Didonis

Δεν υπάρχει καμία ασυμβατότητα υλικού ή συνθήκης για την αρχιτεκτονική κτιρίων. Από το πιο ευτελές υλικό (πέτρες) μέχρι ατσάλι inox και χρυσάφι ακόμα, υλικά είναι και άπτεται στον μελετητή να κάνει τις βέλτιστες λύσεις για την κάθε περίπτωση. Το ζήτημα της ενέργειας λοιπόν της οικονομίας πόρων και άλλα σχετικά ζητήματα είναι άλλη μια συνθήκη που θα πρέπει να λυθεί υπ όψιν στον σχεδιασμό. Όπως κόβουμε τον λαιμό μας να φτιάξουμε αρμονικά κτίρια στα κατσάβραχα ακόμα και σε γκρεμούς υποσκαφα στην Σαντορίνη με υπέροχα αποτελέσματα έτσι κόβουμε τον λαιμό μας να φτιάξουμε και κτίρια εκεί που έχουμε όσο χώρο θέλουμε και ιδανικές συνθήκες. Είναι μια πρόκληση κι αυτό το οποίο αν προσεχτεί από τον αρχικό σχεδιασμό του κτιρίου θα δώσει καλά αποτελέσματα. Ειλικρινά σηκώνει μεγάλη ανάλυση το θέμα και δεν γίνεται έτσι με απλές κουβεντούλες αλλά με σχεδιασμό συγκεκριμένο.

Φίλε την τελική ευθύνη για τον σωστό υπολογισμό του προστίμου τον έχει η δημόσια αρχή. Τουτέστιν η πολεοδομία. Θα λάβει το τελικό κόστος ο ίδιος. Άσε που μπορεί μέχρι τότε κάτι ΔΝΤ κάτι άλλα καλλιτεχνικά που τα ονομάζουν «οικονομική επιστήμη κλπ κουραφέξαλα» να τα αλλάξουν κι αυτά ακόμα. Εσύ βγάλε την αμοιβή σου. Κάνε μια κατ εκτίμηση υπολογισμό του προστίμου. Τόνισε στον πελάτη ότι αυτό είναι «εκτίμηση προστίμου» και όχι τελικό, ξανατονισε του, πες του και ότι είναι τρελοί αυτοί οι Ρωμαίοι και ότι τα πάντα ρει, και είσαι κύριος και προστάτεψες στον μέγιστο βαθμό τον πελάτη σου.

Δεν υπάρχουν πια απλές ερωτήσεις ειδικά σε νομοσχέδια που πάνε να «τακτοποιήσουν» τα άπαντα των τελευταίων 60 ετών.

Ο άλλος τρόπος είναι να του πεις να μιλήσει με τους άλλους 20 συνιδιοκτήτες μπας και κάποιος απ αυτούς έχει σχέδια με σφραγίδα πολεοδομίας. Ας ξεκινήσεις με τους αρχικούς οικοπεδούχους ή τον πιο παλιό διαχειριστή. Δικό τους θέμα είναι αυτό όχι δικό σου. Αν δεν έχουν τίποτα πληρώνουν. Πως θα κατανείμουν τα έξοδα ανασύστασης δικό τους θέμα. Ξέρεις συχνά μου βγαίνει ένας θυμός διότι έχω δει σε πάρα πολλές περιπτώσεις ο κόσμος να κρατεί και να φροντίζει τα συμβόλαια του σπιτιού, να κρατεί τα μανουαλ από το κινητό που αγόρασε αλλά να μη έχει φροντίσει πριν αγοράσει ένα ολόκληρο σπίτι να έχει τα σχέδια του. Και όταν χρειαστούν να αγανακτεί για την κακούργα κοινωνία. edit agius μαζι γράφαμε ...

Και χωρίς ενθουσιασμό δεν προβλέπεται άλλη λύση. Με τις υπάρχουσες λοιπόν πολεοδομικές διατάξεις για το νόμιμο ενός κτιρίου που δεν υπάρχουν σχέδια είναι η ΑΝΑΣΥΣΤΑΣΗ ΦΑΚΕΛΟΥ. Που το κακό? δουλειά μας είναι και δεν χάσαμε εμείς τα σχέδια στην τελική.

Κατ αρχήν κάνεις αίτηση στην τράπεζα που σε ενδιαφέρει. Περιμένεις αν θα γίνει δεκτή και αν ναι (όποτε γίνει αυτό) θα σε ενημερώσουν για τα σεμινάρια που θα κάνουν. Μη περιμένεις άμεσο κάλεσμα, από όσο ξέρω υπάρχει μεγάλη πληρότητα.

Και παλαια ή μη οικοδομή θα πρέπει αφού δεν έχει περατωθεί να έχει έναν κατά νόμο επιβλέποντα μηχανικό. (για να μπορέσει να κάνει την παραλαβή μετά) + ΙΚΑ +ΦΠΑ για εφορείες κλπ Οπότε πρώτη κίνηση. Μίλησε μαζί του τι σου συνιστά ως βέλτιστη λύση. Διότι υπάρχει μεν η μπατική τοιχοποιία που λες άλλα παίζουν πολλά ακόμα. Να πρέπει να πάρει παράταση η οικοδομική σου άδεια, να αξίζει τον κόπο ανάλογα την περίπτωση να βάλεις αν όχι παντού αλλά σε μερικά σημεία και επιπλέον δεύτερη δρομική και πολλά άλλα.

Με το θέμα να μετανάστευσης δεν έχω ασχοληθεί (μου φτάνει η μισή ζωή σχεδόν που πέρασα εξωτερικό) οπότε και για το θέμα Αυστραλίας είμαι σχετικά άσχετος. Διαβάζω φυσικά αυτό το νήμα. Μερικές σκέψεις για αυτά που λες εδώ συνάδελφε που νομίζω άπτεται και άλλων παρομοίων καταστάσεων. Αν κάνεις αίτηση ως πολιτικός μηχανικός τότε δεν τους ενδιαφέρει η εμπειρία που έχεις από τοπογραφικά. Την τοπογραφική εμπειρία την ζητούν σε όσους κάνουν αίτηση ως τοπογράφοι Ανάλογα φυσικά και για τα υπόλοιπα Πχ κανονισμοί σχεδιασμού και χωροταξίας (ΓΟΚ κλπ) και σχεδιασμός κτιρίων. Το ζητιάνε από τους αρχιτέκτονες Εκτιμήσεις ακίνητων. Το ζητάνε από real estate κλπ Από εσένα θα καταγράφεται ως θετικό ότι είναι της βασικής σου ειδικότητας. Μη σου πω ότι παίζει τα «άλλα» να θεωρηθούν και ως αρνητικό διότι σου λέει για να τα κάνεις και αυτά σε αυτό που σε θέλω έκανες λιγότερα έως και τίποτα. (σαν το τι κάνει νιάου νιάου στους κεράμους) Είναι δηλαδή σαν να κάνω εγώ αίτηση ως αρχιτέκτονας και να επισυνάψω 50 μελέτες στατικών 200 τοπογραφικά και ότι ξέρω να κάνω ενδοφλέβιες ενέσεις. Φέστηκαν και με το συμπάθεια δηλαδή. Για αυτά θα ζητήσουν πολιτικό μηχανικό, τοπογράφο - γεωμέτρη, νοσοκόμα. Άσε που νομίζω ότι όσο περισσότερα έργα και ενασχόληση αναφέρεις εκτός πεδίου γνωστικού αντικειμένου τόσο θα σκέπτεται αυτός που πρέπει να επιλέξει ότι αυτός εδώ με άλλα έχει ασχοληθεί και όχι για αυτό που τον θέλω. Και σωστά λες πώς να τους τα εξηγήσεις όλα αυτά… είναι ανεξήγητα εκτός Ελλάδος. ***** Γκουγκλάρισα για αρχιτέκτονες και ω ναι έχουμε ζήτηση. http://www.visabureau.com/australia/jobs/architect-jobs-australia.aspx ***** Μαδαγασκάρη

Alt+Shift Ελληνικά pls

Μα το ξέρω ότι γίνεται, για αυτό το έκανα. Ειδικά τότε που είχα όλο το 40% όλου του κτηρίου. Μπόλικα μα μπόλικα τμ σου λέω… Αλλά όπως είπα, ειδικό κτήριο και ΕΠΑΕ οπότε χρειαζόταν και μια αισθητική λειτουργική διάσταση το όλο ζήτημα (την οποία την είχε έτσι κι αλλιώς δηλαδή) και όχι μόνο δικαίωμα μέτρα ΓΟΚ. (δεν είναι συλλεκτικό γμτ :D:D)

Γράφεις στο βιβλίο ασφαλείας που τηρείς (δεν γνωρίζω αν ονομάζεται έτσι) την παρατήρηση σου (τονίζοντας το ως σημαντικό θέμα) ότι Πρέπει να εκπονηθεί η Χ μελέτη. Μπορείς να σημειώσεις και τις επιπτώσεις που υπάρχουν για την ασφάλεια αν δεν γίνει οπότε να μη μπορεί να ισχυριστεί ότι δεν γνώριζε. Το υπογράφει (όπως υποχρεούται να το κάνει) και άστον να περιμένει.

Χε χε τι θυμήθηκα τώρα, έχω κάνει ολόκληρο μεσώροφο ΗΧ σε άδεια του 2000 αν θυμάμαι καλά… Το διέσχιζε μόνο το κλιμακοστάσιο με τους ανελκυστήρες Η ΕΠΑΕ μπερδεύτηκε λίγο αλλά στο τέλος τους άρεσε. (ειδικό κτήριο φυσικά, υγείας) κι αυτο συλλεκτικό πρέπει να είναι...

Δεν γνωρίζω να υπάρχει. Πιθανολογώ ότι ο καθένας μας φτιάχνει ένα μόνος του προς το παρόν. Μέχρι να βγουν τα τελικά υποδείγματα βεβαίωσης που θα πρέπει να υπογράφουμε συν μερικές αναγκαίες εφαρμοστηκές ερμηνείες του νόμου και εγκύκλιοι δεν είναι εφικτό να υπάρχει ένα ολοκληρωμένο νομοπαρασκευαστικά συμφωνητικό. έως τότε κουράγιο και υπομονή.... ***** Πάλι δίνεις ιδέες αντί για έκπτωση στις νομιμοποιήσεις και στις βεβαιώσεις να προσφέρουμε και ένα καλό μασάζ :D:D

Ένα ζευγάρι ηλικιωμένων αγοράζει ένα σπίτι σε μια μικρή κωμόπολη. Δυο μήνες μετά την εγκατάσταση τους, τους κάνει επίσκεψη ο δήμαρχος και τους ρωτά : Πως σας φαίνεται το χωριό μας ; (συνηθισμένη απάντηση) Είστε ευχαριστημένοι από το σπίτι σας ; (συνηθισμένη απάντηση) Χρειάζεστε κάτι που μπορούμε να κάνουμε για σας ; (συνηθισμένη απάντηση) Πως περνάτε τον καιρό σας ; Ο γέρος του απαντά : Το πρωί ξυπνάμε κατά τις 7 και ξεκινάμε με σεξουαλική δραστηριότητα. Στις 8 παίρνουμε το πρωινό μας και μετά το μπάνιο μας και ξανά σεξουαλική δραστηριότητα. Μετά ξεκινάμε για την αγορά και στον γυρισμό ταχτοποιούμε τα ψ ώνια μας και έχουμε σεξουαλική δραστηριότητα. Το μεσημέρι κατά τις 1 τρώμε και μετά έχουμε σεξουαλική δραστηριότητα. Μετά πάμε για ύπνο μέχρι τις 4 και ξυπνώντας έχουμε σεξουαλική δραστηριότητα. Αργότερα βλέπουμε τηλεόραση μέχρι τις 8 διακόπτοντας βεβαίως το πρόγραμμα λόγω σεξουαλικής δραστηριότητας. Μετά θα φάμε κάτι ελαφρύ και θα συνεχίσουμε με σεξουαλική δραστηριότητα .. Στην συνέχεια θα διαβάσουμε κάτι στο κρεβάτι και θα κοιμηθούμε αφού πρώτα έχουμε σεξουαλική δραστηριότητα. Ο δήμαρχος που ακούει τόση ώρα με τις τρίχες σηκωμένες στο κεφάλι ρωτά τον γέρο: Τι ηλικία έχετε ; Εγώ 86 και η γυναίκα μου 78 του απαντά. Σκύβοντας στο αυτί του γέρου ο δήμαρχος τον ρωτά : Τι εννοείτε παρακαλώ με τον όρο «σεξουαλική δραστηριότητα» ; Και ο γέρος του απαντά : Μου ζαλίζει τα α@χί@ια !!!

tpanag, Ανοίγεις μεγάλη πληγή μα μεγάλη...

Κατ αρχήν πριν δεις οποιοδήποτε θέμα πολεοδομικό πρέπει να δεις το θέμα το ιδιοκτησιακό. Αφού λες ήσαστε πολλοί καταλαβαίνω ότι αφορά συνιδιοκτησία. Αφού λες στην αυλή να υποθέσω ότι και η αυλή είναι συνιδιοκτησία όλων. Δικαίωμα να κατασκευάσεις κάτι (οτιδήποτε) ιδιοκτησίας σου σε κοινόχρηστη αυλή το έχεις? Δες κανονισμούς συνιδιοκτησίας, αν έχεις αποκλειστική χρήση σε κάποιο κομμάτι και πιθανά μίλα με τον δικηγόρο σου για το ιδιοκτησιακό. Μέχρι να λύσεις αυτό (κατ αρχήν) σου συνιστώ να μη καταργήσεις την υπάρχουσα κεντρική θέρμανση διότι θα κρυώνει το μικρό παιδί.

Σωστά σου είπαν. Αν δεν παραχωρηθεί σε χρήση τότε το θεωρεί το όριο ως ιδιοκτησία και όχι ως δρόμο. Για αυτού σου είπαν Δ για αυτή την περίπτωση. Σωστά ότι σε Δ δεν αφήνεις εξωστες. Είναι κλάσικαλ Δέλτα όχι γιαλαντζί. Ποιο το πρόβλημα όμως να γίνει η δήλωση παραχώρησης αφού υπάρχει η πράξη. Πιθανά δικαιώματα αποζημιώσεων στο μέλλον με την εφαρμογή? Βοηθά και επιταχύνει τις διαδικασίες να γίνει το οικόπεδο του γωνιακό από μεσαίο.

Σωστός φυσικά Και να συμπληρώσω φλου ξεφλου όπου και να είναι, όταν όμως σε επόμενη αγοραπωλησία ο επόμενος συνάδελφος αναδείξει τις γαργάρες τότε τα πρόστιμα 30 και 50 χιλιάρικα + απαιτήσεις αποζημίωσης από τον μηχανικό που έκανε γαργάρες θα είναι καφτερές. ιδού η Ρόδος ιδού και το πήδημα συνοπτικά ...

μη λες όλα τα κόλπα λέμε..... θα το δουν οι οικοπεδοφάγοι και θα οργιάσουν με την πατέντα ...

Δεν ρωτάς την πολεοδομία να σου πει τι συνέπειες έχει μια οικοδομική άδεια αν περάσουν οι δέκα μέρες? Από ανάκληση ακυρώνεται η άδεια? Είναι κατεδαφιστέο? Έχει πρόστιμο? Τι? Αν ορίζει τον περιορισμό χωρίς κάποια συνέπεια για αυτό καταπαύει κάθε ισχύ του όποιου περιορισμού. (το έγγραφο που έχεις της πολεοδομίας θα έχει κάποιο όνομα που το υπέγραψε, ρώτα αυτόν για ξεκίνημα) Ειλικρινά πρώτη φορά το συναντώ αυτό. Υ.Γ. Για δες πιο προσεκτικά μπας και έγραφε πέραν των 10 ημερών θα έπρεπε να σταματήσει τις εργασίες? Οπότε αυτό να ήταν η μόνη δέσμευση.

Οι παρανομίες ανοίγματος παραθύρου αν συνίσταται ότι το άνοιξε επί του ορίου του οικόπεδου του με όμορο οικόπεδο ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΘΕΙ. Αφορά υπέρβαση του νομού σε θέμα ιδιοκτησιακό και όχι υπέρβαση του νόμου απλά πολεοδομικό. Νομίζω φυσικά και δεν έχω δει κάπου να το προβλέπει αλλά (προσωπικά) το θεωρώ πάγιο και ακόμα να το νομιμοποιήσει σε δικαστικές διαμάχες θα καταπέσει.

"Αναθεώρηση για παράταση ισχύος και Αλλαγή επιβλέποντα" (αν δεν κάνεις καμία άλλη αλλαγή φυσικά) υ.γ. εύκολη και χαρούμενη η σπαζοκεφαλιά σου φίλε.

σορρυ... εμαίλ έστειλες??? Υ.Γ. στη ΔΟΚΚ του ΥΠΕΚΑ (Μεσογείων και Τρικάλων) πρέπει να πας.

Σου απαντώ μόνο σε αυτό το τμήμα της ερώτησης σου. Αν κάνει αλλαγή επιβλέποντα, θα προηγηθεί αυτοψία της πολεοδομίας για να καταγράψει το στάδιο εργασιών που έχει γίνει. Ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να καταβάλει τις αναλογούσες επιβλέψεις στον προηγούμενο επιβλέποντα έως αυτό το συγκεκριμένο στάδιο εργασιών και επίσης απαλλάσσεσαι και εσύ από την ευθύνη για τις όποιες αφανείς εργασίες κακοτεχνίες υπάρχουν (πχ θεμελίωση κλπ) Εσύ χρεώνεις την αναλογούσα επίβλεψη από εδώ και πέρα με βάση τα ποσοστά που θα έχει πιστοποιήσει η πολεοδομία. Δηλαδή αν από επίβλεψη στατικών πιστοποιήσει η πολεοδομία 30% σε εσένα θα αναλογεί το υπόλοιπο 70%. Αρχιτεκτονικά 20% εσύ το υπόλοιπο ή μηχανολογικά 5% κλπ αυτά

Μπερδεύτηκα λίγο συνάδελφε στο που είναι το πρόβλημα -Έκανες παραίτηση. Θα έκανε και αυτοψία η πολεοδομία για πιστοποίηση στάδιο εργασιών για να μπορέσεις να εισπράξεις κι εσύ την αναλογούσα σου επίβλεψη. Οκ? -Έγινε ανάκληση της οικοδομικής άδειας έως ότου οριστεί νέος επιβλέπων. Οκ μέχρι και εδώ και προσοχή διατύπωσα ανάκληση της άδειας όχι ακύρωσης -Με την άδεια σε ανάκληση ο ιδιοκτήτης δεν έκανε (δίκαια) κανένα έργο. Άρα δεν έκανε καμία παράβαση ούτε αυθαιρεσία. - Μετά από Χ χρόνια ορίζει νέο επιβλέποντα για να συνεχίζει το έργο Που το αυθαίρετο και το παράτυπο σε όλα αυτά για να πληρώσει πρόστιμο? υ.γ. Το άμεσα ορισμού επιβλέποντος δεν νομίζω να υπάρχει στην νομοθεσία. Απλά μέχρι να οριστεί η άδεια είναι σε αναστολή.