Didonis

απ όσα είπες αυτό ισχύει 100% Είναι ευθύνη της ιδιοκτησίας για να μπορεί να γίνει η μεταβίβαση. Υπάρχουν όμως και περιπτώσεις που ο υποψήφιος αγοραστής με βάση τις διαπραγματεύσεις να αναλάβει το φόρτο ή ακόμα και το κόστος αυτών των διαδικασιών, πάντοτε όμως εξ ονόματος του ιδιοκτήτη. Αν έχετε σκοπό κάτι σαν αυτό μιλάς με τον δικηγόρος τα τι και τα πως. Τώρα αν το οικόπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο (αλήθεια με τόσα χαρτιά που δεν έχετε πως ξέρετε οτι είναι μη αρτιο κλπ??) σου συνιστώ έντονα να μη γκρεμίσεις τίποτα αλλά να ανακαινίσεις τα πάντα Επικουρικά Αν το κτίριο που είναι του 60 κι αν έχει και ενδιαφέροντα αρχιτεκτονικά δεδομένα να τσεκάρεις αν θα λάβει χαρακτηρισμό ως διατηρητέο Προ κάθε απόφασης πρέπει να το αναθέσεις σε Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών να τα δει όλα να κανει την έρευνα και να σας κατευθύνει .... όλα τ άλλα θα ρισκάρεις πολλά.

όπως το περιγράφεις προσθήκη (ενδιάμεσου) ορόφου.... συνάδερφε.... δεν έχω καν εικόνα το σύνολο του κτηρίου σου, αν υφιστάμενο αν νέο και όλα τα ντεσού που εσύ τα ξέρεις Το σίγουρος όμως που δεν μπορείς να δηλώσεις εσωτερικό εξώστη με πλήρη κάλυψη του υποκείμενου καταστήματος και να είναι εξώστης.....

Άρα πουλάς Κτίριο με το Οικόπεδο του. Για να μπορεί να πουληθεί θα πρέπει το Κτίριο να είναι νομίμως υφιστάμενο με Οικοδομική Άδεια ή με τακτοποίηση με τον Νόμο 4495/17 Με βάση αυτό να αποκτήσει Ηλεκτρονική Ταυτότητα Όταν θα έχεις αυτά θα μπορείς να το πουλήσεις. Ο έλεγχος ή η τακτοποίηση αυθαιρέτου είναι έργο Μηχανικού (αν εσείς δεν έχετε τα αναγκαία) η Ηλεκτρονική Ταυτότητα και αυτό έργο Μηχανικού. Ενδεχόμενα πρόστιμα ή κοστολόγια νομιμοποίησης - εύρεσης "χαρτιών" - Ηλεκτρονική Ταυτότητα και αμοιβές Μηχανικού και δεν είναι επιτρεπτό από το φόρουμ να κοστολογούμε και δεν είναι εφικτό διότι δεν γνωρίζουμε όλα τα δεδομένα (πχ πόσα νέα σχέδια πρέπει να κάνει). Θα σας ενημερώσει σχετικά μ αυτό το Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών που θα το αναθέσεις.

Όχι βέβαια.... εκτός αν έχει συντελεστή δόμησης υπόλοιπο για έναν όροφο ακόμα

Γενικά υπάρχουν χιλιάδες σελίδες για όλα αυτά... Κανόνας χρυσός που κάνω χρήση εγώ είναι πάντα μα πάντα το αναλαμβάνει και το φροντίζει και δίνει οδηγίες και ότι χρειαστεί οι αρμόδιοι συνάδερφοι για αυτά με ειδικότητα Μηχανολόγοι Η/Μ

εύκολα.... γράφουμε τις πραγματικά υφιστάμενες επιφάνειες των Διαμερισμάτων και των Κοινοχρήστων. (με ανεκτές αποκλίσεις 1,5-2,5%) Την ευθύνη για την ορθότητα αυτών την έχει ο Μηχανικός που υπογράφει και σφραγίζει τον Πίνακα.....

πιο καλά όχι..... θα γίνει μπέρδεμα και θα πάνε με την χρονολογική τους σειρά. Αυτό όμως που θα φροντίζουμε (και με την βοήθεια σας με αναφορές σε ότι μας διαφεύγει) θα μεταφέρονται όσα σχετικά με Η/Μ μπαίνουν από δω και πέρα εδώ.

άνοιξε και σας περιμένει εδώ

Στο θέμα αυτό συζήτηση για ελεγκτές δόμησης για τα Η-Μ

πρέπει να τρέξεις να προλάβεις τα κενά τα οποία έχεις. Αν δεν προλαβαίνεις ίσως είναι πιο καλά για εσένα να δηλώσεις παραίτηση για αυτό και να προετοιμαστείς κατάλληλα για τα επόμενα. Δεν νομίζω πως επαρκεί μια γρήγορη και επιφανειακή ενημέρωση από το φόρουμ εκτός κι αν η γενικότερη εμπειρία σου είναι σημαντική και κρίνεις ότι θα επαρκεί ..... Υ.Γ και ..... δεν μπορώ να βοηθήσω καν... δεν θέλησα ποτέ να είμαι ελεγκτής δόμησης.

το θέλω του ιδιοκτήτη θα μπορούσε να γίνει με βάση τις πολεοδομικές διατάξεις Το θέλω όμως του ιδιοκτήτη προσκρούει στα ιδιοκτησιακά δικαιώματα σε τμήμα κοινόχρηστου βάση των τίτλων, που δεν τα έχει, εάν περιγράφεις σωστά το τίτλο (σύσταση) Οπότε αν και εφόσον μπορέσει (με τις αναγκαίες προϋποθέσεις και των άλλων συνιδιοκτητών του κτιρίου) να αποκτήσει την ιδιοκτησιακή ιδιότητα και στο τμήμα του κοινόχρηστου διαδρόμου και αλλαγές πίνακες χιλιοστών κλπ προχωράει .... να μιλήσει ο ιδιοκτήτης με συμβολαιογράφο για αυτό.

από 35τ.μ. σε 50τ.μ. δεν το λες και λίγο (ως ποσοστό >42%) τέσπα.... Άρα βασικά είναι τακτοποιημένο ακίνητο. Άρα η όποια άδεια που μπορεί να βγάλει θα αφορά εργασίες για υγιεινή και ασφάλεια του τακτοποιημένου

για αυτό κι εγώ φίλε δεν σχολίασα καν τι έγινε αλλά το τι τους περιμένει τώρα που θα πρέπει να αρχίσουν να κουμπώνουν άδειες, σχέδια, υφιστάμενη κατάσταση και τίτλοι.....

αν και οποτεδήποτε γίνει εργατικό ατύχημα σε έργο που είναι το δικό σου όνομα ως επιβλέπων θα τρέχεις για τα καλά..... Άρα πρώτα απ όλα φροντίζουμε στον μέγιστο βαθμό να μη γίνει το ατύχημα και λαμβάνουμε όλα μα όλα τα μέτρα προστασίες. (τα ικριώματα είναι ένα μέρος μόνο αυτών των μέτρων προστασίας)

Ναι είναι αρμοδιότητα έργο Μηχανικών Τα ελάχιστα (και όχι αποκλειστικά αναγκαία) είναι να δώσει τα σχέδια της Άδειας Δόμησης του ακινήτου Να μετρηθεί το ακίνητο και να ελεγχθεί αν έχει πολεοδομικές υπερβάσεις σε σύγκριση με τα σχέδια της άδεια... Να πληρωθεί ο Μηχανικός για αυτόν τον έλεγχο αν ζητηθεί ακόμα και αν δεν προχωρήσει με βάση τον έλεγχο η αλλαγή χρήσης (που θα είναι άλλο κοστολόγιο)

Να δω που θα βρουν Μηχανικό "αυτοφοράκια" να φτιάξει και να υπογράψει τώρα την ΗΤΚ για να γίνει η μεταβίβαση με το πρόβλημα Διαμερισμάτωσης που έχει το ακίνητο χωρίς να έχει υπαχθεί για αυτό στον 4495/17.

Άλλο αποκλειστική χρήση χώρου άλλο ιδιοκτησία χώρου Άλλο Δώμα (μη δομημένος χώρος) άλλο δόμημα (που θες να κάνεις) Οπότε αν υπάρχει στους τίτλους δικαίωμα υψουν με τα χιλιοστά του Αν σου ανήκει Αν πράγματι με βάση τις σημερινές πολεοδομικές διατάξεις υπάρχει υπόλοιπο Δόμησης Αν η στατική μελέτη του κτηρίου πρόβλεπε το επιπλέον σταθερό φορτίο που θες να κάνεις κ.λπ. κλπ.… Τότε έχεις ελπίδες Σε κάθε περίπτωση όμως η πραγματική τελική απάντηση θα μπορέσει να δοθεί μόνο αν μελετηθούν από επαγγελματίες (τεχνικό γραφείο πιθανά και νομικό) οι τίτλοι, τα δεδομένα της οικοδομικής άδειας που έχει το κτήριο και η πραγματικά υφιστάμενη κατάσταση

Διευκρίνισε αν η υπαγωγή είναι οριστική και με περαίωση όπως κι αν έχει γίνει κάποια πράξη δικαιοπραξίας μετά την υπαγωγή του ως αποθήκη. Επίσης..... Αφού το θέλουν ως κατοικία γιατί δεν "φρόντισαν" να τακτοποιηθεί ως κατοικία?

φώναξε.....

κοινωνιολόγο θα πρέπει να φωνάξεις..... Αφού αφορά βλάβη που προκλήθηκε από εργασίες που έκαναν και δεν ήταν βλάβη εκ κατασκευής του ακινήτου. (αν όχι και γκρίνιες θα κάνετε χαρούμενους δικηγόρους και μηχανικούς)

παμ 1.000.000€ λοιπόν να μη κάνουμε τσιγκουνιές και να ξεμπερδεύουμε ....... και το κόστος κατασκευής που φτάνει και στο 1.800€/τμ δεν έφτασε σ αυτό μόνο με βάση το εισαγόμενο με ορισμένα υλικά αλλά κι από την εξαγωγή εργατών και μαστόρων οικοδομής που ξεκίνησε από το 2009 που άρχισαν να φεύγουν μεγάλες φουρνιές και Αλβανών αλλά και Ελλήνων προς άλλες χώρες ή αποχώρηση γενικά πολλών και σπάνια πια νέοι να πηγαίνουν να κάνουν τα πρώτα βήματα στην οικοδομή... Πανελλαδικά σχεδόν σπανίζουν οι σοβατζήδες, τουβλάδες και σιγά σιγά πιο λίγοι μπετατζίδες..... Αιγύπτιοι, Σύριοι τελευταία ρανίδα πια...... Στην πραγματικότητα μάλλον λείπουν κάπου 150.000- 200.000 εργάτες μάστοροι οικοδομής.....

Στο Διάγραμμα Κάλυψης της Οικοδομικής Άδειας γράφει πραγματοποιημένη επιφάνεια που προσμετρά Συντελ. Δόμησης και Συντελεστή Κάλυψης (και όγκου φυσικά) Εσύ αποτυπώνεις την πραγματικά υφιστάμενη σήμερα Δόμηση και Κάλυψη και καταγράφεις την όποια υπέρβαση από το προβλεπόμενο στην Άδεια με το υφιστάμενο στην πραγματικότητα. Αυτό είναι υπέρβαση δόμησης (έτσι για ξεκίνημα)

Λογικά υπάρχει πρόβλημα να κάνεις τακτοποίηση τμήματος (3ος όροφος) κοινόχρηστου χώρου και όχι όλοι οι κοινόχρηστοι υπαγωγή.....

1. Η λύση είναι η "τακτοποίηση" με τον 4495/2017, αρκεί να μπορεί να ενταχθεί το ακίνητο σου (κατηγορία 5 παραβάσεις είναι κλειστές ακόμα). Αν είναι όλα χωρίς οικοδομική άδεια, έχεις πρόβλημα 2. Κόστος Μηχανικού "μπόλικα" και θα σας τα πει ο ίδιος. Κόστος προστίμου άγνωστο (και μπόλικο αν οι υπερβάσεις είναι "μπόλικες") και δεν εχουμε όλα τα δεδομένα και τις αποτυπώσεις αλλά και να τα είχαμε πάλι δεν είναι επιτρεπτό από το φόρουμ να κοστολογούμε έργα και υπηρεσίες. Μη το αφήσεις να περάσουν χρόνια διότι δεν είναι δεδομένο ότι και η δυνατότητα "τακτοποιήσεων" θα υπάρχει για πάντα.

Δηλαδή θα μετρήσουν μερικούς Ολυμπιακούς Αγώνες μέχρι να γίνει.... και εφ όσον οι έχοντες το δικαίωμα της άδειας του Ραδιοφωνικού Σταθμού απεμπολήσει το δικαίωμα που είχε για την κεραία κλπ κλπ .....