Didonis

Η λύση πανελλαδικά είναι μια και ονομάζεται Gousgounis ....

Δες εδώ Δωρεάν υπολογισμός αμοιβής μηχανικών και δημιουργία xml

Και εδώ Θέματα με Ετικέτα αμοιβή

αλλα όπως σου είπα πρεπει να κάνεις έναρξη και στο ΤΕΕ για τις αμοιβες σου...

υ.γ.

Σε ζητήματα αναζήτησης ίσως μπορούν να σε βοηθήσουν καλύτερα οι συντονιστές του φόρουμ κι όχι εγώ.

Μία μονολεκτική απάντηση θα μπορούσε να δοθεί πιστεύω...

....

ΝΑΙ επηρεάζει....

(μονολεκτική απάντηση )

Θα τον κάψεις τον πελάτη σου αν τον πας με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Κάνε αναζήτηση και εδώ αλλά και στο ΤΕΕ για κόστος οικοδομικών αδειών. Υπάρχουν πολλές σχετικές επεξηγήσεις.

Τι εννοείς με το πώς θα γίνει κάτι τέτοιο?

Έχεις ελέγξει τους ισχύοντες τώρα όρους δόμησης για το συγκεκριμένο ακίνητο? Είναι οι ίδιοι με το 1990?

Δεν είναι η πρώτη κίνηση που θα έπρεπε να κάνεις πριν κάθε άλλη κίνηση?

Αρκεί να μη χάσει τα δικαιώματα αρτιότητας και δόμησης που είχε το αγροτεμάχιο όπως το αναφέρεις.

Εξακολουθώ να πιστεύω ότι είναι «χαζή» η επιλογή της πελάτισσας σου να χάσει κάτι που έχει, αντί να το αναμορφώσει-αξιοποιήσει, σύμφωνα με τους νέους σχεδιασμούς της.

Φιρί φιρί το πάει και μακάρι να βγω λάθος.

Φρόντισε να την ενημερώσεις και για τα αρνητικά της επιλογής της, διότι αν βγει χαμένη μετά απ αυτά θα ψάχνει για ενόχους της χασουρας της.

Άρα σαν συμπέρασμα γενικά μπορούμε να καταλλήηουμε στο ότι:

ΝΑΙ για να αλλάξει χρήση από γραφεία σε χώρο συνάθροισης κοινού πρέπει να προστεθούν τρείς εξωτερικές σκάλες για να αποκτήσει κάθε αίθουσα του ορόφου δύο εξόδους.

...

...

Βρε παιδιά κάτι δεν πάει καλά στην όλη συλλογιστική.

Δεν γίνεται να είναι απαιτητό σε επιφάνεια 300τ.μ. να έχουμε 4 κλιμακοστάσια.

Δεν ξέρω τι και δεν μπορώ να ασχοληθώ άλλο, αλλά αρχιτεκτονικά ΔΕΝ ΣΤΕΚΕΙ ΜΕ ΤΙΠΟΤΑ ως υποχρέωση.

Όταν ο κατασκευαστής που αγόρασες σπίτι κινδυνεύει από πτώχευση (όπως λες) δεν υπάρχουν εύκολες λύσεις ούτε μαγικές κινήσεις.

Πας σε δικηγόρο.

Να διασφαλίσεις τα συμφέροντα σου, σε σχέση με τι ποσά έδωσες τι ποσά έπρεπε να δώσεις, τι δικαιώματα έχεις να απαιτήσεις.

Πας σε μηχανικό με όλα τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια και ότι τεχνικά συμφωνητικά είχατε υπογράψει.

Πρέπει να ελέγξει τι γίνεται με τις επιβλέψεις, τι έχει γίνει με τα ΙΚΑ και σε συνεννόηση με τον δικηγόρο αν βγαίνει έκπτωτος ο πωλητής (άλλη μεγάλη διαδικασία αυτό) τι πρέπει να του αναθέσεις να κάνεις.

Αν με λίγες επιμέρους εργασίες από εσένα μπορεί να περατωθεί για να μπορείς να κατοικίσεις, όπως θες, αλλά και πως μπορείς να κατοχυρωθείς ότι αυτό που κάνεις θα αφαιρεθεί από τα έργα του υπόχρεου που σου το πούλησε.

Φυσικά όλα αυτά θα πρέπει να γίνουν σε αρκετά σημεία από κοινού και με τους άλλους συνιδιοκτήτες διότι η οικοδομική άδεια αφορά όλους σας.

Δεκάδες οι συνδυασμοί και η καλημέρα είναι > Πας σε δικηγόρο και σε δικό σου Μηχανικό.

Καλό κουράγιο.

****

υ.γ.

Αλλά είναι το μόνο εύκολο που θα μπορούσα να σκεφτώ και εγώ!

...

Αφού νομίζεις ότι είναι εύκολο τότε θα εκπλαγείς όταν μάθεις πόσα χρόνια θα κάνεις να ξεμπερδέψεις και πόσα έξοδα θα κάνεις μέχρι τότε. (αν πτωχεύσει ο κατασκευαστής φυσικά)

...

Νέο τοπογραφικό γιατί ζητάνε; Έχει γίνει κάποια αλλαγή στους τίτλους ή το ιδιοκτησιακό καθεστώς του οικοπέδου;

Επικαιροποιηση των όρων δόμησης θέλουν να κάνουν στο τοπογραφικό.

Αν δεν υπάρχουν αλλαγές το κάνουν στο τοπογραφικό που είχε εκδοθεί η άδεια με νέα ημερομηνία για την επικαιροποιηση.

(πιθανολογώ κάτι σαν αυτό θα είπαν στον συνάδελφο και το εξέλαβε ως νέο τοπογραφικό)

Ατύχησες…

Υπομονή μπορεί να το δει συνάδελφος από τα Λαγκαδά.. τι να σου πω

...

..Ίσως αργήσω αλλά θα το αποδείξω..

Για να μη αργήσεις σου πρότεινα κι εγώ από την αρχή να αναθέσεις σε αυτόν τον μηχανικό την όλη διαδικασία.

Κάτι ξέρει που δεν ξέρεις.

...

...

 

με πόσες ανέσεις έχετε μάθει να ζείτε ρε αδερφε και σας κακοπέφτουν κιολας τα ευκολάκια?

Τσατίλα η Μαρίκα… χε χε χε

Δημιουργεί χαρακτήρα η ενασχόληση με τα συνεργεία ...

Μπας και είναι πιο γρήγορο και πιο έγκυρο να τηλεφωνήσεις στην πολεοδομία (στο τοπογραφικό τμήμα) που υπάγεται η Κοντοβάζαινα ?

Εγώ για χαζομάρα το νομίζω αλλά αφού περισσεύουν λεφτά για πέταμα στην πελάτισσα σου τι να πω.

Α) η άδεια δεν ανήκει σε ιδιοκτήτες αλλά σε οικόπεδα

Β) αλλάζει μηχανικό

Γ) ότι άλλο αλλαγές μελέτες και άλλο γκρεμίσματα, αποκομιδή μπαζών, νέες θεμελιώσεις κλπ

Δ) εσύ σαν μηχανικός μπορείς να ελέγξεις το όποιο πρόβλημα των εκτεθειμένων (απόσταση από θάλασσα ποια είναι?)

Και βέβαια έχεις δικαίωμα να χρεώσεις και φυσικά να κόψεις και απόδειξη για αυτό.

Δεν χρειαζόταν καν όλη αυτή η αναλυτική περιγραφή.

Ακόμα και επίσκεψη στο γραφείο σου με ερωτήματα για αρτιότητες δυνατότητες δόμησης ή οτιδήποτε μπορείς (και θα έπρεπε) να χρεώνεις.

Βλέπε ιατρούς δικηγόρους κλπ

Με ενδεικτική ματιά φυσικά αφού δεν έχω αποστάσεις, σου προτείνω το κλιμακοστάσιο να κλείσει για να βγαίνουν οι μέγιστες αποστάσεις.

Αν για αρχιτεκτονικούς λόγους θέλει ο μελετητής να είναι ανοιχτός ορίζοντας μεταξύ των αιθουσών ας το κλείσει με υαλοπετασματα τα οποία να δίνουν πυραντοχο χρόνο.

Αυτά ως μια πρώτη προσέγγιση πρέπει όμως να το δεις σε πλήρη συσχετισμό με την αρχιτεκτονική μελέτη διαρρύθμισης του χώρου.

Υπάρχουν λύσεις αλλά θέλει σχεδίαση ...

Το κλιμακοστάσιο στους ορόφους έχει περιμετρικά τοίχους και αν είναι πυράντοχο 30' ή άλλο?

Αλλά συνάδελφε με μονογραμμικό σχέδιο ορόφων χωρίς διαστάσεις δεν βγαίνει εύκολα άκρη.

Οι αίθουσες είναι ανοιχτές? Χώροι βοηθητικοί υποστήριξης στους ορόφους δεν υπάρχουν? (w.c κλπ)

Χρήσεις ορόφων?

Με τον μελετητή αρχιτέκτονα το έχετε συζητήσει?

...

...

Η ιδιοκτητρια δε θελει να διατηρησει το κτιριο αυτο (το σκελετο που εχει στηθει).

Μπορει να ακυρωθει η οικοδομικη αδεια??

Δηλαδή θέλει να γκρεμίσει τον κατασκευασμένο φέροντα οργανισμό?

Αν ναι, άδεια κατεδάφισης το κατεδαφίζει και το οικόπεδο αποκτά πάλι την παρθενιά του.

Ή με βάση τον υπάρχοντα φέροντα οργανισμό να κάνει εκ νέου ριζική διαφορετική διαρρύθμιση του κτιρίου.

Μάθε τέχνη … κι άσ' την!

Σε κακό δεν θα σου βγεί....

...

...Ζητάω κάτι παράλογο??Μήπως έχω εχθρούς που δεν γνωρίζω:

Συναδέλφισα έτσι όπως διατυπώνεις τα πράγματα δεν μπορεί κανείς μας να σε βοηθήσει.

Το «τώρα δεν γίνεται» το «δρόμος αρτιοποιηθηκε» κλπ, δεν είναι ούτε πολεοδομικοί όροι ούτε κάτι άλλο.

Αν μπορέσεις να μας πεις με βάση ποιες πολεοδομικές ή χωροταξικές διατάξεις εγκρίθηκε το άλλο και με ποιες κόβεται το δικό σου μπορεί και να βρεθεί άκρη.

Ακόμα και οι πιο τρελές πολεοδομίες κάπου στηρίζουν αυτό που κάνουν.

Δεν μπορούμε εδώ να κάνουμε ψυχανάλυση των εχθρών σου...

Κάτι δεν καταλαβαίνω καλά ή κάτι δεν κάνεις σωστά.

Ανέθεσε στον μηχανικό του απέναντι από εσένα οικόπεδου που έβγαλε άδεια να σου βγάλει την αρτιότητα και οικοδομησιμοτητα στο δικό σου γήπεδο αφού όπως λες έχουν πρόσωπο επί του ιδίου δρόμου και είναι παρόμοιες καταστάσεις.

Δεν νομίζω πως απαξιωτικοι χαρακτηρισμοί ειδικοτήτων βοηθά την αρχιτεκτονική.

Κι αν αυτή μου η κριτική αφορά μια φορά συναδέλφους άλλων ειδικοτήτων (περί καβαλημένα καλάμια κα) αφορά δυο φορές συνάδελφους της ειδικότητας μου (περί μοναχοφάηδων κα)

Υδραυλικέ μας, ούτε εγώ κατάλαβα.

Θα έλεγα όμως στον bilitso να ελέγξει κατ αρχήν μπας και πράγματι έχει διαρροή οι παροχές του που είναι πιο εύκολο.

Οπότε κλείσε όλες τις βρύσες και τσέκαρε αν το ρολόι του νερού γυρίζει. Άφησε το και μπόλικη ώρα να περάσει με όλες τις βρύσες κλειστές.

Οπότε αν δεν γυρίζει τότε κατ αρχήν δεν έχεις διαρροή από την παροχή ύδατος.

Φυσικά αυτό δεν αποκλείει να υπάρχει διαρροή από απορροές υδάτων ή ακόμα από το δίκτυο καλοριφέρ (αν υπάρχει). Για αυτά όμως καλό είναι αν υπάρξει συνέχεια να στα ελέγξει υδραυλικός έμπειρος και όχι αρπακολλάς

Δεύτερο. Το χαρτί που σου έδωσε είναι χαρτάκι σκέτο και χαριτωμένο? Ή είναι εξώδικο με ημερομηνίες παραλαβής κλπ?

Αν είναι εξώδικο τότε μίλησε με δικηγόρο, μηχανικό και υδραυλικό. Διότι αν αποδείξει ότι οι ζημιές που είχε, αν τις είχε, προέρχονται από εσένα τότε υποχρεούσαι σε αποζημίωση.

όπως είπα νομίζω πως πρέπει να κάνεις αυτό..

....

να κανεις τον υπολογισμό ανά χώρο και τα ανοίγματα που έχουν, αν υπάρχει η απαιτουμενη επάρκεια με τις ισχύουσες σήμερα διατάξεις.

...

Δεν υπάρχει ΓΟΚ για κτίρια εκαίδευσης. Οι διατάξεις του ΓΟΚ γενικά ισχύουν και για τα κτίρια εκπαίδευσης.

Θα βρείς χρήσιμα όμως και απαραίτητα δεδομένα για κτίρια εκπαίδευσης στον Κτιριοδομικό Κανονισμό.

Τι εκπαιδευτική βαθμίδα είναι το κτίριο που μελετάς?

υ.γ.

Σε ποια ειδικότητα είσαι Φοιτητής? Δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβα καλά.

dimla

για ρίξε και μια ματια εδώ Εκτιμήσεις ακινήτων