Didonis

σε εντός σχεδίου πόλης με δεδομένο ότι στις περισσότερες περιπτώσεις ο ακάλυπτος του οικοπέδου είναι μικρότερο κι απο το 30% του οικοπέδου θές καζάνια πιο ψηλά από το κτήριο για να χωρέσει το νερό .....

επιτάφιο και μετά ανάσταση νεκρών ......

μη συμπεραίνεις κάτι που δεν είπα.

αν εννοείς τα 1 - 2 ή και ότι άλλο να χτίσεις χωρίς να βγάλεις κάποια οικοδομική άδεια και να κατατεθούν οι όποιες αναγκαίες μελέτες κλπ.... τότε ναι, θα βρεις μπελάδες.....

τα δύο γήπεδα υπό όρους και προϋποθέσεις θα μπορούσε να γίνουν ένα Μία όμως κάθετη το Χ γηπέδου δεν μπορεί να συνενωθεί με το Ψ γήπεδο. ή όλα μαζί ή τίποτα. Και ναι με τα εκτός σχεδίου γήπεδα υπάρχουν και άλλα ζητήματα ανοιχτά αυτή την περίοδο.(το συνένωση όμως μόνο τμήμα οικοπέδου ή γηπέδου (κάθετη) με όμορο γήπεδο ή οικόπεδο δεν παίζει σε κανένα σενάριο.

μη σε απασχολούν τα λάικ.... Δεν είμαστε φάτσα μπουκ και δεν έχουν ιδιαίτερη σημασία. Το αποτέλεσμα μετράει.

Να σου πω και την δική μου άποψη για πλειοψηφίες, μειοψηφικές, έγκριτες γνώμες ή μη κ.λπ.….. Ότι και πλειοψηφίες να υπάρχουν ή ότι και να λέμε εμείς εδώ δεν θα έχει καμία ισχύ όταν και αν σκάσει η όποια ερμηνεία κυνηγάει κάποιος σε όργανα….. Άρα και για να τραβολογάμε συνέχεια αυτή την υπόθεση με την Διαμερισματωση τόσοι επαγγελματίες και με όλες τις εμπειρίες (ή και μη εμπειρίες) που κουβαλάμε όλοι μας, νέοι, φρέσκοι, παλιούς ή ότι άλλο θες μια είναι η βεβαιότητα. Πάσχει το «αφήγημα» του νόμου και τα αφηγήματα των διευκρινήσεων του όπως έχουν γραφτεί. Δεν είμαστε μαζόχες όλοι μας….. Οπότε μια σκέψη που θα μπορούσε να φανεί χρήσιμη θα ήταν να ανοίξουμε κάποιο νέο θέμα, με μοναδικό περιεχόμενο την τελική ορθή διατύπωση που πρέπει να έχει ο νόμος για την διαμερισμάτωση (κάτι σαν ψήφισμα) να το υπογράψουμε μια σημαντική ποσότητα Μηχανικών και να την στείλουμε στο Υπουργείο, ΤΕΕ κ.λπ.…. Υπάρχουν σαφέστατα άνθρωποι ανάμεσα μας που μπορούν να κάνουν μια αρχική βάση «κειμένου» σ αυτό συμπληρώνουμε ή αφαιρούμε, έχουμε και μια μέγιστη βοήθεια τον δικηγόρο μας, τραβάμε τζίφρες και το στέλνουμε. Αν το καταφέρουμε αυτό κάτι καλό θα βγει….. πάντα μετράνε τις ψήφους …. Όχι εδώ αλλά των εκλογών (οι άπαντες) Αν δεν μπορούμε να βρούμε κοινά πατήματα και λύσεις θα σερνόμαστε πίσω από οποιαδήποτε άλλα συμφέροντα ή βολέματα άλλων και θα λέμε οι συμβολαιογράφοι πάντα ότι ζητούν γίνεται ….. (εγώ έχω ελπίδες ακόμα να βρω κάποια απάντηση στο προηγούμενο κείμενο μου με τα εδιτ. Μη ξεχνιόμαστε δηλαδή)

φίλος.... το ίδιο λέμε ή κάτι μου διαφεύγει ....... και ... το λοιπές ποιες είναι? * * * * * * * * * Edit Part II Λοιπόν η Διαμερισμάτωση σπάει κι αλλού κόκκαλα στην πλατφόρμα (και δεν αφορά τον διάλογο για κοινόχρηστους χώρους κ.λπ. κ.λπ.) Έχω λοιπόν καραμπινάτη Διαμερισμάτωση ένα ενιαίο οροφοδιαμέρισμα έγινε χωρισμός του σε 2 Διαμερίσματα με σύσταση οριζοντίου και την σχετική κάτοψη τίτλων που την συνοδεύει ημερομηνία 1992. Το κτίριο είναι εξ ολοκλήρου χωρίς οικοδομική άδεια (ή δεν ξέρουμε καν αν έχει βγει ή όχι) Είναι προ 1955 (κατασκευασμένο ως είναι εξ αρχής από το 1948) Το 1992 έβαλαν έκλεισαν με τούβλο μία πόρτα και έγιναν 2 τα Διαμερίσματα. Στην πλατφόρμα λοιπόν το βάζω ως προ 1975 χωρίς Οικοδομική Άδεια Βάζω σε ένα φύλλο καταγραφής την συνολική επιφάνεια και σε ένα άλλο φύλλο καταγραφής διάφορα μπιχλιμπίδια με αναλυτικό. (όλα αυτά κατηγορία 1 ως προ 1975) Πάω να βάλω Διαμερισμάτωση σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής με ημερομηνία προ 1993 και αφού είναι χωρίς οικοδομική άδεια δεν το κάνει αποδεκτό. Οι μοναδικοί συνδυασμοί να κάνει αποδεκτή την Διαμερισμάτωση (όπως το περιγράφω) είναι να μπει σε νέο φύλλο ως κατηγορία 5 (έχω παλιά ημερομηνία υπαγωγής) Ή να μπει σε ένα από τα άλλα 2 φύλλα καταγραφής όπου όμως παραμένει η ημερομηνία προ 75 και κατηγορία 1 οπότε όλα 250€ Τους δίνεις λεφτά και δεν τα θέλουν. Έχει κάποιος κάποια πρόταση? Edit II Υ.Γ. Γράφοντας το σκέφτηκα και 3η παραλλαγή Αφού είναι χωρίς Οικοδομική άδεια η όποια αλλαγή διαμερισμάτωσης δεν αφορά Πολεοδομικά σχέδια παρά μόνο συμβολαιογραφικά. Άρα στο 3 φύλλο καταγραφής (πάντα κατηγορία 5 αφού είναι χωρίς Οικοδομική Άδεια) να του βάλω μια ακόμα ξεχωριστή Λοιπή παράβαση με ημερομηνία προ 1992 αντί της Διαμερισμάτωσης Έτσι κι αλλιώς και έτσι δεν θα τους ζητάνε και με αυτό εξαγορά γης για παράβαση ΣΔ

Δημήτρη πράγματι για το 1- πολλές παρανοήσεις προέρχονται από αυτό το μπέρδεμα στα μυαλά μας για το 2 μια επισήμανση Οι "τακτοποιητικοί" νόμοι εξετάζουν αποκλειστικά και μόνο ακίνητα που έγιναν έως και Ιούλιο του 2011. Όλες οι παραβάσεις που έγιναν μετά αυτή την ημερομηνία δεν μπορούν τα "τακτοποιηθούν" με τις διατάξεις αυτών των νόμων. Ο ΝΟΚ βγήκε το 2012. Άρα όλα τα ακίνητα και όλες οι παραβάσεις τους δεν ελέγχονται με βάση τον ΝΟΚ αλλά με όλους τους πριν αυτόν ΓΟΚ (ΓΟΚ85, ΓΟΚ73 κλπ) ή αν χωρίς Οικοδομική Άδεια με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις του χρόνου κατασκευής τους (άρα πάλι προ ΝΟΚ) Η βασική διάταξη για την μη προσμέτρηση Σ.Δ. κεντρικού κλιμακοστασίου είναι του ΝΟΚ

του κάναμε για εσένα......

μερσί μερσί ...... δεν με βλέπω να το ξεχάσω...... 😜

δοκίμασε με κτίριο που τώρα ξεκίνησε και είναι στα μπετά ή τούβλα..... οπότε 90% είναι πρόσφατη άδεια με το ε άδειες Επικουρικά επειδή θα είναι οικοδομή αναγράφει στην Οικοδομή και τον αριθμό αδείας οπότε θα μπορείς να το διπλοτσεκάρεις (δεν είναι πολλά πιά άλλα όλο και κάτι θα βρεις κι ας μη είναι από τα επιλεγμένα για εσένα) Ενημέρωσε για το αποτέλεσμα

αν δεν μπει και εικόνα ή δωράκι δεν πουλάει το θέμα.... μπονζούρ (για τους αδαής ο αριστερά Αιγύπτιος είναι αρχιτέκτονας ..... να είμαστε και εντός πλαισίου ε.... )

Θοδωρή καραμπινάτο αυτό? Ειδικά αν το πεις εσύ θα κλειδώσω κι εγώ το ίδιο στα δικά μου..... (και φυσικά "το πεις εσύ" είναι καθαρά δική μου προσωπική υποκειμενική εκτίμηση και δεν αφορά άλλους ούτε αναιρεί εκτιμήσεις άλλων) Στην τελική αν πάμε φυλακή στο τέλος (με τις ασάφειες τους) θα έχουμε και καλή παρέα αλλά θα σε πρήξω στην γκρίνια ..... καλημέρα στην ομήγυρη .....

μ άρεσε αυτό .... και στο βάθος βάθος δεν είναι κακιά ιδέα στο βαθμό που το αντικείμενο αυτών των συμβολαίων είναι "το ακίνητο" .... Απόφευγε όμως να συγχύζεσαι πουρνό πουρνό διότι κάνεις απανωτές δημοσιεύσεις αντί για έντιτ

ρωτάς για κτήρια που έβγαλαν τα 3 τελευταία χρόνια άδεια ή και πριν 10 - 20 - 30 χρόνια άδειες?

θα φάτε τα κόπρανα σας στο τέλος ...... (μπορείς στο ουσιαστικό να βάλεις και πιο καθημερινή λέξη)

αφου δεν σου επαρκεί η νομοθετική απαγόρευση θες την επιστημονική (θέλει τον χρόνο της και την διαθεση να γίνει θες την επιγραμματική λίγες λέξεις? (μη φωνάζεις όμως μετά διότι θα έιναι άκομψη)

τότε γιατί ρωτάς τι πρέπει να κάνεις? πέρα απ αυτό όμως αν πράγματι ήξερες τι πρόβλημα ήταν τα νερά βροχής στους κεντρικούς σωλήνες αποχέτευσης και το ανάποδο μερικές φορές δεν το έλεγες αυτό το οκ. και Ενημερωτικά αν το συνεχίσουν κι άλλοι το ίδιο καλαμπούρι αυτό στην μικρή σας πόλη θα το μυρίσετε στα σπίτια σας και στους δρόμους... Δεν θα χρειαστούν καταγγελίες .......

είναι μπερδεμένη η κατάσταση σας τουλάχιστον έτσι όπως λεκτικά το περιγράφεις.... Για να αποζημιωθεί για τα τετραγωνικά θα πρέπει πρώτα απ όλα να συμφωνεί και να το δεχτεί και με βάση αυτό σε συνεννόηση με τον Μηχανικό σας να συνταχθεί νέο τοπογραφικό διάγραμμα που θα δείχνει την τελική διαμόρφωση απο τις κάθετες ιδιοκτησίες και με βάση αυτό να γίνει διόρθωση της σύστασης καθέτου ή ότι ζητηθεί από συμβολαιογράφο για να γίνει η νέα πράξη, να μεταγραφεί και να κατατεθεί και στο κτηματολόγιο... Αν υπάρχει καλή σχέση μεταξύ σας σήμερα όλα μπορούν να γίνουν για να μη υπάρξουν μελλοντικά προβλήματα που μπορεί οι σχέσεις να μη είναι καλές ή ρόδινες....

στο τίτλο σου αναφέρεις Εκκλησία οπότε υποθέτω ότι το ερώτημα σου αφορά Εκκλησία. Η Άδεια που ρωτάς αφορά ΥΔΟΜ ή Ναοδομία? και πέραν αν είναι η όχι υποχρεωτικό για την πρόσβαση σε ΑΜΕΑ και ειδικά των χώρων υγιεινης, θα έλεγα ότι είναι υποχρεωτικό στην αρχιτεκτονική σύνθεση του κτηρίου να έχει πρόσβαση ΑΜΕΑ .... Πέραν την γενικής ανάγκης πρόσβασης ΑΜΕΑ γενικά... ειδικά οι Εκκλησίες έχουν στατιστικά μεγαλύτερης ηλικίας άτομα που την επισκέπτονται πιο συχνά άρα και στατιστικά μεγαλύτερα ποσοστά από το κοινό για άτομα ΑΜΕΑ +και οι συχνοουρίες στις 3η ηλικία δεν είναι σπάνιο γεγονός... Συνοπτικά βάλε ΑΜΕΑ είναι δεν υποχρεωτικό εκ του νόμου. Είναι υποχρεωτικό για την ορθή λειτουργία του ακινήτου με βάση την χρήση του που μελετάς...... (και μη βάζεις όλο το κείμενο στους τίτλους Κεφαλαία)

μπερδεύτηκα λίγο.... από πότε το Διάγραμμα Κάλυψης έπαψε να είναι αναπόσπαστο τμήμα της αρχιτεκτονικής μελέτης ενός κτηρίου?

Έχετε γενικό και ειδικό πρόβλημα..... Και το "Χιλιανή" είναι στην Χιλή και η εργολαβία "Ψευτο μάστορες" όπως λες..... κι αν ισχύουν αυτά η μόνο σοβαρή συμβουλή που θα σου έλεγα θα ήταν βρες και ανάθεσε τα προβλήματα αυτά σε σοβαρό Δικηγόρο σοβαρό τεχνικό γραφείο Μηχανικών. όλα τα άλλα θα είναι ημίμετρα .....

άρα είναι με ΓΟΚ 73 Δώσε μεγάλη προσοχή αν πράγματι ο αδιαμόρφωτος χώρος που έχει κατασκευαστεί και τον προέβλεπε η Άδεια έχει πράγματι προσμετρήσει στον Συντελεστή Δόμησης στο Διάγραμμα κάλυψης. Θεωρώ σχεδόν δεδομένο ότι έχει προσμετρήσει ως κάλυψης ειδικά αν άνω αυτού υπάρχει με ίδιο περίγραμμα όροφος Αν λοιπόν έχει προσμετρήσει Σ.Δ. και τμήμα του έχει γίνει Οικία επιλέγεις αλλαγή χρήσης και δεν το χρεώνεις με συντελεστή δόμησης και κάλυψης εφ όσον είχαν μετρήσει στην άδεια

Δες το πρόσφατα ενημερωμένο από τον @kan62 4495 εδώ Αν θυμάμαι καλά το έχει ενημερώσει με την τροποποίηση