Didonis

...

Τι τον έχουν για πείραμα, καθόμαστε στο δωματιάκι με τα φιμέ και βλέπουμε τον νέο τι πουλιά πιάνει? Ολες οι σοβαρές εταιρίες έχουν εκπαίδευση, ...

 

...

Λογικό κι αυτό που λες οπότε τα σενάρια είναι δυο.

Ή η εταιρία θέλει να δει τι πουλιά πιάνει και τον έχει αφήσει σε κάποια ανώδυνη πλευρά ή του είπαν τι πουλιά να πιάνει και του ξέφυγαν μερικά για να ρωταει εδώ.

Faethon11,

Αναφέρεσαι αν κατάλαβα καλά στην διαδικασία νομιμοποίησης με τον 4014 και όχι στην χορήγηση Βεβαίωσης για συμβόλαια που είναι το ζητούμενο στο παρόν θέμα.

Δεν κατάλαβα τι εννοείς συνάδελφε.

Όταν σου προσκομίζουν σχέδια και άδεια άντε να καταλάβω το δεν μπορείς να στηριχτείς αν είναι αυτά τα τελικά ή αν υπάρχουν και άλλα.

Αν όμως σου λένε δεν έχουμε και αν σου δώσει και η πολεοδομία βεβαίωση περί μη ύπαρξης οικοδομικής άδειας εσύ τι περισσότερο θα κάνεις?

Χωρίς αυτά και χωρίς βεβαίωση δεν μπορεί να κάνει μεταβίβαση.

Δεν κάνεις φυσικά έλεγχο πολεοδομικής νομιμότητας με σχέδια τίτλων. Δεν αξίζουν μία

Δεν δίνεις εσύ βεβαίωση περί αυθαίρετου αλλά περί μη αυθαίρετου.

....

....ας φταίνε αυτοί που δεν σε έχουν καθοδηγήσει.

Μπορεί να μη φταίνε αλλά να θέλουν να δουν τι πουλιά πιάνει ...

Σε ακίνητο που είναι δίπλα σε παραλία που δεν έχει γίνει χάραξη αιγιαλού και παραλίας τι κάνουμε?? Δίνουμε βεβαίωση ή πρέπει να ξεκινήσει διαδικασία χάραξης αλλιώς δεν μπορεί να το μεταβιβαση?

Για το ακίνητο έχει Οικοδομική Άδεια.

Αν έχει, το κτίσμα που κατασκεύασαν την έχει υπερβεί?

Αν δεν έχει οικοδομική άδεια ΦΥΣΙΚΑ και είναι όλο αυθαίρετο οπότε Βεβαίωση ΓΙΟΚ

υ.γ.

βρε σεις... τα αυτονόητα παραλείπονται ...

εδιτ

Αρχικά καταχωρημένο από cfrezi

Βάση νόμου και μεταλλιολόγοι και χημικοί και περιβάλλοντος.Όποιος έχει ΑΜ ΤΕΕ

 

Mπορεις να μου παραθεσεις το νομο γτ δεν τον εχω υποψη μου..

Υπάρχει (ως συνήθως) πάλι μια τεράστια φλου κατάσταση terry.

Δεν το λέει άλλα μέχρι σήμερα δεν το αποκλείει. Οπότε φλου.

...

Είναι ένα διαμέρισμα όπου η άδεια έχει εκδοθεί το 1972.Στο αρχείο της πολεοδομίας δεν υπάρχουν ούτε στέλεχος ούτε σχέδια το μόνο που έχω είναι το συμβόλαιο που αναφέρει εμβαδόν και όγκο....

...

Χωρίς Ο.Δ. και σχέδια οικοδομικής άδειας που σου προσκομίζουν, ΔΕΝ ΔΙΝΕΙΣ ΒΕΒΑΙΩΣΗ.

Terry συμφωνω μαζί σου σ αυτό, πολλές οι ιστορίες και οι παραλλαγές....

για αυτό είπα κι εγώ καλό είναι να μη γενικεύουμε εύκολα.

Εσύ όμως ως μελετητής το τοπογραφικό που θα παραδώσεις με εγκεκριμένους όρους δόμησης, δεν κινδυνεύεις με ευθύνη για αυτό.

Αυτό ήταν και το αρχικό ζητούμενο νομίζω.

υ.γ.

χαιρετίσματα ξεχαιρετίσματα τα Διοικητικά ΣτΕ δεν ξεμένουν από υποθέσεις και μη νομίζεις ότι όλες είναι μεγάλης σπουδαιότητας... συχνά είναι κατάληξη από διενέξεις όμορων κλπ καταστάσεων

Να μου πεις.

Αλλά είναι αδιάφορο.

Διότι η έγκριση από την πολεοδομία των όρων δόμησης επί τοπογραφικού ακόμα και με σφάλμα του πολεοδομικού υπαλλήλου δίνει δικαιώματα στον ιδιοκτήτη.

Ακόμα και οικοδομική άδεια να εκδώσει και το κτίριο να περατώσει και το συμβούλιο επικρατείας να ακυρώσει εκ των υστέρων την άδεια (για αυτόν τον λόγο), η υπαιτιότητα είναι εις βάρος της πολεοδομικής αρχής και το οίκημα με ακυρωμένη άδεια παραμένει νόμιμο.

Καλό ε… και όχι φανταστικό

Eγω μια χαρα βλεπω την καμπουρα μου συναδελφε..

....

....

Άρα δεν είσαι καμήλα terry

Πέρα από την πλακιτσα δεν αφορούσε στοχευόμενα εσένα το σχόλιο μου. Ακόμα και εμένα αφορούσε.

Τώρα περί εντυπώσεων που έχουν οι τοπογράφοι θα προτιμούσα να μη γενικεύω αλλά να έχω άποψη ανά περίπτωση.

Επί του θέματος τώρα.

Η ανεπάρκεια ή το λάθος του τοπογραφικού δεν προέκυψε από έλλειμμα ή περίσσεια αποτυπωτικών γνώσεων αλλά από πολεοδομικών διατάξεων.

Φυσικά το μόνο σίγουρο για τον οποιασδήποτε ειδικότητας μηχανικό κλείδωμα όρων δόμησης είναι το τοπογραφικό να κατατεθεί και να πάρει υπογραφή για τους όρους δόμησης από την πολεοδομία.

Ο πελάτης κατά κανόνα δεν δέχεται την διάφορα κόστους.

Ο μηχανικός δεν τολμάει καν να του το πει τις περισσότερες φορές μη χάσει το σίγουρο 500αρικο εκτός αν έχει για την συγκεκριμένη περιοχή - θέση και με την εμπειρία του κάποια ειδική ανησυχία, οπότε γίνονται που και που διάφορα ευτράπελα σαν αυτό.

Στην πρασιά του (από πολεοδομικής άποψης) μπορεί και πλάτανο να βάλει. Όχι μόνο αυτό αλλά πολεοδομικά υπάρχει υποχρέωση φύτευσης κλπ.

Δεν το νομίζω απλά.

Σπάνια θα δω καμήλα να βλέπει και την δική της καμπούρα.

Μόνο τις άλλες βλέπει.

Κι αν αντί για τέντα του βάλει διπλή σειρά προφητευμένα δέντρα - φυτά (3 μέτρα ύψος πχ) θα πάει και για αυτά στα δικαστήρια επειδή του κόβει την θέα?

Αυτά είναι επαγγελματικές βεντέτες με πολεοδομικά προσχήματα συνάδελφε.

Αν το θέλουν ας σε πληρώνουν για συνεχόμενες γνωματεύσεις και παραστάσεις και όχι μόνο τον δικηγόρο.

Φυσικά όπως με τις δικαστικές διαμάχες έτσι και αυτές οι προσχηματικές πολεοδομικές αναμοχλεύσεις δεν έχουν πάντα το επιθυμητό αποτέλεσμα.

Άλλα θα χάνει άλλα θα κερδίζει και άλλα τόσα θα του κάνει και ο άλλος....

Αυτό τόνισε το στον πελάτη σου για να μη ζητεί τα ρέστα από εσένα.

...

Αλλά σε κατασκευή χωρίς άδεια υπολογισμός του εξώστη ως αυτοτελούς αυθαιρεσίας δεν έχει νόημα.

.....

.....

Συνάδελφε αν πρόσεξες στο κείμενο μου ανέλυσα μόνο ότι οι εξώστες είχαν και έχουν δυνατότητα να χαρακτηριστούν ως αυθαίρετη πολεοδομική κατασκευή διότι εσύ έλεγες πριν ότι δεν είχαν.

Επίσης δεν κάνω μνεία για τον τρόπο υπολογισμού τους (αναλυτικό ή αλλιώς).

Και το 40% ήταν με πχ μπροστά διότι έχει αλλάξει αρκετές φόρες αυτό το 35% που ισχύει σήμερα.

Από την πρώτη μέρα που δημοσιεύτηκε το συγκεκριμένο ΦΕΚ και εγώ έγραψα εδώ ότι πριν μπορέσει να λειτουργήσει θα χρειαστούν μια ντουζίνα ερμηνευτικά, οπότε αναμένουμε στο ακουστικό μας άπαντες …

....

έχει κριθεί κατεδαφιστέο χρειάζεται να βγει άδεια;

ε ριχτό το ρημάδι να ξεμπερδεύεις…

Αυθαίρετο είναι

Έχει κριθεί κατεδαφιστέο από την πολεοδομία

Τι άλλο θες

....

Όπως προαναφέρθηκε για εξώστες δεν πληρώνονται φορολογικά, δεν λογίζονται σαν ξεχωριστή αυθαιρεσία.

Το επιτρεπόμενο μέγεθος των εξωστών ανά κτίριο είναι ορισμένο και όχι απεριόριστο.

Πχ 40% της δόμησης.

Επίσης υπάρχουν μορφολογικοί περιορισμοί του που και του πως.

Παράδειγμα δεν μπορείς μέσα στο Δ να βάλεις εξώστη, δεν μπορείς μέσα σε αίθρια, ελάχιστη πλαϊνή απόσταση εξώστη από όμορο οικόπεδο και αρκετά άλλα.

Άρα υπάρχει πολεοδομική παράβαση.

Μέχρι και σήμερα σε διαπιστωμένες πολεοδομικές παραβάσεις με αυτοψία από πολεοδομία αναφορικά με τους εξώστες επιβάλλονται και πρόστιμα ανέγερσης και πρόστιμα διατήρησης.

Άρα παρ ότι δεν πληρώνονταν «φορολογικά» ήταν και είναι πολεοδομική αυθαιρεσία

Η οικοδομική άδεια του 81 αποδεικνύει στην καλύτερη περίπτωση την ημερομηνία για το νόμιμο κτίσμα που δείχνει η άδεια.

Για το καθ υπέρβαση (125 τμ) δεν υπάρχει άδεια να το δείχνει.

Άρα υπάρχει θέμα και είναι ακόμα ένα κενό από το ΥΠΕΚΑ που περιμένουμε ειδικές ερμηνευτικές διατάξεις ακόμα.

Παράγοντες όπως στατικά εξαρτώμενα τμήματα ή τεχνικά άμεσα αποδεικνυόμενα ότι υποχρεωτικά έγιναν την ίδια ημερομηνία (πχ δοκοί, πλάκες κλπ) επηρεάζουν αλλά όπως είπα ερμηνευτικά ακόμα για αυτά.

Σίγουρα αν έχεις την τύχη να έχεις και αεροφωτογραφίες για πριν το 83 τότε είναι ισχυρό.

Το πιο σίγουρο όμως απ όλα είναι να πας σε μηχανικό της εμπιστοσύνης σου με όλα τα δεδομένα να του το αναθέσεις.

Αυτός θα κρίνει το τι και το πώς αυτός θα έχει και την ευθύνη για την υπογραφή που θα βάλει για τα αυθαίρετα σου.

dege06

-- Νομίζω --

Αν παραμένει ως αποθήκη σύμφωνα με τα μορφολογικά στοιχεία της ισχύουσας Πολεοδομικής και Κτιριοδομικής νομοθεσίας και έχει χρήση ως αποθήκη τότε δεν χρειάζεται αλλαγή.

Αν κάποιο απ αυτά έχει παύσει να ισχύει ή υπάρχει υπέρβαση ή το χρησιμοποιεί για μη αποθηκευτικούς λόγους τότε ναι πρέπει να κάνει τακτοποίηση πριν την όποια Βεβαίωση.

(αυτό το έχει χρήση είναι που δεν ξέρω κατά πόσο είναι ευθύνη δική μας να το πιστοποιούμε και να δεσμευόμαστε) φυσικά αν το έχει δηλωμένο στην εφορία σαν επαγγελματικό χώρο κλπ τότε το μη χρήση ως αποθήκη είναι δεδομένο, αλλά γιατί να είναι θέμα Μηχανικού κάτι σαν αυτό.

Και το συμβόλαιο ενοικίασης ως τυπογραφείο αναιρεί την χρήση αποθήκης αλλά πάλι ο ίδιος προβληματισμός. Ο μηχανικός τι σχέση έχει μ αυτά.

Κρίνω αναγκαία και για αυτό ερμηνευτική (από TEE ή ΥΠΕΚΑ) διάταξη πριν δοθεί Βεβαίωση, διότι μπορεί να ερμηνευτεί διαφορετικά και να υπάρξουν σοβαρές ευθύνες.

Ξερει κανεις αν τελικα η αποθηκη θελει τακτοποιηση ή οχι?

Ευχαριστω!

Αν δεν υπάρχει στην τελευταία οικοδομική άδεια του ακινήτου τότε ΝΑΙ θέλει τακτοποίηση πριν από οποιαδήποτε Βεβαίωση για μεταβιβάσεις.

...

ειναι οι μηνιαίες μας εισφορές ή όχι;

η εικονα jpg που έχει γράφει μηνιαίες.

ΝΕΕΣ ΜΗΝΙΑΙΕΣ ΕΙΣΦΟΡΕΣ ΤΣΜΕΔΕ ΕΛΕΥΘΕΡΩΝ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΩΝ ΑΠΟ 1.1.2012

(ΝΟΜΟΣ 3986/2011 - ΕΠΕΙΓΟΝΤΑ ΜΕΤΡΑ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΜΕΣΟΠΡΟΘΕΣΜΟΥ)

σε κίτρινο πλαίσιο.

Αλήθεια ορ νότ ??

επίσημο ή ράδιο αρβίλα ??

.... πάρε καλού κακού τα χάπια σου....

στο ΥΠΕΚΑ ενω ρωτησα και αρχισε να μου απαντα....με ρωτα τι ειμαι....του λεω μηχανικος!!!

 

ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ???? ΣΤΟ ΤΕΕ ΚΥΡΙΕ ΣΤΟ ΤΕΕ !!!

....

!!!

ε και εσύ... μια φορά που έπρεπε να πεις Πολιτικός σκέτο δεν το έκανες....

ήθελες και κλαμουριές.

2. Εχω άδεια του '78 που στις κατοψεις φαινεται φωταγωγος η επιφανεια του οποιου δεν εχει αφαιρεθει απο την δομηση!!! Στην πραξη ο φωταγωγος εχει κλιση και χρησιμοποιειται ως αποθηκη. Κατα την αποψη μου δεν εχω υπερβαση δομησης αλλα αλλαγη χρησης.

....

τσέκαρε όμως αν έχεις υπέρβαση συντελεστή κάλυψης.

Δες Διάγρ. Καλυψης αν είχε μετρηθεί ή όχι

...

...

Στα πολεοδομικά σχέδια δευπάρχει ασανσέρ και τώρα που έχει γίνει μειώνει την επιφάνεια του διαμερίσματος κατά 4τμ. Χωρίς να έχω κάνει ακόμα αυτοψία και εμβαδομέτρηση, δε ξέρω πόσο εππηρεάζει την επιφάνεια του κλιμακοστασίου αυτό. Η τράπεζα δε είπε στους πελάτες πως μπορεί να στείλει και δικό της μηχανικό. Ερωτήσεις:

 

α. έχω δικαίωμα σα Τεχνολόγος να υπογράψω;

 

Δεν ξέρω.

 

β. μετράει αυτή η αυθαιρεσία στο πεδίο που λέει για επιφάνεια;

 

ναι είναι αυθαιρεσία και μάλιστα σημαντική.

Αν μάλιστα το ασανσέρ έγινε το κέλυφος του με τοιχία από οπλισμένο σκυρόδεμα τότε θέλει πλήρη επανέλεγχο της στατικής μελέτης και της συμπεριφοράς του κτιρίου.

 

 

 

Η τράπεζα θα το κόψει το δάνειο αυτό. Αλλάζει ο προσδιορισμός της ιδιοκτησίας πέραν του πολεοδομικού θέματος.

Αν δεν το κόψει ο εκτιμητής μηχανικός θα είναι υπόλογος στην τράπεζα αν συμβεί κάτι.

ακυρο αυτό

να γινει καθαρισμός πλς

Το εξαρτημενο τοπογραφικο, ειναι εξαρτημενο τοπογραφικο...

Τελος..

Τα κτηματολογιο, γκουγλ, gps χειρος κτλ ειναι αλλο πραγμα..

..

..

Σωστό και εγώ το ξέρω. Το ΥΠΕΚΑ το ξέρει?

Αλλά μη ανησυχείς αν αυτό που ζητούν είναι αυτό που σου περιέγραψα θα βρεθεί άλλη ονομασία.

Τέλος....

Ευκολάκι η ονομασία.

...

..αυτοι με τα 470ερυω η τακτοποιηση ΠΩΣ θα βγουνε?εκμεταλευομενοι αλλους φανταζομαι!!

Δεν το γνωρίζω, δεν το κάνω οπότε ας κόψουν τον λαιμό τους …

Ειδικά όταν μετά από μερικά χρόνια πολλά απ αυτά θα καταπίπτουν (επειδή έγιναν αρπακολατζίδικα) σε δικαστήρια και θα τους ζητούν τα ρέστα οι ιδιοκτήτες.

Πάντα η γνωμάτευση του επαγγελματία που είχε όλα τα δεδομένα στα χέρια του και στα μάτια του έχει μια μεγαλύτερη βαρύτητα.

Οπότε καλό είναι να τον ακούσεις.

Ζήτησε του αφού δείχνεις να έχεις αμφιβολίες να σου υπογράψει Βεβαίωση για συμβόλαιο μεταβίβασης (φυσικά πληρώντας του και το ανάλογο τίμημα) και θα έχει δεσμευτικό χαρακτήρα η γνωμάτευση του για τον ίδιο.

Αν θέλεις να ανεβάσεις φωτογραφίες από σχέδια της οικοδομικής άδειας και φωτογραφίες της υπάρχουσας κατάστασης να μπορούσαμε να λέγαμε και κάτι περισσότερο, με κάθε επιφύλαξη φυσικά.

Δεν ξέρω κάτι καλύτερο να σου πω επ αυτού τουλάχιστον εγώ.

Ελπιζω να ειρωνευεσαι...

Μάλλον όχι και μάλλον εννοούσαν την εξάρτηση που παρέχει η εφαρμογή του Κτηματολογίου για να μη μπερδεύονται (λογικό αυτό) με ονομασίες οδών και αριθμούς που αλλάζουν.

Στην ουσία λειτουργεί ως προσδιοριστικό της θέσης και όχι ως πλήρες τοπογραφικό διάγραμμα που είχαμε έως τώρα κατά νου για τις πολεοδομίες.