Didonis

Κατ αρχήν καλημέρα venezia. Το πατέντα ήταν για την συνέχεια της κουβέντας και αστεϊσμός φυσικά. Το τι αποδέχομαι εγώ ή εσύ δεν έχει σημασία το τι λέει η νομοθεσία μετραει. Ο νόμος αυτό προβλέπει. Το κάθε οικόπεδο έχει τις πολεοδομικές του δεσμεύσεις και περιορισμούς όπως και τις δυνατότητες του τι που και πώς να δομήσεις. Εκεί ως μελετητής αναπτύσσεις την σύνθεση σου για το έργο που σου έχει ανατεθεί. Δεν είναι κακό να βάλεις και πέργολες ούτε είναι τερτίπι στην τελική. Η αστική νομοθεσία (σε ότι αφορά την συμβολαιογραφική πράξη) ορίζει τα δικαιώματα και υποχρεώσεις της ιδιοκτησίας. Ο κάθε ιδιοκτήτης και συμβολαιογράφος φροντίζουν τα αστικά δικαιώματα και υποχρεώσεις. Η γνώση και η αξιοποίηση του νόμου(όπως και των κανονισμών κλπ) είναι απαραίτητο εργαλείο για τον κάθε επαγγελματία. Που είδες το παραθυράκι εσύ? Δεν είναι καν με μικρά γράμματα όλα αυτά, άσχετο αν δεν είχε τύχει να το γνωρίζεις. Ίσως θα έπρεπε αν γνωρίζουμε κάποια λύση για κάποιο θέμα να μην την λέμε στους συναδέλφους δημόσια για να μη κατηγορηθούμε ως παραθυράκιδες κλπ. Οπότε τα ειρωνικά περί καλλίτερου μηχανικού πράγματι καλύτερα να μείνουν ασχολίαστα.

αν ρωτάς εμένα... οριζόντια. Κάθετη απ όσο ξέρω δεν είναι επιτρεπτή.

τς τς τς... η πατέντα υπάρχει. Σχεδιασμός των τμημάτων του περιβάλλοντος χώρου σε τοπογραφικό που επισυνάπτεται στον κανονισμό συνιδιοκτησίας. και Το κάθε ανεξάρτητο κτίσμα έχει αποκλειστική χρήση το αντίστοιχο τμήμα του περιβάλλοντος. Είναι θέμα του κανονισμού πόσα και τι δικαιώματα νομότυπα δίνει στην έχοντα την αποκλειστική χρήση. Η παρούσα πράξη δεν συνιστά καθετή συνιδιοκτησία που απαγορεύεται. (και πολλά είπα)

Καλό κουράγιο, τι να πω…

Εχμ για αυτό ρώτησα εγώ αν έχει έστω λίγο υπόλοιπο συντελεστή δόμησης (το τοιχάκι μετράει Σ.Δ.) και κάλυψης. Υπάρχει και άλλη μια μικρή παραλλαγή. Στην κατάληξη του τοίχου που είναι οξεία γωνία με το όριο να γίνει κάθετος με αρχιτεκτονική προεξοχή.

Το φαντάστηκα απ τα γραφόμενα σου ότι κάτι σαν αυτό θα έγινε για αυτό σου έγραψα όπως σου έγραψα. Έλεος όμως, ειλικρινά έλεος Ναι είναι και θέμα του δικηγόρου σου από την μια αλλά στην τελική και ο κάθε δικηγόρος δεν είναι ειδικός σε θέματα σαν αυτά. Θα σου προτείνω για τον δικηγόρο σου για την επόμενη δίκη κάτι φαινομενικά ακραίο αλλά στην πραγματικότητα απλό και σωστό. Ζητήστε από μερικούς ειδικούς (μερικοί μπορεί να είναι και πιτσιρικάδες 16χρονοι) να σας φτιάξουν φωτογραφίες μερικές φωτογραφίες με Google earth. Να φτιάξουν το συγκρότημα δικαστηρίων Ευελπιδων που ο κάθε δικαστής το γνωρίζει χωρίς μερικά κτίρια. Όχι μόνο αυτό αλλά και φωτογραφία με τον ίδιο χώρο και να του προσθέσουν και την πυραμίδα του μουσείου του Λούβρου, και όλα αυτά με το λογότυπο του γοογλε στην άκρη. Αν πας σε ειδικό μπορεί να σου βάλει και τον Παρθενώνα όπως ήταν την εποχή του Περικλή. Θα καταλάβουν ελπίζω ότι ο καθείς μπορεί να κάνει ότι θέλει ΣΤΗΝ ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΑ, και επειδή δεν είναι κάποιο δημόσιο έγγραφο η εικόνα που παράγει το Γοογλε δεν είναι καν παραποίηση αρχής. Αρα μη αποδεικτικό δεδομένο. Πέρα απ αυτά τα φαιδρά έχω σοβαρές επιφυλάξεις ότι θα σου απαντήσει άνθρωπος από την γοογλε. Σχεδόν για τα πάντα έχουν τυποποιημένες απαντήσεις και διαδικασίες και δεν θα βγάλεις άκρη. Όπως σας έκαναν νομικίστικο παιχνίδι κάντε ανάλογη προετοιμασία και εσείς για να καταρρίψετε την αξιοπιστία της όποιας φωτογραφίας από το διαδίκτυο και ακολουθείσθε την αποδεικτική οδό με βάση τα πραγματικά τοπογραφικά δεδομένα που σου προτείνουν και οι άλλοι συνάδελφοι.

Το Google δεν είναι κάποια δημόσια αρχή για να μπορεί να έχει αποδεικτική ισχύ σε δικαστήριο. Ούτε θετικά για αυτό που ζητάς ούτε αρνητικά. Ιδιωτική κερδοσκοπική εταιρία είναι και δεν έχει καμία νομική υποχρέωση για την ακρίβεια του τι δείχνει και το τι δεν δειχνει. Άσχετο αν οι ίδιοι για να κρατούν την αξιοπιστία τους μπορεί να φροντίζουν στον μέγιστο βαθμό την ακρίβεια του τι δείχνουν. Φυσικά αυτό δεν εμποδίζει την Google τομείς και χάρτες που άπτονται του ενδιαφέροντος του πενταγώνου των ΗΠΑ να δείχνουν ότι ζητηθεί. Οπότε ξεκόλλα με το γοογλε, ο οποιεσδήποτε μπορεί να πάρει μια εικόνα από εκεί, να την ρετουσάρει όπως θέλει σε Photoshop να το εκτυπώσει να σου βάλει ή βγάλει και όσα δεντράκια και δρομάκια θες, να το εκτυπώσει σε μια φωτογραφία να την δείχνει σε δικαστήριο για τις εντυπώσεις. Θα θελα να δω λαπτοπ σε δικαστήριο με τον συνήγορο να δείχνει σε δικαστή σε live το Google Earth και τότε θα άξιζε τον κόπο να σου εξηγήσουμε περισσότερα από τα σχετικά με αυτό.

Όλα προβλέπονται (και βιβλίο εργοταξίου είναι υποχρεωτικό να υπάρχει στην οικοδομή) και όλα μπορούν να γίνουν. Αλλά και όλα μπορούν να βρεθούν τρόποι να παρακαμφθούν μέχρι τώρα. Ένα ένα τα προβλήματα. Πρώτο για εμένα στην παρούσα φάση να μη υπάρχει διαπλοκή μελετητή οικοδομικής άδειας με ελεγκτή οικοδομικής άδειας. Δεύτερο να μη υπάρχει διαπλοκή στην πρόοδο εργασιών και στο τελικό νόμιμο κτίσμα. Τρίτο και σημαντικότατο. Το κάθε ακίνητο να έχει την δική του ταυτότητα. Σαν ΑΦΜ. Τέταρτο για να μπορούν να γίνουν όλα αυτά. Καθαροί κανόνες κανονισμών. Άνευ ερμηνευτικών και παραπομπών. Όλα σε ένα. Και ότι δεν εμπεριέχεται στο ΕΝΑ δεν ισχύει. Ας το ενημερώνουν κάθε μέρα. Πέμπτο αν και πάει μαζί με το τέταρτο. Στο διαδίκτυο όλοι οι όροι δόμησης, αρτιότητες και τα άπαντα (δασικές, αρχαιολογικές) που απαιτεί ένα τοπογραφικό διάγραμμα οικοδομικής άδειας για να μπορεί να γίνει η όποια μελέτη δόμησης. ******** Το πώς θα εισπράξει τα λεφτά του το ΙΚΑ ή η εφορεία με τα ΦΠΑ και άλλα δεν είναι δουλειά του μηχανικού, αλλά λογιστών ή διοικητικών υπαλλήλων. Ας το λύσουν οι ειδικοί και όχι διαμέσου της οικοδομικής άδειας και κατ επακολουθία του μηχανικού έμμεσα.

Έχεις κάνει 100% εξάντληση του ΣΔ και ΣΚ στο συγκρότημα? Ή έχεις έστω και ένα τμ υπόλοιπο?

Και το ερώτημα είναι? Η «παρατήρηση» ήταν κάποιο συγκεκριμένο κείμενο στο σεντόνι? Αν ναι γράψε την επακριβή διατύπωση που έχει κάνει. Αν όχι ας την διατυπώσει, εκτός αν ήταν φιλολογικού ή εικαστικού ενδιαφέροντος μόνο. (θα συνιστούσα και κάποιο σχέδιο αν η κατάσταση είναι σύνθετη όπως λες)

Ηθικό δίδαγμα. Πριν ξεκινήσεις διαδικασία νομιμοποίησης, ενημερώνεις τον πελάτη να βάλει τον γείτονα να κάνει καταγγελία, κάνει αυτοψία η πολεοδομία, του βάζει το πρόστιμο, παίρνει τις εκπτώσεις του και μετά κάνει νομιμοποίηση. Αν το πεις και στον πελάτη θα σε περάσει για λαμόγιο αλλά και μάγκα μηχανικό.

Και φυσικά μη ξεχνάμε ότι ο τίτλος του θέματος είναι ανέκδοτα ...

Να αναθέσετε σε δικηγόρο και σε μηχανικό της εμπιστοσύνης σας να μελετήσουν τα "συμφωνηθέντα" (συμβόλαια, συμφωνητικά, τεχνικές περιγραφές, εγκεκριμένες πολεοδομικές μελέτες κλπ) για να σας κατευθύνουν σωστά. Εδώ δεν έχουμε τα δικά σας συμφωνηθέντα και δεν είναι ποτέ τα ίδια για όλες τις περιπτώσεις. Καλό κουράγιο .... edit υ.γ. με πρόλαβε ο gvarth.

αυτή η μικρή ασήμαντη λεπτομέρεια.

Μπα δεν νομίζω ότι είχε ειδικά κίνητρα ο νομοθέτης. Σπάνια μεν αλλά ναι υπάρχουν πραγματικά συνθήκες προσθήκης υπογείου κάτω από υπάρχον κτίσμα και μάλιστα μετά από πολλά χρόνια. Συγκεκριμένο παράδειγμα που είχα προσωπικά ασχοληθεί. Δήμος και πολεοδομία Πειραιά. Κάπου το 98 Κτήριο του Τσίλερ ή πρώην οικία του Τσαρούχη. Νεοκλασικό. Βγάλαμε άδεια προσθήκης υπογείου κάτω από το νεοκλασικό. Έγινε με τεχνική μικροπασσάλωσης σε βάθος αρκετό να βρει βραχώδες έδαφος και μετά αφαιρέθηκαν τα υπόλοιπο. (ας είναι καλά η τεχνική υποδομή του Ψαλίδα) Κοστολόγιο φυσικά ο κούκος αηδόνι αλλά άσχετο επί του παρόντος αυτό. Νομίζω (αλλά δεν γνωρίζω) ότι και το υπόγειο παρκινγκ που έγινε πιο πρόσφατα στο κτήριο της βουλής υπάγεται στην ιδία διαδικασία.

Καταλαβαίνω αγαπητέ και κατανοώ την αγωνία του θέματος που θέτεις. Πιθανά έχω την τύχη από την ειδικότητα μου να μη με επηρεάζει άμεσα αλλά ναι κατανοώ. Ας το αποφύγουμε όμως και σε αυτό το θέμα να επικεντρωθούμε στην παράμετρο των επαγγελματικών δικαιωμάτων. Απλά μια γνώμη λέω ενός βαθειά κοιμισμένου αρχιτέκτονα.

Συνάδελφοι, ας συζητήσουμε το θέμα που αφορά την εκ βάθρων αλλαγή του τρόπου που θα κάνουμε τις μελέτες μας και θα κατασκευάζουμε τα κτίρια του κόσμου τα επόμενα πολλά χρόνια και ας γίνει η όποια συζήτηση ή και αντιπαράθεση για τα επαγγελματικά δικαιώματα σε άλλα θέματα που υπάρχουν στο φόρουμ. Αν κρίνετε ότι το κυρίαρχο ζήτημα αυτού του νόμου είναι τα επαγγελματικά δικαιώματα και όχι η ουσία του, τότε συνεχίστε. Άποψη μου, δεν είναι. υ.γ. Μη ξεχνάτε ότι το πιο σημαντικό απ όλα είναι τα κτίρια που φτιάχνουμε μένουν μέσα παιδάκια και άνθρωποι. Μετά από αυτό ακολουθούν το τι θα εισπράξουμε, πως και πότε.

εχμ το έλεγα εγω ότι υπάρχει έτοιμο αναλυτικό προσχέδιο πριν πέντε μέρες ....

Αρχιτέκτονας ή αρχιτεκτόνισσα. Και συμπληρωματικά το αισθητικό αποτέλεσμα ενός κτηρίου δεν είναι η όψη αλλά το όλο ογκοπλαστικό του και η αισθητική του αρμονία η οποία θα έχει και ως παράγωγο την αρμονική άρα και καλαίσθητη όψη που προσδοκάς. Αναφέρω αρμονικό και όχι καλαίσθητο διότι το όμορφο και άσχημο στην τελική είναι υποκειμενικό, το αρμονικό είναι αντικειμενικό. Είναι αποτέλεσμα τεχνικής και όχι μόνο αισθητικής. Αυτός είναι ο στόχος.

Μάλλον ατύχησε ο πελάτης σου. Αφού το υπόγειο δεν υπήρχε στην οικοδομική άδεια δεν μπορεί να το εντάξει στις ρυθμιστικές διατάξεις του 3483/10 ώστε από βοηθητικός χώρος που θα ήταν (δηλαδή δεν προσμετρά στον συντελεστή δόμησης) θα είχε δυνατότητα χρήσης χώρου κυρίας χρήσης (για μαγαζί μπιλιάρδο όπως λες). Αφού δεν έχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης ή προσθήκη κάνεις υπογείου ή νομιμοποίηση υπογείου και στις δυο περιπτώσεις θα είναι χώρος βοηθητικός (πολεοδομικά) δεν θα μπορεί να μετρήσει στον Σ.Δ. και δεν θα παίρνει καταλληλότητα για χρήση κυρίου χώρου και μάλιστα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Δεν ξέρω αν άλλος συνάδελφος έχει κάποια πιο αισιόδοξη λύση για αυτή την συνθήκη.

Προσκυρωτεος ΝΑΙ σημαίνει ότι δικαιούται να πάρει αποζημίωση, και δεδομένα φεύγει τελείως από την μέση. Προσοχή. Όχι παίρνει την αποζημίωση αλλά δικαιούται. Το πότε θα λάβει την αποζημίωση θα εξαρτηθεί από τις διαδικασίες που θα απαιτηθούν για την πράξη προσκύρωσης οι οποίες μπορεί να υπάρχουν και ενστάσεις από αμφότερες τις πλευρές για τα μέτρα. Μετά από αυτό κατά κανόνα το τίμημα ανά μέτρο που σου αποζημιώνει βγαίνει με δικαστική απόφαση. Κι αυτό έχει μεγάλο χρονικό ορίζοντα ειδικά αν γίνουν ενστάσεις, που συνήθως κάνουν. Εκτός αν ο γείτονας έχει άμεσο ενδιαφέρον να του προσκυρωθεί και δεχτεί να πληρώσει το τίμημα που θα ζητάς. Σπάνιο φαινόμενο αυτές τις εποχές, όχι όμως και απίθανο.

Τι άδεια εννοείς από την αστυνομία? **** Στην Πολεοδομία (στο αρχείο) που υπάγεται, αναζήτησες αν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια για το ακίνητο?

Δεν είναι απλές ανακοινώσεις. Υπάρχει προσχέδιο νόμου με αναλυτικές διαδικασίες (και απο μηχανικούς) και όχι μόνο επιγραμματικές περιγραφές σαν αυτές που διαβάζουμε στα ΜΜΕ.

Συνάδελφε έχεις μπερδευτεί για τα καλά δικαιολογημένο από την μικρή ενασχόληση σου με αυτό το αντικείμενο. Σοφά σου λέει ο ΜΑΚΑΡ. Συνεργάσου στην περιοχή σου με έμπειρο σε αυτά τα ζητήματα μηχανικό. Υπάρχει σοβαρός κίνδυνος να κάνεις ζημιά άθελα σου.

ωραία... έμαθα κάτι νέο.... αλλά ας είναι και Κινέζικα. Εγώ θέλω να έχει και Ελληνικά και πρέπει το οργανό μας να το φροντίσει ή σιγά σιγά να φροντίζει και αυτά.