Didonis

Απ όσο ξέρω όλοι οι υπολογισμοί για την δόμηση πρέπει να γίνουν με το εναπομείναν κομμάτι του οικοπέδου. Το παραχωρημένο είναι πια δημοσια έκταση. Μοναδικές περιπτώσεις που μπορούσες να κρατήσεις και τι επιφάνεις από διελεύσεις ήταν όταν δημιουργούσες δουλεία διόδου για να αποκτήσει αρτιότητα το οποιο όμως δεν σε αφορά.

Ρωτάς κάτι? ή είναι απλά ενημέρωση για ενδιαφερόμενους?

Να δεις που στο τέλος θα ανακαλύψω ότι έχω κι εγώ δικαίωμα υπογραφής σ αυτά, και τσάμπα ψάχνω ηλεκτρολόγο να μου φιάξει την δήλωση για νυχτερινό ρεύμα στο σπίτι μου....

Εδώ επικοινώνησες? Pro/ENGINEER & Creo Elements/Pro Support Center

Είναι τόσο μικρή η φωτογραφία που έβαλες που δεν φαίνεται καλά.... Βλέπω (αν είδα καλά) και δυο δοκάρια. Οποτε νομίζω μπορείς και 2έρειστη αντί για 4έρειστη και να χρησιμοποιήσεις ενισχυμένη ζώνη για την οπή της σκάλας. Αν είδα καλά φυσικά.

Γιατί αντί για νομιμοποίηση δεν του κανεις "τακτοποίηση" με τον 4014? Αν δεν είναι κτίριο ειδικό (καταστήματα κλπ) δεν θα χρειαστείς καν έλεγχο επάρκειας, το πολύ τρωτότητας

Υπάρχει η δυνατότητα να βγει ενιαία οικοδομική άδεια για δυο οικόπεδα που δεν έχει γίνει συμβολαιογραφική πράξη συνένωσης. Αρκεί το ιδιοκτησιακό καθεστώς του οικοπέδου A να είναι ακριβώς το ίδιο (ακόμα και σε ποσοστά αν είναι περισσότεροι από ένας οι ιδιοκτητες) με του οικοπέδου B. Σε οικόπεδα λοιπόν που πληρούν αυτή την προϋπόθεση βγαίνει ενιαία οικοδομική άδεια και τα οικόπεδα θεωρούνται ότι έχουν συνενωθεί ντε γιούρε η΄ντε φάκτο (δεν είμαι σίγουρος ποιο από τα δυο μου είχαν πει σε ανάλογη οικοδομική άδεια που είχα βγάλει)

Κα αρχήν ας διαχωρίσουμε τα ζητήματα που θέτεις. Είναι άλλο ζήτημα τα ιδιοκτησιακά και άλλο τα πολεδομικά. Η χρήση της πρασιάς είναι ιδιοκτησιακό θέμα κατά κανόνα. Αν ο ιδιοκτητης του καταστήματος έχει την αποκλειστική χρήση της έμπροσθεν του καταστήματος πρασιάς του από τον κανονισμό της πολυκατοικίας τότε έχει ο πελάτης ένα βήμα θετικό. Αν όχι ή δεν μνημονεύει κάτι σχετικά τότε υπάρχουν προβλήματα. Δεν είσαι εσύ όμως αρμόδια να το λύσεις αυτό αλλα ο ιδιοκτητης με δικηγόρο. Το πολεοδομικό θέμα για περγολα ορθά σου είπαν συνάδερφοι ότι τώρα με τον ΝΟΚ μπορείς. Δεν χρειάζεται καν να επικαλεστείς σκέπασμα με νάυλον (θα τα πάρει ο αέρας στο τέλος) αλλα μπορεί να χρησιμοποιήσει τα στάνταρ PVC που υπάρχουν και για τα τεντόπανα όπως και περσίδες αλουμινίου ανοιγόμενες. Το βασικό είναι να έχει την δυνατότητα να ανοίγουν και να κλείνουν. Αυτό το οποιο εξακολουθεί να απαγορεύεται διά ροπάλου είναι το κλείσιμο των πλαϊνών της πέργολας εδιτ. συμφωνώ με Kapa

και όχι μονο όχι, αλλα κάποια μέρα θα του έρθει η απανταχούσα για πρόστιμο αυθαιρετου που ο ίδιος δήλωσε ότι έχει.

Με τον ΝΟΚ όμως δεν θα υπάρχουν αυτές οι αδιάκριτες ερωτήσεις, αρκεί τα κεραμίδια να είναι κινητά. Πέρα από την πλακα όμως θα πρέπει σιγά σιγά οι συνάδερφοι που θέτουν ερωτήματα για πολεοδομικές διατάξεις να διευκρινίζουν αν αφορά έλεγχο προϋφισταμένων καταστάσεων ή αφορά νέες οικοδομές όπου θα πάνε με τον ΝΟΚ όπου αλλάζουν αρκετά πράγματα όπως και ορισμοί του τι είναι Πέργολα πχ.

Σχεδιαστικά, ο πιο σίγουρος τρόπος. Μπορείς να πάρεις σαν βάση 28 εκ πάτημα και 18 εκ ρίχτη και να δεις τι σχήματα και διαστάσεις θα σου βγούν. προσοχή στο ύψος το καθαρό που θα σου μένει σε στροφή να μη είναι μικρότερο από το 2.5 με υπολογισμένα και τα μαρμαρα ή οτιδήποτε άλλο της επικαλύψης. Οπότε το σχεδιάζεις μόνος σου και βρίσκεις την βέλτιστη λύση για το ακίνητο σου.

Βασικά ισχύει επειδή είναι στον κορμό του ΝΟΚ όπου το ύψος είναι σε συνάρτηση με τον ΣΔ. Το ανάλογο υπήρχε και στον ΓΟΚ85 Το άρθρο 1 παρ 5β1 που αναφέρεις καλύπτει και άλλες περιπτώσεις που αφορούν κανονιστικές πράξεις της Διοίκησης και δεν εμπεριέχονταν στον εκάστοτε ΓΟΚ.

Οι λειτουργικές αναγκαιότητες, σε συνδυασμό με την Οικονομική βάση και την τεχνική εφικτότητα προσδιορίζουν συχνά την αρχιτεκτονική λύση των κατασκευών. Οι λειτουργικές αναγκαιότητες όμως είναι ένα τεράστιο θέμα για ανάλυση που σίγουρα δεν αφορά το παρόν θέμα. Ενδεικτικά θα πω ότι λειτουργικές αναγκαιότητες δεν έχει μονο μια κρεβατοκάμαρα ή ένα σαλόνι αλλα και ο βιοκλιματικός έλεγχος του κτιρίου αλλα και η προβολή που ο ιδιοκτητης επιθυμεί με το κτίριο του για να προβάλει κάποια ενέργεια ή υπηρεσία του. Ένα μικρό δείγμα για το παράδειγμα που έγγραφα εδώ 4 είναι και αυτό.

Χλομό έως χλομότατο να πάρει παράταση η 30/06 με υπηρεσιακή κυβέρνηση. Ειδικά αφού βγήκε και μια απόφαση συμβουλιου επικρατειας που αναφέρει σχετικά με αδόκιμες παρατάσεις. 17/6 έχουμε εκλογές. Αυτοδυναμίες χλομό έως χλομότατο άρα θα χρειαστεί στην καλύτερη περίπτωση 10 ημερες για να υπάρξει κυβερνήση. Μερικές μέρες να ορκιστούν οι Βουλευτές για την σύσταση σε σώμα και μια μέρα για να ορκιστεί Υπουργικό συμβούλιο κλπ. Αμφιβάλλω αν ακόμα και με αυτό το καλύτερο σενάριο το πρώτο πράγμα που θα ασχοληθεί η κυβέρνηση θα είναι η παράταση του 4014 οποτε πέρασε η 30/06. Η μοναδική λύση που βλέπω είναι, Θα αφήσει ανοιχτό το σύστημα υποβολής το TEE και μετά την 30/6 έστω άτυπα, θα βγει και κάποια ανακοίνωση πιθανά ότι τα υποβάλουμε ελπίζοντας ότι η οποια κυβέρνηση μετά από X διάστημα ή μήνες θα δώσει παράταση με αναδρομική ισχύ. Πιθανά οι πελάτες θα πρέπει να ενημερωθούν ότι υποβάλουν με ρίσκο. Αυτά και σε λίγες βδομάδες θα τα έχουμε δεδομένα και όχι υποθέσεις. υ.γ. πλαν Β ο Πικραμένος, έχει αυθαιρετέκ" να τακτοποιήσει, τον μπλέξανε με τα προθυπουργιλικια και το παράτησε. Είναι δικαστικός οπότε ξέρει αν μπορεί να δώσει παράταση χωρίς να το κράξει το Σ.Ε. (και με υπηρεσιακή) οποτε εκεί θα υπάρξει παράταση από πριν. Οποτε με αυτό το σενάριο θα γελάσει και ο κάθε πικραμένος κυριολεκτικά.

συγχωρεμένος, 20 χρονια θα το μελετάμε και μετά θα βγει πάλι ένας 4014/31 να τακτοποιήσει τα μελετημένα όρια που θα γίνονται οι υπερβάσεις... Διότι κακά τα ψέματα αλλα πάλι τα όρια και τα τα μεταίχμια αναζητούμε για την μεγιστη απόδοση του κάθε οικοπέδου.... Η μικροϊδιοκτησία Γης που έχουμε στην Ελλάδα προκαθορίζει πορείες σαν αυτή.

κατα 99% δεν θα πας με τον ΝΟΚ αλλα με το άρθρο 22 του ΓΟΚ

Η Ταχυμεταφορική Α.Ε. μετέφερε το κείμενο σας στην επιθυμητή ενότητα. Παρ’ αυτά το ερώτημα σου παραμένει ασαφές ακόμα μ αυτά που γράφεις.

να σε πω μία πρακτικήστικη λύση για να μπορέσεις να προχωρήσεις. Αναζήτησε την οικοδομική άδεια του όμορου, (τηλέφωνο στον συνάδελφο μηχανικό που την έβγαλε, ή στην ηλεκτρονική κατάθεση κλπ) να δεις τα πλαϊνά όριο που σε αφορούν κλπ Τράβα και ένα ερώτημα γραπτό στο ΥΠΕΚΑ για ερμηνεία και ο θεός βοηθός.

Δεν έχουν καμία σχέση τα χιλιοστά ιδιοκτησίας με το τι προσμετρά στον Συντελεστή Δόμησης. Πρέπει να διευκρινίσεις πιο συγκεκριμένα. Αφορά υπάρχον κτίριο? Αν ναι δες το διάγραμμα κάλυψης της οικοδομικής άδειας και εκεί θα δεις αν έχει προσμετρηθεί ή όχι. Αν αφορά προς κατασκευή κτίριο εκεί είναι άλλος κύκλος που περιλαμβάνει και ΝΟΚ κλπ

Υπάρχουν ικριώματα με προδιαγραφές (πχ DIN 4420) ή ακόμα κι από μπαμπού άμα θες να είσαι εξωτική. Μια σοφή κίνηση είναι να μιλήσεις με την εταιρία απ όπου θα ενοικιαστουν τα ικριώματα να σου δώσουν τις συγκεκριμένες προδιαγραφές που έχουν ώστε να τις χρησιμοποιήσεις. Για να μη βάζεις αλλά στην μελέτη και άλλα να κάνουν στην πράξη.

οι Μηχανικοί που θα υπογραφουν βεβαίωσεις πατέντα κιόσκι να δω τι δώρο θα τους περιμένει όταν αρχίσουν οι κόντρες οι συνιδιοκτήτες....

Είναι αδιάφορο για τον νόμο ποιος πλήρωσε το κιόσκι. Αυτό όμως που έχει κομβικό ενδιαφέρον και επηρεάζει είναι σε ποιον ανήκει σύμφωνα με τους τίτλους το κιόσκι ή όποια άλλη δομική κατασκευή που εξετάζουμε για βεβαίωση μεταβίβασης.

Θα βρεις αρκετό υλικό για μελέτη εδώ. ΓΟΚ - Κτιριοδομικός ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός) Οικοδομικές Άδειες Άδειες-Διαδικασίες Καλή ανάγνωση κατ αρχήν.

Καλό έως απαραίτητο αφού διαπιστώνεις ρηγματώσεις σε κολώνα, να συνεργαστείς με έμπειρο Πολιτικό Μηχανικό να κάνει την αυτοψία και να γνωματεύσει. Όπως δεν παίζουμε με τον ηλεκτρισμό έτσι δεν παίζουμε και με τις κολώνες. Εξ αποστάσεως δεν λύνονται αυτά και σωστά ανησυχείς. (αν δεν έχεις ειδικό λόγο να φωνάζεις μη γράφεις με κεφαλαία, το απαγορεύει και ο κανονισμός του φόρουμ)