Didonis

Αν εννοείς να κάνεις αλλαγή χρήσης τμήματος κυρίου χώρου χρήσης σε ΗΜ (με τις σχετικές κατεδαφίσεις) και εφ όσον θα έχεις υπόλοιπο ΣΔ να τον κάνεις αλλού ναι.... Φυσικά θα απαιτηθούν και οι αυτοψίες ότι έγιναν αυτά ...... Τσεκ και την στατική επάρκεια αν υπάρχει πρόβλεψη δόμησης στο Δώμα στην στατική μελέτη που έχει το ακίνητο.

ok

κι εγώ νομίζω το πρέπει =1 αλλά αν μπορέσεις να προβλέψεις και 2 και αχρείαστη να είναι, μπορεί κάποια μέρα κάποιος άνθρωπος να σε ευλογεί ....

Δοκίμασες να γράψεις με εσωτερική επικοινωνία με το Κχ στην χχ πλευρά και με το κψ στην χψ πλευρά.... Συνοπτικά με σαφέστατα προσδιορισμένα να όρια Αν δεν δέχεται κι αυτό να δώσει γραπτή απάντηση και νόμο που το βασίζει... Υ.Γ συμπλήρωση και ενδεχόμενα να πρέπει να βάλεις κάτοψη με την υφιστάμενη διαμόρφωση και περιμετρική γραμμή ορίων με τα αναγκαία Α,Β,Γ κλπ.... σαν τις θέσεις στάθμευσης χωρίς διαχωριστικούς τοίχους δηλαδή όπου δεν έχουν τοίχο διαχωρισμού αλλά έχουν προσδιορισμένο όριο με την κάτοψη

απορία... η προσθήκη πισίνας στο δώμα αφορά νέα οικοδομή προς κατασκευή ή προσθήκη σε υφιστάμενο κτήριο?

Ωραία…. Μιας και μπήκε σε μια ρέγουλα το θέμα να σου πω μερικές ακόμα σκέψεις Σίγουρα θα απαιτηθεί Άδεια Δόμησης Για να έχεις δικαίωμα Άδεια Δόμησης στο Οικόπεδο ή Γήπεδο σου θα πρέπει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και ότι κατασκευές έχει επ αυτού (πχ η αποθήκη των 60τμ που αναφέρεις) να είναι νόμιμα υφιστάμενη. Ή με Άδεια ή με τακτοποίηση και να έχεις υπόλοιπο συντελεστή δόμησης Το υφιστάμενο θα πρέπει σε κάθε περίπτωση να ελεγχθεί η Στατική επάρκεια μπας και χρειάζεται με προσθήκη ή άνευ ενισχύσεις Για τον ενδιάμεσο όροφο πρώτα απ’ όλα θα πρέπει το καθαρό ύψος κάθε μελλοντικών σταθμεων να είναι τουλάχιστον 2,50μ καθαρό από δάπεδο σε οροφή. Μια δυνατότητα που θα μπορούσε να ελεγχθεί για να μη μπουν επιπλέον φορτία στους υφιστάμενους τοίχους το μεσοπάτωμα να στηριχθεί σε μεταλλικό εσωσκελετό (ή εξωσκελετό) και να μη μεταφέρει φορτία στους τοίχους άλλα στο έδαφος (αυτό επιγραμματικό το λέω και είναι μια μικρή ιστορία όλο) αλλα αν μπορεί συμφέρει κατασκευαστικά σε ορισμένες περιπτώσεις. Αυτά ως πρώτη καλημέρα και υποθέτω αντιλαμβάνεσαι γιατί δεν μπορεί να λυθεί διαδικτυακά το ερώτημα σου Ακόμα και σε Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών όταν πας θα απαιτηθεί να γίνουν προμελέτες (αρχιτεκτονικές - στατικές) με 1-2 εναλλακτικά σενάρια (ή όσα απαιτηθούν) για να επιλεγεί η βέλτιστης για τις ανάγκες και δυνατότητες σου λύσεις. Φυσικά μη με ρωτήσεις πάλι κοστολόγια διότι θα σου πω 1,000,000€ και όσο λιγότερο σου βγει κέρδος και εσύ μετά θα τρέχεις εθελοντής στις φωτιές που έχουμε πάλι 😀

1ον ως ιδιώτης και όχι ως Μηχανικός το θέμα σου βρίσκεται υποχρεωτικά στην ενότητα για ιδιώτες 2ον Κοστολογήσεις και να θέλαμε να σου δώσουμε με τα δεδομένα που δίνεις δεν μπορεί να γίνει. Μόνο όταν αναθέσεις σε Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών που θα κάνει και τις αυτοψίες θα βγάλεις άκρη. Ενδεικτικά όμως και γενικά μιλώντας με βάση τον κώδικα αμοιβών του ΤΕΕ η Άδεια με τις υποχρεωτικές μελέτες και επιβλέψεις που έχει και 25000€ - 30000€ δεν θα είναι λάθος. Φυσικά το κάθε Τεχνικό Γραφείο μπορεί να αποτιμήσει την εργασία του όσο κρίνει το ίδιο και ανάλογα κάνει. Και κόστος κατασκευής νέας οικοδομή χωρίς τα ντεσου κάνε υπολογισμό στα 1800€ τμ Εσύ με φέροντα πέτρινους τοίχους θα έχεις αυξημένα κοστολόγια και μελέτες διότι πριν κάνεις οποιοδήποτε προσθήκη κατά 90% θα απαιτηθεί ενίσχυση του υφισταμένου. Όλα αυτά ενδεικτικά και δεν αφορούν το δικό σου που ανάλογα τις συνθήκες και καταστάσεις μπορεί όλα να είναι πιο πολλά ή πιο λίγα. 3ον έλαβες παρατήρηση να βάζεις τονισμό στο κείμενο σου. Δεν θα υπάρξει άλλη ειδοποίηση σε επανάληψη θα κλειδώσει.

με μπλα μπλα και κείμενα δεν θα βγει τίποτα. Ενδεχόμενα θα χρειαστεί Τοπογραφικό Γεωμετρικών μεταβολών εκεί όλο το μπλα μπλα θα δεις με τον Τοπογράφο τι μπορείς να βάλεις Αφού είναι προ ανάρτηση ακόμα δεν θα μπορείς να δεις ιδιοκτήτες στα όμορα παρά μόνο τα περιγράμματα που εκτιμά το κτηματολόγιο ότι έχετε Πας Τοπογράφο Είσαι Μηχανικός και ενδεχόμενα θα έχεις τιμή χοντρικής 😜 Υ.Γ. και σου συνιστώ υλοποιημένα όρια σου (μάντρα, συρματοπλέγματα κλπ) να είναι στα πραγματικά τους όρια. Αν μόνος σου τα έχεις πιο μέσα απεμπολείς μόνος σου ιδιοκτησία. Διότι στο Τοπογραφικό ο Τοπογράφος όπου υπάρχει υλοποίηση ορίων έχει υποχρέωση να τα δείξει.

μπορεί και ποτέ στη δική σου ζωή... μπορεί και οποτεδήποτε Αν δεν λύσεις όμως το πρόβλημα το πρόβλημα θα υπάρχει. Βγάλεις δεν βγάλεις νέα οικοδομική Άδεια ΗΤΚ τι επιφάνειες γηπέδου θα βάζεις Τίτλου? Άδειας? ΚΑΕΚ Κάνε νέο πραγματικό Τοπογραφικό. Δεν διάβασα καν τα φωτογραφίες και όλα τα άλλα..... Αποτύπωση σωστή και πραγματική με βάση αυτό θα αποφασίσεις με τον Τοπογράφο τα επόμενα βήματα που πρέπει να κάνεις.

ατύχησες ..... έπεσες μεταξύ 2 βουβάλια που έχουν καβγά και θα τσαλαπατάει κι εσένα και ακόμα να κερδίσεις (που θα κερδίσεις) θα χάνεις χρόνο και χρήμα για έξοδα δικαστηρίων κλπ. Περιττεύει φυσικά να σου υπενθυμίσω ότι στη συγκεκριμένη αποτύπωση την έκανες εξ ολοκλήρου με ντρόουν και δεν πάτησες καν στο γήπεδο του Και το ντρόουν δεν πέρασε καν την κάθετη στήλη του εναέριου χώρου του γηπέδου του Όλα τα άλλα είναι άρες μάρες κουκουνάρες δικηγορίστικες μπούρδες κι ας κάνουν μήνυση και στο Κτηματολόγιο που του αποτύπωσε το γήπεδο και όλους τους δορυφόρους που περνάνε από εκεί κάθε μέρα

Δεν καταλαβαίνω γιατί βάζεις το ερώτημα σου σε ενότητα για ιδιώτες. Πέραν αυτού Τα 4010 τ.μ. του Τοπογραφικού το 2005 υπήρχαν είχαν μετρηθεί σωστά? ή έγινε ελαφρά σιδέρωμα για να ξεπεράσει για λίγο τα 4 στρέμματα Έχεις πρόσφατο καλό Τοπογραφικό του Γηπέδου σου (πραγματικά υφιστάμενη κατάσταση χωρίς σιδέρωμα) Αν ναι ελέγχεις με αυτό τι έχει γίνει αν όχι κρίνω ότι το πρώτο που πρέπει να κάνεις είναι να αναθέσεις σε Τοπογράφο να σου κάνει μια καλή αποτύπωση των ορίων και ενδεχόμενα να γίνει μια παραβολή των υφιστάμενων ορίων με τα όρια που έχουν οι τίτλοι σου. Αυτό θα είναι ο βασικός μπούσουλας Επικουρικά σε ότι αφορά τα ΚΑΕΚ μπορείς και μόνος σου να μπεις στην εφαρμογή του Κτηματολογίου για Μηχανικούς και θα δείς και τα ονόματα αν έχουν δηλωθεί και να κατεβάσεις περιγράμματα όλων την όμορων και με τις συντεταγμένες τους με έμμεσο τρόπο.

χαθεί ξε χαθεί η εμπιστοσύνη στο στάδιο που είσαστε είναι σαν να έγινε η εγχείρηση και τώρα βάζουν τα ράμματα .... Οπότε ή βρίσκεις άκρη ή αν έχεις χρόνο και διάθεση για έξοδα ανάθεσε και σε άλλο Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών να τσεκάρει μελέτες και εφαρμογή κλπ

οκ το στοίχημα..... παγωτό παραλιακά.... στη μέση απόσταση μεταξύ μας

Το παίζω και στοίχημα.... δεν είναι Cad αλλά χεράκι..... (θα ήταν μεγάλος μπελάς να έκανε με το CAD την σκιά στο παράθυρο...

με 2.40 τελικό καθαρά πλακάκι δάπεδου με πλάκα οροφής χρήσιμη η ανησυχία σου..... προσοχή όμως.... κάπου έγραψες γυψοσανίδες ενώ σου γράφω πλάκα οροφής....

ούτε εγώ το τσέκαρα που είναι αλλά αφού το αναφέρει ο @ΚΑΝΑ θα υπάρχει.... ούτε είναι διάταξη που είχε χρειαστεί να κάνω χρήση ποτέ... όμως αυτό το ρητά σηκώνει λίγο νερό που και που.... Μη ξεχνάς ότι ακόμα και μερική υπέρβαση Συντελεστή Κάλυψης μπορούσαμε να έχουμε αν εγκριθεί για ειδικούς λόγους από ΕΠΑΕ.... Μου έχει συμβεί αυτό..... Υ.Γ. Φυσικά αν η Άδεια είναι προ 85 (δεν το αναφέρει πουθενά ο συνάδερφος) τότε δεν υπήρχε ακόμα η ΕΠΑΕ αλλά ούτε κτιριοδομικός

άρα ας τσεκάρει ο συνάδερφος αν υπάρχει έγκριση ΕΠΑΕ στις όψεις και θα είναι και τυπικά οκ η Άδεια..... (Δεν υπάρχει κάποια αναφορά σ αυτό στο ερώτημα του έως τώρα)

και.... η τακτοποίηση αφορούσε κτήριο με Άδεια ή άνευ κι αν άνευ έχει ανέβει και Τοπογραφικό Διάγραμμα στην τακτοποίηση πέραν των κατόψεων? (πέραν αυτών αν μπορεί να γίνει θα είναι κομπίνα ζόρικη)

Τηλέφωνο στο Τ.Ε.Ε. Και όταν ενημερωθείς με τι διαδικασίες ή απαιτούμενα υπάρχουν σήμερα ενημέρωσε και αυτό το ποστ

Ο Μηχανικός σας που συνέταξε την Αρχιτεκτονική Μελέτη και το Διάγραμμα Δόμησης τι σας είπε? Συνιστώ τις όποιες συζητήσεις με τους ελεγκτές Μηχανικούς της Πολεοδομίας να τις κάνει αποκλειστικά και μόνο ο Μηχανικός Μελετητής του έργου σας ή συνεργάτης του Μηχανικός με εμπειρία στις πολεοδομικές διατάξεις. Γνωρίζει τα δεδομένα περισσότερο από εσάς αλλά και άλλη βαρύτητα έχει ο λόγος Μηχανικού προς Μηχανικό.

αν θες να πάει για ανάκληση η Οικοδομική Άδεια μπορεί να γίνει.....

Στο Οικόπεδο του ο όμορος γίνεται να κτίσει ότι θέλει όπου θέλει με βάση τις πολεοδομικές διατάξεις σεβόμενος και ενδεχόμενες συμβολαιογραφικά κατοχυρωμένες δουλείες.... Συνοπτικά όπως έχει περιγραφεί εδώ Γίνεται Υ.Γ. Το δικαίωμα "τακτοποίησης" κάτι ως προ 2011 δεν αφαιρεί το δικαίωμα άλλων να αξιοποιούν τα δικά τους ιδιοκτησιακά δικαιώματα.

πάρε το έντυπο τους και άσε τα αναλυτικά Βάλε και στο τέλος ένα +10% απρόβλεπτα - στρογγυλοποίηση

στο λίνκ που δίνεις οι οδηγίες γράφουν και αυτό Επισημαίνεται, ότι επιτρέπεται η εμβαδομέτρηση χώρων μέσω σχεδιαστικών προγραμμάτων με αναφορά επί του διαγράμματος κάλυψης της τελικής τους επιφάνειας, χωρίς απαίτηση αναγραφής επιμέρους διαστάσεων και τριγωνισμών, δεδομένου ότι η υποβολή του σχεδίου μέσω του συστήματος e-Άδειες γίνεται και σε μορφή αρχείου dwg και συνεπώς είναι δυνατή η επιβεβαίωση της ορθότητας του αποτελέσματος σε περίπτωση ελέγχου

σχετικά εύκολη η πρώτη απάντηση Μπορεί να ψάχνει για Οικόπεδο που είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. δεν έχει υποχρεώσεις προς Δήμους, Πράξεις έφαρμογής, Αρχαιολογία κλπ αν τα έχει αυτά ή τα απαιτήσει να τα έχει και σφραγισμένα από ΥΔΟΜ σε πρόσφατο Τοπογραφικό από τον ιδιοκτήτη πριν την ενοικίαση κερδίσει σε χρόνο χρήμα και μικρή αβεβαιώτητα. να έχει στο συμφωνητικό ενοικίασης την αποδοχή και εξουσιοδότηση του ιδιοκτήτη να μπορεί να βγάλει όλες τις αναγκαίες άδειες κλπ..... Φυσικά τα πρώτα δύο αυτός αναζητά και επιλέγει τι θα βρει και όταν υπάρχει ενδιαφέρον για κάποιο Μηχανικός του (δηλαδή εσύ) ελέγχεις αν τα έχει. Υ.Γ. Και η πρώτη συμβουλή που θα δώσεις είναι με χρέωση φυσικά και οι επόμενες ανά οικόπεδο.