Didonis

Τα πρώτα 1000 είναι δύσκολα μετά στρώνει αγαπητέ.

Ειδικά αν αντιμετωπίσεις και τα πρώτα 100 σε δικαστήρια με οργανωμένα δικηγορικά γραφεία να προσπαθούν να γυρίσουν τον κόσμο ανάποδα για να καταρρίψουν εκτίμηση.

Καλά του έκανες έτσι για να μάθει….

(το κατέχεις πάντως το εκτιμησιακό άθλημα)

....

Didonis, ασκεπείς είναι οι εκτάσεις, που δεν έχουν δέντρα.

....

....

μερσί αγαπητέ, παιδί της πόλης γαρ που να φανταστώ ότι υπάρχουν και δέντρα στα γήπεδα.... εδώ το πολύ πολύ να βρείς γκαζόν..

Ποιός τον "μαύρισε" τον ΚΑΝΑ βρε παιδιά; Δεν είπε και τίποτε κακό ο άνθρωπος!

....

....

που τον μαύρισαν?

...

σε εκτίμηση για ασκεπές γήπεδο ..

...

...τι προσαύξηση θα δίνατε στην αξία του γηπέδου /τ.μ.?

...

Αν επιτρέπεις τι εννοείς ασκεπές γήπεδο? (αδόμητο?).

Για το υπόλοιπο της ερώτησης σου.

Η Αξία γης προσδιορίζεται ως ποσοστό του παραγόμενου προϊόντος που δύναται να έχει. Σε ότι αφορά την δόμηση ως ποσοστό της αξίας των μελλοντικών δομηματων στην βέλτιστη αξιοποίηση του.

Αν λοιπόν έχει με την άδεια που αναφέρεις και τις εγκρίσεις κάποια μεγαλύτερη κατασκευαστική δυνατότητα από συγκρινόμενα γήπεδα τότε ναι αναλογικά επηρεάζεται και η τιμή.

Το ίδιο φυσικά ισχύει αν είναι και δυσμενέστερη η σύγκριση.

Οπότε ναι πράττεις ανάλογα και επηρεάζεσαι.

Επιπλέον αν για το συγκεκριμένο γήπεδο έχει ήδη εκδοθεί οικοδομική άδεια (αν κατάλαβα καλά) και είναι σε ισχύ προσθέτει στην αξία του και το κόστος αυτής της οικοδομικής άδεια + ένα ποσοστό υπεραξία αυτής αν υπάρχουν γενικά δυσκολίες με εγκρίσεις για την έκδοση της.

Με τον νέο ΓΟΚ που έχει κατατεθεί προβλέπονται νέες και σημαντικά πιο απλοποιημένες πολεοδομικές διαδικασίες για πέργολα στην ταράτσα.

Λίγες μέρες υπομονή να γίνει ΦΕΚ και πας με αυτό.

Άσε που σου επιτρέπει να υπάρχει και κινητό στέγασμα αντί να φυτεύεις μόνο λουλούδια όπως ο ΓΟΚ85.

Πέραν αυτού όμως το "Photoσόπιασμα" είναι μια παράνομη πράξη και φυσικά δεν θα μπορούσε να συζητηθεί σε ένα δημόσιο φόρουμ.

ΝΑ΄ΜΑΙ!!! ΗΡΘΑ!!!

καλώστηνα την πέρδικα που τραγουδάει λεβέντικα...

Σόρυ Ji θα προτιμούσα το φασιανός αντί για πέρδικα αλλά δεν κάνει ομοιοκαταληξία.

Και επί της ουσία του θέματος.

Κι εγώ θεωρώ ότι το θέμα με τα ΤΕΙ είναι ένα τεράστιο ζήτημα, με πολλές αντιφάσεις και επικαλύψεις περιεχομένου ειδικά στον τομέα της οικοδομής αλλά και στο engineering αλλά δεν μπορεί να επιλυθεί με τόση ελαφρότητα και με επιχειρήματα για το αν θα στέλναμε τα παιδιά μας να σπουδάσουν σε ΤΕΙ.

Παρεμπιπτόντως δε έχω γιο σε ΤΕΙ μηχανολογίας και παρ όλα αυτά δεν τον έχω αποκληρώσει ούτε τον θεωρώ λεπρό ούτε έγινε πρεζόνι.

Το ότι είχε κι άλλες επιλογές που τότε δεν τις ήθελε είναι άλλο ζήτημα φυσικά ...

Ναι ξεκίνησα κι εγώ την θητεία όπως λέει και ο Γιώργης παρ ότι έχω μια μικρή δυσκολία στο 3^ο νούμερο σκοπιάς, αλλά που θα πάει θα βγει.

Καλά να είμαστε όλοι μας ...

Εχω στην κατοχη μου παλια οικια με αδεια 1955 και μαλιστα εργοταξιου ,μαλλον του Στρατου ή Αγροτικης Τραπεζας,λ

....

....

Ο βοηθητικος χωρος πρεπει να μπει στην ρυθμιση,κι αν μπει με τι χαρακτηρισμο?

Ευχαριστω εκ των προτερων.

Αν μπορείς να αποδείξεις ότι είναι προ 55 και το βοηθητικό, ανεξάρτητα αν το δείχνει ή όχι το σχέδιο που έχεις, τότε δεν χρειάζεται καμία τακτοποίηση.

Είναι οκ ως έχει.

Για περισσότερες αμφιβολίες που μπορεί να έχεις θα πρέπει να μιλήσεις με μηχανικό στην περιοχή σου που θα μπορέσει να δει τα σχέδια που έχεις, τα δεδομένα παλαιότητας και το ακίνητο, για έγκυρη και υπεύθυνη γνωμάτευση.

Γιατί έχω την εντύπωση ότι θα γίνει άλλος ένας τρικούβερτος καβγάς εδώ?

Αν το μοναδικό ζήτημα του συγκεκριμένου ακινήτου είναι μόνο αυτή η διαφορά που έχουν τα σχέδια, (δηλαδή κάτοψη να δείχνει ΗΧ) διάγραμμα κάλυψης να δείχνει και να προσμετρά την πραγματικότητα, τότε δεν χρειάζεσαι τον 4014.

Κάνεις ενημέρωση – διόρθωση σχεδίων της οικοδομικής άδειας ή νέα άδεια.

Με υπερισχύουσα κατάσταση το ΔΚ αν πράγματι ανταποκρίνεται και στην πραγματικότητα.

Επειδή αυτό είναι «παράδοξη διαδικασία» και δεν την έχω κάνει ποτέ για να σου πω συγκεκριμένα βήματα τι να κάνεις κι αν δεν ξέρει άλλος συνάδελφος συνεννοήσου με την αρμόδια πολεοδομία που αφορά το ακίνητο.

Ο πελάτης θα πληρώσει το κόστος του Μηχανικού (το δικό σου δηλαδή) και όχι πρόστιμα.

Αν το ακίνητο έχει κάτι άλλα θέματα που εντάσσονται στον 4014 τότε ευκαιρία δοθείσης των άλλων θεμάτων βάζεις και την τελική ορθά σχεδιασμένη κάτοψη (σε ότι αφορά τον ΗΧ) και το επεξηγείς αναλυτικά στην τεχνική έκθεση που θα συνυποβάλεις.

Ότι τον φωτίσει το Άγιο Πνεύμα ας δείξει έτσι που γίναμε ... :-)

Καταλαβαίνω το ερώτημα σου, δυστυχώς όμως κι εγώ δεν έχω απάντηση για περιοχές που έχουν χαρακτηριστεί.

Έχω ένα ανάλογο πρόβλημα για την πόλη της Κέρκυρας που είναι και αυτή (τμήμα της) με χαρακτηρισμό «πολιτιστικής κληρονομιάς» κλπ.

Νομίζω πως αν δεν έχει άλλος συνάδελφος κάποια συγκεκριμένη γνώση αντιμετώπισης του ζητήματος να ζητηθεί ερμηνευτικό από ΥΠΕΚΑ.

Στην Β Φάση "τακτοποίησης" θα βάλει την κάτοψη με την τελικά σωστή υπάρχουσα κατάσταση.

Οπότε με αυτό μεταβιβάζει.

Έχω την εντύπωση (αν θυμάμαι καλά) ότι για το νόμιμο περιτύπωμα του κτιρίου υπερισχύει αυτό που δείχνει το ΔΚ από την κάτοψη.

Σίγουρα υπερισχύει των τμ. που δείχνουν στην δεύτερη σελίδα του στελέχους της οικοδομικής άδειας.

Στο ΔΚ κάλυψης τον ονομάζει ημιυπαίθριο? και στις πράξεις τον προσμετρά στον ΣΔ?

(μπορείς να βάλεις σχέδια γιατί κάτι δεν πάει καλά εδω φιλε )

αφού στο ΔΚ τον προσμετρά στον ΣΔ γιατί το ονομάζεις ημιυπαίθριο χώρο?

Νικόλα, όλα οκέικ... μιά χαρά τα γράφεις.

Τακτοποίηση χλομό να μπορείς να κάνεις, αλλά αφού το κήρυξαν διατηρητέο μετά την αυθαίρετη κατασκευή δεν είναι διατηρητέα και η αυθαιρεσία?

Και διατηρητέα αυθαιρεσία από κρατική αρχή είναι αυθαιρεσία?

(άτοπο ε?)

...

Αλλά όταν σε ημερίδα του ΤΕΕ κάνεις αυτή την ερώτηση σε εισηγητή (Αθηναίο) και σου απαντάει "Μα δε γίνεται να το κατέχει χωρίς τίτλο.Πως γίνεται αυτό?" τι να περιμένει κανείς.

Κι εγώ Αθηναίος είμαι φίλε μου και πίστεψε με έχω δει εκατοντάδες περιπτώσεις τέτοιου είδους.

...

Βλέπω τελικά ότι η περίπτωσή μου δεν είναι απλή αλλά ένας γολγοθάς.

....

Θέλω να σου ξανατονισω ότι δεν είναι Γολγοθάς δικός σου αλλά του ιδιοκτήτη. Ακόμα πιο ειδικά είναι περισσότερο εργασία νομικού (αν παίξει το δικαστικό τρικ) και συμβολαιογράφου πάρα μηχανικού σ ότι αφορά τον τίτλο.

Ο ρόλος ο δικός σου σε ότι αφορά τον τίτλο θα είναι ένα τοπογραφικό.

Η ένορκη βεβαίωση ή οτιδήποτε άλλο αφορά τον συμβολαιογράφο να κρίνει αν μπορεί να συντάξει συμβόλαιο ιδιοκτησίας.

Εσύ (τελεσίδικα) για Οικοδομική άδεια χρειάζεσαι συμβόλαιο ιδιοκτησίας με νόμιμη μεταγραφή.

Χε χε κλασική πατέντα, αλλά θα φάει κάνα δυο τρία χρονάκια διότι τα δικαστήρια ακόμα και τα μαϊμού θέλουν τον χρόνο τους.

Μετά λέμε γιατί οι γερμανοί μας θεωρούν αναξιόπιστους σε ότι χαρτιά δείχνουμε.

Μανώλη, αν είναι κατά παρέκκλιση άρτιο τότε ατύχησε, διότι το προ κάποιας ημερομηνίας που θα εμπεριέχει η παρέκκλιση την έχασε.

Μερσί για τις πρόσθετες πληροφορίες φίλε μου. Γενικά είχα σαν δεδομένο ότι δεν το κάνω διότι αλλάζουν αρκετοί υπολογιστικοί παράμετροι.

Έχω φτιάξει πλάκες με κλίση και με διάφορα ελλειψοειδή σχήματα αλλά ήταν αρχιτεκτονικός ο λόγος και όχι για το 1 ή 2% για τα νερά, οπότε εκεί υπήρξε και η ειδική αντιμετώπιση.

Καλό είναι να μη το κάνεις εκτός κι αν υπολογίσεις το πρόσθετο φορτίο από το πάχος που θα προκύψει στην πλάκα σου.

Εννοείς ολόκληρη την πλάκα του τελευταίου ορόφου ή την πλάκα του δώματος του κλιμακοστασίου?

Δεν είμαι ειδικός σ αυτό το ζήτημα.

Με λίγη υπομονή ειδικά από Τοπογράφους μπορεί να βρεθεί βοήθεια.

Αν και μόλις δουν συντεταγμένες από Destinator θα βγάλουν σπυράκια (και δικαια φυσικά) ειδικά αν θα αφορά τοπογραφικό.