Μετάβαση στο περιεχόμενο

Didonis

Συντονιστής
  • Περιεχόμενα

    8.654
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    78

Everything posted by Didonis

  1. Ναι αλλά το ένα διαρκεί για 30 χρόνια ενώ το άλλο εφ' όρου ζωής... Και το κόστος του ένα πάει στις μελέτες (δηλαδή σε εσένα) ενώ το άλλο σε πράσινα ταμεία και άπατα βαρέλια.
  2. Η βεβαίωση νομιμότητα αφορά την δική σας συνιδιοκτησία, εκτός κι αν πολεοδομικές υπερβάσεις του όλου ακινήτου ή σε άλλα τμήματα του ακυρώνουν την οικοδομική άδεια οπότε επηρεάζει και το δικό σας. Ο Νόμος ψηφίστηκε μεν, υπάρχουν όμως ακόμα δεκάδες κενά ερμηνείας που αναμένουμε να βγουν σχετικά ερμηνευτικά. edit μαζί γράφαμε Faethon
  3. Δεν αναφέρεις καν τον φορέα στήριξης του κτιρίου & της στέγης κι αν κατάλαβα καλά υπάρχουν ανοίγματα 30 μέτρων και ενιαίο ύψος 6 μέτρα. Οπότε οποιεσδήποτε προτάσεις για επεμβάσεις στην στέγαση ξεκινά απ αυτό. Νομίζω όμως ότι για σωστή δουλειά για τον πελάτη σου πρέπει να συνεργαστείς στην περιοχή σου με έμπειρο τεχνικό γραφείο σε θέματα κατασκευαστικών επεμβάσεων για τον χαρακτήρα του ακίνητου.
  4. Εύκολο. Είχε βγάλει άδεια για την μονοκατοικία μόνο χωρίς το υπόγειο και στην κατασκευή αποφάσισε ότι θέλει και υπόγειο. Οπότε τα κατασκεύασε με την σειρά, υπογειο, ισόγειο, όροφο. Δεν έβγαλε την άδεια έως σήμερα που να το δείχνει. υ.γ. (στο 99,9% των περιπτώσεων με υπόγεια που δεν υπάρχουν σε άδειες έτσι έχει γίνει. Δεν είναι σπάνιο γεγονός. Πιθανά άν έχεις μικρή ενασχόληση με την κατασκευή δεν το έχεις συναντήσει ακόμα.)
  5. Είχε δίκιο η μαμά σου που σε απότρεψε από το ποδόσφαιρο. Διότι ναι μεν μιλούσες στην μπάλα και πήγαινε όπου ήθελες το πρόβλημα όμως θα ήταν που θα ήθελες κάθε φορά να πάει. Μου φτιάχνεις το κέφι μαν, ειλικρινά το λέω. ΥΓ, Εναλλακτικά για τώρα αν δεις τα ζόρια γράψε βιβλίο χρονογραφήματα καθημερινότητας. Θα τα κονομήσεις.
  6. Και τα 5 !!! διαμερίσματα αυθαίρετα είναι??? Οι τίτλοι του οικoπέδου ή γηπέδου είναι τουλάχιστον καθαροί? Μ
  7. και αυτό παίζει συνάδελφε.... κι αυτό....
  8. Ανάλογα με την θέση και το μέγεθος της «παραβίασης» των πλαγίων αποστάσεων μπορεί να θεωρηθεί και εξ ολοκλήρου το ακίνητου αυθαίρετο. Οπότε τετραγωνικά όλα X τετραγωνίδια κλπ....
  9. Να έχει μπει νοσοκομείο με μεγάλα έξοδα άτομο της οικογενειακής μερίδας πχ Εκπίπτει μεν (μεγάλο ποσό) αλλά δεν είναι ζηλευτή η θέση του δε. 1000 φορές σε περιπτώσεις σαν αυτές το μάρμαρο....
  10. Αφού λοιπόν είναι και αυθαίρετο πριν κάνεις πολλά έξοδα για πόρτες και κάσες, μίλησε και με τον μηχανικό σου πόσο θα σε χρεώσει για να στο νομιμοποιήσει με τον νέο νόμο και υπολόγισε και το πρόστιμο τακτοποίησης. Έχει και το χρέος της Ελλάδας τις ανάγκες του.
  11. Ή μπερδεύτηκαν οι εφεδρείες ή μπερδεύτηκα εγώ…
  12. Σχεδιασμός, 3D, φωτορεαλισμό και εύκολο = άτοπο Αν και για να ακριβολογούμε, εύκολα είναι αλλά χρειάζονται σοβαρή χρονική και μεθοδική ενασχόληση για να είναι εύκολα εργαλεία στα χέρια σου. Δες και εδω Υποκατηγορίες : Αρχιτεκτονικά-Σχεδιαστικά
  13. Δεν είναι μαγείρεμα, είναι σχεδιασμός. Κάπου υπάρχουν οδηγίες πως βάζεις Φώτο, δεν είμαι ο πιο ειδικός να σε καθοδηγήσω για αυτό.
  14. Ελπίζω να εννοεί ότι δεν θα το συντάξει ο ίδιος, δεν είχε και μεγάλη σχέση με το αντικείμενο.
  15. Κάκιστη αντιγραφή φίλε Ανθρώπων που δεν έχουν ιδέα από έλεγχο πολεοδομικής νομιμότητας ακινήτου αλλά έχουν την μέγιστη ιδέα πώς να μεταθέτουν ευθύνες σε άλλους. Αν δεν προσέξουμε έγκαιρα θα φάμε καπέλωμα πάλι.
  16. Διάβασα το κείμενο που όπως είπε ο συνάδελφος προτείνουν οι συμβολαιογράφοι και το θεωρώ λάθος. Κατ αρχήν και το σημαντικότερο δεν αναφέρει σύμφωνα με ποια άδεια (αριθμό) έγινε ο έλεγχος νόμιμου υφιστάμενου. Αν θέλετε να συντάξω ένα κείμενο – πρόταση σαν βάση και να το συμπληρώσουμε.
  17. Το μόνο που μπορώ έτσι πρόχειρα να σκεφτώ είναι Κάνεις νομιμοποίηση αφού το δικαιούσαι όπως λες Οπότε ως νόμιμα υφιστάμενο βγάζει άδεια μικρής κλίμακας για εργασίες περάτωσης και φυσικά δεν χρησιμοποιείς σκαλωσιές. Μπάζει από παντού μεν ως σκέψη αλλά όπως είπα πρόχειρα. Νομίζω δε ότι θα υπάρξουν πολλά μα πάρα πολλά που θα χρειαστούν περαιτέρω διευκρινίσεις με το άνοιγμα αυτού του κουτιού της Πανδώρας….. Συνέστησε υπομονή στους πελάτες σου και προσοχή στις κινήσεις σου. Να προπληρώνεσαι για τον κόπο σου και την ενασχόληση (ανεξάρτητα επιθυμητού από τους πελάτες αποτέλεσμα) ενημερώνοντας ότι σε πολλά πράγματα είναι ακόμα αβέβαια τα αποτελέσματα και φυσικά όχι υπ ευθύνη σου. Ενημέρωνε τους σαφέστατα για αυτό για να μη υπάρχουν γκρίνιες μετά.
  18. Μπορείς να ανεβάσεις μια εικόνα λεπτομέρεια σε κάτοψη την θέση από το τζάκι σου με την προεξοχή του? Με λίγο πείραγμα το πώς θα σχεδιαστεί η λεπτομέρεια αυτή μπορεί να γίνει δεκτό ως αρχιτεκτονική προεξοχή. Μερικές φορές δεν χρειάζεται κόπος αλλά τρόπος ..
  19. Ερώτημα σεναρίου υποθετικού. Πας να νομιμοποιήσεις, για οτιδήποτε, υπάρχει άδεια υπάρχει και τοπογραφικό άδειας. Το οικόπεδο της άδειας ήταν ας πούμε 500τμ και σχήμα παραλληλόγραμμο και σωστά το αποτύπωνε το τοπογραφικό της άδειας. Σήμερα (ας πούμε 10 χρόνια μετά) το οικόπεδο για οποιοδήποτε λόγο έχει αλλάξει (πχ από ρυμοτόμηση) κι αντί 500 τμ είναι 400 ή 600 και το σχήμα έχει αλλάξει και μερικές πλευρές έχουν αλλάξει. Η τακτοποίηση που θέλει να κάνει ο μηχανικός σήμερα είναι κάτι απλό, πχ αλλαγή χρήσης ενός κομματιού. Αδιάφορο δηλαδή από την αλλαγή του οικοπέδου. Το ερώτημα είναι Θα έχει ευθύνη αν έλαβε υπόψη του την αλλαγή (νόμιμη) του οικόπεδου ή επειδή δεν είχε υποχρέωση για νέο τοπογραφικό δεν έχει ευθύνη? Κατάλαβες τι εννοώ? θα είναι σαν να πέρασε η πολεοδομια πια ο μηχανικός σε οποιαδήποτε αντιδικία αν δεν υπάρχει διασαφήνιση.
  20. Faethon11 Ούτε εγώ είμαι σίγουρος για αυτό τόνισα το «τώρα πιθανολογώ» Σε μελλοντικά όμως δικαστήρια (και θα γίνουν χιλιάδες) ο κάθε αντίδικος για να χτυπήσει τον άλλον ξέροντας ότι από δημόσιο δύσκολα θα εισπράξει κάτι, θα βάζουν υπευθυνότητα μηχανικού και ότι κάτσει σε κενό νόμου… Και υπάρχουν κενά νόμου Σε αυτό είμαι σίγουρος Και ευθύνη μηχανικού για ορθότητα πολεοδομικών πράξεων αρχίζει να υπάρχει, και με τον νέο τρόπο έκδοσης αλλά και με την δήλωση για τις αγοραπωλησίες. Νομίζω ενυπάρχει διάχυτα και στον νόμο περί αυθαίρετων.
  21. Ας τα δούμε ένα ένα. Το ρέμα Ρέμα είναι ότι έχουν οι χάρτες της ΕΥΔΑΠ (αν θυμάμαι καλά κι αν δεν το έχουν αλλάξει) και έχουν ανάλογες σχεδόν δεσμευτικές διατάξεις όπως με τον αιγιαλό και την παραλία. Δηλαδή η ΕΥΔΑΠ όριζε γραμμή κόκκινη και μπλε. Η απόκρυψη ρέματος σε έκδοση οικοδομικής άδειας επιφέρει την ακυρότητα της οικοδομικής άδειας. Δεν έχει σημασία αν είναι δέκα εκατοστά ή δέκα μέτρα ούτε αν υπάρχουν τσιμέντα. Ακόμα και καλυμμένο να είναι (όπως είναι πολλά) αλλά η κάλυψη δεν έχει γίνει με φροντίδα των αρμόδιων φορέων και των ανάλογων εγκρίσεων τότε είναι παράνομη και καταπάτηση δημόσιου χώρου. Άρα πάλι άκυρη η οικοδομική άδεια. Οπότε μη το εκτιμάς ελαφρά την καρδία, έλα τότε έβγαζαν άδειες στο ποδαρι ή σιγά το ρεματάκι δεν είναι ο Αμαζόνιος. Αν δεν υπάρχει χαρακτηρισμός ή αποχαρακτηρισμός ή αλλαγή της κοίτης με έγκριση για αυτό τότε είναι πρόβλημα. Πάμε τώρα με ευκαιρία την νομιμοποίηση. Φυσικά τώρα πιθανολογώ και δεν έχω βεβαιότητα διότι στην τελική όλο το νομικό πλαίσιο το σχετικό είναι ακόμα με πολλά κενά. Αν η άδεια που είχε βγει απέκρυβε το ρέμα ακόμα κι αν δεν υπάρχει καταγγελία οπότε να έχει ακυρωθεί, πάραυτα η άδεια είναι ακυρωτέα. Μέχρι εδώ εύκολα Πάει ο μηχανικός με τον νέο νόμο να νομιμοποιήσει, και δεν νομιμοποιεί όλο (αν κρίνει ότι δεν έχει ακυρωθεί η άδεια) και νομιμοποιεί κάποιο τμήμα, πχ τον όροφο του παραδείγματος που λέει ο συνάδελφος. Θα δηλώσει ότι υπάρχει ρέμα? Αν ναι όλο αυθαίρετο αν όχι τότε παίρνει ο τελευταίος μηχανικός που έκανε πολεοδομική πράξη την ευθύνη για ότι συνέπειες έχει αυτό. Στην τελική μια πολεοδομική πράξη (νομίζω) πως είναι και αυτή η τακτοποίηση, Σε μελλοντική αντιδικία για οποιοδήποτε λόγο της ιδιοκτησίας με γείτονα για οπουδήποτε λόγο και βάλει ο κακός ο γείτονας ένα άλλο τσακάλι μηχανικό και δικηγόρο να τα ψάξει όλα με κάθε λεπτομέρεια.. Ποιος θα είναι ο τελευταίος μηχανικός που θα κυνηγούν? Τον του αυθαίρετου νομίζω και ο ιδιοκτήτης δίκαια θα ισχυριστεί ότι ο ίδιος δεν ξέρει τα πολεοδομία και ότι είπε και έγραψε ο μηχανικός του ισχύει άρα αυτός φταίει…. Άρα ή αυτό το σενάριο έχει βάση (και έχει) ή ακόμα κι αν δεν έχει 100% τα ζητήματα αυτού του είδους θέλουν μεγάλη προσοχή και όχι ελαφρά την καρδιά, μη τρέχετε τα επόμενα 30 χρόνια σε δικαστήρια και με αστικές ευθύνες αποζημίωσης. Υ.γ. Οπότε ναι μπορεί τότε να έβγαζαν τις άδειες στο ποδαρι, άμα όμως σε πιάσει (τον τελευταίο μηχανικό που έχει βάλει υπογραφή) το δικαστήριο θα σε ξετινάξει με το γάντι και θα πρέπει να αποδείξεις ότι δεν είσαι ελέφαντας. Ειλικρινά δεν είναι πάντα τόσο εύκολο να αποδειχτεί πέραν πάσης αμφιβολίας
  22. Με αυτήν την "παρατυπία" όπως το ονομάζεις μπας και ακυρώθηκε όλη η οικοδομική άδεια οπότε όλο το ακίνητο είναι πια αυθαίρετο αφού κατασκευάστηκε με ακυρωμένη οικοδομική άδεια? Φυσικά δεν είναι απλή παρατυπία η απόκρυψη ρέματος. Κανονικά υπάρχει και ειδική δήλωση στο τοπογραφικό της άδειας σχετικά. (Δεν κατάλαβα για τον Α όροφο. Έγινε αλλαγή χρήσης στον Α όροφο με άδεια μικρής κλίμακας??)
  23. Στέλιο Τζακάς είσαι? Στην ευρύτερη περιοχή των Αθηνών δουλεύεις?
  24. Γιατί είσαι τόσο επιρρεπής στους καβγάδες και μάλιστα για ασήμαντα ζητήματα. Χαλαρά … Σε φόρουμ μηχανικών βρίσκεσαι όχι σε καφενέ με μαγκιές.
  25. Με REVIT αν μπορεί να γίνει αυτός ο υπολογισμός ....
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.