Didonis

38 λεπτά πριν, baso@! said:

....έχει γίνει τακτοποίηση με τον Ν4495/2017. Το ισόγειο είναι δηλωμένο ως αποθηκευτικός χώρος....

Διευκρίνισε αν η υπαγωγή είναι οριστική και με περαίωση όπως κι αν έχει γίνει κάποια πράξη δικαιοπραξίας μετά την υπαγωγή του ως αποθήκη.

Επίσης..... Αφού το θέλουν ως κατοικία γιατί δεν "φρόντισαν" να τακτοποιηθεί ως κατοικία?

7 λεπτά πριν, Άννα ΚΛΔ said:

.... Άρα φωνάζω μηχανικό? 

φώναξε..... 

41 λεπτά πριν, Άννα ΚΛΔ said:

... και τι τεχνικό να φωνάξω για να αποδείξω ....

κοινωνιολόγο θα πρέπει να φωνάξεις..... 

Αφού αφορά βλάβη που προκλήθηκε από εργασίες που έκαναν και δεν ήταν βλάβη εκ κατασκευής του ακινήτου.

(αν όχι και γκρίνιες θα κάνετε χαρούμενους δικηγόρους και μηχανικούς)

παμ 1.000.000€ λοιπόν να μη κάνουμε τσιγκουνιές και να ξεμπερδεύουμε .......

και το κόστος κατασκευής που φτάνει και στο 1.800€/τμ δεν έφτασε σ αυτό μόνο με βάση το εισαγόμενο με ορισμένα υλικά αλλά κι από την εξαγωγή εργατών και μαστόρων οικοδομής που ξεκίνησε από το 2009 που άρχισαν να φεύγουν μεγάλες φουρνιές και Αλβανών αλλά και Ελλήνων προς άλλες χώρες ή αποχώρηση γενικά πολλών και σπάνια πια νέοι να πηγαίνουν να κάνουν τα πρώτα βήματα στην οικοδομή...

Πανελλαδικά σχεδόν σπανίζουν οι σοβατζήδες, τουβλάδες και σιγά σιγά πιο λίγοι μπετατζίδες.....

Αιγύπτιοι, Σύριοι τελευταία ρανίδα πια...... 

Στην πραγματικότητα μάλλον λείπουν κάπου 150.000- 200.000 εργάτες μάστοροι οικοδομής.....

3 ώρες πριν, dimidomo said:

....

Είδα και στο διάγραμμα κάλυψης της αδείας ότι δεν υπολογίζει δόμηση.

Πως θα γίνει ο έλεγχος υπέρβασης δόμησης;

.....

Στο Διάγραμμα Κάλυψης της Οικοδομικής Άδειας γράφει πραγματοποιημένη επιφάνεια που προσμετρά Συντελ. Δόμησης και Συντελεστή Κάλυψης (και όγκου φυσικά)

Εσύ αποτυπώνεις την πραγματικά υφιστάμενη σήμερα Δόμηση και Κάλυψη και καταγράφεις την όποια υπέρβαση από το προβλεπόμενο στην Άδεια με το υφιστάμενο στην πραγματικότητα.

Αυτό είναι υπέρβαση δόμησης (έτσι για ξεκίνημα)

1 ώρα πριν, Φάνης 1 said:

..του 3ου ορόφου καθώς και μια ξεχωριστή ρύθμιση των κοινόχρηστων χώρων. Για το κλιμακοστάσιο ...

Λογικά υπάρχει πρόβλημα να κάνεις τακτοποίηση τμήματος (3ος όροφος) κοινόχρηστου χώρου και όχι όλοι οι κοινόχρηστοι υπαγωγή..... 

12 λεπτά πριν, sakis7448 said:

.

.....

Υπάρχει καμία λύση εκτός απο την τακτοποίηση? 

Πόσο θα μου κοστίσει ο μηχανικος, πρόστιμα κλπ?

 

1. Η λύση είναι η "τακτοποίηση" με τον 4495/2017, αρκεί να μπορεί να ενταχθεί το ακίνητο σου (κατηγορία 5 παραβάσεις είναι κλειστές ακόμα). Αν είναι όλα χωρίς οικοδομική άδεια, έχεις πρόβλημα

2. Κόστος Μηχανικού "μπόλικα" και θα σας τα πει ο ίδιος. Κόστος προστίμου άγνωστο (και μπόλικο αν οι υπερβάσεις είναι "μπόλικες")  και δεν εχουμε όλα τα δεδομένα και τις αποτυπώσεις αλλά και να τα είχαμε πάλι δεν είναι επιτρεπτό από το φόρουμ να κοστολογούμε έργα και υπηρεσίες.

Μη το αφήσεις να περάσουν χρόνια διότι δεν είναι δεδομένο ότι και η δυνατότητα "τακτοποιήσεων" θα υπάρχει για πάντα.

1 ώρα πριν, tetris said:

....

Όπερ σημαίνει :

...

Δηλαδή θα μετρήσουν μερικούς Ολυμπιακούς Αγώνες μέχρι να γίνει....

και εφ όσον οι έχοντες το δικαίωμα της άδειας του Ραδιοφωνικού Σταθμού απεμπολήσει το δικαίωμα που είχε για την κεραία κλπ κλπ ..... 

4 ώρες πριν, ekechagi said:

...

Εγώ θα πρωτοκολλούσα ερώτημα στην αρμόδια ΥΔΟΜ για να έχω έγγραφη απάντηση, ....

Ερώτημα γραπτό αυτού του τύπου σημαίνει αν η άδεια είναι προς ανάκληση ή ακύρωση ...... 

37 λεπτά πριν, diangelis said:

... και για την είσοδο στο κατάστημα θα πρέπει να γίνεται διέλευση μέσα από τη θέση στάθμευσης, θα προκύψει πρόβλημα ...

ας μιλήσει ο ιδιοκτήτης με τον λογιστή του πρώτα απ΄όλα με βάση την νομική μορφή που έχει ή θα έχει η υπηρεσία του αν η ΔΟΥ απαιτεί υποχρεωτικά τον δικό του χώρο να έχεις χωρίς άλλες χρήσεις ή χώρους.

46 λεπτά πριν, Evita K said:

... που έχει παρόμοια μπλεξίματα βρήκε τη λύση.....

δεν είναι ιδιαίτερα σπάνια η περίπτωση σου.... όμως η κάθε λύση (όταν και αν βρέθηκε) δεν είναι πανάκια η ίδια για όλες τις περιπτώσεις.

Δεν είναι βήχας που με το ίδιο χάπι θα περάσει.

Θέλει και λεπτούς χειρισμούς και το αποτέλεσμα θα είναι αβέβαιο .... 

Σαν πρώτο βήμα θα σου έλεγα να επιμείνεις εκεί που το ανέθεσες να λύσουν το πρόβλημα. 

καλά κουράγια που έλεγε μια ψυχή ....... 

3 λεπτά πριν, Evita K said:

... δεν κάναμε συμφωνητικό με την εταιρία....

....αφού δεν τον έχω προσλάβει εγώ. ...

 Χωρίς συμφωνητικό έχεις πρόβλημα διότι αν μπορεί να αποδείξει ότι δούλεψε σε ακίνητο ιδιοκτησίας σου, υπόχρεη είσαι εσύ ως ιδιοκτήτης κι ας ήσουν και στο Τιμπουκτού τότε .....

Το συμφωνητικό θα έπρεπε να γράφει και να προβλέπει την ευθύνη και για τα ασφαλιστικά που αναλαμβάνει.

Τέσπα .... ή θα βρεις λύση αναίμακτη ή τρεχάματα ..... 

Δεν μπορούμε να στο λύσουμε από εδώ αλλά με τους εμπλεκόμενους ή βρες Μηχανικό ΄και Δικηγόρο να δουν τα δεδομένα κλπ κλπ

18 λεπτά πριν, tetris said:

... μονομαχίας ...

ότι αποφασίσουν οι 2 μονομάχοι ...... 

Εγώ τα γλυκά και παριστάνω το VAN και ο Θόδωρας παρέα..... 

το κέρασμα γλυκά παγωτό ισχύει..... σφυράτε και πάμε ...... 

Δεν γίνεται σε όλους καλή τύχη σ αυτό.

Μόνο ένας

😇

2 ώρες πριν, Langouel said:

... ο πυλώνας της ΔΕΗ δεν θεωρείται εργασία ιδιώτη...

ο πυλώνας είναι της ΔΕΗ όταν τους φτιάχνει η ΔΕΗ.

Όλα τα άλλα είναι ιδιωτικές κατασκευές όπου πάει το καλώδιο της ΔΕΗ που το φέρνει από πυλώνες της ή υπόγειες διαδρομές.

Να θυμίσω (αν δεν χάσαμε την μπάλα με όλες τις αλλαγές) ότι τα Διαγράμματα Κάλυψης του 2001 δεν περιελάμβαναν και τις "σχηματικές" όψεις ..... που μπήκαν στα Διαγράμματα Δόμησης.

αναλαμβάνω το κέρασμα τα γλυκά και το παγωτό και στους δύο διαγωνιζόμενους μετά τα τσίπουρα .....

38 λεπτά πριν, orestis0001 said:

... Τι άλλες εργασίες μπορεί να κάνει ένας μη εξειδικευμένος με βοήθεια από YouTube και να μη το μετανιώσει οικτρά;

Στο μυαλό μου έχω πχ, απλά ξυλουργικά όπως εγκατάσταση κουζίνας, ηλεκτρική καλωδίωση, πλακάκια στο μπάνιο, χωρίσματα με γυψοσανίδες, εσωτερικές πόρτες.

..... από ενδιαφέρον και φιλομάθεια.

Για να κάνω το θέμα πιο ενδιαφέρον,...

για να γίνει ακόμα πιο ενδιαφέρον εγώ θα σου έλεγα τα πάντα όλα μπορείς να κάνεις...

αρκεί να μη σε πειράζει ότι θα έχεις στον τελικό απολογισμό (τέλος τέλος όμως) 

• σημαντικά μεγαλύτερους χρόνους
• μεγαλύτερο κόστος υλοποίησης του έργου
• σε σχετικά σύντομο χρονικό διάστημα ανάγκη επιδιορθώσεων 

τα οποία όμως θα έχεις μία αντιστάθμιση με την φιλομάθεια που θα αποκτήσεις.

4 ώρες πριν, Dimitrios1991 said:

.... βεράντα με στέγαστρο και να είναι κλειστή με τζαμαρία....

και δεν θα αφορά άδεια Βεράντας με στέγαστρο και κλειστή τζαμαρία.... Αλλά προσθήκη κατ επέκταση, Δωμάτιο ή χώρος κυρίας χρήσης που προσμετρά Συντελεστή Δόμησης, Κάλυψης και Όγκου 

44 λεπτά πριν, dimitris GM said:

......

και ας απαντησουν μετα...

.....

και φυσικά για το πόσο είναι το μετά.... υπάρχει αυτό στο χρήσιμο λίνκ του Δημήτηρη

23.- Ποια είναι η χρονική προθεσμία για τη χορήγηση διοικητικών και ιδιωτικών εγγράφων, κατά τις διατάξεις των παρ. 1 και 2 του άρθρου 5 του ν. 2690/1999 ή για την αιτιολογημένη απόρριψη της σχετικής αίτησης του πολίτη;
Η χρονική προθεσμία για τη χορήγηση διοικητικών και ιδιωτικών εγγράφων ή την αιτιολογημένη απόρριψη της σχετικής αίτησης του πολίτη είναι είκοσι (20) ημέρες από την υποβολή της αίτησης (παρ. 6 του άρθρου 5 του ν. 2690/1999).

(το οποίο κείμενο αυτό αν το βάλεις στο τέλος της αίτησης σου βοηθάει τις μνήμες τους)

14 λεπτά πριν, GALLOS said:

...μου ζητάνε εξουσιοδότηση από τους ιδιοκτήτες.

... Απαιτείται η δεν απαιτείται; ....

κανονικά όχι...

Κάνε γραπτή αίτηση (και στο γενικό πρωτόκολλο αν δεν το δέχονται στο αρχείο) και γράψε για κάθε νόμιμη χρήση.

On 19/4/2023 at 2:01 ΜΜ, mikegad said:

.... εκδόθηκε άδεια και τα ονόματα των όμορων είναι λανθασμένα....

η ορθή μη ονομασία των ιδιοκτητών των όμορων είναι αδιάφορα για το αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ένα οικόπεδο.

Θα μπορούσε να έγραφε και ιδιοκτησία αγνώστου για το κάθε όμορο.

Η αρτιότητα και οικοδομησιμότητα θα εξαρτηθεί από τα γεωμετρικά δεδομένα του Οικοπέδου, την θέση του τα ρυμοτομικά και χωροταξικά δεδομένα, πρόσωπο σε δρόμους κλπ κλπ....

Αυτά οφείλει να ελέγξει η ΥΔΟΜ ή ο μελετητής Μηχανικός που θα υπογράψει το Τοπογραφικό διάγραμμα..... 

1 ώρα πριν, Roukat said:

...στον έλεγχο φωτισμού που κάνω,.....

.....Πρέπει να αλλάξω άνοιγμα ...

αν στον έλεγχο που εσύ κάνεις χρειάζεσαι μεγαλύτερα ανοίγματα...... πρέπει να φτιάξεις τις απαιτούμενες διαστάσεις των ανοιγμάτων .....

περί άλλων διατάξεων το μόνο που μπορώ να σκεφτώ πρόχειρα είναι αν σε βολεύει ή μπορείς τμήμα του χώρου κυρίας χρήσης να τον μετατρέψεις σε αποθήκη ή κάτι που δεν απαιτεί επάρκεια φυσικού φωτισμού ώστε η εναπομείνουσα επιφάνεια της κύριας χρήσης να μη ξεπερνά τα όρια απαίτησης φυσικού φωτισμού.

4 λεπτά πριν, akis73 said:

.... πως το βλέπουμε γιατί δεν το είχα υπόψη μου; ...

εύκολο είναι..... αν περιμένεις λίγο να σου ανεβάσω σκρινσουτ....