Didonis

Οικοδομική άδεια για ισόγειο γραφείο. Όλες τις απαιτούμενες για το μέγεθος του. (τοπογραφικό. αρχιτεκτονικά, στατικά, μηχανολογικά) Μελέτη – επίβλεψη ****** Την στατική μελέτη και επίβλεψη θα πρέπει να έχει υπογραφή μηχανικού για το μέγεθος και τον χαρακτήρα του έργου. Αν έχουν έτοιμα τυποποιημένα και εσύ τα εμπιστεύεσαι να τα σφραγίσεις ως έχουν, θα το κρίνεις μόνος σου. Όποιος τα υπογράφει έχει και την ευθύνη φυσικά. Στην άδεια για το οίκημα μπορείς να δείξεις και την πέργολα με βάση τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Καλή επιτυχία στην πρώτη σου εργασία, και αν μπορείς κάνε μια (έστω φιλική) συνεργασία με έμπειρο τεχνικό γραφείο στην περιοχή σου. Δεν είναι ντροπή, κάνεις μας δεν βγήκε στο κουρμπέτι την πρώτη μέρα και να γνωρίζει όλα τα τυπικά και διαδικαστικά, ακόμα και πολλά ουσιαστικά θέματα. εδιτ Μαζί γράφαμε Manolis gon

Από πότε υπάρχει φόρμουλα υπολογισμού πλάτους σκάλας γενικά και αόριστα, για επιφάνεια χώρου (άνευ χρήσεων κλπ) γενικά και αόριστα? (άνευ χρήσεων κλπ) ... Ακόμα και την πρώτη μέρα να είσαι στην αρχιτεκτονική σχολή δεν στέκει ούτε η ερώτηση σου ούτε η γενικότερη διατύπωση σου (κεφαλαία, ορθογραφία).

Όπως σου είπα συνάδελφε είναι πολλά τα συστήματα και όχι ένα. Ανάλογα την περιοχή και εδικούς όρους που έδινε η πολεοδομία. Στο συγκεκριμένο όμως ΔΕΝ ΣΕ ΑΦΟΡΑ. Στο συγκεκριμένο αφού θες να βγάλεις νέα οικοδομική άδεια προσθήκης, πολλαπλασιάζεις τον Σ.Δ. με το οικόπεδο σου και ελέγχεις αν με αυτό που έχει δομηθεί έχεις υπόλοιπο συντελεστή ή όχι. Δηλαδή δεν βγάζεις υπόλοιπο δόμησης με το τι ίσχυε με τον παλαιότερο ΓΟΚ αλλά με τον σημερινό

Αντί για παλιό ΓΟΚ νομίζω εννοείς με παλιό αντισεισμικό κανονισμό. Σωστές όλες οι επισημάνσεις που σου έκαναν οι προλαλήσαντες και σου συνιστώ να υπολογίσεις και φορτίο για κροκάλες κάτω από το χώμα φοιτώσης για να έχει μια υγιεινή εξέλιξη ο κήπος του δώματος, με πιο φυσική κυκλοφορία του νερού. Στα υφιστάμενα κτίρια, θα πρέπει να δεις στο τεύχος των στατικών υπολογισμών τι σταθερό φορτίο έχει βάλει ο μελετητής για το δώμα και τι κινητό. Παραβάλεις αυτά με την υφιστάμενη κατάσταση και θα έχεις μια πρώτη εικόνα αν έχεις επάρκεια για το δικό σου νέο φορτίο. edit με πρόλαβε ο Αλεξ

Σε όλους τους ΓΟΚ εφαρμόζουν Σ.Δ. απλά μερικές περιόδους ο συντελεστής δόμησης πρόεκυπτε έμμεσα. Για κάθε προσθήκη όμως σήμερα πας με υπόλοιπο συντελεστή δόμησης που έχει σήμερα το οικόπεδο σου.

Σωστά στα λέει ο Ilias Απλά για ξεκίνημα βρες όλους τους Γ.Ο.Κ. που έχουν βγει και τον Κτιριοδομικό κανονισμό. Αυτά είναι το Α μόνο....

Όπως σωστά σου λέει ο MAKAP πρέπει να πας σε δικηγόρο. Να ελέγξει αν χρειάζεται να κάνει ενέργειες ώστε η οικονομική σου απαίτηση να γίνει απαιτητή. Με δικαστική απόφαση ότι είναι απαιτητή η οικονομική σου απαίτηση ξεκινά διαδικασία είσπραξης. Μια από τις πιο άμεσες ενέργειες που πιθανά να σου προτείνει να κάνεις είναι τα ασφαλιστικά μέτρα για τον κάθε έναν που σου χρεωστάει για το διπλάσιο πόσο που σου έχει επιδικαστεί. Αν με αυτά δεν πληρώσουν ξεκινάς να βάζεις κατασχετήρια επί των δικών τους περιουσιακών στοιχείων Πλειστηριασμούς κλπ κλπ Υ.Γ. Δεν αντιλαμβάνομαι γιατί δεν σε αναλάμβανε δικηγόρος? Αυτά είναι θέματα που έχει ενδιαφέρον για αυτούς.

Στην Ιταλία από το 1929 υπάρχει ο τίτλος Geometra αντί του Τοπογράφου που υπάρχει στην Ελλάδα. Νομίζω και σε άλλες χώρες έτσι το ονομάζουν Χρόνος σπουδών νομίζω 3 χρόνια Το επιστημονικό περιεχόμενο σπουδών πιθανολογώ είναι ανάλογο των τοπογράφων μας εδώ και τα επαγγελματικά δικαιώματα κι αυτά περίπου ανάλογα. Μη ξεχνάτε ότι στην Ευρώπη πια σπάνια υπάρχει η ανάγκη εξάρτησης από δίκτυα στο βαθμό που ΟΛΗ (μα όλη) η γη τους είναι σε κτηματολογικούς πινάκες. Παρ αυτά κι όσο και αν φανεί παράξενο έχουν μπόλικη δουλειά και στον ιδιωτικό τομέα ως ελεύθεροι επαγγελματίες και σε εταιρείες και στο δημόσιο Όποιος έχει όρεξη και ξέρει Ιταλικά μπορεί να δει εδώ. Geometra

το πιό πιθανό αυτό που λες georg coco... αφού λέει ύψος 8,6μ... 8.6μ ισόγειο? χλομό.... ας κάνει μια σωστή πολεοδομική περιγραφή η maria-topo υπάρχουσα κάλυψη ορόφου υπάρχουσα συνολική δόμηση

χε χε spgirl ... άλλος ένα λόγος που δεν μετανιώνω όλα αυτά τα χρόνια που έγινα αρχιτέκτονας μηχανικός ...

Σωστός φίλε… τα 130 άτομα έχει λογική (αν έχει μόνιμα ερμάρια περιμετρικά των τοίχων τα αφαιρείς κι αυτά ..υποθέτω αφαίρεσες τους τοίχους)

Δεν έχω καταλάβει ακόμα σε ποιο συγκεκριμένο σημείο αναφέρεσαι. Που συγκεκριμένα ρωτάς αν θα πρέπει να έχει κολόνα ή αν μπορεί να στηριχτεί ως είναι?

Είναι περασμένη η ώρα και δεν έχω την δυνατότητα να δω κανονισμούς κλπ. Μια μόνο βασική μου παρατήρηση από καθαρά αρχιτεκτονική σκοπιά. Σε ένα μαγαζί μεικτής επιφάνειας 90 με καθίσματα και τραπέζια ΔΕΝ ΧΩΡΑΝΕ 180 άτομα ακόμα και αν τους μαστιγώσεις. Αφαίρεσε τοίχους, αφαίρεσε τουαλέτες, προθαλάμους, πάνγκο - μπαρ, ψυγεία, ερμάρια κλπ και ο καθαρός χώρος αυτός είναι που χρησιμοποιείς για υπολογισμό για τον όποιο κανονισμό. Αλλά το μεικτή επιφάνεια 90τ.μ κατάστημα = 180 άτομα δεν μπορεί να στέκει. Μόνο σε υποβρύχιο θα μπορούσαν να χωρέσουν.

Αφού αφορά γήπεδο, κτίσματα, διανομές, όρια ιδιοκτησιών κλπ, ειδικά στην περιοχή που είσαι, έχω την βεβαιότητα ότι θα το χρειαστείς. Πιθανά η περισσότερη διερεύνηση και γνωμοδότησης θα είναι του τεχνικού από του νομικού. Φρόντισε το από πριν, για να μη αναγκαστείς να το χρησιμοποιήσεις μετά, που θα είναι πιο επώδυνο και με μεγαλύτερο κόστος για εσένα. Γνώμη μου φυσικά με βάση την εμπειρία μου. Δική σου η ιδιοκτησία και δική σου η απόφαση τι θα κάνεις.

λογικά βρες κι ένα καλό τεχνικό γραφείο στην περιοχή σου..... θα το χρειαστείς σίγουρα

συμφωνώ, ο πιό σημαντικός απ όλους τους λόγους συχνά είναι αυτός ...

Σωστός JTB Συνήθως σε τέτοιου είδους ερωτήματα ειδικά όταν τα βάζουν σε ένα δημόσιο φόρουμ, αφορούν καταστάσεις που έχει διαρραγεί η εμπιστοσύνη μεταξύ τους. Οπότε πριν πάει σε δικηγόρο να ρωτήσει τι και πως (και εκεί θα πρέπει να πληρώσει) ρωτάει όπου βρει άκοπα και τσάμπα. Άρα θέλει μεγάλη προσοχή διότι όταν υπεισέρχονται οικονομικά συμφέροντα ο καθένας θυμάται από την αλήθεια ότι συμφέρει την τσέπη του.

Είπα κι εγώ… αλτχάιμερ με βάρεσε και τόσα χρόνια το φανταζόμουν αυτό. Αυτό που μπορείς όμως να έχεις όφελος για τον πελάτη είναι ότι θα απαιτηθεί αμοιβή για το τοπογραφικό σε μια από τις δυο άδειες. Επίσης στις άδειες κατεδάφισης είναι υποχρεωτικό (αν και τυπικό στις περισσότερες των περιπτώσεων), ο έλεγχος από αρχιτεκτονική επιτροπή για το κατεδαφιζόμενο κτίσμα. Προ ΓΟΚ 85 που δεν υπήρχε αυτή η υποχρέωση κατεδαφίστηκαν χιλιάδες μικρά διαμαντάκια της ιστορίας της αρχιτεκτονικής στην Ελλάδα. Έριχναν τα διώροφα ακόμα και όσα είχαν αρχιτεκτονική άξια και σήκωναν τις αηδιαστικές αντιπαροχές της δεκαετίας του 60 και 70. Το αποτέλεσμα. Κοιτάξτε στις πόλεις μας το σημερινό αποτέλεσμα. Μιλάει από μόνο του.

Τα 90τ.μ. είναι το σύνολο της επιφάνειας του καταστήματος ή ο καθαρός χώρος κοινού?

αν κατάλαβα καλά υπάρχει ένα οικόπεδο με κτίσμα. Στο υπάρχον κτίσμα έχει κατανεμηθεί από την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας το 30% του οικοπέδου Το υπόλοιπο 70% της διανομής δεν έχει κατασκευαστεί επειδή δεν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης στο κατασκευαστέν. Αν είναι έτσι και δεν υπάρχει κάποια ειδική κανονιστική μέριμνα ειδικών περιοριστικών συνθηκών που θα περιορίζει τον ιδιοκτήτη των 70% πως να τα χρησιμοποιήσει (πχ. υλοποίηση άνω του Χ όροφου και μόνο π.χ.) Τότε ναι Σε περίπτωση οικιοθελούς κατεδάφισης του ακινήτου και νέας ανέγερσης, οι ιδιοκτήτες του 30% έχουν δικαίωμα να δομήσουν το 30% του Σ.Δ. όπως ισχύει σήμερα και ο ιδιοκτήτης του 70% το ανάλογο δικό τους.

Εκ του νόμου. Ξεχωριστή άδεια κατεδάφισης με άδεια οικοδόμησης. Υποχρεωτικά εκδίδονται πρώτα η κατεδάφιση και μετά η ανέγερση και ας έχουν την ίδια μέρα τελική σφραγίδα.

Πάντα φοβού τους Δαναούς ακόμα και λάθη κάνοντες Αν έκαναν τυπικό λάθος και περάσει η δεκαετία τότε όλα καλά. Αν έχεις πληρώσει περισσότερα μεροκάματα πάλι όλα καλά Αλλά επειδή η τρέλα δεν έχει όρια μίλησε με ΙΚΑτζη (σε ανάλογη υπηρεσία) που ξέρει και τις υποδιαστολές των εγκυκλίων τους. Δεν έχει σημασία μόνο το σύνολο από τα μεροκάματα αν έβαλες περισσότερα. Πχ. Μπορεί να έπρεπε στα μπετα να βάλεις 50 κι εσύ έβαλες 70, αλλά στους σοβάδες να έπρεπε να βάλεις 40 και να έβαλες 30. Σου απαιτούν τα 10 από τους σοβάδες. Μπορεί η κατανομή από μεροκάματα μαστορικά, εργάτη, βοηθού να μη είναι σε αυτά που ζητούν. Κλπ

Να μια καλή πρακτική. Να τους πεις να σε πάρουν εκεί να κάνεις την πρακτική σου και με λίγα μέτρα σωλήνα θα συνδέσεις τα θερμαντικά σώματα στο σωλήνα ζεστού νερού του δικτύου που περνά, αντί να παίρνουν ζεστό νερό από το μπόιλερ. Αν δεν κάνω λάθος είναι δωρεάν το ζεστό νερό εκεί?

Συνηθισμένη πρακτική του ΙΚΑ εδώ και πολλά χρόνια. Όταν πλησιάζει η δεκαετία που παραγράφονται τα δικαιώματα που έχει να απαιτήσει εισφορές για μεροκάματα στέλνει το χαρτί μερικούς μήνες πριν την παραγραφή και αν σου λείπουν μεροκάματα πρέπει να πληρώσεις. Για όσα μεροκάματα λείπουν (αν λείπουν φυσικά) σε χρεώνουν με τιμή μονάδος σημερινή και νομίζω τραβανε και πρόστιμα και τόκους. Κάπου εκεί γίνεται ένα παζάρι ή πας σε δικαστική διαμάχη. Συχνά τα δικαστήρια δικαιώνουν τον ιδιοκτήτη διότι κατά κανόνα το ΙΚΑ στέλνει δικηγόρους αδιάφορους να τεκμηριώσουν σε βάθος (αν φυσικά υπάρχει βάθος). Πάρε τα χαρτιά και πήγαινε στο ΙΚΑ που υπάγεσαι, βρες τον αρμόδιο υπάλληλο και δες συγκεκριμένα την κατάσταση την δική σου. Συχνά από ΙΚΑ σε ΙΚΑ υπάρχουν διαφορετικές ερμηνευτικές κινήσεις οι οποίες επηρεάζουν σημαντικά το κόστος. Αυτά και καλό κουράγιο συνάδελφε υ.γ. Εσένα παραγράφονται μάλλον 09/2011, οπότε σου λέει φέρε τα χαρτιά μέχρι 06 για να προλάβει να το αναθέσει σε δικηγόρο πριν την παραγραφή.

Ναι, εγώ. Μονοκατοικία Π. Ψυχικό, Πολεοδομία η τότε της Αγίας Παρασκευής (κάπου στο 2000) Aπλά το έδειχνα στα σχέδια, δεν μου το μέτρησαν πουθενά. Είχε και αρχιτεκτονική επιτροπή.