Didonis

Με τον ΓΟΚ 85 και μετά δεν υπήρχε η έννοια πατάρι, οπότε μετρούσε σε ΣΔ.

Προ ΓΟΚ 85 (με τον ΓΟΚ75) επιτρεπόταν πατάρι ως βοηθητικός μόνο χώρος με ΜΟΝΟ κινητή σκάλα πρόσβαση που δεν μετρούσε στον συντελεστή δόμησης.

Αν έβαζε ή βάλει εκ των υστέρων σταθερή σκάλα πρόσβασης τότε είναι αυθαίρετο. (όλη η πατεντάρα εκεί είναι)

Για αυτό ο Τριτσης το 85 κατάργησε τα πατάρια. Έβαλε τους ημιυπαιθριους για καλό μέχρι να βρεθεί κι εκεί η πατεντάρα που όλοι ξέρουμε.

Άρα είναι σημαντικό να μας πει σε εγκεκριμένα σχέδια ποιας ημερομηνίας οικοδομικής άδειας δείχνει το πατάρι.

Αν και με την παρατήρηση της πολεοδομίας ότι είναι βοηθητικός χώρος είναι προφανές.

Υ.γ.

Τον ΓΟΚ 75 ποτέ μου δεν θυμάμαι αν είναι 74 ή 76 οπότε συγχωρέστε με που βαριέμαι να το κοιτάξω.

Υποθέτω ότι το ρωτάς αυτό για λόγους αισθητικής και του ειδικού χαρακτήρα της όψης του κτηρίου που φτιάχνεις.

Αν ναι τότε νομίζω ότι με το ytong δεν θα βγεις ικανοποιημένος διότι δεν έχει καλά αισθητικά (αν μπορώ το πω έτσι) αποτελέσματα να είναι εμφανές.

Υπάρχουν άλλα πορώδη υλικά (με άλλο κοστολόγιο φυσικά) πιο κατάλληλα. Έτσι στο γενικό δεν μπορεί να βγει άκρη.

Αν ανέβαζες κάποια όψη ή κάποιο 3D αν έχεις θα βοηθαγε.

υ.γ.

(πιθανολογώ φυσικά ότι τα τεχνικά χαρακτηριστικά για θερμομονωτικές ιδιότητες που ρωτάς είναι για κάλυψη της αναγκαιότητας της αισθητικής επιλογής και όχι ο βασικός παράγοντας)

ρε εσύ έχεις μπλέξει με μαφιόζους

Με Έλληνα επιχειρηματία επενδυτή.

Η ενδοδαπεδια καλωδίωση αν γίνει σωστά, δηλαδή με σχεδιασμό εξ αρχής τότε είναι θετική και συχνά καλύτερη κατασκευή.

Το αν γίνει σωστά έχει μεγάλη σημασία. Δεν είναι για μπακάληδες του κλάδου.

Εννοώ να σχεδιαστεί εκ των προτέρων η κάθε διαδρομή στις κατόψεις ή και (σχηματικές) όψεις του κάθε χώρου.

Σπανιότατα το κάνουν αυτό οι συνάδελφοι μηχανολόγοι και ακόμα σπανιότερα το απαιτούν να γίνει.

Αν γίνει έτσι όμως οι συνολικές διαδρομές των καλωδίων μειώνονται σημαντικά.

Σταματήσει το φαινόμενο να τελειώνει ο τούβλα και όταν ξεκινά ο ηλεκτρολόγος να βλέπεις γκρεμίζει τους μισούς (σε υπερβολή το λέω τους μισούς) τοίχους του κάθε ορόφου.

Ο σοβατζής μετά έχει αυξημένη δουλεία να κάνει και φυσικά επηρεάζει και το κόστος και την ποιότητα.

Το επιπλέον κόστος της μελέτης εφαρμογής για αυτό το θέμα υπερκαλύπτεται και από την ποιότητα δουλειάς αλλά κι από την οικονομία υλικών και εργατικών.

Όταν λέω εφαρμογής εννοώ ότι ακόμα και η διαδρομή που θα τοποθετηθούν οι σωλήνες για τις καλωδιώσεις θα πρέπει να έχουν τις εξαρτημένες αποστάσεις από τα σταθερά τμήματα των χώρων, στην επίβλεψη να τηρηθούν αυτά και ότι αλλάξει να σημειωθεί.

Με αυτό τον τρόπο η κάθε μελλοντική παρέμβαση αλλαγή δεν έχει πρόβλημα να γνωρίζει την επακριβή θέση και διαδρομή του.

Φυσικά και μια φωτογράφιση (πριν γίνουν αφανή εργασίες) πάντα είναι χρήσιμη στο αρχείο που πρέπει να έχει ο ιδιοκτήτης για το σπίτι του.

Άποψη μου λοιπόν.

Σχέδιο εφαρμογής καλό και όχι του ποδαρού

Έλεγχος ορθής εφαρμογής

Οικονομία χρόνου υλικών (όχι μόνο ηλεκτρολογικών) και καλύτερη ποιότητα.

Αναβάθμιση του ρόλου του μηχανολόγου αλλά και του ρόλου του τεχνίτη ηλεκτρολόγου και όχι ο καθένας σε δέκα λεπτά αποφασίζει με το μάτι που θα βάλει τον κεντρικό πίνακα και μετά με τον κόφτη σφάζει ότι βρει μπροστά του και περνάει καλώδια, όπου βρει και βαλε και μερικά παραπάνω μπάρμπα να έχουμε καλού κακού.

Σε κατασκευές μεγάλου μεγέθους είναι απαραίτητη προϋπόθεση όλα αυτά τα αυτονόητα. Στα καθημερινά δυοροφακια τριοροφάκια κυριαρχεί η λογική, το έλα μωρέ

Με αποτέλεσμα την όποια ηλεκτρολογική μελέτη να την γράφουν στα παλιά τους τα παπούτσια και οι συντάσσοντες τις μελέτες να καταλήγουν σε τυπικές μελέτες αφού ξέρουν ότι δεν ασχολούνται οι επόμενοι.

Δώσε την επιστολή στο Γερμανικό Προξενείο.

Θα σε βρουν οι ίδιοι.

Μια σελίδα επιστολή φτάνει.

Τα βασικά. Αλλά σωστά.

Τόνισε την νομική βεβαιότητα των τίτλων και την δυνατότητα απρόσκοπτης διαδικασίας των υπολειπομένων ζητημάτων για την όποια επένδυση.

Στα Ελληνικά όχι για λόγους πατριωτικούς αυτό αλλά για λόγους ουσίας.

Θα το μεταφράσουν και σωστά μόνοι τους παρ ότι θα γκρινιάξουν από μέσα τους.

Να μη τους βρεις, να σε βρουν.

(Αν δεν ανοίξω τα μάτια στον μέλλοντα συμπέθερο μου σε ποιον θα τα ανοίξω…. )

Δεν γνωρίζω να σε βοηθήσω περαιτέρω αγαπητέ.

Ένα τηλέφωνο αύριο το πρωί στην πολεοδομία θα σε διαφωτίσει άμεσα, και ένα τηλεφώνημα στον Δήμο μη έχει βγάλει αναστολή οικοδομικής άδειας για το συγκεκριμένο.

Υπάρχει αδόμητο ιδιωτικό οικόπεδο στο Ιστορικό Κέντρο Ναυπλίου?

Αν έχει έστω και μικρό δομημα ξεκινάς από αρχαιολογική υπηρεσία πρώτα πρώτα τι σου πει τι σου επιτρέπει να το κάνεις.

Ναι λάθος εκ παραδρομής. Αν έχει κλείσει ΝΕΑ ΑΔΕΙΑ.

Αυτά είναι τα εύκολα. Η απόφαση τι θα επιλέξει να κάνει είναι το βασικό.

Εδώ θα φανεί ο καλός αρχιτέκτονας

μπα... μη νομίζεις δεν είναι τόσο δύσκολο.

Μια καλή αρχιτεκτονική σύνθεση περιβάλλοντος χώρου θέλει ...

Terry μάλλον μπερδεύτηκες. Εσύ μου είπες για αν έχει κλείσει ή όχι.

Αν έχει κλείσει τότε Αναθεώρηση οικοδομικής άδειας με τίτλο «Νέα διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου»

Αν δεν έχει κλείσει ενημέρωση φακέλου.

Τυπική και γνωστή σε εμάς διαδικασία.

Και βέβαια παίζει να προκύψει και αναλυτικός. Άλλη η ποσότητα όμως του αναλυτικού με μπόλικες παρεμβάσεις στα μπετα και άλλο με τις ελάχιστες.

Και επειδή έχουμε μπει σε ειδικές λεπτομέρειες για χωράφι που δεν είναι καν δικό μας και θα είναι ψιλά γράμματα για τον θεματοθετη, ότι θες το συζητάμε μεταξύ μας σε ΠΜ τηλέφωνα ακόμα και ταχυδρομικά περιστέρια και ο ιδιώτης στον μελετητή του έργου του.

Didonis

 

Δεν ειπε κανεις οτι η ΟΑ δεν εχει κλεισει..

Αλλα μαλλον ξεχνα την αναθεωρηση..

 

Τα παρτερια και τις ανισοσταθμιες δεν τις καταλαβα..

Μεσα στην πισινα θα τις κανει??

 

...

αφού δεν έχει κλείσει ακόμα πιο εύκολο και με μικρότερο κοστολόγιο αγαπητέ.

Απλή ενημέρωση φακέλου θα πρέπει να καταθέσει.

Ανάλογα φυσικά με τι θα επιλέξει να πράξει στο τέλος.

Τα παρτέρια και τις ανισοσταθμιες δεν μπορώ να σου δώσω να τις καταλάβεις με λόγια. Είναι σχεδιασμός.

Υπάρχουν πολλές και όμορφες λύσεις που θα αναβαθμίζουν τον χώρο και όχι να τον υποβαθμίσουν.

Φυσικά είναι όλα θέμα επιλογών τι θέλουν να κάνουν στο σπίτι τους.

Οπότε ας μιλήσουν με τον μελετητή του έργου του.

υ.γ.

1- στην νεα διαμορφωση κι αφου δεν κατεδαφιζει ότι ειχε απο μπετα της πισινας δεν εχει αναλυτικο.

Ειπα ειναι θεμα σχεδιασμου και χρηση ξυλου και παρτερια. κινητα με ελαχιστο αναλυτικο ολα

2

Επισης ΠΩΣ θα πεις στην εφορια οτι "καταργω" την πισινα??

 

Και γω που εχω 5 πολυκατοικιες θα παω αυριο το πρωι και θα πω στην εφορια οτι ξυπνησα και ειχαν εξαφανιστει.."παρακαλω διαγραψτε τις απο το Ε9..."

συμφωνω, δεν γινονται αυτα... Στην οικοδομική αδεια πρεπει να βρεθεί η λύση.

..

Αποφασίσαμε να καταργήσουμε τη πισίνα για καθαρά οικονομικούς λόγους, όχι μόνο για τον έκτακτο φόρο αλλά και γιατί η συντήρησή της είναι πλέον δυσβάσταχτη.

....

....

Αφού ενδιαφέρει και η μη καταβολή εισφορών κάθε λίγο και λιγάκι ως «υπεραξία ακινήτου» η πισίνα και αφού όπως είπες η οικοδομική άδεια για το ακίνητο δείχνει την πισίνα νομίζω πως θα πρέπει πρώτα απ όλα να γίνει αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας και να καταργηθεί η πισίνα.

Συνεκτιμώντας όμως ότι δεν θέλετε να έχετε υπέρογκα έξοδα (αφού την καταργείτε και για λόγους κόστους συντήρησης) και δεν θέλεις να έχεις κάτι το άσχημο στον κήπο σου η πρόταση μου είναι να κάνεις μελέτη νέας διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου ακινήτου.

Στην νέα διαμόρφωση θα προσπαθήσεις με τον/την αρχιτέκτονα σου να βρείτε λύσεις που να αξιοποιούν την ανισοσταθμια που υπαρχει, με ενδιάμεσα παρτέρια και πιθανά με χρήση ξύλου ως δάπεδα διαδρομών.

Απέφυγε σαν διάολος το λιβάνι να πειράξεις θέματα με τα μπετά (γκρεμίσματα, στηρίγματα κλπ) διότι τα κοστολόγια και θα εκτιναχτούν και πιθανά δεν είναι το ζητούμενο σας.

Φαντασία αξιοποίησης θέλει των σταθμεων και όχι κομπρεσέρ που θα ανεβάσει τα κοστολόγια κατεβάζοντας την ποιότητα το χώρου.

Πολλοί οι συνδυασμοί φυσικά και εδώ δεν μπορούν να αναλυθούν.

Καταθέτει μελέτη για αναθεώρηση οικοδομικής άδειας αλλαγή χρήση πισίνας σε περιβάλλοντα χώρο , δεν κατεδαφίζει τίποτα (ανεβαίνουν κοστολόγια σε όλους τους τομείς) δείχνει τις νέες διαμορφώσεις φυτεύσεις κλπ και τέλειωσες.

Μια απλή άποψη αυτή…

Την τελική λύση θα την βρεις με τον / την αρχιτέκτονα σου.

Η λάθος τοποθέτηση πως έγινε???

Υπήρξαν ειδικοί λόγοι ή συνθήκες που το καταφέρατε αυτό?

Δεν είναι μια καρέκλα ένα σπίτι και το ακούμπησε κάποιος έτσι λάθος λίγο πιο πέρα.

Ούτε κάποιο πρόχειρο οικονομικό παράπηγμα που το κατασκευάσατε βραδινές ώρες με βροχή και ομίχλη.

Και μιλάμε για μέτρα όχι εκατοστά.

Off topic

(προβλέπω μπανάνες και κλειδώματα)

Και οι δικοί μου δυο γιόκες για δώδεκα κάνουν και κοστίζουν άλλο τόσο πια. Αλλά ας έχουν και λίγο διαφορά ηλικίας βρε συ.

Πέρα της πλάκα, στο βασικό σου ερώτημα δεν είμαι ειδικός να σου απαντήσω.

Σκέψου όμως σοβαρά την δυνατότητα να φτιάξεις μια επιστολή για «συνεκμετάλλευση» προς μερικές Γερμανικές εταιρίες που αυτό το φεγγάρι εντείνουν τις έρευνες τους για εύρεση καταλλήλων χώρων.

Κεφαλαίο σου η γη σου και όλα τα υπόλοιπα δικά τους.

200 καθαρά από τίτλους στρέμματα και άλλα 100 να συμμαζευτούν είναι ένα μεγάλο ατού.

Υπάρχουν εγκεκριμένα κονδύλια.

Είναι πολλά τα λεφτά και υπάρχουν.

Καθαρή γή εχουν το πρόβλημα ακόμα

(να τις χαίρεσαι τις κορούλες σου και να τις καμαρώνεις συμπέθερε)

Έχω ένα κτήμα 300 στρέμματα στην Πελοπόννησο και είμαι στη σκέψη να βγάλω άδεια εγκατάστασης φ/β 1 ή 2 MW.

...

...

Κόρη έχεις? (έχω γιό)

Καλή επιτυχία αγαπητέ συμφορουμιστή....

leica disto D8.

...

Έβλεπα τις προηγούμενες μέρες το D5 κάπου στα 400€ το όποιο έχει και την οθόνη για να βλέπεις την κουκκίδα.

Πέρα από το Bluetooth που έχει το D8 για να περνάς τα data και σε lap δεν μου φάνηκε να υπολείπεται σε κάτι άλλο.

Εσύ που δουλεύεις το D8 σίγουρα μπορείς να κρίνεις καλύτερα.

Μηχανολογικά εύκολο. Μια παροχή (που την φτιάχνεις) και μια σωλήνα τροφοδότησης (και αυτή την φτιάχνεις).

Φυσικά δεν είναι υποχρεωτικό ο ιδιοκτήτης να έχει νερό μέσα, αρκεί τα υπόλοιπα συστήματα πυροπροστασίας του ακινήτου να επαρκούν. (Στην περίπτωση που έχει απαιτητή και ενεργητική.)

Και οπή πρόσβασης επιτρέπεται και σκάλα.

Τα στατικά επηρεάζονται (υπολογισμός των αυξημένων τάσεων ύδατος σαν πισίνα δηλαδή) κατηγορίες μπετό κλπ λεπτομέρειες.

Έτσι κι αλλιώς την ειδική φροντίδα για την στατικότατα του την θέλει αυτό το κτίσμα.

Φυσικά στον μελετητή που θα υπολογίσει και την ανατροπή να του τονίσεις να την υπολογίσει και άνευ ύδατος. Δεν έχω ιδέα κανονιστικά επ αυτού τι προβλέπει αν προβλέπει κάτι.

Μα δεν είπα ότι δεν ισχύει στα των μηχανικών «δικαιώματα».

Απλά είναι αστείο αν ξεχάσουμε την τραγικότητα του θέματος γα λίγο.

αιτιολογικό > πυροπροστασία.

....

Η νομοθεσία για τους πολλαπλούς υπόγειους ορόφους, απαγορεύει χρήση αποθήκης σε υπόγειο πέραν του πρώτου και υπαγορεύει πέραν του πρώτου να έχουν όλοι οι υπόγειοι όροφοι χρήση στάθμευσης (όπως λέω και παραπάνω).

...

....

Δήλωσέ το δεξαμενή ύδατος.

υ.γ.

Τα των στατικών ζητήματα στο συγκεκριμένο είναι πράγματι σοβαρά αλλά υποθέτω είναι άλλο θέμα αυτό και το έχεις μελετήσει σχετικά.

....

....

Για να σου απαντήσω στο ερώτημα σου, η πραγματικότητα είναι πως είμαστε χωρίς ΕΔ. "Εθιμοτυπικά" χρησιμοποιούμε τα ΕΔ των υπομηχανικών του 1960, γιατί αλλιώς θα πεθαίναμε της πείνας. Βέβαια τα ΕΔ αυτά είναι ασφυκτικά περιοριστικά και αναγκαζόμαστε συχνά να τα ξεπερνάμε, χωρίς όμως αυτό να είναι αναγκαστικά παράνομο(!). Μπερδεύτηκες ε; Όπως όλοι μας.

....

....

Οκεικ Σταύρο με κάλυψες.

Τώρα το αν μπερδεύτηκα άστα καλύτερα. Βράσε όριζα η κατάσταση.

Λυπάμαι τον κόσμο που δεν είναι μηχανικός ή έστω του επαγγέλματος και θα πρέπει να διαλέξει ειδικότητα για κάποιο είδος έργου ή εργασίας που θέλει.

Φαντάζομαι ένα τρελό σενάριο ο ιατρικός κλάδος να είχε ανάλογες ασάφειες, εθιμοτυπικοτητες και παρανομίες μη παράνομες όπως λες τι θα κάναμε εμείς.

Θα μας έπιανε η καρδιά μας και θα πηγαίναμε στον Ωτορινολαρυγγολόγο να μας κάνει καλά…

Το αστείο φυσικά θα ήταν ότι θα μας αναλάμβανε κιόλας ….

Ή και το ανάποδο φυσικά.

lnepara

Να υποθέσω ότι ο λόγος που θέλετε να καταργηθεί η πισίνα και να γίνει ας πούμε κήπος είναι για τα μέτρα εισπρακτικού χαρακτήρα που βάζουν για πισίνες κλπ?

Ή άσχετο?

Το ρωτώ διότι συχνά ο λόγος που κάνουμε κάτι προσδιορίζει και το πώς είναι πιο καλά να το κάνουμε.

Ilia

Θέλει λίγο περισσότερο προσοχή η μονοκατοικία από το διαμέρισμα.

Τιμή μονάδος εμπορικότητας μπορείς να πάρεις τις τιμές μονάδος που πωλούν τα νέα διαμερίσματα στην περιοχή και με ίδια η ανάλογη εμπορικότητα, θα πρέπει όμως να προσθέσεις στην εμπορική αξία και μερικά πραγματάκια ακόμα.

Ενδεικτικά αναφέρω.

Υπόλοιπο αναξιοποίητο συντελεστή δόμησης αν υπάρχει από το οικόπεδο.

Αυτό έχει μια αξία που πρέπει να το προσθέσεις.

Βοηθητικοί plus χώρους που πιθανά έχει. Υπόγειο αποκλειστικά δικό του. (προσθέτεις και κατασκευαστική αξία αλλά και εμπορική)

Πιθανές αποθήκες ή βοηθητικά στον ακάλυπτο, θέσεις στάθμευσης κλπ

Ανάλογα δε με την περίπτωση και την θέση του ακίνητου η μονοκατοικία έχει μια επιπλέον εμπορικότητα από τα ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα για τον απλούστατο λόγο ότι κάνεις κουμάντο με τον εαυτό σου και όχι με άλλους δέκα μαζί.

Αυτό που θα μπορούσε να επηρεάσει θετικά αλλά και αρνητικά, είναι αν η θέση της μονοκατοικίας είναι περιοχή που υπάρχει η ανάλογη ζήτηση ή όχι. Πχ Στην Κυψέλη η ζήτηση μονοκατοικίας είναι πιο σπάνιο φαινόμενο (αν έβρισκες) παρά στην Νέα Κηφισιά που είναι ζητούμενο.

Κι αυτό με βάση το οικονομικό στάτους των ενδιαφερόμενων διότι η μονοκατοικία έχει και ένα μεγαλύτερο κόστος συντήρησης από το ανάλογο σε μέγεθος διαμέρισμα.

Αυτά τα ενδεικτικά κι αν κατάλαβα καλά το ερώτημα σου.

Συγγνώμη που ανακατεύομαι, αλλά το πρακτικό δια ταύτα ΣΗΜΕΡΑ ποιο θα είναι ανά ειδικότητα?

Υπάρχει?

Ή ο καθένας θα δηλώνει ότι θέλει θα κάνει ότι νομίζει θα είναι νόμιμος αλλά παίζει να είναι και παράνομος?

Ειλικρινά δεν το γνωρίζω και από την εδώ παρέα μαζί σας σιγά σιγά (με όλες τις γκρίνιες θετικές και αρνητικές) βλέπω καταστάσεις που μέχρι πρόσφατα τις υποτιμούσα.

Το λέω αυτό για να επισημάνω ότι το ερώτημα μου δεν εμπεριέχει προσπάθεια άποψης αλλά είναι αποτέλεσμα άγνοιας.

Πολλοί οι συνδυασμοί Γιάννη, μα πολλοί.

Στην Ελλάδα έχουμε καλή έως άριστη μαγιά από μελετητές για κατασκευές με οπλισμένο σκυρόδεμα. Το είχε φροντίσει με ειδικές ενέργειες και όχι τυχαία η τσιμεντοβιομηχανία Τιταν και άλλες από την δεκαετία του 50 για τα ενισχυμένα και σχεδόν αποκλειστικά μαθήματα με σκυροδέτηση στα Πολυτεχνεία μας.

Λίγους ακόμα για μελέτες μεταλλικών σκελετών.

Ελάχιστους για αξιοποίηση μελετών που να βασίζονται στην βιομηχανική παράγωγη των κτιρίων.

Αλλά η κουβέντα αλλάζει για τα καλά από το αρχικό σου ερώτημα και φοβάμαι μη μου το γυρίσεις πάλι σε εφευρέσεις και πατέντες να σου πω την αλήθεια.