Didonis

Έμαθες κάτι τέτοιο;

...

αυτό ισχύει μέχρι τώρα συνάδελφε.

Θα τόνιζα ένα νομίζω αν δεν ήταν δεδομένο.

Σωστά ότι μπριν τον νόμο μπιρμπίλι ίσχυε το 50% και σε αρκετές τράπεζες έφτανε και το 70% (νομίζω)

...Εγώ (και μόνο) θα κρίνω τι αξία θα δώσω στον ημιυπαίθριο κατά περίπτωση.

....

Αν το κάνεις θα διακόψουν την συνεργασία μαζί σου.

Αν πρόσεξες στο αρχικό μου κείμενο δεν έγραψα σκέτο εκτίμηση ακινητου, αλλα εκτίμηση ακινήτου για τις τράπεζες.

Μεγάλη διαφορά μερικές φορές.

Σωστός!

 

Και ένα ερώτημα τώρα:

 

Μπαίνεις σε διαμέρισμα και βλέπεις τελείως διαφορετική εσωτερική διαμόρφωση σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια. Αλλού το μπάνιο, αλλού η κουζίνα, αλλού το καθιστικό. Η ιδιοκτησία "κόβεται" ή παίρνει βεβαίωση;

Στο βαθμό που οι όποιες εσωτερικές διαρρυθμίσεις δεν επιφέρουν την υποχρέωση ενημέρωσης των σχεδίων του φάκελου της πολεοδομία ΝΟΜΙΖΩ δίνεις το οκ.

Μήπως έχει καταλήξει κανείς σε περίπτωση αυθαίρετου οικοδομικού σκελετού

...

Και όταν καταλήξει αυτό πως συνεχίζεις την αποπεράτωση?

Paz,

Καλά κουράγια τότε, τι να πω.

Ενημέρωσε κατά δω αν φανεί κάτι χρήσιμο και για άλλους.

Μπορεί όντως να εννοούν αυτό.

Αλλά αν είναι έτσι το θεωρώ γελοίο. Να πάει δηλαδή ο μηχανικός σε αδόμητο αγροτεμάχιο, πχ σε περίπτωση αποδοχής κληρονομιάς που δεν απαιτείται καν τοπογραφικό, για να βεβαιώσει αυτός την απουσία κτίσματος και μόνον.

...

...

Δεν θα συμφωνήσω μαζί σου συνάδελφε.

Ισα ισα θα έλεγα για τα οικόπεδα και τα γήπεδα το πνεύμα του νόμου έχει άμεση χρησιμότητα.

Φυσικά δεν είμαι μέσα στο κεφάλι του νομοθέτη αλλά θα σου υπενθυμίσω κάτι που το γνωρίζουμε όλοι μας.

Πόσα χιλιάδες οικόπεδα, γήπεδα, αγροτεμάχια μεταβιβάζονταν κάθε χρόνο επί πολλά χρόνια και έχουν το αυθαίρετο τους. Χιλιάδες.

Οπότε μεταβιβαζόταν σαν αξία γης και όχι αξία γης συν αξία ακινήτου.

Στην μεγαλύτερη πλειοψηφία των μεταβιβάσεων αυτών απέκρυβαν το γεγονός του αυθαίρετου κτίσματος για πολλούς λόγους φυσικά.

Με αυτή την διαδικασία θα μπορεί να μπει ένα τέλος σ αυτό.

Μη ξεχνάς ότι το όλο καρκίνωμα ολόκληρων πόλεων (λούτσα, πόρτο ράφτη κλπ) με 200.000 κατοίκους κατασκευασμένα αυθαίρετα γεννήθηκε (και) επειδή μπορούσαν άνετα να γίνουν οι όποιες μεταβιβάσεις γης κάνοντας την πάπια ότι υπάρχει ολόκληρο σπίτι (και τριώροφο πολλές φορές) σ αυτό.

Ο συμβολαιογράφος δεν είχε υποχρέωση να ελέγξει αν υπάρχει κτίσμα στο γήπεδο, ο δικηγόρος δεν είχε υποχρέωση, ανάλογα δε και με τις φορολογικές επιβαρύνσεις και άλλα καλλιτεχνικά επειδή ο πελάτης τους το έλεγε τι πραγματικά είχε τον "συμβούλευαν" αν τον συνέφερε να το αποκρύψει ή όχι.

Οπότε ο κύκλος συνεχιζόταν.

Τώρα θεσμοθετείται ο υπεύθυνος ρόλος του μηχανικού να το βεβαίωση αν υπάρχει η όχι.

Αυτό κατά την γνώμη μου, είναι σημαντικό και κομβικό και για την αυθαιρεσία την μελλούμενη αλλά και για τις καταπατήσεις δασικών και άλλων εκτάσεων με κτίρια σ αυτά.

Τεσπα νομίζω ότι αυτό το κομμάτι είναι και λογικό (σύμφωνα με την δική μου ερμηνεία φυσικά) και δίκαιο σε αντιστοιχία με τον νόμο.

Διαφωνώ. Δεν τίθεται θέμα να μη λάβει υπόψη της τον κλεισμένο ημιυπαίθριο.

....

....

κι όμως, παρότι πριν βγει ο νόμος για την ρύθμιση των ημιυπαιθριων, οι ημιυπαιθριοι συνεκτιμούνταν (με μειωτικό συντελεστή) στην εμπορική αξία του ακινήτου, τώρα πια όσα ακίνητα έχουν ενταχτεί στην διαδικασία νομιμοποιήσεις και δεν έχουν εξοφλήσει το συνολικό ποσό η εμπορική αξία του ημιυπαιθριοι λογίζεται για τις εκτιμήσεις των τραπεζών ως μηδενική.

Είναι μια διατραπεζική συμφωνία αυτό και όχι μεμονωμένη κίνηση.

Φυσικα καλό είναι να υπάρχει σε συμπληρωματική παρατήρηση και η αξία του ημιυπαιθριου με την περαίωση του. Μπορεί να φανεί χρήσιμο στον δανειολήπτη διότι θα μπορεί να ζητήσει συμπληρωματικό αν ξεχρεώσει το πρόστιμο τακτοποίησης σύντομα.

μόνο εκτος Ο.Γ. ή και εκτός Ρ.Γ.??

...

...

(άλλως τι να βεβαιώσει ο μηχανικός; ότι η απουσία κτίσματος είναι νόμιμη; )

οτι το οικόπεδο ή γήπεδο δεν έχει κτίσμα αυθαίρετο.

Faethon11, δεν ξέρω αν έχεις ασχοληθεί ποτέ με εκτιμήσεις ακινήτων, αλλά η διαδικασία που περιγράφεται στο κείμενο, που παρέθεσες, που είναι το ίδιο με αυτό του ΥΠΕΚΑ, είναι παρόμοια με τον τρόπο εκτίμησης ακινήτων.

...

...

ναι έχει αρκετά από τις εκτιμήσης. Είναι λογικό αυτό διότι στην τελική στις εκτιμήσεις το επιτήδευμα ήταν ο ασφαλιστικός κίνδυνος σε χρήματα όχι παίξε γέλασε.

Υπολείπεται όμως λίγο ακόμα σε μερικές καθοριστικές λεπτομέρειες....

Νομίζω ένα μικρό ρετούς το θέλει ακόμα.

"αφρικη, βραζιλια και κινα ειναι τα λεφτα μαγκεεεεεεςςς. μην παραμυθιαζετε τον εαυτο σας, ειστε ηδη τυχοδιωκτες, και ως τυχοδιωκτες πρεπει να ψαχνετε μερη που δεν παει κοσμος"

 

"Μαδαγασκάρη"

 

Kαι το Μaputo καλό είναι. Trust me

Okeik άει τραστ γιού….

Μπρε συ είσαι στα αλήθεια εκεί?

Ή απλά το έχεις απωθημένο?

....

 

ΥΓ. το ρωτω διοτι ακουγα με πολυ ενθουσιασμο απο καποιον συναδελφο οτι συντομα και με λιγο κοστος θα βρισκεται εκει και θα κυνηγησει την τυχη του...?

Μπορεί από καλοκαιρινό καμάκι με αυστραλεζα να έχει κάλεσμα.

Πιθανολογώ ότι με κάλεσμα θα είναι πιο απλά η όποια μετοίκηση εκεί.

@csou

...

και άσε τοN Didonis να λέει ότι θέλει

...

...

Σωστά, άσε με να λέω ότι θέλω.

Στην τελική εγώ το γνωρίζω ότι είμαι άσχετος με την Αυστραλία και μπορεί να λέω και αρλούμπες.

...

...

ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ: Αδειατζηδες εις απασα την ελληνικη επικρατεια, ακομα και αν εχετε 2 Proficiency σε Αγγλικα και ολα τα παραπανω που συζητησαμε, απλα δεν κανετε για αλλου παρα μονο για Ελλαδα. Δεν πειραζει, ισως καλυτερα κι ετσι...

Μη μου απογοητεύεσαι.

Αν πας Βρυξέλες κάνεις για λομπιστας με αυτή την προϋπηρεσία.

Μπορείς να βάλεις και το σπουδές Πολιτικός Μηχανικός έτσι για το σπουδές και μόνο.

(δεν κάνω πλάκα μόνο που δεν θα σε ανακαλύψουν με αιτησούλες)

υ.γ.

Και απόφυγε να τους αναλύσεις τα των «μηχανικών» στην Ελλάδα και τα αυτονόητα μας. Φτάνει που είμαστε ανέκδοτο με τα γκρίκ στατίστικ μη γίνουμε άλλο ένα ανέκδοτο για τα γκρικ αστροναύτες μηχανικούς.

csou

Συνάδελφε όλα αυτά που λες καλά είναι και φυσικά και για εμένα αυτονόητα πιά.

Ισχύουν όμως μόνο εδω.

Η τεχνική εταιρία πχ στην άλλη άκρη του κόσμου που θα ζητήσει μηχανολόγο για τα μηχανήματα της δεν θα δεχτεί τον τοπογράφο

Ούτε η τεχνική εταιρία που θέλει να αποτυπώσει την έρημο της Αυστραλίας θα προσλάβει αρχιτέκτονα.

Ούτε αν κάνουν αρχιτεκτονικές μελέτες κτιρίων θα προσλάβουν τοπογράφο επειδή στην Ελλάδα έχει βγάλει 100 οικοδομικές άδειες.

Τρελοί είναι? Αφού υπάρχουν οι ειδικότητες.

Τώρα το ότι εσύ (κι εγώ) και ο οποιοσδήποτε έκανε εδώ και 50 άλλα πράγματα, μπράβο του και δείχνει άτομο με προσαρμοστικότητα αλλά πέραν τούτου ουδέν.

Θα μας προτιμήσουν για παιχνίδια σαρβάιβορ ...

Πχ δοκίμασε (αφού έχεις μεγάλη εμπειρία σε τοπογραφικά) να συμπληρώσεις αίτημα σε εταιρίες που ζητούν τοπογράφους. Θα έχεις ένα καλό κουρίκουλουμ τοπογραφικών αλλά θα δηλώνεις ειδικότητα Πολιτικός Μηχανικός.

Η δοκίμασε να συμπληρώσεις αίτημα εκεί που ζητούν αρχιτέκτονες. Πάλι θα έχεις ένα καλό κουρικουλουμ τόσες άδειες (άρα μελέτες) και μετά πάλι θα δηλώσεις Πολιτικός Μηχανικός.

Νομίζω ότι δεν θα υπάρχει καμία τύχη σε αιτήματα σαν αυτά.

Φυσικά εγώ απλά νομίζω χωρίς να γνωρίζω. Εσύ το ρισκάρεις?

Τα αυτονόητα παντού που εμείς δεν τα έχουμε αυτονόητα μη περιμένεις να τα καταλάβουν αυτονόητα.

Νομίζω πας τα τετραγωνικά του κλιμακοστασίου (το πραγματικό δώμα) με συντελεστές κλιμακοστασίου (αν υπάρχουν ή αν ταυτίζονται με τους συντελεστές βοηθητικών) και το υπόλοιπο με Τετραγωνικά κυρίων χώρων.

Φυσικά όλο Υπέρβαση συντελεστή όπως σωστά λες.

Στη β επιλογή που έχει για το 5 λέει χρήσεις (που ενδεικτικά όπως είδα δεν μετρούν στον ΣΔ) και βάζει και ένα κτλ.

Αν ακολουθήσουμε την λογική ότι δεν πάνε με αυτό το κουτάκι ότι μετραει στον ΣΔ τότε όλα τα τετραγωνικά του (πρώην) δώματος μαζί με το τμήμα που καλύπτει το κλιμακοστάσιο πάει με τον δυσμενέστερο όρο. Δηλαδή τα τετραγωνικά μέτρα κυρίων χώρων.

Όπως τόνισα όμως στην αρχή ΝΟΜΙΖΩ και ελπίζω σε εγκύκλιους σύντομα με ενδεικτικά (πολλά) παραδείγματα.

Αν μπορούσες ΟΧΙ κεφαλαία.

Είναι σαν να φωνάζεις και έχουμε ένα κεφάλι καζάνι απ το πρωί.

(άσε που το λένε και οι κανονισμοί βεβαίως βεβαίως και θα φας κίτρινη κάρτα από κάτι τύπους με πράσινη στολή)

...

αρχικη αδεια 65 υπογειο 65 ισογειο.......τελικα 135 ισογειο....135 α οροφος.....40 δωμα...

...

για αυτο το δωμα ?

...

... Είδα ενα καλό πάρκο δίπλα στην Εθνική προς Λαμία, μισή ώρα από Αθήνα. Βάζω τη βαριοπούλα, βάζεις τη βενζίνα;

...

Με το μετρό πας στο Ελευθέριος Βενιζέλος. Είναι και γερμανικών συμφερόντων οπότε είσαι ακόμα πιο Ιν.

ισχύ 8 MWp και μπορεί να παράγει ετησίως ενέργεια 11 εκατ. κιλοβατωρών, όση χρειάζονται για να καλύψουν πλήρως τις ανάγκες τους 3.000 άνθρωποι

Συγνώμη βρε παιδιά αλλά μπορεί κάποιος αρχιτέκτονας να μου εξηγήσει γιατί δεν συμβαδίζουν τα Φ/Β με την αρχιτεκτονική των κτιρίων? Το γυαλί είναι που ενοχλεί? Ευχαριστώ

Δεν υπάρχει καμία ασυμβατότητα υλικού ή συνθήκης για την αρχιτεκτονική κτιρίων.

Από το πιο ευτελές υλικό (πέτρες) μέχρι ατσάλι inox και χρυσάφι ακόμα, υλικά είναι και άπτεται στον μελετητή να κάνει τις βέλτιστες λύσεις για την κάθε περίπτωση.

Το ζήτημα της ενέργειας λοιπόν της οικονομίας πόρων και άλλα σχετικά ζητήματα είναι άλλη μια συνθήκη που θα πρέπει να λυθεί υπ όψιν στον σχεδιασμό.

Όπως κόβουμε τον λαιμό μας να φτιάξουμε αρμονικά κτίρια στα κατσάβραχα ακόμα και σε γκρεμούς υποσκαφα στην Σαντορίνη με υπέροχα αποτελέσματα έτσι κόβουμε τον λαιμό μας να φτιάξουμε και κτίρια εκεί που έχουμε όσο χώρο θέλουμε και ιδανικές συνθήκες.

Είναι μια πρόκληση κι αυτό το οποίο αν προσεχτεί από τον αρχικό σχεδιασμό του κτιρίου θα δώσει καλά αποτελέσματα.

Ειλικρινά σηκώνει μεγάλη ανάλυση το θέμα και δεν γίνεται έτσι με απλές κουβεντούλες αλλά με σχεδιασμό συγκεκριμένο.

...

...

 

αντε τωρα βγαλτε προστιμα

Φίλε την τελική ευθύνη για τον σωστό υπολογισμό του προστίμου τον έχει η δημόσια αρχή. Τουτέστιν η πολεοδομία.

Θα λάβει το τελικό κόστος ο ίδιος. Άσε που μπορεί μέχρι τότε κάτι ΔΝΤ κάτι άλλα καλλιτεχνικά που τα ονομάζουν «οικονομική επιστήμη κλπ κουραφέξαλα» να τα αλλάξουν κι αυτά ακόμα.

Εσύ βγάλε την αμοιβή σου.

Κάνε μια κατ εκτίμηση υπολογισμό του προστίμου. Τόνισε στον πελάτη ότι αυτό είναι «εκτίμηση προστίμου» και όχι τελικό, ξανατονισε του, πες του και ότι είναι τρελοί αυτοί οι Ρωμαίοι και ότι τα πάντα ρει, και είσαι κύριος και προστάτεψες στον μέγιστο βαθμό τον πελάτη σου.

Δεν υπάρχουν πια απλές ερωτήσεις ειδικά σε νομοσχέδια που πάνε να «τακτοποιήσουν» τα άπαντα των τελευταίων 60 ετών.

...

θέλω να σιγουρευτώ ότι δεν υπάρχει άλλος τρόπος γιαυτό και ρωτάω την γνώμη σας!

Ο άλλος τρόπος είναι να του πεις να μιλήσει με τους άλλους 20 συνιδιοκτήτες μπας και κάποιος απ αυτούς έχει σχέδια με σφραγίδα πολεοδομίας.

Ας ξεκινήσεις με τους αρχικούς οικοπεδούχους ή τον πιο παλιό διαχειριστή.

Δικό τους θέμα είναι αυτό όχι δικό σου.

Αν δεν έχουν τίποτα πληρώνουν. Πως θα κατανείμουν τα έξοδα ανασύστασης δικό τους θέμα.

Ξέρεις συχνά μου βγαίνει ένας θυμός διότι έχω δει σε πάρα πολλές περιπτώσεις ο κόσμος να κρατεί και να φροντίζει τα συμβόλαια του σπιτιού, να κρατεί τα μανουαλ από το κινητό που αγόρασε αλλά να μη έχει φροντίσει πριν αγοράσει ένα ολόκληρο σπίτι να έχει τα σχέδια του.

Και όταν χρειαστούν να αγανακτεί για την κακούργα κοινωνία.

edit

agius

μαζι γράφαμε ...

...

Η απάντηση που μου έδωσε το ΤΕΕ γαι ανασύσταση φακέλου δεν με ενθουσίασε, για έναν απλό λόγο.

...

Τι λέτε ?

Και χωρίς ενθουσιασμό δεν προβλέπεται άλλη λύση.

Με τις υπάρχουσες λοιπόν πολεοδομικές διατάξεις για το νόμιμο ενός κτιρίου που δεν υπάρχουν σχέδια είναι η ΑΝΑΣΥΣΤΑΣΗ ΦΑΚΕΛΟΥ.

Που το κακό? δουλειά μας είναι και δεν χάσαμε εμείς τα σχέδια στην τελική.

γεια σας!!!καλημέρα! Εγω τώρα θέλω να ασχολθώ αλλά δε ξέρω απο που να αρχίσω!!!

...

...

Κατ αρχήν κάνεις αίτηση στην τράπεζα που σε ενδιαφέρει.

Περιμένεις αν θα γίνει δεκτή και αν ναι (όποτε γίνει αυτό) θα σε ενημερώσουν για τα σεμινάρια που θα κάνουν.

Μη περιμένεις άμεσο κάλεσμα, από όσο ξέρω υπάρχει μεγάλη πληρότητα.

...

...

Θα ήθελα τη γνώμη σας σχετικά με ένα ζήτημα που με απασχολεί. Έχω μία παλαιά οικοδομή, που βρίσκεται τώρα στη φάση της τοιχοιποιίας.

...

...

Και παλαια ή μη οικοδομή θα πρέπει αφού δεν έχει περατωθεί να έχει έναν κατά νόμο επιβλέποντα μηχανικό. (για να μπορέσει να κάνει την παραλαβή μετά) + ΙΚΑ +ΦΠΑ για εφορείες κλπ

Οπότε πρώτη κίνηση.

Μίλησε μαζί του τι σου συνιστά ως βέλτιστη λύση. Διότι υπάρχει μεν η μπατική τοιχοποιία που λες άλλα παίζουν πολλά ακόμα.

Να πρέπει να πάρει παράταση η οικοδομική σου άδεια, να αξίζει τον κόπο ανάλογα την περίπτωση να βάλεις αν όχι παντού αλλά σε μερικά σημεία και επιπλέον δεύτερη δρομική και πολλά άλλα.

... Επισης εχω ασχοληθει με τοπογραφικα παρα πολυ

....

Περαν αυτου ειμαι εκτιμητης σε Αγροτικη Τραπεζα και Εθνικη.

...

...

Το γεγονος οτι ξερεις ΓΟΚ και νομοθεσια για τοπογραφικα λεει κατι στους Αυστραλους? Πως μπορει να παρουσιαστει μια τετοια εμπειρια?

...

...

Εχουμε φαει στη μαπα συνεργεια,πολεοδομιες, εφοριες, ΙΚΑ και λοιπα μαγαζια. Αυτα αντε να τα εξηγησεις σε αυτους. Πιστευω ομως οτι αν καταλαβουν με καποιο τροπο αυτην την κατηγορια μηχανικου,

...

...

Με το θέμα να μετανάστευσης δεν έχω ασχοληθεί (μου φτάνει η μισή ζωή σχεδόν που πέρασα εξωτερικό) οπότε και για το θέμα Αυστραλίας είμαι σχετικά άσχετος.

Διαβάζω φυσικά αυτό το νήμα.

Μερικές σκέψεις για αυτά που λες εδώ συνάδελφε που νομίζω άπτεται και άλλων παρομοίων καταστάσεων.

Αν κάνεις αίτηση ως πολιτικός μηχανικός τότε δεν τους ενδιαφέρει η εμπειρία που έχεις από τοπογραφικά.

Την τοπογραφική εμπειρία την ζητούν σε όσους κάνουν αίτηση ως τοπογράφοι

Ανάλογα φυσικά και για τα υπόλοιπα

Πχ κανονισμοί σχεδιασμού και χωροταξίας (ΓΟΚ κλπ) και σχεδιασμός κτιρίων. Το ζητιάνε από τους αρχιτέκτονες

Εκτιμήσεις ακίνητων. Το ζητάνε από real estate

κλπ

Από εσένα θα καταγράφεται ως θετικό ότι είναι της βασικής σου ειδικότητας.

Μη σου πω ότι παίζει τα «άλλα» να θεωρηθούν και ως αρνητικό διότι σου λέει για να τα κάνεις και αυτά σε αυτό που σε θέλω έκανες λιγότερα έως και τίποτα. (σαν το τι κάνει νιάου νιάου στους κεράμους)

Είναι δηλαδή σαν να κάνω εγώ αίτηση ως αρχιτέκτονας και να επισυνάψω 50 μελέτες στατικών 200 τοπογραφικά και ότι ξέρω να κάνω ενδοφλέβιες ενέσεις.

Φέστηκαν και με το συμπάθεια δηλαδή. Για αυτά θα ζητήσουν πολιτικό μηχανικό, τοπογράφο - γεωμέτρη, νοσοκόμα.

Άσε που νομίζω ότι όσο περισσότερα έργα και ενασχόληση αναφέρεις εκτός πεδίου γνωστικού αντικειμένου τόσο θα σκέπτεται αυτός που πρέπει να επιλέξει ότι αυτός εδώ με άλλα έχει ασχοληθεί και όχι για αυτό που τον θέλω.

Και σωστά λες πώς να τους τα εξηγήσεις όλα αυτά… είναι ανεξήγητα εκτός Ελλάδος.

Γκουγκλάρισα για αρχιτέκτονες και ω ναι έχουμε ζήτηση.

http://www.visabureau.com/australia/jobs/architect-jobs-australia.aspx

...

...

αφρικη, βραζιλια και κινα ειναι τα λεφτα μαγκεεεεεεςςς. μην παραμυθιαζετε τον εαυτο σας, ειστε ηδη τυχοδιωκτες, και ως τυχοδιωκτες πρεπει να ψαχνετε μερη που δεν παει κοσμος.

Μαδαγασκάρη

Alt+Shift

Ελληνικά pls