Didonis

Γιατί έχω την εντύπωση ότι θα γίνει άλλος ένας τρικούβερτος καβγάς εδώ?

Αν το μοναδικό ζήτημα του συγκεκριμένου ακινήτου είναι μόνο αυτή η διαφορά που έχουν τα σχέδια, (δηλαδή κάτοψη να δείχνει ΗΧ) διάγραμμα κάλυψης να δείχνει και να προσμετρά την πραγματικότητα, τότε δεν χρειάζεσαι τον 4014. Κάνεις ενημέρωση – διόρθωση σχεδίων της οικοδομικής άδειας ή νέα άδεια. Με υπερισχύουσα κατάσταση το ΔΚ αν πράγματι ανταποκρίνεται και στην πραγματικότητα. Επειδή αυτό είναι «παράδοξη διαδικασία» και δεν την έχω κάνει ποτέ για να σου πω συγκεκριμένα βήματα τι να κάνεις κι αν δεν ξέρει άλλος συνάδελφος συνεννοήσου με την αρμόδια πολεοδομία που αφορά το ακίνητο. Ο πελάτης θα πληρώσει το κόστος του Μηχανικού (το δικό σου δηλαδή) και όχι πρόστιμα. Αν το ακίνητο έχει κάτι άλλα θέματα που εντάσσονται στον 4014 τότε ευκαιρία δοθείσης των άλλων θεμάτων βάζεις και την τελική ορθά σχεδιασμένη κάτοψη (σε ότι αφορά τον ΗΧ) και το επεξηγείς αναλυτικά στην τεχνική έκθεση που θα συνυποβάλεις.

Ότι τον φωτίσει το Άγιο Πνεύμα ας δείξει έτσι που γίναμε ... :-)

Καταλαβαίνω το ερώτημα σου, δυστυχώς όμως κι εγώ δεν έχω απάντηση για περιοχές που έχουν χαρακτηριστεί. Έχω ένα ανάλογο πρόβλημα για την πόλη της Κέρκυρας που είναι και αυτή (τμήμα της) με χαρακτηρισμό «πολιτιστικής κληρονομιάς» κλπ. Νομίζω πως αν δεν έχει άλλος συνάδελφος κάποια συγκεκριμένη γνώση αντιμετώπισης του ζητήματος να ζητηθεί ερμηνευτικό από ΥΠΕΚΑ.

Στην Β Φάση "τακτοποίησης" θα βάλει την κάτοψη με την τελικά σωστή υπάρχουσα κατάσταση. Οπότε με αυτό μεταβιβάζει.

Έχω την εντύπωση (αν θυμάμαι καλά) ότι για το νόμιμο περιτύπωμα του κτιρίου υπερισχύει αυτό που δείχνει το ΔΚ από την κάτοψη. Σίγουρα υπερισχύει των τμ. που δείχνουν στην δεύτερη σελίδα του στελέχους της οικοδομικής άδειας.

Στο ΔΚ κάλυψης τον ονομάζει ημιυπαίθριο? και στις πράξεις τον προσμετρά στον ΣΔ? (μπορείς να βάλεις σχέδια γιατί κάτι δεν πάει καλά εδω φιλε )

αφού στο ΔΚ τον προσμετρά στον ΣΔ γιατί το ονομάζεις ημιυπαίθριο χώρο?

Νικόλα, όλα οκέικ... μιά χαρά τα γράφεις.

Τακτοποίηση χλομό να μπορείς να κάνεις, αλλά αφού το κήρυξαν διατηρητέο μετά την αυθαίρετη κατασκευή δεν είναι διατηρητέα και η αυθαιρεσία? Και διατηρητέα αυθαιρεσία από κρατική αρχή είναι αυθαιρεσία? (άτοπο ε?)

Κι εγώ Αθηναίος είμαι φίλε μου και πίστεψε με έχω δει εκατοντάδες περιπτώσεις τέτοιου είδους. Θέλω να σου ξανατονισω ότι δεν είναι Γολγοθάς δικός σου αλλά του ιδιοκτήτη. Ακόμα πιο ειδικά είναι περισσότερο εργασία νομικού (αν παίξει το δικαστικό τρικ) και συμβολαιογράφου πάρα μηχανικού σ ότι αφορά τον τίτλο. Ο ρόλος ο δικός σου σε ότι αφορά τον τίτλο θα είναι ένα τοπογραφικό. Η ένορκη βεβαίωση ή οτιδήποτε άλλο αφορά τον συμβολαιογράφο να κρίνει αν μπορεί να συντάξει συμβόλαιο ιδιοκτησίας. Εσύ (τελεσίδικα) για Οικοδομική άδεια χρειάζεσαι συμβόλαιο ιδιοκτησίας με νόμιμη μεταγραφή.

Χε χε κλασική πατέντα, αλλά θα φάει κάνα δυο τρία χρονάκια διότι τα δικαστήρια ακόμα και τα μαϊμού θέλουν τον χρόνο τους. Μετά λέμε γιατί οι γερμανοί μας θεωρούν αναξιόπιστους σε ότι χαρτιά δείχνουμε.

Μανώλη, αν είναι κατά παρέκκλιση άρτιο τότε ατύχησε, διότι το προ κάποιας ημερομηνίας που θα εμπεριέχει η παρέκκλιση την έχασε.

Μερσί για τις πρόσθετες πληροφορίες φίλε μου. Γενικά είχα σαν δεδομένο ότι δεν το κάνω διότι αλλάζουν αρκετοί υπολογιστικοί παράμετροι. Έχω φτιάξει πλάκες με κλίση και με διάφορα ελλειψοειδή σχήματα αλλά ήταν αρχιτεκτονικός ο λόγος και όχι για το 1 ή 2% για τα νερά, οπότε εκεί υπήρξε και η ειδική αντιμετώπιση.

Καλό είναι να μη το κάνεις εκτός κι αν υπολογίσεις το πρόσθετο φορτίο από το πάχος που θα προκύψει στην πλάκα σου.

Εννοείς ολόκληρη την πλάκα του τελευταίου ορόφου ή την πλάκα του δώματος του κλιμακοστασίου?

Δεν είμαι ειδικός σ αυτό το ζήτημα. Με λίγη υπομονή ειδικά από Τοπογράφους μπορεί να βρεθεί βοήθεια. Αν και μόλις δουν συντεταγμένες από Destinator θα βγάλουν σπυράκια (και δικαια φυσικά) ειδικά αν θα αφορά τοπογραφικό.

Τίτλοι ιδιοκτησίας για να βγάλει κάποιος οικοδομική άδεια ήταν απαιτητή και πριν τον 4030. Ο πελάτης σου πρέπει να πάει κατ αρχήν σε συμβολαιογράφο και να αποκτήσει τίτλο ιδιοκτησίας. Υπάρχουν και τίτλοι που συντάχθηκαν διά λόγου ή οτιδήποτε άλλο. Είναι θέμα ιδιοκτησιακό του πελάτη σου και όχι πολεοδομικό. Δηλαδή αν έχει δικαίωμα και πως να αποκτήσει τίτλο. Από εσένα θα ζητήσουν να τους φτιάξεις τοπογραφικό για τον τίτλο. Υ.Γ. Το επείγον φυσικά είναι σχετικό φιλε μου ειδικά σε ένα φόρουμ. Το επείγον του, ο πελάτης σου το είχε ξεχασμένο 20 χρονια να του "ανήκει" γη και να μη έχει φροντίσει να έχει τίτλους, αλλα να φρόντισε να κτίσει αυθαίρετα.

Αν έγγραφες και με μικρά γράμματα τι καλά που θα ήταν. Ξέρεις στο internet όταν γραφεις με όλα κεφαλαία είναι σαν να φωνάζεις.

Απ ότι είδα η τεραστια πλειοψηφία αφορά ελεγκτές Β τάξης!!! Σημειολογικά κάτι σημαίνει και αυτό.

Έχει έναν πλατωνικό ερωτα πάθους και ζήλιας. Με ευκαιρία όμως την ενημέρωση από την ekaterini για το νέο αλφαβητάρι της Λεμπέση μεταφέρω ότι βρήκα σχετικό με το θέμα, τώρα που έριξα κι εγώ μια γρηγορη ματια. σελ. 16 αλλά και σελ. 15 αυτό

οκεικ, αλλά χαθήκαμε φίλε.... άλλο είναι το ερώτημα και φυσικά δεν είμαι για τίποτα πια 100% σίγουρος με τις τακτοποιήσεις.

Γκαράζ, σοφίτες πατάρια με ΓΟΚ 85 δεν θα μετρουσαν φυσικά. Το σκέτο αποθήκη μετράει φυσικά. Όπως είπα όμως υπάρχουν ολόληρα κτίρια 4 και 5 ορόφων με 90% χρήση επαγγελματικές αποθήκες και κάτι λίγα ως χρήση γραφείων. Δεν είναι βοηθητικοί χώροι αυτά.

Φιλε Ιάσονα, δεν είμαι σίγουρς αν στο συγκεκριμένο είπαν βλακείες. Κανε τον συγκεκριμένο συλλογισμό όχι για τακτοποίηση αλλα για έκδοση οικοδομικής άδειας σε ανάλογο κτίριο που περιγραφει ο θεματοθέτης. Θα μετρούσαν οι χώροι όπως τους περιγραφει στον Συντελεστή Δόμησης ακόμα κι αν είχαν χρήση αποθηκευτικοί χώροι ή όχι. Φυσικά η απάντηση είναι ναι ότι θα μετρούσαν. Με αυτή την λογική και εγώ νομίζω πως δεν πάει με μειωτικό συντελεστή 0.5 στην τακτοποίηση.

Κατ αρχήν αυτό σημαίνει ανάκληση (έως ακύρωση) της Άδειας Δόμησης μέχρι να διορθωθεί. Οποτε λογικό και το σταμάτημα των εργασιών. Φυσικά ο ελεκτής θα πρέπει να πληρωθεί κανονικά και όταν διορθωθούν (αν διορθωθούν) θα πρέπει να ξανακαλέσουν ελεκτή. Νομίζω φυσικά διότι όλες αυτές οι διαδικασίες είναι νέες και δεν έχουν δοκιμαστεί από κανέναν ακόμα.