Didonis

Καλά μπρε Δημήτρη, είναι δυνατόν να δώσω σχέδια στον συνεργάτη που θα ασχοληθεί και να μη του δείχνω τα άπαντα?

Μα είναι δυνατόν? Το έχω απαντήσει σχετικά από την αρχή αυτού του θέματος αυτό το ζήτημα. και αυτοψία μαζί θα κάνουμε στο οικόπεδο...

Τώρα θα ανακαλύψουμε την Αμερική? Ή είμαστε στο πρώτο έτος της σχολής μας?

βάζω τα όμορα στο τοπογραφικό terry και φυσικά μπορείς να διαφωνεις όσο θέλεις και κάθετα και διαγώνια ακόμα...

Όταν βγει απαγόρευση γνώσης ενημέρωσε όλη την παγκόσμια αρχιτεκτονική κοινότητα να το σταματήσει.

Μη φοβού όμως δεν με ενδιαφέρει να τα υπογράφω ούτε με πέδιλα ούτε και χωρίς πέδιλα ούτε καν με σαγιονάρες.

Η ειδικότητα σου έχει την απαιτούμενη εις βάθος γνώση (αν και όχι πάντα ούτε και όλοι).

****

ο anavatis αν δεν κάνω λάθος δήλωσε ότι είναι νέος μηχανικός...αυτό σημαίνει ότι δεν υπάρχει μάλλον πείρα σε θέματα περί στατικών και κατασκευαστικών!

 

άρα θα ήταν πιο πρακτικό πριν ολοκληρώσει τα σχέδια του, εκτυπώσει κτλπ να μιλήσει και με τον Π.Μ. και να οριστικοποιηθούν κάποια πράγματα!

Συμφωνώ μαζί σου συνάδελφε. Η αγαστή συνεργασία ειδικά για τους νέους στο μετερίζι και από την αρχή του έργου μόνο όφελος θα έχει και όχι ζημιά.

υ.γ.

Και κρίμα θα είναι να γίνει αυτό το θέμα άλλο ένα βήμα για δικαιώματα και ποιος είναι καλύτερος. Υπάρχουν δεκάδες θέματα με το ίδιο ανέκδοτο.

....

επίσης έχω να ρωτήσω κάτι: με ποιο σκεπτικό θα υποδείξεις στον Π.Μ. το που θα μπουν οι κολώνες και τα δοκάρια και κυρίως τι διαστάσεις που θα έχουν?

 

εν τέλει αφού τα ξέρεις όλα αυτά μήπως δεν πρέπει να πας στον Π.Μ.???!!!!

....

....

Με την γνώση του αντικείμενου αγαπητέ, εδώ και χρόνια πάντα έτσι κάνω. Την τελική διαστασολογηση φυσικά την κάνει ο συνεργάτης που είναι εξειδικευμένος στην στατική περιγραφή του φορέα και τα αποτελέσματα είναι άριστα.

Συνήθως και εκ πείρας πια η προτεινομένη στα σχέδια διαστασολογιση συνήθως έχει απόκλιση από τα τελικά για λίγα εκατοστά οπότε δεν χρειάζονται επανασχεδιασμός των χωρών.

Έχω φροντίσει εδώ και χρόνια οι συνεργάτες πολιτικοί μηχανικοί να ξέρουν πολύ καλύτερα από έμενα το αντικείμενο, για να έχουμε το βέλτιστο αποτέλεσμα και όχι το ανάποδο.

*****

Και αφού είναι ειδική περίπτωση (στην κατασκευή ο πελάτης) του αναβάτη και αφού ο τρόπος και η μεθοδολογία του είναι συνειδητή επιλογή του καλά κάνει και τον πρήξαμε ολίγων άθελα μας φυσικά.

****

οκ terry , το τοπογραφικο είναι πιο βολικό αλλα το ίδιο λέμε....

Didonis, δεν βλέπω πρόβλημα

....

Οκεικ anavati, δεν θα σου υποδείξω εγώ πως θα κάνεις τις επιλογές εργασίας σου.

Αλλά είναι αρκετά πρωτότυπη αυτή η μεθοδολογία.

Και με τον μηχανολόγο.

Τα κτίρια που είναι στην τελική οι θύλακες ζωής μας δεν χρειάζονται πάνσοφες μονάδες αλλά συνεργαζόμενες καλά μεταξύ τους γνώσεις.

ε μα… τρελάθηκα κι εγώ ...

(οχι δεν παρεξηγήθηκα, και η μαναβική αγαπητέ μου είναι ένα υπέροχο επάγγελμα μη το υποτιμούμε )

…

… πρόκειται να συναντήσουμε μαζί με τον πελάτη μου τον στατικό μηχανικό προκειμένου να του αναθέσουμε την αντίστοιχη μελέτη.

…

…

Βρε συνάδελφε μια απορία μου

Εσύ ανέλαβες να του κάνεις το σπίτι, ο πελάτης σου ανέλαβε να σου βρει στατικό?

Τμηματική ανάθεση έκανε?

Το ίδιο θα γίνει και με τον μηχανολόγο?

Βρε σεις θεωρώ δεδομένο ότι στην συνεργασία του αρχιτέκτονα με τον στατικό θα δώσω τα άπαντα ακόμα και φωτογραφίες του οικόπεδου ακόμα και μια βόλτα παρέα εκεί ακόμα και μερικές έως πολλές κουβέντες πριν απ όλα.

Απλά έτσι που το είπε μπερδεύτηκα. Φυσικό είναι ότι η θέση θα φανεί αλλά πιο ειδικό σχέδιο για αυτό είναι το τοπογραφικό που θα υπάρχουν και τα όμορα κτίρια κλπ

Τεσπα.

Απλά και αυτονόητα ζητήματα και με παραξενεύει και μόνο που το συζητάμε.

υ.γ.

Θα ήταν ποτέ δυνατόν αρχιτέκτονας (ή και οποιοσδήποτε μελετητής) να συνθέσει το κτίριο του και να μη λάβει υπ όψη του αν το όμορο κτίριο έχει θεμελίωση σε σημείο που εφάπτονται και ο ίδιος κατεβαίνει σε υπόγειο χωρίς να κάνει ένα έλεγχο για αυτό ή χωρίς να το λάβει σοβαρά υπόψη του πως θα το αντιμετωπίσει?

Αν ναι τότε να μη σχεδιάζει καν και να ασχοληθεί με την μαναβική.

terry

Όχι πως πειράζει αλλά το διάγραμμα κάλυψης τι το θες?

anavatis

Προσωπικά θα σου έλεγα να έχεις τοποθετήσει ο ίδιος την θέση από τις κολώνες και ειδικά τα τοιχία στις κατόψεις σου. Με πρόβλεψη και για τους δοκούς αν δεν είναι μαζί με τοίχους πληρώσεως.

Και μια ισομερή κατά το δυνατό κατανομή των διευθύνσεων τους στο σύνολο του έργου.

Ότι δεν έχεις προβλέψει μόνος σου θα πρέπει να το προβλέψει ο συνάδελφος που θα ασχοληθεί με την επίλυση του φορέα.

Αν το έχεις προβλέψει και μελετήσει σωστά θα το έχεις εντάξει στην ίδια την μελέτη σου και δεν θα έχεις αρνητικές εκπλήξεις.

ντακς .... απλά ημουν απο πάνω και με πήραν τα σκαγια ...

κρίμας όμως...

μου άρεσε να είμαι ο μαθητής κι ας ήμουν σπασικλάκι με τους βαθμούς μου ακόμα...

υ.γ.

τα συγχαρητήρια μου για το παράδειγμα της βέλτιστης αξιοποίησης του καλαμιού. Από τα καλύτερα παραδείγματα που άκουσα.

Λοιπόν αγαπητέ μου,με όλη την καλή διάθεση.Πρώτο λάθος σου να πιστεύεις ότι μπορέις να είσαι ανώτερος από τους καθηγητές σου,όσο προβληματικοί και να είναι αυτοί και όσο σπουδαίος μαθητής είσαι,που είσαι.

....

πσιτ... σε εμένα το λές???

Νομίζω πως χρειάζεται μια σοβαρή και προσεκτική μελέτη του νέου τρόπου έκδοσης οικοδομικών αδειών, δόμησης και καταγραφής.

Θα καθορίσει την δόμηση και το αστικό μας περιβάλλον τα επόμενα 50 χρόνια τουλάχιστον.

Οι υπάρχουσες διαδικασίες που είχαμε έως τώρα, έχουν φέρει αρνητικότατα αποτελέσματα. Μια ματιά σε όλα τα αστικά κέντρα φτάνει να το αποδείξει εκ του αποτελέσματος.

Οπότε ας μη μένουμε σε απλοϊκά και μόνο συμπεράσματα και επιφανειακή θεώρηση ούτε με βάση απλουστευτικές λογικές επαγγελματικών δικαιωμάτων (αφού τα έχουμε κάνει λάστιχο μόνοι μας) ειδικά σε κάτι που θα καθορίσει σημαντικά το επάγγελμα μας πέρα από την καθημερνή ζωή μας.

...

...μια αλλη απορια που εχω ,γενικοτερα υπαρχουν αλλες δεξιοτητες/γνωσεις κλπ που θα αξιζε να κυνηγησει κανεις στον -σχετικα αρκετο- ελευθερο χρονο που εχει ως φοιτητης(ηλεκτρολογος κυριως αλλα υποθετω ισχυει και για τους ΠΜ)?

Σχέδιο.

Μετά πάλι σχέδιο.

Και μετά πάλι σχέδιο.

Με το χέρι με το πόδι με ότι θες αλλά σχέδιο.

Και με PC.

Οι δικηγόροι και οι συμβολαιογράφοι επικοινωνούν με τα κείμενα.

Οι γιατροί με τα νυστέρια.

Οι μηχανικοί με το σχέδιο.

Όσο πιο καλά το κατέχεις τόσο καλύτερο συγκριτικό πλεονέκτημα έχεις.

...

θα επιθυμούσε να κατασκευάσει μια ξύλινη κεραμοσκεπή περίπου 2μ πλάτους για σκίαση,

....

....

θέλει και κεραμιδάκι....

οπότε κι απο τον ουρανό να το κρατάει την πολεοδομική διαδικασία δεν την γλυτώνει...

Συνάδελφε armenopoulos χρήσιμες οι πληροφορίες σου, δεν τις γνώριζα αυτές τις λεπτομέρειες και είναι σωστές.

Δεν έχω φυσικά κάτι να καταγγείλω και νομίζω πως αν οι συνάδελφοι φροντίζουν να τιμούν τον ρολό τους όλα τα άλλα είναι λεπτομέρειες.

Ευτυχώς δεν είχα ποτέ πρόβλημα σε έργο μου με ΕΠΑΕ μέχρι τώρα.

Νομίζω πως ένα κομβικό σημείο των ΕΠΑΕ και εκεί μπορούν πράγματι να υπάρξουν υπόγεια παιχνίδια - 'μαγαζάκια', είναι όταν ζητάμε υπέρβαση καλύψεων ή δόμησης για ειδικούς λόγους.

Για να κάνεις το λυόμενο σου σπίτι προδιαγραφών σαν νέο το κοστολόγιο θα είναι σημαντικό.

Ενδεικτικά σου λέω ότι εσκαφες, μπετά και τούβλα μια νέας οικοδομής είναι περίπου το 30 με 35% του συνολικού κατασκευαστικού κόστους.

Αν λοιπόν εσύ θες νέα πατώματα, νέα υδραυλικά, νέα βαψίματα, μονώσεις και φυσικό επακόλουθο νέα κουφώματα θα φτάσεις άνετα το 50% και σαν να το έκανες εκ νέου.

Αυτά για καλημέρα

...

Επίσης το οικόπεδο απ'οσο γνωρίζω είναι γύρω στα 200 τ.μ. Πως θα μάθω μέχρι πόσα τ.μ ακόμα μπορώ να χτίσω?

...

Αφού όμως λες ότι είναι λυόμενο τότε παίζει να είναι και αυθαίρετο.

και αφού ρωτάς πόσα δικαιούσαι ακόμα να κτίσεις τότε θα πρέπει κάποιος να δει τα τοπογραφικά σου, τα συμβόλαια σου, τι όρους δόμησης έχεις στην συγκεκριμένη θέση που είσαι, τι είναι νόμιμο απ αυτά που έχεις και δεν έχεις και ένα σκασμό αλλά πράγματα.

Συμπέρασμα

Είσαι στον Νομό Ηλείας, θα έχει μπόλικα τεχνικά γραφεία με καλούς επαγγελματίες μηχανικούς και εκεί.

Σου συνιστώ να πάρεις παραμάσχαλα τα σχέδια - συμβόλαια σου και τα όνειρα σου και πόσα λεφτά θα αντέξεις να δώσεις και να πας να τους βρεις από κοντά.

Εκεί θα βρεις την βέλτιστη λύση για τα θέλω σου με τα μπορείς σου.

Συνάδελφε με υποθέσεις δεν βγαίνει άκρη. Για να λέμε κάτι το γνωρίζουμε και δεν αφορούσε περίεργα παιχνίδια όπως υποθέτεις.

Για σιγουριά όμως και ειδικά για τι το αφορά ειδικά την δική σου περίπτωση η σίγουρη οδός είναι μια.

Πας στην Πολεοδομία που υπάγεται το ακίνητο σου, παραμάσχαλα όλα τα δεδομένα που έχεις, σχέδια εγκεκριμένα κλπ, έχεις και ένα πρόχειρο σχεδιασμό του προτεινομένου νέου διαγράμματος κάλυψης και κάνεις ένα προέλεγχο.

Οπότε όταν κτυπάει το κουδούνι, στρώνει τα σεντόνια και πετάει τις κάλτσες στην κουζίνα

(τι λέμε βρε σεις πουρνό πουρνό μεσημεριάτικα...)

Το τελικό αποτέλεσμα επί της πράξης φίλε μου, είναι ότι υπάρχει υποστελέχωση, απ όσα γνώριζα φυσικά.

Αν έχει αλλάξει κάτι τότε είμαι λάθος.

...

...Το θέμα είναι τι κάνουν όταν η επιτροπή ελέγχει δικούς τους φακέλους.

Τους εγκρίνουν φυσικά.

Φαντάζεσαι κάποιος μελετητής να κάνει την μελέτη του, να την καταθέσει και μετά ο ίδιος να την κόψει ή να βάλει παρατηρήσεις??

Μη τρελαθούμε.

Επίσης η παρουσία των αρχιτεκτόνων στις ΕΠΑΕ είναι χωρίς αμοιβή !!! υπάρχει μεγάλη έλλειψη στελέχωσης από έμπειρους μελετητές αρχιτέκτονες, φυσικά.

Οπότε ας αποφασίσουν να τους πληρώνουν για να μπορούμε να απαιτήσουμε να μη καταθέτουν τις μελέτες τους. Ας έχουν (αφού θα πληρώνουν) αντικαταστάτες για να μπορούν να τους αντικαθιστούν όταν θα υπάρχει μελέτη τους.

....αν κανω και ανασυσταση το κοστος θα εκτοξευτει της αδειας νομιζω οτι μπορω να το περασω με την αποτυπωση στο φακελλο με τισ διαρρυθμισεισ και την ενωποιηση ...

...

Αν το περάσεις χωρίς ανασύσταση φακέλου αδείας, ενημέρωσε και εμάς.

(σωστό ότι το κόστος θα ανέβει. Ενημερώνεις τον πελάτη και αποφασίζει.)

Μια βόλτα αφού είσαι στην αρχική σου αναζήτηση για αυτό το ζήτημα, στο Προξενείο της Αυστραλίας θα είναι χρήσιμο.

Και για τα διαδικαστικά αλλά και για το αν υπάρχουν φορείς ή γραφεία διασύνδεσης.

...

...(εδώ θα πρέπει να τονίσω οτι οι φάκελοι δεν υπάρχουν στην πολεοδομία και έχουν σωθεί μόνο τα στελέχοι)..

...

...

αν μπορεί κάποιος να βοηθήσει γιατι ειλικρινά μου φαίνεται βουνό η υπόθεση

ευχαριστώ προκαταβολικά

Να προσθέσω επισημαίνοντας αυτό ότι πρέπει πρώτα απ όλα να κάνεις ανασύσταση φάκελου με την πολεοδομία.

Ότι ανασυσταθεί και θεωρηθεί νόμιμο (και αν) αυτό θα σε οδηγήσει μετά σαν βάση για όλα τα υπόλοιπα.

Βουνό δεν είναι η περίπτωση αλλά δεν έχει άμεσα ορατή με σαφήνεια διαδρομή.

Ηλία αν υπάρχει ανάγκη σου στέλνω ένα δεύτερο κλειδί (usb κλειδωμα το προγραμμα) να το δουλέψεις και μου το ξαναστέλνεις. (έχω 3 και άνετα και ένα μήνα το 3 δεν το χρειαζόμαστε)

Με 20 λεπτά τηλεφωνικό μάθημα (αν δεν είσαι αθήνα) μαζί μου θα δεις την υγεία σου.

Οπότε με την ησυχία σου μετά το παίρνεις από την Ιταλία που είναι η εταιρία.

Δώσε μου λίγο χρόνο να βρω το λινκ της εταιρίας που το φτιάχνει να δω το help manual έχουν στο διαδίκτυο.

Αλλά το βασικό σ αυτό είναι το δεις στην πράξη.

Είναι άριστο για κτιριακές αποτυπώσεις ακόμα και με τοίχους μη σταθερού πάχους που γίνεται το έλα να δεις.

saltapidas, σωστό κι αυτό που λες....