει κατασκευαστεί την περίοδο 1952-1953 κτίριο με οικοδομική άδεια του 1952.

 

...

...συμπεραίνω ότι σύμφωνα με τον Ν.4014 ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΤΕΙ αλλά και ούτε να τακτοποιηθεί με κάποιον τρόπο.

...

...

Με κάθε επιφύλαξη φυσικά, αλλά ως προ 55 είναι

α) νόμιμα υφιστάμενο ως έχει

β) και ως προ 55 δεν υπάρχει πρόβλημα για την βεβαίωση μεταβίβασης.

(αλλά με επιφύλαξη η γνώμη μου για το συγκεκριμένο ζήτημα διότι δεν το έχω παρακολουθήσει αρκετά)

...

νομιζω οι λογοι ειναι ευνοητοι.

Δηλαδή? Ποιοι λόγοι είναι?

Όχι τίποτα άλλο αλλά εγώ νομίζω πως σε προσθήκες προϋφιστάμενων θα ήταν πιο σωστό να υπάρχουν 2 έλεγχοι, και στην έναρξη και στην περάτωση.

Υπάρχουν δεκάδες περιπτώσεις επικινδυνότητας που προσωπικά έχω συναντήσει στην καριέρα μου.

Πιο καλά να σταματήσει το κακό πριν γίνει η ζημιά διότι μετά πεταει το πουλάκι μακριά.

συγνώμη για την παρέμβαση και το οφτόπικ αλλά:

...

Θέλεις να πεις ότι όλα τα άλλα είναι ον τόπικ? !!! :-)

Τίτλος θέματος.

Δικαίωμα υπογραφής τοπογραφικού διαγράμματος κατά ΕΓΣΑ

 

Μπα όχι Μανώλη, εύκολο ήταν.

Εσείς στην Κρήτη είχατε πιο εύκολη πολεοδομική «διαδικασία». Στην Αθήνα συνήθως την ημέρα που τελείωνες με φορολογικά και δεν σου είχε βγάλει το λάδι ξεκιναγες αγώνα δρόμου για τελικές υπογραφές και κατέληγε να συμπληρώνεις εκεί στην πολεοδομία τελευταία ημέρα και λίγο πριν κλείσουν το στέλεχος της άδειας.

Είχες συμπληρωμένα πρώτη σελίδα άντε και τα φορολογικά άντε αν είχες καλή πρόβλεψη ότι τελείωνες και το σκαρίφημα και τα μέτρα τα έβαζες στο τέλος μη έχεις κάποια διόρθωση αλλαγή της τελευταίας στιγμής.

Για αυτό υπάρχει στατιστικά συχνά αυτό το φαινόμενο.

....

Θα δικαιωθώ όπως δικαίωσε ο Μπαμπινιώτης την Αντζελα Δημητρίου για το "άσφαλτος"!!!

Χε χε έκανες μια απίθανη ανασκαφή, τι Leika και Boss και πράσινα άλογα….

πο πο μου θύμισες φοιτητικά χρόνια σε βουνά και λαγκάδια νωρίς το πρωί μη μας χαλάσει την μέτρηση τα κελβιν του Ήλιου με θεοδόλιχο …

Μη δίνεται μεγάλη σημασία στις διαστάσεις που αναγράφει στο στέλεχος της οικοδομικής άδειας.

Οι εν ισχύ διαστάσεις για το οικοδόμημα, είναι στο διάγραμμα κάλυψης στις κατόψεις και τις τομές.

Αποκτούν «βοηθητική» αξία οι διαστάσεις στο στέλεχος στις περιπτώσεις ανασυστάσεως φακέλων όταν έχουν χαθεί τα άλλα.

Προβληματική όλη η άδεια τότε και όλη η κατασκευή.

Δες και την Τομή.

Είναι υποχρεωτικό και στην τομή να δείχνει την στάθμη του φυσικού εδάφους και του τελικά διαμορφωμένου. Τα συμβολίζουν με μια γραμμή το ένα και ένα Φ.Μ. (φυσικό εδάφους) και με άλλη γραμμή το άλλο Τ.Δ.Σ. συνήθως.

Αν δεν έχεις κι αυτά ο πελάτης σου να ετοιμαστεί και σημαντικά μεγαλύτερα κοστολόγια τακτοποίησης.

Περισσότερο δεν έχω να σου, εσύ με την αυτοψία σου και τις γνώσεις σου για το ακίνητο και τον έλεγχο των πολεοδομικών σχεδίων που έχεις στα χέρια σου θα γνωματεύσεις σε εφαρμογή των πολεοδομικών διατάξεων.

Διότι το θεωρώ τρελό, Πολιτικός Μηχανικός να υπογράψει σαπάκια με μεθόδους κουκουρούκου.

Τι να πω βρε φίλε, στο τέλος θα χάσουμε την έννοια του αυτονοήτου έτσι που πάμε.

Εκ του νόμου είναι υποχρεωτική η αναγραφή του υψομέτρου στο τοπογραφικό των οικοδομικών αδειών τουλάχιστον στις ακμές του οικοπέδου γηπέδου και το σημείο αναφοράς +-0.0 (συνήθως στο κράσπεδο).

Ας το υπογράψει πρώτα και ας έχει κάνει τον έλεγχο όπως θέλει....

Δική του η υπογραφή δική του και η ευθύνη.

Εγώ από τα λίγα που είδα με βάση αυτά που παραθέτει ο Alex αντιλαμβάνομαι ότι το προωθούν με μια λογική μεσιτικού γραφείου.

Ερώτημα ουσιαστικό και φυσικά θα πρέπει να πάει προς ΤΕΕ.

Η «πιστοποίηση» που θα δίνουν ποιος την υπογράφει?

Πολιτικός Μηχανικός ή αλμπάνης λογιστής που πατεί μερικά ender σε οποιοδήποτε «μαγικό» πρόγραμμα?

(ο χαρακτηρισμός αλμπάνης στην ειδικότητα λογιστής αφορά γνωστικό περιεχόμενο μηχανικού φυσικά και όχι το δικό τους)

Σίγουρα κι εγώ δεν έχω δεδομένο ότι η άδεια είναι ανακλητή αφού δεν την έχω δει.

Αλλά όταν έχουν «κλέψει» δυο μέτρα στην πρόσοψη κι άλλα δύο στο βάθος σε τόσο μικρό οικόπεδο μέχρι μη άρτο και μη οικοδομήσιμο μπορεί να ήταν.

Δεν έκλεβαν άνευ λόγου, πάντα υπήρχε κάποιος λόγος.

Φυσικά με τα επιπλέον τμ του οικόπεδου έβγαλε και max επιτρεπόμενα ΣΔ και ΣΚ που μπορεί και αυτά να μη ισχύουν.

Με αυτή την παραβατικότητα στο οικόπεδο οι παρενέργειες σίγουρα είναι περισσότερες από μία.

Για αυτό είπα ότι πρέπει να το δει με προσοχή ιδιαίτερη, διότι τώρα θα πρέπει να δείξει τις πραγματικές διαστάσεις του οικοπέδου.

Συνάδελφοι τι θα λέγατε (αφού υπάρχει η ευαισθησία) να φτιαχτεί μια διεπιστημονική ομάδα από εδώ και να κάνει μια πλήρη μελέτη ανάλυσης και αποκατάστασης στο υπέροχο αυτό γεφυράκι?

Να την χαρίσουμε στην αρχαιολογική υπηρεσία και στο ΥΠΕΚΑ και ας κάνουν μετά ότι τους φωτίσει το ΔΝΤ.

Οι ΠΜ φυσικά θα έχουν τον κύριο όγκο του έργου να κάνουν, νομίζω όμως πως και οι τοπογράφοι θα είναι ιδιαίτερα χρήσιμοι για μετρήσεις ακριβείας και με τις υποδείξεις των ΠΜ στοχευμένες σε ειδικά σημεία.

Αν θέτε και αρχιτέκτονες για ανάλυση ή και σύνθεση με βάση τα ιστορικά στοιχειά θα βρεθεί τρόπος να βοηθήσουμε.

Αν δεν μας θέτε εγώ προσωπικά θα καμαρώνω έτσι κι αλλιώς την δουλειά που θα κανετε.

Ο χρόνος φυσικά όλων μας, είναι λίγος, αλλά και το γεφυράκι έχει υπομονή.

Τόσα χρόνια κρατεί όρθιο ας περιμένει λίγο ακόμα.

Δωρεάν παροχή θα είναι στον ελεύθερο χρόνο αν αποφασιστεί να γίνει (αν γίνει).

τακτοποίησης χρίζει

 

πρόστιμο πληρώνει;

αν κάνει την τακτοποίηση με τις διατάξεις του 4014 φυσικά και όλο κάτι θα πληρώσει. (από το ελάχιστο έως ότι βγάλει η καταγραφή του μηχανικού)

Αν το πάει με εφαρμογή της οικοδομικής άδειας (άνευ 4014), με εργασίες μικρής κλίμακας και δεν δηλώσει ότι τώρα υλοποιεί το υπ'ολοιπο από την άδεια δεν έχει πρόστιμο.

Οι συνδυασμοί είναι αρκετοί και ανάλογα την περίπτωση και την ιεράρχηση των αναγκών που υπάρχουν για να γίνει η επιλογή της καλύτερης λύσης.

Έχω παρόμοια περίπτωση.

Στην άδεια υπάρχει οικόπεδο διαστάσεων 9,00Χ18,00 με κάλυψη οικοδομής 110 μ2

και στην πράξη υπάρχει οικόπεδο 7,00Χ16,00 με κάλυψη οικοδομής 105 μ2

Τι δηλώνεται σ' αυτή την περίπτωση;

Δεν είναι ίδια περίπτωση.

Στο δικό σου παίζει σημαντική πιθανότητα να είναι ανακλητή η οικοδομική άδεια (έως και άκυρη) αν έχει δείξει λαθεμένα μεγέθη οικοπέδου και με βάση αυτά τα λαθεμένα μεγέθη την είχε εκδώσει.

Είναι άλλη περίπτωση και θέλει ιδιαίτερη προσοχή εκ μέρους σου.

.....

 

θελω να πιστευω πως οταν το εμβαδον προκυπτει μικροτερο απο οτι προβλεπεται στην οικοδομικη αδεια ΔΕΝ ΘΕΩΡΕΙΤΑΙ ΠΑΡΑΒΑΣΗ !!! το θεμα ειναι αν εντασσεται αυτη η περιπτωση στην κατηγορια των συντελεστων 0.2 & 0.4 για το υψος???

 

ευχαριστω

Είναι παράβαση της Οικοδομικής Άδειας του ακινήτου. Αρα χρήζει τακτοποίησης ή υλοποίησης της Οικοδομικής άδειας.