Didonis

...

...

αν ηταν ετσι θα πηγαιναμε ολοι οπου βρισκαμε αδειο οικοπεδο να βαζαμε ενα αυθαιρετο και θα το τακτοποιουσαμε......

μη λες όλα τα κόλπα λέμε.....

θα το δουν οι οικοπεδοφάγοι και θα οργιάσουν με την πατέντα ...

...

...

3. Η πολεοδομία στο έγγραφο που κοινοποιήθηκε τότε και σε μένα (ως παραιτηθέντα), έβαζε στον ιδιοκτήτη περιθώριο ως εξής « άμεσα, αλλά όχι πέραν των 10 ημερών» (άρα ορίστηκε χρόνος-επομένως πως σήμερα θα τον παραβλέψει η ίδια

...

...

Δεν ρωτάς την πολεοδομία να σου πει τι συνέπειες έχει μια οικοδομική άδεια αν περάσουν οι δέκα μέρες?

Από ανάκληση ακυρώνεται η άδεια?

Είναι κατεδαφιστέο? Έχει πρόστιμο?

Τι?

Αν ορίζει τον περιορισμό χωρίς κάποια συνέπεια για αυτό καταπαύει κάθε ισχύ του όποιου περιορισμού.

(το έγγραφο που έχεις της πολεοδομίας θα έχει κάποιο όνομα που το υπέγραψε, ρώτα αυτόν για ξεκίνημα)

Ειλικρινά πρώτη φορά το συναντώ αυτό.

Υ.Γ.

Για δες πιο προσεκτικά μπας και έγραφε πέραν των 10 ημερών θα έπρεπε να σταματήσει τις εργασίες? Οπότε αυτό να ήταν η μόνη δέσμευση.

... ας υποθέσουμε οτι ο γείτονας Α έχει ανοίξει παράνομα παράθυρο προς την ιδιοκτησία του γείτονα Β και βρίσκονται στα δικαστήρια. Ο γείτονας Α εκκινεί διαδικασία νομιμοποίησης και εγώ ως μηχανικός κάνω τα προβλεπόμενα χωρίς βέβαια να γνωρίζω την δικαστική διαμάχη ... και ο κος αυτός νομιμοποιεί το άνοιγμά του ... εδώ τι γίνεται;

Οι παρανομίες ανοίγματος παραθύρου αν συνίσταται ότι το άνοιξε επί του ορίου του οικόπεδου του με όμορο οικόπεδο ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΘΕΙ.

Αφορά υπέρβαση του νομού σε θέμα ιδιοκτησιακό και όχι υπέρβαση του νόμου απλά πολεοδομικό.

Νομίζω φυσικά και δεν έχω δει κάπου να το προβλέπει αλλά (προσωπικά) το θεωρώ πάγιο και ακόμα να το νομιμοποιήσει σε δικαστικές διαμάχες θα καταπέσει.

"Αναθεώρηση για παράταση ισχύος και Αλλαγή επιβλέποντα"

(αν δεν κάνεις καμία άλλη αλλαγή φυσικά)

υ.γ.

εύκολη και χαρούμενη η σπαζοκεφαλιά σου φίλε.

σορρυ... εμαίλ έστειλες???

Υ.Γ.

στη ΔΟΚΚ του ΥΠΕΚΑ (Μεσογείων και Τρικάλων) πρέπει να πας.

...

...

Πληρωμές επίβλεψης δεν είχε κάνει, θα χρειαστεί να τις πληρώσει, γιατί αν ναι πάμε και για αλλαγή επιβλέποντως και μπαίνω εγώ.. Αλλα για πια επίβλεψη να πληρωθώ, για αυτή που δεν έκανα;; (το τμήμα του κτίριου έχει τελειώσει) ..

...

...

Σου απαντώ μόνο σε αυτό το τμήμα της ερώτησης σου.

Αν κάνει αλλαγή επιβλέποντα, θα προηγηθεί αυτοψία της πολεοδομίας για να καταγράψει το στάδιο εργασιών που έχει γίνει.

Ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να καταβάλει τις αναλογούσες επιβλέψεις στον προηγούμενο επιβλέποντα έως αυτό το συγκεκριμένο στάδιο εργασιών και επίσης απαλλάσσεσαι και εσύ από την ευθύνη για τις όποιες αφανείς εργασίες κακοτεχνίες υπάρχουν (πχ θεμελίωση κλπ)

Εσύ χρεώνεις την αναλογούσα επίβλεψη από εδώ και πέρα με βάση τα ποσοστά που θα έχει πιστοποιήσει η πολεοδομία.

Δηλαδή αν από επίβλεψη στατικών πιστοποιήσει η πολεοδομία 30% σε εσένα θα αναλογεί το υπόλοιπο 70%.

Αρχιτεκτονικά 20% εσύ το υπόλοιπο ή μηχανολογικά 5% κλπ

αυτά

...

...

[/font][/color]Τι πρόστιμα πρέπει να επιβληθούν;

Μπερδεύτηκα λίγο συνάδελφε στο που είναι το πρόβλημα

-Έκανες παραίτηση. Θα έκανε και αυτοψία η πολεοδομία για πιστοποίηση στάδιο εργασιών για να μπορέσεις να εισπράξεις κι εσύ την αναλογούσα σου επίβλεψη. Οκ?

-Έγινε ανάκληση της οικοδομικής άδειας έως ότου οριστεί νέος επιβλέπων. Οκ μέχρι και εδώ και προσοχή διατύπωσα ανάκληση της άδειας όχι ακύρωσης

-Με την άδεια σε ανάκληση ο ιδιοκτήτης δεν έκανε (δίκαια) κανένα έργο. Άρα δεν έκανε καμία παράβαση ούτε αυθαιρεσία.

- Μετά από Χ χρόνια ορίζει νέο επιβλέποντα για να συνεχίζει το έργο

Που το αυθαίρετο και το παράτυπο σε όλα αυτά για να πληρώσει πρόστιμο?

υ.γ.

Το άμεσα ορισμού επιβλέποντος δεν νομίζω να υπάρχει στην νομοθεσία. Απλά μέχρι να οριστεί η άδεια είναι σε αναστολή.

margaritta, πρέπει να πας να τους βρεις.

Τηλεφωνικά αν δεν υπάρχει προσωπική γνωριμία δεν γίνεται.

Για έγγραφη απάντηση είναι μεγάλοι οι χρόνοι.

...

... Στα υπόλοιπα απαξιώ να απαντήσω.

εγώ προσωπικά το ζήτημα δεν το γνωρίζω καν και για αυτό δεν μπήκα στην ουσία.

Βλέποντας όμως άλλους ειδικούς να αναρωτιούνται τόσο έντονα με το απόλυτο «είναι αυτονόητο» δικό σου θεωρώ ότι είναι απαξιώτικο και με τουπέ 10 καρδιναλίων προς τους συνομιλητές σου.

Ειδικά αν προέρχεται αυτό το απαξιωτικο από κάποιον που δηλώνει ότι είναι στην Μοζαμβίκη.

Στην τελική με τις πράξεις του ο καθένας αυτοπροσδιοριζεται.

Την καληνύχτα μου στην Μοζαμβίκη λοιπόν και να περνάς καλά εκεί.

Τα υπόλοιπα περιττεύουν.

"μήπως ,και εσύ μας δουλεύεις …"

 

Eίναι θεωρώ αυτονόητο.

Παπα-Mike

Μέλος

 

Επάγγελμα: Μηχανικός

Ειδικότητα: Mech. Engineer

Ημ. Εγγραφής: Sep 2009

Τοποθεσία: Maputo, Μοζαμβίκη

Μηνύματα: 94

Φήμη: 25

ερώτηση κρίσεως.

και η Μοζαμβίκη είναι αυτονόητο?

****

Καλό είναι να μη παίζουμε με τις αγωνίες νέων ανθρώπων για την δουλειά τους.

....Δεν ανέφερα ότι ο οικοπεδούχος έχει ένα έγγραφο από πολεοδομία Μαρκοπούλου το 2003, όπου ρωτούσε συγκεκριμένα για πρατήριο βενζίνης (και όχι γενικά για χρήσεις γης) και του απάντησαν με μια φράση αρνητικά.

...

...

Αυτό αγαπητέ είναι άλλη ερώτηση.

Δηλαδή ρωτάς.

Παρ ότι ιδιώτης πελάτης έχει έγγραφη ενημέρωση από πολεοδομία ότι δεν επιτρέπετε η χρήση τάδε στο οικόπεδο του αν γνωρίζει κάποιος πως μπορώ να αποκτήσω ή δημιουργήσω το επιτρεπτό της χρήσης, ή αν υπάρχει άλλος φορέας με μεγαλύτερη αρμοδιότητα σχετικά, ή αν άλλαξαν οι χρήσεις στην περιοχή κλπ κλπ

Θα σε ρωταγαν φυσικά αν είχε καταθέσει τοπογραφικά και όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά οπότε ετοιμάσου ανάλογα αν θες κάποια χρήσιμη βοήθεια κι από εδώ.

...

Δηλαδή να πάω βάσει εγκυκλίου;

δεν υπάρχει ακόμα καμία εγκύκλιο.

Πας βάσει νόμου.

Δεν ξέρω φίλε μου.

Λογικά θα πρέπει να βγει και μια εγκύκλιος (σιγά σιγά) που θα έχει έναν κατάλογο με τις μικροπαραβασεις πολεοδομικής νομοθεσίας που θα εξαιρούντο από την υποχρέωση νομιμοποίησης για την μεταβίβαση ακινήτων.

Αυτό δεν θα άρει την όποια μικροπαραβαση αλλά θα την αποδεσμεύει από την αγοραπωλησία.

Οπότε η βεβαίωση θα έχει και μια φράση δεν εμπίπτει στις μικροπαραβασεις Εγκύκλιου ή νόμου τάδε.

Είναι δεδομένο ότι θα χρειαστούν πολλά μα πολλά ερμηνευτικά.

Αυτή τη φορά όμως θα τους τρέχουν οι συμβολαιογράφοι να τα βγάλουν και όχι εμείς που συνήθως δεν έχουμε μεγάλη πέραση στα νομοπαρασκευαστικά.

Αρκεί να μη αρχίσουν οι μηχανικοί αισθανόμενοι ως εργοδότες τους συμβολαιογράφους να είναι yes man σε ότι τους ζητούν.

Bάσει αυτής της εγκυκλίου μου ζητάει να της υπογράψω ότι δεν εμπίπτει στις διατάξεις του νόμου!

Χρέωσε την κι εσύ και υπέγραψε.

Το ακίνητο (γήπεδο οικόπεδο ότι είναι) με τα στοιχεία μπλα μπλα δεν εμπίπτει στις διαδικασίες του νόμου 4892 διότι κατά την ημέρα αυτοψίας ήταν αδόμητο.

Η πιο όμορφες βεβαιώσεις είναι αυτές.

Κράτα και μια φωτογραφία στο αρχείο σου με υπογραφή ιδιοκτήτη και ημερομηνία.

Μην πάμε να πετάξουμε υλη ξεκούραστη για εμάς.

Σημαντικό σαν δήλωση διότι επιτέλους κάποιος θα πιστοποιεί ότι δεν είναι κτισμένο (ο μηχανικός) εύκολο όμως σε σύγκριση με τον έλεγχο δομημένων αυθαιρεσιών.

Το κράτος ήταν ανίκανο να το ελέγχει αυτό (κι ας είναι εύκολο για εμάς). Εμείς μπορούμε.

Μη το απαξιώσουμε διότι θα το αναλάβουν με χαρά ακόμα και οι μεσίτες αν μπορούσαν να το υπογράψουν και να πληρωθούν για αυτό.

Οπότε το αναλαμβάνουμε και δεν δίνουμε ποτέ πλαστή βεβαίωση για αδόμητα.

Εμείς πρώτοι πρέπει να σεβαστούμε στον υπέρτατο βαθμό την υπογραφή μας για να γίνει και στον χρόνο σεβαστή από άπαντες.

...

αλλά μου ανέθεσε να κάνω έρευνα και να τον βεβαιώσω εγγράφως αν μπορεί να ιδρυθεί πρατήριο, ώστε να προβεί σε αγορά ή ενοικίαση του χώρου.

 

...

...

Η μοναδική βεβαιότητα που μπορείς να έχεις εσύ ώστε να δεσμευτείς είναι να πάρεις χρήση γης (εγγράφως) από την πολεοδομία που υπάγεται το ακίνητο.

Ακόμα κι αν εγώ ή άλλος σου λέγαμε ναι επιτρέπεται (και το έλεγα με γνώση πρόσφατη ένα μήνα πχ) αλλά είχε βγει κάποιο προεδρικό ή κάποια απόφαση περιφέρειας ή οτιδήποτε θα είχες σημαντικό πρόβλημα.

Είναι πιο σωστό επαγγελματικά δηλαδή να κάνεις τον έλεγχο στην αρμόδια αρχή και φυσικά ακόμα πιο σωστό επαγγελματικά να χρεωθεί ανάλογα και ο εντολέας σου για αυτή την δουλειά.

Αύριο θα το εκτυπώσω, οπότε μια πεταχτή ματιά θα την ρίξω….

Αλλά ήταν μια φοιτήτρια που ρωτούσε να κάνει την διπλωματική της για αυτά…

Να της ψήσουμε να διαβάσει πρώτη μπας και έχουμε μια περίληψη βρε αδελφέ

Τα μάτια μας έξω έχουν πεταχτεί με όλα αυτά

Ο δικηγόρος μου λέει ότι αφού ανεκλήθη, δεν θεωρείται ότι εξακολουθώ να διαθέτω άδεια. Συνεπώς δεν μπορώ να υπαχθώ στην κατηγορία αυθαιρέτου με άδεια. Είμαι 100% παράνομος και πρέπει να το τακτοποιήσω για να εξαιρεθώ από την επιβολή μέτρων για 30 χρόνια.

...

...

Να το προσέξεις αυτό.

Άλλο ανάκληση οικοδομικής άδειας κι άλλο ακύρωση οικοδομικής άδειας.

Ανάκληση οικοδομικής άδεια είναι και όταν ένας από τους επιβλέποντες κάνει παραίτηση. Μέχρι να οριστεί άλλος επιβλέποντας η άδεια έχει ανακληθεί και ευκολότατα με τον ορισμό νέου επιβλέποντα επανέρχεται.

Ακίνητο με ανάκληση οικοδομικής άδειας έχει άδεια **.

Ακίνητο με ακύρωση οικοδομικής άδειας δεν έχει.

Μάλιστα για να είναι σε ισχυρή βάση η ακύρωση χρειάζεται και τελεσίδικες αποφάσεις διοικητικού συμβουλίου επικρατείας.

Οι πλέον αρμόδιοι να σου απαντήσουν για αυτά δεν είναι οι δικηγόροι αλλά οι νομικοτεχνικοί σε ΥΠΕΚΑ κλπ

υ.γ.

** Κι ας έχει παρανομίες με βάση αυτή την άδεια τις οποίες πιθανά θα πρέπει να άρει για να αποκτήσει άρση της ανάκλησης.

Οι παρανομίες που έχει είναι με σύγκριση της εν ισχύ αλλά σε ανάκληση οικοδομικής άδειας.

Λογικά είναι το ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΤΕΕ ΠΕΡΙ ΑΜΟΙΒΩΝ ΜΕΛΕΤΩΝ

....

....

200 και σελίδες... ουάου....

είναι πρόσφατο αυτό?

εν ισχύ?

δεσμευτικό?

....

....

Επομένως στο ιδιωτικό συμφωνητικό θα πρέπει να αναφέρεται και ότι η αμοιβή είναι για βεβαίωση για το αν υπάρχουν αυθαιρεσίες, και όχι για βεβαίωση μη ύπαρξης αυθαιρεσιών.Επίσης η πληρωμή να αναφέρεται καθαρά ότι πραγματοποιείται κατά την παράδοση της βεβαίωσης αυτής χωρίς να έχει δημοσιοποιηθεί το αποτέλεσμα στους ενδιαφερόμενους. Αρκεί κάτι τέτοιο?Καμιά πρόταση?

...

...

Πληρωμή όλο το ποσό στην ανάθεση.

Το κόστος υπάρχει για την όλη διαδικασία και όχι για το ευτυχές αποτέλεσμα.

Σαν να πάει ο άλλος στον γιατρό επειδή έχει συνάχι, να του πει ο γιατρός ότι δεν έχει τίποτα και μπορεί με ένα τσαγάκι να κοιμηθεί και να μη τον πληρώσει.

Μη τρελαθούμε δηλαδή

Μεθοδολογία και τυποποίηση διαδικασιών για ηλεκτρονική έκδοση οικοδομικών αδειών.

Μεθόδους τυποποίηση ηλεκτρονικού αρχείου όλων των υπαρχόντων σχεδίων και εγγράφων.

Τυποποίηση ηλεκτρονική όρων δόμησης και όλων των ειδικών διατάξεων για κάθε θέση γης.

(σε ενιαίο ένα θέμα αυτά διότι είναι αλληλένδετα. Χωρίς το ένα δεν θα λειτουργεί το άλλο)

Αν το αποφασίσεις καλή συνέχεια και να είσαι σίγουρη ότι θα είναι πρόθυμο το μισό φόρουμ εδώ να σε βοηθήσει.

....

αλλά δεν μπορώ να θυμηθώ γιατί δεν είμαι σίγουρος.

Στον ΓΟΚ 85 το έχει. Το τόνιζε ο Τρίτσης μπας και σταματήσει η Ελλάδα να έχει εικόνα καραγιαπί.

Έμεινε σχεδόν ανενεργό σαν άρθρο όπως και το άρθρο για ενοποίηση οικοπέδων σε ίδιο οικοδομικό τετράγωνο θα είχαν διάφορα μπόνους σε δόμηση και σε κάλυψη.

Σχεδόν τίποτα… μικροοικοπεδακια παρέμειναν και το καραγιαπι ακόμα κυριαρχεί.

...

... Ειδωμεν....

 

Υπαρχει και η περιπτωση που φιλη δικηγορος μου ανεφερε, να συντασοσνται κανονικα τα συμβολαια με τις βεβαιωσεις που δινει ο μηχανικος και οταν βγει η διευκρινιστικη εγκυκλιος, τοτε να ζητηθουν συμπληρωματικα στοιχεια και δηλωσεις...

 

Στο χερι του καθε συμβολαιογραφου ειναι αυτο...

Όσοι συνάδελφοι υπογράφουν τώρα βεβαιώσεις χωρίς να γνωρίζουν τι υπογράφουν για να μη χάσουν δουλειά θα δώσουν τα επόμενα χρόνια τεράστια ποσότητα δουλειάς στους επομένους στα δικαστήρια που θα έχουν από αγοραστές που θα δηλώνουν ότι αγόρασαν με βάση παραπλανητική ή σκόπιμα λαθεμένη βεβαίωση μηχανικού.

οπότε οπως σωστά λες...

είδωμεν....

Ευχαριστω συναδελφε αλλα, η αληθεια ειναι οτι προσδοκουσα σε κατι διαφορετικο και κατα κυριο λογο ταχυτερο...

 

Η διαδικασια αυτη θα παρει μηνες και, συν τοις αλλοις, δεν υπαρχει διαγραμμα καλυψης... Τι διαγραμμα να κανω και με τι ορους δομησης οταν η οικοδομη χτιστηκε 46 χρονια πριν...

...

...

Συνάδελφε στην τελική δουλειά σου είναι να κάνεις όλες αυτές τις διαδικασίες.

Δεν βλέπω τον λόγο δικής σου αγωνίας για αυτό. Θα έπρεπε να την έχει η ιδιοκτησία που άλλα σχέδια είχε άλλα έκανε και τα έχασε.

Ως έχει η κατάσταση η μόνη βεβαίωση που μπορείς να υπογράψεις είναι ότι «έχει πολεοδομικές αυθαιρεσίες».

Ας είχαν τα εγκεκριμένα σχεδία να είχαν μόνο την φάση νομιμοποίησης.

Αφού δεν τα έχουν αυτό έχει ένα κόστος το οποίο θα το εισπράξεις εσύ.

Υ.Γ.

Η ανασύσταση φακέλου συχνά είναι μια επίπονη και με απαιτήσεις διαδικασία και σίγουρα είναι άλλου θέματος συζήτηση και όχι του παρόντος

...

...

Αναθεωρηση αδειας δεν εχει βρεθει, νεα κατοψη δεν εχει βρεθει, διαγραμμα καλυψης δεν εχει βρεθει, μονο στελεχος αδειας, τοπογραφικο και τομες....

 

Εκτος απο την κλασσικη απαντηση που, πιστευω πως, θα λαβω "Μην εκδωσεις βεβαιωση", χαιρω πολυ, ξερει κανεις να μου προτεινει τροπο αντιμετωπισης του θεματος?

Δυο φάσεις εργασίας.

Ανασύσταση πολεοδομικού φακέλου (έχουν χαθεί τα σχεδία όπως είπες)

Αν προκύψουν υπερβάσεις από τον ανασυνταχθέντα πολεοδομικό φάκελο που απαιτούν νομιμοποιήσεις, κάνεις την διαδικασία νομιμοποίησης.

Με βάση τον ανασυνταχθέντα πολεοδομικό φάκελο και τις όποιες νομιμοποιήσεις γίνουν κάνεις την απαιτούμενη για την αγοραπωλησία βεβαίωση.

Αρχικά καταχωρημένο από tpanag

...

Το "ακίνητο" όμως εν προκειμένω συνάδελφε (στο παράδειγμα της κάθετης), είναι η κάθετη. Και όχι το οικόπεδο στο σύνολό του. Σωστά δεν την ενδιέφερε τη συμβολαιογράφο -κατά τη γνώμη μου- το τι συμβαίνει με την άλλη κάθετη.

Η πολεοδομική νομιμότητα ή μη είναι πάντοτε συνάρτηση του όλου οικόπεδου ή γηπέδου.

Ιδιοκτησιακά η συμβολαιογράφος μπορεί να μη την ενδιαφέρει πολεοδομικά όμως είναι το Α και το Ω αυτό.

Άρα ενδιαφέρει τον μηχανικό που βεβαιώνει την πολεοδομική νομιμότητα του ακινήτου.