Didonis

Αφού θέλεις να βγάλεις άδεια δόμησης θα απαιτηθεί σε κάθε περίπτωση και Τοπογραφικό Διάγραμμα,,,, (οπότε δίνεις αυτό) Αν θες όμως για αρχή να έχεις τους όρους Δόμησης που αφορά το Οικόπεδο σου μπορείς να τους λάβεις και με Γεωγραφικό εντοπισμό ή με περίγραμμα ΚΑΕΚ Αν όμως θες έγκριση για αρτιότητα και οικομησιμότητα και για τα όμορα αυτό το σφραγίζει η ΥΔΟΜ σε Τοπογραφικό Υ.Γ. έγραφα παράλληλα. Και τις σωστές επισημάνσεις του Παύλου

Χριστός Ανέστη και χαλάρωση με υγεία

Σε περίπτωση όμως με το όλο κτήριο προ 75 και χωρίς οικοδομική που έχουμε βάλει όλα κατηγορία 1 και ΛΠ, να μπει και άλλη μία ΛΠ (έχουμε διαμερισμάτωση) η οποία όμως έγινε 20 χρόνια μετά άρα δεν μπορεί να μπει κατηγορία 1 και απαιτεί κατηγορία 5 (ως λοιπή παράβαση) Δηλαδή σε τακτοποιημένο εξ ολοκλήρου ως κατ 1 θα πρέπει να έχουμε και κατ 5 μόνο και μόνο για ΛΠ (ή ΔΔ)?? !!

Γερμανία Ιταλία

δες ξανά τον ΝΟΚ..... Το μέγιστο που μπορείς να καλύψεις του υποκείμενου ορόφου είναι έως 50% αν είναι σοφίτα και 70% αν είναι πατάρι.... Δεν σου επιτρέπει φυσικά να κάνεις κάθε φόρα και εναν ολόκληρο όροφο τσάμπα (Σ.Δ) αν είναι μεζονέτα με υποκείμενο όροφο κι ας τον καλύπτει όλο ή ακόμα να είναι 120% της επιφάνειας του (50%+70%) ιε. Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 1/2 του χώρου του υποκείμενου ορόφου με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο και εφόσον το μέσο ελεύθερο ύψος είναι μικρότερο από 2,20 μ. * * * * * 28. Εσωτερικός εξώστης (πατάρι) είναι προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης, έχει προσπέλαση αποκλειστικά από το χώρο αυτόν, αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της χρήσης αυτής, έχει συνολικό εμβαδόν μικρότερο του 70% της επιφάνειας του υποκείμενου χώρου, δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

δεν ξέρω αν κατάλαβα καλά... ρωτάς αν πχ σε όροφο πχ 100τμ μπορείς να φτιάξεις πχ 45τμ σοφίτα και 45τμ πατάρι?? !!

και απλά γράψε "για κάθε νόμιμη χρήση" στο αίτημα σου..... Στο μόνο που είχαν δικαίωμα να σου αρνηθούν αφορούσε τίτλους ιδιοκτησίας να μη δίνουν οι ΥΔΟΜ αντίγραφα διότι είχε κάνει παρέμβαση το σύλλογος συμβολαιογράφων διότι έχαναν "επαγγελματική ύλη" στα αντίγραφα που έδιναν οι ίδιοι.

απ ότι ξέρω εγώ έως τώρα όταν τμήμα του υφισταμένου είναι μικρότερο του τμήματος που δείχνει η οικοδομική άδεια και η μείωση αυτή δεν επηρεάζει την νομιμότητα του υπολοίπου, δεν συνιστά πολεοδομική παράβαση και δεν λαμβάνει πρόστιμο "τακτοποίησης". άρα καμία σχέση με αναλυτικούς που θα υπολογίζουν κόστος έργου που δεν έγινε. Συνοπτικά κοστολογούμε τις υπερβάσεις των οικοδομών ......

στις σωστές επισημάνσεις του συναδέρφου Φινέα να επισημάνω κι εγώ ότι με τους "τακτοποιητικούς" νόμους και κολώνες που προβλέπονται στην άδεια να μη έχουν γίνει δεν το θεωρεί πολεοδομική παράβαση.... (φυσικά στις τεχνικές εκθέσεις και στην έκθεση για τα στατικά το αναφέρουμε, παράβαση όμως δεν έχω βρει κάπου να το αναφέρει)

Δεν κατάλαβα..... τι να ανεβάσεις? και πρώτα απ όλα είναι υπαγωγή που είσαι εσύ διαχειριστής ?

Γενικά οι άδειες εργασιών για "τακτοποιημένους" και μόνο χώρους, επιτρέπονται μόνο για ειδικές εργασίες (υγείας και ασφάλειας) 2ον Στο βαθμό που έχει δηλωθεί ως βοηθητικός χώρος (δηλαδή επίσημη παραδοχή ότι έως και το 2011 ήταν βοηθητικός χώρος) θα πρέπει να δεις αν προσμετρά σε συντελεστή δόμησης και θα πρέπει να βρεθούν λύσεις και σενάρια πως να το λύσεις το θέμα. Αν έχουν γίνει μετά την υπαγωγή και πράξεις με συμβόλαια οι όποιες διορθώσεις θα είναι ακόμα πιο δύσκολες. Θέλει να χρησιμοποιήσεις σε σημαντικό βαθμό τις γνώσεις σου στις πολεοδομικές διατάξεις που έχει κατασκευαστεί το "τακτοποιημένο" και αν είναι προ κτιριοδομικού κανονισμού ή όχι.

Εσύ θα κάνεις την πολεοδομική διαδικασία με τον 4495/17 και σε αφορούν τα του κτηρίου και επικουρικά τα ιδιοκτησιακά. Μη ξεχνάς ότι στο σύστημα το ίδιο αναγράφει "φερόμενος ιδιοκτήτης". Βάζεις ότι σου γράφει ποσοστά ο τίτλος και το Ε9... Όλα τα υπόλοιπα και τις διορθώσεις και κτηματολόγιο κλπ θα τα λύσουν άλλοι..... ΄Συνεπώς ότι αναγράφουν τα τίτλος και Ε9 από τους φερόμενους ιδιοκτήτες σήμερα.

μέχρι να αναθέσει η ΥΔΟΜ μέχρι να γίνουν αυτοψίες και μέχρι να βγουν τελικές αποφάσεις μπορεί να περάσουν μήνες.... Ειδικά αν είναι μνημείο που δεν το ανέφερες (οπότε έχει εμπλοκή και το Πολιτισμού). Κάνε κουβέντα με ΥΔΟΜ για διαδικασία άμεσων σωστικών εργασιών.... πχ αν υπάρχει κίνδυνος να πέσει τοίχος ή μπαλκόνι σε κόσμο δεν περιμένεις...... κάνεις. Μιλάς με ΥΔΟΜ. Κατάθεσε και αίτηση σου που το αναφέρεις για ανάγκη για άμεσες ενέργειες..... Κρατάς τον αριθμό κατάθεσης που θα λάβεις.

Σε κτίριο που κρίνεις ως Μηχανικός ότι έχει επικινδυνότητα δικαιούσαι αλλά και οφείλεις να κινήσεις διαδικασίες άρσης της επικινδυνότητας ή να προβείς βασικές ενέργειες για ενέργειες πρώτης ανάγκης. Σε σχέση μ αυτό (την επικινδυνότητα δηλαδή) καταθέτεις και ένα πρώτο χαρτί στην ΥΔΟΜ όπου το αναφέρεις και θα συνεννοηθείς μαζί τους για τις πρώτες άμεσες ενέργειες που πρέπει και οφείλουν να γίνουν. Δεν είναι θέμα που αφορά «περιφράξεις» αλλά επικινδυνότητα. Δεν θυμάμαι που το είχα διαβάσει άλλα όλοι οι Μηχανικοί όταν διαπιστώνουμε επικινδυνότητα έχουμε την νομική υποχρέωση να το αναφέρουμε. Είτε μας αφορά σαν ακίνητο και ιδιοκτησία είτε όχι. (αλλά επειδή είπα δεν θυμάμαι που το είδα κλπ.... κρατάω σημαντική επιφύλαξη για την διατύπωση που είχε)

μπρε συ και το ξέρω και σε περιπτώσεις που υπήρχαν οι εφικτές συνθήκες και η ιδιαίτερη ανάγκη το κάναμε σε κτήριο στη Σύρο .... υπόγειο που ήταν όλο σχεδόν δεξαμενή..... άλλα είναι άσχετη αυτή η συζήτηση στο θέμα αυτό που ψάχνουν να βρουν πως να διοχετεύσουν βροχή σε δρόμους πόλης και προσπαθούν να γλυτώσουν λιγα ευρώ ώστε να μη πάει ο σωλήνας μέχρι τον δρόμο..... Οπότε τι λες ..... !!!

σε εντός σχεδίου πόλης με δεδομένο ότι στις περισσότερες περιπτώσεις ο ακάλυπτος του οικοπέδου είναι μικρότερο κι απο το 30% του οικοπέδου θές καζάνια πιο ψηλά από το κτήριο για να χωρέσει το νερό .....

επιτάφιο και μετά ανάσταση νεκρών ......

μη συμπεραίνεις κάτι που δεν είπα.

αν εννοείς τα 1 - 2 ή και ότι άλλο να χτίσεις χωρίς να βγάλεις κάποια οικοδομική άδεια και να κατατεθούν οι όποιες αναγκαίες μελέτες κλπ.... τότε ναι, θα βρεις μπελάδες.....

τα δύο γήπεδα υπό όρους και προϋποθέσεις θα μπορούσε να γίνουν ένα Μία όμως κάθετη το Χ γηπέδου δεν μπορεί να συνενωθεί με το Ψ γήπεδο. ή όλα μαζί ή τίποτα. Και ναι με τα εκτός σχεδίου γήπεδα υπάρχουν και άλλα ζητήματα ανοιχτά αυτή την περίοδο.(το συνένωση όμως μόνο τμήμα οικοπέδου ή γηπέδου (κάθετη) με όμορο γήπεδο ή οικόπεδο δεν παίζει σε κανένα σενάριο.

μη σε απασχολούν τα λάικ.... Δεν είμαστε φάτσα μπουκ και δεν έχουν ιδιαίτερη σημασία. Το αποτέλεσμα μετράει.

Να σου πω και την δική μου άποψη για πλειοψηφίες, μειοψηφικές, έγκριτες γνώμες ή μη κ.λπ.….. Ότι και πλειοψηφίες να υπάρχουν ή ότι και να λέμε εμείς εδώ δεν θα έχει καμία ισχύ όταν και αν σκάσει η όποια ερμηνεία κυνηγάει κάποιος σε όργανα….. Άρα και για να τραβολογάμε συνέχεια αυτή την υπόθεση με την Διαμερισματωση τόσοι επαγγελματίες και με όλες τις εμπειρίες (ή και μη εμπειρίες) που κουβαλάμε όλοι μας, νέοι, φρέσκοι, παλιούς ή ότι άλλο θες μια είναι η βεβαιότητα. Πάσχει το «αφήγημα» του νόμου και τα αφηγήματα των διευκρινήσεων του όπως έχουν γραφτεί. Δεν είμαστε μαζόχες όλοι μας….. Οπότε μια σκέψη που θα μπορούσε να φανεί χρήσιμη θα ήταν να ανοίξουμε κάποιο νέο θέμα, με μοναδικό περιεχόμενο την τελική ορθή διατύπωση που πρέπει να έχει ο νόμος για την διαμερισμάτωση (κάτι σαν ψήφισμα) να το υπογράψουμε μια σημαντική ποσότητα Μηχανικών και να την στείλουμε στο Υπουργείο, ΤΕΕ κ.λπ.…. Υπάρχουν σαφέστατα άνθρωποι ανάμεσα μας που μπορούν να κάνουν μια αρχική βάση «κειμένου» σ αυτό συμπληρώνουμε ή αφαιρούμε, έχουμε και μια μέγιστη βοήθεια τον δικηγόρο μας, τραβάμε τζίφρες και το στέλνουμε. Αν το καταφέρουμε αυτό κάτι καλό θα βγει….. πάντα μετράνε τις ψήφους …. Όχι εδώ αλλά των εκλογών (οι άπαντες) Αν δεν μπορούμε να βρούμε κοινά πατήματα και λύσεις θα σερνόμαστε πίσω από οποιαδήποτε άλλα συμφέροντα ή βολέματα άλλων και θα λέμε οι συμβολαιογράφοι πάντα ότι ζητούν γίνεται ….. (εγώ έχω ελπίδες ακόμα να βρω κάποια απάντηση στο προηγούμενο κείμενο μου με τα εδιτ. Μη ξεχνιόμαστε δηλαδή)

φίλος.... το ίδιο λέμε ή κάτι μου διαφεύγει ....... και ... το λοιπές ποιες είναι? * * * * * * * * * Edit Part II Λοιπόν η Διαμερισμάτωση σπάει κι αλλού κόκκαλα στην πλατφόρμα (και δεν αφορά τον διάλογο για κοινόχρηστους χώρους κ.λπ. κ.λπ.) Έχω λοιπόν καραμπινάτη Διαμερισμάτωση ένα ενιαίο οροφοδιαμέρισμα έγινε χωρισμός του σε 2 Διαμερίσματα με σύσταση οριζοντίου και την σχετική κάτοψη τίτλων που την συνοδεύει ημερομηνία 1992. Το κτίριο είναι εξ ολοκλήρου χωρίς οικοδομική άδεια (ή δεν ξέρουμε καν αν έχει βγει ή όχι) Είναι προ 1955 (κατασκευασμένο ως είναι εξ αρχής από το 1948) Το 1992 έβαλαν έκλεισαν με τούβλο μία πόρτα και έγιναν 2 τα Διαμερίσματα. Στην πλατφόρμα λοιπόν το βάζω ως προ 1975 χωρίς Οικοδομική Άδεια Βάζω σε ένα φύλλο καταγραφής την συνολική επιφάνεια και σε ένα άλλο φύλλο καταγραφής διάφορα μπιχλιμπίδια με αναλυτικό. (όλα αυτά κατηγορία 1 ως προ 1975) Πάω να βάλω Διαμερισμάτωση σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής με ημερομηνία προ 1993 και αφού είναι χωρίς οικοδομική άδεια δεν το κάνει αποδεκτό. Οι μοναδικοί συνδυασμοί να κάνει αποδεκτή την Διαμερισμάτωση (όπως το περιγράφω) είναι να μπει σε νέο φύλλο ως κατηγορία 5 (έχω παλιά ημερομηνία υπαγωγής) Ή να μπει σε ένα από τα άλλα 2 φύλλα καταγραφής όπου όμως παραμένει η ημερομηνία προ 75 και κατηγορία 1 οπότε όλα 250€ Τους δίνεις λεφτά και δεν τα θέλουν. Έχει κάποιος κάποια πρόταση? Edit II Υ.Γ. Γράφοντας το σκέφτηκα και 3η παραλλαγή Αφού είναι χωρίς Οικοδομική άδεια η όποια αλλαγή διαμερισμάτωσης δεν αφορά Πολεοδομικά σχέδια παρά μόνο συμβολαιογραφικά. Άρα στο 3 φύλλο καταγραφής (πάντα κατηγορία 5 αφού είναι χωρίς Οικοδομική Άδεια) να του βάλω μια ακόμα ξεχωριστή Λοιπή παράβαση με ημερομηνία προ 1992 αντί της Διαμερισμάτωσης Έτσι κι αλλιώς και έτσι δεν θα τους ζητάνε και με αυτό εξαγορά γης για παράβαση ΣΔ

Δημήτρη πράγματι για το 1- πολλές παρανοήσεις προέρχονται από αυτό το μπέρδεμα στα μυαλά μας για το 2 μια επισήμανση Οι "τακτοποιητικοί" νόμοι εξετάζουν αποκλειστικά και μόνο ακίνητα που έγιναν έως και Ιούλιο του 2011. Όλες οι παραβάσεις που έγιναν μετά αυτή την ημερομηνία δεν μπορούν τα "τακτοποιηθούν" με τις διατάξεις αυτών των νόμων. Ο ΝΟΚ βγήκε το 2012. Άρα όλα τα ακίνητα και όλες οι παραβάσεις τους δεν ελέγχονται με βάση τον ΝΟΚ αλλά με όλους τους πριν αυτόν ΓΟΚ (ΓΟΚ85, ΓΟΚ73 κλπ) ή αν χωρίς Οικοδομική Άδεια με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις του χρόνου κατασκευής τους (άρα πάλι προ ΝΟΚ) Η βασική διάταξη για την μη προσμέτρηση Σ.Δ. κεντρικού κλιμακοστασίου είναι του ΝΟΚ

του κάναμε για εσένα......