Didonis

Να αναθέσετε σε δικηγόρο και σε μηχανικό της εμπιστοσύνης σας να μελετήσουν τα "συμφωνηθέντα" (συμβόλαια, συμφωνητικά, τεχνικές περιγραφές, εγκεκριμένες πολεοδομικές μελέτες κλπ) για να σας κατευθύνουν σωστά. Εδώ δεν έχουμε τα δικά σας συμφωνηθέντα και δεν είναι ποτέ τα ίδια για όλες τις περιπτώσεις. Καλό κουράγιο .... edit υ.γ. με πρόλαβε ο gvarth.

αυτή η μικρή ασήμαντη λεπτομέρεια.

Μπα δεν νομίζω ότι είχε ειδικά κίνητρα ο νομοθέτης. Σπάνια μεν αλλά ναι υπάρχουν πραγματικά συνθήκες προσθήκης υπογείου κάτω από υπάρχον κτίσμα και μάλιστα μετά από πολλά χρόνια. Συγκεκριμένο παράδειγμα που είχα προσωπικά ασχοληθεί. Δήμος και πολεοδομία Πειραιά. Κάπου το 98 Κτήριο του Τσίλερ ή πρώην οικία του Τσαρούχη. Νεοκλασικό. Βγάλαμε άδεια προσθήκης υπογείου κάτω από το νεοκλασικό. Έγινε με τεχνική μικροπασσάλωσης σε βάθος αρκετό να βρει βραχώδες έδαφος και μετά αφαιρέθηκαν τα υπόλοιπο. (ας είναι καλά η τεχνική υποδομή του Ψαλίδα) Κοστολόγιο φυσικά ο κούκος αηδόνι αλλά άσχετο επί του παρόντος αυτό. Νομίζω (αλλά δεν γνωρίζω) ότι και το υπόγειο παρκινγκ που έγινε πιο πρόσφατα στο κτήριο της βουλής υπάγεται στην ιδία διαδικασία.

Καταλαβαίνω αγαπητέ και κατανοώ την αγωνία του θέματος που θέτεις. Πιθανά έχω την τύχη από την ειδικότητα μου να μη με επηρεάζει άμεσα αλλά ναι κατανοώ. Ας το αποφύγουμε όμως και σε αυτό το θέμα να επικεντρωθούμε στην παράμετρο των επαγγελματικών δικαιωμάτων. Απλά μια γνώμη λέω ενός βαθειά κοιμισμένου αρχιτέκτονα.

Συνάδελφοι, ας συζητήσουμε το θέμα που αφορά την εκ βάθρων αλλαγή του τρόπου που θα κάνουμε τις μελέτες μας και θα κατασκευάζουμε τα κτίρια του κόσμου τα επόμενα πολλά χρόνια και ας γίνει η όποια συζήτηση ή και αντιπαράθεση για τα επαγγελματικά δικαιώματα σε άλλα θέματα που υπάρχουν στο φόρουμ. Αν κρίνετε ότι το κυρίαρχο ζήτημα αυτού του νόμου είναι τα επαγγελματικά δικαιώματα και όχι η ουσία του, τότε συνεχίστε. Άποψη μου, δεν είναι. υ.γ. Μη ξεχνάτε ότι το πιο σημαντικό απ όλα είναι τα κτίρια που φτιάχνουμε μένουν μέσα παιδάκια και άνθρωποι. Μετά από αυτό ακολουθούν το τι θα εισπράξουμε, πως και πότε.

εχμ το έλεγα εγω ότι υπάρχει έτοιμο αναλυτικό προσχέδιο πριν πέντε μέρες ....

Αρχιτέκτονας ή αρχιτεκτόνισσα. Και συμπληρωματικά το αισθητικό αποτέλεσμα ενός κτηρίου δεν είναι η όψη αλλά το όλο ογκοπλαστικό του και η αισθητική του αρμονία η οποία θα έχει και ως παράγωγο την αρμονική άρα και καλαίσθητη όψη που προσδοκάς. Αναφέρω αρμονικό και όχι καλαίσθητο διότι το όμορφο και άσχημο στην τελική είναι υποκειμενικό, το αρμονικό είναι αντικειμενικό. Είναι αποτέλεσμα τεχνικής και όχι μόνο αισθητικής. Αυτός είναι ο στόχος.

Μάλλον ατύχησε ο πελάτης σου. Αφού το υπόγειο δεν υπήρχε στην οικοδομική άδεια δεν μπορεί να το εντάξει στις ρυθμιστικές διατάξεις του 3483/10 ώστε από βοηθητικός χώρος που θα ήταν (δηλαδή δεν προσμετρά στον συντελεστή δόμησης) θα είχε δυνατότητα χρήσης χώρου κυρίας χρήσης (για μαγαζί μπιλιάρδο όπως λες). Αφού δεν έχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης ή προσθήκη κάνεις υπογείου ή νομιμοποίηση υπογείου και στις δυο περιπτώσεις θα είναι χώρος βοηθητικός (πολεοδομικά) δεν θα μπορεί να μετρήσει στον Σ.Δ. και δεν θα παίρνει καταλληλότητα για χρήση κυρίου χώρου και μάλιστα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Δεν ξέρω αν άλλος συνάδελφος έχει κάποια πιο αισιόδοξη λύση για αυτή την συνθήκη.

Προσκυρωτεος ΝΑΙ σημαίνει ότι δικαιούται να πάρει αποζημίωση, και δεδομένα φεύγει τελείως από την μέση. Προσοχή. Όχι παίρνει την αποζημίωση αλλά δικαιούται. Το πότε θα λάβει την αποζημίωση θα εξαρτηθεί από τις διαδικασίες που θα απαιτηθούν για την πράξη προσκύρωσης οι οποίες μπορεί να υπάρχουν και ενστάσεις από αμφότερες τις πλευρές για τα μέτρα. Μετά από αυτό κατά κανόνα το τίμημα ανά μέτρο που σου αποζημιώνει βγαίνει με δικαστική απόφαση. Κι αυτό έχει μεγάλο χρονικό ορίζοντα ειδικά αν γίνουν ενστάσεις, που συνήθως κάνουν. Εκτός αν ο γείτονας έχει άμεσο ενδιαφέρον να του προσκυρωθεί και δεχτεί να πληρώσει το τίμημα που θα ζητάς. Σπάνιο φαινόμενο αυτές τις εποχές, όχι όμως και απίθανο.

Τι άδεια εννοείς από την αστυνομία? **** Στην Πολεοδομία (στο αρχείο) που υπάγεται, αναζήτησες αν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια για το ακίνητο?

Δεν είναι απλές ανακοινώσεις. Υπάρχει προσχέδιο νόμου με αναλυτικές διαδικασίες (και απο μηχανικούς) και όχι μόνο επιγραμματικές περιγραφές σαν αυτές που διαβάζουμε στα ΜΜΕ.

Συνάδελφε έχεις μπερδευτεί για τα καλά δικαιολογημένο από την μικρή ενασχόληση σου με αυτό το αντικείμενο. Σοφά σου λέει ο ΜΑΚΑΡ. Συνεργάσου στην περιοχή σου με έμπειρο σε αυτά τα ζητήματα μηχανικό. Υπάρχει σοβαρός κίνδυνος να κάνεις ζημιά άθελα σου.

ωραία... έμαθα κάτι νέο.... αλλά ας είναι και Κινέζικα. Εγώ θέλω να έχει και Ελληνικά και πρέπει το οργανό μας να το φροντίσει ή σιγά σιγά να φροντίζει και αυτά.

Εναλλακτική σε τι?

Καθυστερημένα το είδα αυτό μεν αλλά θέλω να κάνω μια μικρή παρατήρηση. Ναι είναι σημαντικό όπως λες, αλλά είναι ακόμα πιο σημαντικό να έχουν φόρμα και στην Ελληνική γλώσσα. Απ ότι βλέπω έχουν μόνο Γερμανικά, Αγγλικά, Γαλλικά και Suomalainen (τι γλώσσα είναι αυτή ούτε καν κατάλαβα) Νομίζω πως ο Πρόεδρος ΣΑΔΑΣ-ΠΕΑ θα πρέπει να το μεριμνήσει. Εύκολα θα μπορούσαν να μεταφράσουν από την Ελλάδα όλα τα σχετικά και να δώσουν έτοιμα να υπάρχουν.

Τσέκαρε αν ένα από τα δύο ή και τα δύο υπόγεια τα έχει δηλώσει ως στεγασμένο χώρο στάθμευσης. Αν ναι, (διότι είναι και το πιο πιθανό σενάριο με βάση αυτά που λες) τότε είναι μονόδρομος να τα εντάξεις στην ρύθμιση της Μπιρμπίλη και να έχουν χρήση οικίας. Ειδικά αφού δεν έχεις επάρκεια Σ.Δ. να τα κάνεις νόμιμα και είμαι σίγουρος ότι στην διαδικασία νομιμοποίησης με μέτρηση σταθμεων και του υπογείου, θα αλλάξουν όγκοι, πλαϊνές αποστάσεις κλπ χαριτωμενιές.

Να σχολιάσω όμως ότι Ο ιδιοκτήτης έχει 11 ιδιοκτησίες. Άρα δεν πειναει. Έκανε και στις 11 το παρανομάκι του. (για να θέλει να το τακτοποιήσει τώρα) Θα πουλήσει το κάθε επιπλέον τετραγωνικό παρανομάκι σαν χώρο οικίας, άρα προσδοκάει σε κέρδος. Θέλει όμως να μη πληρώσει το 11 Χ 300 ευρώ? Αλλά μόνο τα 300. Δηλαδή να μη εισπράξουν κάνα 2500ευρα κάποιος μηχανικός , και 500 ευρώ το κράτος με τα ΦΠΑ και τα ΦΕΜ. Και μπήκες σε διαδικασία να βρεις τρόπο να του λύσεις την «αγωνία» του. ε έλεος ....

Αν κατάλαβα καλά το υπόγειο είναι αυθαίρετο και θα χρειαστείς διαδικασία νομιμοποίησης και όχι προσθήκης. Περιέγραψε πιο συγκεκριμένα. *Τι δείχνουν για όλους τους ορόφους η άδεια και τι χρήσεις. *Τι έχει κατασκευαστεί στην πραγματικότητα ανά όροφο και χρήσεις *Τι επιθυμείς να κάνεις ανά όροφο και χρήσεις. **** Για επιθυμία χρήσης του υπογείου ως χώρος συνάθροισης κοινού τσέκαρε επάρκεια φυσικού φωτισμού αερισμού αν τα έχει, ως έχει.

νομίζω πως "χακαρίστικε" η σελίδα..... οπότε δεν είναι καθόλου για πλάκα το θέμα....

αν πληρώσεις σου φιάχνουν ότι customιά θέλεις.... Έχουν την τεχνογνωσία και την υποδομή για ένα βιομηχανοποιημένο και πιστοποιημένο προϊόν. Αν πας σε «πατέντα» αλουμηνά ή σιδερά κινδυνεύεις να πρέπει να ανακαλύψει στην πλάτη σου το ΑΒ Οπότε αν μετά από 20 χρόνια ένα από αυτά που θα έχεις τοποθετήσει, με δική σου μελέτη εφαρμογής (custom-made) και δική σου επίβλεψη, απογειωθεί και πέσει σε κεφάλι περαστικού, θα έχεις πέρα από την ηθική ευθύνη και την αστική. Άποψη μου φυσικά, δικό σου το έργο....

Έχεις μιλήσει με εταιρίες που έχουν το αλουκομπόμ ή παρόμοια? Διότι πέρα από θέματα επιφανειακής διάβρωσης και αισθητικής υπάρχουν και σοβαρά θέματα στήριξης στον χρόνο.

Αν με ίδια κεφάλαια 60.000 μπορείς να φτιάξεις μια επιχειρηματική μονάδα υλικής αξίας 400.000 και να χρωστάς μόνο τα 140.000, σε περίοδο κρίσης, το βρίσκω υπέροχο !!! Όλα τα άλλα αντιμετωπίζονται

Εγώ είδα τίτλο αγωνίας και λέω κάποιος πνίγεται. τεσπα .... Κάνε ανάλυση των εργασιών. Όγκος μπαζών. Ενοικίαση κουβά για τα μπάζα. Εργατοώρες για την μεταφορά Υπολόγισε τμ. πλακάκια, μη ξεχάσεις και φύρες, και το περιμετρικό. Πολλαπλασίασε το επί τιμής μονάδας των πλακιδίων. Πλακάκια μπορείς να βρεις από 20 ευρώ έως και 60 το τετραγωνικό. Φυσικά υπάρχουν κι ακόμα πιο ακριβά ειδικά αν θέλεις ειδικές συνθέσεις. Υπολόγισε και τις κόλες αν γίνει κολλητό ή τα ανάλογα υλικά αν γίνει με άλλο τρόπο Μεταφορά υλικών Μεροκάματα πλακά (ένα μάστορα και ένα βοηθό) Βαψίματα των τοίχων που θα γίνουν χάλια ή πλαστικά επικάλυψης για να μη χαλάσουν. Πιθανά διάφορα μικρομερεμέτια Ξανά μερικά μπάζα και καθαρισμοί μη ξεχάσεις ΙΚΑ, ΦΠΑ υλικών και κόστος άδειας μικρής κλίμακας ή εξαίρεση. κλπ Αφού ζητάς βοήθεια δεν σου έδωσα ένα τελικό νούμερο 2 ή 3 ή 5 χιλιάδες ευρώ. Θα είχα κάνει εγώ την εργασία σου και δεν θα βοηθηθείς καθόλου. Πίστεψε με

Ο νέος επιβλέποντας μηχανικός και ο δικηγόρος που έκανε το εξώδικο, τι σας συμβούλεψαν?

Δικηγόρε κατάφερες να βρεις συνδυασμό που σπάνια τον συναντάμε. Μάλλον η πιο σωστή λύση είναι του Τοπογάβρου. Υπό τον όρο ότι θα συμφωνήσουν οι εμπλεκόμενοι αν υπάρχουν όλοι ή έχουν μπει και κληρονόμοι. Αν λοιπόν αυτό δεν μπορεί να γίνει για ειδικούς λόγους τότε η γνώμη μου είναι μια και μοναδική. Ενημέρωσε τους πελάτες σου ότι θα πρέπει να πληρώσουν και έναν έμπειρο μηχανικό, να καθίσετε μαζί σε ένα τραπέζι με όλα τα χαρτιά, (τίτλους, οικοδομικές άδειες, σχεδία) του υπάρχοντος και του προς αγορά. Να μελετηθούν μαζί και να βγει η βέλτιστη λύση. Είναι απαραίτητη η στενή συνεργασία η δική σου ως νομικού συμβούλου και ενός εμπειροτάτου τεχνικού συμβούλου, για να μη καούν κι άλλο.