Didonis

Ας μη δούμε στην αρχή δύσκολες περιπτώσεις και ειδικές ερμηνείες που μπορεί να προκύψουν από ΓΟΚ. Ας δούμε τα εύκολα. Σενάριο 1 Οικία (Διαμέρισμα ή μονοκατοικία) 140 τμ με πχ 2 κρεβατοκάμαρες στα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια. Έχουν κατασκευαστεί 160τμ και 3 κρεβατοκάμαρες (η τρίτη ας πούμε ήταν η καθ υπέρβαση) Δεν ήταν ούτε ημηυπαιθριος ούτε άλλο, απλά γουστάριζε το αυθαίρετο ο ιδιοκτήτης. Χιλιάδες οι περιπτώσεις. Το μεταβιβάζει στο παιδί του και καταφέρνει και έπεισε τον μηχανικό σήμερα να υπογράψει την Βεβαίωση. Δεν εξετάζω αν ο μηχανικός πείστηκε επειδή είχε οικονομική απολαβή, ή τον πίεσε με άλλους τρόπους ή απλά ήταν ηλίθιος. Περνούν 3 ή 5 χρόνια πάει να το μεταβιβάσει ο νέος ιδιοκτήτης και ο επόμενος μηχανικός διαπιστώνει τις αυθαιρεσίες και δεν μπορεί να γίνει πια η μεταβίβαση αν δεν αρθούν τα προβλήματα. Ποιες είναι οι πρακτικές συνέπειες για τον μηχανικό με την λαθεμένη βεβαίωση? **** Μια λίγο πιο δύσκολη περίπτωση (αλλά και αυτή θα υπάρξει) Μεταβίβαση διαμερίσματος τελευταίου ορόφου. Όλα οκεικ σε ότι αφορά το διαμέρισμα αλλά ο μηχανικός που έκανε την βεβαίωση δεν πρόσεξε δεν γνώριζε δεν οτιδήποτε ότι έχει γίνει σημαντική υπέρβαση ύψους με διαφορά φυσικής στάθμης εδάφους και τελικής διαμορφωμένης στα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια. Οπότε οι πολεοδομικές ερμηνείες για περιπτώσεις σαν αυτές είναι από ακυρότητα όλης της οικοδομικής άδειας το πιο βαρύ έως να θεωρηθεί ο τελευταίος όροφος ως υπέρβαση του ύψους αφού στο ισόγειο ή υπερυψωμένα υπόγεια μπορούν να νομιμοποιηθούν. Ο βεβαιων μηχανικός δεν το σημειώνει δεν το λαμβάνει υπόψη ή του διαφεύγει και υπογράφει την βεβαίωση. Μετά από Χ χρονικό διάστημα για οποιοιδήποτε λόγο γίνεται αυτή η διαπίστωση με αποτέλεσμα το διαμέρισμα να θεωρείτε από ελαττωματικό πολεοδομικά έως αυθαίρετο. Ποιος θα ερμηνεύει τις πολεοδομικές διατάξεις κατ αρχήν? Τα δικαστήρια με μάρτυρες ακόμα και τις άσχετες γειτόνισσες όπως γίνεται και σήμερα? Θα υπάρχει μια πολεοδομική αρχή να κάνει τελική διαπίστωση και αυτό να ισχύει και σαν νομική απόφαση? Το λάθος της βεβαίωσης (από άγνοια ή οτιδήποτε του μηχανικού) τι συνέπειες θα έχει για τον ίδιο και το ακίνητο. Η αγοραπωλησία που έγινε με λάθος ή με βεβαίωση που αποδειχτεί στο μέλλον λάθος θα είναι έγκυρη ή ακυρώνεται η ίδια η τότε αγοραπωλησία. **** Άμα θέτε έχω και άλλα παραδείγματα ακόμα με ιδιοκτήτη και τον επιβλέποντα μηχανικό του που έκτισαν κατά λάθος την μονοκατοικία τους στο όμορο οικόπεδο αντί το δικό τους. Το πήραν είδηση όταν μετά από λίγα χρόνια ο ιδιοκτήτης του όμορου πήγε να δει το δικό του οικόπεδο και βρήκε σπίτι μέσα. Φαντάσου λοιπόν να γίνει (πριν πάει ο όμορος) μεταβίβαση με υπογραφή βεβαίωσης άλλου μηχανικού από τον επιβλέποντα του έργου και να βεβαιώνει όλα καλά όλα ανθηρά.

Δεν προβλέπονται διαγραφές στο ΤΣΜΕΔΕ. Στο ερώτημα. Προτείνω αγρότισσα και τα βραδάκια ένα ραψιματάκι δεν κάνει ποτέ κακό.

Φυσικά είναι νωρίς ακόμα για καταγγελία λαθών αλλά θα υπάρξουν. Τι συνέπειες έχει ο μηχανικός που υπέγραψε την βεβαίωση και μετά από Χ χρόνια σε επόμενη μεταβίβαση ή ακόμα άνευ μεταβίβασης ο ιδιοκτήτης ή οι επόμενοι ιδιοκτήτες ή άλλοι συνιδιοκτήτες κατορθώσουν με δικαστική ή άλλη απόφαση να αποδείξουν λάθος. Ενδεικτικά και όχι αποκλειστικά αναφέρω παράμετροι που εμπλέκονται. - Κατηγοριοποίηση βαρύτητας λαθών? - Πρόστιμο προς μηχανικό? - Πειθαρχικό προς μηχανικό? - Αποζημιώσεις αστικής ευθύνης (και άλλες άμεσες ή έμμεσες αποζημιώσεις) από τον μηχανικό? Όλα παίζουν αλλά μέχρι τώρα όλα είναι ακόμα φλου… ή δεν είναι και τι εκτιμούμε ως διαδικασίες και συνέπειες.

Τότε γιατί έβαλες το κείμενο σου εδώ? Ρωτάς εμάς? Απορίες δεν έχεις. Ο μηχανικός σου τι να σου πει! Ο λόγος του κειμένου σου εδώ είναι ??? (απορίες που έχω κι εγώ)

Και φυσικά αφού το κτίριο δεν είναι λυόμενο όπως έλεγε η άδεια μη ξεχάσεις να βάλεις και όλο το κτίριο.

Φτου, μ έκοψε ο μάστορας ....

+10000 πέστα ντε .... ******* Το θεωρώ απίθανο αυτό συνάδελφε ... Μακροσκοπικός και με βάση χρονολογία κατασκευής και όχι σημερινής. Αν γίνει σημερινής και αναλυτικά θα κοπούν (δίκαια) το >95% των κτιρίων.

βρες τότε ενα έμπειρο στην περιοχή σου και κάνε ανάθεση. Ειδική εμπειρία με τον πρόσφατο νόμο δεν έχει κανείς ακόμα αφου λίγες μερες υπάρχει.

και πως θα το βρουν? εχει αντιγραφο? κατέθεσε με μετρητά ή απο λογαριασμό του?

αυτό ισχύει μέχρι τώρα συνάδελφε. Θα τόνιζα ένα νομίζω αν δεν ήταν δεδομένο. Σωστά ότι μπριν τον νόμο μπιρμπίλι ίσχυε το 50% και σε αρκετές τράπεζες έφτανε και το 70% (νομίζω) **** Αν το κάνεις θα διακόψουν την συνεργασία μαζί σου. Αν πρόσεξες στο αρχικό μου κείμενο δεν έγραψα σκέτο εκτίμηση ακινητου, αλλα εκτίμηση ακινήτου για τις τράπεζες. Μεγάλη διαφορά μερικές φορές.

Στο βαθμό που οι όποιες εσωτερικές διαρρυθμίσεις δεν επιφέρουν την υποχρέωση ενημέρωσης των σχεδίων του φάκελου της πολεοδομία ΝΟΜΙΖΩ δίνεις το οκ.

Και όταν καταλήξει αυτό πως συνεχίζεις την αποπεράτωση?

Paz, Καλά κουράγια τότε, τι να πω. Ενημέρωσε κατά δω αν φανεί κάτι χρήσιμο και για άλλους.

Δεν θα συμφωνήσω μαζί σου συνάδελφε. Ισα ισα θα έλεγα για τα οικόπεδα και τα γήπεδα το πνεύμα του νόμου έχει άμεση χρησιμότητα. Φυσικά δεν είμαι μέσα στο κεφάλι του νομοθέτη αλλά θα σου υπενθυμίσω κάτι που το γνωρίζουμε όλοι μας. Πόσα χιλιάδες οικόπεδα, γήπεδα, αγροτεμάχια μεταβιβάζονταν κάθε χρόνο επί πολλά χρόνια και έχουν το αυθαίρετο τους. Χιλιάδες. Οπότε μεταβιβαζόταν σαν αξία γης και όχι αξία γης συν αξία ακινήτου. Στην μεγαλύτερη πλειοψηφία των μεταβιβάσεων αυτών απέκρυβαν το γεγονός του αυθαίρετου κτίσματος για πολλούς λόγους φυσικά. Με αυτή την διαδικασία θα μπορεί να μπει ένα τέλος σ αυτό. Μη ξεχνάς ότι το όλο καρκίνωμα ολόκληρων πόλεων (λούτσα, πόρτο ράφτη κλπ) με 200.000 κατοίκους κατασκευασμένα αυθαίρετα γεννήθηκε (και) επειδή μπορούσαν άνετα να γίνουν οι όποιες μεταβιβάσεις γης κάνοντας την πάπια ότι υπάρχει ολόκληρο σπίτι (και τριώροφο πολλές φορές) σ αυτό. Ο συμβολαιογράφος δεν είχε υποχρέωση να ελέγξει αν υπάρχει κτίσμα στο γήπεδο, ο δικηγόρος δεν είχε υποχρέωση, ανάλογα δε και με τις φορολογικές επιβαρύνσεις και άλλα καλλιτεχνικά επειδή ο πελάτης τους το έλεγε τι πραγματικά είχε τον "συμβούλευαν" αν τον συνέφερε να το αποκρύψει ή όχι. Οπότε ο κύκλος συνεχιζόταν. Τώρα θεσμοθετείται ο υπεύθυνος ρόλος του μηχανικού να το βεβαίωση αν υπάρχει η όχι. Αυτό κατά την γνώμη μου, είναι σημαντικό και κομβικό και για την αυθαιρεσία την μελλούμενη αλλά και για τις καταπατήσεις δασικών και άλλων εκτάσεων με κτίρια σ αυτά. Τεσπα νομίζω ότι αυτό το κομμάτι είναι και λογικό (σύμφωνα με την δική μου ερμηνεία φυσικά) και δίκαιο σε αντιστοιχία με τον νόμο.

κι όμως, παρότι πριν βγει ο νόμος για την ρύθμιση των ημιυπαιθριων, οι ημιυπαιθριοι συνεκτιμούνταν (με μειωτικό συντελεστή) στην εμπορική αξία του ακινήτου, τώρα πια όσα ακίνητα έχουν ενταχτεί στην διαδικασία νομιμοποιήσεις και δεν έχουν εξοφλήσει το συνολικό ποσό η εμπορική αξία του ημιυπαιθριοι λογίζεται για τις εκτιμήσεις των τραπεζών ως μηδενική. Είναι μια διατραπεζική συμφωνία αυτό και όχι μεμονωμένη κίνηση. Φυσικα καλό είναι να υπάρχει σε συμπληρωματική παρατήρηση και η αξία του ημιυπαιθριου με την περαίωση του. Μπορεί να φανεί χρήσιμο στον δανειολήπτη διότι θα μπορεί να ζητήσει συμπληρωματικό αν ξεχρεώσει το πρόστιμο τακτοποίησης σύντομα.

μόνο εκτος Ο.Γ. ή και εκτός Ρ.Γ.??

οτι το οικόπεδο ή γήπεδο δεν έχει κτίσμα αυθαίρετο. *** ναι έχει αρκετά από τις εκτιμήσης. Είναι λογικό αυτό διότι στην τελική στις εκτιμήσεις το επιτήδευμα ήταν ο ασφαλιστικός κίνδυνος σε χρήματα όχι παίξε γέλασε. Υπολείπεται όμως λίγο ακόμα σε μερικές καθοριστικές λεπτομέρειες.... Νομίζω ένα μικρό ρετούς το θέλει ακόμα.

Okeik άει τραστ γιού…. Μπρε συ είσαι στα αλήθεια εκεί? Ή απλά το έχεις απωθημένο? **** Μπορεί από καλοκαιρινό καμάκι με αυστραλεζα να έχει κάλεσμα. Πιθανολογώ ότι με κάλεσμα θα είναι πιο απλά η όποια μετοίκηση εκεί.

Σωστά, άσε με να λέω ότι θέλω. Στην τελική εγώ το γνωρίζω ότι είμαι άσχετος με την Αυστραλία και μπορεί να λέω και αρλούμπες.

Μη μου απογοητεύεσαι. Αν πας Βρυξέλες κάνεις για λομπιστας με αυτή την προϋπηρεσία. Μπορείς να βάλεις και το σπουδές Πολιτικός Μηχανικός έτσι για το σπουδές και μόνο. (δεν κάνω πλάκα μόνο που δεν θα σε ανακαλύψουν με αιτησούλες) υ.γ. Και απόφυγε να τους αναλύσεις τα των «μηχανικών» στην Ελλάδα και τα αυτονόητα μας. Φτάνει που είμαστε ανέκδοτο με τα γκρίκ στατίστικ μη γίνουμε άλλο ένα ανέκδοτο για τα γκρικ αστροναύτες μηχανικούς.

csou Συνάδελφε όλα αυτά που λες καλά είναι και φυσικά και για εμένα αυτονόητα πιά. Ισχύουν όμως μόνο εδω. Η τεχνική εταιρία πχ στην άλλη άκρη του κόσμου που θα ζητήσει μηχανολόγο για τα μηχανήματα της δεν θα δεχτεί τον τοπογράφο Ούτε η τεχνική εταιρία που θέλει να αποτυπώσει την έρημο της Αυστραλίας θα προσλάβει αρχιτέκτονα. Ούτε αν κάνουν αρχιτεκτονικές μελέτες κτιρίων θα προσλάβουν τοπογράφο επειδή στην Ελλάδα έχει βγάλει 100 οικοδομικές άδειες. Τρελοί είναι? Αφού υπάρχουν οι ειδικότητες. Τώρα το ότι εσύ (κι εγώ) και ο οποιοσδήποτε έκανε εδώ και 50 άλλα πράγματα, μπράβο του και δείχνει άτομο με προσαρμοστικότητα αλλά πέραν τούτου ουδέν. Θα μας προτιμήσουν για παιχνίδια σαρβάιβορ ... Πχ δοκίμασε (αφού έχεις μεγάλη εμπειρία σε τοπογραφικά) να συμπληρώσεις αίτημα σε εταιρίες που ζητούν τοπογράφους. Θα έχεις ένα καλό κουρίκουλουμ τοπογραφικών αλλά θα δηλώνεις ειδικότητα Πολιτικός Μηχανικός. Η δοκίμασε να συμπληρώσεις αίτημα εκεί που ζητούν αρχιτέκτονες. Πάλι θα έχεις ένα καλό κουρικουλουμ τόσες άδειες (άρα μελέτες) και μετά πάλι θα δηλώσεις Πολιτικός Μηχανικός. Νομίζω ότι δεν θα υπάρχει καμία τύχη σε αιτήματα σαν αυτά. Φυσικά εγώ απλά νομίζω χωρίς να γνωρίζω. Εσύ το ρισκάρεις? Τα αυτονόητα παντού που εμείς δεν τα έχουμε αυτονόητα μη περιμένεις να τα καταλάβουν αυτονόητα.

Νομίζω πας τα τετραγωνικά του κλιμακοστασίου (το πραγματικό δώμα) με συντελεστές κλιμακοστασίου (αν υπάρχουν ή αν ταυτίζονται με τους συντελεστές βοηθητικών) και το υπόλοιπο με Τετραγωνικά κυρίων χώρων. Φυσικά όλο Υπέρβαση συντελεστή όπως σωστά λες. Στη β επιλογή που έχει για το 5 λέει χρήσεις (που ενδεικτικά όπως είδα δεν μετρούν στον ΣΔ) και βάζει και ένα κτλ. Αν ακολουθήσουμε την λογική ότι δεν πάνε με αυτό το κουτάκι ότι μετραει στον ΣΔ τότε όλα τα τετραγωνικά του (πρώην) δώματος μαζί με το τμήμα που καλύπτει το κλιμακοστάσιο πάει με τον δυσμενέστερο όρο. Δηλαδή τα τετραγωνικά μέτρα κυρίων χώρων. Όπως τόνισα όμως στην αρχή ΝΟΜΙΖΩ και ελπίζω σε εγκύκλιους σύντομα με ενδεικτικά (πολλά) παραδείγματα.

Αν μπορούσες ΟΧΙ κεφαλαία. Είναι σαν να φωνάζεις και έχουμε ένα κεφάλι καζάνι απ το πρωί. (άσε που το λένε και οι κανονισμοί βεβαίως βεβαίως και θα φας κίτρινη κάρτα από κάτι τύπους με πράσινη στολή)

για αυτο το δωμα ?

Με το μετρό πας στο Ελευθέριος Βενιζέλος. Είναι και γερμανικών συμφερόντων οπότε είσαι ακόμα πιο Ιν. ισχύ 8 MWp και μπορεί να παράγει ετησίως ενέργεια 11 εκατ. κιλοβατωρών, όση χρειάζονται για να καλύψουν πλήρως τις ανάγκες τους 3.000 άνθρωποι