Didonis

σωστά.....

Ειδικά για την Πολεοδομία Αθηνών που ήταν παλιά η μοναδική πολεοδομία σε όλη την Αθήνα στο κτήριο της πλατείας Θεάτρου και τα αρχεία της και τα μικροφίλμ της θα ήταν χρήσιμος ένα πλήρης οδηγός με τις παραλλαγές τι και πως μπορείς να βρεις κάτι...

πίστεψε με αυτά που γράψαμε μέχρι τώρα είναι ορισμένες μόνο από τις περιπτώσεις..... έχει κι άλλες .... 

1 λεπτό πριν, Faethon11 said:

.... και υπέθεσα πως δεν έχουν ανέβει ψηφιακά αλλά απλά αναφέρουν το έγγραφο....

το τσεκ που αναφέρει ο yian αφορά το τοπογραφικά που ως Μηχανικός δεν μπορούσε να τα κατεβάσει ενω τα ίδια ο δικηγόρος μπορούσε.

Αν μπορείς και αν θυμάσαι τσέκαρε ξανά αν σε αυτά που μπορούσες να τα κατεβάσεις εξακολουθείς να μπορείς ή αν δεν μπορείς πια ..... (για να βεβαιωθούμε αν αφορά κάποια πρόσβαση που υπήρχε και κόπηκε ή αν είναι χαζομάρες απλές των κτηματολογικών γραφείων ανα διαφορετικές περιοχές ή όχι)

1 ώρα πριν, yian said:

....

Ειλικρινά δεν ξέρω τι σκέφτονται εκεί στο Κτηματολόγιο....

το θέμα δεν είναι τι σκέφτονται εκεί άλλα τι σκεφτόμαστε οι Μηχανικοί να πράξουμε για να σταματήσει το δούλεμα αυτό ..... 

19 λεπτά πριν, klimakometro said:

....

Θα σου πρότεινα να ....

από τον Σεπτέμβρη του 22 που το ρώτησε... πέρασαν και οι 3 μήνες και αμφιβάλω αν δεν την έχουν βρει έως τώρα να συνεχίζουν να ψάχνουν ..... 

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

εδω οι οδηγιες

....

Δημήτρη.... γνωστές οι οδηγίες....

Βλέπουμε λοιπόν ότι για το Χ ΚΑΕΚ υπάρχει το Χ συμβόλαιο και Χ Τοπογραφικό.

Τα συμβόλαια πατάμε το κουμπάκι και τα κατεβάζει το Τοπογραφικό όμως πατάμε το κουμπάκι και δεν το κατεβάζει.

Ζητάμε πχ από φίλο δικηγόρο να μας το κατεβάσει και το κατεβάζει χωρίς πρόβλημα....

46 λεπτά πριν, svergou said:

... δεν μπορώ αποδείξω με κανέναν τρόπο ότι κατασκευάστηκε πριν το 2011....

ανεξάρτητα του τι μπορείς να αποδείξεις, εσύ γνωρίζεις με βάση τα λεγόμενα και την εικόνα της αποθήκης αν κατασκευάστηκε μετά το 2011?

Σε κάθε περίπτωση όμως αν είναι μετά το 2011 θα μπορείς να κάνεις νομιμοποίηση μόνο αν έχεις υπόλοιπο ΣΔ και ΣΚ.....

Αλλά και σε κάθε περίπτωση για το νομότυπο και η κατεδάφιση για να γίνει θα απαιτηθεί άδεια κατεδάφισης του αυθαιρέτου.

Αν την κατεδαφίσει βράδυ στο γλυκοχάραμα και συ δεν ξέρεις τίποτα και δεν σου ζητάει μετά να κάνεις πράξεις πολεοδομικής φύσης ή εξοικονομώ κλπ δεν σε απασχολεί τι θα κάνει

αν θέλει κάτι μετά σε απασχολεί.... διότι ο δορυφόρος περνάει σταθερά και κάνει βόλτες..... 

23 λεπτά πριν, Dimitraaaa said:

..ΘΕΛΩ ΝΑ ΒΓΑΛΩ ΜΙΑ ΑΔΕΙΑ ΑΝΕΓΕΡΣΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΣΕ ΑΔΟΜΗΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ......

...ΑΥΤΟ ΓΙΑΤΙ ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ; ...

Αφού θέλεις να βγάλεις άδεια δόμησης θα απαιτηθεί σε κάθε περίπτωση και Τοπογραφικό Διάγραμμα,,,, (οπότε δίνεις αυτό)

Αν θες όμως για αρχή να έχεις τους όρους Δόμησης που αφορά το Οικόπεδο σου μπορείς να τους λάβεις και με Γεωγραφικό εντοπισμό ή με περίγραμμα ΚΑΕΚ

Αν όμως θες έγκριση για αρτιότητα και οικομησιμότητα και για τα όμορα αυτό το σφραγίζει η ΥΔΟΜ σε Τοπογραφικό

Υ.Γ.

έγραφα παράλληλα. Και τις σωστές επισημάνσεις του Παύλου

Χριστός Ανέστη και χαλάρωση με υγεία 

10 λεπτά πριν, akis73 said:

.... αν υπάρχει ήδη ΛΠ μπαίνει ως 2η ΛΠ με περιγραφή στο φ.κ. ως 'διαμερισμάτωση'. ...

Σε περίπτωση όμως με το όλο κτήριο προ 75 και χωρίς οικοδομική που έχουμε βάλει όλα κατηγορία 1 και ΛΠ, να μπει και άλλη μία ΛΠ (έχουμε διαμερισμάτωση) η οποία όμως έγινε 20 χρόνια μετά άρα δεν μπορεί να μπει κατηγορία 1 και απαιτεί κατηγορία 5 (ως λοιπή παράβαση)

Δηλαδή σε τακτοποιημένο εξ ολοκλήρου ως κατ 1 θα πρέπει να έχουμε και κατ 5 μόνο και μόνο για ΛΠ (ή ΔΔ)?? !!

2 λεπτά πριν, tetris said:

....

ΗΠΑ, Αυστραλία, Καναδά,....???

Γερμανία 

Ιταλία

δες ξανά τον ΝΟΚ.....

Το μέγιστο που μπορείς να καλύψεις του υποκείμενου ορόφου είναι έως 50% αν είναι σοφίτα και 70% αν είναι πατάρι....

Δεν σου επιτρέπει φυσικά να κάνεις κάθε φόρα και εναν ολόκληρο όροφο τσάμπα (Σ.Δ) αν είναι μεζονέτα με υποκείμενο όροφο  κι ας τον καλύπτει όλο ή ακόμα να είναι 120% της επιφάνειας του (50%+70%)

ιε.     Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 1/2 του χώρου του υποκείμενου ορόφου με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο και εφόσον το μέσο ελεύθερο ύψος είναι μικρότερο από 2,20 μ.

* * * * *

28.   Εσωτερικός εξώστης (πατάρι) είναι προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης, έχει προσπέλαση αποκλειστικά από το χώρο αυτόν, αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της χρήσης αυτής, έχει συνολικό εμβαδόν μικρότερο του 70% της επιφάνειας του υποκείμενου χώρου, δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

7 λεπτά πριν, Marianna Sidera said:

.....

Καμία γνώμη για πατάρι + σοφίτα σε όροφο μονοκατοικίας;;;

δεν ξέρω αν κατάλαβα καλά...

ρωτάς αν πχ σε όροφο πχ 100τμ μπορείς να φτιάξεις πχ 45τμ σοφίτα και 45τμ πατάρι?? !!

4 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Πρωτοκόλλησε την αίτηση για την παροχή των αντιγράφων σχεδίων....

και απλά γράψε "για κάθε νόμιμη χρήση" στο αίτημα σου.....

Στο μόνο που είχαν δικαίωμα να σου αρνηθούν αφορούσε τίτλους ιδιοκτησίας να μη δίνουν οι ΥΔΟΜ αντίγραφα διότι είχε κάνει παρέμβαση το σύλλογος συμβολαιογράφων διότι έχαναν "επαγγελματική ύλη" στα αντίγραφα που έδιναν οι ίδιοι.

16 ώρες πριν, DIMITKLADO said:

....Η δική μου περίπτωση αφορά σε ισόγειο κτίσμα κατηγορίας 1 με τμήμα του περιγράμματος να είναι σε υποχώρηση σε σύγκριση με το αντίστοιχο της άδειας και τμήμα του περιγράμματος να εξέχει.....

απ ότι ξέρω εγώ έως τώρα όταν τμήμα του υφισταμένου είναι μικρότερο του τμήματος που δείχνει η οικοδομική άδεια και η μείωση αυτή δεν επηρεάζει την νομιμότητα του υπολοίπου, δεν συνιστά πολεοδομική παράβαση και δεν λαμβάνει πρόστιμο "τακτοποίησης".

άρα καμία σχέση με αναλυτικούς που θα υπολογίζουν κόστος έργου που δεν έγινε.

Συνοπτικά κοστολογούμε τις υπερβάσεις των οικοδομών ...... 

On 10/4/2023 at 8:35 ΜΜ, athchris said:

...Πώς το αντιμετωπίζω; ως παράβαση με αναλυτικό ?....

στις σωστές επισημάνσεις του συναδέρφου Φινέα να επισημάνω κι εγώ ότι με τους "τακτοποιητικούς" νόμους και κολώνες που προβλέπονται στην άδεια να μη έχουν γίνει δεν το θεωρεί πολεοδομική παράβαση....

(φυσικά στις τεχνικές εκθέσεις και στην έκθεση για τα στατικά το αναφέρουμε, παράβαση όμως δεν έχω βρει κάπου να το αναφέρει)

46 λεπτά πριν, petros71 said:

....

Πως θα παρακάμψω και να ανεβάσω τη δήλωση του 4495;

Δεν κατάλαβα..... τι να ανεβάσεις?

και πρώτα απ όλα είναι υπαγωγή που είσαι εσύ διαχειριστής ?

Γενικά οι άδειες εργασιών για "τακτοποιημένους" και μόνο χώρους, επιτρέπονται μόνο για ειδικές εργασίες (υγείας και ασφάλειας)

2ον Στο βαθμό που έχει δηλωθεί ως βοηθητικός χώρος (δηλαδή επίσημη παραδοχή ότι έως και το 2011 ήταν βοηθητικός χώρος) θα πρέπει να δεις αν προσμετρά σε συντελεστή δόμησης και θα πρέπει να βρεθούν λύσεις και σενάρια πως να το λύσεις το θέμα.

Αν έχουν γίνει μετά την υπαγωγή και πράξεις με συμβόλαια οι όποιες διορθώσεις θα είναι ακόμα πιο δύσκολες.

Θέλει να χρησιμοποιήσεις σε σημαντικό βαθμό τις γνώσεις σου στις πολεοδομικές διατάξεις που έχει κατασκευαστεί το "τακτοποιημένο" και αν είναι προ κτιριοδομικού κανονισμού ή όχι.

3 ώρες πριν, dadabook said:

...η συμ/φος ζήτησε Βεβαίωση Μηχανικού.

...

Σε αυτήν την περίπτωση, στη Βεβαίωση θα βάλω ως ιδιοκτήτη και σε ποσοστό 100%, αυτόν που έχει κάνει δήλωση Κτηματολογίου, και στα σχόλια να γράψω ότι του ανήκει το 1/2 και το άλλο 1/2 ανήκει στο Ελληνικό Δημόσιο?

Εσύ θα κάνεις την πολεοδομική διαδικασία με τον 4495/17 και σε αφορούν τα του κτηρίου και επικουρικά τα ιδιοκτησιακά.

Μη ξεχνάς ότι στο σύστημα το ίδιο αναγράφει "φερόμενος ιδιοκτήτης". Βάζεις ότι σου γράφει ποσοστά ο τίτλος και το Ε9...

Όλα τα υπόλοιπα και τις διορθώσεις και κτηματολόγιο κλπ θα τα λύσουν άλλοι..... 

΄Συνεπώς ότι αναγράφουν τα τίτλος και Ε9 από τους φερόμενους ιδιοκτήτες σήμερα.

22 λεπτά πριν, Eleni St said:

... οπότε κρίνεται το κτίριο επικίνδυνο από την πολεοδομία και μετά εκπονούμε άδεια εκτέλεσης εργασιών για τις σωστικές εργασίες. ...

μέχρι να αναθέσει η ΥΔΟΜ μέχρι να γίνουν αυτοψίες και μέχρι να βγουν τελικές αποφάσεις μπορεί να περάσουν μήνες.... Ειδικά αν είναι μνημείο που δεν το ανέφερες (οπότε έχει εμπλοκή και το Πολιτισμού).

Κάνε κουβέντα με ΥΔΟΜ για διαδικασία άμεσων σωστικών εργασιών....

πχ αν υπάρχει κίνδυνος να πέσει τοίχος ή μπαλκόνι σε κόσμο δεν περιμένεις...... κάνεις.

Μιλάς με ΥΔΟΜ. Κατάθεσε και αίτηση σου που το αναφέρεις για ανάγκη για άμεσες ενέργειες..... Κρατάς τον αριθμό κατάθεσης που θα λάβεις.

42 λεπτά πριν, Eleni St said:

Σε επικίνδυνο κτίριο εντός οικισμού...

Σε κτίριο που κρίνεις ως Μηχανικός ότι έχει επικινδυνότητα δικαιούσαι αλλά και οφείλεις να κινήσεις διαδικασίες άρσης της επικινδυνότητας ή να προβείς βασικές ενέργειες  για ενέργειες πρώτης ανάγκης.

Σε σχέση μ αυτό (την επικινδυνότητα δηλαδή) καταθέτεις και ένα πρώτο χαρτί στην ΥΔΟΜ όπου το αναφέρεις και θα συνεννοηθείς μαζί τους για τις πρώτες άμεσες ενέργειες που πρέπει και οφείλουν να γίνουν.

Δεν είναι θέμα που αφορά «περιφράξεις» αλλά επικινδυνότητα.

Δεν θυμάμαι που το είχα διαβάσει άλλα όλοι οι Μηχανικοί όταν διαπιστώνουμε επικινδυνότητα έχουμε την νομική υποχρέωση να το αναφέρουμε. Είτε μας αφορά σαν ακίνητο και ιδιοκτησία είτε όχι. (αλλά επειδή είπα δεν θυμάμαι που το είδα κλπ.... κρατάω σημαντική επιφύλαξη για την διατύπωση που είχε)

20 λεπτά πριν, Arche said:

.. και με καταλαβαίνεις εδώ και καιρό νομίζω ότι θα το έχεις ξανακούσει παλιότερα ότι το βρόχινο νερό θα πρέπει να το χρησιμοποιούμε. 

μπρε συ και το ξέρω και σε περιπτώσεις που υπήρχαν οι εφικτές συνθήκες και η ιδιαίτερη ανάγκη το κάναμε σε κτήριο στη Σύρο ....

υπόγειο που ήταν όλο σχεδόν δεξαμενή..... άλλα είναι άσχετη αυτή η συζήτηση στο θέμα αυτό που ψάχνουν να βρουν πως να διοχετεύσουν βροχή σε δρόμους πόλης και προσπαθούν να γλυτώσουν λιγα ευρώ ώστε να μη πάει ο σωλήνας μέχρι τον δρόμο.....

Οπότε τι λες ..... !!! 

7 λεπτά πριν, Arche said:

...σε δεξαμενές και να χρησιμοποιούνται για τα καζανάκια και το πότισμα του κήπου όταν δεν θα βρέχει. 

σε εντός σχεδίου πόλης με δεδομένο ότι στις περισσότερες περιπτώσεις ο ακάλυπτος του οικοπέδου είναι μικρότερο κι απο το 30% του οικοπέδου θές καζάνια πιο ψηλά από το κτήριο για να χωρέσει το νερό .....

4 λεπτά πριν, Arche said:

Τι περιμένουμε την Μεγ. Τεταρτη ....

επιτάφιο και μετά ανάσταση νεκρών ...... 

μη συμπεραίνεις κάτι που δεν είπα.

27 λεπτά πριν, Nik Del said:

....να χτίσω.....

 χωρίς να βρώ μπελάδες?

....

αν εννοείς τα 1 - 2 ή και ότι άλλο να χτίσεις χωρίς να βγάλεις κάποια οικοδομική άδεια και να κατατεθούν οι όποιες αναγκαίες μελέτες κλπ....

τότε ναι, θα βρεις μπελάδες.....