Didonis

Didonis

 

Δεν ειπε κανεις οτι η ΟΑ δεν εχει κλεισει..

Αλλα μαλλον ξεχνα την αναθεωρηση..

 

Τα παρτερια και τις ανισοσταθμιες δεν τις καταλαβα..

Μεσα στην πισινα θα τις κανει??

 

...

αφού δεν έχει κλείσει ακόμα πιο εύκολο και με μικρότερο κοστολόγιο αγαπητέ.

Απλή ενημέρωση φακέλου θα πρέπει να καταθέσει.

Ανάλογα φυσικά με τι θα επιλέξει να πράξει στο τέλος.

Τα παρτέρια και τις ανισοσταθμιες δεν μπορώ να σου δώσω να τις καταλάβεις με λόγια. Είναι σχεδιασμός.

Υπάρχουν πολλές και όμορφες λύσεις που θα αναβαθμίζουν τον χώρο και όχι να τον υποβαθμίσουν.

Φυσικά είναι όλα θέμα επιλογών τι θέλουν να κάνουν στο σπίτι τους.

Οπότε ας μιλήσουν με τον μελετητή του έργου του.

υ.γ.

1- στην νεα διαμορφωση κι αφου δεν κατεδαφιζει ότι ειχε απο μπετα της πισινας δεν εχει αναλυτικο.

Ειπα ειναι θεμα σχεδιασμου και χρηση ξυλου και παρτερια. κινητα με ελαχιστο αναλυτικο ολα

2

Επισης ΠΩΣ θα πεις στην εφορια οτι "καταργω" την πισινα??

 

Και γω που εχω 5 πολυκατοικιες θα παω αυριο το πρωι και θα πω στην εφορια οτι ξυπνησα και ειχαν εξαφανιστει.."παρακαλω διαγραψτε τις απο το Ε9..."

συμφωνω, δεν γινονται αυτα... Στην οικοδομική αδεια πρεπει να βρεθεί η λύση.

..

Αποφασίσαμε να καταργήσουμε τη πισίνα για καθαρά οικονομικούς λόγους, όχι μόνο για τον έκτακτο φόρο αλλά και γιατί η συντήρησή της είναι πλέον δυσβάσταχτη.

....

....

Αφού ενδιαφέρει και η μη καταβολή εισφορών κάθε λίγο και λιγάκι ως «υπεραξία ακινήτου» η πισίνα και αφού όπως είπες η οικοδομική άδεια για το ακίνητο δείχνει την πισίνα νομίζω πως θα πρέπει πρώτα απ όλα να γίνει αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας και να καταργηθεί η πισίνα.

Συνεκτιμώντας όμως ότι δεν θέλετε να έχετε υπέρογκα έξοδα (αφού την καταργείτε και για λόγους κόστους συντήρησης) και δεν θέλεις να έχεις κάτι το άσχημο στον κήπο σου η πρόταση μου είναι να κάνεις μελέτη νέας διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου ακινήτου.

Στην νέα διαμόρφωση θα προσπαθήσεις με τον/την αρχιτέκτονα σου να βρείτε λύσεις που να αξιοποιούν την ανισοσταθμια που υπαρχει, με ενδιάμεσα παρτέρια και πιθανά με χρήση ξύλου ως δάπεδα διαδρομών.

Απέφυγε σαν διάολος το λιβάνι να πειράξεις θέματα με τα μπετά (γκρεμίσματα, στηρίγματα κλπ) διότι τα κοστολόγια και θα εκτιναχτούν και πιθανά δεν είναι το ζητούμενο σας.

Φαντασία αξιοποίησης θέλει των σταθμεων και όχι κομπρεσέρ που θα ανεβάσει τα κοστολόγια κατεβάζοντας την ποιότητα το χώρου.

Πολλοί οι συνδυασμοί φυσικά και εδώ δεν μπορούν να αναλυθούν.

Καταθέτει μελέτη για αναθεώρηση οικοδομικής άδειας αλλαγή χρήση πισίνας σε περιβάλλοντα χώρο , δεν κατεδαφίζει τίποτα (ανεβαίνουν κοστολόγια σε όλους τους τομείς) δείχνει τις νέες διαμορφώσεις φυτεύσεις κλπ και τέλειωσες.

Μια απλή άποψη αυτή…

Την τελική λύση θα την βρεις με τον / την αρχιτέκτονα σου.

Η λάθος τοποθέτηση πως έγινε???

Υπήρξαν ειδικοί λόγοι ή συνθήκες που το καταφέρατε αυτό?

Δεν είναι μια καρέκλα ένα σπίτι και το ακούμπησε κάποιος έτσι λάθος λίγο πιο πέρα.

Ούτε κάποιο πρόχειρο οικονομικό παράπηγμα που το κατασκευάσατε βραδινές ώρες με βροχή και ομίχλη.

Και μιλάμε για μέτρα όχι εκατοστά.

Off topic

(προβλέπω μπανάνες και κλειδώματα)

Και οι δικοί μου δυο γιόκες για δώδεκα κάνουν και κοστίζουν άλλο τόσο πια. Αλλά ας έχουν και λίγο διαφορά ηλικίας βρε συ.

Πέρα της πλάκα, στο βασικό σου ερώτημα δεν είμαι ειδικός να σου απαντήσω.

Σκέψου όμως σοβαρά την δυνατότητα να φτιάξεις μια επιστολή για «συνεκμετάλλευση» προς μερικές Γερμανικές εταιρίες που αυτό το φεγγάρι εντείνουν τις έρευνες τους για εύρεση καταλλήλων χώρων.

Κεφαλαίο σου η γη σου και όλα τα υπόλοιπα δικά τους.

200 καθαρά από τίτλους στρέμματα και άλλα 100 να συμμαζευτούν είναι ένα μεγάλο ατού.

Υπάρχουν εγκεκριμένα κονδύλια.

Είναι πολλά τα λεφτά και υπάρχουν.

Καθαρή γή εχουν το πρόβλημα ακόμα

(να τις χαίρεσαι τις κορούλες σου και να τις καμαρώνεις συμπέθερε)

Έχω ένα κτήμα 300 στρέμματα στην Πελοπόννησο και είμαι στη σκέψη να βγάλω άδεια εγκατάστασης φ/β 1 ή 2 MW.

...

...

Κόρη έχεις? (έχω γιό)

Καλή επιτυχία αγαπητέ συμφορουμιστή....

leica disto D8.

...

Έβλεπα τις προηγούμενες μέρες το D5 κάπου στα 400€ το όποιο έχει και την οθόνη για να βλέπεις την κουκκίδα.

Πέρα από το Bluetooth που έχει το D8 για να περνάς τα data και σε lap δεν μου φάνηκε να υπολείπεται σε κάτι άλλο.

Εσύ που δουλεύεις το D8 σίγουρα μπορείς να κρίνεις καλύτερα.

Μηχανολογικά εύκολο. Μια παροχή (που την φτιάχνεις) και μια σωλήνα τροφοδότησης (και αυτή την φτιάχνεις).

Φυσικά δεν είναι υποχρεωτικό ο ιδιοκτήτης να έχει νερό μέσα, αρκεί τα υπόλοιπα συστήματα πυροπροστασίας του ακινήτου να επαρκούν. (Στην περίπτωση που έχει απαιτητή και ενεργητική.)

Και οπή πρόσβασης επιτρέπεται και σκάλα.

Τα στατικά επηρεάζονται (υπολογισμός των αυξημένων τάσεων ύδατος σαν πισίνα δηλαδή) κατηγορίες μπετό κλπ λεπτομέρειες.

Έτσι κι αλλιώς την ειδική φροντίδα για την στατικότατα του την θέλει αυτό το κτίσμα.

Φυσικά στον μελετητή που θα υπολογίσει και την ανατροπή να του τονίσεις να την υπολογίσει και άνευ ύδατος. Δεν έχω ιδέα κανονιστικά επ αυτού τι προβλέπει αν προβλέπει κάτι.

Μα δεν είπα ότι δεν ισχύει στα των μηχανικών «δικαιώματα».

Απλά είναι αστείο αν ξεχάσουμε την τραγικότητα του θέματος γα λίγο.

αιτιολογικό > πυροπροστασία.

....

Η νομοθεσία για τους πολλαπλούς υπόγειους ορόφους, απαγορεύει χρήση αποθήκης σε υπόγειο πέραν του πρώτου και υπαγορεύει πέραν του πρώτου να έχουν όλοι οι υπόγειοι όροφοι χρήση στάθμευσης (όπως λέω και παραπάνω).

...

....

Δήλωσέ το δεξαμενή ύδατος.

υ.γ.

Τα των στατικών ζητήματα στο συγκεκριμένο είναι πράγματι σοβαρά αλλά υποθέτω είναι άλλο θέμα αυτό και το έχεις μελετήσει σχετικά.

....

....

Για να σου απαντήσω στο ερώτημα σου, η πραγματικότητα είναι πως είμαστε χωρίς ΕΔ. "Εθιμοτυπικά" χρησιμοποιούμε τα ΕΔ των υπομηχανικών του 1960, γιατί αλλιώς θα πεθαίναμε της πείνας. Βέβαια τα ΕΔ αυτά είναι ασφυκτικά περιοριστικά και αναγκαζόμαστε συχνά να τα ξεπερνάμε, χωρίς όμως αυτό να είναι αναγκαστικά παράνομο(!). Μπερδεύτηκες ε; Όπως όλοι μας.

....

....

Οκεικ Σταύρο με κάλυψες.

Τώρα το αν μπερδεύτηκα άστα καλύτερα. Βράσε όριζα η κατάσταση.

Λυπάμαι τον κόσμο που δεν είναι μηχανικός ή έστω του επαγγέλματος και θα πρέπει να διαλέξει ειδικότητα για κάποιο είδος έργου ή εργασίας που θέλει.

Φαντάζομαι ένα τρελό σενάριο ο ιατρικός κλάδος να είχε ανάλογες ασάφειες, εθιμοτυπικοτητες και παρανομίες μη παράνομες όπως λες τι θα κάναμε εμείς.

Θα μας έπιανε η καρδιά μας και θα πηγαίναμε στον Ωτορινολαρυγγολόγο να μας κάνει καλά…

Το αστείο φυσικά θα ήταν ότι θα μας αναλάμβανε κιόλας ….

Ή και το ανάποδο φυσικά.

lnepara

Να υποθέσω ότι ο λόγος που θέλετε να καταργηθεί η πισίνα και να γίνει ας πούμε κήπος είναι για τα μέτρα εισπρακτικού χαρακτήρα που βάζουν για πισίνες κλπ?

Ή άσχετο?

Το ρωτώ διότι συχνά ο λόγος που κάνουμε κάτι προσδιορίζει και το πώς είναι πιο καλά να το κάνουμε.

Ilia

Θέλει λίγο περισσότερο προσοχή η μονοκατοικία από το διαμέρισμα.

Τιμή μονάδος εμπορικότητας μπορείς να πάρεις τις τιμές μονάδος που πωλούν τα νέα διαμερίσματα στην περιοχή και με ίδια η ανάλογη εμπορικότητα, θα πρέπει όμως να προσθέσεις στην εμπορική αξία και μερικά πραγματάκια ακόμα.

Ενδεικτικά αναφέρω.

Υπόλοιπο αναξιοποίητο συντελεστή δόμησης αν υπάρχει από το οικόπεδο.

Αυτό έχει μια αξία που πρέπει να το προσθέσεις.

Βοηθητικοί plus χώρους που πιθανά έχει. Υπόγειο αποκλειστικά δικό του. (προσθέτεις και κατασκευαστική αξία αλλά και εμπορική)

Πιθανές αποθήκες ή βοηθητικά στον ακάλυπτο, θέσεις στάθμευσης κλπ

Ανάλογα δε με την περίπτωση και την θέση του ακίνητου η μονοκατοικία έχει μια επιπλέον εμπορικότητα από τα ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα για τον απλούστατο λόγο ότι κάνεις κουμάντο με τον εαυτό σου και όχι με άλλους δέκα μαζί.

Αυτό που θα μπορούσε να επηρεάσει θετικά αλλά και αρνητικά, είναι αν η θέση της μονοκατοικίας είναι περιοχή που υπάρχει η ανάλογη ζήτηση ή όχι. Πχ Στην Κυψέλη η ζήτηση μονοκατοικίας είναι πιο σπάνιο φαινόμενο (αν έβρισκες) παρά στην Νέα Κηφισιά που είναι ζητούμενο.

Κι αυτό με βάση το οικονομικό στάτους των ενδιαφερόμενων διότι η μονοκατοικία έχει και ένα μεγαλύτερο κόστος συντήρησης από το ανάλογο σε μέγεθος διαμέρισμα.

Αυτά τα ενδεικτικά κι αν κατάλαβα καλά το ερώτημα σου.

Συγγνώμη που ανακατεύομαι, αλλά το πρακτικό δια ταύτα ΣΗΜΕΡΑ ποιο θα είναι ανά ειδικότητα?

Υπάρχει?

Ή ο καθένας θα δηλώνει ότι θέλει θα κάνει ότι νομίζει θα είναι νόμιμος αλλά παίζει να είναι και παράνομος?

Ειλικρινά δεν το γνωρίζω και από την εδώ παρέα μαζί σας σιγά σιγά (με όλες τις γκρίνιες θετικές και αρνητικές) βλέπω καταστάσεις που μέχρι πρόσφατα τις υποτιμούσα.

Το λέω αυτό για να επισημάνω ότι το ερώτημα μου δεν εμπεριέχει προσπάθεια άποψης αλλά είναι αποτέλεσμα άγνοιας.

Πολλοί οι συνδυασμοί Γιάννη, μα πολλοί.

Στην Ελλάδα έχουμε καλή έως άριστη μαγιά από μελετητές για κατασκευές με οπλισμένο σκυρόδεμα. Το είχε φροντίσει με ειδικές ενέργειες και όχι τυχαία η τσιμεντοβιομηχανία Τιταν και άλλες από την δεκαετία του 50 για τα ενισχυμένα και σχεδόν αποκλειστικά μαθήματα με σκυροδέτηση στα Πολυτεχνεία μας.

Λίγους ακόμα για μελέτες μεταλλικών σκελετών.

Ελάχιστους για αξιοποίηση μελετών που να βασίζονται στην βιομηχανική παράγωγη των κτιρίων.

Αλλά η κουβέντα αλλάζει για τα καλά από το αρχικό σου ερώτημα και φοβάμαι μη μου το γυρίσεις πάλι σε εφευρέσεις και πατέντες να σου πω την αλήθεια.

Γιαννάκο οι πολεοδομικοί όροι, δηλαδή πόσα τετραγωνικά δόμησης κάλυψης και ύψος δικαιούται το κάθε δομημα δεν εξαρτάτε από το υλικό κατασκευής του αλλά από τους όρους δόμησης του οικόπεδου.

Δηλαδή αν έχεις οικόπεδο Ομόνοια με ΣΔ 5 κάνεις και 8 ορόφους ανάλογα φυσικά με πλάτος δρόμων κι άλλα καλλιτεχνικά.

Φτιάχτο και με ξύλο αν θες αρκεί να μπορεί να έχει στατική επάρκεια και αντισεισμική συμπεριφορά σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς.

Αν εννοείς όμως (κι αυτό είναι πέρα των όρων δόμησης) το δόμημα να έχει τους τοίχους από ΟΣ χωρίς να έχει και επιπλέον κολώνες εκεί τα όρια πέφτουν σημαντικά. Τα κατασκευαστικά φυσικά όχι τα πολεοδομικά.

Ακόμα και χώρες με ανεπτυγμένη σε τεράστιο βαθμό βιομηχανία των προκατ με ΟΣ (Ιταλία, Γάλλια κλπ) βάζουν σχεδόν πάντα σε κτίρια άνω των 2 ορόφων σκελετό. Είτε από σκυρόδεμα είτε από μεταλλικά ή και σύμμεικτα.

Σε ορισμένες περιπτώσεις (κι αυτό με όρια φυσικά) κατασκευάζουν και προκατ κολώνες.

Μετά την θεμελίωση που αυτή δεν παίζει ποτέ προκατ (τουλάχιστον τόσα χρόνια εγώ δεν ξέρω να υπάρχει) το υπόλοιπο κτίριο και 5 και 6 ορόφων ανεβαίνει ένα όροφο κάθε εβδομάδα.

Ο βιομηχανικός εργάτης και το βιομηχανικό κόστος (κι εκεί) είναι σημαντικά μικρότερο από τον εργοταξιακο εργάτη.

Η διάφορα εκτινάσσεται επί δυο και τρία (έχω χάσει συνέχειες πια)

Οπότε όπως αντιλαμβάνεσαι και επειδή είναι χώρες με κουλτούρα βιομηχανίας το φροντίζουν όσο πιο πολύ μπορούν χαμηλότερο εργατικό κόστος μεγαλύτερη βιομηχανική παράγωγη.

Στην Ελλάδα το προκάτ είναι περισσότερο συνδεδεμένο σαν το μικρό κτίσμα που πάει για αυθαιρετάκι οπότε είναι πιο βιοτεχνική ακόμα παραγωγή παρά βιομηχανική.

.ελεγα μηπως και η σοφια του διαδικτυου με βοηθουσε..

Είναι «σοφία» του διαδικτύου που σου λέει ο καθένας στο είδος του και ο λουμιδης στους καφέδες.

Πας σε Τοπογράφο στην περίπτωση αυτή. Ξέχνα τα θεωρητικά δικαιώματα υπογραφών που έχεις και αναζητάς τις βέλτιστες λύσεις με τους βέλτιστους επιστήμονες στον κάθε τομέα.

Το πώς θα μοιράσετε το όφελος και το κόστος θα το βρείτε μεταξύ σας και στην συγκεκριμένη περίπτωση το μεγάλο κομμάτι της πίτας είναι το δικό του.

Ναι...φεξε μου και γλυστρισα.Ειναι sos επειγον.δυστυχως.

...

...

Μπας και πρέπει να συνεργαστείς τότε με έμπειρο τοπογράφο στην περιοχή που κατέχει καλύτερα το άθλημα της γης?

(για να γλυτώσεις το γλίστρημα και να σου φέξει σωστά και να μη καεί ο πελάτης άδικα)

Όσο επιτρέπουν οι ισχύοντες πολεοδομικές διατάξεις για το κάθε οικόπεδο ή γήπεδο που ενδιαφέρεσαι, (ΣΔ, ΣΚ, ΣΟ, Η κλπ) και όσο αντέχει σύμφωνα και με τον αντισεισμικό κανονισμό για τον φορέα που έχει αυτό το ΟΣ (δεν γνωρίζω τι εννοείς με το ΟΣ).

...

...

από το Google earth δε γίνονται αυτά...

Προτείνω να κάνουμε μήνυση στην απαράδεκτη Google που δεν το φρόντισε ακόμα.

Πέρα από την πλάκα και το τραγικό της υπόθεσης.

Συνάδελφε Roky .

Μη ρωτήσεις ξανά. Κατέθεσε γραπτή αίτηση με συνημμένο οδοιπορικό έστω ή να δείχνεις το γήπεδο σου σε χάρτες ΓΥΣ και πάρε αριθμό πρωτοκόλλου και ημερομηνία φυσικα..

Και στο Δήμο και στη Πολεοδομία.

Ειλικρινά είμαι περίεργος να δω τι θα απαντήσουν γραπτά σε γραπτό αίτημα.

Τα λύσαμε αυτά αγαπητέ.

Τώρα φτάσαμε στον κόκορα αν θα είναι μεξικανός ή ντόπιος... :D:D

...

...

Ρώτησα ένα μάστορα και μου είπε ότι δεν χρειάζεται άδεια γι' αυτές τις εργασίες.

...

...

Εσύ ρώτησες τον μάστορα αν χρειάζεται οικοδομική άδεια και έπραξες με βάση την δική του συμβουλή.

Ο Χ γείτονας σας είμαι σίγουρος ότι ρώτησε μηχανικό πώς να υπερασπίσει την δική του θέση και τώρα τρέχεις.

Στον μάστορα είπες ότι σου έδωσε λάθος συμβουλή και να του ζητήσεις ευθύνες? Φυσικά και όχι.

Ο σοβάς άμα χαλάσει τότε δίκαια θα του φωνάξεις.

Μήπως είναι καιρός να σκεφτείς να πας κι εσύ σε έναν μηχανικό, (από κοντά και όχι ιντερνετιακα) να του αναθέσεις την εργασία, να του δείξεις όλα τα δεδομένα που έχεις να σου ζητήσει και όσα άλλα κριθούν αναγκαία για να λύσεις το όποιο πρόβλημα σου αντί να μεγαλώνει?

Μπορεί όλα όσα καταγγέλλει ο γείτονας να έχει δίκιο οπότε να πρέπει να πράξεις και εσύ σύμφωνα με το δίκαιο και τους νόμους σε ότι αφορά την ιδιοκτησία σου και τα όρια της.

Αν επιμένεις να θέλεις λύσεις από ένα φόρουμ θα πρέπει για να μπορούμε να έχουμε τα βασικά τουλάχιστον δεδομένα να βάλεις σε εικόνες

Τα συμβόλαια κτήσης

Τοπογραφικά συμβολαίου

Τοπογραφικά γηπέδου πρόσφατο αν υπάρχει

Σχεδιαγράμματα ή τοπογραφικά περιοχής

Ότι αποφάσεις υπάρχουν.

κλπ κλπ

Φυσικά αυτά είναι για αρχή, πιθανά θα χρειαστούν κι άλλα δεδομένα και ακόμα πιο πιθανό οι απαντήσεις που θα πάρεις να έχουν ένα μεγάλο βαθμό αβεβαιότητας.

Ακόμα όμως κι αν σου αρέσουν ας πούμε οι απαντήσεις. Τι θα κάνεις? Θα πας πολεοδομία και θα πεις στο μηχανικός . gr μου είπαν αυτό?

..... και τέλος έναν παπά για τα εγκαίνια.

Μα αυτός δεν θα είναι απλά ο ιδιοκτήτης πλέον, αναβαθμίζεται σε πρόεδρο ποδοσφαιρικής ομάδος!

Κι έναν έμπιστο χασάπη για τον κόκορα που θα σφαχτεί στα θεμέλια ...

Ο παπάς στο τέλος για την τελική παραλαβή χε χε

Μια καλή λύση θα ήταν να πούμε και εμείς ότι λένε και οι δικηγόροι όταν τους αναθέτουν ένα δικαστήριο.

Χρόνο επαρκή να μελετήσουν την δικογραφία.Έτσι και για όποιον νόμο βγει για τα αυθαίρετα οι μηχανικοί θα αναλάβουν την διαδικασία.

Από την μέρα που θα ψηφιστεί και βγουν οι εφαρμόστηκες διατάξεις ένα μήνα να το μελετήσουμε καλά, και εφόσον βγάλει οδηγίες για εμάς το επιμελητήριο μας.

Ας φροντίσουν και ταχύρυθμα σεμινάρια και ότι τους φωτίσει ο νους τους.

Αλλά επειδή αυτό δεν θα γίνει διότι η πλειοψηφία των συναδέλφων θα τρέξουν να προλάβουν να εισπράξουν και να κλείσουν δουλειές, και επειδή αυτοί όλοι που μας κυβερνούν όλα αυτά τα χρόνια το γνωρίζουν καλά, δεν θα γίνει τίποτα απ όλα αυτά.

Γιατί γκρινιάζουμε τότε? Αφού είμαστε άξιοι των επιλογών μας.

Αν κάνω λάθος ή κάπου υπερβάλω παρακαλώ διορθώστε με.

(οπότε τα bolt κι σε εμάς)

edit

υ.γ.

(οπς λάθος. Νόμιζα πως έγραφα στο ποστ για την νομιμοποίηση αυθαιρέτων.)