Didonis

Εναλλακτική σε τι?

Καθυστερημένα το είδα αυτό μεν αλλά θέλω να κάνω μια μικρή παρατήρηση. Ναι είναι σημαντικό όπως λες, αλλά είναι ακόμα πιο σημαντικό να έχουν φόρμα και στην Ελληνική γλώσσα. Απ ότι βλέπω έχουν μόνο Γερμανικά, Αγγλικά, Γαλλικά και Suomalainen (τι γλώσσα είναι αυτή ούτε καν κατάλαβα) Νομίζω πως ο Πρόεδρος ΣΑΔΑΣ-ΠΕΑ θα πρέπει να το μεριμνήσει. Εύκολα θα μπορούσαν να μεταφράσουν από την Ελλάδα όλα τα σχετικά και να δώσουν έτοιμα να υπάρχουν.

Τσέκαρε αν ένα από τα δύο ή και τα δύο υπόγεια τα έχει δηλώσει ως στεγασμένο χώρο στάθμευσης. Αν ναι, (διότι είναι και το πιο πιθανό σενάριο με βάση αυτά που λες) τότε είναι μονόδρομος να τα εντάξεις στην ρύθμιση της Μπιρμπίλη και να έχουν χρήση οικίας. Ειδικά αφού δεν έχεις επάρκεια Σ.Δ. να τα κάνεις νόμιμα και είμαι σίγουρος ότι στην διαδικασία νομιμοποίησης με μέτρηση σταθμεων και του υπογείου, θα αλλάξουν όγκοι, πλαϊνές αποστάσεις κλπ χαριτωμενιές.

Να σχολιάσω όμως ότι Ο ιδιοκτήτης έχει 11 ιδιοκτησίες. Άρα δεν πειναει. Έκανε και στις 11 το παρανομάκι του. (για να θέλει να το τακτοποιήσει τώρα) Θα πουλήσει το κάθε επιπλέον τετραγωνικό παρανομάκι σαν χώρο οικίας, άρα προσδοκάει σε κέρδος. Θέλει όμως να μη πληρώσει το 11 Χ 300 ευρώ? Αλλά μόνο τα 300. Δηλαδή να μη εισπράξουν κάνα 2500ευρα κάποιος μηχανικός , και 500 ευρώ το κράτος με τα ΦΠΑ και τα ΦΕΜ. Και μπήκες σε διαδικασία να βρεις τρόπο να του λύσεις την «αγωνία» του. ε έλεος ....

Αν κατάλαβα καλά το υπόγειο είναι αυθαίρετο και θα χρειαστείς διαδικασία νομιμοποίησης και όχι προσθήκης. Περιέγραψε πιο συγκεκριμένα. *Τι δείχνουν για όλους τους ορόφους η άδεια και τι χρήσεις. *Τι έχει κατασκευαστεί στην πραγματικότητα ανά όροφο και χρήσεις *Τι επιθυμείς να κάνεις ανά όροφο και χρήσεις. **** Για επιθυμία χρήσης του υπογείου ως χώρος συνάθροισης κοινού τσέκαρε επάρκεια φυσικού φωτισμού αερισμού αν τα έχει, ως έχει.

νομίζω πως "χακαρίστικε" η σελίδα..... οπότε δεν είναι καθόλου για πλάκα το θέμα....

αν πληρώσεις σου φιάχνουν ότι customιά θέλεις.... Έχουν την τεχνογνωσία και την υποδομή για ένα βιομηχανοποιημένο και πιστοποιημένο προϊόν. Αν πας σε «πατέντα» αλουμηνά ή σιδερά κινδυνεύεις να πρέπει να ανακαλύψει στην πλάτη σου το ΑΒ Οπότε αν μετά από 20 χρόνια ένα από αυτά που θα έχεις τοποθετήσει, με δική σου μελέτη εφαρμογής (custom-made) και δική σου επίβλεψη, απογειωθεί και πέσει σε κεφάλι περαστικού, θα έχεις πέρα από την ηθική ευθύνη και την αστική. Άποψη μου φυσικά, δικό σου το έργο....

Έχεις μιλήσει με εταιρίες που έχουν το αλουκομπόμ ή παρόμοια? Διότι πέρα από θέματα επιφανειακής διάβρωσης και αισθητικής υπάρχουν και σοβαρά θέματα στήριξης στον χρόνο.

Αν με ίδια κεφάλαια 60.000 μπορείς να φτιάξεις μια επιχειρηματική μονάδα υλικής αξίας 400.000 και να χρωστάς μόνο τα 140.000, σε περίοδο κρίσης, το βρίσκω υπέροχο !!! Όλα τα άλλα αντιμετωπίζονται

Εγώ είδα τίτλο αγωνίας και λέω κάποιος πνίγεται. τεσπα .... Κάνε ανάλυση των εργασιών. Όγκος μπαζών. Ενοικίαση κουβά για τα μπάζα. Εργατοώρες για την μεταφορά Υπολόγισε τμ. πλακάκια, μη ξεχάσεις και φύρες, και το περιμετρικό. Πολλαπλασίασε το επί τιμής μονάδας των πλακιδίων. Πλακάκια μπορείς να βρεις από 20 ευρώ έως και 60 το τετραγωνικό. Φυσικά υπάρχουν κι ακόμα πιο ακριβά ειδικά αν θέλεις ειδικές συνθέσεις. Υπολόγισε και τις κόλες αν γίνει κολλητό ή τα ανάλογα υλικά αν γίνει με άλλο τρόπο Μεταφορά υλικών Μεροκάματα πλακά (ένα μάστορα και ένα βοηθό) Βαψίματα των τοίχων που θα γίνουν χάλια ή πλαστικά επικάλυψης για να μη χαλάσουν. Πιθανά διάφορα μικρομερεμέτια Ξανά μερικά μπάζα και καθαρισμοί μη ξεχάσεις ΙΚΑ, ΦΠΑ υλικών και κόστος άδειας μικρής κλίμακας ή εξαίρεση. κλπ Αφού ζητάς βοήθεια δεν σου έδωσα ένα τελικό νούμερο 2 ή 3 ή 5 χιλιάδες ευρώ. Θα είχα κάνει εγώ την εργασία σου και δεν θα βοηθηθείς καθόλου. Πίστεψε με

Ο νέος επιβλέποντας μηχανικός και ο δικηγόρος που έκανε το εξώδικο, τι σας συμβούλεψαν?

Δικηγόρε κατάφερες να βρεις συνδυασμό που σπάνια τον συναντάμε. Μάλλον η πιο σωστή λύση είναι του Τοπογάβρου. Υπό τον όρο ότι θα συμφωνήσουν οι εμπλεκόμενοι αν υπάρχουν όλοι ή έχουν μπει και κληρονόμοι. Αν λοιπόν αυτό δεν μπορεί να γίνει για ειδικούς λόγους τότε η γνώμη μου είναι μια και μοναδική. Ενημέρωσε τους πελάτες σου ότι θα πρέπει να πληρώσουν και έναν έμπειρο μηχανικό, να καθίσετε μαζί σε ένα τραπέζι με όλα τα χαρτιά, (τίτλους, οικοδομικές άδειες, σχεδία) του υπάρχοντος και του προς αγορά. Να μελετηθούν μαζί και να βγει η βέλτιστη λύση. Είναι απαραίτητη η στενή συνεργασία η δική σου ως νομικού συμβούλου και ενός εμπειροτάτου τεχνικού συμβούλου, για να μη καούν κι άλλο.

Οικοδομική άδεια για ισόγειο γραφείο. Όλες τις απαιτούμενες για το μέγεθος του. (τοπογραφικό. αρχιτεκτονικά, στατικά, μηχανολογικά) Μελέτη – επίβλεψη ****** Την στατική μελέτη και επίβλεψη θα πρέπει να έχει υπογραφή μηχανικού για το μέγεθος και τον χαρακτήρα του έργου. Αν έχουν έτοιμα τυποποιημένα και εσύ τα εμπιστεύεσαι να τα σφραγίσεις ως έχουν, θα το κρίνεις μόνος σου. Όποιος τα υπογράφει έχει και την ευθύνη φυσικά. Στην άδεια για το οίκημα μπορείς να δείξεις και την πέργολα με βάση τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Καλή επιτυχία στην πρώτη σου εργασία, και αν μπορείς κάνε μια (έστω φιλική) συνεργασία με έμπειρο τεχνικό γραφείο στην περιοχή σου. Δεν είναι ντροπή, κάνεις μας δεν βγήκε στο κουρμπέτι την πρώτη μέρα και να γνωρίζει όλα τα τυπικά και διαδικαστικά, ακόμα και πολλά ουσιαστικά θέματα. εδιτ Μαζί γράφαμε Manolis gon

Από πότε υπάρχει φόρμουλα υπολογισμού πλάτους σκάλας γενικά και αόριστα, για επιφάνεια χώρου (άνευ χρήσεων κλπ) γενικά και αόριστα? (άνευ χρήσεων κλπ) ... Ακόμα και την πρώτη μέρα να είσαι στην αρχιτεκτονική σχολή δεν στέκει ούτε η ερώτηση σου ούτε η γενικότερη διατύπωση σου (κεφαλαία, ορθογραφία).

Όπως σου είπα συνάδελφε είναι πολλά τα συστήματα και όχι ένα. Ανάλογα την περιοχή και εδικούς όρους που έδινε η πολεοδομία. Στο συγκεκριμένο όμως ΔΕΝ ΣΕ ΑΦΟΡΑ. Στο συγκεκριμένο αφού θες να βγάλεις νέα οικοδομική άδεια προσθήκης, πολλαπλασιάζεις τον Σ.Δ. με το οικόπεδο σου και ελέγχεις αν με αυτό που έχει δομηθεί έχεις υπόλοιπο συντελεστή ή όχι. Δηλαδή δεν βγάζεις υπόλοιπο δόμησης με το τι ίσχυε με τον παλαιότερο ΓΟΚ αλλά με τον σημερινό

Αντί για παλιό ΓΟΚ νομίζω εννοείς με παλιό αντισεισμικό κανονισμό. Σωστές όλες οι επισημάνσεις που σου έκαναν οι προλαλήσαντες και σου συνιστώ να υπολογίσεις και φορτίο για κροκάλες κάτω από το χώμα φοιτώσης για να έχει μια υγιεινή εξέλιξη ο κήπος του δώματος, με πιο φυσική κυκλοφορία του νερού. Στα υφιστάμενα κτίρια, θα πρέπει να δεις στο τεύχος των στατικών υπολογισμών τι σταθερό φορτίο έχει βάλει ο μελετητής για το δώμα και τι κινητό. Παραβάλεις αυτά με την υφιστάμενη κατάσταση και θα έχεις μια πρώτη εικόνα αν έχεις επάρκεια για το δικό σου νέο φορτίο. edit με πρόλαβε ο Αλεξ

Σε όλους τους ΓΟΚ εφαρμόζουν Σ.Δ. απλά μερικές περιόδους ο συντελεστής δόμησης πρόεκυπτε έμμεσα. Για κάθε προσθήκη όμως σήμερα πας με υπόλοιπο συντελεστή δόμησης που έχει σήμερα το οικόπεδο σου.

Σωστά στα λέει ο Ilias Απλά για ξεκίνημα βρες όλους τους Γ.Ο.Κ. που έχουν βγει και τον Κτιριοδομικό κανονισμό. Αυτά είναι το Α μόνο....

Όπως σωστά σου λέει ο MAKAP πρέπει να πας σε δικηγόρο. Να ελέγξει αν χρειάζεται να κάνει ενέργειες ώστε η οικονομική σου απαίτηση να γίνει απαιτητή. Με δικαστική απόφαση ότι είναι απαιτητή η οικονομική σου απαίτηση ξεκινά διαδικασία είσπραξης. Μια από τις πιο άμεσες ενέργειες που πιθανά να σου προτείνει να κάνεις είναι τα ασφαλιστικά μέτρα για τον κάθε έναν που σου χρεωστάει για το διπλάσιο πόσο που σου έχει επιδικαστεί. Αν με αυτά δεν πληρώσουν ξεκινάς να βάζεις κατασχετήρια επί των δικών τους περιουσιακών στοιχείων Πλειστηριασμούς κλπ κλπ Υ.Γ. Δεν αντιλαμβάνομαι γιατί δεν σε αναλάμβανε δικηγόρος? Αυτά είναι θέματα που έχει ενδιαφέρον για αυτούς.

Στην Ιταλία από το 1929 υπάρχει ο τίτλος Geometra αντί του Τοπογράφου που υπάρχει στην Ελλάδα. Νομίζω και σε άλλες χώρες έτσι το ονομάζουν Χρόνος σπουδών νομίζω 3 χρόνια Το επιστημονικό περιεχόμενο σπουδών πιθανολογώ είναι ανάλογο των τοπογράφων μας εδώ και τα επαγγελματικά δικαιώματα κι αυτά περίπου ανάλογα. Μη ξεχνάτε ότι στην Ευρώπη πια σπάνια υπάρχει η ανάγκη εξάρτησης από δίκτυα στο βαθμό που ΟΛΗ (μα όλη) η γη τους είναι σε κτηματολογικούς πινάκες. Παρ αυτά κι όσο και αν φανεί παράξενο έχουν μπόλικη δουλειά και στον ιδιωτικό τομέα ως ελεύθεροι επαγγελματίες και σε εταιρείες και στο δημόσιο Όποιος έχει όρεξη και ξέρει Ιταλικά μπορεί να δει εδώ. Geometra

το πιό πιθανό αυτό που λες georg coco... αφού λέει ύψος 8,6μ... 8.6μ ισόγειο? χλομό.... ας κάνει μια σωστή πολεοδομική περιγραφή η maria-topo υπάρχουσα κάλυψη ορόφου υπάρχουσα συνολική δόμηση

χε χε spgirl ... άλλος ένα λόγος που δεν μετανιώνω όλα αυτά τα χρόνια που έγινα αρχιτέκτονας μηχανικός ...

Σωστός φίλε… τα 130 άτομα έχει λογική (αν έχει μόνιμα ερμάρια περιμετρικά των τοίχων τα αφαιρείς κι αυτά ..υποθέτω αφαίρεσες τους τοίχους)

Δεν έχω καταλάβει ακόμα σε ποιο συγκεκριμένο σημείο αναφέρεσαι. Που συγκεκριμένα ρωτάς αν θα πρέπει να έχει κολόνα ή αν μπορεί να στηριχτεί ως είναι?

Είναι περασμένη η ώρα και δεν έχω την δυνατότητα να δω κανονισμούς κλπ. Μια μόνο βασική μου παρατήρηση από καθαρά αρχιτεκτονική σκοπιά. Σε ένα μαγαζί μεικτής επιφάνειας 90 με καθίσματα και τραπέζια ΔΕΝ ΧΩΡΑΝΕ 180 άτομα ακόμα και αν τους μαστιγώσεις. Αφαίρεσε τοίχους, αφαίρεσε τουαλέτες, προθαλάμους, πάνγκο - μπαρ, ψυγεία, ερμάρια κλπ και ο καθαρός χώρος αυτός είναι που χρησιμοποιείς για υπολογισμό για τον όποιο κανονισμό. Αλλά το μεικτή επιφάνεια 90τ.μ κατάστημα = 180 άτομα δεν μπορεί να στέκει. Μόνο σε υποβρύχιο θα μπορούσαν να χωρέσουν.