Didonis

χε χε χε πονηρούλη, σ άρεσε αυτό ε? Έχει και αλλα "όμορφα", από την μια τα επικροτώ από την άλλη με ανησυχούν τι διαδικασίες τακτοποίησης θα πρέπει να ανακαλυφθούν μετά από 30 χρονια για τα καθ "ερμηνεία" εφαρμογή τους.

Αυτό ναι προς το παρόν ισχύει, αλλα στοίχημα ότι σε λίγους μήνες θα έχουν βγει δεκάδες ερμηνευτικά και τροποποιητικά και αυτού του νομου, διάσπαρτα πολλές φορες σε άσχετους νομους με την δόμηση. Η ουσία είναι μια. Ανοίγει ένα νέο τεράστιο κεφαλαιο με τον νέο ΓΟΚ. Όλοι ακόμα και οι πλέον έμπειροι ξανά στο διάβασμα και στον σχεδιασμό δειγμάτων εφαρμογής των διατάξεων. Κάθε νέος ΓΟΚ δημιουργεί μια μεγάλη αναταραχή και λογικό είναι στην τελική. Σε συνδυασμό με τον νέο τρόπο έκδοσις οικοδομικών αδειων και την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων η αναταραχή είναι ακόμα μεγαλύτερη. Αν δε συνεκτιμήσουμε ότι τα εφαρμoστηκά ζητήματα ακόμα δεν είναι έτοιμα τότε θα είχαμε τραγική αναταραχή. Ευτυχώς ή δυστυχώς όλα αυτά είναι σχετικά ανώδυνα αυτή την περίοδο που η έκδοση νέων οικοδομικών αδειων είναι σε μηδενικά επίπεδα από την οικονομική κρίση. Εγώ με μια πρώτη στα πεταχτά ανάγνωση, βρήκα αρκετές αντικρουόμενες διατυπώσεις και θα χρειαστώ ερμηνεία στην εφαρμογή τους.

Σύμφωνα με τις πολεοδομικές διατάξεις δεν χρειάζεται αλλαγή χρήσης χώρος που έχει χρήση ως κατάστημα για να πάρει άδεια λειτουργίας ως φαρμακείο. Και ναι ότι ταχτοποιείς με τον 4014/11 δεν ξαναταχτοποιείς με βάση τα δεδομένα έως τώρα.

Υπάρχουν. (οχι απλά υπάρχει)

Κατά κανόνα όταν μετατρέπουν διαμέρισμα σε κατάστημα έχουν αφαιρέσει τοίχους πληρώσεως που υπήρχαν στην διαμόρφωση του ως διαμέρισμα. Συχνά αυτό το δεδομένο επιφέρει την πολεοδομική υποχρέωση στην έκδοση οικοδομικής άδειας τον επανέλεγχο της στατικότατος του ακινήτου ειδικά αν η μείωση των τοίχων πλήρωσης υπερβαίνει το 10%. Αν δε υπάρχει και υπάρχει και υπόγειο τότε αλλάζουν και τα απαιτούμενα κινητά φορτία από 200kg/m2 στα 400 Οπότε πριν αποφασίσεις αν σε «συμφέρει» η διαδικασία νέα οικοδομική άδεια ή αλλαγή χρήσης με τον 4014/11 να εξετάσεις και αυτόν τον παράγοντα της στατικής μελέτης.

Εργασία ως προς τι? «τακτοποίηση» με 4014? Πώς να «διορθώσει» την ΠΕ για να γλυτώσει το οικόπεδο της? Πώς να αποζημιωθεί? Αν συνεχίζει να κατοικεί εκεί και για πόσο? (Γενικά σου λέω ότι θα είναι απο τις ισορίες που τραβάνε χρόοονια πολλά, με αβέβαια αποτελέσματα)

Συνάδερφε επειδή είσαι σε αρχική φάση και με ελαχίστη εμπειρία (με βάση τις ερωτήσεις σου) σε διαδικασίες και σε θέματα ΓΟΚ, και επειδή ειδικά αυτά τα φεγγάρια με τις βεβαιώσεις περί αυθαιρεσιών αλλάζουν πολλά δεδομένα σου συνιστώ να μη λύσεις τις απορίες σου μέσω φόρουμ αλλά να συνεργαστείς με κάποιο έμπειρο γραφείο κοντά στην περιοχή σου (όπου και να είναι) για την αξιοπιστία σου απέναντι στον πελάτη και να μη τον κάψεις και καείς κι εσύ. Κάνεις μας δεν ξεκίνησε με έναν ΓΟΚ στο κεφάλι

όχι πάνε ως Τραπεζικό Κατάστημα, μόνο για χώρους ορόφων που δεν είναι για το κοινό και είναι μόνο γραφεία μπορούν να πάνε ως γραφεία

Μα αν είναι αποδεικνυόμενο ότι είναι προ 55 τι να την κάνεις την οικοδομική άδεια? Αν χρειάζεται ο συμβολαιογράφος κάτοψη κάνεις νέα αποτύπωση την υπογράφεις κανονικά και την επισυνάπτει ως αποτύπωση στο συμβόλαιο, στην δε βεβαίωση μηχανικού για την μεταβίβαση δίνεις το οκ ως προ 55 και τέλος.

Θεϊκή διατύπωση

πτου γμτ.... τσάμπα αγόρασα το κινητό για το τοπογραφικό.... :mrgreen:

αυτό το "απλά" που λες συνάδερφε μπορεί να σημαίνει και ακυρότητα όλης της οικοδομικής άδειας.... (το είπα με τακ... χε χε)

Faethon11 Μη τα λες έτσι απότομα… Να τα λες με τρόπο πχ «υπάρχει ζήτημα» .... με τακ και προδέρμ...

Η μη υλοποίηση της οικοδομικής άδειας συνιστά πολεοδομική παράβαση, άρα προ βεβαίωσης θα πρέπει να κάνει διαδικασία «τακτοποίησης» το συγκεκριμένο. Επικουρικά με βάση αυτά που λες υπάρχει και ζήτημα για την ίδια την άδεια αφού δεν έχει αποτυπωθεί η πραγματικότητα στο τοπογραφικό με το οποίο εκδόθηκε.

Να μη γράφεις με κεφαλαία, είναι σαν να φωνάζεις και δες εδώ τι Απαιτούμενα έγγραφα και σχέδια για Ν. 4014/2011 χρειάζεσαι. http://www.michaniko...__fromsearch__1

Αν είναι έτσι τότε πράγματι οι οικοδομικές άδειες είναι ακυρωτέες διότι εκδόθηκαν για οικόπεδο που δεν υπήρχε πια. Νομίζω πως στην συγκεκριμένη περίπτωση υπάρχουν και πειθαρχικές ευθύνες του μηχανικού. Αρκετά σοβαρό το ζήτημα, θέλει χειρισμό με προσοχή εκ μέρους σου και όχι μια απλή τακτοποίηση. Μια πρώτη δεοντολογικά σωστή κίνηση εκ μέρους σου, θα ήταν να επικοινωνήσεις ο ίδιος με τον μηχανικό αν υπάρχει ακόμα.

Τεράστια θα έλεγα. Για αυτό λέω κι εγώ όχι στα "δημοσιογραφικά ρεπορτάζ" copy paste. ***** Η πολεοδομία ως έχει δεν μπορεί να του έβγαλε κοστολόγηση για κανένα πρόστιμο σε ότι αφορά τον 4014, μηχανικός της πολεοδομίας μπορεί. Να του πεις να πάει σε έμπειρο συνάδελφο να τον καθοδηγήσει σωστά. Διότι το βασικό δεν είναι μόνο το «ποσό» που πληρώνει άλλα να το «τακτοποιήσει". Μη πληρώσει λίγα και του έχουν τακτοποιήσει τα μισά. Λίγο αλμπανικα τα είπαν στον φίλο σου φίλε….

Μερσί Ιάσωνα… γμτ τις τροπολογίες μας μέσα δηλαδή .... (ας δούμε και την τελική διατύπωση) *** εδιτ Να μειωθεί ως προς τι βρε συ? Ως προ 83 την έχεις δεδομένη την μείωση. Θέλεις κι άλλη ως του 62 ή εννοείς κάτι άλλο? Αφορά ακίνητο ιδιοκτησία σου ειδικά (οπότε βαλε σχέδια και μερικές φωτογραφίες εδώ και μέσα να στο κάνουμε φύλο και φτερό με την βέλτιστη λύση) ή είναι γενική ερώτηση?

όλο... μη κάνεις τσιγκουνιές... (και να πεις του πελάτη πάλι καλά που εχει δικαίωμα να το τακτοποιήσει παρ ότι είναι ακόμα στα "μπετά" ....

Πριν ανασκαλέψεις τον ΓΟΚ 55 κάνε μια διευκρινιστική ερώτηση στην πολεοδομία αν εννοούν επάρκεια φωτισμού αερισμού με ΓΟΚ 55 ή με τον σημερινό Κτιριολογικό κανονισμό, αφού η αλλαγή που κάνεις είναι σήμερα σε κτίριο του τότε.

Μπορείς να μου πεις που το γράφει αυτό σε επίσημο κείμενο Νόμου, ΥΠΕΚΑ ή ΤΕΕ? Είναι ιδιαίτερα σημαντικό για να μένουμε σε «δημοσιογραφικά ρεπορτάζ» copy paste.

Ότι θα του δείχνουν τα σχεδία που θα του δώσεις Ηλία. Οπότε πάλι μπαλάκι στον Μηχανικό το θέμα, αν εσύ αποκρύψεις (με συνέπειες) την δομημένη κατάσταση τότε την ευθύνη θα την έχεις εσύ, αν την δείξεις τότε ας ζητήσει ερμηνευτικό από τον σύλλογο συμβολαιογραφών ο συμβολαιογράφος. Νομίζω πάντως πως είναι περισσότερο ένα ζήτημα ιδιοκτησιακό πάρα δικό μας. Αφού δεν έχει χιλιοστά η ταράτσα που έγινε η δόμηση ή είναι κοινόχρηστος χώρος ο πρώην αδόμητος και νυν με αυθαίρετο δόμηση χώρος ή είναι παράρτημα (αν κάποιος είχε αποκλειστική χρήση πχ της ταράτσας). Αν μπέρδεψαν τα μπούτια τους με τις αυθαιρεσίες τους ας αποφασίσουν με αυξημένη πλειοψηφία οι συνδικαιουχοι σε τροποποίηση του κανονισμού και των χιλιοστών σύστασης κι ας πληρώσουν και ότι φορολογικά προκύψουν.

Για να «χαθεί» άδεια του 82 δεν χάθηκε από μόνη της άλλα κάποιοι είχαν λόγους σοβαρούς να την εξαφανίσουν. Κανόνας.

Μπορείς να διευκρινίσεις κάτι. Το αρχικό οικόπεδο που βγήκαν όλες οι άδειες εξακολουθεί να υπάρχει ή έγινε κατάτμηση σε δύο ή περισσότερα οικόπεδα? Προσοχή, κατάτμηση όχι σύσταση κάθετου ιδιοκτησίας όπως κατάλαβα ότι έγινε από τα γραφόμενα σου. Η οικοδομική άδεια που κρίνεις ότι είναι ακυρωτέα εκδόθηκε προ κατάτμησης ή μετά?